房屋精裝修工程與總包單位界面劃分

1、精裝修工程與其他專業(yè)工程的界面劃分一、門(mén)窗1、±0.00 以上所有外立面可視部分的鋁合金門(mén)窗及玻璃幕墻，包括采光天 井處鋁合金、 開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)門(mén)等均由專業(yè)施工單位施工， 精裝修施工單位負(fù)責(zé)精裝 修區(qū)域內(nèi)所有與門(mén)窗、 幕墻龍骨的室內(nèi)收口工作 （包括洞口四邊與門(mén)窗或幕墻龍 骨的粉刷收頭及打膠處理等） 。2、精裝修施工單位負(fù)責(zé)完成所有精裝修區(qū)域內(nèi)的內(nèi)門(mén)的施工，進(jìn)戶門(mén)及門(mén) 上五金由直接分包的進(jìn)戶門(mén)專業(yè)單位完成 , 但精裝修施工單位應(yīng)予以配合。所有 精裝修區(qū)域內(nèi)的防火門(mén)均由精裝修施工單位完成， 非精裝修區(qū)域防火門(mén)由總包單 位完成。3、進(jìn)戶門(mén)門(mén)頂由精裝修施工單位完成。二、粉刷、油漆、涂料1、墻體粉

2、刷1）精裝修區(qū)域內(nèi)由總包單位負(fù)責(zé)在精裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)前完成所有除裝飾 隔斷的砌體施工。 粉刷施工由精裝修單位完成。 精裝修施工單位需與總包單位進(jìn) 行砌體交接驗(yàn)收。2）非精裝修區(qū)域的墻體由總包單位完成粉刷及涂料施工。3）陽(yáng)臺(tái)墻面粉刷由總包單位施工，精裝修單位負(fù)責(zé)粉刷面的尺寸復(fù)核驗(yàn)收 及飾面施工。4）增加進(jìn)戶門(mén)洞、消防疏散門(mén)洞、管道井門(mén)洞、消防栓、通風(fēng)洞口四周等 公共區(qū)域相關(guān)洞口封堵或修整由精裝修施工單位負(fù)責(zé)完成（包括粉刷及涂料施 工）。5）總包負(fù)責(zé)管道井內(nèi)部粉飾等工作，與精裝修分界原則為：有門(mén)框的以門(mén) 框?yàn)槭疹^邊界，無(wú)門(mén)框的以門(mén)洞陽(yáng)角（內(nèi)墻面）為收頭邊界。6）所有門(mén)洞墻面砌到頂面，待裝修階段安裝

3、管子完工后精裝單位采用角鋼 過(guò)梁加固并封堵。2、頂棚1）所有精裝修區(qū)域頂棚不做粉刷，吊頂以上墻面粉刷由精裝修單位完成。非精裝修區(qū)域頂棚粉刷、涂料均由總包單位負(fù)責(zé)施工。2）陽(yáng)臺(tái)頂面粉刷及涂料由精裝修單位負(fù)責(zé)施工。3、總包單位負(fù)責(zé)樓梯間地面、墻面裝飾施工及欄桿扶手的制作和安裝，精 裝修施工單位應(yīng)注意對(duì)上述完成面的成品保護(hù)， 避免在材料搬運(yùn)過(guò)程中對(duì)上述部 位的損壞，若發(fā)現(xiàn)精裝修單位對(duì)上述部位造成損壞的，應(yīng)照價(jià)賠償。三、樓地面1、精裝修區(qū)域內(nèi)所有的樓地面找平層施工均由精裝修施工單位負(fù)責(zé)完成， 總包單位需每個(gè)單元樓層至少提供一個(gè)準(zhǔn)確的標(biāo)高控制點(diǎn)（線） 。2、總包單位負(fù)責(zé)廚房、衛(wèi)生間、 空調(diào)位、露臺(tái)、 陽(yáng)

4、臺(tái)、設(shè)備陽(yáng)臺(tái)的結(jié)構(gòu) 樓板蓄水試驗(yàn)，精裝修施工單位負(fù)責(zé)進(jìn)場(chǎng)前交接驗(yàn)收。3、精裝修施工單位負(fù)責(zé)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的防水涂料施工。4、精裝修單位負(fù)責(zé)陽(yáng)臺(tái)地面瓷磚施工。5、精裝修單位在廚房、衛(wèi)生間開(kāi)孔、管道安裝、防水施工完成后須進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。四、給排水1、給水1）總包施工單位負(fù)責(zé)一戶一表的給水立管分戶三通處，并按施工圖安裝閥 門(mén)（井道內(nèi)），閥門(mén)后（井道外）水管由裝飾單位施工 （含接口連接及水表安裝） ； 水表箱及箱門(mén)由總包單位安裝（若成品） ；戶內(nèi)試壓由精裝修單位完成。2）總包單位負(fù)責(zé)地下室消火栓和噴淋系統(tǒng)的水系統(tǒng)施工；給水總管施工至 水表箱，負(fù)責(zé)試壓等工作。2排水1）總包施工單位負(fù)責(zé)廢污排水及三通的

