寫(xiě)字樓裝修服務(wù)協(xié)議

1、裝 修 管 理 服 務(wù) 協(xié) 議 甲方：（管理服務(wù)方） _ 乙方：（丙方確定之裝飾裝修單位） _ 丙方：（業(yè)主或合法使用人） _ 為維護(hù) _ 大廈業(yè)戶(hù)的共同利益、防止物業(yè)的公共部位 共同設(shè)施受到破壞，確保物業(yè)的外觀(guān)統(tǒng)一。根據(jù)大連市物業(yè)管理 細(xì)則、建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法的規(guī)定，結(jié)合本物業(yè) 的實(shí)際情況簽訂本協(xié)議，供三方遵守。 一、裝修審圖 1 1、 乙方（丙方）進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行裝飾施工前必須辦理 裝修審圖申請(qǐng)，提交裝修審圖申請(qǐng)表。 2 2、 丙方所聘請(qǐng)的裝修設(shè)計(jì)和裝修施工承包商（乙方）均必須 具備相應(yīng)的設(shè)計(jì)及施工資質(zhì)， 并應(yīng)向甲方提交加蓋鮮章之 營(yíng) 業(yè)執(zhí)照 、 工程設(shè)計(jì)證書(shū)、建筑業(yè)企業(yè)資

2、質(zhì)證書(shū) 等復(fù)印件。 裝修設(shè)計(jì)承包商必須具備建筑裝飾設(shè)計(jì)二級(jí)以上資質(zhì)（含二 級(jí)），面積小于 5050 平方米的物業(yè)單位可由三級(jí)資質(zhì)設(shè)計(jì)公司承 擔(dān)設(shè)計(jì)；裝修施工承包商必須具備重慶市建筑裝飾裝修工程施 工二級(jí)以上資質(zhì)（含二級(jí)）和施工企業(yè)安全資格審查認(rèn)可證并 年審合格 3 3、 乙方（丙方）裝飾裝修前需向甲方提供所有設(shè)計(jì)圖紙必須 加蓋設(shè)計(jì)公司公章并由設(shè)計(jì)人、審核人簽字或蓋章認(rèn)定。 4 4、 所有圖紙尺寸應(yīng)以公制標(biāo)注，圖紙一式兩份按照統(tǒng)一的比 例，統(tǒng)一的紙張大小（A3A3）裝訂成冊(cè)；每張圖紙注明項(xiàng)目名稱(chēng)、 設(shè)計(jì)/ / 施工單位名稱(chēng)、工程地址、比例及必要的說(shuō)明；如對(duì)寫(xiě) 字樓場(chǎng)地交付狀態(tài)下的系統(tǒng)有任何改造，

3、請(qǐng)予以注明。圖紙需 包括但不限于以下資料： （ 1 1） 、樓層圖，標(biāo)明： - 工程的設(shè)計(jì)、施工、用料、工期等總說(shuō)明 - 寫(xiě)字樓的內(nèi)部總平面圖、立面和剖面布置圖，包括所 有內(nèi)部隔斷、所有家具，設(shè)備及重型裝置的位置，隔 斷采用的材質(zhì)和裝飾物（木制應(yīng)作防火阻燃處理） ； - 業(yè)戶(hù)需增加或拆除的墻或隔斷，需標(biāo)明高度和材質(zhì)， 隔墻或固定 物品與寫(xiě)字樓 玻璃隔斷間距 不得小于 20cm20cm； - 超重物體的位置，如大型冰柜、保險(xiǎn)箱等，建議采取 分散樓板負(fù)荷的辦法； - 地面裝修類(lèi)型（出入口地面應(yīng)與公共區(qū)域地面保持水 平）。 - 顯示正門(mén)及其它入口的立面圖，包括任何標(biāo)識(shí)或標(biāo)志 （櫥窗、招牌、店徽等）

4、、色彩方案和擬使用的材質(zhì)； - 彩色效果圖。 （ 2 2） 、天花布置圖，標(biāo)明： - 燈具、出 / / 排風(fēng)口、 風(fēng)管、 噴淋頭、 煙感， 溫感探測(cè)器、 應(yīng)急廣播的位置、假天花的高度及檢修口的位置； - 深入吊頂內(nèi)部的隔斷和其它在吊頂內(nèi)施工的詳細(xì)方 案。 - 安裝于天花之上的所有設(shè)備、設(shè)施之布局 3)3) 、強(qiáng)電、弱電平面圖，標(biāo)明： - 線(xiàn)路系統(tǒng)圖需標(biāo)明用電總負(fù)荷、 電氣配電箱型號(hào) / / 規(guī)格 及安裝位置、線(xiàn)路規(guī)格及采用的保護(hù)方式、開(kāi)關(guān)、燈 具、插座等設(shè)施的型號(hào)、規(guī)格、功率和安裝位置，并 附設(shè)計(jì)說(shuō)明； - 所有電源輸出點(diǎn)及電氣設(shè)備的平面布置，應(yīng)注明進(jìn)戶(hù) 線(xiàn)、總開(kāi)關(guān)、各回路開(kāi)關(guān)、各回路規(guī)格、各

5、回路的實(shí) 際負(fù)荷； - 提供寫(xiě)字樓內(nèi)實(shí)際用電負(fù)荷明細(xì)表； - 弱電線(xiàn)路系統(tǒng)圖和弱電點(diǎn)位平面圖。 4)4) 、消防系統(tǒng)布置圖，標(biāo)明： - 如更改原消防設(shè)計(jì)配置， 消防系統(tǒng)圖必須說(shuō)明噴淋頭 及煙感，溫感探測(cè)器、應(yīng)急廣播，消防報(bào)警按鈕等的 位置； - 消防平面布置圖應(yīng)注明滅火器、安全疏散標(biāo)志、應(yīng)急 照明等設(shè)施的位置和規(guī)格。 5)5) 、空調(diào)系統(tǒng)布置圖，標(biāo)明： - 圖紙必須說(shuō)明空調(diào)室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)的位置； - 圖中應(yīng)注明主要設(shè)備、管件規(guī)格和性能參數(shù)； - 有關(guān)通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)參照采暖通風(fēng)與空氣 調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 ，并遵守通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn) 收規(guī)范。 6 6） 、給排水布置圖，標(biāo)明： - 出水管、

