建筑工程量計(jì)算方法及建筑面積

1、14 4.2.2.1.1 工程量計(jì)算的原則和步驟工程量計(jì)算的原則和步驟一、工程量計(jì)算的原則一、工程量計(jì)算的原則 分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編制施工分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編制施工圖預(yù)算最重要的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，工程量計(jì)算準(zhǔn)確圖預(yù)算最重要的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，工程量計(jì)算準(zhǔn)確與否將直接影響工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。為快速準(zhǔn)與否將直接影響工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。為快速準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，計(jì)算時(shí)應(yīng)遵循以下原則：確地計(jì)算工程量，計(jì)算時(shí)應(yīng)遵循以下原則： u計(jì)算工程量的項(xiàng)目與相應(yīng)的定額項(xiàng)目在工作內(nèi)計(jì)算工程量的項(xiàng)目與相應(yīng)的定額項(xiàng)目在工作內(nèi)容、計(jì)量單位、計(jì)算方法、計(jì)算規(guī)則上要一致；容、計(jì)量單位、計(jì)算方法、計(jì)算規(guī)則上要一致；u工程量計(jì)算

2、精度應(yīng)統(tǒng)一；工程量計(jì)算精度應(yīng)統(tǒng)一；u要避免漏算、錯(cuò)算、重復(fù)計(jì)算；要避免漏算、錯(cuò)算、重復(fù)計(jì)算；u尺寸取定應(yīng)準(zhǔn)確。尺寸取定應(yīng)準(zhǔn)確。24 4.2.2.1.1 工程量計(jì)算的原則和步驟工程量計(jì)算的原則和步驟二、工程量計(jì)算的步驟二、工程量計(jì)算的步驟 1.1.熟悉施工圖熟悉施工圖 看圖時(shí)應(yīng)注意：看圖時(shí)應(yīng)注意： 熟悉房屋的熟悉房屋的開間、進(jìn)深、跨度、層高、總高開間、進(jìn)深、跨度、層高、總高等；等； 弄清建筑物弄清建筑物各層平面和層高是否有變化各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差，室內(nèi)外高差； 圖紙上有門窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長度表時(shí)，應(yīng)抽樣校核；圖紙上有門窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長度表時(shí)，應(yīng)抽樣校核； 了解屋

3、面防水作法；了解屋面防水作法； 大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法； 無需仔細(xì)閱讀大樣詳圖，因?yàn)樵谟?jì)算工程量時(shí)仍然還要看圖；無需仔細(xì)閱讀大樣詳圖，因?yàn)樵谟?jì)算工程量時(shí)仍然還要看圖； 圖中若有建筑面積時(shí)，圖中若有建筑面積時(shí)，必須校核必須校核，不能直接取用，不能直接取用 3（2 2）計(jì)算基數(shù)）計(jì)算基數(shù) 基數(shù)是基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的簡(jiǎn)稱，在計(jì)算分項(xiàng)工程工程量時(shí)，有些數(shù)基數(shù)是基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的簡(jiǎn)稱，在計(jì)算分項(xiàng)工程工程量時(shí)，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有L L外外、L L中中、L L內(nèi)內(nèi)

4、、S S底底 。 L L外外外墻外邊線外墻外邊線 L L中中外墻中心線外墻中心線 L L內(nèi)內(nèi)內(nèi)墻凈長線內(nèi)墻凈長線 S S底底底層建筑面積底層建筑面積（3 3）列出分項(xiàng)工程的名稱）列出分項(xiàng)工程的名稱 對(duì)于不同的分部工程，應(yīng)按施工圖列出其所包含的分項(xiàng)工程的對(duì)于不同的分部工程，應(yīng)按施工圖列出其所包含的分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，以方便工程量的計(jì)算。項(xiàng)目名稱，以方便工程量的計(jì)算。（4 4）列表計(jì)算工程量）列表計(jì)算工程量4三、工程量計(jì)算的方法三、工程量計(jì)算的方法1 1、分部工程量計(jì)算程序、分部工程量計(jì)算程序 對(duì)于一般土建工程，確定分部工程量計(jì)算順序的原則是方便計(jì)算。對(duì)于一般土建工程，確定分部工程量計(jì)算順序的原則

