二手房購房合同(版)

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小 和經(jīng)濟實力的 強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強加給另一方

2、，更不得以強迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第 一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、變更擇解決爭議的方式有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違 約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條： “當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù) ”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要

3、公平合理具體包括：第一，在訂立合 同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則 ”的規(guī)定，誠實信用原則要 求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺 詐或其他違背誠實信用的行為。善良風(fēng)俗原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第七條： “當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社 會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益 ”的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利 益”指的

4、就是善良風(fēng)俗原則。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原則。第二，合同的內(nèi)容要 符合社會上被普遍認可的道德行為準(zhǔn)則。二手房購房合同范本（ 最新版 ）合同編號： 甲方 （ 出賣人 ） ： 本人/法定代表人） 姓名：國籍： （ 身份證 / 護照/ 營業(yè)執(zhí)照號碼） ： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 國籍： 電話： 地址： 郵政編碼： 乙方 （ 買受人 ） ： （ 本人/ 法定代表人） 姓名： 國籍： （ 身份證 / 護照 /營業(yè)執(zhí)照號碼） ： 地址： 郵政編碼:委托代理人：聯(lián)系電話： 國籍： 電話： 地址： 郵政編碼： 根據(jù)國家和 省 （ 市 ） 法律、法規(guī)

5、和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：第一條 房屋的基本情況甲方房屋（ 以下簡稱該房屋 ） 坐落于 ;位于第層，共 （套/ 間） ，房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積 平方米 （ 其中實際建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平 方米 ） ，房屋用途為 ;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二 ; （ 房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/ 房地產(chǎn)權(quán)證號 ） 為第二條 房屋面積的特殊約定1 、本合同第一條所約定的面積為 （ 甲方暫測 / 原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明 /房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定） 面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上 標(biāo)明的面積 （ 以下簡稱暫

6、測面積） 與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定 的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積 （ 以下簡稱 實際面 積 ） 為準(zhǔn)。2 、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫 測面積的 ± % （不包括 ± % ） 時，房價款保持不變。3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的± % （ 包括± % ） 時，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：（ 1 ） 乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利 率付 給利息（ 2 ） 每 平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。（ 3 ） .第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)1

7、 、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為 .2、土地使用權(quán)年限自 年月 日，至 年 月 日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為 ; 該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方 （ 必須 / 無須 ） 補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條 價格按 （總建筑面積/ 實際建筑面積） 計算，該房屋售價為（ 幣 ） 每平方米 元，總金額為 （ 幣 ） 元整。第五條 付款方式1 、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（ 幣 ） 元整，并應(yīng)于本合同生效之日起日 內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。2 、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第 種：（1） 現(xiàn)金 ;（2） 支票 ;（3） 匯款 .第六條 交付期限

8、 甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋的 產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起 日內(nèi)，將該房屋付給乙方。第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任1 、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二 天起至實際付款之日止，月利息按 計 算。2 、逾期超過天 后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第 種約定，追究乙方的違約責(zé)任。(1) 終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的 % 向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損 失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。(2) 乙方按累計應(yīng)付款的 % 向甲方支付違約金，合

9、同繼續(xù)履行。(3) .第八條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任1 、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交 付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第 二天起至實際交付之日止，月利息在 個月內(nèi)按 利率計算 ; 自第 個月起，月利息則按利率計算。2 、逾期超過 個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第 種約定，追究甲方的違約責(zé)任。(1) 終止合同，甲方按乙方累計已付款的 % 向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng) 濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。(2) 甲方按乙方累計已付款的 %

10、向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。(3) .第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手 續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失。第十條 保證甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、事項，由稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清 甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條 稅費的交納因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交 納，契稅由乙方向國家交

11、納 ; 其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約 定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條費用交接時間水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為 年 月 日。第十三條聲明及保證甲方：1 、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2 、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判 決、裁 定、裁決或具體行政行為。乙方：1 、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2 、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)決、裁均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判定、裁決或具體行政行為。第十四條 保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、

12、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的 屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（ 包括商業(yè)秘密、 公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密 ） 予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不 得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法 規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為 年。第十五條 通知1 、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 （ 書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等） 方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2 、各方通訊地址如下： 3 、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更

13、之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對方 ; 否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相 關(guān) 責(zé)任。第十六條 合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意 后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi) ( 書面通知發(fā)出 天內(nèi) ) 簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書 面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟 損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十七條 合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意， 均屬 無

14、效。第十八條 爭議的處理1 、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2 、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解 決，也可由有關(guān)部門調(diào)解; 協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：(1) 提交 仲裁委員會仲裁 ;(2) 依法向人民法院起訴。第十九條 不可抗力在本1 、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2 、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間 內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及

15、合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3 、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何 執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即 恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無 法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則 雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一 方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能 免除責(zé)任。4 、本合同所稱 “不可抗力 ”是指受影響一方不能合理控制 的，無法預(yù)料或即

16、使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合 同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀 上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭 （ 不 論曾否宣戰(zhàn) ） 、 動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十條 合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按 照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解 釋與法律或本合同相抵觸。第二十一條 補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未 作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補 充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法 律效力。第二十二條合同的效力1 、