5、施工（需出墻面） ，并負(fù)責(zé)廢污排水 立管的通球試驗(yàn)、排出管需出墻面并接入市政窨井；2）總包施工單位負(fù)責(zé)雨水管立管、 空調(diào)冷凝水管、 陽(yáng)臺(tái)廢水立管及三通的施 工（排出管需出墻面并接入市政窨井） ，陽(yáng)臺(tái)地漏、支管由精裝修單位施工；雨水管相關(guān)試驗(yàn)由總包單位完成;3）裝飾單位負(fù)責(zé)廢污水立管三通處接口、 三通后支管、登高管、地漏和衛(wèi)生 器具安裝、衛(wèi)生間樓板鑿洞、修補(bǔ)、管道安裝后的衛(wèi)生間養(yǎng)水試驗(yàn)（結(jié)構(gòu)層養(yǎng)水 試驗(yàn)由總包完成并交接），完成支管及潔具滿水試驗(yàn)；五、電氣、消防工程1、強(qiáng)電1）總包單位按照裝飾圖紙要求負(fù)責(zé)戶按我方提供的強(qiáng)電預(yù)埋圖進(jìn)行砼板內(nèi)、 柱內(nèi)管線預(yù)埋，進(jìn)戶電源管道、套管、接線盒在主體階段預(yù)埋預(yù)

6、留，并負(fù)責(zé)疏通 或穿引線。由精裝修單位在墻體粉刷階段進(jìn)行配管、安裝箱體、墻上開(kāi)關(guān)插座線 盒的埋設(shè)，完成所有管線箱體收口。戶內(nèi)箱由精裝修單完成埋設(shè)，戶內(nèi)總線由總 包單位穿線至戶內(nèi)箱，并接好進(jìn)線端接線，做好絕緣測(cè)試，調(diào)試完成（含各戶對(duì)表、通電調(diào)試、總表箱內(nèi)成品標(biāo)簽）交由精裝修單位。戶內(nèi)強(qiáng)元內(nèi)芯的就位等其 它接線調(diào)試由精裝修單位完成；裝飾單位負(fù)責(zé)總包預(yù)埋外的所有配管到開(kāi)關(guān)插座點(diǎn)位并安裝線盒、開(kāi)關(guān)、插座、燈具的安裝由精裝修單位施工，配電箱出線端接線及系統(tǒng)調(diào)試并做好絕緣測(cè) 試，戶內(nèi)箱箱門(mén)由裝修單位安裝；即：砼樓板、柱內(nèi)或結(jié)構(gòu)梁上的照明管道預(yù)埋 全部由總包按我方提供的預(yù)埋施工圖負(fù)責(zé)完成 （開(kāi)關(guān)線管至開(kāi)關(guān)盒

7、上方，從梁底 引出，預(yù)留接管長(zhǎng)度5CM插座線管預(yù)留到板上20CM管內(nèi)均需穿好引線），裝飾 單位完成預(yù)埋管道連接至開(kāi)關(guān)盒并完成開(kāi)關(guān)安裝； 插座由裝飾單位配管至插座盒 穿線安裝，“總包砼結(jié)構(gòu)內(nèi)預(yù)埋線管，精裝修墻體內(nèi)預(yù)埋線管至線盒、安裝線盒、箱體、 元件面板箱蓋安裝”。2）總包單位負(fù)責(zé)所有非精裝修公共部位（如管道井內(nèi)）的的安裝施工（結(jié)合 大工作界面劃分）；電梯前室及公共部位電源引入工作由總包單位按圖施工；具體細(xì)節(jié)由聯(lián)系單明確。3 ）總包單位負(fù)責(zé)衛(wèi)生間局部等電位箱連接線的引出及安 裝測(cè)試，由裝飾單位完成等電位箱支線連接及總等電位、局部等電位箱安裝；2、弱電及智能化1）總包單位按弱電施工圖紙要求負(fù)責(zé)戶內(nèi)

