北海路港物流園項目建議書

1、北海路港物流園項目建議書前言為深入貫徹落實黨的十六、十七大精神，實現(xiàn)山口鎮(zhèn)經(jīng)濟跨越式發(fā)展，全面建設(shè)小康社會。根據(jù)山口鎮(zhèn)經(jīng)濟和各項社會事業(yè)發(fā)展實際，并借鑒各地經(jīng)驗，合浦縣委、縣政府于2009年做出了創(chuàng)建“北海路港物流園項目”的重大決定?？萍紙@區(qū)地處山口鎮(zhèn)，輻員面積780畝， 為加快科技園區(qū)的發(fā)展與建設(shè)，科技園區(qū)管委會已出臺了一系列對外項目招商、園區(qū)建設(shè)的優(yōu)惠政策和管理辦法?？萍紙@區(qū)本著“建為一個公園、造出一座新、發(fā)展一片工業(yè)、成就一個基地”的規(guī)劃理念，按照“產(chǎn)業(yè)布局合理化、公用設(shè)施配套化、商貿(mào)物流規(guī)范化、環(huán)保安全一體化”的設(shè)計方針，體現(xiàn)高起點、前瞻性、生態(tài)型要求。依據(jù)“統(tǒng)一規(guī)劃、滾動發(fā)展、分期實

2、施、，規(guī)范建設(shè)”的運行模式，合浦縣政府決定推出實施建設(shè)“北海路港物流園項目”項目。為縣域經(jīng)濟發(fā)展，滿足人民生活的需要，提供一個物資儲備，商品交流、消費者購物的集散場所。 笫一章項目建設(shè)基本情況一、縣情簡介山口鎮(zhèn)位于區(qū)境東北部，北與黃前鎮(zhèn)為鄰，南與泰山區(qū)邱家店鎮(zhèn)相連，東與祝陽鎮(zhèn)相望，西與泰山區(qū)省莊鎮(zhèn)接壤。面積58平方公里。鎮(zhèn)機關(guān)駐山口村，距泰城19公里。濟臨公路穿鎮(zhèn)而過。山口鎮(zhèn)目前有國道325線和鐵路穿境而過，玉林至北海公路和山口至沙田公路在鎮(zhèn)內(nèi)交匯，廣西東南部和廣西西北部交往必經(jīng)山口鎮(zhèn)，交通十分便利。2 / 18二、項目選址自鐵山港龍?zhí)督M團的創(chuàng)建，為項目的建設(shè)提供了形成的條件。項目選址擬在山口

3、鎮(zhèn)，項目用地780畝左右?？偨ㄔO(shè)面積18.5萬平方米，其中倉庫6.5萬平方米，貨場12萬平方米。 笫二章項目建設(shè)的依據(jù)黨的十五大明確指出：“要加快國民經(jīng)濟市場化進展。繼續(xù)發(fā)展各類市場。改革流通體制，健全市場規(guī)則。加強市場管理，消除市場障礙，打破地區(qū)封鎖、部門壟斷，盡快建成統(tǒng)一開放、競爭有序的市場體系，進一步發(fā)揮市場對資源配置的基礎(chǔ)性作用”；黨的十五屆三中全會決議指出：“進一步搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，盡快形成開放、統(tǒng)一、競爭、有序的農(nóng)產(chǎn)品市場體系，為農(nóng)民提供良好的市場環(huán)境，是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的迫切需要”；合浦縣城市總體規(guī)劃(20032020)；物流中心的建設(shè)實施既有明確的政策依據(jù)，又符合國家發(fā)

