物業(yè)管理-裝修期成品保護(hù)辦法

1、WON G 二期)裝修期間成品保護(hù)辦法為了避免園區(qū)公共設(shè)施設(shè)備集中裝修期間遭受破壞，確保房屋各類(lèi)設(shè)施、設(shè)備的完好，結(jié)合WON巨期)房屋特點(diǎn)，特制定本辦法。 物業(yè)服務(wù)中心可以根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)具體情況提出有關(guān)成品保護(hù)的書(shū)面建議 « I r- -1 | 一或意見(jiàn)，經(jīng)公司審批后實(shí)施。？一、成品保護(hù)1.各類(lèi)成品保護(hù)應(yīng)在房屋集中交付之前完成。交付后物業(yè)服務(wù)1.1 ;11.'/中心各部門(mén)可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況積極主動(dòng)提出成品保護(hù)要求并上報(bào)公司-'7UJ I 實(shí)施。？2 .需成品保護(hù)的相關(guān)設(shè)施及方法：(1)單元門(mén)：門(mén)檻采用現(xiàn)有鐵板形式進(jìn)行防護(hù)，上門(mén)口采用護(hù) 角形式進(jìn)行防護(hù)。(2) 一層電梯前室門(mén)口及

2、部分易損陽(yáng)角：使用護(hù)角裝置防護(hù)。(3)電梯：電梯轎廂采用密度板、夾芯板等材料全面防護(hù)，電 梯按鍵覆透明膜保護(hù)，設(shè)置乘梯須知，電梯外門(mén)石材裝飾條及陽(yáng)角進(jìn) 11 I 行三合板防護(hù)。(4)電梯前室地磚：使用三合板防護(hù)。(5)金屬、木質(zhì)欄桿扶：常用部位塑料薄膜纏繞保護(hù)，表面無(wú) 外露。(6)進(jìn)戶(hù)門(mén)：門(mén)面采取塑料膜保護(hù)措施。(7)消防設(shè)施：消火栓設(shè)置封條。加強(qiáng)管道井的鎖閉工作（8）石材臺(tái)階：使用護(hù)角進(jìn)行防護(hù)。3 .加強(qiáng)對(duì)園區(qū)各類(lèi)設(shè)施設(shè)備（暖氣、走廊窗、路燈等）的巡檢 工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維護(hù)、維修，避免損壞擴(kuò)大。二、成品保護(hù)管理工作重點(diǎn)1 .物業(yè)服務(wù)中心秩序維護(hù)部加強(qiáng)裝修人員、送貨人員的現(xiàn)場(chǎng)管 控，杜絕各類(lèi)

3、裝修材料、設(shè)備及施工機(jī)具搬運(yùn)過(guò)程中碰撞或損壞電梯、 墻面、地面、頂棚、門(mén)窗、扶手、欄桿及設(shè)備設(shè)施等成品。 ？2 .沙子、鵝卵石、建筑垃圾等顆粒物（易揮發(fā)）、形狀不規(guī)則物、 沉重物，需進(jìn)行包裝運(yùn)送。裝修材料及相關(guān)物品運(yùn)送過(guò)程中，落地（電 梯、裝飾地面）不得采用傾倒方式，不得拋、摔、滾、拖，應(yīng)輕拿輕 放。3 .嚴(yán)禁業(yè)主裝修房屋時(shí)使用公共區(qū)域進(jìn)行裝飾材料切割、 粉刷、 油漆等裝飾活動(dòng)，嚴(yán)禁開(kāi)門(mén)施工及堆放裝修材料及垃圾。 發(fā)現(xiàn)一起處。弋、 I11理一起，造成煙感等設(shè)施損壞的，明確要求責(zé)任人賠償維修費(fèi)用。4 .業(yè)主室內(nèi)裝修杜絕違規(guī)封閉陽(yáng)臺(tái)、安裝空調(diào)（詳見(jiàn)陽(yáng)臺(tái)封閉 方案）。墻、地面內(nèi)暗敷的管線(xiàn)施工時(shí)，要嚴(yán)

