房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范

1、ICS 07.040A 78深 圳 經(jīng)濟 特區(qū)技 術(shù)規(guī)范SZJG/T 222006房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范Specifications for estate surveying and mapping2006-06-25 發(fā)布2006-06-25 實施深圳市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布SZJG/T 22200612345678AA.2A.3A.4A.5BB.2ClC.2C.3C.4IIIll1117793132A 363636363636B 424242C 64646166751SZJG/T 222006ABC11SZJG/T 222006111SZJG/T 2220062000 2GB/T 17986

2、-2000#SZJG/T 222006#SZJG/T 222006200011662000 10#SZJG/T 222006#SZJG/T 222006GB/T 17986-20002005 4GB/T 50353-2005#SZJG/T 222006#SZJG/T 2220062000#SZJG/T 222006房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范1范圍2規(guī)范性引用文件GB/T 17986-2000GB/T 50353-2005GB/T 7929-19951:500 1:1000 1:2000CJJ 8-99 3術(shù)語和定義 3.1房產(chǎn)測繪名詞3.1.1房屋面積測繪3. 1.2房屋的建筑面積2. 20 2

3、. 203.1.3房屋的套內(nèi)建筑面積3. 1.4房屋的使用面積3.1.5房屋的共有（公用）建筑面積房屋的專有建筑面積3.1.7房屋的產(chǎn)權(quán)面積3.1.8房屋建筑施工圖面積測算3.1.9房屋建筑面積預(yù)售測繪3. 1. 10房屋建筑面積竣工測繪3.1. 11房屋建筑面積現(xiàn)狀測繪3. 1. 12房屋建筑面積變更測繪3. 1. 13房屋建筑面積分割測繪3.2建筑容量名詞3.2. 1用地面積3.2.2建設(shè)用地面積3.2.3總建筑面積3.2.4地面以上建筑面積3SZJG/T 222006#SZJG/T 2220063.2.5#SZJG/T 2220061.503.2.9規(guī)定建筑面積3.2. 10核增建筑面積

4、建筑物基底面積3.2.6建筑容積率a)b)3.2.7建筑覆蓋率3.2.8規(guī)定建筑容積率#SZJG/T 222006#SZJG/T 2220063.2. 11建筑層數(shù)2. 209.01. 50a)1/8b)c)3.3建筑術(shù)語3.3. 1裙樓.塔樓#SZJG/T 222006#SZJG/T 2220061/33.3.2層高3.3.3樓層凈高5SZJG/T 222006SZJG/T 2220063.3.4 自然層3.3.5標準層3.3.5 夾層3.3.6 架空層3.3.8結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層3.3.9設(shè)備層3.3. 10 避難層1003.3. 11屋面（頂）層3.3. 12 地下室3.3.13半地下室3.3.

5、 14走廊3.3. 15過道3.3. 16挑廊3.3. 17檐廊1/21/31/2SZJG/T 2220063.3.3.3.3.3.3.3.3.3.3.3.3.3.3.3.3.3.3.3.3.3.3.3.3.3.3.3.18回廊19架空通廊920門斗21門廊2223 陽臺24 露臺25凸窗0. 4026落地窗0. 4027圍護結(jié)構(gòu)28圍護性幕墻29裝飾性幕墻30眺望間31勒腳3.3.32變形縫（3.3.33永久性頂蓋3.3.34騎樓3.3.35門廳3.3.36大堂3.3.37樓（電）梯間3.3.38 前室3.3.39臺階3.3.39 管道井3.3.40 煙道3.3.42核心筒3.3.41 中庭

6、3.3.42 橋3.3.45花池3.3.46天井3.3.47公共（消防）通道3.3.48公共開放空間4總則4.1房屋建筑面積測繪的目的4.2房屋建筑面積測繪的內(nèi)容4.3房屋建筑面積測繪的類型4.4房屋建筑面積測繪的成果5房屋數(shù)據(jù)采集5. 1 一般規(guī)定5.1.1房屋邊長數(shù)據(jù)來源5.1.2房屋邊長數(shù)據(jù)的圖上采集5. 1.2. 15. 1.7.35. 1.2.25.1.2. 35.1.3房屋邊長的實地測量5. 1.3. 15.1.3.22. 15. 1.3.39SZJG/T 2220060.010. 0015. 1.3.45.1.3.55.1.4建筑標高測量5. 1.4. 11956GPS5.1.4

