買了停車位,車位管理費還要交嗎？要交!附：法律依據(jù)

1、買了停車位，車位管理費還要交嗎？ 要交！附：法律依據(jù)有很多業(yè)主，在購買了住房的同時還購買了小車停車位。入住以后發(fā)現(xiàn)，每個月 不僅要交納物業(yè)管理費，另外還要交納購買的車位管理費。買有車位的業(yè)主就不明白了，車位都已經(jīng)花錢買了，為什么自己已經(jīng)交納了物業(yè) 管理費，還要交車位管理費呢？這樣合理嗎？車位管理費不包含在物業(yè)管理費里 面嗎？購買了小區(qū)停車位，為什么還要交納車位管理費呢?實際上，不僅小區(qū)的公共區(qū)域需要人管理， 停車位也是需要人管理的，構成小區(qū) 車位管理費的因素主要包括以下幾點：管理服務人員的費用；(2)車位、車庫的公共設施設備運行、能耗及維護保養(yǎng)費用;清潔衛(wèi)生費用；(4)秩序維護費用；(5)法定

2、稅費等。車位管理費規(guī)范稱呼是汽車停放費 。汽車停放費 包括用于車位、車 庫的公共設施設備運行能耗及維護、 保潔、秩序維護、管理服務人員費用以及法 定稅費等。車位管理費為什么沒有包含在物業(yè)服務費里面?首先，一般住房的物業(yè)服務費和停車位的管理費是分開的， 住房物業(yè)服務費主要是物業(yè)服務企業(yè)對管理的小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與業(yè)主生活 相關的服務所收取的費用。由于購買了住房的業(yè)主并不一定都購買了停車位，如果將停車位的車位管理費用 放入到物業(yè)服務費中，那么對沒有購買車位的業(yè)主是不公平的， 所以停車位管理 的費用一般不包含在

3、物業(yè)服務費里面。收取車位管理費的法律依據(jù)是什么?般來說，小區(qū)的停車位可以地簡單分為兩種：有個人產(chǎn)權證的和租賃停車位的租賃停車位的租賃費實際上是分兩部分：車位租賃費和車位的物業(yè)管理費有個人產(chǎn)權的停車位的費用則只有車位管理費但是，不管哪一種都會收取車位管理費那么，收取車位管理費有沒有法律依據(jù)呢?物業(yè)管理條例中對物業(yè)收費的相關約定：第四十一條物業(yè)服務收費應當遵 循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點， 由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門 制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。關注微信公眾號”物管法律資訊：了解更多物業(yè)法律知識。由

4、物業(yè)公司和業(yè)委會協(xié)商方案,現(xiàn)在，商品住宅內(nèi)車位的收費標準實行市場價, 經(jīng)業(yè)主大會通過，報當?shù)匚飪r主管部門備案。有的省市對停車位收取管理費有明確的規(guī)定，2013年5月1日實施的新版江蘇省物業(yè)管理條例將物業(yè)公司收取的車位服務費統(tǒng)稱為汽車停放費。蘇州市物業(yè)服務收費管理實施細則第三章，汽車停放收費管理做了如下規(guī)定:第十八條，汽車停放費是物業(yè)服務企業(yè)或專業(yè)管理機構對車位、車庫及配套設施 設備和相關場地進行維護、管理所收取的費用。汽車停放費一般由下列因素構成：(1)管理服務人員費用；(2)車位、車庫的公共設施設備運行能耗及維護保養(yǎng)費用；(3)清潔衛(wèi)生費用；(4)秩序維護費用；(5)法定稅費等。占用業(yè)主共有

5、的道路或者其他場地用于停放汽車的， 汽車停放費還應當包括合理 收益部分，用于對占用公共資源進行適當補償。車位租金是車位所有權人或管理者將車位采取租賃方式，出租給使用人所收取的 費用。第二十條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有、專有、專用的車位、車庫，應當區(qū)別車位、 車庫的專有權益、管理服務成本等因素收取汽車停放費和租金。同一車輛停放區(qū)域內(nèi)的汽車停放收費標準應保持一致，地下與地面的汽車停放費標準應當保持合理比價。第二十一條，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的，業(yè)主大會成立前， 應當在前期物業(yè)服務合同中約定；業(yè)主大會成立后，應當根據(jù)業(yè)主大會或者業(yè)主 大會授權的業(yè)主委員會決定。第二十二條，汽車停放費由物業(yè)服務企業(yè)或專業(yè)管理機構根據(jù)物業(yè)服務合同約定