中建-竣工結(jié)算策劃書編制指南

1、精品文檔案例：安陽 * 首期 * 樓主體及配套工程竣工結(jié)算策劃書中國建筑第七工程局* 公司 * 項(xiàng)目部2014年 8月 15日。23 歡迎下載精品文檔竣工結(jié)算策劃書評(píng)審表工程名稱安陽 * 首期 * 樓主體及配套工程預(yù)計(jì)總成本13159 萬元目標(biāo)結(jié)算額14332 萬元結(jié)算小組成員* 、 * 、 * 、* 、項(xiàng)目部各部門評(píng)審意見合約商務(wù)部材料設(shè)備部工程部成本會(huì)計(jì)資料負(fù)責(zé)人項(xiàng)目經(jīng)理公司 / 分公司（事業(yè)部）意見商務(wù)管理部法務(wù)合約部工程部材料設(shè)備部財(cái)務(wù)部資金部總經(jīng)濟(jì)師。24 歡迎下載精品文檔目錄內(nèi)容頁碼第一部分結(jié)算相關(guān)內(nèi)容編制與分析 （表 1-19 ）一、工程基本情況 （表 1 2）1.1工程概況（表

2、 1）1.2合同主要商務(wù)條款（表 2）二、履約情況分析 （表 3-7 ）2.1工程工期履約情況分析（表3）2.2工程質(zhì)量履約情況分析（表4）2.3安全文明履約情況及費(fèi)用記取情況分析（表5）2.4工程承包范圍變化分析（表6）2.5其他合同約定事項(xiàng)分析（表7）三、合同主要商務(wù)結(jié)算條款利弊分析（表 8-10 ）3.1有利合同主要商務(wù)條款與不利合同條款分析（表89）3.2量、價(jià)、計(jì)價(jià)程序利弊分析（表10）四、商務(wù)索賠分析 ( 表 11-14)4.1 施工圖、竣工圖、圖紙會(huì)審記錄、施工組織設(shè)計(jì)審核與分析（表11）4.2 變更事項(xiàng)及資料分析（表12）4.3 簽證事項(xiàng)及資料分析（表13）4.4 索賠事項(xiàng)及資

3、料分析（表14）五、中間計(jì)量、付款情況分析（表 15-16 ）5.1 中間計(jì)量情況分析（表15）5.2 付款情況分析（表16）六、未完工作或事項(xiàng)分析（表 17-18 ）6.1 未完工作分析（表17）6.2 未完事項(xiàng)分析（表18）七、項(xiàng)目總成本與稅費(fèi)的核實(shí)、確認(rèn)分析（表 19）7.1 項(xiàng)目總成本及稅費(fèi)的核定（表19）第二部分：結(jié)算策略策劃（表 20-26 ）一、工期、質(zhì)量、安全文明施工履約策略策劃（表20）二、有利合同主要商務(wù)條款策略策劃（表21）三、不利合同主要商務(wù)條款策略策劃（表22）四、量、價(jià)、計(jì)價(jià)程序利弊策略策劃（表23）五、變更、簽證、商務(wù)索賠策略策劃（表24）六、工程中間計(jì)量確認(rèn)時(shí)間

4、、確認(rèn)查額與付款時(shí)間、付款差額策略策劃（表25）七、其他結(jié)算問題解決措施與方法策略策劃（表26）第三部分：結(jié)算責(zé)任分解（表 27）一、結(jié)算小組成員與職責(zé)及對(duì)外洽商分工（表27）第四部分：動(dòng)態(tài)調(diào)整 （表 28）一、動(dòng)態(tài)調(diào)整記錄（表28）。25 歡迎下載精品文檔第一部分：結(jié)算相關(guān)內(nèi)容編制與分析一. 工程基本情況1.1 工程概況：表 1：工程概況一覽表序號(hào)名稱內(nèi)容發(fā)包人：（全稱）* 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人：（全稱）*工程局有限公司工程概況1工程名稱* 市（項(xiàng)目所在地） * 住宅樓工程2工程地點(diǎn)* 市* 路與 * 路交叉口3工程內(nèi)容施工圖紙內(nèi)的全部土建工程及安裝工程。4合同價(jià)款合同暫定總價(jià)：壹億肆仟

5、貳佰萬元5合同方式除合同約定項(xiàng)目按綜合包干單價(jià)承包外 , 均按河南 08定額，稅前造價(jià)優(yōu)惠 5%據(jù)實(shí)結(jié)算。6有無預(yù)付款無7支付時(shí)間及條件進(jìn)度款按節(jié)點(diǎn)支付，支付比例為 80%8合同工期408天，其中：主體封頂施工工期 228天。開工時(shí)間：竣工時(shí)間：9實(shí)際工期657 天。開工時(shí)間：竣工時(shí)間：10承包范圍土石方、主體工程、室內(nèi)粗裝修、給排水工程、電氣工程、消防預(yù)埋、弱電預(yù)埋工程；11質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格12安全文明標(biāo)準(zhǔn)合同無約定工程竣工后在 30天內(nèi)提交竣工結(jié)算資料， 90天內(nèi)向承13竣工結(jié)算包人反饋審核意見，結(jié)算款存在爭(zhēng)議的，應(yīng)在1個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致意見14違約責(zé)任工期每延誤 1天，承包人應(yīng)承擔(dān)合同額的千分

