萬(wàn)科圖審常見(jiàn)問(wèn)題匯總重點(diǎn)講義

1、 萬(wàn)科圖審常見(jiàn)問(wèn)題匯總第一部分：總平篇用地紅線(xiàn)和建筑紅線(xiàn)。（此種錯(cuò)誤很少發(fā)生，但一旦發(fā)生，影響重大，一定要細(xì)心核對(duì)，切記、切記）。許多用地范圍往往把市政路的一半包含在里面，實(shí)際上這是征地范圍，真正的可用地范圍應(yīng)該從道路紅線(xiàn)開(kāi)始。工程開(kāi)始前，盡量收集以下資料，越詳細(xì)越好：a、地形圖；b、基地周邊已有道路和規(guī)劃道路平面、縱斷面、橫斷面；c、基地雨污水排放市政接口位置，以及接口處管底標(biāo)高；d、基地周邊如果有河流、湖泊，那么別忘了當(dāng)?shù)氐姆篮橐?；e、基地如果有建筑限高要求，那么請(qǐng)確認(rèn)是限制建筑物的絕對(duì)高度還是相對(duì)高度；f、現(xiàn)場(chǎng)對(duì)基地踏勘下,有沒(méi)有架空電纜、埋地電纜或者其它市政的管線(xiàn)存在，需要保留的東西

2、等等；別輕易作出判斷和承諾，不到萬(wàn)不得已的時(shí)候，對(duì)基礎(chǔ)資料一定不能放棄。對(duì)地形圖上各表達(dá)內(nèi)容應(yīng)有清楚的了解,簡(jiǎn)單說(shuō)就是要掌握地形圖圖例。對(duì)市政設(shè)計(jì)道路圖紙內(nèi)容應(yīng)有識(shí)圖的能力。注意坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。也許地形圖是一套坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)，到了市政道路和市政管網(wǎng)又是一套坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)，這個(gè)時(shí)候要小心了。建筑物定位坐標(biāo)。（沒(méi)有好的方法，認(rèn)真作吧）別把小區(qū)道路緊緊的貼在用地紅線(xiàn)上，給圍墻和擋土墻留點(diǎn)地方。擋土墻不是什么好東西，能不設(shè)盡量不設(shè)。如果嚴(yán)格控制，擋土墻的基礎(chǔ)也是不允許出用地紅線(xiàn)的，所以一定要留出足夠的場(chǎng)地來(lái)。景觀設(shè)計(jì)時(shí)，別隨意種大樹(shù)，地底下還有設(shè)備管線(xiàn)呢，樹(shù)很難成活，管線(xiàn)也得玩完。對(duì)“自家

3、”場(chǎng)地的設(shè)計(jì)，最好不要影響到周?chē)渌班従印保推焦蔡幨且患檬?。如果有發(fā)展商提出“先鋪管線(xiàn)，然后修路，之后種樹(shù)，最后蓋房子”，千萬(wàn)別答應(yīng)下來(lái)，有過(guò)很慘的教訓(xùn)，如果你不信，可以試試。如果是滿(mǎn)鋪地下室，那么要考慮其他附屬設(shè)施的設(shè)置，如化糞池、垃圾站、煤氣調(diào)壓站等等。幼兒園、學(xué)校的占地面積要作夠，不要把小區(qū)道路也“圈”進(jìn)去，將來(lái)是要設(shè)置圍墻的，那路還怎么走？總圖繪制時(shí)，一定不能用假尺寸，否則后果不堪設(shè)想。如果對(duì)已經(jīng)存在的道路進(jìn)行改造設(shè)計(jì)，那么請(qǐng)注意路下面是不是還有隱藏的管線(xiàn)存在。在一些地區(qū)，擴(kuò)初審批時(shí)，是需要提供“交評(píng)”意見(jiàn)的，也就是交通分析，我們是作不了的，要提早讓甲方委托有資質(zhì)的單位來(lái)做。對(duì)地

4、形圖截取時(shí)，一般應(yīng)保留紅線(xiàn)外50-100米的距離，可以準(zhǔn)確反映出周邊建、構(gòu)筑物和地形高差關(guān)系。防洪非常重要，建筑物應(yīng)避讓沖溝、泄洪道。繪制總平面圖時(shí)，一定在世界坐標(biāo)系內(nèi)進(jìn)行繪制，避免不必要的麻煩和錯(cuò)誤。第二部分：豎向篇豎向設(shè)計(jì)的基本任務(wù)：選擇場(chǎng)地豎向布置形式，進(jìn)行場(chǎng)地地面的豎向設(shè)計(jì)；確定建筑物室內(nèi)外地坪標(biāo)高，構(gòu)筑物關(guān)鍵部位的標(biāo)高，廣場(chǎng)和活動(dòng)場(chǎng)地的設(shè)計(jì)標(biāo)高，場(chǎng)地內(nèi)道路標(biāo)高和坡度；組織地面排水系統(tǒng)，保證地面排水通暢，不積水；安排場(chǎng)地的土方工程，計(jì)算土石方填、挖方量，使土方總量最小，填、挖方接近平衡，未平衡時(shí)選定取土或棄土地點(diǎn)；進(jìn)行有關(guān)工程構(gòu)筑物（擋土墻、邊坡）與排水構(gòu)筑物（排水溝、排洪溝、截洪溝等

5、）的具體設(shè)計(jì)。場(chǎng)地與市政路相接時(shí)，接的是市政路邊緣，而不是中心線(xiàn)，相接的坡度不能大于3%?；丶t線(xiàn)與道路之間過(guò)渡的人行道和綠化帶可不是由我們說(shuō)了算的，相接坡度過(guò)大，等同于設(shè)置了一道“堤壩”，市政是不允許的。對(duì)基地與市政接口處標(biāo)高一定核準(zhǔn)。場(chǎng)地很平或者低于周邊市政道路時(shí)，豎向設(shè)計(jì)時(shí)要注意基地最遠(yuǎn)點(diǎn)雨污水是否能通過(guò)重力自流到達(dá)市政管線(xiàn)，請(qǐng)?jiān)O(shè)備專(zhuān)業(yè)核對(duì)下，是不錯(cuò)的選擇。對(duì)地下室頂板的覆土厚度，除了關(guān)注整體，還要關(guān)注“不起眼”的地方，當(dāng)所有的設(shè)備室外管線(xiàn)都從這個(gè)地方經(jīng)過(guò)時(shí)，你就開(kāi)始省悟了。道路最好有一定的縱坡度，不要總使用最小值，在雨季，道路積水的感覺(jué)不好。如果基地足夠大，那么對(duì)道路的要求就比較高，不

