龍湖積累了15年的弱電工程問題總結(jié)與解決方案

1、龍湖積累了15年的弱電工程問題總結(jié)與解決方案2015-01-20房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟閱讀引語龍湖研發(fā)中心在已完工的項目中進行案例收集，以點代面，把存在的所有問題全部集中總結(jié)分析，形成了：龍湖弱電工程問題總結(jié)與解決方案第一部分設(shè)計問題總結(jié)與解決方案問題1.水晶酈城的圍墻設(shè)計，在轉(zhuǎn)角的地方很容易攀爬，而不容易引起報警解決方式：調(diào)整圍墻設(shè)計，整體高度不低于2.4米，結(jié)構(gòu)形式不易攀爬。報警探測器設(shè)置無明顯死角。-圍墻設(shè)計與安防設(shè)計密切配合。問題2.香樟林靠財富中心周界監(jiān)控解決方式：周界監(jiān)控?zé)o死角設(shè)置問題3.小區(qū)的排水立管、天然氣立管等未采取措施消除安全隱患，能攀爬到生活陽臺等地方。同時也是業(yè)主的敏感點解決

2、方式：調(diào)整排水立管、天然氣立管設(shè)計，安置在周界圍墻內(nèi)側(cè)或加矛尖阻擋。問題4.攝像機、對射前期未采取防雷措施，經(jīng)常遭受雷擊損壞。尤其以香樟林和西苑最為嚴(yán)重。解決方式：室外弱電終端設(shè)備在直擊雷防護區(qū)或非直擊雷防護區(qū)內(nèi)的一律添加弱電專用避雷器：通訊信號避雷器、視頻避雷器、電源避雷器等問題5.景觀設(shè)計與周界圍墻設(shè)計未進行綜合考慮，圍墻邊上的大樹使該處的周界防范失去效果。解決方式：調(diào)整周界圍墻景觀設(shè)計 或調(diào)整報警探測器位置 或適度修剪易造成隱患的樹枝問題6.周界植物引起誤報警的比較多，下面是部分報事記錄。在前期圍墻設(shè)計和景觀設(shè)計緊密配合，可以減少此類報事。解決方式：調(diào)整景觀設(shè)計 或 選擇對該景觀適應(yīng)的報

3、警探測器及其安裝方式。問題7.攝像機安裝距離設(shè)計不合理。在最遠(yuǎn)處的圖像看不清楚，如果把錄像資料做為證據(jù)，根本沒有實際意義。解決方式：設(shè)計攝像機有效監(jiān)控距離最大40米，重點區(qū)域控制在616米；人流密度高的區(qū)域同時考慮提高攝像頭清晰度與錄像清晰度問題8.大量的視頻線路進入到中控室機柜，線路凌亂，不好清理，給維修帶來難度。是否可以考慮其他的傳輸方式，減少進入中控室的線路。比如寬頻共纜傳輸?shù)?。解決方式：規(guī)范施工與理線，成本控制下合理采用光纖或?qū)掝l共纜傳輸。問題9.對講話機安裝的位置要合理。在紫都城交房后，有很多業(yè)主辦理了申請移動對講門機，主要原因是門機安裝在了廚房和客廳的共用墻上，而那個位置一般的業(yè)主

4、需要設(shè)計安裝鞋柜、或做玻璃隔斷、或做開敞式廚房等原因，所以移動的比較多。下頁有詳細(xì)的報事記錄。解決方式：深化設(shè)計時對對講機、紅外探測器與強、弱電箱的位置逐戶審核。前期設(shè)計時應(yīng)加強與設(shè)計院的交流和圖紙審查，施工時應(yīng)逐項落實，畫出安裝定位圖問題10.在設(shè)計過程中綜合考慮，把類似位置的路燈和攝像機安裝在一根立柱上，既節(jié)約成本又不影響環(huán)境美觀。解決方式：與景觀密切協(xié)作調(diào)整安裝位置，同時要保證燈柱的內(nèi)徑空間，能為安防放置2根鍍鋅鋼管（20），下端能放置金屬接線盒100*160*50（單位：毫米）。-共桿可能帶來干擾的問題，需做實際試驗。問題11.消防系統(tǒng)探測點位要根據(jù)業(yè)態(tài)的不同作適當(dāng)?shù)念A(yù)留。如在北城天街

5、，就因為商鋪經(jīng)常更換使用人而作不同風(fēng)格的裝修，導(dǎo)致探測點位不夠使用而接入到不同的消防分區(qū)，使得線路比較混亂。解決方式：深化設(shè)計時考慮預(yù)留布線。-已在前期設(shè)計時對系統(tǒng)和點位進行了預(yù)留，但后期如果改動過大或頻繁則很難完全滿足要求，如果前期預(yù)留過大，則一次投資會增加很多問題12.消防報警編號和報警點一一對應(yīng)。但在水晶酈城，住宅樓內(nèi)一般每層有四個消火栓，每一個位置的由一根立管供水，但每一個消火栓按鈕只有一個編號。即如果這棟樓有30層，那么從1到30層相同位置的消火栓報警為同一個編號，如果發(fā)生報警，根本就不能準(zhǔn)確知道是哪層發(fā)出的信號。解決方式：成本可接受下可獨立編號。-一般來說消火栓報警并不一定代表該處

