購房合同最新范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務 或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權(quán)利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務；第二， 根據(jù)公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。購房合同最新樣本賣方甲方：買方乙方:根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵 循自愿、公平和老實信用的原那么，訂立本協(xié)議，以資共同遵守。第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的

4、土地使用權(quán) 以 下簡稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下一 房地產(chǎn)座落在市區(qū)/縣部位:房屋類型結(jié)構(gòu)：;二 房屋建筑面積 方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積/分攤面積平方米。三房地產(chǎn)四至范圍：J四 該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為 國有/集體所有土地;土地使用權(quán)以出讓/劃撥方式獲得；五房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標準： 六 甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號： ; 乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為 幣 計 _元。 大寫 ： 元整。甲、乙雙方同意，在本協(xié)議自簽訂之日起的 天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分 付與甲方，

5、具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。第三條 甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為以 出讓方式 / 劃撥方式 取得國有土地使用權(quán)的，按以下第 款辦理。 一 甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為 年 從年月起至 年月日止 ，其中乙方按本協(xié)議約定 受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的年限為 年 從年月日至年 月日止 ，為乙方依法使 用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出 讓協(xié)議載明的權(quán)利、義務一并轉(zhuǎn)移給乙方。 二 按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，應辦理/可以不辦理 土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應由 甲方/ 乙方按規(guī)定 辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)

6、出讓金/ 將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家 。第四條 甲、乙雙方同意，本協(xié)議生效后，除人力不可抗拒的因 素外，甲方定于 年月日將上訴房地產(chǎn)交付 轉(zhuǎn)移占有 乙方。交付標志： .第五條 除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述 房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 市/ 區(qū)/ 縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。第六條 上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn) 權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有 之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第七條 本協(xié)議生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳 納稅、費。在上述房地產(chǎn) 權(quán)利轉(zhuǎn)移 / 轉(zhuǎn)移占有 前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用， 按本協(xié)議附件四約

7、定支付。自 權(quán)利轉(zhuǎn)移 / 轉(zhuǎn)移占有 后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本協(xié)議附件四約定支付。第八條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬 居住/ 非居住 房屋，其相關(guān)關(guān)系 包括抵押、相鄰、租賃等 其他關(guān)系 見附件五，業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改 變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和 設(shè)施使用享有相應的權(quán)益承當相應的義務，并應維護公共設(shè)施和公共 利益。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應的權(quán)利和承當 相應的義務。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共 同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有 關(guān)手續(xù)。第九條 甲方保證在上

8、述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財 務糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務糾 紛，由甲方承當全部責任。第十條 乙方未按本協(xié)議約定期限付款的，應按逾期未付款向甲 方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按 計算。逾期 天后，甲、乙雙方同意按以下方式處 理。 一 乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的 %向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。 二 甲方有權(quán)通知乙方單方解除協(xié)議，甲方從乙方已付款中扣除 乙方應向甲方支付逾期未付款 %的違約金，余款返還給乙方，已付款缺乏違約金局部，乙方應在接到書面通知之日起 日向甲方支付。假設(shè)乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟

9、損失超 過乙方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù) 實賠償。第十一條 除人力不可抗拒因素外，甲方未按協(xié)議約定的期限將 上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定 交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按 計算。逾期天后，甲、乙雙方同意按以下方式處理。 一 甲方除應支付利息外，還應按已收款的 %向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。 二 乙方有權(quán)通知甲方單方解除協(xié)議，甲方除應在接到書面通知 之日起日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息 自乙方支付房款之日起至解除協(xié)議之日止 外，還應按已支付房款的 %向乙方支付違約金。假設(shè)甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損 失超過甲方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲 方據(jù)實賠償。第十二條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議未盡事宜，在不違反 本協(xié)議原那么的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立 的補充條款和補充協(xié)議及附件為本協(xié)議不可分割的一局部。本協(xié)議及 其附件空格局部填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十三條 本協(xié)議由甲、乙 雙方簽定 公證處公證 之日起生效。甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時，具有完全民事行為能力，對 各自的權(quán)利，義務清楚明白，并按本協(xié)議規(guī)定履行。第十四條 本協(xié)議使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙 方在旅行本協(xié)議過程中假設(shè)發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解