2017年4月秦嶺北麓旅游帶房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告市場(chǎng)四研究秦嶺北麓調(diào)研報(bào)告研究報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)旅游帶年 4 月地產(chǎn)市場(chǎng)

1、陜西太華置業(yè)有限公司 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告【2012-4】2012年4月秦嶺北麓旅游帶房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一、政策篇21、大秦嶺西安段將打造國(guó)家中央公園【規(guī)劃局】22、大秦嶺將以環(huán)山路為主線涵蓋居游共享項(xiàng)目【規(guī)劃局】23、地鐵、快速干道、觀光小火車與自行車中轉(zhuǎn)站構(gòu)成秦嶺交通體系【規(guī)劃局】24、大秦嶺旅游建設(shè)目標(biāo)為多元化的世界級(jí)休閑中心【規(guī)劃局】35、222個(gè)村莊15萬(wàn)人在未來(lái)10年搬離秦嶺北麓【秦嶺辦】46、秦嶺生態(tài)敏感區(qū)內(nèi)限建禁建政策明確【規(guī)劃局】47、以曲江管委會(huì)為主周至縣政府配合建設(shè)道文化區(qū)【市政府】58、曲江管委會(huì)與周至縣合作開發(fā)及稅地兩分【市政府】5二、規(guī)劃篇61、一軸六縱六片區(qū)的大秦嶺西安段

2、山水田城規(guī)劃【規(guī)劃局】62、大秦嶺西安段規(guī)劃摘要【規(guī)劃局】73、樓觀道文化區(qū)旅游與地產(chǎn)共舉【市政府】84、樓觀道文化區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃集粹【曲江辦】95、以地產(chǎn)、旅游、度假、農(nóng)業(yè)、商業(yè)為主的樓觀規(guī)劃【國(guó)土局】13三、市場(chǎng)篇141、市民對(duì)度假物業(yè)的購(gòu)買意向142、度假房產(chǎn)的購(gòu)置用途143、度假物業(yè)的產(chǎn)品偏好154、度假物業(yè)的購(gòu)買考慮因素15四、項(xiàng)目篇171、南山庭院172、高山流水183、西安院子184、國(guó)嶺195、秦嶺山水206、秦嶺小鎮(zhèn)217、紫薇山莊22一、 政策篇1、 大秦嶺西安段將打造國(guó)家中央公園【規(guī)劃局】2011年8月25日大秦嶺西安段生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃及大秦嶺西安段保護(hù)利用總體規(guī)劃兩部規(guī)劃方

3、案初步擬定，并于2012年3月向社會(huì)公布。據(jù)西安市規(guī)劃局局長(zhǎng)惠西魯介紹，秦嶺以其氣候分界線、江河分水嶺、植物的多樣性及文化深厚和環(huán)境優(yōu)美，而被大家贊譽(yù)為國(guó)家中央公園，它的生態(tài)保護(hù)和生態(tài)利用，是打造一級(jí)旅游目的地不可獲缺的重要組成部分，是西安市民修心養(yǎng)性的重要場(chǎng)所。此次規(guī)劃方案主要涉及兩個(gè)方面，包括生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃和保護(hù)利用總體規(guī)劃，這樣的規(guī)劃決定著秦嶺的未來(lái)和發(fā)展，其目的就是為了保護(hù)秦嶺生態(tài)資源，爭(zhēng)取到2020年，將大秦嶺西安段打造成生態(tài)旅游區(qū)，成為中國(guó)的中央公園。2、大秦嶺將以環(huán)山路為主線涵蓋居游共享項(xiàng)目【規(guī)劃局】大秦嶺西安段生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃及大秦嶺西安段保護(hù)利用總體規(guī)劃的目標(biāo)是打造人與自然

4、和諧共生、相互融合、游居皆宜的生態(tài)型旅游綜合區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，大秦嶺西安段涉及周至、戶縣、長(zhǎng)安、藍(lán)田、灞橋、臨潼六區(qū)縣，規(guī)劃范圍東、西、南至西安行政界限，北至環(huán)山路以北1公里，規(guī)劃總用地面積5852.67平方公里。秦嶺北麓區(qū)域以生態(tài)保護(hù)為核心，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)文化、生態(tài)旅游、社會(huì)民生、高新科研類產(chǎn)業(yè)。依托優(yōu)良的生態(tài)資源，整合農(nóng)業(yè)、旅游、文化、民生，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，以環(huán)山路為主線，均衡、團(tuán)簇式布局，避免線狀發(fā)展，重點(diǎn)發(fā)展旅游文化、研發(fā)創(chuàng)意、康體生命、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)。3、地鐵、快速干道、觀光小火車與自行車中轉(zhuǎn)站構(gòu)成秦嶺交通體系【規(guī)劃局】結(jié)合主城區(qū)地鐵線路修編，將南向地鐵線路延伸至秦嶺環(huán)山路區(qū)域，并

