寬窄巷子項(xiàng)目定位報(bào)告122352558

1、寬窄巷子項(xiàng)目定位大綱（最終稿）一、本定位大綱建立的目的明確市場范圍并確立主題方向確立行業(yè)機(jī)遇和搶占商戰(zhàn)形象制高點(diǎn)指導(dǎo)市場體系建立和產(chǎn)品體系打造支撐廣告體系和營銷招商體系的全面建立二、本定位大綱建立的要素寬窄巷子定位大綱建立應(yīng)充分把握以下幾個(gè)基本點(diǎn)：政府經(jīng)營城市的目的性政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)、文化以及政治行為的機(jī)遇性城市商業(yè)布局以及業(yè)態(tài)特征的空間留存（商貿(mào)與休閑雙子星座的機(jī)會）成都名片的真實(shí)內(nèi)涵與政府城市形象休閑之都打造戰(zhàn)略構(gòu)筑的三大主題機(jī)會點(diǎn)：美食之都、多彩之都、成功之都西部中心城市的核心地理位置的產(chǎn)業(yè)輻射性和消費(fèi)群輻射性寬、窄巷子人文背景和建筑背景的特殊因素寬、窄巷子項(xiàng)目作為三大老成都人文名片的樣版，

2、其所擁有的先機(jī)性以及文殊院、大慈寺等古建筑群與本項(xiàng)目的交叉利益點(diǎn)。文殊院、大慈寺等古建筑改造項(xiàng)目搶占的戰(zhàn)略思路。三、本定位報(bào)告的運(yùn)用寬窄巷子的形象定位大綱，不僅涉及本項(xiàng)目的戰(zhàn)略形象定位，而且還涉及到各戰(zhàn)略進(jìn)程中的不同時(shí)間段和不同目標(biāo)群攻擊的分項(xiàng)戰(zhàn)術(shù)形象定位。這些形象定位既有相互間的包容性，又有各自為戰(zhàn)的獨(dú)立性，更有步步為營的推進(jìn)性。我們應(yīng)將這些形象定位的建立，看作是一場總戰(zhàn)略目標(biāo)指導(dǎo)下，各階段戰(zhàn)略目標(biāo)的推進(jìn)要點(diǎn)，而不是相互獨(dú)立的單體形象。四、寬窄巷子項(xiàng)目總形象定位（一）定位原則寬窄巷子項(xiàng)目的總形象定位,應(yīng)該以以下原則為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行：1、有利于城市形象的提升2、有利于歷史人文的發(fā)掘3、有利于原真建筑

3、的保護(hù)4、有利于現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營的引入5、有利于行業(yè)品牌的塑造6、有利于區(qū)域商業(yè)的價(jià)值（物業(yè)價(jià)值）提升7、有利于區(qū)域商業(yè)品牌的提升8、有利于規(guī)避現(xiàn)代商業(yè)與古建筑文化的沖突寬窄巷子項(xiàng)目的總形象定位，應(yīng)充分把握住當(dāng)代成都人打造“成都人情感依附地”的文化需求，以天府人文脈根為脈絡(luò)，以百年原真宅院為背景，以川西民俗為神韻打造“老成都人文底片”；應(yīng)充分把握住當(dāng)代成都人的消費(fèi)習(xí)慣和市場需求，以充分展示當(dāng)代成都政治、文化、經(jīng)濟(jì)風(fēng)貌為宗旨，使其成為“成都時(shí)尚人文精神的展示地”、 “新成都都市會客廳”，以實(shí)現(xiàn)自己與市場最大接軌的形象個(gè)性的建造。（二）寬窄巷子總形象定位：是以老成都百年原真民居建筑形態(tài)和市井文化氛圍所