6、要隨意或很短的距離就設(shè)置變坡點(diǎn)，鋸齒形的道路，大多數(shù)人不太喜歡。如果基地地勢(shì)較低，周邊地形又較高，那么要注意截洪渠和排洪渠的設(shè)置，至于設(shè)在紅線(xiàn)內(nèi)還是紅線(xiàn)外，要看政府審批部門(mén)的意見(jiàn)，不可擅自決定。基地如果與市政道路之間需設(shè)置擋土墻，那么請(qǐng)保持在一定的高度內(nèi)，街道兩邊的形象很重要。（有沒(méi)有看過(guò)街道兩邊的陳舊建筑只粉刷一面墻）在山地建設(shè)中，建設(shè)單位一般很重視土方量，所以當(dāng)你給甲方提供參考數(shù)值時(shí)，最好一次比一次小，如果一次比一次大，會(huì)有人不高興的，至于怎么小，自己想辦法了。如果基地內(nèi)收集的雨水是排入河流或湖泊的，那么要注意河流湖泊的最高洪水位，否則雨季里，也許水會(huì)倒流的架空高壓電纜有高壓走廊，相信這條

7、“地球人”都知道，但是還有一個(gè)，場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)時(shí)，要注意與高壓線(xiàn)的垂直距離，否則下面站個(gè)人，生命會(huì)受到威脅的。給甲方提供臨時(shí)道路進(jìn)行前期場(chǎng)地開(kāi)挖時(shí)，除了避開(kāi)地上的東西，地下的東西也別忘了，如果路下面正好有地下室，那么你知道怎樣來(lái)開(kāi)挖嗎？反正我不知道。豎向設(shè)計(jì)要有“前瞻性”，不僅能滿(mǎn)足現(xiàn)狀要求，而且當(dāng)未來(lái)?xiàng)l件發(fā)生改變時(shí)，仍能滿(mǎn)足銜接要求。在道路交叉口范圍內(nèi)，最好在30-50米范圍內(nèi)，設(shè)置不大于2-3%的坡度，急轉(zhuǎn)彎加陡坡最容易發(fā)生事故。做北方工程要考慮凍土問(wèn)題，對(duì)室外管線(xiàn)的覆土厚度，道路厚度等都有著額外的要求。室外管線(xiàn)綜合時(shí)，如果直埋，場(chǎng)地再怎么緊張，也不可以把兩種管線(xiàn)一上一下平行敷設(shè)，也許施工單

8、位敢，不過(guò)我可沒(méi)有這方面的經(jīng)驗(yàn)。如果在工程開(kāi)始階段，甲方就催要場(chǎng)地平土開(kāi)挖圖，那么在計(jì)算時(shí)（尤其是地下室部分的大面積開(kāi)挖），最好不要“一步到位”，挖少了，可以繼續(xù)挖，如果挖多了，再回填可就麻煩了。對(duì)基地周邊規(guī)劃道路要注意，如果等級(jí)較高，我們是設(shè)計(jì)不了的，不要小看道路那幾條線(xiàn)，即使設(shè)計(jì)出來(lái)了，市政也不一定同意，道路改了，總圖豎向可就麻煩了。所以盡量讓甲方提供規(guī)劃資料，實(shí)在不行，也得弄個(gè)“等效替代物”來(lái)，萬(wàn)一出了問(wèn)題，可不是好解決的。如果做政府項(xiàng)目，那么許多依據(jù)資料可能要由你自己來(lái)收集，一些資料可能還在隨時(shí)變化，這時(shí)候要格外小心，也許需要你多索要幾次。（第五高級(jí)中學(xué)，中間階段由市政院收集的道路資料

9、與最后再次收集的資料在豎向設(shè)計(jì)上根本就是兩回事）各地對(duì)綠地率的算法和規(guī)定有些不同。例如有的地方要求地下室頂板覆土必須達(dá)到一定的厚度才可以，對(duì)基地豎向也有要求，針對(duì)不同的地方，可以事先向甲方了解下。當(dāng)一個(gè)大地下室上面有幾棟建筑時(shí)，如果在擴(kuò)初階段已經(jīng)選了某棟作為±0.00，那么在施工圖階段最好仍將這棟作為±0.00，看過(guò)別人的教訓(xùn)，甲方施工了很久，才發(fā)現(xiàn)±0.00已經(jīng)跑了，于是開(kāi)始跟設(shè)計(jì)單位“PK”了。第三部分：消防經(jīng)驗(yàn)總結(jié)篇地下室頂板上有消防車(chē)道時(shí)，當(dāng)景觀設(shè)計(jì)對(duì)建筑總圖進(jìn)行車(chē)道改動(dòng)時(shí)，一定不要忘了第一時(shí)間通知結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)。消防很重要，再好的方案，消防行不通，那就都不通了

10、，別在視覺(jué)上欺騙自己，實(shí)際在機(jī)子上畫(huà)畫(huà)，行不行，一眼就知道了。作過(guò)一個(gè)工程，消防撲救登高面的設(shè)置在擴(kuò)初階段，消防局同意了，在施工圖階段，消防局反悔了，敢去說(shuō)理嗎？所以最好按“規(guī)”辦事。消防撲救面最好別利用市政道路，否則你得看別人的臉色，再說(shuō)路邊也許還有很多大樹(shù)，放倒它們也不是一件很容易的事情。各地對(duì)消防車(chē)道和消防撲救登高面的要求不是完全一樣的，如上海是15x8米的場(chǎng)地，杭州按建筑高度和層數(shù)劃分，這一點(diǎn)要了解清楚。高壓走廊下面有時(shí)會(huì)有道路通過(guò)，那么最好別把這條道路作為消防撲救登高面來(lái)使用，萬(wàn)一云梯碰了高壓線(xiàn)就麻煩了。消防車(chē)道的布置不要太“曲折”，也許很“好看”，但不一定好用，時(shí)間就是生命呀。對(duì)于

11、消防車(chē)道和登高場(chǎng)地的設(shè)置，我們通常是進(jìn)行整體考慮，但如果項(xiàng)目要進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，這個(gè)時(shí)候要注意了，也許甲方會(huì)要求各期獨(dú)立滿(mǎn)足消防要求。第一部分：建筑篇1.消防設(shè)計(jì)1.1存在問(wèn)題：消防車(chē)道沒(méi)有4米寬、沒(méi)有回車(chē)場(chǎng)或回車(chē)道、園林種樹(shù)影響消防車(chē)輛。解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，消防車(chē)道寬度執(zhí)行規(guī)范，消防車(chē)回車(chē)場(chǎng)如果上部做草坪，下部構(gòu)造設(shè)計(jì)必須符合消防車(chē)通行要求，園林總圖應(yīng)經(jīng)建筑設(shè)計(jì)人員審 核，并報(bào)消防部門(mén)通過(guò)。1.2存在問(wèn)題：電梯前室開(kāi)窗面積不夠3平方米。解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，不夠3平方米可加設(shè)加壓送風(fēng)井。1.3存在問(wèn)題：各棟樓之間防火間距不夠。解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。1.4存在問(wèn)題；樓梯間首層與地下室

12、沒(méi)有隔開(kāi)。解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。1.5存在問(wèn)題：發(fā)電機(jī)和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗(yàn)收時(shí)間。解決措施：在一期應(yīng)考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時(shí)不使用也應(yīng)先設(shè)計(jì)消防系統(tǒng)，待施工完成后方可驗(yàn)收。1.6存在問(wèn)題：消防水泵房沒(méi)有直通安全出口。解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。2、設(shè)計(jì)通病與措施2.1屋面防水2.1.1存在問(wèn)題：廣州地區(qū)911防水材料質(zhì)量不穩(wěn)定解決措施：1)選用防水卷材,根據(jù)國(guó)家規(guī)范確定厚度。2) 北方地區(qū)的別墅，按二級(jí)防水等級(jí)做兩道卷材防水。2.1.2存在問(wèn)題：保溫隔熱層隔熱層設(shè)置位置不明確。解決措施：1）采用擠塑聚苯板保溫材料。2）北方地區(qū)先做保溫，后做防水，南方先做防水，后做保溫。2.1.

