物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議書(shū)

1、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議合作方 甲方： ，乙方： 經(jīng)雙方本著互惠共贏、誠(chéng)信合作的原則，就物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)合作事項(xiàng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合作協(xié)議：一、合作項(xiàng)目1、甲方現(xiàn)有合同到期的項(xiàng)目2、未來(lái)拓展新增的項(xiàng)目具體合作項(xiàng)目雙方按附件經(jīng)營(yíng)合作項(xiàng)目確認(rèn)表確認(rèn)簽署為準(zhǔn)，明確合作項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目?jī)?nèi)容、標(biāo)的金額、項(xiàng)目期限、公司名稱(chēng)、法人代表等，其中公司名稱(chēng)指與業(yè)主簽訂合同開(kāi)展項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的公司，確認(rèn)表上同時(shí)加蓋公司印章。3、經(jīng)營(yíng)名義以甲方公司名義開(kāi)展項(xiàng)目合作。二、合作期限1、每個(gè)項(xiàng)目合作期限以與業(yè)主簽署的合同期限為準(zhǔn)，合同期滿(mǎn)如繼續(xù)合作，需按附件經(jīng)營(yíng)合作項(xiàng)目確認(rèn)表確認(rèn)簽署。2、某個(gè)項(xiàng)目合作期間，如有一方申請(qǐng)退出，須與該

2、項(xiàng)目其他出資人友好協(xié)商同意后可以退出，并對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)清算，結(jié)清利潤(rùn)、債務(wù)與本金。三、合作出資1、設(shè)立資本金甲方出資比例為60%，乙方出資比例為40%。第一期投入資本金總額為¥伍拾萬(wàn)元，甲方出資¥叁拾萬(wàn)元，乙方出資¥貳拾萬(wàn)元。出資額在協(xié)議簽訂后30天內(nèi)存入相應(yīng)賬戶(hù)，如后續(xù)經(jīng)營(yíng)合作需要可追加資本金，雙按上述比例追加出資。項(xiàng)目資本金的收支進(jìn)行單獨(dú)核算。資本金賬戶(hù)名稱(chēng)： ，賬號(hào)： ，開(kāi)戶(hù)行： 。2、第三方加入如雙方合作期間，有第三方申請(qǐng)出資加入，雙方協(xié)商一致同意后，確定多方合作的項(xiàng)目、資本金總額、各自出資比例，并簽訂多方經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議。3、出資變更合作期間如有一方申請(qǐng)變

3、更出資比例，其他出資人協(xié)商一致同意后，并對(duì)共同出資項(xiàng)目進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)清算利潤(rùn)、債務(wù)與本金等后，在進(jìn)行出資比例的變更，盤(pán)點(diǎn)清算日后的利潤(rùn)、債務(wù)與本金等按新的出資比例分配。四、辦公場(chǎng)地雙方商定，辦公場(chǎng)地位于： ，辦公場(chǎng)租費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等共同費(fèi)用按下述分?jǐn)偡绞胶怂?。五、?cái)務(wù)核算（一）成本核算1、成本投入合作項(xiàng)目所需成本，包括工資、保險(xiǎn)、服裝、耗材、工具、項(xiàng)目接待、培訓(xùn)、招投標(biāo)費(fèi)、賠付等均從雙方出資的資本金中列支。合作項(xiàng)目單獨(dú)投入的成本直接全額列支資本金，與非合作項(xiàng)目共用的成本事項(xiàng)按下述“成本分?jǐn)偂狈绞椒謹(jǐn)偂?、成本分?jǐn)偅?）分?jǐn)偡秶謹(jǐn)傤?lèi)成本：主要指與非合作項(xiàng)目共用的成本事項(xiàng)，包括共用的辦公場(chǎng)