4、構(gòu)筑的，記錄過去成都人原真生活景象的老成都底片；是以休閑旅游和都市新會館為主體業(yè)態(tài)的，顯影當(dāng)代成都人時(shí)尚風(fēng)貌的新都市客廳。是以成都千年文明脈根和移民情節(jié)為支持的，成都人情感的依附地；是成都政治、經(jīng)濟(jì)、文化內(nèi)涵所包容的，成都人思想情感的交流地；是當(dāng)代城市精神、企業(yè)風(fēng)采的形象展示地；是“美食之都、多彩之都、成功之都”濃縮而成的，成都的城市名片。濃縮詞：歷史文脈凝結(jié)的城市老底片休閑經(jīng)濟(jì)構(gòu)筑的都市新客廳（三）寬窄巷子總形象定位的內(nèi)涵是具有鮮明地域文化特色和濃厚歷史氛圍，展現(xiàn)老成都原真民居建筑形態(tài)和原生特色宅院的保護(hù)區(qū)；是歷史文化與現(xiàn)代都市文化交融的以文化催生經(jīng)濟(jì)、以經(jīng)濟(jì)滋養(yǎng)文化的休閑經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)核心

5、展現(xiàn)區(qū)；是保鮮老成都城市品位的流動博物館；是以“新會館休閑經(jīng)濟(jì)”為模式的集企業(yè)形象展示和商貿(mào)社交于一體的企業(yè)都市領(lǐng)事館；是旅游四川的第一驛站；是表現(xiàn)當(dāng)代成都人價(jià)值觀和生活方式，融聚中華美食、天下美食恭迎八方來賓的都市會客廳；是維系成都人、四川人情感的人文脈根之地；是城市間文化經(jīng)濟(jì)交流的接口。寬窄巷子總形象定位的內(nèi)涵，是寬窄巷子項(xiàng)目形象定位的實(shí)際內(nèi)容，是指導(dǎo)商業(yè)開發(fā)和品牌打造的分類綱領(lǐng)和分項(xiàng)戰(zhàn)略實(shí)施目標(biāo)。該主題內(nèi)涵的確立，是我們進(jìn)一步設(shè)計(jì)所有戰(zhàn)略具體實(shí)施方案的基礎(chǔ)。對該主題內(nèi)涵定位的領(lǐng)會，應(yīng)把握住我們對現(xiàn)實(shí)形象支持的利用，和對未來商業(yè)制高點(diǎn)的搶占的兩大思維原則。（四）主題詞定位寬窄巷子項(xiàng)目的主題

6、詞定位，是寬窄巷子總形象傳達(dá)的核心，其必須完成寬窄巷子的人文背景形象傳達(dá)和現(xiàn)代商業(yè)特征的傳達(dá)兩大使命，以實(shí)現(xiàn)消費(fèi)目標(biāo)群的準(zhǔn)確打動。在寬窄巷子的主題形象定位中，我們應(yīng)以打造“成都人情感的依附地”和“成都人形象的展示地”為目標(biāo)，將老寬窄巷子賦予我們的原真風(fēng)貌，老成都賦予我們的人文情結(jié)，和未來寬窄巷子將承載的經(jīng)濟(jì)功能、社會價(jià)值，實(shí)現(xiàn)明確地傳達(dá)，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目 “老成都底片，新都市客廳”的總形象塑造。定位主題詞：老成都底片 新都市客廳（五）商業(yè)個(gè)性形象定位：新會館休閑經(jīng)濟(jì)院落關(guān)于“休閑經(jīng)濟(jì)”寬窄巷子提出的“休閑經(jīng)濟(jì)”，絕不是一般意義上的休閑業(yè)態(tài)的組合體，而是站在“休閑之都”的人文高度，將文化內(nèi)涵與經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵

7、充分結(jié)合，旨在繁榮經(jīng)濟(jì)、提升城市競爭力的一種嶄新的“城市經(jīng)濟(jì)學(xué)”觀點(diǎn)，它充分摒棄傳統(tǒng)休閑文化中散淡、平庸、不思進(jìn)取的單純逸樂式生活態(tài)度，將休閑注入積極向上、努力進(jìn)取的精神內(nèi)涵，它是寬窄巷子項(xiàng)目創(chuàng)意提煉出的一種最具成都文化特色和城市精神風(fēng)貌的經(jīng)濟(jì)概念，是文化創(chuàng)造品味、文化創(chuàng)造品牌、文化創(chuàng)造思想的最集中的表達(dá)，是文化服務(wù)于經(jīng)濟(jì)、文化服務(wù)于未來、文化服務(wù)于發(fā)展的最充分的展現(xiàn)，是當(dāng)代“文化經(jīng)濟(jì)學(xué)”的現(xiàn)實(shí)實(shí)踐。關(guān)于文化藝術(shù)聚落文化藝術(shù)聚落是以寬窄巷子“新會館休閑經(jīng)濟(jì)院落”為背景建立的，聚集當(dāng)代優(yōu)秀文化名人、藝術(shù)家、收藏家群體，以交流、交易、展示、品鑒、教學(xué)為主要行為方式的文化藝術(shù)型“休閑經(jīng)濟(jì)”私家會館。

