合同審查的注意事項(xiàng)PPT課件

1、合同審查的注意事項(xiàng)辛超舉商事律師團(tuán)隊(duì) 撰稿人：劉金萍復(fù)核人：辛超舉01合同主體資格的審查02合同的形式審查03合同的內(nèi)容審查04合同審查的其他注意事項(xiàng)目錄案例分析 05合同主體資格的審查合同主體若沒有簽約資格將可能導(dǎo)致合同無效，是需要著重審查的部分。合同主體性質(zhì)不同，審查的內(nèi)容和方法也不同。01合同主體資格的審查70%1 1、簽約對(duì)方為企業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查其是否具備簽訂合同的主體資、簽約對(duì)方為企業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查其是否具備簽訂合同的主體資格格比如企業(yè)的各部、科等是不具備主體資格、不能簽約的，如果簽訂了這樣的合同可能會(huì)因?yàn)橹黧w不適格而被認(rèn)定無效;而企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)，如分廠、分公司、辦事處等，則應(yīng)看其是否具

2、有對(duì)外開展業(yè)務(wù)的資格(應(yīng)要求其提供所屬法人機(jī)構(gòu)的授權(quán)委托書或者相關(guān)文件)、是否有非法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如果其有授權(quán)或非企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照才有簽訂合同的資格。合同主體資格的審查通過核查對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，可以判斷其是否是依法設(shè)立及有效存續(xù);根據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照上載明的信息，可以斷定合同約定的義務(wù)是否在對(duì)方的經(jīng)營(yíng)范圍之內(nèi)以及合同金額是否超出了其注冊(cè)資本的范圍。同時(shí)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審查對(duì)方簽約項(xiàng)目是否違反了國(guó)家限制經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)和禁止經(jīng)營(yíng)的規(guī)定（1 1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照）營(yíng)業(yè)執(zhí)照如果簽約單位是為其他企業(yè)或個(gè)人簽訂合同，或者是企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)簽訂合同，需要由該單位提供相關(guān)的委托手續(xù)(如授權(quán)委托書)。 （3 3）授權(quán)委托書）授權(quán)委托書資質(zhì)證

3、書是國(guó)家授予企業(yè)從事某種生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資格證書。我國(guó)法律對(duì)某些行業(yè)的從業(yè)資格做了限制性規(guī)定，沒有從業(yè)資格的單位和個(gè)人不得從事特定的業(yè)務(wù)，如果我方與沒有資格的主體簽訂此類合同將給我方帶來經(jīng)濟(jì)損失。比如說，從事開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的，必須要有房地產(chǎn)開發(fā)資格;廣告企業(yè)必須要有廣告經(jīng)營(yíng)許可證。沒有相應(yīng)的資質(zhì)證書，就算合同簽訂了也可能導(dǎo)致無效。（2 2）資質(zhì)證書）資質(zhì)證書考察合同訂立對(duì)方企業(yè)的資格能力可以從如下幾個(gè)方面著手：考察合同訂立對(duì)方企業(yè)的資格能力可以從如下幾個(gè)方面著手：合同主體資格的審查注意為防范欺詐行為，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，必須要認(rèn)真審查對(duì)方的主體資格、履約能力、信用情況等。對(duì)于企業(yè)，可以通過查詢國(guó)家企業(yè)

4、信用信息公式系統(tǒng)查證有關(guān)信息，除此之外，還可以通過查詢它的涉訴案件及被列為失信被執(zhí)行人的案件數(shù)量，來評(píng)估它的履約能力。同時(shí)要保留對(duì)方企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等復(fù)印件并加蓋公章，作為所簽訂合同的附件。授權(quán)委托書（如有）要留原件一份。合同主體資格的審查提供自然人詳細(xì)信息是否滿18周歲自然人達(dá)到18周歲才有完全的民事行為能力，具備簽約的資格;8周歲以下的自然人或精神病人無民事行為能力，沒有簽約資格;8至18周歲或間隔性精神病人為限制民事行為能力人，限制民事行為能力人訂立的合同，一般須經(jīng)其法定代理人追認(rèn)，才能生效。在與自然人簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求其提供身份證、詳細(xì)的家庭住址、聯(lián)系方法及個(gè)人的其他情況，便于在

