包頭城規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

1、包頭市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)包頭市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 試行（附錄）術(shù)語(yǔ)、名詞解釋及計(jì)算規(guī)則1、基地面積：指用于某建設(shè)項(xiàng)目或某一基地范圍的地塊面積。以城市規(guī)劃管理部門正式劃定用地的面積為準(zhǔn)；城市道路規(guī)劃紅線和河道藍(lán)線內(nèi)的面積不得計(jì)算。2、容積率：指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。計(jì)算規(guī)則：（1）在計(jì)算容積率時(shí)，地下室的建筑面積不計(jì)：屋頂層建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的不計(jì)；用作開放空間的建筑面積不計(jì)；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1米不計(jì)。（2）半地下室的室外地面以上部分的高度超過(guò)1米的按下式計(jì)算建筑面積：A1=KA式中：A1 一折算的建筑面積，K-半地下室地面以上的

2、高度與其層高之比，A-半地下室建筑面積。3、建筑密度：指建筑底層占地面積與建筑基地面積的比率（）。4、低層建筑：指高度小于等于10m的建筑，低層居住建筑為一至三層。5、多層建筑：指高度大于 10m,小于等于24m建筑，多層居住建筑為四層至八層。6、高層建筑；指高度大于 24m的建筑，高層居住建筑指八層以上（不含八層）。7、綠地率：規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率。8、城市規(guī)劃區(qū)：是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃 控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中制定。當(dāng)前本市 城市規(guī)劃區(qū)面積界定為885平方公里（東起磴口永富

3、村，西至哈達(dá)門溝；南到黃河，北至大青山）。9、道路紅線：是道路用地和兩側(cè)建設(shè)用地的分界線，即道路橫斷面中各種用地總寬度的邊界 線，道路紅線內(nèi)的用地包括車行道、步行道、綠化帶、分隔帶四部分。10、河湖水系藍(lán)線：市城市規(guī)劃行政主管部門按城市總體規(guī)劃確定長(zhǎng)期保留的河岸規(guī)劃線。11、文物保護(hù)紫線：市城市規(guī)劃行政主管部門按城市總體規(guī)劃確定長(zhǎng)期保留的文物保護(hù)規(guī)劃 線。12、建筑高度：建筑物室外地面到建筑物外檐頂標(biāo)高的高度。計(jì)算規(guī)則：（1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度，有女兒墻的 屋面，自室外地面算至女兒墻頂。（2）水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以

4、內(nèi)，且水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積1/8的，不計(jì)入建筑高度。13、建筑間距：指兩幢建筑的外墻面之間最小垂直距離。計(jì)算規(guī)則：（1）當(dāng)外挑陰臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度占建筑總長(zhǎng)度大于1/2時(shí)，按陰陽(yáng)臺(tái)最外邊線算起。（2）當(dāng)有挑檐時(shí)，挑檐長(zhǎng)度占建筑總長(zhǎng)度的1/2以上時(shí)，按挑檐最外邊線垂直投影線算起。14、一類居住用地：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好以低層住宅為主的用地。15、二類居住用地：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主有用 地。16、三類居住用地：市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地混 合交叉的用地。17、公共開放空間：是指在建筑基地內(nèi)，為社會(huì)公眾提

5、供的廣場(chǎng)、綠地、通道、停車場(chǎng)（庫(kù)） 等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場(chǎng)和屋頂平臺(tái)）。開放空間必須任一方向的凈寬 度在6米以上，實(shí)際使用面積不小于 150平方米。18、新建區(qū)：是指按照城市總體規(guī)劃的布局，在城市現(xiàn)有建成區(qū)以外的一定地段，進(jìn)行集中成片、綜合配套開發(fā)建設(shè)的區(qū)域。19、改建區(qū)：是指對(duì)城市中舊的居民集聚區(qū)建筑質(zhì)量低劣、設(shè)施落后的地區(qū)進(jìn)行改造完善的區(qū) 域。包頭市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 試行（附表）建筑密度和容積率控制指標(biāo)（附表一）區(qū)位分類建筑容量指標(biāo)建筑密度（%)容積率（萬(wàn)平方米/ha）建筑用地類型新建區(qū)改建區(qū)新建區(qū)改建區(qū)低層住宅用地30350.80.9多層住宅用地26301.11.2

6、高層住宅用地商業(yè)、公建用地20252.5按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。3.0提供公共開放空間允許增加建筑面積表（附表二）建設(shè)項(xiàng)目核定容積率小于等于1大于1小于等于2大于2提供1平方米開放空間有效面積允許增加的建筑面積（平方米）0.811.5建設(shè)用地綠地率控制指標(biāo)表（附表三）用地類別舊區(qū)新區(qū)社會(huì)停車場(chǎng)（庫(kù)）用地（S3）對(duì)外交通用地（T）市政公用設(shè)施用地（U）商業(yè)金融業(yè)用地（C2）>25%>30%市場(chǎng)用地（C26）一類工業(yè)用地（M1 ）二類工業(yè)用地（M2）三類工業(yè)用地（M3）倉(cāng)儲(chǔ)用地（W ）行政辦公用地（C1）>30%>35%文化娛樂用地（C3 ）教育科研設(shè)計(jì)用地（C6 ）二類