7、.25.1.4.35.1.5層高測量5.1.5.15. 1.5.25. 1.5. 32. 102. 102. 300.015.1.5.419852. 3030. 035.1.6分割測點5.1.6. 15.1.6.2I5.1.6.3DJI DJ2GB/T 17986. 1-200011SZJG/T 2220060.010. 0015.1.7限差、誤差規(guī)定5. 1.7. 1#SZJG/T 2220060.010. 001#SZJG/T 2220060.010. 001a)1 D|0. 0005D(D101 D|0. 0001D(D10b)c)d)5.1.7.210105.1.7.3DI D|0.

8、03(D101 D|0. 003D(10D1 D|0. 10(D30)D1 D| 0. 005DI D| 0.005D1D| 0.0051D1 Hl0.005DH)30)D H#SZJG/T 2220060. 055. 1.7.45.1.7.50.615.2特別規(guī)定5.2.1房屋邊長數(shù)據(jù)采集要求5.2.1. 15.2. 1.25.2. 1.35.2. 1.45.2.2房屋邊長數(shù)據(jù)注記方式及測量草圖內(nèi)容要求5.2.2. 10.01()5. 2. 2. 25.2.3房屋建筑面積分戶計算邊長量取規(guī)定5.2.3. 1()5.2.3.2()5.2.3.15.2.3.25. 2. 3. 35. 2. 3.

9、 45. 2. 3. 55.2.4斜坡面房屋邊長數(shù)據(jù)采集#SZJG/T 2220060. 05#SZJG/T 2220060. 052. 20#SZJG/T 2220060. 05#SZJG/T 2220060. 055.2.5房屋裝飾貼面厚度處理5.2.6地下空間的邊長數(shù)據(jù)采集6房屋建筑面積計算6.1計算通則6.1.1計算全部建筑面積的范圍6. 1.1.1GB/T 17986. 1-20008. 2. 1a) 2.202.202. 20b)13SZJG/T 222006#SZJG/T 222006c)2. 20d)e) 2.20f)g)h)i)j)k)l)2. 202. 20m)6.1.1.

10、2a)GB/T50353-20052. 1050353-20053. 0. 12b)2. 206. 1.2計算一半建筑面積的范圍6. 1.2. 1GB/T17986. 1-20008. 2.2a)b)2. 20c)d)e)6. 1.2.2GB/T50353-2005a)GB/T 50353-20056. 1.3不計算建筑面積的范圍6.1.3.1GB/T17986. 1-20008. 2.3a)2. 202. 203. 0. 122. 102.202. 20GB/TGB/T 50353-20053. 0. 9b)c)d)15SZJG/T 222006#SZJG/T 222006f)g)h)i)j

11、)k)l)6. 1.3.2GB/T 50353-2005#SZJG/T 222006GB/T 50353-20053.0.2470. 022. 20a)6.2計算細則6.2.1層高計算6.2. 1. 111.2#SZJG/T 222006#SZJG/T 222006圖16.2. 1.3層高計算圖示2 a17SZJG/T 222006圖2平臺式落地窗及相似建筑空間層高計算圖示#SZJG/T 222006#SZJG/T 2220066.2.2非普遍建筑空間的面積計算#SZJG/T 2220066.2.2. 12. 106.2.2.26.2.2.32. 106.2.2.42. 106.2.2.52.