13、3存在問(wèn)題：天面女兒墻底裂縫滲漏。解決措施：300mm以下做混凝土女兒墻。2.1.4存在問(wèn)題：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼 筋混凝土防水反梁，平屋面標(biāo)高定于最高完成面以上250mm，坡屋面為完成面250mm。2.1.5存在問(wèn)題：管道穿越樓板、屋面處滲漏解決措施：按規(guī)定選用和埋設(shè)套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。2.1.6存在問(wèn)題：屋面西班牙瓦的施工方法設(shè)計(jì)有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現(xiàn)象。解決措施：改為臥貼工藝。如確實(shí)因屋面坡度太陡時(shí)，臥貼工藝中應(yīng)增加掛網(wǎng)等加強(qiáng)措施，或?qū)⒕聿姆?/p>

14、水層加厚（30mm以上）再采用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區(qū)規(guī)范為主。天津地區(qū)參照2-5節(jié)點(diǎn)。2.1.7存在問(wèn)題：別墅部分戶(hù)型設(shè)計(jì)有暗天溝，但由于設(shè)計(jì)時(shí)此處未采取加強(qiáng)措施，許多屋面出現(xiàn)暗天溝漏水現(xiàn)象。解決措施：統(tǒng)一改為明溝,采用2-5節(jié)點(diǎn)（附圖）。2.2室內(nèi)防水2.2.1存在問(wèn)題：沉箱式衛(wèi)生間無(wú)側(cè)排地漏，使得沉箱內(nèi)容易積水而形成滲水隱患。而準(zhǔn)備補(bǔ)加側(cè)排地漏時(shí)，又由于管井面積不夠，無(wú)法增加立管。解決措施：加側(cè)排地漏，北方地區(qū)因安裝困難可適當(dāng)加大管井。2.2.2存在問(wèn)題：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設(shè)置管道井時(shí)，管道井壁（沉箱內(nèi)部分）厚往往只有810cm混凝土墻或者采用砌磚，無(wú)法較好地安裝

15、防水套管。解決措施：建議沉箱管道井壁厚12cm，并且應(yīng)為鋼砼結(jié)構(gòu)，沉箱內(nèi)部架空，不回填。2.2.3存在問(wèn)題：浴室墻面滲漏。解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區(qū)墻根部砼上返120mm。2.2.4存在問(wèn)題：安裝衛(wèi)生間設(shè)備時(shí)無(wú)法固定且易滲漏。解決措施：衛(wèi)生間墻體建議全部采用實(shí)心磚。2.2.5存在問(wèn)題：室內(nèi)給水管被打穿。解決措施：水暖管道盡量避開(kāi)門(mén)口經(jīng)過(guò)，而從門(mén)側(cè)穿墻過(guò)，剪力墻預(yù)留套管。2.3外墻防水2.3.1存在問(wèn)題：外墻裂縫滲漏。解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。2.3.2存在問(wèn)題：墻體材料。解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應(yīng)增加相應(yīng)的抗裂措施 (如

16、內(nèi)外墻批蕩掛網(wǎng)，抹灰層加抗裂纖維）。2.3.3存在問(wèn)題：窗楣、窗臺(tái)處漏水解決措施：窗楣要做滴水線(xiàn)；外窗臺(tái)要低于內(nèi)窗臺(tái)，做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水結(jié)構(gòu)；鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范。2.3.4存在問(wèn)題：GRC外裝飾構(gòu)件多，而部分外墻GRC線(xiàn)腳上沒(méi)有設(shè)計(jì)挑檐，容易造成GRC構(gòu)件與外墻交接處出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，而且GRC構(gòu)件之間的連接也極易產(chǎn)生裂縫。解決措施：1）盡量減少使用GRC，并減少GRC線(xiàn)條的樣式。2）選定供應(yīng)商后，及時(shí)將安裝節(jié)點(diǎn)提供給設(shè)計(jì)單位。待設(shè)計(jì)確認(rèn)后方可安裝。3）設(shè)計(jì)院在圖紙中要對(duì)裝飾線(xiàn)條的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所標(biāo)注。4）設(shè)計(jì)部定板中要考慮線(xiàn)

17、條泛水、滲水的問(wèn)題。5）工程部要認(rèn)真審核裝飾線(xiàn)條的施工方案。2.4地下室防水2.4.1存在問(wèn)題：防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)。解決措施:采用卷材防水，防水等級(jí)及設(shè)計(jì)執(zhí)行國(guó)家規(guī)范。3、建筑節(jié)點(diǎn)通病及解決措施3.1門(mén)窗3.1.1存在問(wèn)題：出天面門(mén)采用木門(mén)，規(guī)范不允許。解決措施:出天面門(mén)禁用木門(mén)。3.1.2存在問(wèn)題：采用塑鋼門(mén)出陽(yáng)臺(tái)梁處理不當(dāng)。解決措施：將該梁頂標(biāo)高降低2-3cm，南方地區(qū)采用此節(jié)點(diǎn)。3.1.3存在問(wèn)題：門(mén)窗尺寸1）大樣分格尺寸不詳。2）交樓標(biāo)準(zhǔn)中門(mén)尺寸與建筑圖不符。3）主體完工后,門(mén)窗位置尺寸更改。4）門(mén)窗開(kāi)啟扇高度,寬度與規(guī)范不符解決措施：按標(biāo)準(zhǔn)圖統(tǒng)一，窗扇尺寸應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)范。3.1.4存

18、在問(wèn)題：有些樓盤(pán)的防火窗設(shè)計(jì)為上懸窗形式，但按要求必須有自動(dòng)關(guān)閉裝置，多次招標(biāo)廠(chǎng)家均表示做不了。解決措施：結(jié)合方案考慮，盡量采用固定窗3.1.5存在問(wèn)題：由于甲方考慮成本因素，準(zhǔn)備取消一些樓盤(pán)的門(mén)窗鋼附框，但取消鋼附框后，會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)完成后門(mén)窗洞口無(wú)法及時(shí)收口，對(duì)工程進(jìn)度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。解決措施：總承包核算費(fèi)用后，報(bào)總部審批。3.1.6存在問(wèn)題：當(dāng)電梯在首層，秋冬季風(fēng)力很大時(shí)，電梯廳門(mén)關(guān)不到位，需要外力才能關(guān)上；設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮大堂電梯避風(fēng)，電梯門(mén)開(kāi)關(guān)自如。如：綠洲小區(qū)塔樓的電梯，在大堂打開(kāi)門(mén)時(shí)會(huì)出現(xiàn)此種現(xiàn)象。解決措施：同意，采用其做法。3.2欄桿3.2.1存在問(wèn)題：鐵藝、