6、之一15項(xiàng)目經(jīng)理*電話 *16商務(wù)經(jīng)理*電話 *。26 歡迎下載精品文檔注： 1. 本表數(shù)據(jù)及內(nèi)容要求與建設(shè)工程施工合同相一致；2. 合同方式：分為總價(jià)合同、單價(jià)合同、費(fèi)率合同或其它價(jià)格形式，要求與建設(shè)工程施工合同相一致。1.2 合同主要商務(wù)條款：表 2：合同主要商務(wù)條款一覽表序號(hào)合同專用條款第七條、第二款第1（一）條第 1 點(diǎn)第七條、第二款第2（一）條第 2 點(diǎn)第七條、第二款第3（一）條第 3 點(diǎn)第七條、第二款第4（一）條第 4 點(diǎn)第七條、第二款第5（一）條第 5 點(diǎn)第七條、第二款第6（一）條第 6 點(diǎn)第七條、第二款第7（三）條第七條、第二款第8（四）條第十條、第二款第9（二）條款主要內(nèi)容工

7、程的計(jì)量：除雙方另有約定，計(jì)量方式如下：按工程施工圖、竣工圖和說明、 結(jié)合經(jīng)發(fā)包人審批同意的施工組織設(shè)計(jì)、圖紙會(huì)審紀(jì)錄、設(shè)計(jì)變更、隱蔽驗(yàn)收記錄及簽證，根據(jù) 2008 年河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價(jià)相關(guān)計(jì)算規(guī)則計(jì)算實(shí)際完成工程量；采用的定額：建筑、裝飾裝修、安裝工程分別執(zhí)行 2008 年河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價(jià) A、B、C 工程分冊(cè)及其綜合解釋、相關(guān)勘誤表和相關(guān)的政府文件；工程取費(fèi)：詳見合同附件 2：工程計(jì)價(jià)程序表（建筑、裝飾裝修、安裝工程造價(jià)費(fèi)用組成表）人工費(fèi)的調(diào)整： 按“豫建設(shè)標(biāo)【2008】2 號(hào)”文相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，每工日人工費(fèi)是 43 元。如合同執(zhí)行期間政府有調(diào)整定額人工費(fèi)的新文

8、件規(guī)定（文件號(hào)需含“豫建設(shè)標(biāo)”字樣） ，則按新文件規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整的差額部分，只計(jì)稅金，不計(jì)取其它任何費(fèi)用。機(jī)械費(fèi)的調(diào)整：按河南省建筑工程標(biāo)準(zhǔn)定額站發(fā)布的河南省統(tǒng)一施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額（ 2008）中對(duì)應(yīng)的機(jī)械臺(tái)班執(zhí)行。如果河南省工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)頒布的有關(guān)文件可以調(diào)整，則按新文件規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整的差額部分，只計(jì)稅金，不計(jì)取其它任何費(fèi)用為便于雙方核價(jià)，特對(duì)部分容易產(chǎn)生分歧的工程子目計(jì)算約定如下：（詳見合同條款）承包人以人民幣壹佰肆拾萬元，含稅包干總價(jià)的形式包干進(jìn)場(chǎng)施工前期準(zhǔn)備費(fèi)，該費(fèi)用不參與取費(fèi)，也不參與浮動(dòng)；因發(fā)包人原因?qū)е略O(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)工程簽證的：套用本合同協(xié)議書約定的計(jì)價(jià)定額及計(jì)價(jià)程序

9、表，按對(duì)應(yīng)工程的工程類別及下浮率進(jìn)行計(jì)價(jià)。由承包人自行采購的材料、設(shè)備（指按定額及政府相關(guān)文件規(guī)定可以調(diào)差的材料設(shè)備）按照施工同期安陽建設(shè)工程價(jià)格信息建設(shè)工程價(jià)格信息中的價(jià)格結(jié)算，同類同規(guī)格材料公布了兩種或兩種以上不同廠家（或沒表示廠家名稱）的。27 歡迎下載精品文檔10第十二條第十四條、第九款11第 1、3、4 條款價(jià)格，則價(jià)格最低者為該類材料之結(jié)算價(jià)； 安陽建設(shè)工程價(jià)格信息沒有公布價(jià)格的材料按定額價(jià)結(jié)算，既沒有公布信息價(jià)也沒有定額價(jià)的材料由承包人報(bào)價(jià)經(jīng)發(fā)包人審定后作為結(jié)算價(jià)（該部分經(jīng)發(fā)包人審價(jià)的材料，其材料費(fèi)不參與總價(jià)浮動(dòng)）。商品混凝土運(yùn)輸及泵送費(fèi)約定：無論商品混凝土攪拌站距離項(xiàng)目所在地遠(yuǎn)

10、近，運(yùn)輸費(fèi)用均按定額“商品混凝土運(yùn)輸費(fèi)”運(yùn)距三公里內(nèi)的子目結(jié)算。泵送費(fèi)按定額相關(guān)子目結(jié)算，不按安陽建設(shè)工程價(jià)格信息調(diào)整。發(fā)包人直接發(fā)包的工程條款中約定的 , 各專業(yè)工程施工的施工配合管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（詳見合同條款）遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際成本。1. 人工窩工費(fèi)： 25 元/ 工日計(jì)??； 3. 腳手架閑置費(fèi)：按閑置外墻腳手架垂直投影面積計(jì)算工程量， 多層建筑：1 元/ ·月， 32 層住宅 1.4 元 / ·月， 4. 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)：按人工窩工費(fèi)的20%計(jì)取。二. 履約情況分析：2.1 工程工期履約情況分析表 3：工程工期履約情況分析一覽表序分析 合同工 實(shí)際工 履約情合同約定預(yù)計(jì)獎(jiǎng)勵(lì)或處罰已發(fā)