12、 206.2.2.62. 202. 206.2.2.72.02.06.2.2.82. 206.2.3陽臺、露臺的面積計算6. 2. 3.1陽臺的類型6.2.3.2陽臺的面積計算#SZJG/T 22200619SZJG/T 2220066. 2. 3. 31丄1TEAHIHft'二佞剛行11- L,ttwt?w圖4不封閉陽臺面積計算圖示12.0#SZJG/T 222006#SZJG/T 2220066.2.3.42.05.02.012.02.05.02.82. 406. 2. 3. 5a)512.02.40b)12.02.40#SZJG/T 222006#SZJG/T 222006圖5無

13、柱的復(fù)合型陽臺指標計算圖示#SZJG/T 2220066. 2. 3. 66. 2. 3. 70. 6012.012.02. 3. 8#SZJG/T 222006 n祝吆hiDI200Ur Kt»»t圖6穿透型陽臺圖示6.2.3.90. 606.2.3. 1070. 601/370. 6021SZJG/T 2220060. 60#SZJG/T 2220066.2.3. 116.2.3. 120. 606.2.3. 136.2.3. 140.1. 106.2.3. 15圖7不同結(jié)構(gòu)陽臺面積計算圖示2. 204. 506. 000. 600. 600. 600.60. 60#S

14、ZJG/T 2220060. 60#SZJG/T 2220066.2.3. 166.2.3. 170. 60#SZJG/T 22200610 b#SZJG/T 22200610 b#SZJG/T 22200610 b#SZJG/T 222006圖8住宅一層中陽臺與門廊的界定圖示1. 506.2.3. 186.2.3. 196.2.4室內(nèi)樓梯的面積計算110 b#SZJG/T 22200610 b#SZJG/T 222006i諾計JL一 E&郵lJk圖9室內(nèi)樓梯與室外樓梯圖示10 b#SZJG/T 22200610 b#SZJG/T 2220066.2.4.26. 2. 4. 410 a

15、10 b23SZJG/T 2220062. 20#SZJG/T 2220066.2.4.5to AOdkAll圖10獨立樓D(1*mndIEDID0IEID（電）梯面積計算圖示2. 20#SZJG/T 2220062. 20#SZJG/T 222006(11)6.2.4.6圖門錯層建筑樓梯建筑面積計算圖示0. 200. 406.2.5室外樓梯、臺階、車道的面積計算6.2.5. 12. 20#SZJG/T 2220062. 20#SZJG/T 222006b) 6. 2. 5. 26. 2. 5. 36. 2. 5. 42. 206.2.6走廊（含挑廊、檐廊）的面積計算1 122. 2025SZ

16、JG/T 22200612a)b)0. 60c)d)6.2.6.26. 2. 6. 3a)b)c)d)e)6.2.6.4.7圖12走廊類型劃分圖示6.2.6.56.2.6.61. 16. 2. 6. 76.2.7摟、電梯前室的面積計算6.2.7. 16.2. 7. 213 o1/21. 10#SZJG/T 222006#SZJG/T 222006圖13借用走廊作電（樓）梯前室圖示6.2.8連廊、架空通廊的面積計算6.2.&1a）b）62&26.2.9門廊、6.2.9. 1雨蓬的面積計算6.2.9.26.2.9.30. 606.2.9.40. 606.2.9.50. 606.2.

17、9.60. 606.2.9.76.2. 10公共6.2.10.1（消防）通道的面積計算6.2. 10.2b)6.2.11花池、空調(diào)機位的面積計算6.2. 11.10. 606.2. 11.20. 606.2.11.3141 1_丄弊;內(nèi)壬機任;riT il ii -a 1肚- f 區(qū) ”_ _1 1D_ aB£s4TJEWtt 1 1圖14花池.空調(diào)機位面積計算圖示6.2.12凸窗、落地窗的面積計算6.2. 12.10. 4015 b6.2. 12.21515 a6.2. 12.32. 200. 60161612.4#SZJG/T 222006#SZJG/T 2220066.2. 1

18、2.517#SZJG/T 2220066.2.6.2.6.2.6.2.6.2.6.2.6.2.6.2.6.2.6.2.6.2.6.2.2012.6圖17向陽臺或花池凸出的凸窗圖示2. 200. 60圖18落地窗面積計算圖示13煙道、采光井、通風井的面積計算13. 113.213.313.42. 20b)2. 2013.513.614幕墻的面積計算14. 114.214.2 19a) 0. 400.400.40SZJG/T 222006c)d)圖19不同情況下圍護性幕墻外墻計算圖示6.2. 14.4a)b)20 :c)1/2d)6.2. 15圖20既有主墻又有幕墻時外墻計算圖示 墻體面積的計算2