4、格控制剔梢的寬度和深 度；混凝土梁、板、柱、墻不得隨意剔梢、打洞，不得擅自切斷鋼筋。 嚴(yán)禁拆改煙道、下水主杠，。5 .物業(yè)服務(wù)中心各部門(mén)有義務(wù)自動(dòng)自發(fā)的開(kāi)展成品保護(hù)的監(jiān)督 工作，對(duì)違規(guī)現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)向客服部反饋，發(fā)現(xiàn)成品保護(hù)設(shè)施損壞的及 時(shí)上報(bào)客服部，由客服部協(xié)調(diào)各部門(mén)落實(shí)整改工作。三、各部門(mén)職責(zé)：負(fù)責(zé)成品保護(hù)施工及維護(hù)工作，針對(duì)公共區(qū)域需保護(hù)設(shè)施、設(shè)備 進(jìn)行成品保護(hù)施工，裝修期及時(shí)對(duì)損壞的成品保護(hù)設(shè)施予以修復(fù)， 確 保其保護(hù)功能。加強(qiáng)公共區(qū)域重點(diǎn)部位（單元門(mén)、電梯前室、電梯）的每日巡視。2 .秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)監(jiān)管裝修施工及貨物運(yùn)送的行為管控，嚴(yán)格按照公司制度要 求對(duì)違規(guī)人員進(jìn)行勸阻、制止、驅(qū)逐。協(xié)

5、調(diào)消監(jiān)控中心值班人員加強(qiáng) 重點(diǎn)部位的監(jiān)控工作。門(mén)崗物品出入控制，避免成品被盜。3 .客服部負(fù)責(zé)成品保護(hù)工作的宣傳，要求各裝修業(yè)主、單位（個(gè)人）清楚 裝修管理制度，公示成品保護(hù)制度及成品損壞賠償價(jià)格。組織各部門(mén)對(duì)違章裝修進(jìn)行控制，并形成記錄。,口一 口 弋、 I114 .保潔部完成樓層開(kāi)門(mén)施工、公共區(qū)域加工材料、破壞公共區(qū) 域設(shè)施（環(huán)境）等違規(guī)行為的舉報(bào)工作。5 .物業(yè)服務(wù)中心各部門(mén)日常工作中有義務(wù)對(duì)違規(guī)行為舉報(bào)、勸 阻、制止。6 .物業(yè)服務(wù)中心對(duì)違規(guī)行為控制區(qū)域化責(zé)任人負(fù)責(zé)制，例如：6#樓發(fā)生違規(guī)事宜，6#樓客服管家、秩序維護(hù)員、保潔員均為責(zé)任人， 根據(jù)違規(guī)事項(xiàng)具體情況落實(shí)直接責(zé)任人。四、公共

6、區(qū)域物品損壞賠償價(jià)目表為維護(hù)全體業(yè)主共同利益，確保園區(qū)各類(lèi)設(shè)施合理使用壽命。物業(yè)服務(wù)中心將堅(jiān)決抵制損壞公共區(qū)域各類(lèi)設(shè)施的行為，同時(shí)歡迎各位業(yè)主舉報(bào)、監(jiān)督、制止裝修單位及園區(qū)人員損壞公物的行為設(shè)施名稱(chēng)損壞程度補(bǔ)償價(jià)格備注單元對(duì)講門(mén)掉漆、損壞100-500 元/處視損壞情況增加金額樓內(nèi)防火門(mén)掉漆、損壞、變型100-500 元/處視損壞情況增加金額玻璃碎裂100-500 元/處" I- -'1_樓道墻壁卸劃痕、污染30-60元/處樓內(nèi)地石專(zhuān)劃痕、碎裂、脫離100-200 元/塊室外石材石專(zhuān)碎裂、脫離100-300 元/塊1 111 .1不銹鋼扶手損壞、變型、斷裂100-500 元/處視損壞情況增加金額棚面劃痕、浸泡、斷裂1JJ，100-300 元/處視損壞情況增加金額燈具、路燈碎裂、變型、斷裂20-500 元/ 個(gè)視損壞情況增加金額路錐、標(biāo)識(shí)牌損壞、變型、斷