6、一定作火，它還可以通過煙感來確認(rèn)，30層一個編碼主要是成本的考慮，這種作法也是一個常規(guī)做法第二部分施工方面問題及解決方案問題13.解決方式：問題14.施工當(dāng)中對講線路與安防線路共管共槽，造成相互影響，經(jīng)常使對講系統(tǒng)語音不清晰，干擾噪音大。南苑曾經(jīng)做過實驗，把安防的線路全部斷開，對講的通話效果明顯變得很好。同時，井內(nèi)的線路處理得不規(guī)范解決方式：采用屏蔽層合格的線纜，線路上信號衰減要小。-加強施工管理問題15.這是設(shè)置在室外的弱電機柜，線路未整理，同時進線孔洞未做封閉處理。也未考慮柜內(nèi)通風(fēng)，在溫差大的時候，柜內(nèi)的設(shè)備及線路上會結(jié)滿水珠，影響使用壽命解決方式：改進機柜結(jié)構(gòu)與加強工程管理。問題16.開

7、關(guān)電源的安裝直接暴露在外，一是具有安全隱患，同時對周圍環(huán)境造成了影響。解決方式：將電源安裝在防護箱內(nèi)。-是否是供電局或其他壟斷企業(yè)安裝？問題17.施工中未能把線路敷設(shè)到準(zhǔn)確的地點，使得設(shè)備房內(nèi)的線路不美觀，暴露在外也容易損壞線路解決方式：規(guī)范布線。-加強施工現(xiàn)場管理，規(guī)范分供方的行為。問題18.藍(lán)湖郡：室外巡更底座，長期處于植物的覆蓋下，螺絲嚴(yán)重生銹，造成固定不穩(wěn)固。曾經(jīng)發(fā)生過隊員按巡更鍵盤時倒掉的事情解決方式：采用不銹鋼材料。-加強維護管理，年老失修需更換問題19.香樟林：這樣的管線敷設(shè)，接頭處理，很難保證正常使用。解決方式：規(guī)范施工工藝。-加強施工管理和驗收程序問題20.室外弱電線井需要考

8、慮排水和防鼠的情況。在西苑有多個線井因為沒有考慮排水的問題，導(dǎo)致線路長期浸泡在水中，造成系統(tǒng)故障和縮短使用壽命，其中以1-12前最為嚴(yán)重。另外施工完成后沒有將線路孔洞進行封閉，導(dǎo)致老鼠損壞線路造成故障，其中以2-12前最為嚴(yán)重。解決方式：設(shè)計前期需考慮排水，施工時加強質(zhì)量把空和驗收。第三部分產(chǎn)品選擇問題與解決方案問題21.水晶酈城：電梯轎廂監(jiān)控攝像頭采用針孔式的，接插頭很容易隨著電纜的移動而脫落，維護頻率很高解決方式：采用半球攝像機。問題22.巡更按鍵問題解決方式：采用感應(yīng)卡巡更，不用鍵盤，可完整密封。問題23.中控室設(shè)備機柜的散熱未充分考慮，現(xiàn)在幾乎所有的中控室都需要把門打開或取掉才能保證設(shè)

9、備正常工作。藍(lán)湖郡車管系統(tǒng)中安裝在室外的控制柜，未考慮散熱問題，夏天柜內(nèi)的溫度可以達(dá)到60以上，使系統(tǒng)保護而停止工作。解決方式：此要求應(yīng)在訂貨時明確。問題24.香樟林車管系統(tǒng)不設(shè)擋車桿，使用有源車管卡。經(jīng)常因為車速過快和車本身的屏蔽比較好，而使刷卡成功率較低。只適用于車流量較少，且不收取停車費的地方。解決方式：車輛出入口全部采用基本完整停車管理系統(tǒng)，如道閘等問題25.南苑、西苑、水晶酈城都反映對講系統(tǒng)的故障比較多，也是業(yè)主報事較多且敏感的問題。問題主要集中在：1.經(jīng)常無法呼通用戶，但檢查是正常 的，試機的時候能正常通話。2.系統(tǒng)噪音比較大，通話質(zhì)量不好。物業(yè)的分析：第一種情況是系統(tǒng)產(chǎn)品本身的缺陷，無法進行多方通話，門口機設(shè)置越多，這樣的現(xiàn)象越普遍第二種情況主要：1.是線材本身的質(zhì)量。2.與其他系統(tǒng)