6、排水管的規(guī)格及位置； - 提供排水平面及系統(tǒng)圖。 7 7） 、乙方（丙方）如需改動(dòng)寫(xiě)字樓原有標(biāo)準(zhǔn)的玻璃門(mén)尺 寸或位置，應(yīng)增加遞交 2 2 套有關(guān)玻璃門(mén)的立面圖、 剖面圖和相應(yīng)的細(xì)節(jié)。新改裝的玻璃門(mén)必須為鋼化 安全玻璃，且按原設(shè)計(jì)門(mén)扇方向開(kāi)啟，新安裝的玻 璃須由玻璃制造（安裝）單位提供玻璃本身的鋼化 證明給物業(yè)服務(wù)中心備查，本物業(yè)服務(wù)中心保留最 后審批權(quán)。 、 圖紙審核： 1.1. 乙方（丙方）提交的文件及圖紙齊備并已符合相關(guān)要求，一般 情況下， 物業(yè)服務(wù)中心在接到提交設(shè)計(jì)圖紙及裝修進(jìn)度表后的 5 5 個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面回復(fù)是否批準(zhǔn)業(yè)戶(hù)遞交的圖紙及進(jìn)度表， 或提出變更建議以符合裝修規(guī)范和營(yíng)運(yùn)的要求

7、。 2.2. 不合格之設(shè)計(jì)圖紙需經(jīng)修改后重新向物業(yè)服務(wù)中心提交并再 次申請(qǐng)報(bào)批， 再次申請(qǐng)報(bào)批的圖紙和進(jìn)度表物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在 3 3 個(gè)工作日內(nèi)做出書(shū)面回復(fù)；如已經(jīng)審查并獲得書(shū)面批準(zhǔn)后的 圖紙仍有所改動(dòng)，仍需重新提交物業(yè)服務(wù)中心審查。 3.3. 針對(duì)寫(xiě)字樓裝修， 甲方的圖紙審批， 主要是負(fù)責(zé)審核物業(yè)結(jié)構(gòu)、 消防及共用設(shè)備設(shè)施不受影響， 以及確保各業(yè)戶(hù)設(shè)計(jì)安裝與公 共空間相協(xié)調(diào)， 并不包括有關(guān)政府部門(mén)對(duì)裝修設(shè)計(jì)方案中的技 術(shù)規(guī)范的認(rèn)可， 并不保證租戶(hù)的裝修設(shè)計(jì)方案能順利獲得有關(guān) 政府部門(mén)的批準(zhǔn)，因此乙方（丙方）須同時(shí)將該裝修設(shè)計(jì)方案 遞交政府有關(guān)部門(mén)審批。 4.4. 乙方（丙方）有責(zé)任確保其全部

8、裝修工程嚴(yán)格按照中華人民共 和國(guó)的法律及重慶市政府的規(guī)則和條例的規(guī)定施工， 并取得有 關(guān)政府部門(mén)對(duì)于該裝修工程的所有必要的批準(zhǔn)和許可。 5.5. 乙方（丙方）在進(jìn)行裝修時(shí)如有任何結(jié)構(gòu)性的改變，需聘請(qǐng)具 有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提供詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案和圖紙， 經(jīng)物業(yè)服 務(wù)中心同意后方可施工。 6.6. 乙方（丙方）對(duì)裝修區(qū)域內(nèi)的原有消防系統(tǒng)如需進(jìn)行任何變動(dòng)， 必須請(qǐng)有相應(yīng)資質(zhì)的消防公司會(huì)同原消防施工承包單位按照 消防規(guī)范要求進(jìn)行消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)， 并在裝修之前在消防部門(mén)備 案獲得通過(guò)后， 方可施工。 備案結(jié)果報(bào)甲方存檔備查。 乙方（丙 方）裝修需對(duì)原消防煙感探測(cè)器、噴淋頭、報(bào)警器、消防廣播 及原有防火墻、防

9、火卷簾門(mén)等項(xiàng)目進(jìn)行改造的，須由甲方指定 的本大廈原消防承建商進(jìn)行改造工程， 相應(yīng)費(fèi)用經(jīng)乙方 （丙方） 與原消防承建商雙方合同確定后，交甲方備案。 三、 裝修施工申請(qǐng)、需交納的費(fèi)用及購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn) 1 1、 乙方（丙方）裝修圖紙審核通過(guò)甲方之審核批準(zhǔn)，并取得 有關(guān)政府部門(mén)對(duì)于該裝修工程的所有必要的批準(zhǔn)和許可后， 可 至甲方辦理裝修施工申請(qǐng)，并與甲方簽訂本協(xié)議。 2 2、 乙方（丙方）須向甲方提供裝飾裝修單位施工人員的名單、 1 1 寸近期免冠照片 1 1 張，及身份證復(fù)印件貳份（需出示身份證 原件）。 3 3、 裝修前，乙方（丙方）必須繳納裝修保證金，以保證裝修 承包商嚴(yán)格遵守一切裝修管理規(guī)定。 裝修

10、保證金按照 40004000 元/ / 戶(hù)收取。 4 4、 裝修中，因乙方（丙方）造成對(duì)本物業(yè)的任何損壞或違反 裝修相關(guān)管理規(guī)定，甲方有權(quán)從裝修保證金中扣取賠償金或違 約金；如裝修保證金不足以支付所發(fā)生的費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙 方（丙方）追收應(yīng)付金額，同時(shí)，如果當(dāng)裝修工程未竣工或未 經(jīng)驗(yàn)收合格，而裝修保證金出現(xiàn)不足時(shí)，甲方亦有權(quán)要求乙方 （丙方）補(bǔ)足裝修保證金。裝修工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格 （按 有關(guān)規(guī)定如需將裝修工程向政府相關(guān)主管部門(mén)報(bào)驗(yàn)的，乙方 （丙方）需將政府相關(guān)主管部門(mén)提供的報(bào)驗(yàn)合格證明文件提交 物業(yè)服務(wù)中心存檔備查），甲方在扣除裝修賠償金或違約金后 （如有），裝修保證金的余額將于物業(yè)服務(wù)