19、鐵花、防護(hù)欄桿大樣不齊不能做為施工依據(jù)。解決措施:1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫(kù)資料供，設(shè)計(jì)人員選擇。2)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)大樣圖。3.2.2存在問(wèn)題：欄桿高度小于1100。解決措施: 按規(guī)范執(zhí)行。3.2.3存在問(wèn)題：陽(yáng)臺(tái)欄桿的預(yù)埋件在主體施工時(shí)因沒(méi)有欄桿的立桿間距而無(wú)法預(yù)留，在安裝時(shí)又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結(jié)構(gòu)。解決措施:設(shè)計(jì)確定間距及大樣圖。3.2.4存在問(wèn)題：陽(yáng)臺(tái)鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。解決措施：設(shè)計(jì)必須明確相匹配的油漆(瓷漆)3.2.5存在問(wèn)題：室內(nèi)飄窗臺(tái)護(hù)窗欄桿的設(shè)置問(wèn)題。解決措施：由標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)小組統(tǒng)一制定標(biāo)準(zhǔn)圖。3.2.6存在問(wèn)題：根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范：外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.

20、8米時(shí)，應(yīng)設(shè)有防護(hù)設(shè)施，所有窗臺(tái)高度低于0.8米的開(kāi)啟窗，應(yīng)設(shè)置安全護(hù)欄。現(xiàn)管轄小區(qū)，飄窗內(nèi)的護(hù)欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護(hù)欄高度。解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。3.2.7存在問(wèn)題：天臺(tái)、平臺(tái)各戶(hù)型之間設(shè)有防護(hù)欄桿，防止外來(lái)人員穿過(guò)確保安全；由于窗戶(hù)推拉門(mén)不能封閉，也沒(méi)有防盜裝置，多個(gè)樓盤(pán)均出現(xiàn)，從業(yè)主家平臺(tái)推拉窗處進(jìn)入室內(nèi)，造成失盜的事件。解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。3.2.8存在問(wèn)題：小區(qū)的景觀水池邊，應(yīng)增設(shè)防護(hù)欄，以防兒童及老人滑倒摔下。解決措施：不采用其做法。3.3裝飾細(xì)部3.3.1存在問(wèn)題:走道管井門(mén)面貼磁磚。解決措施:由裝飾專(zhuān)業(yè)出大樣,確定顏色。3.3.2存在問(wèn)題：室內(nèi)木

21、質(zhì)柜與墻體接合處理不當(dāng)。解決措施:由裝修處理。3.3.3存在問(wèn)題：衛(wèi)生間、廚房墻面地磚的規(guī)格太大，易空鼓、損耗大。解決措施：建議墻磚不宜太大，應(yīng)不大于500×500，且不用玻化磚。3.3.4存在問(wèn)題：墻面地面磚采用斜貼,損耗大。解決措施:在交樓標(biāo)準(zhǔn)中，明確盡量不使用斜貼。3.3.5存在問(wèn)題：櫥柜驗(yàn)收不合格，導(dǎo)致煤氣工程驗(yàn)收不合格。解決措施：執(zhí)行規(guī)范。設(shè)計(jì)和施工時(shí)在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預(yù)留透氣孔，安裝透氣板。3.3.6存在問(wèn)題：電梯的門(mén)坎應(yīng)高于地面，門(mén)坎與地面應(yīng)有一個(gè)合理的坡度，防止水倒灌入電梯井內(nèi)，影響電梯的運(yùn)行。解決措施：同意，采用其做法。3.4屋面工程3.4.1存在問(wèn)題

22、：斜屋面坡度太大。解決措施：在不影響設(shè)計(jì)效果的情況下，盡量減緩坡度。3.4.2存在問(wèn)題：?jiǎn)误w采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷(xiāo)部一個(gè)合理的解釋。3.4.3存在問(wèn)題：是否采用混凝土天溝-品牌成品集水系統(tǒng)。解決措施：結(jié)合立面局部使用。3.4.4存在問(wèn)題：施工單位經(jīng)常提出屋面找坡材料的變更要求。解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設(shè)計(jì)公司選定。3.5抹灰工程3.5.1存在問(wèn)題：多聯(lián)排別墅露臺(tái)分戶(hù)墻因雨水和灰塵的影響形成“淚痕”。解決措施:設(shè)計(jì)要增設(shè)滴水線(xiàn)。3.5.2存在問(wèn)題：我司地下室頂棚的設(shè)計(jì)

23、做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法，在保溫板上直接刮2mm耐水子，很容易產(chǎn)生質(zhì)量隱患（僅限北京地區(qū)使用）。解決措施：需設(shè)網(wǎng)格布，新建工程室內(nèi)地下保溫頂棚做法：參照88J2-9，棚26-W。3.5.3存在問(wèn)題：我司室內(nèi)頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚8B、棚9B做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現(xiàn)在很少用，很容易產(chǎn)生質(zhì)量和安全事故。解決措施：采用刮膩?zhàn)幽ㄆ?，取消抹灰做法?.5.4存在問(wèn)題：外墻石材鋪貼的構(gòu)造做法是否結(jié)合北方地區(qū)的保溫做法。解決措施：同意。3.5.5存在問(wèn)題：已交付使用水泵設(shè)備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應(yīng)按衛(wèi)生防疫站核發(fā)二次供水衛(wèi)生許可證的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)（應(yīng)將

24、墻面、地面、排水溝內(nèi)鋪設(shè)墻、地磚），避免再次進(jìn)行設(shè)備房的改造時(shí)，影響正常供水，并污染水泵房設(shè)施。解決措施：同意，采用其做法。3.6墻體工程3.6.1存在問(wèn)題：有些地下室的隔墻也設(shè)計(jì)為輕質(zhì)隔墻板，但由于地下室的層高（特別是地下一層）都較高，均大于3.3米，而輕質(zhì)隔墻板的高度不能超過(guò)3.3米，否則會(huì)造成裂縫甚至斷裂的危險(xiǎn)。解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊。3.6.2存在問(wèn)題：有的剪力墻門(mén)垛設(shè)計(jì)過(guò)小，造成門(mén)套無(wú)法安裝。解決措施：以后的門(mén)垛應(yīng)不少于10公分（但應(yīng)保證結(jié)構(gòu)需要的尺寸）。3.6.3存在問(wèn)題：剪力墻與窗側(cè)邊的距離太小，但是圖紙仍然設(shè)計(jì)砌體結(jié)構(gòu)，增加施工難度，又容易產(chǎn)生裂縫。解決措施：參見(jiàn)

25、結(jié)構(gòu)篇1.1.4條3.6.4存在問(wèn)題：grc輕質(zhì)隔墻板裂縫。解決措施：除板縫鋪設(shè)玻纖網(wǎng)格布加強(qiáng)外，還需滿(mǎn)鋪玻纖網(wǎng)格布。3.6.5存在問(wèn)題：電氣預(yù)埋圖紙尺寸應(yīng)盡量留余量，如配電箱等，由于有時(shí)招標(biāo)時(shí)間較土建進(jìn)度滯后，如不綜合考慮各廠(chǎng)家設(shè)備尺寸提供相應(yīng)預(yù)留尺寸，將造成浪費(fèi)。解決措施：同意。3.7樓地面結(jié)構(gòu)3.7.1存在問(wèn)題：非沉箱衛(wèi)生間的降板原來(lái)均為3cm，使得衛(wèi)生間內(nèi)外高差不足，造成衛(wèi)生間地面找坡很難施工，特別是門(mén)口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產(chǎn)生積水。解決措施:地漏旁邊樓板可再降低，具體在結(jié)構(gòu)圖中加以標(biāo)注。3.7.2存在問(wèn)題：?jiǎn)误w采暖預(yù)留管道：由于樓