7、、三類居住用地（R2）體育用地（C4 ）醫(yī)療衛(wèi)生用地（C5 ）>35%>40%一類居住用地（R1）建筑物配建停車場(chǎng)面積控制指標(biāo)（附表四）建筑類別計(jì)算單位機(jī)動(dòng)車自行車高、中檔旅館車位/客房0.40.8普通旅館（招待所）車位/客房0.20.5餐飲、娛樂車位/100m2建筑面積34商業(yè)辦公樓（寫字樓）車位/100m2建筑面積0.63普通辦公樓車位/100m2建筑面積0.54商業(yè)大樓車位/100m2建筑面積0.68肉、菜、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)車位/100m2建筑面積0.48大型體育場(chǎng)館（館大于 4000座）（場(chǎng)大于車位/100座53015000座）小型體育場(chǎng)館（館小于 4000座）（場(chǎng)小于車位/100

8、座33015000座）影居I院車位/100座640展覽館車位/100m2建筑面積0.85醫(yī)院車位/100m2建筑面積0.45游泳區(qū)、渡假村車位/1公頃占地面積8-121.5城市公園車位/1公頃占地面積520火車站車位/高峰日每千旅客7510中 學(xué)車位/100學(xué)生0.660小 學(xué)車位/100學(xué)生0.620一類住宅車位/戶0.82二類、三類住宅車位/戶0.53工業(yè)廠房區(qū)車位/100m2建筑面積0.170包頭市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 試行 （第一章、第二章）第一章總 則第一條 為了規(guī)范我市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，保證城市規(guī)劃順利實(shí)施，根據(jù)中華人民共和國(guó)城 市規(guī)劃法、內(nèi)蒙古自治區(qū)實(shí)施中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法辦法、

9、包頭市城市規(guī)劃管 理?xiàng)l例、包頭市城市總體規(guī)劃和國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)定、規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。第二條 本標(biāo)準(zhǔn)適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程的規(guī)劃編制、規(guī)劃實(shí)施。旗、縣、區(qū)政 府所在地的城鎮(zhèn)規(guī)劃編制、規(guī)劃實(shí)施可參照?qǐng)?zhí)行。第三條編制各類控制性和修建性詳細(xì)規(guī)劃，實(shí)施規(guī)劃應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)。第二章建筑容量第四條 新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程的建筑容量控制指標(biāo)（含容積率和建筑密度，下同）應(yīng)按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條 建筑用地面積大于2萬(wàn)平方米的成片開發(fā)地區(qū)，必須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí) 施。成片開發(fā)地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)；在不超過(guò)總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下， 成片開發(fā)地區(qū)內(nèi)各類建設(shè)用

10、地的建筑容量控制指標(biāo)可按照附表一和附表二的規(guī)定執(zhí)行。第六條 建筑用地面積小于或等于 2萬(wàn)平方米的高、多層居住建筑用地和高、多層公共建筑用 地，其建筑容量控制指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中已確定的，應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無(wú)批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)編制總平面規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。第七條附表一規(guī)定的指標(biāo)均為上限，適用于單一類型的建筑用地。對(duì)混合類型的建筑用地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑用地按使用性質(zhì)分類規(guī)定后，按不同類型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類執(zhí)行的建筑用地和綜合樓用地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。第八條對(duì)未列入附表一的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、幼托以及

11、醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、體育場(chǎng)管等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī) 定、規(guī)范執(zhí)行。第九條建筑用地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)。多層居住建筑、多層公共建筑為1500平方米。高層居住建筑、高層公共建筑為2500平方米。建筑用地未達(dá)到上述兩項(xiàng)規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確實(shí)不影響城市規(guī)劃實(shí)施的，規(guī)劃部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆贰⒑拥阑蛴衅渌愃魄闆r，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的。因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無(wú)法 調(diào)整、合并的。第十條 原有建筑用地范圍內(nèi)的建筑容量控制指標(biāo)已超出或達(dá)到本規(guī)定要求的，不得在原有建 筑用地范圍內(nèi)擴(kuò)建、加層、插建。第十一條 各類建設(shè)用地內(nèi)為社會(huì)公眾提供公共開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān) 規(guī)定的前提下，可按附表二的規(guī)定增加建筑面積，但增加的建筑面積總計(jì)不得超過(guò)批準(zhǔn)總建筑面 積的20%。包頭市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 試行 （第三章）第三章建筑間距第十二條 建筑間距除滿足消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護(hù)、噪音防治、城市景觀等方面的要求外，根據(jù)日照、通風(fēng)的要求和本市建設(shè)用地的實(shí)際情況，居住建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定。（一）多層居住建筑平行布置時(shí)的間距1、朝向?yàn)槟媳毕虻模ㄖ刚?/p>