8、關(guān)于“新會館休閑經(jīng)濟(jì)院落”會館作為中國特有的區(qū)域性交往的產(chǎn)物，是專為同鄉(xiāng)人停留、聚會、祭祖從事商務(wù)活動的聚集場所；到了清末民初它更兼有了餐飲服務(wù)、演藝娛樂、節(jié)慶活動的功能。成都會館之多是清代民國時(shí)期成都的一大特色，在當(dāng)時(shí)為全國省會城市所罕見。會館式商業(yè)院落，是成都與天下地域情感聯(lián)絡(luò)，從事商務(wù)、商業(yè)活動交流的連接地，它更是現(xiàn)代的消費(fèi)方式在歷史文化背景下的深刻體驗(yàn)場所。會館式商業(yè)院落及以餐飲、娛樂、住宿、祭祖、節(jié)氣慶典、商業(yè)活動為一體的業(yè)態(tài)組合，構(gòu)筑成了保護(hù)區(qū)特殊的，最具代表性商業(yè)文化板塊。是各類投資者，經(jīng)營者和企業(yè)搶占都市客廳的最大機(jī)會和支持平臺。新會館休閑經(jīng)濟(jì)院落內(nèi)涵新會館休閑經(jīng)濟(jì)院落，是根據(jù)

9、寬窄巷子院落構(gòu)成的特殊因素而設(shè)計(jì)的，一種以移民文化為背景和地方情結(jié)為特征的，以餐飲、休閑、娛樂、客棧、私人會所、國內(nèi)國際品牌企業(yè)、行業(yè)協(xié)會、商會辦事機(jī)構(gòu)、民間工藝坊、特色商品貿(mào)易為組合的，一種獨(dú)有的商業(yè)運(yùn)營模式。該模式在充分吸納傳統(tǒng)商業(yè)會館中的商務(wù)社交和地方人文內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，以當(dāng)代城市精神為背景，賦予了它作為成都名片工程、都市第一會客廳所必須具備的現(xiàn)代時(shí)尚購物、休閑、美食、旅游功能，使其成為當(dāng)代都市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、各界名流的思想情感交流地和市民休閑旅游的人文體驗(yàn)之地。新會館休閑經(jīng)濟(jì)院落，是寬窄巷子產(chǎn)業(yè)組合的最基本的模式，是成都“休閑經(jīng)濟(jì)”的承載基礎(chǔ)和顯影之地。（六）商業(yè)品相定位：古樸厚重 低

10、調(diào)奢華（七）文化形象定位：新會館休閑經(jīng)濟(jì)文化文化內(nèi)涵：新會館休閑經(jīng)濟(jì)文化內(nèi)涵，是在老成都會館文化的背景下，清除傳統(tǒng)會館的消極元素和非時(shí)代意義元素之后，以文明、時(shí)尚、發(fā)展為價(jià)值指向，并與成都獨(dú)有的積極向上的休閑經(jīng)濟(jì)形式完美結(jié)合的一種經(jīng)濟(jì)型文化。五、寬窄巷子主要業(yè)態(tài)定位行業(yè)、企業(yè)會館、特色餐飲、特色商業(yè)、休閑、旅游、展示、賓館客棧。此定位用于業(yè)態(tài)引進(jìn)及規(guī)劃。六、寬窄巷子項(xiàng)目分形象定位及描述關(guān)于天下名菜系寬窄巷子的天下名菜系，是以百年院落新會館經(jīng)營環(huán)境為支撐的川內(nèi)及國內(nèi)著名菜系在成都的主力店、旗艦店、掌門店和品牌代言之地。關(guān)于寬窄巷子旅游形象定位“寬窄巷子一日游”，是以老成都新會館經(jīng)濟(jì)為特殊人文看點(diǎn)