4、展規(guī)劃，也是合浦縣委、縣政府創(chuàng)建物流園區(qū)的總體要求。第三章項目建設(shè)的必要性市場是商品的集散地。是聯(lián)系生產(chǎn)者和消費者的紐帶，也是生產(chǎn)資料的綜合配置場所，市場體系的發(fā)育程度直接體現(xiàn)一個地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展程度。進入九十年代、乘改革開放的春風(fēng)，合浦縣政府加強了各類不同功能的市場建設(shè)工作，先后修建了一批城鄉(xiāng)集貿(mào)市場。但是，目前已建成的市場，交易規(guī)模小，對地方經(jīng)濟的拉動作用不大，市場功能單一，街市一體，交通阻塞，商品集散極為不便，已不適應(yīng)經(jīng)濟的發(fā)展，更談不上工業(yè)產(chǎn)品的批量交易與儲存、運輸?shù)取Ｎ锪鲌@區(qū)從實際需要出發(fā)，以工業(yè)發(fā)展帶動城市發(fā)展，配套完善城市功能，為工業(yè)發(fā)展服務(wù)。要搞活流通，促進縣域經(jīng)濟發(fā)展，必須建設(shè)

5、高起點、多功能、現(xiàn)代化的大型綜合物流中心(市場)。利用高速公路，鐵路運輸?shù)冗\輸方式，直接與外界溝通聯(lián)系，實現(xiàn)商品的快速集散，促進商品的流通，從而加快山口鎮(zhèn)經(jīng)濟的發(fā)展。實施建設(shè)“北海路港物流園項目”對山口鎮(zhèn)經(jīng)濟實現(xiàn)跨越式發(fā)展具有非常重要意義。 笫四章項目建設(shè)的可型性一、山口鎮(zhèn)的發(fā)展需要物流中心的拉動物流園區(qū)地處北海市合浦縣山口鎮(zhèn)城，“北海路港物流園”的新建，將建設(shè)工業(yè)品交易中心、倉儲中心、配置中心、農(nóng)副產(chǎn)品交易中心、汽運調(diào)度中心、食宿中心等為主以及配置建設(shè)通訊中心、娛樂中心等功能。該項目的實施，必將帶動一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。物流園區(qū)出臺的一系列優(yōu)惠政策和管理辦法將吸引大批的投資者入駐園區(qū)，必將帶來物

6、流中心的興起和繁榮，大批的產(chǎn)品、工業(yè)原料等的倉儲、運輸以及交易，職工們的住房、子女入學(xué)和日常生活所需必然會帶動教育、房地產(chǎn)、商品交易以及笫三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。二、商品流通需要市場規(guī)范市場經(jīng)濟的竟?fàn)幮枰词袌鲆?guī)則進行規(guī)范管理與操作。過去建設(shè)的單一功能市場，由于功能不齊，商品單一，規(guī)模小，不利于集中規(guī)范管理，也不利于生產(chǎn)資料的綜合配置，更不利于商品的流通，增加不必要的物資、商品周轉(zhuǎn)，從而增大成本。該物流中心的各功能建設(shè)，嚴(yán)格按現(xiàn)代化的市場管理設(shè)計，可以達到資源綜合配置，統(tǒng)一物流、統(tǒng)一儲存、增大交易規(guī)模、提高商品輻射力，因此，各類商品流通需要市場規(guī)范。三、調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，物流中心可以起

7、到提高農(nóng)副產(chǎn)品商品率山口鎮(zhèn)是一個丘陵地區(qū)，上百萬人口的農(nóng)業(yè)縣，農(nóng)副產(chǎn)品多，但商品率低，自給比例大，說明有相當(dāng)數(shù)量的農(nóng)副產(chǎn)品沒有通過市場進入流通，不利于農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。建設(shè)高起點、多功能、現(xiàn)代化的物流中心，有利于大規(guī)模收購農(nóng)副土特產(chǎn)品，快速集散。提高農(nóng)副產(chǎn)品商品率，增加附加值，使農(nóng)副產(chǎn)品深加工的企業(yè)，通過市場配置生產(chǎn)資料，各類工業(yè)產(chǎn)品，農(nóng)用化肥，機械設(shè)備、電、氣產(chǎn)品等通過物流中心進行交易擴散，使各類農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)過物流中心成為堆出本地優(yōu)勢產(chǎn)品的渠道，收集市場信息的聯(lián)絡(luò)站。同時，通過物流中心的成規(guī)模、大批發(fā)的交易使外地經(jīng)銷商能了解富順，作為富順發(fā)展經(jīng)濟的窗口，變分散經(jīng)營為集中經(jīng)營，變單一商品流通為集中

