大學(xué)生社會實踐調(diào)查報告

1、20152016學(xué)年大學(xué)生寒假社會實踐活動（調(diào)研/實踐） 題目： 學(xué)生姓名： 學(xué) 號： 學(xué) 院： 專 業(yè)： 指導(dǎo)教師： 2016 年 月 日 一、調(diào)查名稱：在校大學(xué)生對當(dāng)前房價態(tài)度的調(diào)查二、調(diào)查目的：房屋作為一種固定資產(chǎn)已經(jīng)有幾千年的歷史。時至今日，我國的房地產(chǎn)事業(yè)隨著改革開放不斷蓬勃發(fā)展，已經(jīng)具備了很成熟的形態(tài)和發(fā)展思路。這其中有開發(fā)商和各大地產(chǎn)商的通力運(yùn)作，同時也得益于政府相關(guān)政策的保護(hù)和影響，更有價值和供求之間的復(fù)雜聯(lián)系在制約著房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)命脈?？梢哉f，現(xiàn)在的中國房地產(chǎn)界就像一塊蛋糕，其間的既得利益者無非政府、開發(fā)商和物業(yè)等外包服務(wù)項目，間接獲益者或許就是我們買房的普通老百姓。但是，

2、買房者受益的前提是一個好的政策導(dǎo)向、為公考慮的開發(fā)商加上負(fù)責(zé)任的周邊業(yè)務(wù)，這其中往往有的環(huán)節(jié)是無法做到的。就像先分蛋糕的人拿的多了，最后得到蛋糕的人就只獲得很小的部分。因而我們看到，近年來的我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了很多奇怪現(xiàn)象：房價一路猛升、開發(fā)商囤地蓋樓卻不出售、個別城市地段房屋無人問津、地王紛紛在各地崛起等等這其中的各等現(xiàn)象，并不是這次調(diào)查的重點，讓我們把目光縮小，著重考慮目前房價不穩(wěn)甚至只漲不降的這一問題。針對這個問題，政府最近出臺了可以說是史上最為嚴(yán)厲的房價調(diào)控政策，國務(wù)院下發(fā)的各種文件顯示了此次政府堅決控制房價的決心和力度。當(dāng)然，社會各界對此反響不一，畢竟此次調(diào)控的結(jié)果還需時間給出證明，

3、但是不同的聲音已經(jīng)在各地響起，地產(chǎn)界巨擘也紛紛發(fā)表言論大談目前形勢。為了探究房價增長與此次調(diào)控的深層意義，我們必須首先分析社會各界對于目前情況的態(tài)度和認(rèn)識。為此進(jìn)行了這次調(diào)查，將目光聚焦于大學(xué)這樣一個還未與社會有緊密接觸的圈子，調(diào)查在校大學(xué)生對地產(chǎn)界的各種動作有什么認(rèn)識和作何態(tài)度，因為這是一個即將步入社會的群體，他們畢業(yè)后就很可能面臨買房或者租房的各種問題，對于房價所持的態(tài)度將很大程度上決定進(jìn)入社會后他們將如何面對紛繁復(fù)雜的房地產(chǎn)界和居高臨下的房屋價格。三、調(diào)查對象：在校大學(xué)生四、調(diào)查方法：通過對北京、南京兩市高校在校大學(xué)生采用書面問卷形式抽樣調(diào)查五、調(diào)查問卷：大學(xué)生對當(dāng)前房價態(tài)度的調(diào)查問卷1

