現(xiàn)代物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化管理手冊大全71

1、現(xiàn)代物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化管理手冊大全第一章 物業(yè)管理方案27電子文檔： GLFA001物業(yè)管理方案目錄GLFA001.目錄GLFA002前言GLFA003物業(yè)管理要點(diǎn)(1) 一種模式(2) 二項(xiàng)承諾(3) 三個重點(diǎn)(4) 四項(xiàng)措施GLFA004擬采用的管理模式(1) 物業(yè)管理架構(gòu)(2) 物業(yè)管理崗位編制GLFA005員工招聘(1) 高層物業(yè)管理人員(2) 物業(yè)管理部(3) 工程管理部(4) 安全管理部(5) 財(cái)務(wù)管理部GLFA006物業(yè)管理人員培訓(xùn)(1) 新員工上崗培訓(xùn)(2) 在崗員工循環(huán)培訓(xùn)GLFA007物業(yè)管理所需物質(zhì)條件(1) 辦公及員工住宿用房計(jì)劃(2) 物業(yè)管理工具與裝備價格參照表GLFA00

2、8物業(yè)管理工作崗位職責(zé)(1) 物業(yè)經(jīng)理崗位職責(zé)(2) 物業(yè)經(jīng)理助理崗位職責(zé)(3) 物業(yè)管理部經(jīng)理崗位職責(zé)(4) 物業(yè)管理文員崗位職責(zé)(5) 物業(yè)管理員崗位職責(zé)(6) 物業(yè)商務(wù)管理員崗位職責(zé)(7) 物業(yè)清潔員崗位職責(zé)(8) 工程管理部經(jīng)理崗位職責(zé)(9) 工程技術(shù)員崗位職責(zé)(10) 強(qiáng)電技工崗位職責(zé)(11) 弱電技工崗位職責(zé)(12) 暖通技工崗位職責(zé)(13) 維修工崗位職責(zé)(14) 工程文員、資料員、倉管員崗位職責(zé)(15) 安全經(jīng)理崗位職責(zé)(16) 安全管理員崗位職責(zé)(17) 財(cái)務(wù)經(jīng)理崗位職責(zé)(18) 財(cái)務(wù)會計(jì)崗位職責(zé)(19) 財(cái)務(wù)出納崗位職責(zé)(20) 財(cái)務(wù)收費(fèi)員崗位職責(zé)GLFA009物業(yè)管理預(yù)算

3、(1) 物業(yè)管理開支分類預(yù)算表(2) 物業(yè)管理處開支預(yù)算明細(xì)表GLFA010物業(yè)管理規(guī)章制度和檔案的建立與管理(1) 管理規(guī)章制度(2) 物業(yè)檔案建立與管理GLFA011各項(xiàng)專業(yè)管理工作方案(1) 公共設(shè)施設(shè)備管理(2) 安全管理(3) 裝修管理(4) 消防管理(5) 車輛管理(6) 清潔管理電子文檔： GLFA002、尸、前言一、物業(yè)簡介(略) 二、服務(wù)宗旨以人為本、規(guī)范管理、追求創(chuàng)新、至誠服務(wù) 三、追求目標(biāo)為公司以公司經(jīng)營為主導(dǎo)， 為業(yè)戶推出完善的管理服務(wù)， 創(chuàng)造效益，為企業(yè)打造品牌。電子文檔： GLFA003物業(yè)管理要點(diǎn)運(yùn)用持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，確保物業(yè)的保值與升值。人性化的管理方針鋪架為業(yè)戶

4、溝通的橋梁， 增進(jìn)了解與信 任，以誠信為本提高管理服務(wù)的信譽(yù)。結(jié)合所轄的物業(yè)建筑特點(diǎn)， 導(dǎo)入切合實(shí)際的管理理念， 以 高效率的管理降低成本， 轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)思想觀念， 全心全意為業(yè)戶 服務(wù)。為實(shí)現(xiàn)以上設(shè)想，擬采用“一種模式、兩項(xiàng)承諾、三個重 點(diǎn)、四項(xiàng)措施”的管理方針。一、一種模式針對所轄物業(yè)的特點(diǎn)制定出具有創(chuàng)造性的物業(yè)管理模式。 物業(yè)顧問由本行業(yè)富有實(shí)際管理和操作經(jīng)驗(yàn)的高層管理人員 擔(dān)任，在管理工作中將根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際特點(diǎn)采用有效的模 式，并創(chuàng)造“管理由您評定，分分秒秒印證，點(diǎn)點(diǎn)滴滴做起， 永遠(yuǎn)讓您滿意”的模式效應(yīng)，力求更好地滿足業(yè)戶的需求。建議采用的管理體制是：企業(yè)化、專業(yè)化、一體化。 管理思想是