8、流通，發(fā)揮規(guī)模效益。通過物流中心市場價值杠桿作用，可獲取市場需求信息，指導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整，尋找和培育新的經(jīng)濟增長點，提高農(nóng)業(yè)經(jīng)濟效益。笫四章資源配置的可能性與可靠度分析一、農(nóng)副土特產(chǎn)品豐富我市是國家商品糧基地縣、農(nóng)副產(chǎn)品豐富、糧食產(chǎn)量數(shù)年來在32萬噸左右，2009年全縣農(nóng)作物產(chǎn)量，糧食產(chǎn)量穩(wěn)定在37萬噸以上，其中，水稻92.4萬畝、玉米13.87萬畝、紅薯25.01萬畝、豆類2.6萬畝如此大量的農(nóng)副產(chǎn)品，除滿足生產(chǎn)者需要外，約占65%需要通過市場銷售，為建成后的物流中心農(nóng)副土特產(chǎn)品交易提供了充足的保證。二、畜牧水產(chǎn)品2006年，全市生豬飼養(yǎng)量148.7

9、7萬頭，牛飼養(yǎng)量19.82萬頭，家禽飼養(yǎng)量5196.45萬羽。全市生豬出欄83.15萬頭，牛出欄2.64萬頭，羊出欄1.01萬頭，家禽出欄3353.04萬羽，全市肉類總產(chǎn)量13.45萬噸，奶類產(chǎn)量0.11萬噸，禽蛋產(chǎn)量2.31萬噸。全市肉類、禽蛋和奶類人均年占有量分別為88.45公斤、15.19公斤、0.72公斤。全市畜牧業(yè)總產(chǎn)值18.10億元其中：70%以上的產(chǎn)品要進入市場流通，為市場的交易提供充足的原材料保證。三、建材、化工及其他產(chǎn)品2008年縣內(nèi)成品糖產(chǎn)量30.93萬噸/年，水泥產(chǎn)量13.65萬噸，標(biāo)準(zhǔn)磚產(chǎn)量為1.38億塊，鋼材產(chǎn)量5.51萬噸，鐵合金產(chǎn)量0.32萬噸，淀粉產(chǎn)量5.84萬

10、，噸日用陶瓷產(chǎn)量2093萬件，原油加工量52.21萬噸，人造板產(chǎn)量28.26萬噸等，可為市場提供充足的基礎(chǔ)建材、化工產(chǎn)品進行交易。利用市場高科技的設(shè)施，寬松的環(huán)境，優(yōu)惠的政策外引內(nèi)聯(lián)，吸引大量境內(nèi)外廠商前來定點，可為物流中心帶來大量貨源，滿足市場交易的需要。 笫六章功能設(shè)置與建設(shè)規(guī)模一、功能設(shè)置北海路港物流園按照高起點、前瞻性、多功能、全方位的規(guī)劃理念，擬占地780畝，其中用約18.5萬平方米建成工業(yè)品交易中心(廳)、農(nóng)貿(mào)交易中心、倉儲中心、食宿中心、物流調(diào)度中心等二、建設(shè)規(guī)模1、倉儲中心：占地6.5萬平方米，其功能為縣內(nèi)外、企事業(yè)單位提供產(chǎn)品的短時待發(fā)儲存場所，可減少企業(yè)對本企業(yè)產(chǎn)品倉儲的投