11、中心確認(rèn)的裝修工 程驗(yàn)收合格日起計(jì)三個(gè)月后由甲方復(fù)查無(wú)異常情況后無(wú)息退 還。 5 5、 賠償金或違約金標(biāo)準(zhǔn)如下: 序 t 號(hào) 寸 違 規(guī) 事 項(xiàng) 7 違約金 1 1 施工人員沒(méi)有佩戴出入證或不按指定的 路線(xiàn)出入大廈 5050 元/ /人. .次 2 2 施工人員乘坐客梯 5050 元/ /人. .次 3 3 敞開(kāi)施工，影響周?chē)h(huán)境 200200 元/ /次 4 4 在規(guī)定時(shí)間外噪首施工 / /使用刺激性溶 劑 200200 元/ /次 5 5 在洗手間傾倒余泥、渣滓、水泥漿或油 漆等污物 500500 元/ /次 6 6 私自接駁水電、盜用公共電力 500500 元/ /次 7 7 施工現(xiàn)場(chǎng)未

12、配備應(yīng)有的消防器材，經(jīng)提 醒要求后為洛實(shí)的 100100 元/ /次 8 8 裝修現(xiàn)場(chǎng)及非吸煙區(qū)吸煙 100100 元/ /次 9 9 未經(jīng)許可，在辦公時(shí)間從場(chǎng)內(nèi)搬運(yùn)物品 100100 元/ /次 1010 施工現(xiàn)場(chǎng)清潔差，材料擺放無(wú)序（影響 到樓面承重負(fù)荷的） 5050 元/ /次 1111 在衛(wèi)生間洗澡、洗衣物 200200 元/ /次 1212 將材料堆放在公共區(qū)域或消防通道，在 公共區(qū)域或消防通道加工材料或施工 200200 元/ /次 1313 施工不當(dāng)，導(dǎo)致噴淋爆裂 500500 元/ /次 （不含 因噴淋爆裂而造 成的其它損失） 1414 施工過(guò)程管理不善，出現(xiàn)火險(xiǎn) 500500

13、 元/ /次，并承 擔(dān)相應(yīng)的其他 損失和相關(guān)法 律責(zé)任。 1515 施工過(guò)程損壞大廈設(shè)施 按恢復(fù)價(jià)值計(jì)算 1616 盜用大廈公共物品 按原價(jià)兩倍計(jì)算， 并承擔(dān)相應(yīng)的 其他損失和相 關(guān)法律責(zé)任。 1717 不服從大廈管理 100100 元/ /人？次 1818 未經(jīng)批準(zhǔn)的用電器具 5050 元/ /次 1919 未經(jīng)允許私自動(dòng)火 500500 元/ /次 2020 私自改動(dòng)消防設(shè)施 500500 元/ /次，并承 擔(dān)相應(yīng)損失 2121 未通過(guò)驗(yàn)收合格，私自拆除圍布，擅自 開(kāi)業(yè) 100100- -500500 元/ /次（視 情節(jié)輕重而 定，不含整改 要求重新封鋪 等相關(guān)費(fèi)用） 2222 越權(quán)裝修

14、（超越甲方批準(zhǔn)的權(quán)限進(jìn)行裝 修） 依情況定 2323 未按電氣相關(guān)規(guī)定安裝糾正后仍不整改 的 500/ 500/ 次 2424 其他違約行為 視情況而定 6 6、 裝修期間的用水、 用電費(fèi)用將按該寫(xiě)字樓內(nèi)的水、 電表實(shí) 際讀數(shù)收取。如需額外接駁裝修臨時(shí)（三相）電源，乙方（丙 方）需書(shū)面向甲方申請(qǐng)，費(fèi)用按臨時(shí)用電表實(shí)際讀數(shù)以人民幣 1 1 元/ /度收取。 7 7、 消防噴淋（或消火栓）系統(tǒng)改造泄水、補(bǔ)水需要乙方（丙 方）到甲方處填表申請(qǐng)，并需要交補(bǔ)水費(fèi) 300300 元/ /次。 & 乙方（丙方）須向甲方提交各進(jìn)場(chǎng)施工人員名單（附有效 身份證復(fù)印件及 1 1 寸近照 1 1 張）申請(qǐng)辦

15、理裝修施工人員出入 證，裝修施工人員出入證押金（人民幣 5050 元/ /個(gè)）及工本 費(fèi)（人民幣 1010 元/ /個(gè)）。所有施工人員必須憑證出入 創(chuàng)匯首 座大廈， 在施工范圍內(nèi)，各施工人員必須佩帶出入證，同 時(shí)乙方（丙方）必須對(duì)各施工人員之行為負(fù)責(zé)。裝修完畢后， 施工人員出入證和押金收據(jù)必須交回甲方方可退還出入證押 金， 如有丟失或損壞，出入證押金將不予退還。 9 9、 甲方將安排專(zhuān)業(yè)垃圾清運(yùn)人員進(jìn)入大廈位于 B1B1 層的渣場(chǎng)清 運(yùn)裝修垃圾，清運(yùn)費(fèi)用按寫(xiě)字樓建筑面積以人民幣 1010 元/ /平方 米收取（所有裝修垃圾需乙方（丙方）自行袋裝化） 。如需拆 除墻體，將根據(jù)實(shí)際情況按所拆墻體的