11、生獎(jiǎng)罰延誤原因獎(jiǎng)勵(lì)或處金額號(hào)事項(xiàng) 期（天）期（天）況（天）金額（萬元）罰比例 %（萬元）發(fā)包人未按合同 獎(jiǎng)勵(lì)比例 :預(yù)計(jì)獎(jiǎng)勵(lì)金額 :實(shí)際獎(jiǎng)勵(lì)金工期約定提交圖紙延額:延誤誤工期 23 天甲處罰比例 :預(yù)計(jì)處罰金實(shí)際罰金額 :1履約408565供材材料晚進(jìn)場(chǎng)1額:14200 萬元×尚未發(fā)生情況157延誤工期 34 天，1× 157 天=222.94 萬元合同條款5.1 承包人未能按合同約定工期竣工移交工程的，每延遲 1 天，承包人應(yīng)承擔(dān)合同總約定的違價(jià)的 1向發(fā)包人支付違約金約責(zé)任2.2 工程質(zhì)量履約情況分析表 4：工程質(zhì)量履約情況分析一覽表合同約 實(shí)際達(dá)是否出現(xiàn)質(zhì)量實(shí)際發(fā)生獎(jiǎng)

12、罰序分析存在合同約定獎(jiǎng)勵(lì)預(yù)計(jì)獎(jiǎng)勵(lì)或處罰定質(zhì)量 到質(zhì)量問題的原金額號(hào)事項(xiàng)質(zhì)量或處罰比例 %金額( 萬元)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)因( 萬元)問題1質(zhì)量合格合格否否獎(jiǎng)勵(lì)比例 : 1%預(yù)計(jì)獎(jiǎng)勵(lì)金額:實(shí)際獎(jiǎng)勵(lì)金額 :0履約14200 萬元× 1。28 歡迎下載精品文檔情況×=142 萬元處罰比例 :0預(yù)計(jì)處罰金額 :實(shí)際獎(jiǎng)罰金額 :0合計(jì)142 萬元01、工程質(zhì)量抽驗(yàn)合格率80%的月份數(shù)占實(shí)際實(shí)際抽查月份數(shù)的百分比合同條款約定的80%的，且每月抽查合格率70%，獎(jiǎng)勵(lì)施工單位本棟工程造價(jià)的 1%。獎(jiǎng)、罰比標(biāo)準(zhǔn)2、工程質(zhì)量抽驗(yàn)合格率80%的月份數(shù)占實(shí)際實(shí)際抽查月份數(shù)的百分比80%的，不獎(jiǎng)不罰。注： 3

13、、際實(shí)際抽查月份數(shù)的百分比 80%，且每月抽查合格率均 70%，所以向發(fā)包人申請(qǐng)質(zhì)量獎(jiǎng)勵(lì)。但需完善資料2.3安全文明履約情況及費(fèi)用計(jì)取情況分析表 5: 安全文明履約情況及費(fèi)用計(jì)取情況分析一攬表1合同對(duì)文明施工的合同約定標(biāo)準(zhǔn)為 : 須符合國家或省、市等文明施工規(guī)定;約定標(biāo)準(zhǔn)2實(shí)際達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)已取得了市級(jí)安全文明工地序號(hào)費(fèi)用合同預(yù)算應(yīng)收入中間計(jì)量確雙方爭(zhēng)備注名稱約定金額認(rèn)金額議金額1基本費(fèi)計(jì)取20214557項(xiàng)目已取得了市級(jí)文明工地，借助定額站，2考評(píng)費(fèi)不計(jì)95.17095.17爭(zhēng)取基本費(fèi)、考評(píng)費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)足額計(jì)取。3獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)不計(jì)59.43059.43合計(jì)356.6145211.6合同條款對(duì)本工程合同約定

14、安全文明只計(jì)取基本費(fèi)。不計(jì)取承包人的施工安全管理、須文明施工費(fèi)符合國家或省、市等的有關(guān)規(guī)定，且須保證安全生產(chǎn)文明措施費(fèi)?？顚Ｓ茫糜?jì)取的約否則發(fā)包人有權(quán)停止安全生產(chǎn)措施費(fèi)的支付，直至承包人按要求整改完畢，定因承包人未履行上述規(guī)定而造成的任何損失和責(zé)任，概由承包人承擔(dān)。2.4工程承包范圍變化分析表 6：工程承包范圍變化分析一覽表合同約定內(nèi)工程承包變化或增、減情況增減原因?qū)こ淘靸r(jià)的影響序號(hào)范圍變化內(nèi)容1無承包范圍未發(fā)生變化無無2.。29 歡迎下載精品文檔.2.5 其他合同約定事項(xiàng)分析表 7：其他合同約定事項(xiàng)分析一覽表序號(hào)合同約定的其他事項(xiàng)變動(dòng)或增減情況增減原因?qū)こ淘靸r(jià)的影響變化內(nèi)容1無其他約定

