二手寫字樓買賣合同

1、二手寫字買賣合同出賣人（甲方） ：注冊地址：【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 【身份證號碼】 ：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：地址：買受人（乙方） ：【本人】【法定代表人】姓名：【身份證】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 ：地址：聯(lián)系電話：【委托代理人】姓名：地址：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方的寫字樓事宜，達成如下協(xié)議：第一條甲方所售寫字樓基本情況及甲方承諾1、甲方所售寫字樓（以下簡稱寫字樓）坐落于；位于第層共間，房屋結(jié)構(gòu)為，登記建筑面積平方米（其中套內(nèi)建筑面積平方米，公共

2、部位與公用房屋分攤建筑面積平方米）；房屋用途為。2 、該寫字樓的土地使用年限共年，還剩余使用年限年。3 、甲方擁有該寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號為：。甲方承諾該寫字樓沒可編輯修改，如有幫助，請下載，多謝！有被抵押或者為其他公司提供擔保等影響產(chǎn)權(quán)完整和歸屬的情形。4 、該寫字樓現(xiàn)配備的裝飾裝修設施設備有（具體見雙方現(xiàn)場驗收的清單），該設施設備總折價元，不包含在房屋總價款中。 （或約定包含在總價款中，不另行計價收款） 。5 、該寫字樓有物業(yè)服務，目前的物業(yè)服務公司為，物業(yè)服務收費標準為?！韭蓭熖崾尽浚寒a(chǎn)權(quán)是二手寫字樓交易過程中隱患最大的部分。如果產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公

3、司擔保，即使沒有上述債務問題，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過程中，會不會影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整，在其中有沒有關(guān)于該物業(yè)的約定。如果產(chǎn)權(quán)屬于個人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無限責任公司，則法人的財產(chǎn)也將作為沖抵公司債務的財產(chǎn)出現(xiàn)?？傊仨氁榍逶撐飿I(yè)法律意義上的所有人，以及對該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有情況。如果有可能， 可以請律師在簽署買賣合同時根據(jù)具體情況補充一些書面條款，抵抗一些未知的風險。第二條房屋寫字樓總價格及付款方式1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售寫字總金額為人民幣。該價款不含稅費。2、雙方選擇以下第種付款方式：（ 1）乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于年月日前將房屋全部

4、價款付給甲方。（ 2）買房向銀行抵押付款：乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民幣元。其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。如果乙方在年月日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方，則甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已付購房款。3、雙方約定的其他付款方式：?！韭蓭熖崾尽浚喝绻I二手房時房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人， 賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險公司，買房人的貸款銀行指定的保險公司，還有中介公司， 這個貸款行為可能涉及到七方，因此比較復雜。這種情況下，對于購房者來說，要想簽訂一個細致的有針對性的合同，可

5、以請個律師。可編輯修改，如有幫助，請下載，多謝！第三條交納稅費的約定1、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應由賣方承擔的稅費由承擔。2、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應由買方承擔的稅費由承擔?！韭蓭熖崾尽浚阂话阗I賣雙方按規(guī)定各繳各的稅費。但也可以通過約定賣方應繳的稅費由買方承擔，反之亦然。第四條寫字樓交付1、甲乙雙方于本合同簽訂后日內(nèi)共同對該寫字樓及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載。2、甲方在收到全部房款之日起日內(nèi)，將該寫字樓鑰匙交付給乙方。3、雙方其他約定：。【律師提示】：要考慮好交錢、過戶和交房之間的銜接問題。寫字樓較之住宅，除了反價之外，更容易有其他變數(shù)發(fā)生，應盡快完成交易

6、。第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方雙方須在簽訂本合同內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方必須在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失?！韭蓭熖崾尽浚簷?quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是什么時間過戶一定要說清楚，而且買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長。第六條定金及交房保證金1、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起日內(nèi)向甲方交納購房定金元。2、為防范交易風險督促賣方按合同約定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方同意從交易總房款中預留元作為交房保證金。此款在甲方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時

7、交付給甲方。3、關(guān)于交房保證金托管的約定：；4、甲乙雙方其他約定：?！韭蓭熖崾尽浚弘p方約定違約方承擔定金責任后，守約方不可進一步追究違約方其他違約責任的，從約定。雙方既約定定金，又約定賠償損失的，一方違約時，守約方既可主張定可編輯修改，如有幫助，請下載，多謝！金罰則，又可請求賠償損失。第七條違約責任的約定1、乙方逾期付款的違約責任( （ 1）和（ 2）不作累加 ) ：（ 1）如乙方未按約定時間付款，則乙方應按逾期付款額的萬分之向甲方按日支付逾期付款違約金，同時甲方有權(quán)要求合同繼續(xù)履行。（ 2）如乙方逾期付款時間超過天后，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按購房款總額的百分之支付違約金；甲方也有權(quán)選

8、擇還是按本條上述第（1）項執(zhí)行。2、甲方逾期交房的違約責任( （ 1）和（ 2）不作累加 ) ：（ 1）如甲方未按合同約定的時間交付房屋， 則甲方應按乙方已付購房款的總額的萬分之向乙方按日支付逾期交房違約金，同時乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。（ 2）如甲方逾期交房超過天后，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購房款總額的百分之支付違約金；乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第（1）項要求甲方承擔違約責任并繼續(xù)履行合同。3、任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款的百分之作為違約金。4、任何一方不履行本合同約定義務致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該

9、房地產(chǎn)總價款百分之作為違約金。【律師提示】：根據(jù)合同法第一百一十三條第一款的規(guī)定，在因違約方過錯導致房屋買賣合同無法履行的情況下，守約方可以請求賠償房屋差價損失。如雙方對房屋差價有約定或事后達成一致的，尊重當事人的意思自治，從約定。如當事人沒有約定房屋差價，則可請求法院委托評估機構(gòu)對訟爭房產(chǎn)的市場價進行評估，評估時點為起訴之日，通過評估價與約定價的比較，確定房屋差價損失。第八條甲乙雙方的承諾和保證1、甲方承諾和保證：（ 1）甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。（ 2）甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。（ 3）水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用

10、均已按規(guī)定交納，單據(jù)交買房確認?？删庉嬓薷?，如有幫助，請下載，多謝！(4) 該寫字樓目前沒有租約。 （如有租約另行約定）2、乙方承諾和保證：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。【律師提示】：第一，要核實合同簽訂人員身份的真實性以及授權(quán)委托書的內(nèi)容，確保合同不因主體不適當而導致合同無效。第二， 帶租約的房屋買賣， 買賣雙方應明確約定，是實物交付還是租約權(quán)交付。 法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。 賣家要把出賣信息提前告知租客，同時在簽約前將出租信息告知買家， 而買家也要認真審查房屋租賃合同。 承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，應提供書面承諾。第九條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同

11、的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第十條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當事人提供證明。第十一條合同的效力1、本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。2、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十二條法律適用及爭議的處理1本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)