5、規(guī)劃建設(shè)沿山旅游觀光專線。使得秦嶺北麓與西安主城區(qū)的交通聯(lián)系更加便捷通達(dá)。為加強(qiáng)主城區(qū)與秦嶺北麓區(qū)域的交通聯(lián)系，規(guī)劃提出在對(duì)現(xiàn)有通往秦嶺北麓區(qū)域的道路提升改造基礎(chǔ)上，加快長(zhǎng)安大道實(shí)施建設(shè)。近期規(guī)劃新建西安南橫線、長(zhǎng)安大道，提升西灃路、西湯路、長(zhǎng)鳴路、半引路的等級(jí)，使中心區(qū)與秦嶺北麓的快速通道達(dá)到12條，促進(jìn)秦嶺生態(tài)旅游開發(fā)。沿子午大道（繞城高速至環(huán)山公路段）建設(shè)直達(dá)秦嶺北麓的高架快速干道。加強(qiáng)秦嶺北麓區(qū)域與主城區(qū)的聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)環(huán)山公路與城市繞城公路的“無(wú)縫對(duì)接”。為來(lái)秦嶺休閑度假旅游的游客提供便捷的交通。在此次規(guī)劃保護(hù)初步擬定的方案中，秦嶺北麓將不僅打造多個(gè)自然生態(tài)游的新熱點(diǎn)，沿山公路或?qū)⒔ㄔO(shè)觀

6、光小火車線路及直升機(jī)救援中心，并開辟低空游覽線路，屆時(shí)市民有望坐上直升機(jī)，從高空俯瞰大美秦嶺。沿環(huán)山路及各旅游景點(diǎn)主要道路，設(shè)置“綠道”，沿環(huán)山公路、西太路、西灃路、子午大道、雁引路等規(guī)劃觀光綠廊，提倡低碳環(huán)保的旅游方式?！熬G道”將田園風(fēng)光、山林風(fēng)光、農(nóng)家風(fēng)光相結(jié)合，沿途還可以到休閑農(nóng)莊過(guò)一把“農(nóng)家樂(lè)”癮，品嘗綠色原生態(tài)食物、土特產(chǎn)等。同時(shí)設(shè)置自行車中轉(zhuǎn)站，建立自行車與公交車方便快捷的換乘系統(tǒng)。沿環(huán)山公路增設(shè)停車場(chǎng),開辟旅游公交線路。4、大秦嶺旅游建設(shè)目標(biāo)為多元化的世界級(jí)休閑中心【規(guī)劃局】依據(jù)規(guī)劃，未來(lái)將充分利用規(guī)劃區(qū)域的交通便利、山水田園風(fēng)情和歷史文化氣息濃郁的特點(diǎn)，構(gòu)筑自然觀光、文化體驗(yàn)、

7、祖庭朝拜、溫泉度假、修學(xué)旅行等多元化的旅游產(chǎn)品體系，主要發(fā)展：宗教文化旅游、自然休閑觀光旅游、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)旅游，形成面向國(guó)際國(guó)內(nèi)的多層次的旅游產(chǎn)品。將利用樓觀臺(tái)、草堂寺、重陽(yáng)宮等宗教祖庭豐厚的宗教文化資源遺存，精心打造與秦嶺北麓區(qū)域環(huán)境和資源相協(xié)調(diào)的旅游文化產(chǎn)業(yè)板塊，形成宗教文化旅游品牌；利用臨潼、湯峪豐富的溫泉資源和文化魅力，形成國(guó)際旅游度假區(qū)和療養(yǎng)勝地；利用翠華山、南五臺(tái)等地質(zhì)景觀和朱雀、太平、王順山、祥峪等森林公園，形成自然生態(tài)游的新熱點(diǎn)。此外，文物古跡保護(hù)堅(jiān)持“保護(hù)為主，搶救第一”的原則，劃定保護(hù)重點(diǎn)；堅(jiān)持“原真性和整體性”相結(jié)合的原則，整合歷史資源。按照這一規(guī)劃，擬依托秦嶺范圍內(nèi)具有

8、國(guó)際影響力的旅游度假區(qū)，建設(shè)集星級(jí)酒店、溫泉洗浴、商務(wù)會(huì)議、戶外運(yùn)動(dòng)為一體的世界級(jí)的休閑中心和旅游服務(wù)綜合體。塑造世界級(jí)休閑度假中心，提升旅游知名度。在此基礎(chǔ)上，配設(shè)中高檔星級(jí)酒店、商務(wù)會(huì)議、培訓(xùn)中心、戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、(OUTLETS)特色購(gòu)物、民俗文化、停車等服務(wù)設(shè)施，滿足旅客吃、住、游、購(gòu)、行、娛等旅游六大要素，并推動(dòng)特色旅游文化產(chǎn)業(yè)向規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化發(fā)展。、5、222個(gè)村莊15萬(wàn)人在未來(lái)10年搬離秦嶺北麓【秦嶺辦】未來(lái)10年，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)25度坡線以上人口將逐步外遷，實(shí)行退耕還林、生態(tài)移民，共涉及222個(gè)村莊、15.58萬(wàn)人口。同時(shí)，還將重點(diǎn)對(duì)典型的峪口太平峪進(jìn)行保護(hù)整治，逐步恢復(fù)山體、疏通河道