15、無無無2.三. 合同主要商務(wù)結(jié)算條款利弊分析3.1 有利合同主要商務(wù)條款分析表 8: 有利合同主要商務(wù)條款分析一覽表序號(hào)合同專用條款主要內(nèi)容合同條款利弊 分析1工程的計(jì)量：除雙方另有約定， 計(jì)量方式如下：第七條、第二按工程施工圖、竣工圖和說明、結(jié)合經(jīng)發(fā)包人只要收集完整的相關(guān)資審批同意的施工組織設(shè)計(jì)、圖紙會(huì)審紀(jì)錄、設(shè)料，合同約定的結(jié)算方款第（一）條計(jì)變更、隱蔽驗(yàn)收記錄及簽證， 根據(jù) 2008 年河式對(duì)我是有利。第 1 點(diǎn)南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價(jià)相關(guān)計(jì)算規(guī)則計(jì)算實(shí)際完成工程量；2第七條、第二采用的定額：建筑、裝飾裝修、安裝工程分別做到準(zhǔn)確把握定額計(jì)價(jià)執(zhí)行 2008 年河南省建設(shè)工程工程量清單

16、綜合款第（一）條原則和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本條款單價(jià) A、 B、 C工程分冊(cè)及其綜合解釋、相關(guān)第 2 點(diǎn)對(duì)我方結(jié)算是有利的?？闭`表和相關(guān)的政府文件；3人工費(fèi)的調(diào)整：按“豫建設(shè)標(biāo)【 2008】2 號(hào)”河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)文相關(guān)規(guī)定執(zhí)行， 每工日人工費(fèi)是 43 元。如合第七條、第二廳分別發(fā)布了“豫建設(shè)同執(zhí)行期間政府有調(diào)整定額人工費(fèi)的新文件規(guī)標(biāo)【2011】45 號(hào)、【2012】款第（一）條定（文件號(hào)需含“豫建設(shè)標(biāo)”字樣） ，則按新文31 號(hào)、【2013】44 號(hào)關(guān)第 4 點(diǎn)件規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。 調(diào)整的差額部分， 只計(jì)稅金，于人工費(fèi)調(diào)整文件，本條款對(duì)我有利。不計(jì)取其它任何費(fèi)用。4第七條、第二機(jī)械費(fèi)的調(diào)整：按河南省建筑

17、工程標(biāo)準(zhǔn)定額站雖然近幾年沒有發(fā)布機(jī)。30 歡迎下載精品文檔款第（一）條發(fā)布的河南省統(tǒng)一施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額第 5 點(diǎn)（2008）中對(duì)應(yīng)的機(jī)械臺(tái)班執(zhí)行。 如果河南省工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)頒布的有關(guān)文件可以調(diào)整，則按新文件規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整的差額部分，只計(jì)稅金，不計(jì)取其它任何費(fèi)用5注：涉及到的主要商務(wù)條款械費(fèi)調(diào)整文件，但是機(jī)械臺(tái)班中的人工費(fèi)和燃油同樣可以調(diào)整，本條款對(duì)我有利。表 9: 不利合同主要商務(wù)條款分析一覽表序號(hào)合同專用條款第七條、第二款1 第（一）條第 3點(diǎn)第七條、第二款2 第（一）條第 6點(diǎn)第七條、第二款3第（三）條第七條、第二款4第（四）條第十條、第二款5第（二）條款主要內(nèi)容工程取費(fèi)：詳見合

18、同附件 2：工程計(jì)價(jià)程序表（建筑、裝飾裝修、安裝工程造價(jià)費(fèi)用組成表）為便于雙方核價(jià)，特對(duì)部分容易產(chǎn)生分歧的工程子目計(jì)算約定如下： （詳見合同條款）承包人以人民幣壹佰肆拾萬元，含稅包干總價(jià)的形式包干進(jìn)場(chǎng)施工前期準(zhǔn)備費(fèi)，該費(fèi)用不參與取費(fèi)，也不參與浮動(dòng)；因發(fā)包人原因?qū)е略O(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)工程簽證的：套用本合同協(xié)議書約定的計(jì)價(jià)定額及計(jì)價(jià)程序表，按對(duì)應(yīng)工程的工程類別及下浮率進(jìn)行計(jì)價(jià)。1. 承包人自行采購的材料、設(shè)備（指按定額及相關(guān)文件規(guī)定可以調(diào)差的材料設(shè)備）按同期安陽信息價(jià)最低者結(jié)算價(jià)； 安陽信息價(jià)沒有公布價(jià)的材料按定額價(jià)結(jié)算。2. 商品混凝土運(yùn)輸及泵送費(fèi)約定：無論商品混凝土攪拌站距離項(xiàng)目所在地遠(yuǎn)近，運(yùn)輸費(fèi)