4、所、共用的后臺(tái)管理人員、稅費(fèi)、工商管理費(fèi)、統(tǒng)一購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)險(xiǎn)等，具體分?jǐn)傤?lèi)成本雙方可按成本分?jǐn)偸马?xiàng)確認(rèn)表進(jìn)行確認(rèn)。（2）分?jǐn)偡绞胶献黜?xiàng)目分?jǐn)偤蟮某杀?分?jǐn)傤?lèi)成本×（合作項(xiàng)目每年的合同金額/所有應(yīng)分?jǐn)傢?xiàng)目每年的合同金額總額）所有應(yīng)分?jǐn)傢?xiàng)目指所有共用此類(lèi)成本的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，包括使用該類(lèi)成本的合作與非合作項(xiàng)目。（3）分?jǐn)傋兏珉p方協(xié)商一致后，可根據(jù)需要對(duì)分?jǐn)偡绞竭M(jìn)行合理變更。（二）債權(quán)債務(wù)1、債務(wù)核算（1）債務(wù)責(zé)任雙方均不得以合作項(xiàng)目的名義，發(fā)生借貸、抵押等債務(wù)經(jīng)營(yíng)行為，一方未經(jīng)另一方書(shū)面同意，以合作項(xiàng)目名義產(chǎn)生的債務(wù)由本人承擔(dān)。（2）債務(wù)分擔(dān)合作項(xiàng)目在合作協(xié)議內(nèi)產(chǎn)生的共同債務(wù)，由雙方按出資比例

5、分擔(dān)。2、債權(quán)核算合作項(xiàng)目如產(chǎn)生應(yīng)收未收的欠款等債權(quán)由雙方按出資比例分配。雙方均不得從合作項(xiàng)目營(yíng)收款、資本金等中對(duì)外借出資金。（三）利潤(rùn)核算項(xiàng)目利潤(rùn)=項(xiàng)目收入-項(xiàng)目成本。每半年對(duì)項(xiàng)目利潤(rùn)進(jìn)行一次核算，一般半年或一年對(duì)利潤(rùn)進(jìn)行一次分配，具體根據(jù)盈利情況由雙方商定。利潤(rùn)按雙方出資比例進(jìn)行分配。（四）財(cái)務(wù)報(bào)表合作項(xiàng)目財(cái)物核算按每個(gè)項(xiàng)目一本賬本分冊(cè)，進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)表編制，分總表與細(xì)表，包括成本、債務(wù)、利潤(rùn)，每月編制一次，便于管理與決策。六、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)合作項(xiàng)目協(xié)議內(nèi)產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，包括與該項(xiàng)目直接相關(guān)的業(yè)主欠款、政府罰款、糾紛賠付、財(cái)物失竊等風(fēng)險(xiǎn)，由雙方按出資比例承擔(dān)，并先從資本金中償付。七、經(jīng)營(yíng)分工雙方發(fā)揮

6、各自?xún)?yōu)勢(shì)，日常的項(xiàng)目管理、關(guān)系維護(hù)、業(yè)務(wù)拓展等，參考但不限于以下分工：（一）甲方分工1、現(xiàn)有合同到期合作項(xiàng)目的業(yè)主關(guān)系維護(hù)；2、利用自有關(guān)系資源拓展目標(biāo)客戶(hù)；3、共同參與合作項(xiàng)目的人事、投入、管理等決策；4、定期參加項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理會(huì)議，商議項(xiàng)目事項(xiàng)。（二）乙方分工1、協(xié)助現(xiàn)有合同到期合作項(xiàng)目的業(yè)主關(guān)系維護(hù)；2、利用自有關(guān)系資源拓展目標(biāo)客戶(hù)；3、共同參與合作項(xiàng)目的人事、投入、管理等決策；4、定期參加項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理會(huì)議，商議項(xiàng)目事項(xiàng)；5、研究設(shè)計(jì)合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理體系，提升管理、服務(wù)品質(zhì)；八、爭(zhēng)議解決凡因本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，由雙方共同協(xié)商，如協(xié)商不成，提交轄區(qū)法院仲裁。九、其他。1、經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以修改本協(xié)議或?qū)ξ幢M事宜進(jìn)行補(bǔ)充。補(bǔ)充、修改內(nèi)容與本協(xié)議相沖突的，以補(bǔ)充、修改后的內(nèi)容為準(zhǔn)。2、附件內(nèi)容