11、的都市旅游項(xiàng)目，是“四川旅游的第一驛站”。關(guān)于“企業(yè)領(lǐng)事館”企業(yè)領(lǐng)事館，是以新會館休閑經(jīng)濟(jì)院落為主體背景支撐的，針對具有悠久歷史人文背景的知名企業(yè)所設(shè)計(jì)的，以百年原真院落建筑為支持的，知名企業(yè)形象展示窗口和商貿(mào)活動場所。企業(yè)領(lǐng)事館內(nèi)將集中展示知名品牌企業(yè)的企業(yè)文化、企業(yè)發(fā)展史和企業(yè)產(chǎn)品，將企業(yè)特、絕工藝進(jìn)行現(xiàn)場演示；將進(jìn)行涉外、高端的商貿(mào)交易活動；將設(shè)置企業(yè)在都市第一接待站。為川酒、川煙、川藥、川茶、四川造，成都造等品牌企業(yè)提供最佳的形象展示窗口，同時(shí)也為國內(nèi)、國際知名品牌企業(yè)、行業(yè)協(xié)會、商會入住成都提供最好的形象平臺。這些品牌企業(yè)領(lǐng)事館共同構(gòu)筑成豐富的產(chǎn)業(yè)博物館和社交中心，是都市客廳最具個(gè)性

12、的風(fēng)景?！捌髽I(yè)領(lǐng)事館”是寬窄巷子新會館休閑經(jīng)濟(jì)商業(yè)院落的又一個(gè)形象展現(xiàn)。企業(yè)領(lǐng)事館的內(nèi)涵（1）企業(yè)文化歷史展示區(qū)，產(chǎn)業(yè)博物館（2）企業(yè)特、絕工藝展示、傳統(tǒng)技術(shù)體驗(yàn)區(qū)、行業(yè)“百工坊”（3）企業(yè)新、絕產(chǎn)品展示推介區(qū)，新聞發(fā)布中心（4）企業(yè)涉外交往場所（5）企業(yè)客戶活動中心（6）企業(yè)都市客棧，接待中心（7）地方菜系、官府、私館菜系、地方美食的體驗(yàn)地關(guān)于“城市文化交流接點(diǎn)”“城市文化交流接點(diǎn)”內(nèi)涵是以寬窄巷子新會館休閑經(jīng)濟(jì)院落為核心背景支撐的又一文化經(jīng)濟(jì)形象，包含三方面的內(nèi)容：（1）世界文明與傳統(tǒng)文化的對接點(diǎn)；（2）世界品牌企業(yè)投資成都的第一接口；（3）地方政府、企業(yè)形象展示平臺。在這三大內(nèi)容中地方政

13、府、企業(yè)形象展示平臺，是寬窄巷子在這一定義中最重要的內(nèi)容。這一概念的打造，主要是針對成都周邊城市政府用于打造宣揚(yáng)城市文化經(jīng)濟(jì)形象，增加地方對外交流招商需求設(shè)計(jì)尤其對旅游文化名城的形象推廣有十分重要的意義，它完全可能成為各地政府與當(dāng)?shù)貙?shí)力企業(yè)群組合而成的融會所、地方人文展示、產(chǎn)業(yè)博物館、客棧、地方名特產(chǎn)品、地方傳統(tǒng)工藝和文化表演、休閑娛樂為一體的地方特色商業(yè)文化休閑區(qū)域。關(guān)于“四川旅游第一驛站”目前成都仍舊沒有擺脫過境游的尷尬。寬窄巷子應(yīng)充分利用自己老成都、原真老建筑和井巷文化的獨(dú)特景觀優(yōu)勢，利用深厚的川人情結(jié)和民俗體驗(yàn)活動，以住川人老家、品正宗川菜、購四川特產(chǎn)為特色，在這座巨大的流動的產(chǎn)業(yè)博物