19、用均按定額“商品混凝土運(yùn)輸費(fèi)”運(yùn)距三公里內(nèi)的子目結(jié)算。泵送費(fèi)按定額相關(guān)子目結(jié)算，不按安陽建設(shè)工程價(jià)格信息調(diào)整。合同條款利弊分類合同附件 1-9 對(duì)取費(fèi)程序及費(fèi)率，進(jìn)行了調(diào)整和約定對(duì)我很不利。合同本條對(duì)部分工程子目計(jì)算的約定很不合理對(duì)造價(jià)影響較大進(jìn)場(chǎng)施工前期準(zhǔn)備費(fèi)包干價(jià)與實(shí)際投入差距較大，有不利調(diào)整。變更、簽證同樣按對(duì)應(yīng)的工程類別及下浮率進(jìn)行計(jì)價(jià)，對(duì)造價(jià)影響較大，不利調(diào)整。材料調(diào)差約定很不合理工程造價(jià)影響很多，在結(jié)算策略策劃時(shí)應(yīng)作為重點(diǎn)進(jìn)行策劃。發(fā)包人直接發(fā)包的工程條款中約定的 , 各專施工配合管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，6第十二條業(yè)工程施工的施工配合管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（詳見合遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際成本，應(yīng)同條款）。作為重點(diǎn)進(jìn)行

20、策劃。第十四條、第九1. 人工窩工費(fèi)： 25 元/ 工日計(jì)?。?3. 腳手架閑停窩工費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)太低，7款第 1、3、4 條置費(fèi)：按閑置外墻腳手架垂直投影面積計(jì)算應(yīng)另尋求解決途徑。款工程量，多層建筑： 1 元/ ·月， 32 層住宅。31 歡迎下載精品文檔1.4 元/ ·月， 4. 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)：按人工窩工費(fèi)的 20%計(jì)取。注： 涉及到的主要商務(wù)條款3.2 量、價(jià)、計(jì)價(jià)程序利弊分析表 10：量、價(jià)、計(jì)價(jià)程序利弊分一覽表序號(hào)與結(jié)算有合同約定利弊分析關(guān)的事項(xiàng)計(jì)量方式如下：按工程施工圖、竣工圖和說施工組織設(shè)計(jì)作為計(jì)量依據(jù)， 但必須在發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)代表簽字確明、經(jīng)發(fā)包人審批同意的施工組織設(shè)計(jì)

21、（須工程量的計(jì)認(rèn)后才能計(jì)費(fèi)。施工組織設(shè)計(jì)發(fā)1算原則和依發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表簽證確認(rèn)） 、圖紙會(huì)審記錄、包方現(xiàn)場(chǎng)代表簽字中明確不計(jì)據(jù)設(shè)計(jì)變更、隱蔽驗(yàn)收記錄及簽證， 根據(jù) 2008算費(fèi)用，變更、簽證資料發(fā)包人年河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價(jià)簽批不及時(shí)，隱蔽驗(yàn)收記錄內(nèi)容相關(guān)計(jì)算規(guī)則計(jì)算實(shí)際完成工程量不詳細(xì)，對(duì)結(jié)算不利。合同第七條、第二款第（一）條第6 點(diǎn)約定2計(jì)價(jià)方式為便于雙方核價(jià)， 特對(duì)部分容易產(chǎn)生分歧的工程子目計(jì)算做了具體約定。工程造價(jià)費(fèi)用組表的約定造成合同第七條、第二款第（一）條第3 點(diǎn)對(duì)建 組織措施費(fèi)中的安全文明施工3 計(jì)價(jià)程序 筑、裝飾裝修、安裝工程的工程造價(jià)費(fèi)用組 費(fèi)的考評(píng)費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)， 二次

22、搬運(yùn)成表做出了明確的約定并附有費(fèi)用組成表。 費(fèi)、夜間施工措施費(fèi)、 冬雨季施工措施費(fèi)不能計(jì)取。對(duì)我方申報(bào)結(jié)算額的空間嚴(yán)重4結(jié)算造價(jià)申 超額申報(bào)結(jié)算款 10%的 ,對(duì)超出 10%部分按制約，給爭(zhēng)議費(fèi)用和發(fā)包人尚未報(bào)額其金額的 5%支付違約金。確認(rèn)的費(fèi)用的申報(bào)帶來極大的不利和難度。5結(jié)算審核時(shí) 提交結(jié)算資料 90 天內(nèi)，提出反饋意見，爭(zhēng)發(fā)包人審核過長(zhǎng)，嚴(yán)重影響結(jié)算間議項(xiàng)一個(gè)月內(nèi)協(xié)商一致。完成時(shí)限和工程尾款的回收。6注： 1、可依據(jù)總包合同進(jìn)行分類。2、主要指實(shí)際編制預(yù)算書過程中有關(guān)的算量、計(jì)價(jià)、取費(fèi)基數(shù)及費(fèi)率等的分析四對(duì)變更、簽證、索賠事項(xiàng)及結(jié)算資料的有效性、完整性的審核與分析4.1 施工圖、竣工圖

23、、圖紙會(huì)審記錄、施工組織設(shè)計(jì)審核與分析表 11：施工圖、竣工圖、圖紙會(huì)審記錄、施工組織設(shè)計(jì)審核與分析一覽表編審核資料內(nèi)容設(shè)計(jì)院是否有發(fā)包是否是否需完成時(shí)間責(zé)任人號(hào)是否簽人代表簽字有效要繼續(xù)。32 歡迎下載精品文檔章完善1投標(biāo)圖紙是否與有投標(biāo)圖紙與有效否已完成*施工圖一致施工圖一致2竣工圖有有有否已完成*3圖紙會(huì)審記錄有有有否已完成*施工組織設(shè)計(jì)有4監(jiān)理、發(fā)包人代表-有有否已完成*簽字54.2 變更事項(xiàng)及資料的審核與分析表 12：變更事項(xiàng)及資料的審核與分析一覽表是否有是否有合同對(duì)是否需編發(fā)包人資料有是否完成責(zé)任變更內(nèi)容監(jiān)理簽要繼續(xù)號(hào)代表簽效性的有效時(shí)間人字完善字規(guī)定電梯機(jī)房開洞， 5#樓需總工1