9、、整理現(xiàn)狀建筑，增加服務(wù)設(shè)施。在村莊保護(hù)及整合建設(shè)規(guī)劃方面，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)25度坡線以上現(xiàn)狀人口25.96萬(wàn)人。將分近、遠(yuǎn)兩期，逐步外遷，實(shí)行退耕還林、生態(tài)移民。近期（2011年2020年）：搬遷位于水源涵養(yǎng)地、地質(zhì)災(zāi)害高發(fā)區(qū)、自然保護(hù)區(qū)內(nèi)的222個(gè)村莊，共15.58萬(wàn)人。遠(yuǎn)期（2021年2030年）：逐步搬遷位于風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)且地質(zhì)條件較差的村莊。對(duì)于藍(lán)田、臨潼及周至老縣城等現(xiàn)狀條件較好、且地勢(shì)平坦的村莊原則上改建提升，部分就地改建成旅游接待村。規(guī)劃按照就近安置村民的方式，將在藍(lán)田湯峪鎮(zhèn)、藍(lán)田縣城、普化鎮(zhèn)、長(zhǎng)安太乙街辦、灤鎮(zhèn)、戶縣草堂鎮(zhèn)、蔣村鎮(zhèn)、周至九峰鄉(xiāng)、樓觀鎮(zhèn)共規(guī)劃九處安置點(diǎn)；臨潼和灞橋的移民

10、安置，根據(jù)其分區(qū)規(guī)劃進(jìn)行安置。同時(shí)，根據(jù)峪口特點(diǎn)，將規(guī)劃區(qū)內(nèi)的43個(gè)峪口劃分為：生態(tài)保護(hù)峪口及保護(hù)利用峪口兩類。其中生態(tài)保護(hù)峪口30個(gè)，保護(hù)利用峪口13個(gè)。6、秦嶺生態(tài)敏感區(qū)內(nèi)限建禁建政策明確【規(guī)劃局】規(guī)劃的生態(tài)敏感區(qū)主要包括區(qū)域內(nèi)自然保護(hù)區(qū)、河流水系、水源涵養(yǎng)地、風(fēng)景名勝區(qū)、珍稀動(dòng)植物棲息地、珍貴地質(zhì)遺跡和海拔1500米以上生態(tài)脆弱地區(qū)。對(duì)生態(tài)功能區(qū)內(nèi)在25度坡線以上的區(qū)域，不得進(jìn)行任何類型大規(guī)模的建設(shè)活動(dòng)，局部的、小型的旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)活動(dòng)，也必須進(jìn)行專門的環(huán)境影響評(píng)價(jià)，不得對(duì)資源和環(huán)境構(gòu)成破壞性影響。對(duì)于礦產(chǎn)資源，分為禁止開采區(qū)和限制開采區(qū)。原則上不批準(zhǔn)新設(shè)礦點(diǎn)，原有礦山要逐步關(guān)停，禁止

11、隨意開采地?zé)豳Y源。在文化保護(hù)規(guī)劃方面，按照整合文物古跡資源，提升歷史文化遺存品質(zhì)的原則，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)文物古跡、宗教遺跡、古棧道遺址等歷史文化遺存和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)。規(guī)劃確定了15個(gè)城鎮(zhèn)，11個(gè)歷史文化濃厚的村莊作為重點(diǎn)保護(hù)對(duì)象，對(duì)其周邊建設(shè)行為提出控制要求，確保歷史風(fēng)貌不受破壞。7、以曲江管委會(huì)為主周至縣政府配合建設(shè)道文化區(qū)【市政府】按照市委、市政府確定的“四區(qū)兩基地”幫扶區(qū)縣發(fā)展的思路，曲江新區(qū)管委會(huì)與周至縣政府合作共建西安樓觀中國(guó)道文化展示區(qū)，該項(xiàng)目位于周至縣樓觀鎮(zhèn)和集賢鎮(zhèn)境內(nèi)的秦嶺北麓坡角下，東到終殿路和花園溝，西到馬岔河，南到秦嶺北麓坡角線，北到老107省道，規(guī)劃控制面積約22.7平

12、方公里，共分為三個(gè)區(qū)域：生態(tài)保護(hù)區(qū)（5平方公里）、農(nóng)業(yè)旅游觀光區(qū)（10平方公里）、重點(diǎn)建設(shè)區(qū)（7.7平方公里）。8、曲江管委會(huì)與周至縣合作開發(fā)及稅地兩分【市政府】（一）由市政府成立西安樓觀中國(guó)道文化展示區(qū)建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組是該項(xiàng)目的指導(dǎo)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，其主要職責(zé)是對(duì)項(xiàng)目實(shí)施中的規(guī)劃控制、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市政公用設(shè)施建設(shè)等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)對(duì)象主要為市級(jí)各職能部門，協(xié)調(diào)內(nèi)容為周至縣政府和曲江新區(qū)管委會(huì)職責(zé)之外而又需要市級(jí)部門協(xié)調(diào)配合解決的審批事項(xiàng)。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在曲江新區(qū)管委會(huì)。（二）成立西安曲江樓觀道文化展示區(qū)管理辦公室。西安曲江樓觀道文化展示區(qū)管理辦公室作為曲江新區(qū)管委會(huì)的常設(shè)派出

13、機(jī)構(gòu)，人員由曲江新區(qū)管委會(huì)派出。管理辦主任、副主任由曲江新區(qū)管委會(huì)委派；根據(jù)工作需要，周至縣政府委派人員參與管理、協(xié)助工作；管理辦其余工作人員實(shí)行聘用制。西安曲江樓觀道文化展示區(qū)管理辦公室受周至縣人民政府委托授權(quán)，在項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使發(fā)展改革、外經(jīng)外貿(mào)、招商引資、規(guī)劃、建設(shè)、綠化、市政建設(shè)、國(guó)土資源及房屋管理、財(cái)政財(cái)務(wù)管理、編制、人事、外事、監(jiān)察、審計(jì)、綜合執(zhí)法、市容環(huán)境衛(wèi)生、社區(qū)管理等相關(guān)縣級(jí)管理權(quán)限。1負(fù)責(zé)規(guī)劃、建設(shè)、綠化、市政建設(shè)工作。編制總體規(guī)劃及各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃，負(fù)責(zé)審批管理建設(shè)項(xiàng)目，實(shí)施建設(shè)開發(fā)、環(huán)境保護(hù)和環(huán)境綠化及市政建設(shè)工程。周至縣在道文化展示區(qū)內(nèi)已實(shí)施的項(xiàng)目，由雙方協(xié)商解決。2負(fù)責(zé)

