清單及控制價(jià)編制心得

1、關(guān)于工程量清單及招標(biāo)控制價(jià)編制的專題研討會工程量清單和招標(biāo)控制價(jià)編制易錯(cuò)點(diǎn)和困惑點(diǎn)第一部分 工程量清單及招標(biāo)控制價(jià)編制的易錯(cuò)點(diǎn)一、前期準(zhǔn)備工作1、遇圖紙和編制有關(guān)問題不注意要求設(shè)計(jì)人和委托人提供書面依據(jù)，出現(xiàn)問題時(shí)往往責(zé)任自擔(dān)。2、清單編制人不看招標(biāo)文件要求，存在許多與招標(biāo)文件不統(tǒng)一之處。如：招標(biāo)范圍和內(nèi)容的劃分、規(guī)費(fèi)、稅金等不可競爭費(fèi)的計(jì)取等等。3、若某一建筑物有對稱軸線，我們在詳細(xì)計(jì)算工程量時(shí)往往只計(jì)算一半圖紙的工程量，但在匯總計(jì)算工程量時(shí)不能忘記*2，否則量的偏差會很大。4、在編制一些生產(chǎn)廠區(qū)、住宅小區(qū)工程量清單時(shí)，往往存在同一構(gòu)筑物或建筑物的數(shù)量在2個(gè)或2個(gè)以上，但圖紙僅有一份，具體構(gòu)

2、筑物或建筑物的數(shù)量往往在總平面圖上才有反映，所以我們在編制這些存在群體構(gòu)筑物或建筑物的廠區(qū)或小區(qū)清單時(shí)，一定要先查閱總平面圖紙，不能漏算。5、細(xì)心閱讀施工設(shè)計(jì)說明及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明，圖紙上未畫出部分都在說明中顯示；節(jié)點(diǎn)要一張圖紙一張圖紙地看，看一張清一張，這樣不容易漏。6、平時(shí)注意收集圖集等資料，各種指標(biāo)也注意收集，有一定參考作用。二、分部分項(xiàng)清單（一）土建工程1、人工挖孔樁護(hù)壁工程量要算至井口或井圈頂部，不能只算到樁頂；鑿樁頭清單中最好注明樁徑;鋼筋套筒最好注明規(guī)格。2、大開挖基坑中的土層最好在特征中按地勘報(bào)告描述稍微詳細(xì)一點(diǎn)，比如“地勘報(bào)告5-1層及以上部分，詳見地勘報(bào)告”，因?yàn)榈刭|(zhì)上的巖土名

3、稱和江蘇計(jì)價(jià)表上的第一章巖土分類沒有完全吻合，如果地勘報(bào)告上出現(xiàn)成片的強(qiáng)風(fēng)化巖，建議將挖強(qiáng)風(fēng)化巖單獨(dú)列項(xiàng)。3、土方開挖清單編制時(shí)清單量和定額量不一致，這已經(jīng)很熟練了，但是土方的外運(yùn)問題一直處理不妥，土方外運(yùn)清單描述建議描述為自行考慮，不要給暫定多少公里。這樣會給結(jié)算帶來不必要的麻煩。不過大型土石方是要單獨(dú)招標(biāo)的，具體要求會在招標(biāo)文件里有詳細(xì)說明。4、大開挖中，發(fā)包方如有場地可以堆放部分土，挖土方外運(yùn)和不外運(yùn)可以分開列子目。5、防水定額面積除了要根據(jù)圖紙計(jì)算上翻、下翻，搭接部分含在施工損耗中。6、屋面工程大部分都有防水工程，在清單編制時(shí)，一般為了方便會放在屋面工程里面描述，這樣是不合理的，08清

4、單規(guī)范是嚴(yán)格要求防水要單獨(dú)列清單，單獨(dú)根據(jù)清單規(guī)則計(jì)算工程量；廚衛(wèi)間樓地面中如果有防水工程，可以在樓地面子目中一并描述。7、不按清單規(guī)范要求分列工程量清單子目，如：屋面工程防水、保溫，細(xì)石砼墊層、鋼筋網(wǎng)片，外墻工程抹灰、保溫，內(nèi)墻抹灰、乳膠漆，各種臺階、面層等等，往往合并一個(gè)清單子目。8、清單項(xiàng)目特征描述過于簡單或直接引用不明確的圖紙或圖集（有時(shí)圖集中的做法有選項(xiàng)未加以明確）。9、土建工程的超高費(fèi)人工降效部分應(yīng)計(jì)入分部分項(xiàng)工程，清單編制時(shí)要求將20m以上部分的清單子目全部分開列項(xiàng)；若某一建筑物有部分樓層層高大于3.6米、大于8米等高度，鋼筋工程清單應(yīng)分別列項(xiàng)。30-5010、隨意亂用清單編碼，