5、是方便計(jì)算。其一般順序如下圖所示。其一般順序如下圖所示。 建筑面積和體積建筑面積和體積 基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)工程 混凝土及鋼筋混凝土混凝土及鋼筋混凝土工程工程 門窗工程門窗工程 墻體工程墻體工程 裝飾抹灰工程裝飾抹灰工程 樓樓地面工程地面工程 屋面工程屋面工程 金屬結(jié)構(gòu)工程金屬結(jié)構(gòu)工程 其他工程其他工程 分部工程計(jì)算順序分部工程計(jì)算順序52 2、分項(xiàng)工程量計(jì)算順序、分項(xiàng)工程量計(jì)算順序（1 1）不同分項(xiàng)工程之間不同分項(xiàng)工程之間 在計(jì)算一般土建工程量時(shí)，不僅要合理確定各個(gè)分在計(jì)算一般土建工程量時(shí)，不僅要合理確定各個(gè)分部工程量計(jì)算程序，而且要科學(xué)安排同一工程內(nèi)部各個(gè)部工程量計(jì)算程序，而且要科學(xué)安排同一工程內(nèi)

6、部各個(gè)分項(xiàng)工程之間的工程量計(jì)算順序。為了防止重算和避免分項(xiàng)工程之間的工程量計(jì)算順序。為了防止重算和避免漏算，通常漏算，通常按照施工順序按照施工順序進(jìn)行計(jì)算。進(jìn)行計(jì)算。 例如帶形基礎(chǔ)，它一般是由挖基槽土方、做墊層、例如帶形基礎(chǔ)，它一般是由挖基槽土方、做墊層、砌基礎(chǔ)和回填土等四個(gè)分項(xiàng)工程組成，各分項(xiàng)工程量計(jì)砌基礎(chǔ)和回填土等四個(gè)分項(xiàng)工程組成，各分項(xiàng)工程量計(jì)算順序就可采用：挖基槽土方算順序就可采用：挖基槽土方 做墊層做墊層 砌基礎(chǔ)砌基礎(chǔ) 回填土?；靥钔?。6 （2 2）同一分項(xiàng)工程中）同一分項(xiàng)工程中 為避免漏算和防止重算，在同一分項(xiàng)工程內(nèi)部各為避免漏算和防止重算，在同一分項(xiàng)工程內(nèi)部各個(gè)組成部分之間，宜采

7、用以下工程量計(jì)算順序：個(gè)組成部分之間，宜采用以下工程量計(jì)算順序： 按順時(shí)針方向計(jì)算按順時(shí)針方向計(jì)算 即從施工圖紙左上角開始，按順時(shí)針方向從左向即從施工圖紙左上角開始，按順時(shí)針方向從左向右進(jìn)行，當(dāng)計(jì)算路線繞圖一周后，再重新回到施工圖右進(jìn)行，當(dāng)計(jì)算路線繞圖一周后，再重新回到施工圖紙左上角的計(jì)算方法。如下圖所示。紙左上角的計(jì)算方法。如下圖所示。 7 按照橫豎分割計(jì)算按照橫豎分割計(jì)算 即采用：先左后右、先橫后豎、從上至下的計(jì)算即采用：先左后右、先橫后豎、從上至下的計(jì)算順序。在同一張圖紙上，先計(jì)算橫項(xiàng)工程量，后計(jì)算豎順序。在同一張圖紙上，先計(jì)算橫項(xiàng)工程量，后計(jì)算豎向工程量。在橫向采用：先左后右，從上至下

8、；在豎向向工程量。在橫向采用：先左后右，從上至下；在豎向采用：先上后下，從左至右。采用：先上后下，從左至右。 如上圖所示，在計(jì)算圖中內(nèi)墻工程量時(shí)要先計(jì)算橫墻，后計(jì)算豎墻。如上圖所示，在計(jì)算圖中內(nèi)墻工程量時(shí)要先計(jì)算橫墻，后計(jì)算豎墻。橫墻計(jì)算順序應(yīng)為：橫墻計(jì)算順序應(yīng)為：；縱墻計(jì)算順序應(yīng)為：；縱墻計(jì)算順序應(yīng)為： 。 1611 3 2 4 578910128 按照構(gòu)件編號(hào)計(jì)算按照構(gòu)件編號(hào)計(jì)算 這種方法主要用于木結(jié)構(gòu)、金屬結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝這種方法主要用于木結(jié)構(gòu)、金屬結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等構(gòu)件的計(jì)算。土結(jié)構(gòu)等構(gòu)件的計(jì)算。 如在計(jì)算鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程量時(shí)，可以按其如在計(jì)算鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程量時(shí)，可以按其結(jié)結(jié)構(gòu)

