前期物業(yè)服務(wù)合同

1、前期物業(yè)服務(wù)合同合同登記編號(hào)：重慶市國(guó)土資源和房屋管理局印制重慶市工商行政管理局監(jiān)制合同當(dāng)事人 甲方： 組織名稱(chēng)：法定代表人： 地 址：聯(lián)系電話(huà)： 乙方：企業(yè)名稱(chēng)： 法定代表人： 地 址：聯(lián)系電話(huà)： 根據(jù)中華人民共和國(guó) 合同法、物業(yè)管理?xiàng)l例、重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例等 有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域業(yè)主臨時(shí)公約的約 定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì) 實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況 第一條？物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱(chēng)： 物業(yè)類(lèi)型： 座落位置： 占地面積：平方米；建筑面積：平方米 四至： 東 至： 南至： 西至： 北至： 其他： 。 第 二條 具體物業(yè)

2、構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見(jiàn) 附件一和附件二。 第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng) 第三條 乙方提供 的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)，非 承重結(jié)構(gòu)的分戶(hù)墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門(mén)廳、 走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、。2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。具體包括：共用的上下水 管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空 調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、 電梯、。3、市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理， 包括道路、室外上下水管道、

3、化糞池、溝渠、水池、井、停 車(chē)暢？路燈。4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。5、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理， 包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、 。6、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)， 排水管道、污水管道的疏通。7、交通與車(chē)輛停放秩序的管理。8、公共秩序、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù)， 包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。雙 方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專(zhuān)項(xiàng)合同的，按合同 約定執(zhí)行。9、物業(yè)檔案資料管理。10、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用。11、裝修管理。12、接受業(yè)主委托，對(duì)其物業(yè) 的專(zhuān)有

4、部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。13、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收醛？ 14、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的 其它服務(wù)事項(xiàng)。 第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約 定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：1、2、3、第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 第五條？乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第六條？本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi) 選擇以下第種方式：1、包干制根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè) 服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅：元/月平方米寫(xiě)字樓：元/月平方米 商業(yè)物業(yè)： 元/月平方米 其他物業(yè)：元/月平方米 業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，乙 方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由 乙方享有

5、或承擔(dān)。2、酬金制？本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù) 資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下：住 宅：元/月平方米 寫(xiě) 字樓：元/月平方米商業(yè)物業(yè)：元/月平方米其他物業(yè)：元/月平方米乙方選擇以下第種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金： 乙方每月/每年按 元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提?。灰曳矫吭?每年 按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額 %的比例提醛？預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有 ，由乙方代管，并由乙方按 已公示的預(yù)算方案主要用于以下開(kāi)支：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；？

6、6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公 眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 9、預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè) 服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物 業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān)。第七條 共用的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，合理向業(yè) 主分?jǐn)傆?jì)收。第八條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服 務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的， 從其約定，物業(yè)使用人不

7、按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納 責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定 之日起告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在前日內(nèi)履行交納義務(wù)。第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告 物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的 專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金 年度收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由承擔(dān)。第十條停車(chē)收費(fèi)分別采取以下方式：1、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車(chē)位 元/個(gè)月；車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)

8、向乙方交納停車(chē)費(fèi)，該項(xiàng)停車(chē)費(fèi)中元/個(gè)月的停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有，其余停車(chē)費(fèi)為全 體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委 員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理； 2、停車(chē)場(chǎng)屬于 甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)按照露天 停車(chē)位元/個(gè)月；車(chē)庫(kù) 元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)，乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位 元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)；3、業(yè)主自行購(gòu)置車(chē)位的，應(yīng)按露天車(chē)位 元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū) 面的停車(chē)協(xié)議，明確雙方在停車(chē)位使用及管理服務(wù)方面 的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 第十二條 本物業(yè)管理

9、區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全 體業(yè)主/甲方所有，委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)主或物業(yè)使用人 使用會(huì)所，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：1、2、3、第十三條？乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所，可按 標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)；乙方 經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)；乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)。第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)，會(huì)所 及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè) 主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后，剩余 部分用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第十五條？乙方接受業(yè)主委 托，提供專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的，專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。第十六條其他約定。第五章雙方的權(quán)利義務(wù)第十七條？甲方的

10、權(quán)利義務(wù) 甲方享有的權(quán)利：1、審定乙方 擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度 財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告、監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案計(jì)劃的實(shí)施；2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；3、制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生 的維護(hù)方面的規(guī)章制度。4、實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同委托專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況 進(jìn)行審計(jì)；5、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。甲方應(yīng)履行的義務(wù)：1、在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公 約，并向物業(yè)買(mǎi)受人明示、說(shuō)明，要求物業(yè)買(mǎi)受人書(shū)面承 諾遵守業(yè)主臨時(shí)公約。2、甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容，要求

11、物業(yè)買(mǎi)受人認(rèn) 可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù)；3、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)和乙方共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)， 甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)專(zhuān)業(yè)要求全部建成，并滿(mǎn)足使用要 求；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完備，雨污水通 暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門(mén)建設(shè)完畢，具備封閉式 管理的要求； 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)暢？自行車(chē)庫(kù)、垃圾桶、垃圾間、 公告欄等可投入使用；供水、供電、供熱、供冷、供氣、 電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設(shè)施能保證供應(yīng)或正 常使用；4、在查驗(yàn)過(guò)程中，甲方應(yīng)對(duì)甲乙雙方查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題予以確認(rèn)：；。甲方確

12、定以上問(wèn)題解決辦法、解決時(shí)間如下：；。甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建 設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。甲方應(yīng)認(rèn)真完善和處理本物業(yè)的遺留問(wèn)題，以達(dá)到本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項(xiàng)的要求。5、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資 料：竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工 圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料；規(guī)劃設(shè)計(jì)資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；物業(yè)管理所必需的其他資料。6、保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家竣工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)， 按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé) 任；7、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一