5、一個(gè)清單編碼應(yīng)對應(yīng)相應(yīng)的清單內(nèi)容，不應(yīng)亂套，如挖基礎(chǔ)土方套用010101003*，而不應(yīng)套用010101002*，因?qū)?yīng)的清單子目工程量計(jì)算規(guī)則不同，易發(fā)生施工過程和結(jié)算扯皮現(xiàn)象。11、工程量清單項(xiàng)目特征描述不清，如：（1）土方運(yùn)輸應(yīng)先征詢委托人意見，是否有規(guī)定堆放地和運(yùn)距，還是全部外運(yùn)，運(yùn)距是由投標(biāo)人自定還是發(fā)包人確定運(yùn)距，土方棄置費(fèi)是投標(biāo)人自理還是發(fā)包人承擔(dān)，均需明確。（2）砼和砂漿最好明確是否商品砼和預(yù)拌砂漿。12、易產(chǎn)生漏算錯(cuò)算的清單（1）室內(nèi)回填或挖土；高差（2）砌體加固鋼筋，后澆帶、暗梁、連梁、各部位的加強(qiáng)筋；（3）雨水管（但有時(shí)土建與安裝專業(yè)重復(fù)計(jì)算）；（4）基礎(chǔ)防潮層項(xiàng)目特征漏

6、寫；（5）砼板、砼墻厚度不分；（6）鋼筋規(guī)格、級別不分；（7）門窗設(shè)計(jì)均為洞口尺寸，但造價(jià)軟件商清單描述為外圍尺寸，須調(diào)整；（8）地下室墻、后澆帶的止水帶；門框柱；（9）廚房衛(wèi)生間陽臺等地的止水坎；（10）零星構(gòu)件及冷橋部位的保溫、防水及粉刷。13、招標(biāo)控制價(jià)套價(jià)易錯(cuò)點(diǎn)（1）砼面抹灰增套界面劑定額時(shí)，應(yīng)扣除砼抹灰面計(jì)價(jià)表內(nèi)的素水泥漿。（2）基礎(chǔ)土方，樓梯、臺階塊料面層套價(jià)時(shí)直接引用清單工程量。（3）定額計(jì)量單位m3與10m3、m2與10m2、t與Kg、樘與m2粗心錯(cuò)誤。 （二）裝飾工程1、清單計(jì)算規(guī)則與計(jì)價(jià)表計(jì)算規(guī)則概念混淆，如樓梯塊料面層的清單計(jì)算規(guī)則是水平投影面積，而計(jì)價(jià)表的計(jì)算規(guī)則是展開

7、面積。2、委托人大多非專業(yè)造價(jià)人員，部分對造價(jià)影響較大的關(guān)鍵因素不是很精通，如不加以明確易產(chǎn)生投資的失控，如裝飾工程中的材料品種、品牌等，不同品種、不同品牌的價(jià)格相關(guān)很大，應(yīng)提醒委托人加以明確。3、若某一建筑物內(nèi)裝修比較復(fù)雜繁瑣，建議分層、分房間編制清單，便于核對查找。4、有吊頂?shù)臅r(shí)候墻面抹灰高度要看清圖紙說明；算天棚吊頂要扣除窗簾盒所占面積。5、雙面飾面的隔斷如雙面石膏板隔斷通常龍骨只算一次。6、貓眼、閉門器、裝飾拉手等特殊五金應(yīng)單獨(dú)列項(xiàng)，不能單純并入木門中，特征描述為成品木門含五金,應(yīng)明確五金明細(xì)。7、門窗工程中的清單計(jì)算規(guī)則都是按照洞口面積計(jì)算，但是幕墻呢，也認(rèn)為和門窗計(jì)算規(guī)則一樣？不對

8、的，是按照框外圍面積計(jì)算的。這是很多初學(xué)者會忽視的問題。（三）安裝工程1、項(xiàng)目特征根據(jù)圖紙要求描述完整，工程內(nèi)容的涵蓋要清楚。比如管道是不是埋地，有沒有保溫，有否刷漆。2、工程量計(jì)算規(guī)則問題，比如給水管道不扣除閥門的長度，通風(fēng)鍍鋅鐵皮在計(jì)算延長米的時(shí)候要扣除閥部件的長度3、單位問題，以套、個(gè)為單位的，為整數(shù)，以立方米、米、公斤等為小數(shù)點(diǎn)后2位數(shù)，以噸為單位的，小數(shù)點(diǎn)后面取3位，4、電氣設(shè)備安裝030204031小電器，小電器包括開關(guān)、插座等，要在其項(xiàng)目特征描述中根據(jù)實(shí)際情況說明清楚，為何種開關(guān)或插座等。5、同規(guī)格管道、做法不一樣，清單項(xiàng)應(yīng)分開描述。6、電氣配管清單項(xiàng)的項(xiàng)目特征中就需要描述接線盒