11、資，過多占用耕地農(nóng)田，作為短時集中堆放的場地，也減少了企業(yè)的管理人員和管理成本。有利于商家和客戶即使裝運貨物，有利于客戶批量進貨。2、貨場及相關(guān)設(shè)施占地12萬平方米，其功能包括市場交易中心，食宿以及物流調(diào)度中心等。為縣內(nèi)外廠商，業(yè)務(wù)洽談?wù)?，物資運輸車輛提供餐飲，休憩，住宿，停車的地方，以及滿足人們?nèi)粘Ｉ顬橹黝}的農(nóng)副產(chǎn)品流通、交易。 笫七章物流中心外部協(xié)作條件一、交通條件好物流中心選址位于：北臨鐘秀長街(寬24m)，距即將建設(shè)的成(都)瀘(州)高速公路約4km，南臨己建成的釜江大道(寬42m)，東臨安和西路(寬18m)，西面臨釜溪河。整個物流中心距自貢火車站34km，有快速通道連接，距內(nèi)宜高速

12、路24km，東距隆昌火車站、成渝高速路40Km，交通條件十分便利。二、供水條件緊靠宋渡物流中心南面由富順縣水務(wù)集團，安置有400mm、200mm的兩條供水主管已分布釜江大道兩旁，從物流中心門前經(jīng)過，該司現(xiàn)有供水能力5萬噸/日，完全能滿足物流中心用水需要。三、供電條件由四川省富益電力公司供給，該司擁有兩座水利發(fā)電站，其裝機容量3.248萬KW，年發(fā)電量1.8億KWH。同時，與國電網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)供電，距物流中心600M現(xiàn)己建成“安和35KV變電站”，11萬伏高壓線位于物流中心門前，能滿足用電。四、供氣條件所需天然氣由富順天然氣公司供給。該司有供氣能力年500萬立方米，供氣管道己沿釜江大道鋪設(shè)到宋渡大橋，從

13、物流中心門前經(jīng)過，可以滿足用氣需求。五、其它條件宋渡物流中心地處釜江大道旁，相距約800m有新建成投運的國家二級客運總站，成為交通樞紐地區(qū)；同時，又地處規(guī)劃的商貿(mào)區(qū)，相應(yīng)的規(guī)劃中的幼兒園、中心小學(xué)、中學(xué)、郵電、通訊、電視、休閑、娛樂、社會治安、社區(qū)服務(wù)體系等配套的城市功能建設(shè)將應(yīng)運而生，完善城市的各種功能，目前，部分城市功能設(shè)施建設(shè)巳經(jīng)啟動并投入運行。笫八章市場前景預(yù)測宋渡物流中心建成后，將按各大中心功能布局進行物資交流具有商品的展示功能，大宗農(nóng)副產(chǎn)品，日用產(chǎn)品，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，工業(yè)產(chǎn)品的批發(fā)功能，具有召開大型物資交易會的功能。有成建制的運輸、管理、服務(wù)體系。近年來我縣農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)量穩(wěn)定，儲備逐年

14、增多，糧食上逐年穩(wěn)定在45萬噸左右，除自給外有大量富余，每年將向縣外購進飼料用糧10萬噸以上，據(jù)此，每年市場吞吐量將超過30萬噸，油料產(chǎn)量達到1.16萬噸，水果達到1.98萬噸，茶葉產(chǎn)量143噸，全縣畜牧水產(chǎn)品產(chǎn)量以年均8%的速度遞增，全縣肉類總產(chǎn)量已超過12.28萬噸，生豬出欄已達92.5萬只，兔出欄1021.8萬只，水產(chǎn)品產(chǎn)量達到18256噸，家禽出欄1592.7萬只，冷凍畜肉達到3-4萬噸。上述農(nóng)副產(chǎn)品80%要經(jīng)過市場流通交易。富順縣是一個縣級化工產(chǎn)品生產(chǎn)基地。生產(chǎn)氯化氨、碳銨磷肥、復(fù)混肥等農(nóng)用生產(chǎn)資料，水泥生產(chǎn)40萬噸以上，此外，還生產(chǎn)鋼制防盜門、纖維板、裝飾門等其它建材產(chǎn)品。物流中心