5、：安全服務(wù)第一、人性規(guī)范管理、提前服務(wù)業(yè)戶、打造管理精品追求目標(biāo)是：社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益。二、二項(xiàng)承諾1. 在一年內(nèi)協(xié)助本物業(yè)通過 “市優(yōu)秀物業(yè)管理大廈” 的評 比。2. 在兩年內(nèi)協(xié)助本物業(yè)通過 “省優(yōu)秀物業(yè)管理大廈” 的評 比。三、三個重點(diǎn)1. 完善服務(wù)、誠信待人物業(yè)管理是以服務(wù)為主的行業(yè)， 為此企業(yè)將在今后的服務(wù) 工作中，充分體現(xiàn)企業(yè)的服務(wù)宗旨和追求目標(biāo)，奉行“以人為 本，業(yè)戶至上”的原則和務(wù)實(shí)周到的工作理念，為業(yè)戶提供全 方位、高品質(zhì)的服務(wù)，并將日常服務(wù)工作緊密融合于管理之中， 與業(yè)戶建立良好的服務(wù)關(guān)系。同時以周、月、季走訪溝通的方 式及時了解業(yè)戶的意見與需求， 在不斷完善的過程

6、中真正讓業(yè) 戶享受到安心、舒心和稱心的居住 （ 工作） 環(huán)境。2. 環(huán)境管理責(zé)任到人大廈的環(huán)境管理極為重要， 如何為業(yè)戶創(chuàng)造一個良好、 舒 適的居住 （工作）環(huán)境，是我們非常重視的問題。 多年的管理經(jīng) 驗(yàn)告訴我們保潔工作責(zé)任到人，督導(dǎo)檢查、培訓(xùn)落實(shí)到位，才 能充分發(fā)揮每個人的才能， 認(rèn)真地去做好每天的工作， 積極宣 傳環(huán)保意識， 使大廈的環(huán)境衛(wèi)生狀況達(dá)到最佳狀態(tài)， 為大廈所 在地增加一道清潔、衛(wèi)生、亮麗的風(fēng)景。3. 安全、消防真抓實(shí)干為確保業(yè)戶的生命、財(cái)產(chǎn)的安全，我們主張以切合實(shí)際的 人員防范為主，以本物業(yè)先進(jìn)的消防設(shè)施為輔的安全管理防范 理念，建立一支強(qiáng)有力、多用途的管理復(fù)合式人才隊(duì)伍。緊密

7、 聯(lián)系政府職能部門做到齊抓共管，使所轄物業(yè)在長年平安的條 件下為業(yè)戶服務(wù)。在日常的管理中，建議派專人全天值班，負(fù) 責(zé)所轄物業(yè)的安全管理工作，嚴(yán)格管理，防止易燃、易爆等危 險品進(jìn)入大廈，制定出與其相適應(yīng)的應(yīng)急處理安全操作程序， 如發(fā)生特殊事件時力爭將損失降至最小程度。四、四項(xiàng)措施1. 根據(jù)歷年來的管理經(jīng)驗(yàn)及相關(guān)條件，在對其加以完善的基礎(chǔ)上，將之運(yùn)用到物業(yè)的管理上。從本物業(yè)業(yè)戶的文化內(nèi)涵、環(huán)境、行為、制度、道德方面加以分析，科 學(xué)制定、引導(dǎo)、宣傳、倡議等較為文明典雅的管理指引。2. 制定出詳盡的執(zhí)行手冊，使員工翻開手冊即可操作。如 管理規(guī)章制度及操作規(guī)程、員工手冊等，使每一位員工了解工作規(guī)程，熟悉