13、的，甲方應(yīng)在物 業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn) 人民政府的指導(dǎo)下，在三個(gè)月內(nèi)組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大 會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)：新建物業(yè)建筑面積出售達(dá) 50 %以上的； 物業(yè)自首次出售之日起已滿(mǎn)兩年的。8、交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； 9、督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；10、因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng) 當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活 動(dòng)；12、不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共 用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。13、法律、法規(guī)規(guī)定的

14、其他義務(wù)。 第十八條？乙方的權(quán)利義務(wù) 乙方享有的權(quán)利：1、 按照國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本 服務(wù)合同進(jìn)行管理，提供專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)；2、按照本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其 他費(fèi)用；3、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合 同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定；4、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但 不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；5、自主開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合 法權(quán)益，不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益；6、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。乙方應(yīng)履行的義務(wù)：1、履行

15、合同、提供物業(yè)服務(wù)；2、及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理投訴， 接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；3、在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并做好書(shū)面記錄和簽認(rèn)工作；4、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同 約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng) 目和標(biāo)準(zhǔn)；5、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，編制物業(yè) 管理方案，年度管理計(jì)劃，維修保養(yǎng)計(jì)劃，年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，經(jīng)依法議定后組織實(shí)施；6、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度 的行為，對(duì)違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部 門(mén)報(bào)告；7、協(xié)助做好本物業(yè)管理

16、區(qū)域內(nèi)的安全防范工作， 發(fā)生安全事故時(shí)，在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政 管理部門(mén)報(bào)告，保護(hù)好現(xiàn)暢 ？協(xié)助做好救助工作；保安人員 在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí)，要履行職責(zé)，不得侵 害公民的合法權(quán)益；8、實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)編制 年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，報(bào)甲方審批，并且每六個(gè)月應(yīng)公布一 次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支帳目，每年與甲方共同委托專(zhuān)業(yè)審計(jì) 機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)；9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè) 時(shí)，應(yīng)與其訂立書(shū)面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事 項(xiàng)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的 行為，要及時(shí)制止和糾正，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的

17、，要及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān) 部門(mén)處理；10、非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù)， 不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的用 途；對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能； 11、未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管 理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；12、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益；13、新建物業(yè)交付使用 時(shí)，除政府規(guī)定、物業(yè)銷(xiāo)售合同和本合同另有約定外，不得向業(yè)主亂收費(fèi)；14、本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房 和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委 員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。15、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十九條根據(jù)業(yè)主臨時(shí)公約的授權(quán)，在

18、 物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利：1、制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；2、采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨 時(shí)公約及公眾管理制度的行為；3、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；4、對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù)。？第六章 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用第二十條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳交。第二一條專(zhuān) 項(xiàng)維修資金的管理 。第二十二條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用 。 第二十三條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌。第七章物業(yè)管理用房 第二十四條 甲方應(yīng)于首位業(yè)主入住前 日內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定 向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房，建筑面積 平方米，其中包括：辦公用房

19、平方米、位于，住宿用房 平 方米、位于，其他用房 平方米，位于。第二十五條 物 業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使 用，但不得改變其用途。本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管 理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí) 如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給 甲方代管。 第八章 合同期限 第二十六條？本合同期限為年，自年月日起至 年月日止。合同期未滿(mǎn)，業(yè)主委 員會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生 效時(shí)，本合同終止。 第二十七條 本合同期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月， 業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成 協(xié)議；雙方未達(dá)成協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)在合

20、同屆滿(mǎn)后三個(gè)月 內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企 業(yè)，重新簽訂。第九章違約責(zé)任第二十八條因房屋建筑 質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能， 造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量 事故的直接原因，以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn)。第二十九條 甲方違反第十七條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第2項(xiàng)，致使業(yè)主不履行本合同約定，乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約 定，同時(shí)由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三十條？乙方違反合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有 權(quán)要求乙方清退；造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，乙 方應(yīng)給予甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償。？第三十一條？甲方違反

21、本合同約定，致使乙方的管理服務(wù)不能達(dá)到本合同第 三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的，由甲方賠償由此造成的損失； 甲方的違約行為致使乙方無(wú)法完成本合同第二章約定的三 項(xiàng)以上“物業(yè)管理事項(xiàng)”的，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方 賠償相應(yīng)的損失。第三十二條乙方管理服務(wù)違反本合同的約定，未能達(dá)到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失；乙方無(wú)法完 成本合同第二章約定的三項(xiàng)以上的“物業(yè)管理事項(xiàng)”的，甲 方有權(quán)解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失。 第三十三條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定， 未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按每日萬(wàn)分之的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三

22、十四條 甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，但修 復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第三十五條 雙方約定，以下條件下所致的損害， 可構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由：1、 因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損；2 、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；3、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時(shí)停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的 使用；4、因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、供熱、供冷、 通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。第三十六條 違反本合同約定需解除本合同的，解除合同的一方 應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，合同自書(shū)面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除，并 在二十日內(nèi)辦理交接。第十章 附則

23、第三十七條 本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可 與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人 違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十 八條甲方在銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)，本合同有關(guān)物業(yè)管理的約定隨之轉(zhuǎn)移。第三十九條？乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體 業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān) 督本合同的實(shí)施。 第四十條？雙方約定自本合同生效之日起 日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。第四十一條？雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂 補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。第四十二條？本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有 同等的法律效力。 第四十三條？本合同執(zhí)行期間，如遇不可 抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié) 商處理。