16、面積以每平方米人民幣 2020 元另行計(jì)收裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。 1010、乙方（丙方）的裝修工程必須購(gòu)買(mǎi)有效足額的裝修工程 切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)，并須在裝修開(kāi)始前向甲方提供有效的保 單副本及繳費(fèi)收據(jù)。裝修工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)在裝修期 內(nèi)應(yīng)不設(shè)索賠次數(shù)限額， 裝修工程一切險(xiǎn)保單上需注明甲方為 本保單的受償人，第三者責(zé)任險(xiǎn)受償人為甲方。 1111、乙方在領(lǐng)取裝修施工許可證后方能進(jìn)場(chǎng)裝修，并將施 工許可證貼于進(jìn)戶(hù)門(mén)上高 1.6 1.6 1.81.8 米處。 四、裝修期限： 1 1、 裝修期限從 _ 年 _ 月 _ 日起至 _ 年 _ 月 日止，共計(jì) _ 天。 2 2、 裝修時(shí)間： 集中裝修期：全天 2

17、424 小時(shí)；集中裝修期后：下午 1919： 0000 至 7 7： 0000。 五、裝修規(guī)定 乙方（丙方）必須遵守下列規(guī)定： （一）、法規(guī)及內(nèi)部布局 1 1、 乙方（丙方）必須保證其設(shè)計(jì)方案符合國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范 和政府有關(guān)部門(mén)相應(yīng)的法令要求及規(guī)定，如消防局、環(huán)保、市 政等。否則都須進(jìn)行相應(yīng)的改正， 其費(fèi)用由乙方（丙方）承擔(dān)。 2 2、 在乙方（丙方）遞交的圖紙及進(jìn)度表未得到甲方的審核批 準(zhǔn)前，乙方（丙方）不允許開(kāi)始裝修施工。如乙方（丙方）未 按本守則所要求的細(xì)節(jié)報(bào)批計(jì)劃而延誤了裝修工作的開(kāi)工， 由 乙方（丙方）自行負(fù)責(zé)。 3 3、 一般來(lái)說(shuō)，乙方（丙方）的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量避免占?jí)汉筒鸪?插線(xiàn)槽、

18、改動(dòng)供暖、供冷設(shè)施設(shè)備、天花和送 / / 回風(fēng)口等，以 免與商場(chǎng)或者寫(xiě)字樓原有的服務(wù)設(shè)施的位置發(fā)生沖突。 如需改 動(dòng)，乙方（丙方）應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后方可施 工，如發(fā)生所有由此引起的費(fèi)用由乙方（丙方）承擔(dān)。 4 4、 乙方（丙方）開(kāi)始進(jìn)行設(shè)計(jì)前，應(yīng)核查裝修區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的 消防和冷暖空調(diào)布置圖。如需修改已有的消防和冷暖空調(diào)布 置，必須提出書(shū)面申請(qǐng)，在經(jīng)過(guò)甲方同意后方可進(jìn)行改動(dòng)。相 應(yīng)的費(fèi)用由乙方（丙方）承擔(dān)。 5 5、 乙方（丙方）消防系統(tǒng)如需改動(dòng)，必須委托本物業(yè)原整體 消防施工承包單位負(fù)責(zé)施工。 所作更改必須符合消防規(guī)范的要 求，所用材料必須與原設(shè)計(jì)要求的材質(zhì)相符。 噴淋管道改裝后，

19、 必須做水壓試驗(yàn)，向甲方呈報(bào)試壓及隱蔽工程驗(yàn)收記錄，若需 向政府消防主管部門(mén)報(bào)驗(yàn)， 須將報(bào)驗(yàn)合格證明文件提交甲方存 檔備查。 （二）、剔鑿地面 1.1. 不允許剔鑿現(xiàn)存地面， 乙方（丙方） 應(yīng)避免對(duì)結(jié)構(gòu)地板造成破壞， 且乙方（丙方）有責(zé)任賠償甲方為修復(fù)破損工作所支付的費(fèi)用。 2.2. 經(jīng)甲方許可，可以剔鑿寫(xiě)字樓樓板，但不得破壞地面下 2 2 公分的 結(jié)構(gòu)保護(hù)層（對(duì)于有防水要求的區(qū)域不得破壞防水層的完整性） ， 對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)的打洞和剔鑿工作， 修補(bǔ)工作及費(fèi)用將由乙方 （丙方） 承擔(dān)。 （三）、成品保護(hù) 1.1. 在裝修期間，乙方（丙方）應(yīng)保護(hù)裝修區(qū)域已有的裝修及附屬設(shè) 施，應(yīng)對(duì)煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)

20、器、消防栓、手動(dòng)消防報(bào)警按鈕、 燈具、窗等設(shè)備采取覆蓋保護(hù)措施，對(duì)通道、電梯前室的地面及 墻壁采取保護(hù)措施。如有破壞，應(yīng)由乙方（丙方）負(fù)責(zé)修復(fù)，且 自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 2.2. 乙方（丙方）在裝修期間有義務(wù)保證其它業(yè)戶(hù)及公共區(qū)域的成品 的完好，如有損壞，乙方（丙方）應(yīng)恢復(fù)原狀及賠償相應(yīng)損失。 3.3. 乙方（丙方） 進(jìn)場(chǎng)施工前要對(duì)施工區(qū)域內(nèi)成品現(xiàn)狀進(jìn)行檢查確認(rèn)。 4.4. 根據(jù)施工材料的進(jìn)入路線(xiàn)，對(duì)所經(jīng)過(guò)的公共區(qū)域內(nèi)的成品及裝修 區(qū)域內(nèi)甲方指定的成品嚴(yán)格按照甲方要求進(jìn)行保護(hù)。 5.5. 施工開(kāi)始前，成品保護(hù)措施須經(jīng)甲方檢查合格。 6.6. 成品保護(hù)的原則是保證寫(xiě)字樓外觀(guān)及整體形象的整齊美觀(guān)，對(duì)

21、成 品設(shè)備設(shè)施起到有效的保護(hù)作用。 7.7. 在已裝修區(qū)域所有玻璃門(mén)須做貼膜處理，以保持美觀(guān)。 8.8. 施工過(guò)程中成品保護(hù)材料如有破損，應(yīng)及時(shí)更新。造成成品損壞 者，須負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償。 9.9. 成品保護(hù)措施不合格的，須在接到甲方通知后 24 24 小時(shí)內(nèi)完成整 改，逾期未完成的，除收取違約金外，裝修單位還需承擔(dān)甲方進(jìn) 行成品恢復(fù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。 （四）、施工材料運(yùn)輸、堆放和清潔衛(wèi)生要求： 1 1、 乙方（丙方）的進(jìn)出及材料的運(yùn)輸只能使用貨梯或消防通道， 所有沉重物品搬入寫(xiě)字樓須事先得到甲方的同意。裝修人員對(duì)公 共區(qū)域 （ 如天花、地面、墻壁等 ） 不得造成任何損壞，如有任何損 壞，將