4、、房價作為一個民生問題，近幾年由于上漲過快引起了全社會關(guān)注，那么作為一名大學(xué)生，你關(guān)注房價嗎？A.非常關(guān)注，天天看有關(guān)的消息B.關(guān)注，時不時看有關(guān)的消息C.不特意關(guān)注，但看到有關(guān)消息也不會跳過D.從來不關(guān)注，一碰到有關(guān)的消息，立即跳過2、面對日益嚴(yán)重的房奴、蟻族問題，你如何看待買房問題？A.基本上不用擔(dān)心，父母會幫忙解決B.先租房，等賺夠了錢再買C.貸款先把房買下來，然后一邊賺錢一邊還D.買房是很遠(yuǎn)的事情，目前還沒有考慮3、你覺得導(dǎo)致目前房價偏高的原因是？(多選）A.擔(dān)心貨幣貶值，通過買賣實現(xiàn)貨幣保值B.城市人口增多導(dǎo)致土地供應(yīng)不足，地價上漲C.炒樓炒房現(xiàn)象普遍D.居民平均收入增加，有改善居住

5、條件的要求E.政府工作失職F.房地產(chǎn)商捂盤惜售哄抬價格G.中國城市化發(fā)展過程必經(jīng)階段4、今年4月政府為了堅決遏制部分城市房價上漲過快，出臺了新的“國十條”政策，你覺得這個政策會對房價產(chǎn)生怎樣的影響？A.能長期起到抑制房價上漲的作用，將房價穩(wěn)定在一個比較合理的價格B.只能短期起到抑制房價的作用，難以長期抑制房價C.完全無效，房價依舊會漲D.不清楚5、畢業(yè)后，如果有這樣幾份工作，你會選擇哪一份？A.能充分發(fā)揮自己才能的，但卻只能蟻居在城市邊緣B.不能充分發(fā)揮自己才能，工資也不高，但在公司保障下還能比較舒適地住在城市中C.不能充分發(fā)揮自己才能，公司沒有住房保障，但工資比較高6、面對當(dāng)前高房價，做為大

6、學(xué)生你覺得因該怎么應(yīng)對？A.努力學(xué)習(xí)，獲得高學(xué)歷B.在校時多與社會接觸，提升社會實踐能力C.畢業(yè)后盡早工作，增加社會經(jīng)驗D.期望國家能出臺政策幫助畢業(yè)后沒錢的大學(xué)生解決買房問題E.其它7、考慮到區(qū)域和價格等種種因素，今后你購房時，下面幾種住房你會選擇哪種？A.選擇市區(qū)一手房，房價再高也不管B.必須要買在市區(qū)，如果資金緊張就買二手房C.選擇偏遠(yuǎn)郊區(qū)，雖然遠(yuǎn)點，但可以規(guī)避高房價，而且有發(fā)展空間D.在工作地點附近，不管房價高低，一定要一手房E.在工作地點附近，優(yōu)先選擇房價較低的二手房F.選擇熱銷的房屋，不考慮別的因素六、調(diào)查結(jié)果與分析：針對當(dāng)前的高房價現(xiàn)狀，我們制作了這個調(diào)查問卷，對全國不同高校的在

7、校本科學(xué)生進(jìn)行抽樣調(diào)查，收集他們對于當(dāng)前高房價的態(tài)度。1、在所有接受調(diào)查的131名學(xué)生中，只有2%（3人）非常關(guān)注，天天看有關(guān)的消息，這與高校學(xué)生仍處于大學(xué)階段，就業(yè)、買房壓力不大的現(xiàn)狀吻合。有98%的受調(diào)查者至少會在看到有關(guān)房價消息時不跳過，給予一定關(guān)注，這是房價作為當(dāng)前社會的一個熱點話題在大學(xué)生群體中的一個很好體現(xiàn)。2、目前的社會輿論充斥著買房難、房價高的言論，這對于社會所有群體應(yīng)該都有影響。在接受調(diào)查的131名學(xué)生中，85%（112人）感到了購房的緊迫感，計劃“先租房，等賺夠了錢再買”或者“貸款先把房買下來，然后一邊賺錢一邊還”，已有靠努力購房的計劃。只有15%（19人）還沒有在思想中產(chǎn)

