杭州天名項(xiàng)目戶型建議ppt課件

1、杭州市場(chǎng)亮點(diǎn)暢銷戶型創(chuàng)新點(diǎn)示意杭州市場(chǎng)亮點(diǎn)暢銷戶型創(chuàng)新點(diǎn)示意戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)新城國(guó)際：入戶花園新城國(guó)際：大面寬，窄進(jìn)深伊撒卡：弧形觀景大露臺(tái)旅游水印城：多重弧形觀景面春江花月：景觀主臥，弧形觀景露臺(tái)盛世錢塘：270轉(zhuǎn)角凸窗 270觀景露臺(tái)杭州市場(chǎng)滯銷戶型抗性示意杭州市場(chǎng)滯銷戶型抗性示意1 1戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)錢江時(shí)代：梯形主臥，餐廳使用性差春江時(shí)代：三角形臥室錢江時(shí)代：多個(gè)梯形功能空間，使用性差，戶型實(shí)用率低金都華府：主要功能空間朝向偏角過(guò)大，部分功能空間不方正暗衛(wèi)杭州市場(chǎng)滯銷戶型抗性示意杭州市場(chǎng)滯銷戶型抗性示意2 2戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)春江花月：追求外部采景，導(dǎo)致客廳難以正常使用天寓：大量暗廚暗衛(wèi)

2、，窄面寬，大進(jìn)深無(wú)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)彩虹城：不規(guī)則臥室錦繡江南：窄陽(yáng)臺(tái)大進(jìn)深消費(fèi)者對(duì)戶型產(chǎn)品抗性主要存在于：消費(fèi)者對(duì)戶型產(chǎn)品抗性主要存在于：1.1.暗廚暗衛(wèi)等缺陷；暗廚暗衛(wèi)等缺陷；2.2.功能空間缺失無(wú)陽(yáng)臺(tái)或窄陽(yáng)功能空間缺失無(wú)陽(yáng)臺(tái)或窄陽(yáng)臺(tái)）；臺(tái)）；3.3.進(jìn)深過(guò)大，舒適度低；進(jìn)深過(guò)大，舒適度低；4.4.功能空間不規(guī)則，影響使用；功能空間不規(guī)則，影響使用；5 5朝向偏角過(guò)大朝向偏角過(guò)大本項(xiàng)目戶型創(chuàng)新原則本項(xiàng)目戶型創(chuàng)新原則n部分超越市場(chǎng)現(xiàn)有水平，形成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力n規(guī)避目前市場(chǎng)滯銷戶型客戶抗性n利用外部?jī)?yōu)勢(shì)資源n戶型設(shè)計(jì)中擴(kuò)大室內(nèi)江景視線n降低項(xiàng)目劣勢(shì)資源九堡大橋弱勢(shì)n提高臨近九堡大橋戶型的性價(jià)比n迎合客戶置業(yè)

3、特點(diǎn)n注重購(gòu)買實(shí)惠n認(rèn)可戶型創(chuàng)新并愿意支付更高價(jià)格戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)本項(xiàng)目戶型創(chuàng)新建議本項(xiàng)目戶型創(chuàng)新建議創(chuàng)新點(diǎn)創(chuàng)新點(diǎn)空中院館空中院館空中花園空中花園陽(yáng)光花房陽(yáng)光花房入戶花園入戶花園270度觀景露臺(tái)度觀景露臺(tái)步入式倒凸窗步入式倒凸窗270度觀景露臺(tái)度觀景露臺(tái)圓弧形觀景露臺(tái)圓弧形觀景露臺(tái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)水平市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)水平客戶偏好客戶偏好項(xiàng)目自身特點(diǎn)項(xiàng)目自身特點(diǎn)空中庭院生活理念空中庭院生活理念戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)空中院館，將自然引入客廳餐廳空中院館空中院館空中庭院，使客廳進(jìn)深變短，空中庭院，使客廳進(jìn)深變短，通風(fēng)性更好；同時(shí)得到幾個(gè)通風(fēng)性更好；同時(shí)得到幾個(gè)空間的共享，多處于北側(cè)，空間的共享，多處于北側(cè)，客戶可自行封閉