22、由乙方（丙方）負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2 2、 乙方（丙方）所有材料、設(shè)備、工具及廢物等須放置在裝修區(qū) 域范圍內(nèi)，不得占用任何公共部位，施工區(qū)域任何時(shí)候須局限在 裝修單元內(nèi)。 3 3、 乙方（丙方） 所有裝修材料進(jìn)出寫(xiě)字樓以及所有廢料搬出寫(xiě)字 樓均須在甲方工作人員在場(chǎng)的情況下進(jìn)行。 4 4、 乙方（丙方）施工區(qū)每日工作結(jié)束后，必須清理施工現(xiàn)場(chǎng)，保 持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔。 5 5、 乙方（丙方） 裝修物料、 工具等進(jìn)出寫(xiě)字樓均須按甲方所安排 的路線(xiàn)、 卸貨區(qū)域及貨梯， 大量的物料運(yùn)送需于 24 24 小時(shí)前到甲方 申請(qǐng)及預(yù)約時(shí)間，車(chē)輛須按甲方指示停放。 （五）、消防工作要求 1 1、 裝修動(dòng)工前

23、，乙方（丙方）要組成防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組，制定防 火方案，防火責(zé)任人要督促各施工單位加強(qiáng)對(duì)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)的管 理，凡在重點(diǎn)部位使用電（氣）焊、噴燈、電爐、設(shè)爐煮瀝青等 動(dòng)火作業(yè)，應(yīng)填表辦理動(dòng)火審批手續(xù)，領(lǐng)取動(dòng)火許可證后方 可動(dòng)火。 同時(shí)要加強(qiáng)化學(xué)易燃易爆危險(xiǎn)物品的管理， 對(duì)于 50 50 公斤 以上（含 50 50 公斤）的一級(jí)危險(xiǎn)品，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，首先應(yīng)向甲 方提出書(shū)面申請(qǐng)，然后到消防部門(mén)辦理運(yùn)輸許可證，在得到許可 證和甲方審批后方可將危險(xiǎn)品帶入施工現(xiàn)場(chǎng)。在施工現(xiàn)場(chǎng)使用化 學(xué)易燃危險(xiǎn)品時(shí)，只能運(yùn)進(jìn)當(dāng)天當(dāng)班使用量，剩余的應(yīng)在當(dāng)天下班時(shí)清理回倉(cāng)庫(kù)。施工現(xiàn)場(chǎng)禁止住宿及存放化學(xué)危險(xiǎn)物品。乙方 （丙方）要

24、對(duì)施工人員進(jìn)行消防知識(shí)教育和遵紀(jì)守法教育。 2 2、 乙方（丙方）應(yīng)按照高層民用建筑防火規(guī)范要求，使用 防火性能良好的裝修材料，禁止使用易燃、可燃裝修材料，吊頂 必須采用 A A 級(jí)防火材料，墻壁、地毯采用 B1B1 級(jí)以上防火材料。電 線(xiàn)采用ZRBVZRBV 電線(xiàn)，套金屬管保護(hù)。鎮(zhèn)流器應(yīng)采用經(jīng)國(guó)家相關(guān)部門(mén) 檢測(cè)合格的產(chǎn)品， 石英燈變壓器應(yīng)設(shè)相對(duì)集中， 并應(yīng)密封性良好。 各回路都應(yīng)設(shè)漏電保護(hù)器和空氣斷路器。應(yīng)設(shè)事故照明和疏散指 示標(biāo)志，電氣安裝應(yīng)符合有關(guān)規(guī)程的要求。 電氣組件應(yīng)有 3C3C 認(rèn)證， 開(kāi)關(guān)與寫(xiě)字樓統(tǒng)一。 3 3、 乙方（丙方）凡安裝消防自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)和自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的， 應(yīng)根據(jù)甲

25、方要求由指定公司進(jìn)行， 滅火器、 防煙自救器具的配置， 應(yīng)按公安部、建設(shè)部有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求配置。 （六） 、空調(diào)與通風(fēng) （1 1） 寫(xiě)字樓已裝置家用空調(diào)系統(tǒng)，鑒于該空調(diào)設(shè)備存在一定 的質(zhì)量保證期，因此乙方（丙方）建議不要對(duì)寫(xiě)字樓內(nèi)現(xiàn) 有的空調(diào)設(shè)備移位。 （2 2） 乙方（丙方）不得對(duì)空調(diào)檢修門(mén)進(jìn)行任何形式的封堵。 （七） 、幕墻、玻璃及門(mén)臉 1 1 、 乙方（丙方）不得在玻璃幕墻上安裝、剔鑿、刻畫(huà)，張貼或涂 刷任何東西。如有發(fā)生，乙方（丙方）有責(zé)任將其恢復(fù)原有狀態(tài)， 費(fèi)用由乙方（丙方）自行承擔(dān)。同樣未經(jīng)甲方許可，不允許對(duì)寫(xiě) 字樓門(mén)臉的任何部分包括門(mén)把手進(jìn)行改動(dòng)。乙方（丙方）應(yīng)保護(hù) 門(mén)臉及幕墻