5、必要時(shí)對(duì)其進(jìn)行實(shí)地考察和確認(rèn);或者要求其寫下個(gè)人情況申明，說明其真實(shí)情況；留存自然人身份證復(fù)印件有利于發(fā)生糾紛時(shí)我方的訴訟和法院的執(zhí)行合同主體資格的審查01保證人必須具有民事行為能力（參照自然人資格審查）3 3、對(duì)保證人的資格審查、對(duì)保證人的資格審查031、國(guó)家機(jī)關(guān)不得作為保證人，但是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外；2、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得作為保證人；3、企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)（除有書面授權(quán)）、職能部門不得作為保證人保證人還必須符合以下規(guī)定：02保證人必須具有代為清償主債務(wù)的能力04簽署合同時(shí)，擔(dān)保人要寫下其身份證、住址、聯(lián)系方式，并

6、留存身份證復(fù)印件以備訴訟時(shí)之用合同主體資格的審查規(guī)范授權(quán)代理的正確做法是：4、對(duì)代訂立合同的代理人的資格審查其一，不要預(yù)先發(fā)出蓋章的空白介紹信和空白合同書，如果必須這樣做，企業(yè)必須嚴(yán)格控制，應(yīng)在空白介紹信中明確規(guī)定可以簽訂合同的具體項(xiàng)目、金額上限，以及有權(quán)獨(dú)立簽訂合同的時(shí)間期限；其二，在職務(wù)停止或者調(diào)整崗位后，一定要確保將原先預(yù)先給的空白介紹信、授權(quán)委托書和空白的蓋有企業(yè)公章的格式合同及時(shí)清理、上繳，同時(shí)務(wù)必以最快的速度書面通知有業(yè)務(wù)往來的關(guān)系客戶。在審查合同時(shí)一定要審查代理人的代理身份和代理資格即是否有被代理人簽發(fā)的授權(quán)委托書，其代理行為是否超越了授權(quán)范圍合同主體資格的審查6、審查當(dāng)事人對(duì)合

7、同標(biāo)的是否具有處分權(quán)利20162017無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后仍未取得處分權(quán)的，該合同的效力就值得商榷。應(yīng)當(dāng)了解、判斷當(dāng)事人是否對(duì)合同標(biāo)的物有處分權(quán)，如果沒有處分權(quán)，應(yīng)當(dāng)要求權(quán)利人追認(rèn)。對(duì)于特殊行業(yè)的當(dāng)事人，從事一些重要的生產(chǎn)資料或特殊商品的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)，法律或行政法規(guī)要求取得生產(chǎn)許可證、經(jīng)營(yíng)許可證或相應(yīng)的資質(zhì)。在這種情況下，企業(yè)法律顧問在審查合同主體資格合法性的時(shí)候，還應(yīng)要求對(duì)方出示相應(yīng)的證明。5、特殊行業(yè)當(dāng)事人的資質(zhì)要求合同的形式審查02形式審查就是看一看一份合同是否具備合同形式三部分，這三部分是否完整，是否有前后矛盾的地方合同的形式審查010203

8、合同名稱、編號(hào)、雙方當(dāng)事人和鑒于條款開頭第一條至最后一條正文即雙方簽字蓋章和簽署時(shí)間簽署部分合同本身一般分為三部分：合同的形式審查33、法律用語不準(zhǔn)確（如“定金”寫成“訂金”，“權(quán)利”寫成“權(quán)力”，使用“大約”、“相當(dāng)”等模糊詞）44、稱謂前后不一致（如甲方乙方、買方賣方均出現(xiàn)，但并沒有指代關(guān)系）11、合同各方當(dāng)事人信息不正確（如當(dāng)事人名稱與營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的名稱不一致；印章上的公司名稱與合同中書寫的單位名稱不一致；當(dāng)事人銀行賬號(hào)、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息缺漏等）66、期限表述不一（如“期限一年”與“2009年3月至2010年4月”）22、合同名稱與內(nèi)容不符（如把租賃寫成承包；把借款寫成投資）55、