8、管理程序，達(dá)到規(guī)范、自我、服務(wù)業(yè)戶的 目的。3. 我們時刻有著多方面的準(zhǔn)備，永不間歇地實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理 項(xiàng)目的創(chuàng)新，不斷提出中肯意見，全力做好與前期施工管理單 位的銜接工作。4. 我們將不間斷地充實(shí)管理隊(duì)伍。采用“培訓(xùn)一上崗一再 培訓(xùn)一再上崗”的輪回培訓(xùn)制度，不斷提高員工的工作技能與 素質(zhì)。電子文檔： GLFA004擬采用的管理模式一、物業(yè)管理架構(gòu)物業(yè)管理服務(wù)， 要求有一個高效率及科學(xué)的組織架構(gòu)， 人力、物力、財(cái)力得到合理的配置，以求達(dá)到降低管理成本， 提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的目的。本“物業(yè)管理中心”按“直線制”設(shè)定管理架構(gòu)。中心設(shè) 綜合管理部、物業(yè)管理部、安全管理部、工程管理部、財(cái)務(wù)管 理部五個部門。其優(yōu)

9、點(diǎn)是集指揮和職能于一身，命令統(tǒng)一，責(zé) 權(quán)分明，指揮及時，既能滿足本物業(yè)初期管理的要求，又能為 將來業(yè)務(wù)的發(fā)展留下充足的空間。1. 綜合管理部(1) 負(fù)責(zé)人力資源管理，招聘人員，開展員工培訓(xùn)工作， 為其他部門儲備人才。(2) 負(fù)責(zé)員工工作考勤。(3) 負(fù)責(zé)收集、整理和保存物業(yè)管理公司籌備、建立和發(fā) 展的資料及人事檔案管理。(4) 負(fù)責(zé)處理業(yè)主的咨詢、投訴，并提供協(xié)助。(5) 負(fù)責(zé)對外承辦、接待工作，與政府部門、各社會團(tuán)體 保持良好的溝通。(6) 負(fù)責(zé)物業(yè)管理公司所需物品的后勤采購工作。(7) 負(fù)責(zé)員工餐廳的監(jiān)督、檢查和管理工作。(8) 組織、開展企業(yè)文化活動。2. 物業(yè)管理部(1) 負(fù)責(zé)籌建管理

10、員工餐廳工作。(2) 負(fù)責(zé)會所及會議中心的管理。(3) 書寫給業(yè)戶的各類通知、通告，由總經(jīng)理簽署發(fā)出。(4) 負(fù)責(zé)物業(yè)的日常清潔工作。(5) 負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域及周邊的綠化及環(huán)境布置。(6) 負(fù)責(zé)物業(yè)的除蟲滅害工作。(7) 協(xié)助業(yè)主處理租賃工作。(8) 負(fù)責(zé)業(yè)戶的搬入和遷出協(xié)調(diào)工作。(9) 建立業(yè)戶檔案管理工作。(10) 負(fù)責(zé)物業(yè)的一切慶典服務(wù)的布置， 及為業(yè)戶的慶典活 動提供必要的幫助。(11) 開展業(yè)戶文化交流，接待、介紹物業(yè)工作。(12) 配合綜合管理部開展員工培訓(xùn)工作。(13) 總經(jīng)理指派的其他工作。3. 安全管理部(1) 負(fù)責(zé)物業(yè)的防火、防盜、防破壞和警衛(wèi)工作。(2) 與政府公安、消防

11、、司法部門保持良好的關(guān)系。(3) 成立義務(wù)消防隊(duì)，定期舉行消防演習(xí)。(4) 建立、健全、制定物業(yè)的各項(xiàng)安全規(guī)章制度。(5) 與業(yè)主簽訂“消防安全責(zé)任書”(6) 負(fù)責(zé)物業(yè)大型活動的警衛(wèi)布置。(7) 負(fù)責(zé)物業(yè)的日常巡樓工作和固定崗位的安排。(8) 負(fù)責(zé)地下停車場的安全秩序管理工作。(9) 負(fù)責(zé)監(jiān)控室管理工作。(10) 負(fù)責(zé)安全管理員的管理、培訓(xùn)、考核工作。(11) 總經(jīng)理指派的其他工作。4. 工程管理部(1) 負(fù)責(zé)物業(yè)全部公共設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行管理，保證設(shè)備 正常運(yùn)轉(zhuǎn)。(2) 負(fù)責(zé)物業(yè)機(jī)電設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作。(3) 制定長期和日常的維修保養(yǎng)計(jì)劃并付諸實(shí)施。(4) 負(fù)責(zé)物業(yè)土建、弱電系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)