9、構(gòu)件編號(hào)順序構(gòu)構(gòu)件編號(hào)順序計(jì)算。鋼筋混凝土柱的計(jì)算順序是：計(jì)算。鋼筋混凝土柱的計(jì)算順序是：Z Z1 1、Z Z2 2、Z Z3 3ZZ1515；鋼筋混凝土梁的計(jì)算順序是：；鋼筋混凝土梁的計(jì)算順序是：L L1 1、L L2 2、L L3 3LL1010以及以及CLCL1 1、CLCL2 2、CLCL3 3CLCL1212；鋼筋混凝；鋼筋混凝土板的計(jì)算順序是板土板的計(jì)算順序是板B B1 1、B B2 2、B B3 3BB8 8。94.2.2 4.2.2 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則一、建筑面積的概念一、建筑面積的概念 1 1、概念：、概念： 建筑面積是建筑物建筑面積是建筑物外墻外墻勒腳勒腳以上

10、以上各層結(jié)構(gòu)各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和外圍水平面積之和。 所謂結(jié)構(gòu)外圍是指所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應(yīng)按圖，因而建筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計(jì)算，而不能在現(xiàn)場(chǎng)量取。紙尺寸計(jì)算，而不能在現(xiàn)場(chǎng)量取。 2 2、建筑面積的組成：、建筑面積的組成：建筑建筑面積面積使用面積使用面積輔助面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積民用住宅中的使用面積居住面積居住面積樓梯間樓梯間| |走走道道10二、建筑面積計(jì)算規(guī)

11、則二、建筑面積計(jì)算規(guī)則（一）計(jì)算建筑面積的范圍（一）計(jì)算建筑面積的范圍（二）不計(jì)算建筑面積的范圍（二）不計(jì)算建筑面積的范圍11（一）計(jì)算建筑面積的范圍（一）計(jì)算建筑面積的范圍 1 1、單層建筑物無論其高度如何，、單層建筑物無論其高度如何，均按一層計(jì)算均按一層計(jì)算建筑面積建筑面積。其建筑面積按建筑物。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算的外圍水平面積計(jì)算，高度高度2.2m2.2m計(jì)算全面積，高計(jì)算全面積，高度度2.2m2.2m計(jì)算計(jì)算1/21/2建筑面積建筑面積12建筑面積SBAba 單層建筑物內(nèi)如單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積帶有部分樓層者，亦應(yīng)

12、計(jì)算建筑面積。這部分主要指廠房、劇院、禮堂內(nèi)的部分樓層。如圖所示，這部分主要指廠房、劇院、禮堂內(nèi)的部分樓層。如圖所示，只計(jì)算二層以上樓層面積，底層不再計(jì)算面積（已包括在底只計(jì)算二層以上樓層面積，底層不再計(jì)算面積（已包括在底層總面積內(nèi)）層總面積內(nèi)）。如車間內(nèi)為生產(chǎn)服務(wù)而建的單層房間，這部。如車間內(nèi)為生產(chǎn)服務(wù)而建的單層房間，這部分不再另計(jì)建筑面積。分不再另計(jì)建筑面積。 層高層高2.2m2.2m計(jì)算全面積，層高計(jì)算全面積，層高2.2m2.2m計(jì)算計(jì)算1/21/2建筑面積建筑面積132 2、高低聯(lián)跨的單層建筑物、高低聯(lián)跨的單層建筑物 應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積，高低應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分

13、別計(jì)算建筑面積，高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi) （1 1）當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積是按勒腳以上）當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積是按勒腳以上兩端山墻外表面的水平長度乘以勒腳以上外墻外表面至兩端山墻外表面的水平長度乘以勒腳以上外墻外表面至跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算?？缰兄膺吘€的水平寬度計(jì)算。14 （2 2）當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑物面積按勒腳以上山）當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑物面積按勒腳以上山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。15水平方向軸線間總長水平方向軸線間總長24m邊跨邊跨4m、

14、中間跨、中間跨5m296.32622.01322.024m）（）（總建筑面積柱尺寸柱尺寸400400mm276.131)22 .0522 .024m（）高跨建筑面積（220.1952422 . 024m）低跨建筑面積（1617 3 3、多層建筑物按分層建筑面積的總和計(jì)算、多層建筑物按分層建筑面積的總和計(jì)算 （1 1）首層按建筑物外墻勒腳以上水平投影面積計(jì)算。）首層按建筑物外墻勒腳以上水平投影面積計(jì)算。 （2 2）二層及二層以上按建筑物外墻外圍的水平投影面積計(jì)算。）二層及二層以上按建筑物外墻外圍的水平投影面積計(jì)算。 （3 3）層高）層高2.2m2.2m計(jì)算全面積，層高計(jì)算全面積，層高2.2m2.