8、所有弱電預(yù)埋內(nèi)容，并穿好引線（因管線太多，只是預(yù)埋了部分管道） ；其它管道、穿線等由精裝修單位在裝修 階段完成。2）弱電施工單位負(fù)責(zé)可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)及進(jìn)線及弱電智能箱體內(nèi)所有模塊等 設(shè)備安裝及調(diào)試；門(mén)磁報(bào)警器、廚房燃?xì)鈭?bào)警器的穿線安裝及調(diào)試； （其它電視 電話寬帶也有弱電施工單位穿線、安裝面板）3）裝飾單位負(fù)責(zé)戶內(nèi)智能箱體、 箱門(mén)安裝、可視對(duì)講室內(nèi)分機(jī)的配管及戶內(nèi) 弱電點(diǎn)位（寬帶、語(yǔ)音、數(shù)字電視）的預(yù)埋盒敷設(shè)，并穿好引線，負(fù)責(zé)疏通。4）“總包砼結(jié)構(gòu)內(nèi)預(yù)埋線管（按我方預(yù)埋圖） ，精裝修墻體內(nèi)預(yù)埋線管、安 裝線盒、其它配管、安裝箱體、穿引線（是否需要） ；弱電施工單位負(fù)責(zé)穿線、 水晶頭制作、弱電面板

9、安裝，箱內(nèi)模塊安裝，線路測(cè)試，所有調(diào)試開(kāi)通” 。5）單元箱由總包預(yù)埋， 戶內(nèi)箱由精裝修單位預(yù)埋， 單元箱至戶內(nèi)箱弱電線由 總包或（弱電單位）穿線。3、消防工程1）總包單位負(fù)責(zé)所有預(yù)留預(yù)埋、安裝線盒，穿好引線。2）消防施工單位負(fù)責(zé)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)穿線及設(shè)備安裝、系統(tǒng)調(diào)試。3）精裝修部位點(diǎn)位排版由裝修單位完成， 消防單位負(fù)責(zé)煙感、 噴淋標(biāo)高按最 終確認(rèn)的排版圖施工、安裝點(diǎn)位調(diào)試。范圍按招標(biāo)文件。六、空調(diào)、地?zé)峁こ?、空調(diào)1）總包單位負(fù)責(zé)UPVC空調(diào)凝結(jié)水立管及立管三通、地漏的施工，裝修單位 負(fù)責(zé)凝結(jié)水管敷設(shè)及接入地漏的施工；空調(diào)單位負(fù)責(zé)內(nèi)機(jī)冷凝水接入預(yù)留管道。2）空調(diào)施工單位負(fù)責(zé)按暖通施工圖 （由供貨

10、商深化， 招標(biāo)時(shí)提供各戶型配置 表、平面位置圖、立面圖、接管示意圖、提供外形尺寸，其它要求）完成空調(diào)設(shè) 備的安裝、調(diào)試，包括空調(diào)的銅管（有可能在吊頂內(nèi)提供預(yù)埋） 、室內(nèi)機(jī)到室外 機(jī)的供電及控制電纜， 對(duì)特別部位， 裝飾單位應(yīng)按結(jié)合精裝修深化后 （主要指需 經(jīng)過(guò)吊頂?shù)睦涿健?地墻上的冷凝水管道） 的空調(diào)圖完成需要預(yù)埋的冷凝水管的施 工（含墻上開(kāi)槽、修補(bǔ)） ，裝飾單位負(fù)責(zé)空調(diào)洞墻體開(kāi)孔工作，并確保開(kāi)孔的準(zhǔn) 確性；3）裝飾單位負(fù)責(zé)空調(diào)送回風(fēng)口的制作、安裝（若有），有線遙控器至室內(nèi)機(jī) 的電管、接線盒預(yù)埋，并根據(jù)圖紙和空調(diào)施工單位的要求將電源管線、插座安裝 到位；4）如室內(nèi)空調(diào)機(jī)冷媒管需要穿過(guò)衛(wèi)生間、房

11、間、客廳的，總包梁上預(yù)埋，空 調(diào)公司負(fù)責(zé)穿冷媒管；5）總包、精裝修負(fù)責(zé)空調(diào)插座預(yù)埋管道施工。2、地?zé)?）總包單位按預(yù)埋圖預(yù)留套管或預(yù)留洞口、管道，精裝修單位負(fù)責(zé)墻面至 接線盒，強(qiáng)電電源提供至分集水器。2）地暖單位負(fù)責(zé)：壁掛爐至集分水器的進(jìn)出水主管安裝、壁掛爐安裝及接 管、儲(chǔ)熱水箱的安裝（若有則水箱甲供）、閥門(mén)后至分集水器及其后各路支管； 分集水器箱體安裝（其箱體顏色及規(guī)格需甲方認(rèn)可）；水管從設(shè)備陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入室內(nèi)、 室內(nèi)與廚房水暖管進(jìn)出處的防水封堵、 溫控器至熱電閥控制線穿線、面板、調(diào)試; 熱電閥與電源插座接線；地面部分從絕熱層、反射膜、熱水管、鋼絲網(wǎng)層；3） 蓄熱層混凝土澆筑部分及上方裝飾面層由精