4、處理客戶可自行封閉處理注：有頂有柱算全面積有頂無(wú)柱算一半面積空中花園空中花園大露臺(tái)大陽(yáng)臺(tái)“空中四合院空中四合院”空中花園，多處于南側(cè)，半贈(zèng)送空間戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)陽(yáng)光花房陽(yáng)光花房陽(yáng)光花房層高低于2.2m，為全贈(zèng)送空間；結(jié)構(gòu)通過(guò)兩根挑梁實(shí)現(xiàn)戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)入戶花園露臺(tái)入戶花園入戶花園入戶花園戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)寬景設(shè)計(jì)寬景設(shè)計(jì)270270度倒凸窗和露臺(tái)度倒凸窗和露臺(tái)270度觀景露臺(tái)270度觀景倒凸窗戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì) 步入式景觀凸窗室內(nèi)地面步入式陽(yáng)臺(tái)步入式景觀凸窗步入式陽(yáng)臺(tái)將傳統(tǒng)的凸窗變形：在保留凸窗原有功能實(shí)惠、觀景的同時(shí)，強(qiáng)化了凸窗的觀景 效果步入式景觀凸窗通過(guò)降低凸窗距地面的高度提高觀賞效果步入式

5、陽(yáng)臺(tái)客戶可根據(jù)自己的喜好選擇拆掉凸窗頂板，形成步入式陽(yáng)臺(tái)凸窗頂板下降至2.2米左右的高度凸窗演變步入室凸窗和陽(yáng)臺(tái)凸窗演變步入室凸窗和陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)凸窗：最大進(jìn)深8000mm多采用6000mm）可拆除底座凸窗：最大進(jìn)深1500mm多采用6001000mm）可拆除底臺(tái)的凸窗可拆除底臺(tái)的凸窗 中小戶型不計(jì)面積的凸窗能夠增加10%以上的實(shí)用空間說(shuō)明：在中大戶型中常用正常凸窗，在中小戶型中常用倒凸窗?？刹鸪鬃鶓粜驮O(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)主臥L型落地凸窗贈(zèng)送，形成溫馨休閑空間，同時(shí)使主臥得到三面采光和景觀。凸窗演變凸窗演變L L型凸窗型凸窗戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)空入戶花園(計(jì)一半面積)入戶花園客廳餐廳房客廳房房客廳

6、餐廳房房房一房一廳48二房二廳帶花園實(shí)用62三房二廳實(shí)用75功能空間的轉(zhuǎn)化功能空間的轉(zhuǎn)化可設(shè)置在臨橋部分可設(shè)置在臨橋部分 房房房房房房房房房房空中花園空中花園2 2房變房變3 3房房82-8582-85平左右平左右戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新點(diǎn)應(yīng)用創(chuàng)新點(diǎn)應(yīng)用戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)戶型面積戶型面積戶型創(chuàng)新應(yīng)用戶型創(chuàng)新應(yīng)用160平以上空中院館/空中花園/入戶花園/270度觀景露臺(tái)/步入式衣帽間/270度觀景露臺(tái)/圓弧形觀景露臺(tái)140平空中院館/空中花園/入戶花園/270度觀景露臺(tái)/270度觀景露臺(tái)/圓弧形觀景露臺(tái)110平空中花園/陽(yáng)光花房/270度觀景露臺(tái)/步入式倒凸窗/270度觀景露臺(tái)/圓弧形觀景露臺(tái)90平以

7、下空中花園/陽(yáng)光花房/步入式倒凸窗n臨江面多應(yīng)用弧形觀景露臺(tái)等寬觀景面創(chuàng)新點(diǎn)；n140平以上中大戶型中盡量多應(yīng)用各個(gè)創(chuàng)新點(diǎn)，打造空中庭院生活；n中小戶型中多應(yīng)用倒凸窗，陽(yáng)光花房，露臺(tái)等贈(zèng)送空間，提高性價(jià)比；房型設(shè)置的具體要求房型設(shè)置的具體要求u各房間設(shè)計(jì)應(yīng)方正實(shí)用，主要房間必須無(wú)梁無(wú)柱。u客廳及臥室要有良好的景觀、采光和通風(fēng)。u三房及以上戶型，需分設(shè)主臥室衛(wèi)生間和公用衛(wèi)生間；復(fù)式至少做三個(gè)衛(wèi)生間。u小三房及兩房設(shè)計(jì)一個(gè)衛(wèi)生間。u平面布局注重功能分區(qū)，廚房與服務(wù)陽(yáng)臺(tái)及其衛(wèi)生間要結(jié)合在一起組合成服務(wù)區(qū)進(jìn)行設(shè)計(jì)。u廚房平面應(yīng)設(shè)計(jì)成方形，部分大面積房型可設(shè)置開(kāi)放式廚房。u對(duì)儲(chǔ)藏室或壁柜等儲(chǔ)藏空間進(jìn)行一