24、KL3修改， 6#樓增加圈否否否是*月*日*室蓋章梁2有地漏陽臺(tái)做法修改有有同上有否已完成*3構(gòu)造柱布置原則否否同上否是*月*日*4結(jié)施 -16 梁截面修改有有同上有否已完成*5結(jié)施 -16 梁修改加固方否否同上否是*月*日*案4.3 簽證事項(xiàng)及資料的審核與分析表 13：簽證事項(xiàng)及資料的審核與分析一覽表是否是否有合同對(duì)資料是否需編有監(jiān)發(fā)包人是否完成簽證內(nèi)容有效性的規(guī)要繼續(xù)責(zé)任人號(hào)理簽代表簽有效時(shí)間定完善章章配合機(jī)械開挖主電監(jiān)理、發(fā)包人1纜并重新埋設(shè)簽證無無無是* 月*日*共同蓋章零工2制作安裝圍墻大門有有同上有否已完成*簽認(rèn)工程量3甲方指派我單位卸有有同上有否已完成*車簽認(rèn)零工44#樓剪力墻的

25、頂標(biāo)無無同上無是* 月*日*。33 歡迎下載精品文檔高發(fā)生改變重新返工4.4 索賠事項(xiàng)及資料的審核與分析表 14：索賠事項(xiàng)及資料的審核與分析一覽表是否是否有合同對(duì)資是否需編有監(jiān)發(fā)包人是否索賠內(nèi)容料有效性要繼續(xù)完成時(shí)間責(zé)任人號(hào)理簽代表簽有效的規(guī)定完善章章不具備開工條件提監(jiān)理、發(fā)包1前進(jìn)場(chǎng)增加施工成無無人共同蓋否是*月*日前*本章2施工項(xiàng)目范圍減無無同上否是*月*日前*少，成本增加3樣板房施工工期壓無無同上否是*月*日前*縮造成費(fèi)用增加圖紙問題太多、變4更頻繁造成費(fèi)用增無無同上否是*月*日前*加工程進(jìn)度款支付不5及時(shí)，造成工程成無無同上否是*月*日前*本增加五工程中間計(jì)量、付款情況分析5.1工程中

26、間計(jì)量情況分析表 15：工程中間計(jì)量情況分析一覽表序號(hào)中間計(jì)量確認(rèn)應(yīng)計(jì)量時(shí)間實(shí)際完成產(chǎn)發(fā)包人確認(rèn)產(chǎn)值與確認(rèn)金產(chǎn)生完成產(chǎn)值與確認(rèn)金部位或節(jié)點(diǎn)值（萬元） 金額（萬元） 額差（萬元）額差原因14#-6# 樓基礎(chǔ)2011.5.2476068080措施費(fèi)和材差、人工費(fèi)未完成按合同約定調(diào)整等因素24#-6# 樓主體2011.6.2460256042措施費(fèi)和材差、人工費(fèi)未完成至六層按合同約定調(diào)整等因素34#-6# 樓主體2011.7.2459156031措施費(fèi)和材差、人工費(fèi)未完成至十二層按合同約定調(diào)整等因素44#-6# 樓主體2011.8.2459156031措施費(fèi)和材差、人工費(fèi)未完成至十八層按合同約定調(diào)整

27、等因素54#-6# 樓主體2011.10.1684676581措施費(fèi)和材差、人工費(fèi)未封頂按合同約定調(diào)整等因素6合計(jì)339031252652653125。34 歡迎下載精品文檔備注5.2 付款情況分析表 16：發(fā)包人工程款支付履約情況分析一覽表序號(hào)合同約定付款發(fā)包人確認(rèn)金合同約定 80%實(shí)際支付時(shí)間實(shí)際支付欠付工程款的資金備注時(shí)間節(jié)點(diǎn)額（萬元）應(yīng)支付金額金額占用費(fèi) （萬元）12011.5.246805442011.6.9544022011.6.245604482011.7.1240048×8.4%=4.0332011.7.245604482011.8.1538068×8.4%

28、=5.7142011.8.245604482011.9.2035098×8.4%=8.2352011.10.167656122011.11.13500112×8.4%=9.416合計(jì)33902712217427.38按局施工單位資金占用費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)，六月以內(nèi)（優(yōu)惠利率）8.4%計(jì)算。備注 合同 25.2 條約定，發(fā)包人違反合同約定延遲向承包人支付合同款項(xiàng)的，以延遲付款額為基數(shù)，按日以中國人民銀行的一年定期貸款利率 /365 向乙方償付延遲付款的違約金六未完工作及事項(xiàng)分析6.1未完工作分析表 17：未完工作分析一覽表序號(hào)未完工作預(yù)計(jì)發(fā)生的責(zé) 任成本（萬元）原因人1一樓大廳地面塊料