9、金額大小寫不一致、分期付款總額與合同總金額不一致等；合同形式常見的錯(cuò)誤問題：合同的形式審查序號(hào)、附件指代矛盾所蓋章非公章或合同專用章（如蓋財(cái)務(wù)專用章）未按要求提供資料原件、未提供加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件等合同條文序號(hào)、頁(yè)碼是否連貫78910合同內(nèi)容的審查03合同內(nèi)容的審查中華人民共和國(guó)合同法第十二條規(guī)定“合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：（一） 當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（二） 標(biāo)的；（三） 數(shù)量；（四） 質(zhì)量；（五） 價(jià)款或者報(bào)酬；（六） 履行期限、地點(diǎn)和方式；（七） 違約責(zé)任；（八） 解決爭(zhēng)議的方法。”合同的一般條款：合同內(nèi)容的審查合同一般條款的審查1、當(dāng)事人為自然人時(shí)

10、需注明姓名、身份證號(hào)、住址及聯(lián)系方式，同時(shí)在簽署頁(yè)簽字的同時(shí)須加按手??；2、當(dāng)事人為企業(yè)時(shí)需注明企業(yè)的名稱、住所地、法定代表人、授權(quán)代理人（如有還需查看授權(quán)委托書）、指定聯(lián)系人及聯(lián)系方式，簽署時(shí)書寫公司名稱必須與蓋章名稱一致；3、合同中有保證人時(shí)需按上述要求簽署，若保證人為公司時(shí)，還需審查該公司章程是否允許對(duì)外提供擔(dān)保及相應(yīng)的董事會(huì)或者股東會(huì)決議。（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所是每個(gè)合同的必備條款，審查和簽署時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：合同內(nèi)容的審查合同一般條款的審查審查合同內(nèi)容是否涉嫌存在合同無效、免責(zé)條款無效、可申請(qǐng)變更或撤銷之情形；合同約定是否與法律規(guī)范強(qiáng)制性規(guī)定存在沖突（二）合同內(nèi)容的合法性審

11、查（二）合同內(nèi)容的合法性審查是否存在需要企業(yè)章程或上級(jí)企業(yè)、相關(guān)權(quán)利人的授權(quán)以及依法需要獲得政府部門的批準(zhǔn)，依法登記等前置條件合同內(nèi)容的審查合同一般條款的審查03各型號(hào)產(chǎn)品具體規(guī)格是否明確（作為供貨方時(shí)需核對(duì)已方產(chǎn)品規(guī)格與合同約定是否一致；作為需方時(shí)需核對(duì)產(chǎn)品規(guī)格是否符合要求）（三）規(guī)格條款（三）規(guī)格條款06檢驗(yàn)方法是否具體可操作，檢驗(yàn)時(shí)間是否明確，檢驗(yàn)不合格如何處理（作為供方時(shí)檢驗(yàn)不合格如何補(bǔ)救，作為需方時(shí)檢驗(yàn)不合格如何維護(hù)權(quán)益）（五）檢驗(yàn)條款（五）檢驗(yàn)條款04產(chǎn)品有無質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有標(biāo)準(zhǔn)的合同中的約定是否正確恰當(dāng)，無標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量描述是否準(zhǔn)確（作為供方時(shí)需核對(duì)己方產(chǎn)品質(zhì)量與合同約定是否一致；作為需

12、方時(shí)需核對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量是否符合要求）（四）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款（四）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款05有無特殊的包裝要求，特殊包裝材料的費(fèi)用如何承擔(dān)（若有特殊要求，作為供方時(shí)能否達(dá)到，作為需方時(shí)能否確保產(chǎn)品的安全）（六）包裝條款（六）包裝條款合同內(nèi)容的審查合同一般條款的審查070809計(jì)量單位、單價(jià)、計(jì)算方法是否清晰明確，有無異議約定的付款時(shí)間、條件是否明確（作為供方時(shí)盡量避免模糊表述，如季付、收到貨物后付款、檢驗(yàn)合格后付款等）作為供方時(shí)需注意分期付款的特殊約定：合同法第167條：分期付款買受人未支付到期金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款1/5時(shí)，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或解除合同。交貨方式是否明確（供方發(fā)貨、需方自提或第三方接貨）

