中國工程師聯(lián)盟房地產(chǎn)建筑成本

1、中國工程師聯(lián)盟房地產(chǎn)建筑成本1、樁基工程（如有） ： 70100 元 /平方米； -2、 鋼筋：4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高）, 合 160300 元 /平方米； -3、砼： 0.30.5 立方 /平方米（多層含量較低、 高層含量較高 ）， 合 100165 元 /平方米； -4、砌體工程：60120 元/平方米（多層含量較高、高層含量較低 ）；5、抹灰工程： 2540 元/平方米； -6、外墻工程（包括保溫） ： 50100 元 /平方米（以一般涂料 為標(biāo)準(zhǔn)， 如為石材或幕墻， 則可能高達(dá) 3001000 元 /平方米；7、 室內(nèi)水電安裝工程（含消防）： 60120 元

2、/平方米（按小 區(qū)檔次，多層略低一些） ；-8、屋面工程： 1530 元/平方米（多層含量較高、高層含量 較低 ）； -9、門窗工程（不含進(jìn)戶門） ：每平方米建筑面積門窗面積約 為 0.250.5 平方米 （與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系 , 高檔的比例 較大）,造價(jià) 90300 元/平方米，一般為 90150元/平方米，如 采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到 300 元 /平方米； -10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150 元 /平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高） ；11、地下室（如有） ：增加造價(jià) 40100 元/平方米（多層含量 較高、高層含量較低 ）； -12、

3、電梯工程（如有） ：40200 元 /平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100 元 /平方米； -13、人工費(fèi)：130200 元 /平方米； -14、室外配套工程： 30300 元 /平方米，一般約為 70100 元 /平方米； -15、模板、支撐、腳手架工程（成本） ： 70150 元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的 58%：約 6090 元 /平方米； -17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨 時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房） ： 3050 元 /平方米； -18、檢測、試驗(yàn)、手續(xù)

4、、交通、交際等費(fèi)用：1030 元 /平方米；-19、承包商管理費(fèi)、 資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用 （約為 10%）： 以上各項(xiàng)之和 *10%=90180 元 /平方米； -20、上交國家各種稅費(fèi) （總造價(jià) 3.33.5%）:3370 元 /平方米， 高檔的可能高達(dá) 100 元 /平方米。 -以上沒有算精裝修， 一般造價(jià)約為 10002000 元/平方米， 高 檔小區(qū)可達(dá) 3500 元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā) 造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為5001500 元 /平方米，這要看檔次高低，也有 300 元/平方米簡裝修，更有 300010000 元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。 - 2

5、1、設(shè)計(jì)費(fèi) （含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用） ：15100 元/平方米；22、監(jiān)理費(fèi)： 330 元 /平方米； -23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30200 元/平方米，高者可達(dá) 500 元/平方米以上； -24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬/畝，容積率一般為 1.02.0，故折算房價(jià)為： 5251500 元 / 平方米，市區(qū)中心地帶一般為 200 萬元 /畝，折算房價(jià)為： 15003000 元/平方米， 核心區(qū)域可達(dá) 300 萬元/畝以上， 單方 土地造價(jià)更高； 一線城市甚至有高達(dá) 20000 元 /平方米以上的 土地單方造價(jià)； 三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一 般為

6、 100500 元/平方米， 也有高達(dá) 2000 元/平方米以上的情 況；-25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為 100500 元 /平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。 -結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動遷房， 以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于 1000 元 /平方米。 實(shí)際上， 多層普通商品房， 建安成本大約在 1200 元 /平方 米 左右，小高層與高層普通商品房， 建安成本大約在 15001800 元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方 政府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品 質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營 /政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些， 這主要 有兩方面的原因，一是大多數(shù)民