14、發(fā)展改革、外經(jīng)外貿(mào)、招商引資等工作。制定經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，負(fù)責(zé)招商引資、項(xiàng)目立項(xiàng)、引進(jìn)項(xiàng)目的服務(wù)、企業(yè)投訴受理、外經(jīng)貿(mào)管理等工作。按照雙方約定：合同外資額和實(shí)際利用外資指標(biāo)，曲江新區(qū)管委會(huì)占50%，周至縣占50%。3國(guó)土資源及房屋管理工作。負(fù)責(zé)道文化展示區(qū)內(nèi)集體土地的征用、拆遷、安置和補(bǔ)償費(fèi)用的籌措和支付。其中征地、拆遷工作由周至縣政府完成。國(guó)土出讓和土地、房屋權(quán)屬登記由管理辦公室負(fù)責(zé)。4財(cái)政、財(cái)務(wù)管理及投融資工作。負(fù)責(zé)編制管理辦年度財(cái)政收支計(jì)劃并負(fù)責(zé)執(zhí)行，并負(fù)責(zé)道文化展示區(qū)內(nèi)城市建設(shè)配套費(fèi)、土地出讓金等的征收、管理等事項(xiàng)。負(fù)責(zé)道文化展示區(qū)開發(fā)的投融資工作及資金的管理與使用。道文化展

15、示區(qū)內(nèi)稅收全部劃歸周至縣（契稅除外）。土地出讓收益（含契稅）全部歸曲江管委會(huì)。配套費(fèi)收入全部歸管理辦公室用于展示區(qū)建設(shè)。5負(fù)責(zé)編制、人事、外事、監(jiān)察、審計(jì)、綜合執(zhí)法、市容環(huán)境衛(wèi)生、社區(qū)管理工作。6負(fù)責(zé)樓觀臺(tái)風(fēng)景名勝區(qū)的保護(hù)與開發(fā)。周至縣政府其他相關(guān)部門及其基層單位、派出機(jī)構(gòu)緊密配合做好道文化展示區(qū)開發(fā)建設(shè)工作，做好農(nóng)村管理、質(zhì)監(jiān)、統(tǒng)計(jì)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、計(jì)劃生育、勞動(dòng)保障、物價(jià)、民政、民族、宗教事務(wù)、文物保護(hù)、環(huán)境保護(hù)管理、工商、戶籍、治安管理、稅務(wù)管理等工作。二、 規(guī)劃篇1、一軸六縱六片區(qū)的大秦嶺西安段山水田城規(guī)劃【規(guī)劃局】根據(jù)環(huán)山路沿線空間發(fā)展形態(tài)，依托秦嶺珍貴的空間和生態(tài)承載

16、能力，形成“一軸、六縱、六片區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)模式。構(gòu)筑山、水、田、城生態(tài)格局?！耙惠S”: 即沿新環(huán)山路以北1公里向南至山腳線，東西延伸至藍(lán)田、周至出境界的發(fā)展主軸；“六縱”: 即以黑河、澇河、灃河、潏河、浐河、灞河為依托的綠色生態(tài)帶；“六片區(qū)”：即太白山旅游觀光區(qū)、樓觀臺(tái)旅游度假區(qū)、草堂科技產(chǎn)業(yè)基地、終南山文化產(chǎn)業(yè)區(qū)、湯峪溫泉旅游度假區(qū)、臨潼國(guó)際旅游度假區(qū)。一軸六縱六片區(qū)的區(qū)域規(guī)劃總體布局2、大秦嶺西安段規(guī)劃摘要【規(guī)劃局】大秦嶺西安段生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃規(guī)劃范圍：環(huán)山路以北1000米至西安市東、西、南行政界限，涉及周至、戶縣、長(zhǎng)安、藍(lán)田、灞橋、臨潼六個(gè)區(qū)縣。東西長(zhǎng)164公里，規(guī)劃總用地面積5852.

17、67平方公里。規(guī)劃定位：西安秦嶺是西安千年文明的造就者，是西安市的生態(tài)安全屏障，是西安城市可持續(xù)發(fā)展的依托，是西安市建設(shè)國(guó)際化山水城市、人文城市的重要憑借。規(guī)劃方針：統(tǒng)籌規(guī)劃、保護(hù)優(yōu)先、科學(xué)利用、嚴(yán)格管理。規(guī)劃目標(biāo)：保一山碧綠，護(hù)八水長(zhǎng)流。規(guī)劃期限：近期20112020年；遠(yuǎn)期：20212030年。大秦嶺西安段保護(hù)利用總體規(guī)劃規(guī)劃范圍：包括25度坡線以下至環(huán)山路以北1000米，東西長(zhǎng)164公里，面積為533.03平方公里，涉及周至、戶縣、長(zhǎng)安、藍(lán)田、灞橋、臨潼六個(gè)區(qū)縣。空間管制：為了更好地保護(hù)秦嶺山體、植被、山前洪積扇區(qū)域等特殊資源，根據(jù)地質(zhì)條件、現(xiàn)狀發(fā)展等影響因素將規(guī)劃區(qū)域劃分為適建區(qū)、限建