19、1SZJG/T 2220066.2. 15.16.2. 15.2#SZJG/T 222006#SZJG/T 2220066.2. 15.36.2. 15.46.2. 15.52. 206.2. 15.66.2. 15.76.2. 15.86.2. 15.92. 20212121#SZJG/T 222006#SZJG/T 2220062. 206.2.16屋面上的建筑空間的面積計算6.2. 16. 116.2#SZJG/T 222006#SZJG/T 2220066.2. 16.36.2. 16.46.2. 17其它2. 202.201/42.2023SZJG/T 222006#SZJG/T 2

20、220066.3公用建筑面積的計算及分攤6. 3.1公用建筑面積的分類及范圍6.2. 1. 16.3. 1.2a)#SZJG/T 222006b)c)d)e)f)g)h) 2.206.3. 1.3a)b)c)d)e)f) 2.208)h)i)j)k)6.3.2公用建筑面積處理的一般原則6.3.2. 16. 3. 2. 26. 3. 2. 36. 3. 2. 46. 3. 2. 56.3.2.66.3.2.7 6.3.3應(yīng)分攤公用建筑面積的劃分及優(yōu)先級6.3.3.1a）（）b)#SZJG/T 222006d)e)f)6.3.3.26. 3. 3. 3n)o)P)6.3.4分攤系數(shù)的計算方法6.3

21、.4.1整體分攤方法= /6.3.4.2多級分攤方法6. 3.4. 2.1上一級分攤一區(qū)(層)間分攤6. 3.4. 2.2下一級分攤一區(qū)(層)內(nèi)分攤6.3.5房屋建筑面積測繪計算中棟的劃分6. 3. 5. 16. 3. 5. 26. 3. 5. 36. 3. 5. 4b)c)22d)25SZJG/T 222006#SZJG/T 22200642車 “ k 刃”#SZJG/T 222006#SZJG/T 222006圖22"棟”的概念圖示6.3.6公用建筑面積分攤計算細則6.3.6. 1 地下室6.3.6. 1.16.3.6. 1.26.3.6. 1.36. 3. 6. 2半地下室6.

22、 3. 6. 2.11.501. 5023*Tfi圖24坡地建筑的地下室和半地下室圖示6. 3. 6. 3非專用樓梯、電梯及梯間6. 3.6. 3.16.3.6.2.2b)24 ab)6.3.6.2.31. 50圖23地下室和半地下室圖示2424 b2. 20nra MiK祁 宣b6.3.6.3.227SZJG/T 222006#SZJG/T 2220066.3.6.3.36.3.6.3.4#SZJG/T 2220061/31/3#SZJG/T 222006#SZJG/T 2220066.3.6.3.56.3.6.3.62. 206.3.6.3.7252. 20#SZJG/T 222006圖2

23、5為室外平臺服務(wù)的樓梯圖示#SZJG/T 222006#SZJG/T 2220066.3.6.3.8#SZJG/T 222006#SZJG/T 22200626圖26商場扶梯、公共過道圖示29SZJG/T 2220066.3.6.4專用樓梯、電梯及梯間#SZJG/T 2220066. 3. 6.4.16.3.6.4.26.3.6.4.36.3.6.4.46.3.6.4.56.3.6.4.66. 3. 6. 5下地下室樓(電)梯、車道6. 3. 6. 5.1a)b)c)6.3.6.5.2a)b)6.3.6.5.3276.3.6.5.4#SZJG/T 22200631SZJG/T 222006MU

