20春北理工《資產評估》答案

1、（125） 北京理工大學遠程教育學院2019-2020學年第二學期資產評估期末大作業(yè)A卷校外學習中心 學號 姓名 成績 1、 簡答題（每題10分，共40分）1、資產評估與會計計價的區(qū)別主要表現在哪些方面？答：（1）二者發(fā)生的前提條件不同：資產評估是用于發(fā)生產權變動、會計主體變動或者作為會計主體的企業(yè)生產經營活動中斷，以持續(xù)經營為前提的資產計價無法反映企業(yè)資產價值時的估價行為。而資產計價的前提是相反的，嚴格遵循歷史成本原則，同時是以企業(yè)會計主體不變和持續(xù)經營為假設前提的。（2）二者的目的不同：會計學中的資產計價是就資產論資產，使貨幣量能夠客觀地反映資產的實際（歷史）價值量。資產評估則是就資產論權

2、益，資產評估價值反映資產的效用，并以此作為取得收入或確定在新的組織、實體中的權益依據。同時，會計學中資產計價的目的是為投資者、債權人和經營管理者提供有效的會計信息，資產評估價值則是為資產的交易和投資提供公平的價值尺度。（3）執(zhí)行操作者不同：資產計價是由本企業(yè)的財會人員來完成的，只要涉及與資產有關的經濟業(yè)務均需要計價，是一項經常的、大量的工作。資產評估則是由獨立于企業(yè)以外的具有資產評估資格的社會中介機構完成的。2、在資產評估方法中，應用市場法進行資產評估具備的前提條件有哪些？答：（1）需要有一個充分發(fā)育、活躍的資產市場。市場經濟條件下，市場交易的商品種類很多，資產作為商品，是市場發(fā)育的重要方面。

3、資產市場上，資產交易越頻繁，與被評估資產相類似資產的價格越容易獲得。（2）參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術參數等資料是可搜集到的。運用市場法，重要的是能夠找到與被評估資產相同或相類似的參照物。但與被評估資產完全相同的資產是很難找到的，這就要求對類似資產參照物進行調整，有關調整的指標、技術參數能否獲取是決定市場法運用與否的關鍵。3、資產評估程序是什么？答：資產評估程序是指資產評估程序是指資產評估機構和人員執(zhí)行資產評估業(yè)務、形成資產評估結論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。資產評估工作的各個具體步驟及由邏輯關系決定的排列順序。資產評估程序一般包括以下步驟：1.明確資產評估業(yè)務基本事項；2.簽訂資產評

4、估業(yè)務約定書；3.形成資產評估計劃；4.資產勘查；5.收集、分析資產評估資料；6.評定估算；7.形成和提交資產評估報告；8.工作檔案歸檔。4、長期投資評估的特點是什么？答：(1)長期投資評估是對資本的評估。(2)長期投資評估是對被投資企業(yè)的償債能力的評估。(3)長期投資評估是對被投資企業(yè)獲利能力的評估。長期投資的根本目的是為了獲得投資收益，它的價值主要體現在其獲利能力的大小上。同時，獲利能力的大小，一是取決于其數量；二是取決于其風險。二、計算題（共60分）1、被評估設備是年產400噸某化工原料的生產線，購建于2014年年底，評估基準日為2019年年底。評估時，市場上已不再生產相同生產能力的設備

5、，替代設備為年產600噸某化工原料的同類設備，市場售價為1000萬元，經測算，該類設備的規(guī)模經濟效益指數為0.6。評估人員經調查獲得以下信息：(1)在評估基準日前該設備的實際利用率為85%; (2)根據該設備的技術狀態(tài)還可以正常使用10年，但根據國家新出臺的環(huán)保政策，該設備由于污染嚴重5年后必須強制報廢。（列出計算過程，評估結果以“萬元”為單位，保留兩位小數）要求：(1)計算該設備的重置成本；(2)計算該設備的實體性貶值率；(3)計算該設備的經濟性貶值率與經濟性貶值額；(4)計算該設備的評估值。答：(1)該設備的重置成本：1000*（400/600）0.6=784.05（萬元）(2)該設備的實

6、體性貶值率：1-（85%*5/5+85%*5）=54.05%(3)該設備的經濟性貶值率：1-（85%*400/400）0.6=9.29%經濟性貶值額：784.05*54.05%*9.29%=39.37（萬元）(4)該設備的評估值：784.05*（1-54.05%）-39.37=320.90（萬元）2、某評估公司對2014年10月取得的某待開發(fā)建設用地進行評估，該地塊的面積為4000平方米，使用期限50年，于2016年10月在此地塊上建成并交付一座鋼混結構的寫字樓，當時造價為5600元/平方米，經濟耐用年限為 60年。目前，該類型建筑物的重置價格為6000元/平方米。大樓交付后全部用于出租。根據