12、、給排水系統(tǒng)、 消防系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)及其他公共系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)工 作。(5) 負(fù)責(zé)物業(yè)高低壓配電室、空調(diào)機(jī)房的值班和日常維修 保養(yǎng)。(6) 負(fù)責(zé)物業(yè)管理部轉(zhuǎn)發(fā)的業(yè)主投訴的處理，及滿足業(yè)戶 其他有關(guān)的服務(wù)要求。(7) 協(xié)助綜合管理部、財(cái)務(wù)管理部做好大廈工程管理部使 用的工具、設(shè)備材料的選購、庫存和保管使用工作。(8) 負(fù)責(zé)工程人員的管理、培訓(xùn)、考核工作。(9) 負(fù)責(zé)業(yè)主裝修方案的審核、監(jiān)督、管理工作。(10) 總經(jīng)理指派的其他工作。5. 財(cái)務(wù)管理部(1) 協(xié)調(diào)與銀行、 稅務(wù)以及其他主管財(cái)務(wù)政府部門的關(guān)系(2) 建立財(cái)務(wù)管理體系，做好管理公司的經(jīng)濟(jì)核算工作。(3) 征收管理費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、

13、加時空調(diào)費(fèi)等其他管 理費(fèi)用。(4) 征收和支付管理公司各類合同費(fèi)用。(5) 制作財(cái)務(wù)報表、資金平衡表及固定資產(chǎn)損耗表及其他 各種財(cái)務(wù)報表。(6) 按員工工資表發(fā)放員工工資。(7) 小量現(xiàn)金的支出和日常采購、入庫工作。(8) 負(fù)責(zé)物業(yè)管理部轉(zhuǎn)發(fā)的業(yè)主投訴的處理，及滿足業(yè)主 其他有關(guān)的服務(wù)要求。(9) 總經(jīng)理指派的其他工作。二、物業(yè)管理崗位編制暫定本物業(yè)管理方針為：人性服務(wù)、培養(yǎng)人才、科學(xué)管理、 走向市場。根據(jù)以上方針，特制定以下用人方案。1. 綜合管理部(1) 由1名綜合管理部經(jīng)理和 名員工組成。(2) 綜合管理部經(jīng)理名，要求具有多年豐富的社會經(jīng)驗(yàn) 和行政管理工作經(jīng)驗(yàn)，組織協(xié)調(diào)能力強(qiáng)。(3) 文

14、員兼?zhèn)}庫管理員 名，負(fù)責(zé)本部門文字處理工作和 物品入庫保存、發(fā)放、領(lǐng)用工作。(4) 資料管理員名，負(fù)責(zé)工程資料及人員檔案資料的收 集、整理工作。(5) 業(yè)戶接待員名，負(fù)責(zé)咨詢及商務(wù)、票務(wù)的有償服務(wù) 工作及信件、報紙、雜志的接收、分發(fā)工作，要求個人素質(zhì)較好，是本物業(yè)樓宇的形象服務(wù)窗口。2. 物業(yè)管理部(1) 由1名物業(yè)經(jīng)理和 名員工組成，負(fù)責(zé)大廈清潔、會所等項(xiàng)的物業(yè)管理工作。(2) 清潔班由名員工組成，分白班和夜班。白班人負(fù)責(zé)維護(hù)所轄物業(yè)內(nèi)外的公共場所及男女衛(wèi)生間的常規(guī)清潔， 要求個人素質(zhì)較好；夜班人，負(fù)責(zé)全面清潔樓宇內(nèi)外的公共場所及男女衛(wèi)生間，要求按清潔程序進(jìn)行操作，對人員個人 素質(zhì)要求可適量