14、館和民俗博物館中將吃、住、行、游、購、娛六大旅游要素融為一體，實(shí)現(xiàn)寬窄巷子獨(dú)特的旅游業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)，并充分利用自己特殊的地理位置的輻射力，在這里以旅行社和各大景區(qū)辦事窗口為聚集，同時(shí)利用已在建的賓館、客棧的特色。將自己打造為“四川旅游的第一驛站”形象，實(shí)現(xiàn)對整個(gè)四川旅游線的全面對接?！八拇糜蔚牡谝惑A站”形象的搶占，不僅有利于使寬窄巷子得到四川旅游大背景的借勢，而且有利于寬窄巷子項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)與同類對手競爭，差異化形象塑造。七、投資者群體和經(jīng)營者群體定位寬窄巷子項(xiàng)目的投資群體由下列群體組成：（1）文化界群體。文化產(chǎn)業(yè)是寬窄巷子的核心產(chǎn)業(yè)，文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是寬窄巷子投資經(jīng)營的重心。對寬窄巷子而言文化界群體無論

15、是單位還是個(gè)人，都應(yīng)該既是投資群體又是經(jīng)營群體。（2）川字號實(shí)業(yè)界群體。寬窄巷子作為川文化背景企業(yè)的品牌展示窗口，作為四川知名企業(yè)的都市領(lǐng)事館，實(shí)業(yè)界群體，尤其是具有深厚歷史人文背景的川內(nèi)實(shí)力企業(yè)，是寬窄巷子的投資者又是經(jīng)營者。（3）外鄉(xiāng)來川發(fā)展的實(shí)力企業(yè)群體。寬窄巷子特有的會館式商業(yè)院落，將是外鄉(xiāng)來川的同鄉(xiāng)人和行業(yè)界聚集交往的首選之地，也是外鄉(xiāng)來川發(fā)展的實(shí)力企業(yè)展示企業(yè)形象、增進(jìn)鄉(xiāng)人關(guān)系鏈的重要口岸。（4）各周邊市縣的政府部門。寬窄巷子作為四川政府文化經(jīng)濟(jì)的中心城市的中心之地，作為四川文化的脈根之地，是各市縣與上級政府和省內(nèi)外客商的第一連接點(diǎn)，該區(qū)域是各地市縣最好的形象窗口和政治經(jīng)濟(jì)連接中心

16、，其深厚的地域文化特色，高端的社會形象，完善的配套功能，是各地政府最好的活動舞臺，其政治經(jīng)濟(jì)“領(lǐng)事館”形象，將是各地政府的駐蓉辦事機(jī)構(gòu)的最好選擇，有“行轅”概念。各周邊市縣的政府部門，將是寬窄巷子的投資者和經(jīng)營者。寬窄巷子可將一些院落，打造為這些市縣的地域文化及經(jīng)濟(jì)展示窗口，以成為這些地區(qū)經(jīng)營城市的形象基地。這樣，既豐富了川西人文概念，又實(shí)現(xiàn)了招商引資。（5）餐飲休閑知名品牌群體和相關(guān)群體。寬窄巷子作為成都高端餐飲休閑消費(fèi)區(qū)域，作為高檔及國內(nèi)著名菜系和原真名小吃的打造之地，餐飲休閑知名品牌群體和相關(guān)群體，是寬窄巷子重要的投資群體，又是重要的經(jīng)營群體。（6）旅游區(qū)、旅行社群體。寬窄巷子作為老成都人文景觀的濃縮之地，作為四川旅游產(chǎn)業(yè)的形象窗口，作為來川旅游群體的都市第一驛站，旅游區(qū)、旅行社，是寬窄巷子的重要投資群體，又是重要經(jīng)營群體。（7）省內(nèi)外及海內(nèi)外機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資經(jīng)營群體。寬窄巷子作為國際化都會成都的名片，作為四川人的情感之根，作為成都的第一會客廳，其對省內(nèi)外和海內(nèi)外的影響不可低估。省內(nèi)外海內(nèi)外群體，是寬窄巷子投資、經(jīng)營的重要群體，又是寬窄項(xiàng)目形象的提升群體。（8）市