7、市場調查，當地同類型寫字樓的租金一般為每月每平米50元，出租率為 100%,每年需支付的管理費為年租金的3%,年維修費為建筑物的重置價格的1.5%, 保險費為建筑物的重置價格的0.2%,房產稅為年租金的12%, 土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現率確定為10%。要求：試評估該房地產在2019年10月的評估價值。（(P/A,r,n) =1/r1-1/(1+r)n，計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數）答：(1)年收入：50*12*4000=240.00（萬元）(2)年運營成本：管理費 50*12*4000*3%=7.20（萬元）維修費 6000*4000*1.5%=36.00（萬元）

8、保險費 6000*4000*0.2%=4.80（萬元）房產稅 50*12*4000*12%=0.86（萬元）土地使用稅 4000*20=8.00（萬元）年運營成本 7.20+36.00+4.80+0.86+8.00=56.86（萬元）(3)年純收益 240-56.86=183.14（萬元）(4)收益年限50-2-3=45（年）(5)房地產評估值 183.14/10%*1-1/（1+10%）45=1831.40（萬元）3、甲公司擬轉讓一項新研發(fā)的汽車專利技術給乙公司，設定評估基準日為2019年1月31日。據評估人員預測與調查，該專利的剩余經濟壽命為6年，全部的研發(fā)成本為500萬元，由于甲公司歷年

9、來成果轉化率較髙，測算其成本利潤率為200%。乙公司為一家汽車生產企業(yè)，乙公司為使用該專利技術擬投入資產的重置成本為5000萬元，測算其成本利潤率為25%。評估人員預測，使用該專利生產的部件產品的利潤總額，第一年為900萬元，第二至四年每年利潤總額環(huán)比遞增5%，第五至六年每年利潤總額將在上一年的基礎上遞增3%。假設無風險報酬率為 3.5%,該專利的風險報酬率為6.5%，企業(yè)所得稅稅率為20%。要求：評估該專利的轉讓價格。（計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數，保留計算過程）答：(1)專利約當投資量 500*（1+200%）=1500（萬元）(2)乙企業(yè)資產的約當投資量 5000*25%=12

10、50（萬元）(3)利潤分成率1500/（1250+1500）=54.55%(4)第二年的利潤總額 900*（1+5%）=945（萬元）第三年的利潤總額 945*（1+5%）=992.25（萬元）第四年的利潤總額 992.25*（1+5%）=1041.86（萬元）第五年的利潤總額 1041.86*（1+3%）=1073.12（萬元）第六年的利潤總額 1073.12*（1+3%）=1105.31（萬元）(5)確認分成額第一年 900*54.55%=490.95（萬元）第二年 945*54.55%=515.50（萬元）第三年 992.25*54.55%=541.27（萬元）第四年 1041.86*5

11、4.55%=568.33（萬元）第五年 1073.12*54.55%=585.39（萬元）第六年 1105.31*54.55%=602.95（萬元）(6)確定折現率 3.5%+6.5%=10%(7)確定評估值：490.95/(1+10%)+515.50/(1+10%)2 +541.27/(1+10%)3 +568.33/(1+10%)4+585.39/(1+10%)5+602.95/(1+10%)6=2568.74（萬元）4、某企業(yè)2018年利潤表反映實現的凈利潤為280萬元，經分析，預計從2019年至2023年企業(yè)的凈利潤將在2018年正常凈利潤水平上每年環(huán)比遞增3%，從2024年到2028

12、年企業(yè)凈利潤將保持在2023年凈利潤水平上。企業(yè)將在2028年底停止生產、整體變現，預計變現值約為650萬元。若折現率為10%,企業(yè)所得稅稅率為25%,試評估2018年12月31日該企業(yè)股東全部權益價值（列出計算過程, 以“萬元”為單位，計算結果保留兩位小數）。答：(1)預計2019凈利潤 280*（1+3%）=288.40（萬元）預計2020凈利潤 280*（1+3%）2=297.05（萬元）預計2021凈利潤 280*（1+3%）3=305.96（萬元）預計2022凈利潤 280*（1+3%）4=315.14（萬元）預計2023-2028凈利潤 280*（1+3%）5=324.60（萬元）(2)2018-2028折現和280+288.40/(1+10%)+297.0