8、生購房的壓力。3、在針對個人關(guān)于當(dāng)前房價爬升原因的觀點時。半數(shù)的受調(diào)查者將矛頭指向炒樓炒房現(xiàn)象普遍以及房地產(chǎn)商捂盤惜售哄抬價格。還有1/3的受調(diào)查者認(rèn)為政府工作的失職也是導(dǎo)致當(dāng)前房價過高的因素。只有3%（4人）認(rèn)為當(dāng)前的高房價是一個由于居民收入增加，想改善居住條件而產(chǎn)生的正?，F(xiàn)象。另外，有1/3的受調(diào)查者認(rèn)為當(dāng)前房價過高是中國城市化發(fā)展過程必經(jīng)階段。這個問題可以窺見社會對于房價過高問題的一般認(rèn)識。4、對于政府為了遏制房價過快增長而出臺”國十條”,有63%的受調(diào)查者對其持樂觀態(tài)度，認(rèn)為或多或少都會起到遏制房價過快上漲的作用。只有5個受調(diào)查者對于此政策不清楚，表明當(dāng)前大學(xué)生對于政府政策時事還是比較

9、關(guān)心的。對于國家出臺的政策，大學(xué)生還是比較有信心的。5、對于有關(guān)工作條件的調(diào)查。57%的受調(diào)查者更看重公司的保障而不是自己才能的施展，這應(yīng)該是在當(dāng)前房價過高，相對于此就業(yè)后工資無法滿足購房需求的現(xiàn)狀下大學(xué)生內(nèi)心中的一種自我保護(hù)。但是仍有43%的受調(diào)查者看重自己才能的施展而不是自己生活的保障。6、在提及面對當(dāng)前的高房價，大學(xué)生應(yīng)該如何面對時，受調(diào)查者有多種觀點，其中最主要的是在校時多與社會接觸，提升社會實踐能力，看來社會實踐能力越來越被大學(xué)生看重，與此形成鮮明對比的是，追求高學(xué)歷來面對當(dāng)前高房價的受調(diào)查者只有5%。希求通過國家制定相關(guān)政策來解決自己即將面臨的購房困難問題的只有13%，這表明了當(dāng)代

10、大學(xué)生的自主自立，也側(cè)面反映了大學(xué)生對于國家調(diào)控房價的近期期望不大。7、對于購房地點的選擇，43%的受調(diào)查者的傾向與當(dāng)前多數(shù)人的選擇一樣，選擇偏遠(yuǎn)郊區(qū)，雖然遠(yuǎn)點，以此規(guī)避高房價。39%的受調(diào)查者傾向于根據(jù)工作地點確定購房地點，比較實際。有1/4的受調(diào)查者堅持無論如何要購買一手房，表現(xiàn)了大學(xué)生對于未來的良好期望。沒有人選擇“選擇熱銷的房屋，不考慮別的因素”，體現(xiàn)了大學(xué)生的理性。七、深入探究：從參與調(diào)查的結(jié)果來看，在校大學(xué)生們對于目前的房地產(chǎn)行情以及未來面對房價攀升的出路都有一定的認(rèn)識和打算，但是也同時發(fā)映出一些對于政策和今后發(fā)展有負(fù)面預(yù)期的現(xiàn)象。大學(xué)生雖然在象牙塔中安心學(xué)業(yè)，但是在眾多外界信息紛

11、擾襲來的時候更多的是采取一個溫和接受的態(tài)度而不是通篇排斥，這是第一題所反映的只有2%的人在面對房屋信息時候會選擇立即跳過相吻合。也就是說，在校學(xué)生對于房屋價格這類與自己雖無短期聯(lián)系但是和國家大政方針及揭示國家經(jīng)濟(jì)走向關(guān)系極為密切的眾多信息都會給予一定程度的關(guān)注和了解。大學(xué)生們不再是那句古話所說的兩耳不聞窗外事，一心只讀圣賢書的窗下學(xué)子，而是更能代表新時代的社會主義學(xué)生，以一個更寬廣的心態(tài)來接受國家和時代事物。但是，在眾多高校學(xué)生對于房屋價格和政策走向給予關(guān)注的同時，能夠事先又對未來進(jìn)行初步打算的人還是少數(shù)。更多大學(xué)生對于目前的現(xiàn)狀還是持一個稍顯無奈的態(tài)度。畢竟，房價一路在升，自己畢業(yè)后的經(jīng)濟(jì)來