18、區(qū)、禁建區(qū)三個(gè)區(qū)域。產(chǎn)業(yè)研究：規(guī)劃以生態(tài)保護(hù)為核心，發(fā)展旅游文化產(chǎn)業(yè)、研發(fā)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、康體生命產(chǎn)業(yè)、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)等。規(guī)劃結(jié)構(gòu)：規(guī)劃形成主線明確、組團(tuán)發(fā)展、城鎮(zhèn)點(diǎn)綴、山水掩映、田園襯托的“一軸、六縱、六片區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)模式，實(shí)現(xiàn)“山、水、田、城”的生態(tài)格局。3、樓觀道文化區(qū)旅游與地產(chǎn)共舉【市政府】西安樓觀中國(guó)道文化展示區(qū)規(guī)劃面積為33.04平方公里，規(guī)劃區(qū)整體處于西安市周至縣境內(nèi)，東到終殿路和花園溝，西到馬岔河，南到秦嶺北麓坡角線，北到老107省道。曲江新區(qū)計(jì)劃投資30億元，帶動(dòng)社會(huì)投資200億元，預(yù)計(jì)2012年前基本完成主要景區(qū)的開發(fā)建設(shè)。    西安樓觀

19、中國(guó)道文化展示區(qū)的開發(fā)，將緊緊抓住“中國(guó)”、“民俗”和“觀光”這三個(gè)核心理念，按照“保護(hù)優(yōu)先、突出特色、生態(tài)融合、持續(xù)發(fā)展”的原則，高起點(diǎn)規(guī)劃，大氣魄謀篇，品牌化發(fā)展，全力打造世界道文化體驗(yàn)旅游目的地，欲將展示區(qū)建設(shè)成為兼具道文化探源體驗(yàn)、秦嶺農(nóng)林業(yè)休閑、民俗風(fēng)情旅游、濱水休閑度假特色的具有國(guó)際影響力的旅游目的地和生態(tài)宜居地。 西安樓觀中國(guó)道文化展示區(qū)分為樓觀臺(tái)道文化核心區(qū)（約4平方公里）、財(cái)神故里民俗區(qū)（約1.7平方公里）、休閑度假區(qū)（約2平方公里）。 樓觀臺(tái)道文化核心區(qū)：以說(shuō)經(jīng)臺(tái)為核心，擬建成全國(guó)性的老子及道文化研究基地，重點(diǎn)以文物博覽、旅游觀光、道文化交流等項(xiàng)目為產(chǎn)業(yè)依托。 財(cái)神故里民俗

20、區(qū)：以周至集賢鎮(zhèn)趙代村財(cái)神故里為核心,重點(diǎn)開發(fā)民俗文化旅游項(xiàng)目。 休閑度假區(qū)：集中建設(shè)為其他板塊配套的服務(wù)區(qū)，為游客旅游觀光創(chuàng)造良好的住宿、餐飲、娛樂(lè)休閑條件，使游客進(jìn)得來(lái)、留得住，走進(jìn)歷史，感受人文，體驗(yàn)生活。西安樓觀中國(guó)道文化展示區(qū)將劃分為生態(tài)保護(hù)區(qū)、農(nóng)業(yè)旅游觀光區(qū)、重點(diǎn)建設(shè)區(qū)三大區(qū)域。重點(diǎn)建設(shè)區(qū)分為四大板塊：以財(cái)神故里為核心的財(cái)神文化區(qū)，重點(diǎn)開發(fā)民俗文化旅游項(xiàng)目；以宗圣宮說(shuō)經(jīng)臺(tái)中軸線為核心的道教文化區(qū)，重點(diǎn)以文物博覽、旅游觀光、道文化交流等為產(chǎn)業(yè)依托；以老子墓為中心的道家文化區(qū)，重點(diǎn)開發(fā)道文化體驗(yàn)旅游、朝圣專項(xiàng)旅游；以觀光農(nóng)業(yè)為重點(diǎn)的觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)，開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)科技博覽、新農(nóng)村建設(shè)

21、示范等項(xiàng)目。西安樓觀中國(guó)道文化展示區(qū)依托老子文化、財(cái)神故里、道教宗法、生態(tài)田園等核心資源，全面整合周邊文化旅游環(huán)境，統(tǒng)一規(guī)劃、集約經(jīng)營(yíng)，力求建設(shè)成集文化傳承、宗教朝拜、觀光游覽、生態(tài)旅游、養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)、休閑度假、商務(wù)會(huì)議、審美娛樂(lè)于一體的世界道文化圣地、財(cái)富文化體驗(yàn)?zāi)康牡?、生態(tài)旅游開發(fā)區(qū)、全國(guó)最佳城鎮(zhèn)化示范區(qū)，以及西安市重要的休閑度假功能區(qū)。力爭(zhēng)“兩年建成景點(diǎn)，三年形成氣候，四年揚(yáng)名中國(guó)”，成為陜西關(guān)中旅游產(chǎn)業(yè)的重要引擎和新的增長(zhǎng)極。4、樓觀道文化區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃集粹【曲江辦】 財(cái)神文化區(qū)以華夏正財(cái)神趙公明故里為核心的財(cái)神文化區(qū)，在田峪河?xùn)|岸，占地約550畝，開發(fā)以財(cái)神故里、眾神傳說(shuō)、集賢古樂(lè)為代表的民