26、板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷(xiāo)部一個(gè)合理的解釋。3.8綜合類(lèi)3.8.1存在問(wèn)題：住宅廳房應(yīng)考慮各室的空調(diào)機(jī)位，便于室外機(jī)的安裝、維修、機(jī)座應(yīng)考慮容積寬闊，大功率室外機(jī)也可以安裝。室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)平臺(tái)相距過(guò)遠(yuǎn)，避免室外連接管路過(guò)長(zhǎng)，影響樓宇的外立面美觀。解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。3.8.2存在問(wèn)題：煙道設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮廚房?jī)?nèi)管線(xiàn)的避讓?zhuān)滑F(xiàn)管理的樓盤(pán)有管路在煙道的出風(fēng)口處通過(guò)，造成無(wú)法安裝排風(fēng)管。如：帝景、駿中區(qū)的戶(hù)型均有此現(xiàn)象。解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。3.8.3存在問(wèn)題：別墅平臺(tái)、平臺(tái)應(yīng)預(yù)留太陽(yáng)能

27、熱水器的機(jī)位?，F(xiàn)管理小區(qū)的業(yè)主自裝太陽(yáng)能熱水器具越來(lái)越多，也符合國(guó)家節(jié)能趨勢(shì)，為便于管理，建議設(shè)計(jì)時(shí)考慮機(jī)位統(tǒng)一放置。解決措施：不采用其做法。3.8.4存在問(wèn)題：設(shè)備設(shè)備房應(yīng)預(yù)留承重鉤（如：水泵房、消防泵房、采暖機(jī)房、鍋爐房、電梯機(jī)房等設(shè)備的天花內(nèi)預(yù)埋掛鉤），便于重型的機(jī)械設(shè)備拆裝維修。解決措施：同意，采用其做法。由設(shè)備專(zhuān)業(yè)提供土建設(shè)計(jì)條件，由結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)出圖。3.8.5存在問(wèn)題：消防中控室、閉路電視監(jiān)控室不應(yīng)設(shè)置在地下室，應(yīng)安排在首層，且同一個(gè)房間內(nèi)，便于管理及提高工作效率，減少值班人員，降低運(yùn)行成本。解決措施：同意，采用其做法。3.8.6存在問(wèn)題：小區(qū)各戶(hù)型內(nèi)的管道豎井，應(yīng)預(yù)留檢查口，減少維修

28、時(shí)對(duì)業(yè)主的影響，方便維修。解決措施：同意，采用其做法。3.8.7存在問(wèn)題：小區(qū)的路燈基礎(chǔ)應(yīng)考慮梯形墩設(shè)置，一來(lái)穩(wěn)固，二來(lái)避免周邊混凝土高出路燈基座，綠化無(wú)法覆蓋。解決措施：同意，采用其做法。3.8.8存在問(wèn)題：現(xiàn)管理的小區(qū)，有車(chē)通過(guò)的路面、廣場(chǎng)采用廣場(chǎng)磚鋪設(shè)，應(yīng)重后磚頻繁蹺起、破裂，維修率較高。解決措施：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮鋪設(shè)較大的、負(fù)重的道路專(zhuān)用磚。3.8.9存在問(wèn)題：燃?xì)饪刂崎y應(yīng)設(shè)置在專(zhuān)用設(shè)備房?jī)?nèi)，以免造成人為的停車(chē)故障。如:帝景小區(qū)各樓內(nèi)的燃?xì)忾y,被安裝在公共通道開(kāi)放外露。解決措施：執(zhí)行燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范。3.8.10存在問(wèn)題：各樓棟大堂玻璃門(mén)采用對(duì)角裝飾夾,配廉價(jià)地彈簧，不適合北京地區(qū)風(fēng)大的使用環(huán)

29、境，被損率達(dá)到60%，應(yīng)采用類(lèi)似麥當(dāng)勞大門(mén)設(shè)計(jì)方案，既帶框玻璃門(mén)配優(yōu)質(zhì)的閉門(mén)器。解決措施：同意，采用其做法。3.8.11存在問(wèn)題：配電室現(xiàn)安置在地下室，地面應(yīng)高于樓道的地面或在室內(nèi)門(mén)口制作防水臺(tái)階。解決措施：同意，采用其做法。3.8.12存在問(wèn)題：空調(diào)孔板設(shè)計(jì)不詳。解決措施：1）客廳出陽(yáng)臺(tái)空調(diào)孔與陽(yáng)臺(tái)水落管沖突，必須孔邊距墻邊200。2）空調(diào)出陽(yáng)臺(tái)出墻或空調(diào)出廚房后陽(yáng)臺(tái)，各距 墻邊100，轉(zhuǎn)彎半徑不夠。3）客廳空調(diào)板寬1000，應(yīng)為1100。3.8.13存在問(wèn)題：燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì)不詳。解決措施：1）掛熱水器部位800寬墻均應(yīng)實(shí)墻砌筑。2）陽(yáng)臺(tái)安裝燃?xì)鉄崴鲿r(shí)一下要掛熱水器的實(shí)墻600寬。3.8.

30、14存在問(wèn)題：家具布置1）每一個(gè)房間均需布置（工人房、雜物房經(jīng)常漏畫(huà)）。2）廚房灶臺(tái)及洗菜盆，排煙井布置隨意。解決措施：設(shè)計(jì)充分考慮。3.8.15存在問(wèn)題：預(yù)留孔洞不全。解決措施：1）建筑圖標(biāo)明樓梯間正壓送風(fēng)口。2）強(qiáng)、弱電箱預(yù)留孔必須標(biāo)出。3）各種排水管，雨水管必須標(biāo)出。4）燃?xì)鉄崴髦迸趴妆仨殬?biāo)出。3.8.16存在問(wèn)題：復(fù)式有退臺(tái)時(shí)，則復(fù)式下層室內(nèi)層高不定。解決措施：復(fù)式有退臺(tái)時(shí)，則復(fù)式下層室內(nèi)層高應(yīng)為3.2米。3.8.17存在問(wèn)題：飄窗臺(tái)100厚側(cè)墻應(yīng)為砼墻，圖示應(yīng)深黑。解決措施：同意。3.8.18存在問(wèn)題：轉(zhuǎn)換層1）衛(wèi)生間沉箱易出問(wèn)題，轉(zhuǎn)換梁偏出衛(wèi)生間墻。2）各種下水管與轉(zhuǎn)換梁沖突。3