15、2m計(jì)算計(jì)算1/21/2建筑面積建筑面積注意：注意： 多層建筑物在計(jì)算建筑面積時(shí)應(yīng)注意外墻外邊線是否一致，當(dāng)外多層建筑物在計(jì)算建筑面積時(shí)應(yīng)注意外墻外邊線是否一致，當(dāng)外墻外邊線不一致時(shí)，應(yīng)分層計(jì)算建筑面積。墻外邊線不一致時(shí)，應(yīng)分層計(jì)算建筑面積。 同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。 在同一建筑物中，若一部分為框架結(jié)構(gòu)，另一部分為磚混結(jié)構(gòu)時(shí)，在同一建筑物中，若一部分為框架結(jié)構(gòu)，另一部分為磚混結(jié)構(gòu)時(shí)，框架結(jié)構(gòu)以柱外邊線，磚混結(jié)構(gòu)以墻外邊線分開計(jì)算建筑面積?？蚣芙Y(jié)構(gòu)以柱外邊線，磚混結(jié)構(gòu)以墻外邊線分開計(jì)算建筑面積。181920 4 4、地下

16、室、半地下室、地下室、半地下室( (地下車間、倉庫、商店、車站、車地下車間、倉庫、商店、車站、車庫等）包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，建筑面積庫等）包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，建筑面積按其上按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算，層高平面積計(jì)算，層高2.2m2.2m計(jì)算全面積，層高計(jì)算全面積，層高2.2m2.2m計(jì)算計(jì)算1/21/2建建筑面積。筑面積。 注：注：人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時(shí)，按樓梯上口人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時(shí)，按樓梯上口外墻外圍水平面積計(jì)算。外墻外圍水平面積計(jì)算。21225 5、坡

17、地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層。、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層。設(shè)計(jì)加以利用設(shè)計(jì)加以利用并有維護(hù)結(jié)構(gòu)的并有維護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高，層高2.2m2.2m的部位計(jì)算全面積，層高的部位計(jì)算全面積，層高2.2m2.2m的部位計(jì)算的部位計(jì)算1/21/2面積。面積。設(shè)計(jì)加以利用、無維護(hù)結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)加以利用、無維護(hù)結(jié)構(gòu)的建建筑吊腳架空層，按其利用部位水平面積的筑吊腳架空層，按其利用部位水平面積的1/21/2計(jì)算；計(jì)算；設(shè)計(jì)不設(shè)計(jì)不利用的利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑物坡屋頂深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑物坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)觀看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算建筑面積。內(nèi)、場(chǎng)觀看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算建筑面

18、積。 （1 1）用深基礎(chǔ)做地下架空層）用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過加以利用，層高超過2.2m2.2m的的，按維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積按維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。23（2 2）坡地建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層，其層）坡地建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層，其層高超過高超過2.22.2米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。算建筑面積。24 （3 3）利用斜坡建筑架設(shè)架空層，其層高超過）利用斜坡建筑架設(shè)架空層，其層高超過2.2m2.2m部分，按照維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍計(jì)算建筑面積。部分，按照維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍計(jì)算建筑面積。256 6、建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不

19、論其高度如何，均建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積?；乩?.0004.000回廊示意圖回回廊廊中中心心線線277 7、立體書庫、立體倉庫、立體車庫設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)立體書庫、立體倉庫、立體車庫設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的按一層計(jì)算建筑面積算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的按一層計(jì)算建筑面積。 層高層高2.2m2.2m計(jì)算全面積，層高計(jì)算全面積，層高2.2m2.2m計(jì)算計(jì)算1/21/2建筑面積。建筑面積。層