22、俗文化旅游，打造祈福娛樂(lè)一體化的華夏文化尋根朝拜旅游項(xiàng)目，將中國(guó)傳統(tǒng)的道教文化和現(xiàn)代生活有機(jī)融合，給游客以深切的歷史體驗(yàn)。我們將財(cái)神文化理解為：財(cái)富崇拜、貨幣文化、商業(yè)發(fā)展、經(jīng)營(yíng)之道、金融服務(wù)、聚財(cái)福地六個(gè)部分，又以此理解為基礎(chǔ)形成了11處特色景區(qū)。1、華夏正財(cái)神廟           集賢是華夏正路財(cái)神趙公故地，景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)了占地面積龐大，建筑形制高 、文化統(tǒng)御力強(qiáng)的華夏正財(cái)神廟。規(guī)劃布局以“泗水歸堂，五路財(cái)神”為概念，形成以三進(jìn)財(cái)神殿為核心的建筑群落，又以偏殿和小廟構(gòu)成了眾神體系，使華夏正財(cái)

23、神廟成為民俗吉祥福神的綜合展示園區(qū)。    財(cái)神殿核心建筑組團(tuán)，由前殿，大殿，后殿以“趙公明招財(cái)八寶之首的混元金斗”為布局概念構(gòu)成，為了提升游覽的參與性，設(shè)計(jì)以“趙公三財(cái)”為概念，其中前殿廣場(chǎng)設(shè)計(jì)招財(cái)金蟬，吸引游客以錢幣砸金蟬以取三財(cái)之招財(cái)，大殿前廣場(chǎng)設(shè)計(jì)施財(cái)金泉和搖錢樹陣，以取三財(cái)之施財(cái)，后殿前廣場(chǎng)設(shè)計(jì)守財(cái)貔貅，游客到此摸貔貅以取三財(cái)之守財(cái)。    華夏正財(cái)神廟內(nèi)眾神體系主要容納了我國(guó)東西南北各地的吉祥福神，并以引入南方諸多福神為代表，黃大仙廟，媽祖廟等，以此形成文化內(nèi)容豐富的民俗眾神之廟。2、財(cái)神文化廣場(chǎng)

24、60;   位于財(cái)神廟前的財(cái)神文化廣場(chǎng)旨在為華夏正財(cái)神廟營(yíng)造更加大氣磅礴的外圍環(huán)境，初步展現(xiàn)財(cái)神文化主要文化特征。廣場(chǎng)融入了民間喜聞樂(lè)見的善財(cái)童子，金玉滿堂，轉(zhuǎn)運(yùn)輪，金斗旗桿，招財(cái)八寶，搖錢樹，封神臺(tái)等文化景觀，為財(cái)神廟展開了一副大氣磅礴的外圍環(huán)境。3、水上財(cái)富文化酒店    位于田峪河上的水上財(cái)富文化酒店旨在為本區(qū)域提供金融商業(yè)會(huì)議的服務(wù)，將財(cái)神文化的民俗祈福和當(dāng)今商業(yè)社會(huì)緊密結(jié)合。4、商賈經(jīng)營(yíng)文化步行街    展示中國(guó)古人的經(jīng)商方式、經(jīng)營(yíng)工具、商業(yè)行業(yè)等，以趙公明招財(cái)八寶為源流，逐

25、步展示智慧的先民發(fā)明的經(jīng)商工具：比如稱、算盤、推車、斗、挑子等。5、錢幣金融文化步行街    展示世界錢幣造型和美學(xué)文化，融入可參與性的金融行業(yè)展示，比如體會(huì)以兌換銅錢進(jìn)行消費(fèi)，灌注祈福銅錢、參與票號(hào)匯兌表演。6、世界錢幣博物館    集中館藏陳列世界歷史發(fā)展中產(chǎn)生的錢幣歷史實(shí)物，如中國(guó)商代的貝殼錢幣、春秋戰(zhàn)國(guó)的刀幣空首布、羅馬的金幣、蘇維埃政府的紙幣等等。7、中國(guó)商業(yè)歷史博物館    集中館藏展示中國(guó)商業(yè)發(fā)展中的歷史實(shí)物，比如出口波斯的青花瓷、流通世界的中國(guó)茶等，館藏分行業(yè)分時(shí)間陳列

26、，形成中國(guó)獨(dú)一無(wú)二的專業(yè)級(jí)別商業(yè)歷史博物館。8、水上休閑商業(yè)街    位于田峪河岸，以中國(guó)商道文化為淵源，集中體現(xiàn)中國(guó)各大商幫對(duì)于經(jīng)商之道即“仁義禮智信”的理解。結(jié)合水上景觀和周邊水上財(cái)富文化酒店的需要，水上休閑街打造成為酒家茶館一條街，游客至此品酒茶即是品商道。9、中華趙氏宗祠   百家姓首句“趙錢孫李”，趙氏曾位列中華第一大姓氏，而又以趙公明傳為商周人士而為最早，趙公明雖貴為財(cái)神但實(shí)為趙氏之源脈，因此趙公財(cái)神被奉為趙氏先祖也無(wú)可厚非。10、集賢古樂(lè)音樂(lè)廳    集賢古樂(lè)被譽(yù)為中國(guó)古