13、；交貨地點(diǎn)、收貨人、運(yùn)輸費(fèi)用承擔(dān)約定是否明確（七）價(jià)格條款（七）價(jià)格條款（八）支付條款（八）支付條款（九）交付條款（九）交付條款合同內(nèi)容的審查合同一般條款的審查違約責(zé)任約定是否清晰明確；是否便于追究違約責(zé)任；有無不平等的違約責(zé)任條款；有無加重我方責(zé)任的違約責(zé)任條款；違約責(zé)任約定是否恰當(dāng)以促使合同的履行（十一）違約責(zé)任條款（十一）違約責(zé)任條款爭(zhēng)議發(fā)生后的解決方式是否便于我方行使權(quán)利，管轄地對(duì)我方是否有利；選擇的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)是否明確、有效，對(duì)爭(zhēng)議機(jī)構(gòu)的選擇不得違反專屬管轄、級(jí)別管轄的規(guī)定（十二）爭(zhēng)議處理?xiàng)l款（十二）爭(zhēng)議處理?xiàng)l款作為供方時(shí)-合同法第134條：當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付

14、價(jià)款的或其他義務(wù)的，標(biāo)的物所有權(quán)屬于出賣人。（工業(yè)成品或房屋買賣合同中常用）（十）保留所有權(quán)條款（十）保留所有權(quán)條款合同內(nèi)容的審查表述精確性的審查214同一語句是否存在歧義：如一人向另一人將所欠款5萬元還清，收款方出具證明時(shí)寫道“還欠款5萬元”。該證明中的“還”是指huan還是指hai，將影響雙方權(quán)利義務(wù)的認(rèn)定。履行義務(wù)的主體、內(nèi)容、對(duì)象、代詞指代是否明確：如由“甲方負(fù)責(zé)提供原材料，負(fù)責(zé)成品的化驗(yàn)”表述為“甲方負(fù)責(zé)原材料及成品的化驗(yàn)”術(shù)語、特定用語、對(duì)同一事物的表述方式，前后是否完全一致：如將合同中約定的“一方違約需要承擔(dān)100萬元的違約金”表述成“乙方違約需要承擔(dān)100萬元的違約金”3語法及

15、標(biāo)點(diǎn)符號(hào)是否規(guī)范、準(zhǔn)確：如將“無雜質(zhì)，無腐爛”表述為“無雜質(zhì)、腐爛”合同審查的其他注意事項(xiàng)04合同審查的其他注意事項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)必須“匹配”，合同不能只有權(quán)利主體而沒有義務(wù)主體、或有義務(wù)主體而沒有權(quán)利主體的情形，一方當(dāng)事人的權(quán)利內(nèi)容應(yīng)與另一方當(dāng)事人的義務(wù)相對(duì)應(yīng)。過分強(qiáng)調(diào)一方的權(quán)利、忽略合同相對(duì)方的利益的合同草稿，要么得不到簽署，要么變成“顯失公平”而被撤銷。將己方義務(wù)履行設(shè)計(jì)置于對(duì)方當(dāng)事人的義務(wù)之后實(shí)施，而己方權(quán)利又往往會(huì)置于對(duì)方當(dāng)事人的權(quán)利之前享有。履約先后順序約定有利于不安抗辯權(quán)的行使。1、權(quán)利義務(wù)相匹配：2、履約先后有技巧：合同內(nèi)容的審查合同一般條款的審查防止合同文本被篡改（清潔文本條款）