26、，以避免對(duì)其造成損壞，如已造成損壞，甲方有權(quán)停 止裝修工作，直至對(duì)造成的損失評(píng)估完畢。 2 2、 未經(jīng)甲方的書(shū)面同意， 所有展示板、 發(fā)光標(biāo)記和廣告等不可以 安裝在玻璃幕墻、玻璃隔斷或門(mén)臉可直接看見(jiàn)的地方。 3 3、 未經(jīng)甲方許可， 在寫(xiě)字樓的走廊、 入口、 入口處的大門(mén)和玻璃 幕墻上不允許粘貼、懸掛任何燈箱、指示牌、裝飾物、廣告或類(lèi) 似的設(shè)施。 4 4、 乙方（丙方） 寫(xiě)字間專(zhuān)屬區(qū)域外不可用作任何形式的展示及其 它用途。 （八） 、結(jié)構(gòu)構(gòu)件 乙方（丙方）不得在結(jié)構(gòu)墻、柱、梁及頂板上進(jìn)行任何包括剔鑿、 打洞的工作，如有發(fā)生，乙方（丙方）須負(fù)責(zé)修復(fù)工作，相應(yīng)的費(fèi) 用及后果將由乙方（丙方）自行承擔(dān)

27、。 （九） 樓板承重 各樓板荷載為 300kg/300kg/川，乙方（丙方）在其承租區(qū)域擺放物品均 不得超過(guò)以上負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)。 （十） 維修通道 空調(diào)及消防系統(tǒng)的維修通道不得被任何附屬設(shè)施所妨礙，室內(nèi)家 具與空調(diào)系統(tǒng)的間距不得小于 1 1 米，以便維修。乙方（丙方）應(yīng)承 擔(dān)移動(dòng)或重新安裝任何妨礙維修通道的附屬設(shè)施的工作，并承擔(dān)相 應(yīng)費(fèi)用。另外如乙方（丙方）所安裝的天花為不可拆卸式天花，應(yīng) 提供適當(dāng)?shù)木S修口。 （十一） 電氣裝置 1 1、 寫(xiě)字樓各樓層之電表房已安裝各寫(xiě)字樓之分戶(hù)電表， 乙方（丙 方）專(zhuān)屬寫(xiě)字樓邊界處已預(yù)留合適容量的電源開(kāi)關(guān)。乙方 （丙方） 若因工程施工設(shè)備需要臨時(shí)使用三相電源，需向

28、甲方申報(bào)核準(zhǔn)， 屆時(shí)在甲方指定之公共配電箱予以接駁，并由乙方（丙方）承擔(dān) 臨時(shí)用電之費(fèi)用。 2 2、 乙方（丙方）裝修寫(xiě)字樓電源開(kāi)關(guān)之后駁接的工程均由乙方 （丙 方）雇用合適的承包商施工，不得超出預(yù)留設(shè)計(jì)額定用電負(fù)荷， 費(fèi)用由乙方（丙方）負(fù)責(zé)，施工設(shè)計(jì)圖需經(jīng)業(yè)主和甲方審批。在 收到書(shū)面批準(zhǔn)書(shū)后，承包商的施工需符合重慶市供電局及政府之 相關(guān)安全規(guī)范。 3 3、 所有回路（如照明、插座、設(shè)備供電）必須使用阻燃電線(xiàn)，最 小導(dǎo)線(xiàn)之線(xiàn)徑為 2.5 2.5 平方毫米， 乙方 （丙方） 進(jìn)場(chǎng)前必須在進(jìn)線(xiàn) 端安裝漏電開(kāi)關(guān)保護(hù)器 （且必須小于上一級(jí)） ，經(jīng)檢查合格后方可 啟用裝修搭接臨時(shí)電源。 4 4、 未經(jīng)甲

29、方允許，乙方（丙方）不得改動(dòng)寫(xiě)字樓地插位置，不得 改動(dòng)主干線(xiàn)路和照明序列盒。寫(xiě)字樓各樓層之通道、電梯大堂均 已安裝緊急照明，乙方（丙方）不得私自更改。 （十二） 給排水 寫(xiě)字樓衛(wèi)生間已經(jīng)進(jìn)行精裝修， 鑒于寫(xiě)字樓衛(wèi)生間設(shè)備存在一 定的質(zhì)量保證期，因此建議乙方（丙方）不要對(duì)寫(xiě)字樓衛(wèi)生間內(nèi)現(xiàn) 有的設(shè)備改動(dòng)。 （十三） 消防 1 1、 按規(guī)范各寫(xiě)字樓均以大開(kāi)間形式設(shè)計(jì)和配置消火栓、 煙感探測(cè) 器、溫感探測(cè)器、噴淋頭等消防設(shè)施，乙方（丙方）若對(duì)寫(xiě)字樓 原設(shè)計(jì)配置的消火栓（如有） 、煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)器、噴淋頭 的位置進(jìn)行改動(dòng)或增加，須符合消防設(shè)計(jì)規(guī)范，同時(shí)須得到甲方 允許，并到渝中區(qū)公安消防支隊(duì)備案申

30、請(qǐng)通過(guò)后，須委托指定的 本物業(yè)原消防承建商負(fù)責(zé)施工。 2 2、 任何物品不可吊裝于消防管道、 噴淋頭及煙感探測(cè)器上， 乙方 （丙方）涉及噴淋系統(tǒng)改造，可向甲方申請(qǐng)將噴淋管網(wǎng)內(nèi)的水排 除，但乙方（丙方）需承擔(dān)相應(yīng)的消防管網(wǎng)補(bǔ)水費(fèi)。 3 3、 為避免裝修期間煙感探測(cè)器的誤報(bào)警， 乙方（丙方）應(yīng)盡量減 少施工裝修區(qū)域內(nèi)的粉塵，并須加強(qiáng)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的防火措施。 （十四） 明火施工 乙方（丙方）如有需要焊接等具有明火的工作，業(yè)戶(hù)須提前一天向 甲方書(shū)面申請(qǐng)，辦理動(dòng)火作業(yè)許可證 ，在動(dòng)用明火區(qū)域保證配備 一具有效的、不低于 4 4 公斤的 ABCABC 干粉式滅火器及一桶水（水重不得低于 10 10 公斤）