27、代宮廷音樂(lè)的活化石，是重要的聯(lián)合國(guó)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。財(cái)神文化區(qū)在濱水文化步行街周邊設(shè)計(jì)集賢古樂(lè)音樂(lè)廳，設(shè)計(jì)方案以“高山流水，天籟之音”為概念，結(jié)合集賢古樂(lè)中重要樂(lè)器“鼓”的元素，用現(xiàn)代的建筑美感表達(dá)了深厚的古樂(lè)文化風(fēng)情。11、問(wèn)道閣    位于田峪河?xùn)|岸，財(cái)富文化酒店以北，是財(cái)神文化區(qū)的地標(biāo)建筑，閣樓以外六層，暗三層的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，六為水?dāng)?shù)，取上善若水，九為陽(yáng)數(shù)之極，取九九道成。蹬問(wèn)道閣西望樓觀臺(tái)，取問(wèn)道樓觀的文化意韻。 道教文化區(qū)    以宗圣宮說(shuō)經(jīng)臺(tái)中軸線為核心的道教文化展示區(qū)文化特色鮮明。其重點(diǎn)以文物博覽、旅游觀光

28、、道文化交流等為產(chǎn)業(yè)依托，以自然生態(tài)為景觀環(huán)境、以道教文化為基本文化氛圍、以珍稀野生動(dòng)植物和山林景觀為游覽對(duì)象。以老子墓為核心的道家文化區(qū)，擬建成全國(guó)唯一存有老子真人頭骨的“天下第一靈山”。將重點(diǎn)開發(fā)道文化體驗(yàn)旅游、朝圣專項(xiàng)旅游，以進(jìn)一步挖掘文化內(nèi)涵，塑造文化個(gè)性，優(yōu)化園區(qū)曲徑通幽、飛瀑流泉的自然景觀，從而提升旅游品牌形象。人們可在暢游山水間溝通天地道法，于天、地、水三元之氣中拜謁老子這個(gè)文化先賢，在虛靜淡泊的樸素之美中，領(lǐng)悟道德經(jīng)的玄妙。1、功能分區(qū)：    依照對(duì)道家文化區(qū)得深入理解，我們將它劃分為五個(gè)景區(qū)：   

29、60;老子廣場(chǎng)：體現(xiàn)道家老子文化的內(nèi)涵，以大行門為主體建筑物，東西配以商業(yè)服務(wù)性用房，主要服務(wù)人群為園區(qū)外游客。    道德經(jīng)廣場(chǎng)：體現(xiàn)道德經(jīng)文化內(nèi)涵，以大陵門為主體建筑物，東西配以展覽性輔助用房。    道家廣場(chǎng)：體現(xiàn)道家文化內(nèi)涵，以上善門為主體建筑物，體現(xiàn)老子思想在道文化中的地位。    祭祀廣場(chǎng)：以老子陵為主體建筑，以祭臺(tái)為主體景觀，體現(xiàn)祭祀廣場(chǎng)的莊重肅穆。    天文臺(tái)景區(qū)：以天文臺(tái)博物館為主體建筑物，配以現(xiàn)代化的天文設(shè)施。&#

30、160;   2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)：    一條主線四個(gè)廣場(chǎng)，一條主線為道文化主線，貫穿四個(gè)廣場(chǎng)，分別為老子廣場(chǎng)、道德經(jīng)廣場(chǎng)、道家廣場(chǎng)和祭祀廣場(chǎng)。    3、分項(xiàng)目策劃：    老子廣場(chǎng)：以大行門做為整個(gè)廣場(chǎng)的主要建筑物，寓意，大行德廣。廣場(chǎng)內(nèi)設(shè)三道牌坊，西去流沙、孔子問(wèn)學(xué)主題雕塑。    道德經(jīng)廣場(chǎng)：以大陵門為主體建筑，東西配以道德經(jīng)三十六組概念雕塑群以及道德經(jīng)文化雕塑墻，很大程度的體現(xiàn)了道德經(jīng)文化的深刻內(nèi)涵。 

31、   道家廣場(chǎng)：整個(gè)廣場(chǎng)以上善門為主體建筑，體現(xiàn)“上善若水”的道家文化理念。四面以城墻圍合起來(lái)，使古城墻所具有厚重感與廣場(chǎng)內(nèi)漢風(fēng)建筑的敦實(shí)感相得益彰，龍形水池位于整個(gè)廣場(chǎng)的中心、是道家廣場(chǎng)的中心主景觀，東西配以道家名人雕塑，體現(xiàn)深刻的道家文化內(nèi)涵。具體雕塑組團(tuán)有逍遙游（老莊學(xué)派人物及故事群雕）稷下學(xué)風(fēng)（黃老學(xué)派人物及故事雕塑）魏晉風(fēng)度（魏晉玄學(xué)人物及故事群雕）新道家（新道家人物及故事群雕）。    祭祀廣場(chǎng)：軸線展開依次為獻(xiàn)殿、祭臺(tái)、老子陵墓。    諸子百家園尹喜天文臺(tái)景區(qū)：主要景觀

32、節(jié)點(diǎn)以春秋戰(zhàn)國(guó)百家爭(zhēng)鳴為概念，引入尹喜天文臺(tái)和以二十八星宿布局為設(shè)計(jì)理念的建筑景觀組團(tuán)，體現(xiàn)道家對(duì)天象的研究與探索。觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)    以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為依托的旅游觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)，重點(diǎn)開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)科技博覽、鄉(xiāng)村旅游開發(fā)等項(xiàng)目。既可滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的休閑度假、回歸大自然需求，也為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)注入新的活力，增加了農(nóng)民收入。樓觀臺(tái)的人文地理優(yōu)勢(shì)，使游客可以體味格調(diào)高貴、仙氣飄飄的品香境界，納仙山靈氣，聽天籟之音，享福壽之安閑。    西安曲江農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)有限公司是西安曲江文化產(chǎn)業(yè)投資（集團(tuán)）有限公司下屬的全資子公司，承擔(dān)西