9、、開關(guān)盒的規(guī)格型號和數(shù)量，避雷裝置的項(xiàng)目特征中就需要描述避雷網(wǎng)、引下線、接地極、接地母線、均壓環(huán)相關(guān)內(nèi)容的數(shù)量，等等。如果不描述數(shù)量，就會影響招標(biāo)控制價(jià)的編制及投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)，造成工程量單價(jià)的偏差。7、電纜清單計(jì)價(jià)規(guī)范的工程量計(jì)算規(guī)則為按設(shè)計(jì)圖示數(shù)量計(jì)算，其組價(jià)工程量應(yīng)考慮電纜敷設(shè)附加長度（電纜敷設(shè)弛度、波形彎度、交叉附加長度2.5%，電纜頭、高壓開關(guān)柜及低壓配電盤、箱、電纜至電動(dòng)機(jī)等預(yù)留長度）的工程量。8、在水表的定額中，單位為組，其中包含了水表及閥門，在套定額的時(shí)候要注意，是不是計(jì)算重復(fù)了。9、保溫管道的閥門也要保溫，我們經(jīng)常在編標(biāo)的時(shí)候不描述。10、風(fēng)機(jī)盤管的鐵皮計(jì)算，我們在計(jì)算的時(shí)候就

10、是按照圖紙上的平面尺寸計(jì)算，還要計(jì)算連接送回風(fēng)口的鐵皮，根據(jù)風(fēng)機(jī)盤管的風(fēng)口尺寸來計(jì)算。11、電氣中管線編制的工作量比較大，實(shí)際遇到的圖紙大部分是不能完全反應(yīng)管線的全部布防的，尤其系統(tǒng)圖中，可能就是示意圖或是設(shè)計(jì)院的常用的表達(dá)方式，在圖紙說明中不明確的情況下，我們要了解設(shè)計(jì)人員的本意。三、措施項(xiàng)目等費(fèi)用1、若某一建筑物總高度大于20米，措施費(fèi)中應(yīng)增加高壓水泵及臨時(shí)管道攤銷項(xiàng)目。2、有時(shí)需要和甲方溝通設(shè)暫列金額、專業(yè)工程暫估價(jià)和材料暫估價(jià)，注意材料暫估價(jià)已計(jì)入分部分項(xiàng)費(fèi)用，其他項(xiàng)目清單中也有材料暫估價(jià)。注意分部分項(xiàng)工程量清單與其他項(xiàng)目清單中的材料暫估價(jià)不能重復(fù)計(jì)算進(jìn)入總價(jià)。四、稅金、規(guī)費(fèi)等取費(fèi)1、

11、按建筑工程、單獨(dú)裝修工程、大型土石方工程、樁基工程、鋼結(jié)構(gòu)工程等分別編制清單，由于涉及取費(fèi)不一樣，不分開編制容易造成結(jié)算扯皮現(xiàn)象。2、各專業(yè)稅金、規(guī)費(fèi)要統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。五、編制說明工程量清單總說明應(yīng)將相關(guān)費(fèi)用內(nèi)容加以明確，如：1、措施費(fèi)內(nèi)定，特別是塔吊基礎(chǔ)，應(yīng)請投標(biāo)人對照地質(zhì)報(bào)告自行考慮是否計(jì)算塔吊的樁基。2、清單計(jì)算規(guī)則不清、易產(chǎn)生歧義的應(yīng)在總說明加以闡述。3、清單編制時(shí)最好進(jìn)行現(xiàn)場勘察，了解現(xiàn)場有無障礙物、地形、原土標(biāo)高等情況，并將工程量清單的計(jì)算依據(jù)列入清單總說明。第二部分 清單及控制價(jià)編制的困惑點(diǎn)1、清單編碼010103001*，基礎(chǔ)回填清單工程量如何計(jì)算的問題，曾問造價(jià)部門但答復(fù)不一，有講

12、是挖方清單工程量減室外地坪以下基礎(chǔ)所占體積，有講實(shí)體土方量減室外地坪以下基礎(chǔ)所占體積。建議無論如何計(jì)算，在編制說明內(nèi)注明具體計(jì)算方法。2、外墻涂料編制清單時(shí)都會把涂料和外墻做法放在一個(gè)清單里描述，這是可以的，但是大家考慮沒有，外墻抹灰工程量計(jì)算規(guī)則門窗側(cè)邊是不計(jì)算的，但是涂料呢，計(jì)不計(jì)算？定額量計(jì)不計(jì)算？建議分開列清單，抹灰按清單規(guī)則計(jì)算，涂料按實(shí)際涂刷面積計(jì)算。3、對于清單編制過程中不熟悉的專業(yè)，我們會存在出現(xiàn)漏項(xiàng)的情況，如工業(yè)管道等；對于有圖集的項(xiàng)目，清單編制時(shí)是否可以直接注明參照圖集，如檢查井等是否可以獨(dú)立費(fèi)計(jì)入。建議應(yīng)明確井深等內(nèi)容。4、在給排水的清單編制中，管溝開挖的土方量是計(jì)算在管道里面，還是重新編制清單。管道的工作內(nèi)容中沒有包括挖土，土方要單列清單。5、吊頂內(nèi)明裝配管的支架是單獨(dú)列項(xiàng)還是綜合在配管綜合單價(jià)里面。支吊架都包含在配管的工作內(nèi)容中，不單列。6、消防管道采用卡箍溝槽連接時(shí)，定額只有管道安裝，卡箍件安裝沒有定額，若卡箍件、接頭等費(fèi)用綜合在管道綜合單價(jià)內(nèi)，變更簽證增加卡箍件、接頭的