31、，并安排具備資格的人員進(jìn)行焊接等具有明火的工 作，同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)有專(zhuān)人監(jiān)護(hù)消防安全。 （十五） 特別注意事項(xiàng) 1 1、 所有用于寫(xiě)字樓內(nèi)部裝修的隔斷、 內(nèi)墻材料和施工應(yīng)嚴(yán)格遵循 政府規(guī)定之消防規(guī)范，施工用料均應(yīng)為阻燃材料，并應(yīng)有相應(yīng)的 材質(zhì)證明。裝修施工所用油漆、涂料均應(yīng)符合環(huán)保要求，符合由 國(guó)家質(zhì)檢總局和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)公布的室內(nèi)裝飾、裝修 材料有害物質(zhì)限量的規(guī)定。 2 2、 各裝修區(qū)域內(nèi)的內(nèi)裝材料及顏色應(yīng)嚴(yán)格按照獲得物業(yè)服務(wù)中 心書(shū)面批準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)方案及圖紙施工（包括吊頂、墻、地面、 裝飾板、各種柜、臺(tái)等） 。 3 3、 乙方（丙方） 如需要對(duì)已完工的裝修工程進(jìn)行修改、 減少或增 加任何固定

32、隔斷、家具和燈具，包括所有展示及機(jī)電設(shè)施，須在 開(kāi)工前按照本“裝修規(guī)定”重新提交裝修方案及圖紙，供甲方書(shū) 面批準(zhǔn)。 4 4、 在裝修過(guò)程中， 如果乙方 （丙方） 需要對(duì)已經(jīng)獲得甲方批準(zhǔn)的 裝修方案進(jìn)行修改，在不影響本物業(yè)的結(jié)構(gòu)和系統(tǒng)的情況下，甲 方將盡量予以安排。但是任何新的修改都必須符合當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)和 條例。 乙方（丙方）應(yīng)將修改后的裝修方案及圖紙重新提交甲方， 并標(biāo)明需要修改的位置。甲方將在 3 3 個(gè)工作日內(nèi)盡快做出答復(fù)，或者對(duì)乙方（丙方）的修改方案提出意見(jiàn)。乙方（丙方）有責(zé)任 就其修改內(nèi)容取得有關(guān)政府部門(mén)必要的批準(zhǔn)和許可。 （十六） 指定承包商 為確保所有公共設(shè)施能正常運(yùn)轉(zhuǎn)及避免系統(tǒng)受到

33、有意或無(wú)意的破 壞，寫(xiě)字樓內(nèi)所有消防系統(tǒng)（消火栓、煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)器、 噴淋頭等消防設(shè)施）需整改或增加等項(xiàng)工程都必須由甲方指定的本 物業(yè)原設(shè)備承建商負(fù)責(zé)施工，承建商名單可向甲方索取。所有整改 或者增加須符合現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范。相應(yīng)費(fèi)用經(jīng)乙方（丙方）與原消防 承建商雙方合同確定后，交甲方備案。 （十七） 施工材料運(yùn)輸、堆放和清潔衛(wèi)生要求 1 1 乙方（丙方）裝修材料的運(yùn)輸只能使用貨梯或消防通道， 并嚴(yán)格按甲方指定安排路線(xiàn)行進(jìn)。大量的物料運(yùn)送必須于 小時(shí)前到甲方申請(qǐng)及預(yù)約時(shí)間。在運(yùn)輸過(guò)程中，應(yīng)注重對(duì)公共 區(qū)域（如天花、地面、墻面）之成品保護(hù)，如不慎引起任何損 壞，將由乙方（丙方）負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并承擔(dān)修

34、復(fù)費(fèi)用。如搬運(yùn) 砂石磚料等對(duì)公共環(huán)境影響較大之物資，乙方（丙方）必須鋪 設(shè)臨時(shí)防護(hù)（如彩條布）于運(yùn)輸通道之上。運(yùn)輸完畢后，必須 對(duì)運(yùn)輸通道實(shí)施清理，以保證公共區(qū)域的整潔。 2 2 乙方（丙方）所有材料、設(shè)備、工具及裝修廢料垃圾等， 須放置于裝修施工區(qū)域內(nèi)， 不得超出施工區(qū)域或占用任何公共 部位。裝修廢料及垃圾須袋裝放置于裝修施工區(qū)域內(nèi)，由乙方 2424 （丙方）自行清運(yùn)至本大廈 B1 B1 層渣場(chǎng)內(nèi)。 3 3 裝修施工區(qū)域內(nèi)材料、設(shè)備、工具等應(yīng)放置整齊，并做好 防火措施。 六、 裝修施工 （一） 、裝修啟動(dòng) 乙方（丙方）在完成下列工作后方可進(jìn)場(chǎng)施工： 1.1. 寫(xiě)字樓已經(jīng)完成所有入伙手續(xù)的簽訂

35、。 2.2. 乙方（丙方） 在開(kāi)始進(jìn)行裝修工程前必須至甲方遞交加蓋紅章的 裝修承包商營(yíng)業(yè)執(zhí)照 （復(fù)印件 ） 、資質(zhì)等級(jí)證明（復(fù)印件）和安全生 產(chǎn)許可證等資料，并附上已經(jīng)獲得甲方和業(yè)主之審查合格的裝修設(shè) 計(jì)方案、圖紙和有關(guān)證明文件并向甲方提交裝修審圖批準(zhǔn)表 。 3.3. 乙方（丙方） 的裝修方案須獲得必要的政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)或同 意。批準(zhǔn)的圖紙及批文的復(fù)印件應(yīng)提交甲方存檔備案。 4.4. 乙方（丙方）已按要求填寫(xiě)裝修施工申請(qǐng)表 、施工人員登記 表等表項(xiàng)，簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議等。 5.5. 乙方（丙方）已交付裝修各相關(guān)費(fèi)用，包括：裝修保證金、裝修 垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用。 6.6. 乙方（丙方） 已按本