24、 r #SZJG/T 222006圖27下地下室車道圖示6. 3. 6. 6走廊、過道6. 3. 6.6.16.3.6.6.26.3.6.6.36.3.6.6.46. 3. 6. 7門廊、雨蓬6. 3.6. 7.16.3.6.7.26.3.6.8門廳、大堂、中庭6. 3. 6. 8.16.3.6.&26. 3. 6. 9架空通廊6. 3.6. 9.16.3.6.9.26.3.6.10公共陽臺6.3.6. 10.16.3.6. 10.26.3.6. 10.36. 3.6.11采光井、通風井、煙道6.3.6. 11. 16.3.6. 11.26.3.6. 11.36.3.6.12管理用房、

25、會所用房6.3.6. 12.16.3.6. 13 值班警衛(wèi)室、消防控制室6.3.6. 13.16.3.6. 13.26.3.6. 13.36.3.6.14設(shè)備用房6.3.6. 14. 16.3.6. 14.26.3.6. 14.36.3.6. 14.46.3.6. 14.56.3.6. 15半外墻6.3.6. 15. 16.3.6. 15.26.3.6. 15.36.3.6. 16封閉建筑空間6.3.6.17主樓、附樓2. 206.3.6. 18 騎樓6.3.6. 18. 16.3.6. 18.27房屋建筑面積變更測繪7.17.2變更測繪的一般原則7.2. 17.2.27.2.37.2.47.

26、3變更測繪的處理方法7.3.17.3.27.3.30. 3%7.3.47.3.57.3.67.3.77.3.87.3.97.3. 107.3.117.3. 127.3.138房屋逮筑面積測繪成果報告書8.1房屋建筑面積測繪報告8.1.1一般規(guī)定8. 1.1.18. 1. 1.28.1.1.38. 1. 1.48.1.1.5a)b)c)d)e)f)g)h)i)j)k)l)m)8.1.2測繪說明編寫規(guī)定8.2建設(shè)工程竣工測量報告8.2. 1 一般規(guī)定& 2.1. 18.2. 1.28.2. 1.38.2. 1.48.2. 1.58.2. 1.68.2.2測繪說明8.2.3建筑物拐點與房角點

27、測量8.2.3. 1F8. 2. 3. 28.2.4退紅線計算6.08.2.5逮筑指標與分棟匯總表8.2.5. 18.2.5.2基底面積計算規(guī)定37#圖29坡地建筑基底面積計算圖示二& 2. 6浚工復(fù)核說明8.2.6. 18.2.6.2& 2.6.38.2.7技術(shù)說明8.2.7. 18. 2. 7. 28. 2. 7. 3CJJ 8-99120 1/6000GPS8. 2. 7. 4150024 <n)GPS8.2.7. 58.2.8建設(shè)工程竣工現(xiàn)狀圖 8.2.& 1#8. 2. 8. 21:50050cmx50cm1:5001 100050cmx50cm1:10

28、008.2.8.3CJJ 8-99GB/T 7929-1995398.2.8.48.2.8.58.2.8.68. 2. 8. 7SZJGfT 222006附錄A（規(guī)范性附錄）房屋建筑面積測繪外業(yè)記錄表與分割測繪說明A. 1房屋建筑面積測繪外業(yè)測量記錄格式示例A-1A.2點位、標高外業(yè)測繪記錄表格式示例A-2A. 3房屋分割測點點位略圖格式示例A-3A.4房屋分割測點點位坐標表格式示例A-4A. 5房屋分割測點點位測繪說明格式示例A-5#房屋建筑面積測繪外業(yè)測量記錄nflSZJG/T 222El r>1|»鈕|曲遂跖孚|=堂uoia 別0大隊檢測屋員檢住員XI員OWM人員、SZJ

29、GfT 222006SZJG/T 222006表A2點位、標高外業(yè)測繪記錄表SZ#SZJGfT 222006圖A3房屋分割測點點位略圖$K§K1nHH39SZJGfT 222006SZJG/T 222006表A-4房屋分割測點點位坐標表XYF101795. 90051. 18F102792. 95020. 53F103797. 87016. 78F104800. 76046. 20F105810. 70045. 21F106807.81015. 74F107812. 53010. 60F108816. 30049.19J 109822. 04048. 65J 110816. 14047. 11J 111815.91044. 72