29、面層鋪裝未完成13.72材料未按時(shí)到貨延誤2電體花崗巖門套未完成8.96材料未按時(shí)到貨延誤3強(qiáng)電電攬安裝部分未完15.35預(yù)防丟失推遲安裝時(shí)間4樓梯間應(yīng)急指示燈未安裝完6.13預(yù)防丟失推遲安裝時(shí)間5 6合計(jì)44.166.2未完事項(xiàng)分析表 18：未完事項(xiàng)分析一覽表序號(hào)未完事項(xiàng)內(nèi)容預(yù)計(jì)發(fā)生的費(fèi)備注原因分析用（萬元）。35 歡迎下載精品文檔1后期維修費(fèi)用10預(yù)計(jì)質(zhì)保期需產(chǎn)生的維修費(fèi)用2留守管理人員工65項(xiàng)目尚未交工驗(yàn)收，預(yù)計(jì)結(jié)算完成時(shí)間資到 2014 年 10 月底。3辦理結(jié)算費(fèi)用10用于結(jié)算辦理的業(yè)務(wù)咨詢及關(guān)系對(duì)接等合計(jì)85注： 5、 6#已經(jīng)驗(yàn)收， 4#樓維修完畢等待交工驗(yàn)收。七項(xiàng)目總成本與稅費(fèi)

30、的核定與分析7.1項(xiàng)目總成本及稅費(fèi)的核定表 19：項(xiàng)目總成本與稅費(fèi)的核定與分析一覽表項(xiàng)目科目金額（元）備注1、人工費(fèi)：461674612、材料費(fèi)（包含甲供材）630011403、施工機(jī)具使用費(fèi)：3317593一、實(shí)際已發(fā)生的成本4、分包工程費(fèi)：4610249（注：土建、安裝）5、生產(chǎn)管理費(fèi)（現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)）80885946 安全文明施工費(fèi)7、其他費(fèi)用：574216小計(jì)：125759253二、未完工程尚需發(fā)生的成本小計(jì)：441600三、尚需發(fā)生的其他費(fèi)用小計(jì)：850000四、所有應(yīng)繳納的稅金已繳納 +未繳納4539241五、責(zé)任書利潤(rùn)額8%10207207七、項(xiàng)目總費(fèi)用合計(jì)( 一 )+( 二)+( 三

31、 )+( 四 )+( 五 )142197302六、項(xiàng)目預(yù)期利潤(rùn)項(xiàng)目自行確定的超額利潤(rùn)2551801部門審核及確認(rèn)意見簽名項(xiàng)目材料、機(jī)械主管意見項(xiàng)目成本會(huì)計(jì)意見項(xiàng)目商務(wù)經(jīng)理意見項(xiàng)目經(jīng)理意見注：成本科目可按照項(xiàng)目實(shí)際成本核算科目自行調(diào)整。36 歡迎下載精品文檔第二部分結(jié)算策略策劃一工期、質(zhì)量、安全文明施工履約情況策略策劃表 20：工期、質(zhì)量、安全文明施工履約情況策略策劃一覽表序號(hào)策劃事項(xiàng)涉及金額擬采取的措施擬達(dá)到的目標(biāo)實(shí)施時(shí)間責(zé)任人（萬元）工期延誤防止1.收集因發(fā)包人原因影響工期的相關(guān)證據(jù)；對(duì)沖或規(guī)避發(fā)項(xiàng)目經(jīng)理 *1發(fā)包人罰款及222.942.整理和計(jì)算發(fā)包人未足額計(jì)量和延期付款造成包人罰款及反*

32、項(xiàng)目總工 *反索賠我方的資金占用費(fèi)及利息和導(dǎo)致工期延誤的損失。索賠2向發(fā)包人爭(zhēng)取按照合同約定，完善實(shí)際抽查月份數(shù)的百分比及月拿到 142 萬元的*項(xiàng)目經(jīng)理 *質(zhì)量獎(jiǎng)142度抽查評(píng)分表，向發(fā)包人計(jì)取 1%的質(zhì)量獎(jiǎng)。質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)目總工 *1.按合同約定足額計(jì)取安全文明施工基本費(fèi)；爭(zhēng)取足額計(jì)取3安全文明施工2.實(shí)際已取得安全文明工地與發(fā)包人協(xié)商計(jì)取考安全文明施工*項(xiàng)目經(jīng)理 *費(fèi)的計(jì)取211.6基本費(fèi)、考評(píng)費(fèi)項(xiàng)商務(wù)經(jīng)理 *評(píng)費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)， 協(xié)商不成，可請(qǐng)建管處和定額站協(xié)調(diào)解決。和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。注： 工程承包范圍變化和其他事項(xiàng)發(fā)生時(shí)進(jìn)行策劃，未發(fā)生就不在策劃。二有利合同主要商務(wù)條款分析策劃表 21: 有利合同主要商

33、務(wù)條款策劃一覽表序號(hào)專項(xiàng)合同條合同條款內(nèi)容款1第七條、第工程的計(jì)量：除雙方另有約定，計(jì)量方二款第（一）式如下：按工程施工圖、竣工圖和說明、條第 1點(diǎn)結(jié)合經(jīng)發(fā)包人審批同意的施工組織設(shè)擬達(dá)到的目擬采取的措施標(biāo)充分了解發(fā)包人的結(jié)算程序和要向發(fā)包人報(bào)求，收集完整的合同約定的相關(guān) 送高質(zhì)量的資料，并在上報(bào)之前完善全部簽 結(jié)算書，爭(zhēng)取字手續(xù)，確保結(jié)算資料的完整一切可以爭(zhēng)實(shí)施時(shí)間責(zé)任人項(xiàng)目經(jīng)理竣工前一*個(gè)月 *項(xiàng)商務(wù)經(jīng)理 *。37 歡迎下載精品文檔計(jì)、圖紙會(huì)審紀(jì)錄、設(shè)計(jì)變更、隱蔽驗(yàn)收記錄及簽證，根據(jù) 2008 年河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價(jià) 相關(guān)計(jì)算規(guī)則計(jì)算實(shí)際完成工程量；性、有效性和說服力取的費(fèi)用和結(jié)