8、定設(shè)計(jì)，大三房以上單位考慮在主人套房中設(shè)計(jì)走入式衣帽間。u根據(jù)具體情況設(shè)計(jì)入戶玄關(guān)、陽(yáng)光房等。u大露臺(tái)和凸窗的普遍運(yùn)用，結(jié)合外立面、采景設(shè)計(jì)需要，窗盡可能做大。u觀景陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不小于1.8米，陽(yáng)臺(tái)不采用封閉式，三房以上住宅陽(yáng)臺(tái)數(shù)量不宜少于2個(gè)。戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)房間開(kāi)間尺度要求房間開(kāi)間尺度要求u客廳開(kāi)間：140以上戶型不小于4.5米，其他戶型不小于3.8u主臥室開(kāi)間：三房及以上房型不得低于3.6米，小三房及兩房房型最低不低于3.3米。u其他臥室開(kāi)間：140以上大戶型最小臥室不小于3米，中小戶型中最小臥室不得小于2.7米；u廚房推薦采用L型，140以上戶型建議開(kāi)間2-2.3米，110一下戶型建議1.

9、8開(kāi)間即可；戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)東東海海岸岸產(chǎn)產(chǎn)品品價(jià)價(jià)值值體體系系建筑單體價(jià)值建筑單體價(jià)值功能配套價(jià)值功能配套價(jià)值景觀社區(qū)價(jià)值景觀社區(qū)價(jià)值規(guī)劃價(jià)值規(guī)劃價(jià)值杭州市場(chǎng)社區(qū)園林體現(xiàn)僅僅為綠化的精杭州市場(chǎng)社區(qū)園林體現(xiàn)僅僅為綠化的精細(xì)化，缺乏主題的演繹細(xì)化，缺乏主題的演繹景觀社區(qū)價(jià)值景觀社區(qū)價(jià)值本項(xiàng)目地塊特點(diǎn)：地塊分割零散，難以形成大的園林景本項(xiàng)目地塊特點(diǎn)：地塊分割零散，難以形成大的園林景觀體系，精細(xì)化的小園林是我們可為的方向，推薦采用觀體系，精細(xì)化的小園林是我們可為的方向，推薦采用泰式風(fēng)情園林泰式風(fēng)情園林景觀社區(qū)價(jià)值景觀社區(qū)價(jià)值建議將地塊而作為園林展示區(qū)，幼兒園在前期作為售樓處使用一期園林施工前置，支持

10、二期銷售目前戶型拼合有兩種方式，都存在弊端目前戶型拼合有兩種方式，都存在弊端u對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，針對(duì)新政，作戶型的拼合，技術(shù)上有很多手段，但操作性沒(méi)那么好，尤其是竣工驗(yàn)收時(shí)可能無(wú)法驗(yàn)收通過(guò)，根據(jù)項(xiàng)目具體情況一般采取兩種方式：u先做大戶型，再對(duì)其進(jìn)行分隔，但不能保證戶型的合理性，且存在以下問(wèn)題：u按照小戶型來(lái)進(jìn)行報(bào)批，由于報(bào)批是圖紙報(bào)批，技術(shù)方面很容易達(dá)到，實(shí)際施工時(shí)不按照?qǐng)D紙施工，但驗(yàn)收時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題u兩套或以上單元一起銷售，用同一人名涉及稅率問(wèn)題，用兩人或以上人名，手續(xù)會(huì)很繁瑣，而且設(shè)計(jì)到產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，很難處理；u管道問(wèn)題，如果拆分的房屋都做上下水，不僅重復(fù)建設(shè)，增加成本，而且后期使用上也會(huì)出現(xiàn)問(wèn)