12、裝修單位負(fù)責(zé)。生活熱水管、冷水進(jìn)水管與壁掛爐的連接由精裝修單位自行施工完成，壁掛爐甲供，電源管道由精裝修及總包負(fù)責(zé)預(yù)埋預(yù)留并穿線調(diào)試通電，詳各自工作界面。壁掛爐下方的 生活熱水出水、冷水管、地暖出回水管、燃?xì)夤埽ń涌诟叨鹊龋┯删b修單位深 化，地暖單位提供資料并配合完成各自內(nèi)容。4）壁掛爐燃?xì)夤艿烙蓪I(yè)單位完成接管通氣。七、燃?xì)夤こ?）所有梁上預(yù)留洞口由總包單位按圖預(yù)留預(yù)埋，墻上燃?xì)夤艿篱_(kāi)孔由裝修 單位完成。2）天然氣專業(yè)施工單位負(fù)責(zé)燃?xì)夤艿馈⑷細(xì)獗淼陌惭b、燃?xì)庥镁呓涌?，?統(tǒng)調(diào)試及點(diǎn)火試驗(yàn)； 裝飾單位配合廚柜預(yù)留洞口，燃?xì)獗趻鞝t由專業(yè)（供貨商） 單位負(fù)責(zé)設(shè)備安裝及強(qiáng)排管道引出，所有墻上預(yù)留洞

13、口由總包單位按圖預(yù)留預(yù)埋。3）燃?xì)饬⒐馨惭b后的補(bǔ)洞支模封堵由精裝修單位完成； 套管內(nèi)封堵由燃?xì)?專業(yè)單位完成。4）廚柜單位需深化燃?xì)獗淼陌惭b位置。八、廚房櫥柜、電器工程1 ）櫥柜專業(yè)單位負(fù)責(zé)櫥柜的安裝，櫥柜臺(tái)板專業(yè)單位負(fù)責(zé)臺(tái)面開(kāi)孔、安裝、 收口、打膠。2 ）廚房電器、 灶具供貨單位負(fù)責(zé)家用電器的安裝， 負(fù)責(zé)廚房止回閥前油煙機(jī) 排煙軟管的連接、負(fù)責(zé)燃?xì)庠钆c燃?xì)廛浌艿倪B接。3 ）精裝修施工單位負(fù)責(zé)水槽、龍頭的安裝，以及給排水接口的安裝，插座給 水點(diǎn)位由廚柜單位深化4 ）凈水器、凈水龍頭由專業(yè)單位負(fù)責(zé)安裝、調(diào)試（若有） 。九、電梯總包單位負(fù)責(zé)按照?qǐng)D紙結(jié)構(gòu)預(yù)留門(mén)、洞、窗、孔、線管及預(yù)埋件，負(fù)責(zé)設(shè)備 基

14、礎(chǔ)的施工。電梯公司負(fù)責(zé)電梯的安裝及調(diào)試。電梯內(nèi)消防廣播、監(jiān)控、空調(diào)等 由電梯專業(yè)公司負(fù)責(zé)安裝及調(diào)試。 電梯轎廂裝修由專業(yè)單位單獨(dú)施工， 電梯專業(yè) 公司負(fù)責(zé)配合調(diào)試。十、廚房衛(wèi)生間煙氣道1）總包單位負(fù)責(zé)廚房、衛(wèi)生間預(yù)制混凝土煙氣道立管、衛(wèi)生間直排通氣管 和止回閥的施工（含內(nèi)外墻） ；2）總包單位負(fù)責(zé)外立面衛(wèi)生間排氣口鉆孔和排氣裝飾罩施工 （若有）、廚房 強(qiáng)排孔、設(shè)備陽(yáng)臺(tái)強(qiáng)排孔鉆孔或預(yù)留 （若有）；裝修單位或?qū)I(yè)單位負(fù)責(zé)浴霸 （ 換 氣扇） 安裝及軟管與止回閥連接；3）裝飾單位負(fù)責(zé)衛(wèi)生間排風(fēng)軟管連接和排氣扇或浴霸的安裝；4）裝飾單位配合油煙機(jī)安裝；廚柜電器施工單位負(fù)責(zé)排煙管與油煙機(jī)的連 接及廚房止回閥與油煙機(jī)排煙軟管的連接。十一、其他1）裝飾單位負(fù)責(zé)衛(wèi)生