31、）有室外露臺(tái)時(shí)，需考慮解決室內(nèi)高差問(wèn)題。解決措施：設(shè)計(jì)充分考慮。3.8.19存在問(wèn)題：小區(qū)園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面，很容易被綠化用水污染路面。建議設(shè)計(jì)時(shí)提高路牙。解決措施：同意，采用其做法。3.8.20存在問(wèn)題：地下車(chē)庫(kù)的電梯大堂要與首層大堂一起進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，車(chē)庫(kù)與地下大堂應(yīng)整潔，明亮，與小區(qū)整體的檔次相合。解決措施：同意，采用其做法。3.8.21存在問(wèn)題：車(chē)庫(kù)的坡道長(zhǎng)、面積大、攔水溝少；雨季來(lái)臨時(shí)，易造成雨水涌入車(chē)庫(kù)。解決措施：設(shè)計(jì)考慮增加攔水溝或陽(yáng)光棚。第二部分：結(jié)構(gòu)篇1、 因施工原因造成問(wèn)題1、1部門(mén)、專(zhuān)業(yè)間配合類(lèi)1.1.1存在問(wèn)題：女兒墻、沉廁管井側(cè)墻、屋面天窗壁等，

32、大多是在鋼筋砼板上為砌筑的磚或砌塊墻體，砌體和砼兩種不同材料界面處易形成裂縫，造成漏水。解決措施：所有建筑要求做泛水處，均采用現(xiàn)澆砼泛水，泛水高度如建筑無(wú)特定要求的，按200高。1.1.2存在問(wèn)題：梁與板砼強(qiáng)度等級(jí)不同，施工不便。解決措施：同時(shí)澆筑的梁、板砼強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)一致。1.1.3存在問(wèn)題：地下室后澆帶要在至少60天后方可澆筑，但地下室外墻的防水及基坑回填工程卻需要先行施工，如何處理。解決措施：地下室外墻后澆帶處，在外側(cè)設(shè)一通高預(yù)制鋼筋砼板，該板置于地下室外墻防水層內(nèi)側(cè)，建筑設(shè)計(jì)需考慮該處的防水做法，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。1.1.4存在問(wèn)題：有些墻垛的尺寸太小，

33、不便于砌筑且質(zhì)量不宜保證。解決措施：與砼墻、柱相連的墻垛尺寸120×120或某一邊長(zhǎng)小于120時(shí)，采用現(xiàn)澆砼墻垛。1.2解決現(xiàn)澆砼樓板裂縫類(lèi)1.2.1存在問(wèn)題：屋面板砼強(qiáng)度等級(jí)偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。解決措施：屋面結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度等級(jí)盡可能C25級(jí)。1.2.2存在問(wèn)題：地下室底板砼強(qiáng)度等級(jí)偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。解決措施：施工周期較長(zhǎng)的大體積砼（如地下室底板、外墻等），設(shè)計(jì)時(shí)宜考慮砼的后期強(qiáng)度，可采用不少于60天齡期的砼強(qiáng)度。1.2.3存在問(wèn)題：地下室底板及側(cè)墻后澆帶新舊砼界面處易產(chǎn)生裂縫，經(jīng)常出現(xiàn)滲漏。解決措施：后澆帶接縫處應(yīng)做成企口；主筋在后澆帶處按斷開(kāi)處理；采用膨脹止水帶。1.2.4

34、存在問(wèn)題：現(xiàn)澆砼板內(nèi)預(yù)埋PVC電管時(shí)，砼板經(jīng)常沿管線(xiàn)出現(xiàn)裂縫。解決措施：鋼筋砼板中預(yù)埋PVC等非金屬管時(shí)，沿管線(xiàn)貼板底（板底主筋外側(cè)）放置300寬1.0×10×10鋼絲網(wǎng)片。1.2.5存在問(wèn)題：現(xiàn)電梯間前室有大量設(shè)備管線(xiàn)暗埋在砼板內(nèi)，造成結(jié)構(gòu)隱患，易出現(xiàn)裂縫。解決措施：預(yù)埋管線(xiàn)非常多的板（如高層建筑電梯前室等），板厚宜按結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所需板厚+30。1.2.6存在問(wèn)題：屋面等有防水要求的砼板，對(duì)裂縫控制要求較嚴(yán)，如何控制裂縫。解決措施：有防水要求的屋面板結(jié)構(gòu)砼內(nèi)添加抗裂纖維。添加量由招標(biāo)中心或總承包提供中標(biāo)產(chǎn)品參數(shù)，由設(shè)計(jì)單位確定。1.3防止首層地坪沉陷類(lèi)1.3.1存在問(wèn)題：首層

35、隔墻自身發(fā)生沉降，墻身出現(xiàn)沉降裂縫。解決措施：首層隔墻下應(yīng)設(shè)鋼筋砼基礎(chǔ)梁或基礎(chǔ)，不得直接將隔墻放置在建筑地面上，不得采用將原建筑地面中的砼墊層加厚（元寶基礎(chǔ)）作為隔墻基礎(chǔ)的做法。1.3.2存在問(wèn)題：室外踏步、花臺(tái)等發(fā)生沉陷、變形。解決措施：建筑室外配件設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮其地基及基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)。1.3.3存在問(wèn)題：室首層地面回填土較厚，回填質(zhì)量不易保證。解決措施：回填時(shí)，監(jiān)理必須到位，加強(qiáng)質(zhì)量控制及自檢措施，在嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行回土填的前提下，根據(jù)實(shí)際工程情況，可采取以下加固措施：(1) 當(dāng)回填砂、石、沙等低粘聚力大粒徑材料時(shí)，不另行加固。(2)當(dāng)回填土厚500時(shí)，不另行加固。(3)當(dāng)回填土厚500且

36、2000時(shí)，地面長(zhǎng)跨小于3000的，在建筑地面做法的砼墊層底部放置6200雙向鋼筋網(wǎng)片，網(wǎng)片應(yīng)錨入或擱置在周邊結(jié)構(gòu)上；地面短跨3000的，除按上述要求增加鋼筋網(wǎng)片外，在墊層底部增設(shè)地壟墻，地壟墻與周邊結(jié)構(gòu)形成的網(wǎng)格邊長(zhǎng)不大于3000。地壟墻做法由設(shè)計(jì)單位出具，地壟墻材料宜采用砌體，與上部的砼墊層的支承關(guān)系應(yīng)有保證。(4)回填土厚2000時(shí)，采用預(yù)制鋼筋砼或現(xiàn)澆鋼筋砼地面。2、因設(shè)計(jì)原因造成問(wèn)題2.1部門(mén)、專(zhuān)業(yè)間配合類(lèi)2.1.1存在問(wèn)題：有時(shí)隔墻、填充墻強(qiáng)度不好。解決措施：非承重墻的墻體材料強(qiáng)度等級(jí)在圖紙中應(yīng)予注明。2.1.2存在問(wèn)題：鋼結(jié)構(gòu)、地基處理等需進(jìn)行二次設(shè)計(jì)的由何方負(fù)責(zé)。解決措施：鋼結(jié)