11、題；u北京出現(xiàn)了“兩房單房包括一個(gè)暗衛(wèi)）”，但面積也就110-120平方米；u杭州等某些城市日照要求很高，純北向戶型圖紙報(bào)批都無(wú)法通過(guò)；u一般做不到180平方米，很難精細(xì)分割為正好90平方米，170平方米比較容易；u200多平方米3-4房要隔成三戶，每戶都至少要分隔1個(gè)房，難度比較大；u建議考慮重點(diǎn)是“一個(gè)成熟的戶型怎么分隔”，而不是“兩個(gè)戶型如何拼接”戶型拼合方式戶型拼合方式東西拼合設(shè)計(jì)東西拼合設(shè)計(jì)子母戶型子母戶型u2居+1居自由組合，既可以做為子母戶型，滿足部分業(yè)主希望照顧老人又不想與老人合住的需求，也可拼合成為大戶型；u拼合前，1居戶型功能完整，有南向陽(yáng)臺(tái)采光；u拼合前的2居戶型南北向均

12、有采光面，也可保證其居住舒適性。北向增加陽(yáng)臺(tái)或北向增加陽(yáng)臺(tái)或凸窗，可使整個(gè)凸窗，可使整個(gè)戶型南北通透戶型南北通透打通后設(shè)置打通后設(shè)置客衛(wèi)和客臥客衛(wèi)和客臥橡樹(shù)灣戶型橡樹(shù)灣戶型ABAB可設(shè)置成帶獨(dú)立衛(wèi)可設(shè)置成帶獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間的舒生間和衣帽間的舒適主臥套間適主臥套間可設(shè)計(jì)一梯四戶，左右兩戶拼合，保證拼可設(shè)計(jì)一梯四戶，左右兩戶拼合，保證拼合后戶型南北通透合后戶型南北通透u拼合前稍大戶型南北通透，較小戶型也保證南向采光。保證了兩戶基本舒適；u左邊兩戶拼合后，整個(gè)戶型南北通透，保證拼合后戶型的舒適度。B1A1A2B2橡樹(shù)灣平面橡樹(shù)灣平面可設(shè)計(jì)一梯三戶，中間一戶可向上或者可設(shè)計(jì)一梯三戶，中間一戶可向上或

13、者向下躍式拼合向下躍式拼合u左右兩戶為90平米的小戶型單位，南北通透；u中間一戶南向采光，向上或者向下躍式拼合，可以保證所有臥室和客廳南向采光。ABC躍層拼合要保證足夠的面寬設(shè)計(jì)，避免躍層拼合要保證足夠的面寬設(shè)計(jì)，避免內(nèi)廊，保證拼合后戶型舒適內(nèi)廊，保證拼合后戶型舒適避免此種內(nèi)廊式設(shè)避免此種內(nèi)廊式設(shè)計(jì)，以保證戶型舒計(jì)，以保證戶型舒適度和項(xiàng)目檔次適度和項(xiàng)目檔次整個(gè)戶型的通風(fēng)采整個(gè)戶型的通風(fēng)采光面太窄，面積雖光面太窄，面積雖大，舒適度不佳大，舒適度不佳大戶型大戶型分割后的小戶分割后的小戶大戶型大戶型分割后的小戶分割后的小戶二室一廳一衛(wèi)二室一廳一衛(wèi) 65.53平米平米一室一廳一衛(wèi)一室一廳一衛(wèi) 72.3

14、0平米平米南北拼合設(shè)計(jì)南北拼合設(shè)計(jì)拼合前功能齊全，戶型實(shí)用拼合前功能齊全，戶型實(shí)用NolitaNolita幸福家園戶型幸福家園戶型臥室充分采光臥室充分采光客廳和臥室客廳和臥室南向采光南向采光三室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi) 137.83平米平米拼合后的大戶型南北通透，進(jìn)深14米多，保證良好的通風(fēng)采光；客廳南向，帶陽(yáng)臺(tái)，拼合后面寬較寬，充分保證舒適性；主臥南向采光，帶獨(dú)立衛(wèi)生間，保證舒適性；兩戶的相鄰功能空間接合較好，共同構(gòu)成舒適的公共交流空間；可打通隔墻拼合可打通隔墻拼合成舒適主臥套間成舒適主臥套間客廳面寬客廳面寬5.35.3米，米，形成寬敞的公共形成寬敞的公共交流空間交流空間缺點(diǎn)：缺點(diǎn)：主臥正對(duì)客廳開(kāi)門，影響私密性；主臥正對(duì)客廳開(kāi)門，影響私密性；次臥北向，采光稍差；次臥北