34、合定額計(jì)算規(guī)則及相關(guān)文件應(yīng)計(jì)取的全規(guī)定，準(zhǔn)確的計(jì)算工程量和套部費(fèi)用，提高價(jià)，避免少算和漏項(xiàng)， 確保結(jié)算結(jié)算效益。費(fèi)用的完整性。年* 月*日前及相關(guān)人員* 、*234人工費(fèi)的調(diào)整：按“豫建設(shè)標(biāo)【 2008】收集河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2 號(hào)”文相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，每工日人工費(fèi)做到與發(fā)包發(fā)布的“豫建設(shè)標(biāo)【 2011】45 號(hào)、第七條、第是 43 元。如合同執(zhí)行期間政府有調(diào)整人良好溝通，【2012】31 號(hào)、【 2013】44 號(hào)等達(dá)到全部應(yīng)二款第（一） 定額人工費(fèi)的新文件規(guī)定 （文件號(hào)需含關(guān)于人工費(fèi)調(diào)整文件規(guī)定，計(jì)算調(diào)整的人工條第 4點(diǎn)“豫建設(shè)標(biāo)”字樣），則按新文件規(guī)定定額子目所含人工工日和機(jī)械費(fèi)差價(jià)足額

35、臺(tái)班中所含人工工日合并調(diào)整進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整的差額部分，只計(jì)稅金，計(jì)取。人工費(fèi)差價(jià)。不計(jì)取其它任何費(fèi)用。 .注：應(yīng)根據(jù)實(shí)際施工建設(shè)合同約定的條款逐條進(jìn)行策劃。結(jié)算完成前*年* 月* 日前項(xiàng)目經(jīng)理*項(xiàng)商務(wù)經(jīng)理 *三不利合同主要商務(wù)條款分析策劃表 22: 不利合同主要商務(wù)條款策劃一覽表序號(hào)專項(xiàng)合同條合同條款內(nèi)容擬采取的措施擬達(dá)到的目實(shí) 施 時(shí)責(zé)任人款標(biāo)間1第七條、第因發(fā)包人原因?qū)е略O(shè)計(jì)變更、現(xiàn)根據(jù)合同約定對(duì)結(jié)算資料的要求，按實(shí)際發(fā)生竣工前項(xiàng)目經(jīng)理收集完整的變更、簽證相關(guān)資料，的費(fèi)用向發(fā)一個(gè)月*二款第（四） 場(chǎng)工程簽證的：套用本合同協(xié)議書約。38 歡迎下載精品文檔條定的計(jì)價(jià)定額及計(jì)價(jià)程序表，按對(duì)應(yīng)工程的

36、工程類別及下浮率進(jìn)行計(jì)價(jià)。并在上報(bào)之前完善簽字手續(xù)，確包人足額計(jì)保資料的完整性、有效性和說服取變更簽證力結(jié)合定額及相關(guān)文件規(guī)定，按全部費(fèi)用，實(shí)每張資料分別編制費(fèi)用結(jié)算單后現(xiàn)預(yù)期結(jié)算匯總報(bào)送結(jié)算書，簽總金額不下效益。浮* 年 * 商務(wù)經(jīng)理月* 日*前及相關(guān)人員2編制結(jié)算書前對(duì)材料采購數(shù)量和承包人自行采購的材料（指按定額及價(jià)格核實(shí)并對(duì)采購價(jià)與定額價(jià)對(duì)做到與發(fā)包第十條、第相關(guān)文件規(guī)定可以調(diào)差的材料）按同比，高于定額價(jià)的材料，辦理發(fā)人良好溝通，期安陽信息價(jià)最低者結(jié)算價(jià)； 安包人認(rèn)價(jià)簽批手續(xù)收集采購發(fā)票達(dá)到全部應(yīng)二款第（二）陽信息價(jià)沒有公布價(jià)的材料按定額作為支持資料，調(diào)整的材料條款價(jià)結(jié)算。泵送費(fèi)按定額相關(guān)子目結(jié)算，與發(fā)包人加強(qiáng)溝通咨詢定額站按差價(jià)足額計(jì)不按安陽建設(shè)工程價(jià)格信息 調(diào)整。 信息價(jià)與定額相關(guān)子目找不泵送取。費(fèi)差價(jià)3人工窩工費(fèi)： 25 元/ 工日；腳手架閑收集實(shí)際發(fā)生的人工窩工費(fèi)、腳第十四條、置費(fèi)：按外墻腳手架垂直投影面積計(jì)手架閑置費(fèi)租賃結(jié)算單和付款憑爭(zhēng)取收回實(shí)第九款第 1、算工程量，多層建筑： 1 元 / ·月，證及發(fā)票等證據(jù)，與發(fā)包人協(xié)商際