12、源及買房能力又不能百分之百的保證，于是更多人選擇了先貸款或者先租房的緩解策略，以此規(guī)避直接買房帶來的經(jīng)濟(jì)沖擊。而對于畢業(yè)工作上的打算和面臨高房價的出路，學(xué)生們則顯示出了理性和感性兩重不同的思維方式，重視工作體驗或者工作適合興趣的要求和重視工資能否滿足需要的要求所占的人數(shù)基本接近。換句話說，有一半的人把工資標(biāo)準(zhǔn)放在找工作的第一位，這是現(xiàn)實的打算，也是面對目前房價和經(jīng)濟(jì)形勢的無奈之舉；另有一半的人把工作是否適合自己和是否滿足興趣放在第一位，也就是對于以后的房價和經(jīng)濟(jì)走勢還比較有信心，相信通過長時間的努力能夠達(dá)到自己應(yīng)得的物質(zhì)水平。對于真正面對買房時的選擇，更多的人把重心放在二手房甚至偏遠(yuǎn)地區(qū)，反映

13、出大學(xué)生們還是更注重實際，不去和高高在上的房價硬拼而轉(zhuǎn)向?qū)ふ腋菀椎慕鉀Q途徑。更注重現(xiàn)實而不是理想正逐漸成為最新一代大學(xué)生普遍的心理狀態(tài)，與我國目前的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展形勢及結(jié)合房價的攀升對于未來生活的影響不無關(guān)系。同時不得不提到的是，盡管在校大學(xué)生大多數(shù)能夠關(guān)心經(jīng)濟(jì)及政策走勢，但是對于經(jīng)濟(jì)的預(yù)期和政策的評判是否還存在稍顯幼稚的判斷，值得關(guān)注。認(rèn)為房價升高的原因是政府失職、惡意炒樓、哄抬價格這類違背市場原則的觀點的學(xué)生著實不在少數(shù)。而認(rèn)識到這是中國城市化發(fā)展必經(jīng)道路、居民有改善住房條件需求的學(xué)生只有進(jìn)三成。甚至對于政府的強(qiáng)力政策“國十條”，僅有2%的人認(rèn)為政策能夠成功的短期內(nèi)控制房價達(dá)到預(yù)期效果，更

14、多的則是對于政策持一個觀望甚至懷疑的態(tài)度。適當(dāng)?shù)?，可以理解畢竟政策是否有效力是需要時間來進(jìn)一步證明的，在剛出臺時進(jìn)行評判難免會有懷疑的聲音。但是，如果在校大學(xué)生能夠?qū)⒖吹降暮吐牭降南嚓P(guān)政策和真正房地產(chǎn)市場中對于政策的響應(yīng)及執(zhí)行力度進(jìn)行一個系統(tǒng)的比較而不是僅僅局限于象牙塔中不聯(lián)系實際的假設(shè)情景，應(yīng)該會得到一個更加客觀的、能反映真實面貌的結(jié)論。這一現(xiàn)象深刻反映了高校大學(xué)生關(guān)心時事但是缺乏與實際的結(jié)合這一現(xiàn)狀，因為得出片面的觀點而影響到以后對于社會的認(rèn)識著實是一種遺憾。最后，我們可以看到高校大學(xué)生對房價的態(tài)度中有理智的判斷，同時也存在一定感性的期望。畢竟這一群體還沒有真正走入社會，對于國家政策和經(jīng)濟(jì)形勢有如此的認(rèn)識是值得欣慰的。如果再多加聯(lián)系實際去思考深層次的事物間關(guān)系，這一群體將能夠獲得對于小至房價走勢、大至國家方針更客觀的預(yù)期和評判。不管怎樣，可以肯定的是，在校高校學(xué)生這一群體對于日后房屋