37、構(gòu)、地基處理的二次深化設(shè)計(jì)由總承包負(fù)責(zé)完成，設(shè)計(jì)單位必須全力配合，保證工作的銜接。第三部分：設(shè)備篇1、 給排水專(zhuān)業(yè) (帶下劃線(xiàn)的為施工問(wèn)題，其他為設(shè)計(jì)問(wèn)題)1.1存在問(wèn)題：車(chē)庫(kù)應(yīng)考慮沖洗車(chē)輛的給水閥解決措施：設(shè)計(jì)考慮給水龍頭并設(shè)置相應(yīng)的排水設(shè)施。1.2存在問(wèn)題：各地塊應(yīng)設(shè)計(jì)量總表，各支路也應(yīng)設(shè)計(jì)量分表，以便尋找漏水點(diǎn)解決措施：由市政設(shè)計(jì)考慮加設(shè)水表。1.3存在問(wèn)題：水表型號(hào)要考慮防水防潮問(wèn)題解決措施：設(shè)計(jì)選用符合要求的產(chǎn)品。1.4存在問(wèn)題：應(yīng)重視水表計(jì)量問(wèn)題，做到綠化、清潔及各地塊均有表計(jì)量解決措施：應(yīng)加強(qiáng)園林設(shè)計(jì)，設(shè)置必要的計(jì)量設(shè)施。1.5存在問(wèn)題：沉箱式衛(wèi)生間無(wú)側(cè)排地漏，使得沉箱內(nèi)容易積水

38、而形成滲水隱患。而準(zhǔn)備補(bǔ)加側(cè)排地漏時(shí)，又由于管井面積不夠，無(wú)法增加立管的問(wèn)題。解決措施：建議加大管井的面積，沉箱式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)側(cè)排地漏。1.6存在問(wèn)題：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設(shè)置管道井時(shí)，管道井壁（沉箱內(nèi)部分）厚往往只有810cm混凝土墻或者采用砌磚，無(wú)法較好地安裝防水套管的問(wèn)題。解決措施：沉箱內(nèi)部架空，沉箱管道井壁厚12cm。1.7存在問(wèn)題：室內(nèi)給水管被打穿的問(wèn)題解決措施：水暖管道盡量不從門(mén)口經(jīng)過(guò)，從門(mén)側(cè)穿墻過(guò)。1.8存在問(wèn)題：室內(nèi)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)排水地漏使用鐘罩式地漏，水封易干涸，反冒臭氣，傳染疾病等的問(wèn)題解決措施：建議設(shè)計(jì)明確取消鐘罩式地漏，采用帶存水彎加普通地漏方式。1.9存在問(wèn)題：

39、樓面給水采用壓槽工藝，最大壓槽深度1.5cm，而管件最大直徑4.5cm容易造成過(guò)度壓深，壓低負(fù)筋，引起板開(kāi)裂的問(wèn)題。解決措施：有采暖的北方地區(qū)，增加板面找平層至5cm無(wú)采暖的南方地區(qū)，管線(xiàn)集中處局部降板處理，戶(hù)內(nèi)管管徑較小，采用壓槽。1.10存在問(wèn)題：設(shè)計(jì)圖紙未說(shuō)明塑料給水管壓力等級(jí)的選用問(wèn)題。解決措施：塑料給水管壓力等級(jí)較多，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)工作壓力選用，選用塑料管時(shí)，應(yīng)注意壓力等級(jí)，并選用合適的壓力管級(jí)。壓力等級(jí)過(guò)高，會(huì)造成造價(jià)偏高，建議選用的管材壓力等級(jí)應(yīng)略高于工作壓力，但不應(yīng)超過(guò)一個(gè)壓力等級(jí)范圍。1.11存在問(wèn)題：衛(wèi)生間地漏排水采用多通道地漏；因?yàn)槎嗤ǖ赖芈┳陨砀叨容^高，25CM左右，安裝后

40、有可能影響下層吊頂?shù)母叨?，且多通道地漏是集中排水，容易堵塞。解決措施：建議不采用多通道地漏，選用一般地漏加存水彎的排水方式。1.12存在問(wèn)題：設(shè)計(jì)高層建筑排水立管材質(zhì)采用三管式U-PVC實(shí)壁排水光管；據(jù)分析，內(nèi)螺旋消音管可以滿(mǎn)足18層以下高層建筑排水壓力要求且減噪效果較PVC光管好。解決措施：建議18層以下高層建筑排水立管管材采用兩管式UPVC內(nèi)螺旋消音管，相對(duì)綜合成本降低。1.13存在問(wèn)題：水表井設(shè)計(jì)院未考慮排水系統(tǒng)，結(jié)果是容易造成維修管理上的不便。解決措施：水表井應(yīng)增加排水設(shè)施。1.14存在問(wèn)題：各戶(hù)型內(nèi)的廚房沒(méi)有地漏，為考慮防水問(wèn)題，一旦由于水源安裝質(zhì)量或閥門(mén)滲漏，就會(huì)造成下面的廚房天花

41、漏水；建議廚房地面作防水處理。解決措施：為業(yè)主安全考慮，防止煤氣泄露，建議不設(shè)地漏。1.15存在問(wèn)題：電梯底坑與旁邊的積水坑相通，常常造成水倒流。解決措施：設(shè)計(jì)師應(yīng)考慮積水坑內(nèi)的啟泵排水水位在電梯底坑地面以下，并由設(shè)計(jì)確認(rèn)水位控制器型號(hào)。1.16存在問(wèn)題：鍋爐房?jī)?nèi)電纜溝與排水溝相通，造成電纜溝積水。解決措施：電纜溝不應(yīng)與排水溝直接連通，電纜溝單獨(dú)設(shè)置集水坑排水。1.17存在問(wèn)題：部分集水坑內(nèi)的污水泵，未使用帶絞刀或未加裝過(guò)濾網(wǎng)，造成水泵堵塞燒毀。解決措施：設(shè)計(jì)根據(jù)具體要求采用代絞刀的污水提升泵或加設(shè)過(guò)濾網(wǎng)。1.18存在問(wèn)題：部分地下車(chē)庫(kù)的排水設(shè)施不夠。解決措施：應(yīng)根據(jù)地下室出入口，平面排水情況

42、計(jì)算設(shè)計(jì)。1.19存在問(wèn)題：某小區(qū)未考慮地?zé)崴厮?，易造成溫泉水浪費(fèi)，且供熱效果不好。解決措施：建議改用局部雙管系統(tǒng)。1.20存在問(wèn)題：溫泉水系統(tǒng)末端溫控閥未考慮專(zhuān)門(mén)公用電源。解決措施：由設(shè)計(jì)單位的水電專(zhuān)業(yè)協(xié)調(diào)，采用專(zhuān)用公用電源。1.21存在問(wèn)題：給水管道施工基礎(chǔ)施工處理隨意，以留下隱患。解決措施：施工時(shí)應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行。1.22存在問(wèn)題：毛胚房交樓陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)的排水地漏是按最終完成面設(shè)計(jì)，但在業(yè)主沒(méi)有裝修前地漏與陽(yáng)臺(tái)面還有一定高度，這樣雨水不能有效地排除。解決措施：工程部在施工過(guò)程中控制地漏的標(biāo)高。2、采暖通風(fēng)(帶下劃線(xiàn)的為施工問(wèn)題，其他為設(shè)計(jì)問(wèn)題)2.1存在問(wèn)題：水暖圖紙中的設(shè)備表基本上都沒(méi)有