33、安樓觀中國(guó)道文化展示區(qū)觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)的配套建設(shè)、產(chǎn)品研發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理工作。公司將在展示區(qū)“打造世界道文化體驗(yàn)旅游目的地”的宏偉目標(biāo)中，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，積極踐行曲江精神，著力建設(shè)以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為依托的觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)，重點(diǎn)以發(fā)展旅游農(nóng)業(yè)為主線，將文化、生態(tài)、旅游有機(jī)融合，滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的休閑度假、回歸大自然的需求，彰顯農(nóng)業(yè)文化生態(tài)新景象，帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值提升，為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)注入新的活力，增加農(nóng)民收入，成為建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的典范。    發(fā)展導(dǎo)向：推進(jìn)觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)發(fā)展，體現(xiàn)曲江精神，兌現(xiàn)西安城市價(jià)值，做到產(chǎn)業(yè)發(fā)展與文化展示的有機(jī)融合。技術(shù)導(dǎo)向：堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先、精

34、明增長(zhǎng)的原則，綜合運(yùn)用循環(huán)和低碳的技術(shù)手段，實(shí)現(xiàn)建設(shè)現(xiàn)代新型和諧觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)的目標(biāo)。    分期導(dǎo)向：以觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)為先行區(qū)，在近期內(nèi)實(shí)現(xiàn)園區(qū)的快速起步和規(guī)?；?，為遠(yuǎn)期整個(gè)道文化展示區(qū)的全面開發(fā)做出示范和指引。    總體目標(biāo)：貫徹綠色、生態(tài)、和諧的發(fā)展理念，實(shí)現(xiàn)觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)的快速起步發(fā)展，妥善解決好資源保護(hù)利用與區(qū)域全面開發(fā)、道文化內(nèi)涵與農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游融合的相互關(guān)系，為后續(xù)整個(gè)樓觀道文化展示區(qū)的發(fā)展做出示范和指引。1、富麗鄉(xiāng)村    將農(nóng)地隱性的富麗性價(jià)值轉(zhuǎn)變?yōu)榭筛惺堋?/p>

35、可觀賞、可學(xué)習(xí)、可體驗(yàn)、可消費(fèi)、可分享的顯性文化旅游產(chǎn)品，讓游客分享農(nóng)民的智慧與經(jīng)驗(yàn)，達(dá)到生產(chǎn)循環(huán)化、生活低碳化、生態(tài)自然化、生命和諧化。2、李淵拜老子主題廣場(chǎng)：    該景區(qū)位于宗圣宮入口處，景觀主要借以李淵拜老子典故作為文化依托。相傳當(dāng)年李淵率文武百官參拜老子，為國(guó)家社稷、百姓蒼生尋求道法真理，不失為道家歷史上的一段佳話。因此該景觀中心區(qū)域社稷老子雕像力求在現(xiàn)代年勝景，游人穿梭其中，不僅趣味性十足，同時(shí)也汲取了歷史文化的養(yǎng)分，增長(zhǎng)了自身的文化素養(yǎng)。3、如意廣場(chǎng)：    位于主入口景區(qū)左側(cè)，廣場(chǎng)中心景區(qū)主要以銅雕

36、鏤空如意圓盤相互交錯(cuò)形成的主題雕塑為中心亮點(diǎn)，兩周結(jié)合水池、涌泉、綠地等景觀元素相互呼應(yīng)，景觀層次豐富。中心主題雕塑主要采用古代如意的優(yōu)美造型，依次排列于圓盤內(nèi)部，然后用鏤空的形式體現(xiàn)，不僅造型美觀大氣，同時(shí)文化韻味十足。游人在欣賞景觀同時(shí)，也能夠從如意圓盤底部交錯(cuò)穿行，極大的增添了景觀的趣味性與參與性。4、三界牌坊景觀:    主要以“天界”、“地界”、“人界”天地人三界概念為主導(dǎo)思想，景觀形式以三道唐代牌坊及大型水景為主要構(gòu)成元素，該景區(qū)主要突出的特色就是大氣恢弘。運(yùn)用唐代建筑美觀、大氣的造型體量，及廣闊水面形成的空間感，中間貫穿甬道，游人穿梭其中經(jīng)過(guò)三道牌坊的洗禮，無(wú)不感受到一種視覺(jué)的沖擊感及精神上的莫大滿足。5、太極池景觀區(qū)：    設(shè)計(jì)概念為“是故有太極，是省兩儀”，景觀主要運(yùn)用水景舞臺(tái)來(lái)表現(xiàn)，通過(guò)水幕電影與大型表演來(lái)豐富與游客的互動(dòng)，讓游客在游覽的同時(shí)也感受到中國(guó)傳統(tǒng)文化給人帶來(lái)的精神享受。5、以地產(chǎn)、旅游、度假、農(nóng)業(yè)、商業(yè)為主的樓觀規(guī)劃【國(guó)土局】西安樓觀中國(guó)道文化展示區(qū)土地利用