20、高(4.80m)(4.80m)層高2.20m2.20m2.20m2.20m(書架層)2021-12-12288 8、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道、附墻煙囪等，道、附墻煙囪等，均按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積均按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。 躍層建筑內(nèi)共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算建筑面積；上下兩錯(cuò)躍層建筑內(nèi)共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算建筑面積；上下兩錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算建筑面積層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算建筑面積299 9、有維護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)

21、外圍水平、有維護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。層高面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。層高2.2m2.2m計(jì)算全面積，層計(jì)算全面積，層高高2.2m2.2m計(jì)算計(jì)算1/21/2建筑面積。建筑面積。301010、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)的外邊線的寬度超過、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)的外邊線的寬度超過2.10m2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/21/2計(jì)算。計(jì)算。有柱雨篷和無柱雨篷計(jì)算應(yīng)一致有柱雨篷和無柱雨篷計(jì)算應(yīng)一致。3111、有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站

22、、收費(fèi)站等，按其頂蓋水平投影面積的站、收費(fèi)站等，按其頂蓋水平投影面積的1/21/2計(jì)算。計(jì)算。 在車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有圍護(hù)在車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等，另按相關(guān)條款計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等，另按相關(guān)條款計(jì)算建筑面積。321 12 2、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑檐、走廊、檐廊應(yīng)按、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑檐、走廊、檐廊應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高2.2m2.2m計(jì)算全面積，層高計(jì)算全面積，層高2.2m2.2m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/21/2建筑面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)

23、結(jié)構(gòu)按其結(jié)構(gòu)底板水建筑面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的平面積的1/21/2計(jì)算建筑面積。計(jì)算建筑面積。33 1 13 3、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高箱間、電梯機(jī)房等，層高2.2m2.2m計(jì)算全面積，計(jì)算全面積，層高層高2.2m2.2m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/21/2建筑面積。建筑面積。341414、建筑物的陽臺(tái)，不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉、建筑物的陽臺(tái)，不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/21/2計(jì)計(jì)算建筑面積。算建筑面積。35如圖所示，其一半凸、半

24、凹陽臺(tái)，陽臺(tái)的建如圖所示，其一半凸、半凹陽臺(tái)，陽臺(tái)的建筑面積筑面積(a(ab)b)十十(c(cd) d) 2 2361515、兩個(gè)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計(jì)、兩個(gè)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計(jì)算建筑面積。層高算建筑面積。層高2.2m2.2m計(jì)算全面積，層高計(jì)算全面積，層高2.2m2.2m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/21/2建筑面建筑面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的1/21/2計(jì)算。計(jì)算。3716.16.有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的有永久性頂蓋的室

25、外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/21/2計(jì)算。當(dāng)室外樓梯的最上層樓梯無永久性頂蓋或有不能完全遮蓋樓層計(jì)算。當(dāng)室外樓梯的最上層樓梯無永久性頂蓋或有不能完全遮蓋樓層的雨棚，上層樓梯不計(jì)算建筑面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久的雨棚，上層樓梯不計(jì)算建筑面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算建筑面積。性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算建筑面積。381717、建筑物內(nèi)變形縫（與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，、建筑物內(nèi)變形縫（與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看見的變形縫），在建筑物內(nèi)可以看見的變形縫），應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)應(yīng)按其自然層合并在建筑

26、物面積內(nèi)計(jì)算。計(jì)算。(a)沉降縫(b)伸縮縫39 18.18.多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過用時(shí)凈高超過 2.1m2.1m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.2m1.2m至至2.1m2.1m的部位應(yīng)計(jì)算的部位應(yīng)計(jì)算1/21/2面積，當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不面積，當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足足1.2m1.2m時(shí)不應(yīng)計(jì)算建筑面積。時(shí)不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 19. 19.有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的水平投影面積的1/21/2計(jì)算。計(jì)算。 20. 20.

27、設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物（指有向建筑物外傾斜的墻體），應(yīng)按其底板面的建筑物（指有向建筑物外傾斜的墻體），應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算，層高外圍水平面積計(jì)算，層高2.2m2.2m計(jì)算全面積，層高計(jì)算全面積，層高2.2m2.2m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/21/2建筑面積。建筑面積。 21.21.以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。計(jì)算建筑面積。 22.22.建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。層外邊線計(jì)算建

28、筑面積。40（二）不計(jì)算建筑面積范圍（二）不計(jì)算建筑面積范圍 1 1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。 2 2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 3 3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。挑臺(tái)等。 4 4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。 5 5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。 6 6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m2.10m及以內(nèi)的雨篷