16、。如在合同中設(shè)置：“本合同正文為清潔打印文本，如雙方對(duì)此合同有任何修改及補(bǔ)充均應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同正文中任何非打印的文字或者圖形，除非經(jīng)雙方確認(rèn)同意，不產(chǎn)生約束力?！?、設(shè)置清潔條款：在簽署過程中，應(yīng)注意：當(dāng)合同中有清潔文本條款時(shí)，合同中的所有條款文字與數(shù)字（簽署人簽字、時(shí)間簽署與蓋章除外）均應(yīng)當(dāng)事先打印完成，不得在合同簽字過程中出現(xiàn)合同正文里有手寫文字或者空白未填寫的情況存在。案例分析05案例分析案例一：河南藍(lán)圖制藥有限公司與張維生買賣合同糾紛一案（表述不明確案件）案例一：河南藍(lán)圖制藥有限公司與張維生買賣合同糾紛一案（表述不明確案件）案情簡(jiǎn)介：案情簡(jiǎn)介： 2015年4月14日衡淯制藥公司

17、（后變更名稱為藍(lán)圖制藥公司）與阜陽(yáng)醫(yī)藥公司簽訂合作協(xié)議，約定免除藍(lán)圖制藥45%的債務(wù)，新的債務(wù)為1686709.6元，因在協(xié)議簽訂前藍(lán)圖制藥公司已支付30萬元，所以尚余款項(xiàng)為1386709.6元，并在協(xié)議中約定將剩余款項(xiàng)匯至張維生指定賬戶。后阜陽(yáng)醫(yī)藥公司將其對(duì)藍(lán)圖制藥公司擁有的上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓給張維生，并通知了藍(lán)圖制藥公司。從2015年5月到2017年1月，藍(lán)圖制藥公司向張維生轉(zhuǎn)款合計(jì)為1076709.6元，尚余款項(xiàng)為310000元未結(jié)清。后張維生以藍(lán)圖制藥公司沒有按照協(xié)議約定指定期間還款，要求藍(lán)圖制藥公司按照原債務(wù)數(shù)額向其承擔(dān)還款責(zé)任。案例分析河南藍(lán)圖制藥有限公司買賣合同關(guān)系買賣合同關(guān)系安徽阜陽(yáng)

18、醫(yī)藥采供站有限責(zé)任公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系債權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系張維生債權(quán)債務(wù)關(guān)系債權(quán)債務(wù)關(guān)系案例分析案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)：案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)： 雙方對(duì)案件事實(shí)沒有爭(zhēng)議，爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：合作協(xié)議第二條是否屬于附條件的債務(wù)免除。 2015年4月14日衡淯制藥公司與阜陽(yáng)醫(yī)藥公司簽訂合作協(xié)議：第二條：處置方式：因原南陽(yáng)普康集團(tuán)衡淯制藥有限責(zé)任公司包袱沉重，債權(quán)債務(wù)復(fù)雜，遺留問題眾多，截至目前仍未恢復(fù)生產(chǎn)，在甲乙雙方充分溝通下，乙方同意免除甲方45%的債務(wù)，新的債務(wù)為1686709.60元（壹佰陸拾捌萬陸仟柒佰零玖元陸角），所以尚余款項(xiàng)為1386709.60元（壹佰叁拾捌萬陸仟柒佰零玖元陸角）。但甲方需在約定日期將該款項(xiàng)分兩筆打入乙方指

19、定賬戶。 張維生認(rèn)為該條款屬于附條件的債務(wù)免除，如果衡淯制藥公司沒有按照協(xié)議約定時(shí)間還款，實(shí)際上不算違約，是未按照條款實(shí)施，造成免除條款不再成就，因此雙方仍應(yīng)按照原欠款履行支付義務(wù)。案例分析該案件經(jīng)過一審、二審、再審該案件經(jīng)過一審、二審、再審一審法院認(rèn)為：藍(lán)圖制藥公司的“遲延履行”不構(gòu)成恢復(fù)原債務(wù)的生效條件二審法院認(rèn)為：協(xié)議第二條的債務(wù)免除是附條件的，藍(lán)圖制藥公司未能按照協(xié)議約定的期限履行還款義務(wù)，應(yīng)按原債權(quán)數(shù)額償還。再審法院認(rèn)為：附條件合同所附的條件及條件成就的后果，關(guān)乎當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，理性的合同當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)對(duì)所附條件及后果予以慎重、明確的約定。本案協(xié)議在但書條款、履行期限、違約責(zé)任等條款