15、放低些。(3) 員工餐廳服務(wù)由 名廚師及名工作人員組成，上班時間為 ，要求員工個人素質(zhì)較高。(4) 業(yè)戶服務(wù)員 名，開展業(yè)戶文化交流，接待介紹物業(yè)工作，要求形象素質(zhì)較好。(5) 會所服務(wù)人員 名，負(fù)責(zé)健身、洗浴、美容等場所的接待服務(wù)工作，要求形象、素質(zhì)較好。3. 安全管理部(1) 由1名安全管理經(jīng)理和 名安全管理員組成，24小時負(fù)責(zé)大廈的安全管理工作。(2) 安全管理經(jīng)理名，要求有多年物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的轉(zhuǎn)業(yè) 軍人擔(dān)任，具有帶領(lǐng)全體安全管理員完成所轄物業(yè)安全管理工 作的能力。(3) 文員兼資料員名，負(fù)責(zé)部門文字處理和檔案管理工 作。(4) 主管名，分三班，全面負(fù)責(zé)所轄物業(yè)的安全防范、 監(jiān)督檢查工作。

16、(5) 監(jiān)控值班由_名員工組成，分三班，負(fù)責(zé)監(jiān)控中心值班工作。(6) 大堂值班由名員工組成，分三班，負(fù)責(zé)樓宇大堂值 班工作。(7) 外圍值班由名員工組成，分三班，負(fù)責(zé)外圍值班工 作。(8) 商場值班由 _名員工組成，分二班，負(fù)責(zé)商場值班工 作。(9) 停車場值班由名員工組成，分三班，負(fù)責(zé)地下停車 場出入口的值班工作。(10) 巡邏值班由名員工組成，分三班，負(fù)責(zé)巡邏值班 工作。4. 工程管理部(1) 由1名工程管理部經(jīng)理和 名員工組成。(2) 工程管理部經(jīng)理名，要求多年物業(yè)工程管理經(jīng)驗(yàn)的 工程師擔(dān)任，具有較強(qiáng)的管理能力。(3) 文員兼資料管理員名，負(fù)責(zé)工程管理部文字處理工 作及文檔資料保管工作，

17、并同時兼任管理處倉庫管理員的工 作。 強(qiáng)電值班由名強(qiáng)電技工組成，全天24小時值班， 負(fù)責(zé)大廈強(qiáng)電設(shè)備的使用與維護(hù)，確保大廈用電系統(tǒng)正常工 作。(5) 空調(diào)值班由名空調(diào)技工組成，全天24小時值班， 負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的正常運(yùn)作與管理、維護(hù)。(6) 消防值班由名弱電技工組成，全天24小時值班，專職負(fù)責(zé)消防設(shè)備的正常運(yùn)作與管理、維護(hù)。(7) 電梯值班_名，負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的正常運(yùn)作與維護(hù)。5. 財(cái)務(wù)管理部(1) 由1名財(cái)務(wù)主管和 名員工組成，負(fù)責(zé)物業(yè)管理收繳各項(xiàng)費(fèi)用。(2) 會計(jì)由主管兼任。(3) 出納員名。(4) 停車場收費(fèi)員 名。電子文檔： GLFA005員工招聘一、高層物業(yè)管理人員1. 物業(yè)經(jīng)理大學(xué)本科

18、以上學(xué)歷 ,持有物業(yè)管理上崗證 , 具有 5 年以上 大型物業(yè)管理實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn) , 熟悉物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)及 企業(yè)基本管理工作 , 有較強(qiáng)的管理能力和組織協(xié)調(diào)能力及處理 突發(fā)事件的能力，勤業(yè)、敬業(yè)、樂業(yè)。2. 物業(yè)經(jīng)理助理大專以上學(xué)歷， 持有物業(yè)管理上崗證， 有 3 年以上的物業(yè) 管理實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，有一定的管理、協(xié)調(diào)能力，對工作管理、 運(yùn)作有較強(qiáng)的、系統(tǒng)的認(rèn)識，能熟練操作電腦，文字功底強(qiáng)， 具有較強(qiáng)的組織、策劃、溝通、分析、統(tǒng)計(jì)能力，熟悉公關(guān)業(yè) 務(wù)。勤業(yè)、敬業(yè)、樂業(yè)。二、物業(yè)管理部1. 物業(yè)管理部經(jīng)理大專以上學(xué)歷， 持有物業(yè)管理上崗證， 有 2 年以上工作經(jīng) 驗(yàn)，具有豐富的社會經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)的