43、詳細(xì)列明設(shè)備的所有參數(shù)，招標(biāo)前要花大量的時(shí)間去找甲方或設(shè)計(jì)溝通，但往往會(huì)拖延好久才解決，嚴(yán)重影響招標(biāo)工作的問(wèn)題。解決措施：建議建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位及時(shí)進(jìn)行設(shè)備選型，列出設(shè)備表并標(biāo)明詳細(xì)的設(shè)備參數(shù)。2.2存在問(wèn)題：部分變配電房的風(fēng)道、風(fēng)口小，風(fēng)量不能滿(mǎn)足室內(nèi)的換氣要求。解決措施：設(shè)計(jì)需根據(jù)不同房間的通風(fēng)要求，增設(shè)排風(fēng)裝置。2.3存在問(wèn)題：部分管井內(nèi)的各戶(hù)暖氣分支路較多，供熱效果較差。解決措施：在滿(mǎn)足國(guó)家有關(guān)技術(shù)要求的前提下合理確定供暖分之路，必要時(shí)增加立管系統(tǒng)。施工中做好管道的清洗工作，初運(yùn)行時(shí)做好系統(tǒng)的調(diào)試。2.4存在問(wèn)題：北方采暖地區(qū)的別墅要考慮冬季無(wú)人使用時(shí)的泄水裝置。解決措施：設(shè)計(jì)加設(shè)泄氣

44、閥，采用吹氣工藝泄水。2.5存在問(wèn)題：室內(nèi)管徑小，容易堵塞。解決措施：按規(guī)范施工，并須進(jìn)行管道清洗程序。3、 強(qiáng)電部分 (帶下劃線(xiàn)的為施工問(wèn)題，其他為設(shè)計(jì)問(wèn)題)3.1存在問(wèn)題：區(qū)內(nèi)路燈燈桿內(nèi)未設(shè)保險(xiǎn)。解決措施：設(shè)計(jì)須說(shuō)明設(shè)置短路及過(guò)載保護(hù)裝置。3.2存在問(wèn)題：（京津新城）大市政與小市政接口處電力工井做法不明確，前期工程均設(shè)置手孔井，造成高壓電纜進(jìn)出各塊施工非常困難，很難通過(guò)。解決措施：大市政與小市政接口處電力工井根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況按照天津市05系列建筑標(biāo) 準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集05D4中選用不同規(guī)格人孔井。3.3存在問(wèn)題：消防風(fēng)機(jī)、水泵電氣控制柜安裝，二次控制電路不詳細(xì)的問(wèn)題。解決措施：消防風(fēng)機(jī)、水泵的電控柜內(nèi)

45、的二次控制電路應(yīng)說(shuō)明與消防報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)如何接口。3.4存在問(wèn)題：電纜橋架、金屬線(xiàn)槽的規(guī)格尺寸未標(biāo)注清楚的問(wèn)題。解決措施：電纜橋架、金屬線(xiàn)槽的規(guī)格尺寸幾標(biāo)高需標(biāo)注清楚，不能漏標(biāo)。3.5存在問(wèn)題：衛(wèi)生間等電位連接設(shè)計(jì)不清楚的問(wèn)題。解決措施：衛(wèi)生間的等電位連接應(yīng)根據(jù)衛(wèi)生間的實(shí)際布置情況，在平面圖中或衛(wèi)生間大樣圖中將等電位線(xiàn)路連接表示清楚并畫(huà)出系統(tǒng)圖。3.6存在問(wèn)題：雙電源轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)（ATS）電路設(shè)計(jì)前面加兩只斷路器不統(tǒng)一，轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)沒(méi)有用PC級(jí)產(chǎn)品的問(wèn)題。解決措施：建議雙電源轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)前面取消兩個(gè)斷路器；按消防要求采用PC級(jí)產(chǎn)品，不選用CB級(jí)產(chǎn)品。3.7存在問(wèn)題：IC卡電表設(shè)在管井里，不便業(yè)主使用，且管井

46、太小的問(wèn)題。解決措施：IC卡電表裝在業(yè)主便于觀察的公共部位，管井空間要考慮設(shè)備安裝、使用。3.8存在問(wèn)題：部分園林路燈及車(chē)庫(kù)照明未考慮不同時(shí)段的照明需要，造成不必要的浪費(fèi)。解決措施：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮采用多路控制方式及夜間值班照明回路。園林照明應(yīng)采用定時(shí)控制器控制。3.9存在問(wèn)題：戶(hù)內(nèi)的總開(kāi)關(guān)比管井內(nèi)的電源開(kāi)關(guān)容量大，如果用戶(hù)內(nèi)電器短路故障時(shí)，造成電器開(kāi)關(guān)越級(jí)跳閘，造成恢復(fù)困難，業(yè)主投訴。解決措施：戶(hù)內(nèi)總開(kāi)關(guān)整定值不應(yīng)大于上級(jí)開(kāi)關(guān)，戶(hù)箱總開(kāi)關(guān)選用斷路器。3.10存在問(wèn)題：部分戶(hù)外的配電箱、柜未具備防水功能。解決措施：設(shè)計(jì)應(yīng)注明IP防護(hù)等級(jí)，采購(gòu)時(shí)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)定貨。3.11存在問(wèn)題：電纜線(xiàn)埋深大部分達(dá)

47、不到設(shè)計(jì)要求。解決措施：加強(qiáng)監(jiān)理工作力度，埋深應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3.12存在問(wèn)題：草坪燈、地?zé)羰┕ぢ裆钶^淺，穿管采用防護(hù)效果差解決措施：施工時(shí)需按設(shè)計(jì)要求并采用重型線(xiàn)管。3.13存在問(wèn)題： 部分線(xiàn)管預(yù)埋處的樓板開(kāi)裂。解決措施：凡是PVC線(xiàn)管通過(guò)的地方，板筋下用鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)，防止開(kāi)裂；盡量避免線(xiàn)管集中布置，盡可能間隔一定距離。3.14存在問(wèn)題：地埋管線(xiàn)接頭多，易發(fā)生故障且難尋找。解決措施：保護(hù)管內(nèi)電纜不允許有接頭，需做接頭時(shí)須按施工規(guī)范施工。4、弱電部分 (帶下劃線(xiàn)的為施工問(wèn)題，其他為設(shè)計(jì)問(wèn)題)4.1存在問(wèn)題：規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免弱電箱（包括其他公共設(shè)施）在業(yè)主院內(nèi)解決措施：在確定規(guī)劃平面后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行其他專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)，規(guī)劃時(shí)預(yù)留公共設(shè)施的安裝位置。4.2存在問(wèn)題：紅外系統(tǒng)在使用中受到庭院圍墻中綠化的遮擋，不能達(dá)到其真正功效解決措施：弱電系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)公司在設(shè)計(jì)中紅外探測(cè)裝置設(shè)置位置與景觀相關(guān)專(zhuān)業(yè)在施工圖出圖前進(jìn)行溝通并確認(rèn)。以避免外圍綠化植物