20、中均未明確約定遲延付款則不再免除債務(wù)或者恢復(fù)原債務(wù)數(shù)額的后果。不構(gòu)成附條件的債務(wù)免除。一審再審二審案例分析提醒：提醒： 該案件就屬于合同條款語句表述不夠明確而產(chǎn)生的糾紛，在審查合同時(shí)要避免合同條款存在表述不明確的情形，尤其是事關(guān)自身利益的條款一定要進(jìn)行明確約定，并避免歧義。案例分析案例二：王仕彬與劉桂花建設(shè)工程施工合同糾紛一案（無資質(zhì)案件）案例二：王仕彬與劉桂花建設(shè)工程施工合同糾紛一案（無資質(zhì)案件）案情簡(jiǎn)介：案情簡(jiǎn)介： 2012年10月8日，劉桂花因建蓋賓館，與王仕彬簽訂了一份施工協(xié)議，協(xié)議約定由王仕彬以包工不包料的方式，負(fù)責(zé)機(jī)械設(shè)備及模板按圖施工，主體、開挖基礎(chǔ)、內(nèi)外墻粉刷及雙飛粉、外墻漆、

21、外墻磚的鋪貼、圍墻、樓地面找平。單價(jià)按實(shí)際面積每平方米350元計(jì)算。付款方式：按工程進(jìn)度每月支付已完合格工程的80%，其余尾款待工程全部完工驗(yàn)收合格五個(gè)月內(nèi)付清。工期自開工進(jìn)場(chǎng)之日起2012年10月10日至2013年6月10日完工。雙方當(dāng)事人對(duì)協(xié)議都無異議，協(xié)議簽訂后，王仕彬即組織建筑工人開始施工，施工期間于2013年4月份雙方又達(dá)成口頭協(xié)議，增加建設(shè)一棟工程量8軸-13軸中2-5層即右邊的2至5層，單價(jià)不變，按2012年10月8日簽訂的施工協(xié)議履行。王仕彬施工到2013年12月8日，因雙方發(fā)生糾紛于次日退出工地，并由此引發(fā)訴訟。案例分析爭(zhēng)議焦點(diǎn)之一：爭(zhēng)議焦點(diǎn)之一： 劉桂花與王仕彬于2012年

22、10月8日簽訂的施工協(xié)議是否有效一審法院：一審法院： 一審法院認(rèn)為雙方當(dāng)事人簽訂的施工協(xié)議，因王仕彬未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第一條之規(guī)定，王仕彬與劉桂花之間簽訂的施工協(xié)議無效。因劉桂花未認(rèn)真審查王仕彬的建筑施工企業(yè)資質(zhì)，對(duì)此導(dǎo)致的合同無效應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。案例分析最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第一條規(guī)定，建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無效：（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的。本案中，因承包人王仕彬未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)，其與劉桂花

23、于2012年10月8日簽訂的施工協(xié)議違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議無效。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第五十八條規(guī)定，合同無效雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。劉桂花與王仕彬簽訂合同時(shí)均未盡到合理的審查義務(wù)，導(dǎo)致雙方于2012年10月8日簽訂的施工協(xié)議因王仕彬未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)，不具備主體資格而無效，雙方對(duì)此均有過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二審法院：二審法院：提醒：提醒：在審查合同時(shí)要注意審查對(duì)方是否有從事該類業(yè)務(wù)的資質(zhì)，即主體資格的審查，并留存資格證復(fù)印件，用以證明盡到了合理審查義務(wù)，避免因?qū)Ψ綗o資質(zhì)導(dǎo)致合同無效而造成的損失。案例分析被告鄭霞系淮安市水韻公寓室房屋登記的所有權(quán)人。2017年11月17日，原告胡玲與被告何蕾、先河公司簽訂淮安市存量房買賣及居間服務(wù)合同，約定：賣方：何蕾、鄭霞，賣方代理人：何蕾，居間方：先河地產(chǎn)，買方：胡玲；賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落于淮安市水韻公寓室，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為40萬元。之后，被告何蕾以其對(duì)涉案房屋做不了主以及房主明確表示房子