36、守則要求購(gòu)買(mǎi)裝修工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任 險(xiǎn)，并將有效的保險(xiǎn)單及繳費(fèi)單據(jù)復(fù)印件提交甲方。 7.7. 乙方（丙方）必須給每位裝修施工人員辦理裝修施工人員出入 證。 8.8. 乙方（丙方）已按甲方的規(guī)定做好各項(xiàng)成品保護(hù)工作。 9.9. 乙方（丙方） 必須提供和保證裝修現(xiàn)場(chǎng)有足夠并符合消防要求的 滅火器。甲方可為乙方（丙方）提供滅火器租賃服務(wù)，租賃押金為 人民幣 100 100 元/ / 個(gè)，租金為人民幣 1 1 元/ /個(gè)/ /日，如滅火器在租賃期間 被使用，甲方將按照出售價(jià) 100100 元/ / 個(gè)收費(fèi)。 10.10. 為了減少搬運(yùn)材料對(duì)公共通道、電梯門(mén)廳或其它公共區(qū)域地面 的損壞 / / 損毀

37、，乙方（丙方）必須使用已采取保護(hù)措施的手推車(chē)進(jìn)行 運(yùn)送。甲方可為乙方（丙方）提供手推車(chē)租用服務(wù)，租用價(jià)格為人 民幣 1010 元/ /個(gè)/ / 日。 11.11. 乙方（丙方） 已領(lǐng)取到物業(yè)服務(wù)中心出具的 裝修施工許可證 為了便于甲方管理人員隨時(shí)檢查現(xiàn)場(chǎng)，在裝修期間，乙方（丙方） 必須將裝修施工許可證張貼在寫(xiě)字樓門(mén)口。 （二） 、安全保證 寫(xiě)字樓移交給乙方（丙方）之后，其寫(xiě)字樓內(nèi)的安全保障問(wèn)題將 由乙方（丙方）自行負(fù)責(zé)。在裝修期間，乙方（丙方）應(yīng)對(duì)此有所 了解，甲方將不對(duì)乙方（丙方）的裝修施工材料、工具及乙方（丙 方）裝修區(qū)域內(nèi)的任何物品的丟失負(fù)責(zé)。 （三）、裝修完工 1.1. 裝修工程完成前

38、，乙方（丙方）應(yīng)負(fù)責(zé)完成如下工作： - 地插線(xiàn)槽內(nèi)應(yīng)清理干凈，強(qiáng)、弱電線(xiàn)路應(yīng)分別整理，盡量減少 交叉，交叉處應(yīng)穿管保護(hù)； - 對(duì)公共通道、貨運(yùn)電梯前室的地面、墻壁的破損處進(jìn)行修復(fù)、 粉刷。 2.2. 所有的裝修工程完成后，甲方將對(duì)乙方（丙方）裝修區(qū)域進(jìn)行 檢查，以確定所有經(jīng)審批的裝修工作都已被實(shí)施。乙方（丙方）應(yīng) 提前 5 5 個(gè)工作日向甲方申請(qǐng)進(jìn)行工程驗(yàn)收，甲方驗(yàn)收時(shí)所提出的需 整改問(wèn)題應(yīng)于 3 3 日內(nèi)整改完畢。因整改工作所造成的乙方（丙方） 入場(chǎng)辦公的延誤，由此所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任將由乙方（丙方）承擔(dān)。 如果乙方（丙方）所進(jìn)行的裝修工程與經(jīng)審批的裝修方案或圖紙不 符，或發(fā)現(xiàn)裝修工程沒(méi)有嚴(yán)格按

39、照本物業(yè)的各項(xiàng)裝修管理規(guī)定執(zhí)行， 甲方將向乙方（丙方）派發(fā)一份書(shū)面的裝修整改通知書(shū) ，要求乙 方（丙方）立即整改，否則將按本守則及相關(guān)裝修管理規(guī)定中的條 款處理。 3.3. 裝修工程結(jié)束后，由甲方對(duì)乙方（丙方）所裝修區(qū)域內(nèi)的煙感 探測(cè)器和噴淋頭的安裝情況及寫(xiě)字樓內(nèi)配置滅火器情況進(jìn)行重點(diǎn)檢 查，且竣工驗(yàn)收須經(jīng)重慶市消防主管部門(mén)所指定的消防系統(tǒng)驗(yàn)收及 電氣檢測(cè)的專(zhuān)業(yè)單位檢驗(yàn)合格，并最終經(jīng)消防局驗(yàn)收合格。在消防 驗(yàn)收合格前，乙方（丙方）不得入場(chǎng)辦公。 4.4. 提議和經(jīng)審批的裝修工程完成后， 物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)要求乙方 （丙方）做其它合理的任何改動(dòng)，且此要求須乙方（丙方）在接到 書(shū)面通知后一個(gè)月內(nèi)完成

40、。 5.5. 乙方 （丙方） 須在裝修工程完工后的一周內(nèi)向甲方呈報(bào)兩套竣 工圖，包括樓層平面圖、頂棚平面圖及所有電氣施工、設(shè)備安裝的 竣工圖，并同時(shí)呈報(bào)如下資料供甲方備案： - 強(qiáng)電線(xiàn)路絕緣電阻搖測(cè)記錄、照明線(xiàn)路試運(yùn)行記錄； - 給水管試壓記錄； - 防水關(guān)水記錄； - - - 裝飾板、地毯、導(dǎo)線(xiàn)、線(xiàn)管、線(xiàn)槽等材料的材質(zhì)證明，如使用 外地材料，應(yīng)有重慶市消防局頒發(fā)的允許銷(xiāo)售許可證； - 油漆、涂料的環(huán)保認(rèn)證資料； - 消防主管部門(mén)備案許可和消防驗(yàn)收意見(jiàn)及消防電檢、 消檢報(bào)告 等資料。 6.6. 乙方（丙方）的裝修工程在政府各相關(guān)主管部門(mén)、甲方全部驗(yàn) 收合格后，甲方將再次針對(duì)乙方（丙方）裝修現(xiàn)場(chǎng)、周邊環(huán)境等進(jìn) 行檢查，符合開(kāi)業(yè)要求后，核發(fā)入場(chǎng)許可 ，乙方方可入場(chǎng)辦公 七、 施工管理規(guī)定 1. 1. 未經(jīng)許可不允許在幕墻、玻璃隔斷和門(mén)楣上安裝任何物件。 2. 2.