19、語言表達(dá)能力及大型會議接 待能力，以及隨機(jī)應(yīng)變處理突發(fā)事件的能力，對大廈清潔、綠 化、養(yǎng)護(hù)知識有一定的了解，了解各清潔用品的使用規(guī)范。對 工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，敬業(yè)、樂業(yè)。2. 物業(yè)管理文員大專以上學(xué)歷， 持有物業(yè)管理上崗證， 有一定的寫作能力 及流利的英語口語對話能力， 熟悉公關(guān)業(yè)務(wù)、 各勞動法規(guī)及公 司的各項(xiàng)規(guī)章制度， 具有較強(qiáng)的調(diào)查、 解決問題、 溝通、理解、 判斷、分析的能力，熟練操作電腦，有較強(qiáng)的管理能力和組織 協(xié)調(diào)能力，勤業(yè)、敬業(yè)、樂業(yè)。3. 保潔員 高中以上學(xué)歷，身體健康、品行端正，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，能 吃苦耐勞。4. 寫字樓接待員大專以上學(xué)歷， 有 1 年以上物業(yè)管理接待工作經(jīng)驗(yàn)， 性格

20、溫順，自身素質(zhì)較好，語言表達(dá)能力較強(qiáng)，英語達(dá)到國家四級 水平。對工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，敬業(yè)、樂業(yè)。5. 收發(fā)員中專以上文化，有 2 年以上工作經(jīng)驗(yàn)，懂電腦操作，工作 作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，具有較強(qiáng)的責(zé)任心和積極的工作態(tài)度。三、工程管理部1. 工程管理部經(jīng)理大學(xué)本科以上學(xué)歷 （工科專業(yè) ） ，工程師職稱，有 6年以上 工作經(jīng)驗(yàn)，持有物業(yè)管理上崗證，有 2 年以上本職工作經(jīng)驗(yàn)， 具有扎實(shí)的專業(yè)知識基礎(chǔ)， 豐富的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)， 極強(qiáng)的動手 操作能力以及較強(qiáng)的資源運(yùn)用能力、 組織管理能力和綜合事務(wù)管理能力，有電工操作證，勤業(yè)、敬業(yè)、樂業(yè)。2. 資料員兼文員、倉庫管理員 大專以上學(xué)歷，工科或資料管理專業(yè)，能熟練操作電腦，

21、思維敏捷，思路清晰，有較強(qiáng)的文字功底， 2 年以上工作經(jīng)驗(yàn)。3. 弱電技工 大專以上學(xué)歷，電子技術(shù)，計(jì)算機(jī)或相關(guān)專業(yè)，助理工程 師職稱，有 3年以上工作經(jīng)驗(yàn)， 業(yè)務(wù)熟練，有較強(qiáng)的敬業(yè)精神， 具有獨(dú)立完成工作的能力。4. 強(qiáng)電技工 身體健康，大專以上學(xué)歷，電力系統(tǒng)或相關(guān)專業(yè)，助理工 程師職稱，有 5 年以上工作經(jīng)驗(yàn)，有大型企業(yè)設(shè)備管理經(jīng)驗(yàn)， 業(yè)務(wù)熟練，有較強(qiáng)的敬業(yè)精神，具有獨(dú)立完成工作的能力。5. 空調(diào)技工大專以上學(xué)歷，制冷專業(yè)，有 5 年以上工作經(jīng)驗(yàn)，有大型 設(shè)備管理經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)熟練，有較強(qiáng)的敬業(yè)精神，具有獨(dú)立完成 工作的能力。6. 維修工高中以上學(xué)歷 （ 水電專業(yè) ） ，持有特種行業(yè)操作證，

22、身體健 康，品行端正，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，有一定的口頭表達(dá)能力。四、安全管理部1. 安全管理經(jīng)理大專（或同等學(xué)歷 ） ，熟悉國家有關(guān)法律、 法規(guī)和保安的有 關(guān)知識，具有較強(qiáng)的管理能力。持有物業(yè)管理上崗證，有 2 年 以上的本職工作經(jīng)驗(yàn)， 具有豐富的社會經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)的語言表達(dá) 能力，以及隨機(jī)應(yīng)變處理突發(fā)事件的能力， 有一定的消防知識。 工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，敬業(yè)、樂業(yè)，部隊(duì)復(fù)轉(zhuǎn)軍人優(yōu)先選擇。2. 安全管理員高中以上學(xué)歷，退伍軍人優(yōu)先，身高 175 厘米以上，身體 健康、品行端正，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，須有本地戶口擔(dān)保人。3. 監(jiān)控管理員高中以上學(xué)歷，男175厘米以上,女 165厘米以上,身體健 康,不矯正視力為 1.5