15、建成后，將迎來縣外客商的入駐產(chǎn)品，從而帶動各行各業(yè)的發(fā)展。物流中心的建成，既有利于市場的規(guī)范和管理，也有利于國家稅源的培植，物流中心自身也將得到良好發(fā)展。預(yù)計建成后，年吞吐量將達到50萬噸，發(fā)展前景十分樂觀。第九章投資預(yù)算及資金籌措一、投資預(yù)算宋渡物流中心項目建設(shè)預(yù)計總投資7400萬元，其構(gòu)成：1、工業(yè)品交易中心(廳)：占地30畝，投資3000萬元；2、農(nóng)貿(mào)交易中心：占地40畝，投資1200萬元；3、倉儲中心：占地20畝，投資400萬元；4、食宿停車中心：占地10畝，投資1000萬元；5、各項公用配套設(shè)施建設(shè)與道路、綠化建設(shè)：占地40畝，投資1280萬元；6、標(biāo)示牌樓投資120萬元；7、預(yù)備費

16、400萬元。上述各中心投資中含土地征用費二、資金籌措1、物流中心管理模式與投資原則宋渡物流中心建設(shè)獎金實行“誰投資誰受益”的原則。凡投資者享受富順晨光工業(yè)經(jīng)濟示范基地的各項優(yōu)惠政策。在基地管委會的領(lǐng)導(dǎo)下，按照“統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，分功能實施；統(tǒng)一招商引資，股份制建設(shè)；統(tǒng)一管理，公司法運行”的模式。2、資金籌措整個物流中心建設(shè)除部分公共基礎(chǔ)設(shè)施由有關(guān)部門投資建設(shè)外，其余各功能中心的項目建設(shè)實行對外招商，誰投資誰受益。第十章實施方案與建設(shè)工期一、實施方案本著“誰投資、誰受益”的原則，整個物流中心建設(shè)遵照“統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計、分步實施、分項目招商、組建物流中心”的指導(dǎo)思想。在基地管委會的領(lǐng)導(dǎo)下，設(shè)想有兩種實施方

17、案：一方案：如資金到位，可集中分三階段實施，一階段實施立項征地動遷，測繪，三通一平，道路網(wǎng)建設(shè)，綠化、標(biāo)示牌等建設(shè)；二階段分項目建設(shè)；三階段實施綜合服務(wù)設(shè)施建設(shè)。二方案：由于該項目投資大，可將物流中心，整體立項，分功能不同，分別對外招商，并實施建設(shè)。二、建設(shè)工期預(yù)計劃建設(shè)工期兩年第十一章安全、消防、環(huán)境保護和衛(wèi)生防疫項目建設(shè)中將嚴(yán)格按照國家關(guān)于安全、消防和環(huán)境保護“三同時”的要求，堅持安全、消防、環(huán)保設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時竣工驗收、投入運作。物流中心建成后，對各類入駐人員要嚴(yán)格執(zhí)行衛(wèi)生防疫的有關(guān)法律法規(guī)，配置專職保安人員，做好安全法規(guī)和防火意識與消防工作，防止火災(zāi)事故等法律法規(guī)

18、鐵宣傳貫徹工作。第十二章 優(yōu)惠政策宋渡物流中心的投資者和建設(shè)單位，其優(yōu)惠政策按富晨工20061號文件富順晨光工業(yè)基地管委會關(guān)于鼓勵投資的若干政策規(guī)定執(zhí)行，對各別重大的單個項目，可按“一事一議”的方式進行。第十三章 效益分析一、社會效益宋渡物流中心的建設(shè)，對于百多萬人口的農(nóng)業(yè)大縣經(jīng)濟發(fā)展有著巨大的推動作用，表現(xiàn)在：物流中心的年物資吞吐量計算，預(yù)計年吞吐量為50萬噸以上，將極大地推動農(nóng)副產(chǎn)品市場化、商品化的進程。物流中心起著推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的龍頭作用，將帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。鑒于各類物資的迅速流動，將為縣里創(chuàng)造利稅，成為新的稅收增長點。物流中心的建立，將推動我縣經(jīng)濟迅速與國內(nèi)國際大市場接軌，形成市場-商品生產(chǎn)-市場的良性循環(huán)，進入市場經(jīng)濟的行列。二、經(jīng)濟效益物流中心市場建立后，將把零亂