23、, 品行端正,工作認(rèn)真,需有本地戶口。五、財(cái)務(wù)管理部1. 財(cái)務(wù)管理部經(jīng)理財(cái)經(jīng)類專業(yè)本科學(xué)歷， 具有 3 年以上大型企業(yè)財(cái)務(wù)主管工 作經(jīng)驗(yàn)，有較強(qiáng)的法律、法規(guī)意識，遵守國家各項(xiàng)法律、法規(guī) 和財(cái)經(jīng)制度，嚴(yán)守紀(jì)律，熟悉會計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理的全過程， 熟悉稅法。對物業(yè)工作有一定的了解， 熟悉物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、 財(cái)務(wù)法律、法規(guī)，敬業(yè)、樂業(yè)。2. 會計(jì)大專以上學(xué)歷 （會計(jì)專業(yè)） ，有 3年大型企業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)， 懂 電腦操作，有較強(qiáng)的法律意識，遵守國家各項(xiàng)法律、法規(guī)和財(cái) 經(jīng)制度，嚴(yán)守財(cái)經(jīng)紀(jì)律，熟悉會計(jì)核算的全過程，熟悉稅法。 對工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，敬業(yè)、樂業(yè)。3. 出納大專以上學(xué)歷 （會計(jì)專業(yè) ） ，2年以上本行業(yè)工

24、作經(jīng)驗(yàn)，熟 悉結(jié)算業(yè)務(wù)，具有較強(qiáng)的法律意識，對物業(yè)工作有一定了解， 懂電腦操作。工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，敬業(yè)、樂業(yè)。4. 車場收費(fèi)員有物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)， 懂簡單電腦操作， 具有良好的語言 表達(dá)能力、 較強(qiáng)的服務(wù)意識和與業(yè)戶溝通的技巧， 工作認(rèn)真負(fù) 責(zé)，敬業(yè)、樂業(yè)。電子文檔： GLFA006物業(yè)管理人員培訓(xùn)一、新員工上崗培訓(xùn)根據(jù)物業(yè)管理思想， 為打造物業(yè)管理精品， 擬對新員工上 崗培訓(xùn)工作做以下安排。1. 員工上崗培訓(xùn)期 15 天為有薪培訓(xùn)。2. 培訓(xùn)內(nèi)容包括：物業(yè)管理概述，大廈物業(yè)管理流程，現(xiàn) 代物業(yè)管理服務(wù)理念，投訴、應(yīng)急工作處理程序，軍事化訓(xùn)練 等項(xiàng)內(nèi)容。二、在崗員工循環(huán)培訓(xùn)1. 通過實(shí)際工作中所產(chǎn)

25、生的問題，不定期地安排當(dāng)事人( 指員工 ) 參加班后的專題培訓(xùn)。2.每位在崗員工每月參加 2 次公司組織的工作指引培訓(xùn)。 組織員工座談會，交流事件處理技藝及與業(yè)戶溝通的經(jīng)驗(yàn)。3. 上崗循環(huán)培訓(xùn)的考核辦法。(1) 通過理論答題的方式考核員工所掌握的培訓(xùn)內(nèi)容。(2) 在實(shí)踐工作中業(yè)戶投訴率、違章、違規(guī)的行為是評價 員工工作成績的基礎(chǔ)。(3) 通過理論與實(shí)踐考核，淘汰不合格的員工，達(dá)到優(yōu)化管理的目的。4. 培訓(xùn)計(jì)劃及培訓(xùn)內(nèi)容提綱 （略）電子文檔：GLFA007物業(yè)管理所需物質(zhì)條件在投入物力方面建議如下: 一、辦公及員工住宿用房計(jì)劃1.辦公用房物業(yè)經(jīng)理辦公室2 m會客室12 m物業(yè)經(jīng)理助理辦公室2 m

26、會客室22 m物業(yè)管理部2 m倉庫2 （工程）2 m安全管理部2 m儲物間1 （物業(yè)清 潔）2 m男女更衣室各一間2 m工程管理部工作間2 m2.住宿用房由于大廈應(yīng)急管理工作的需要，建議在大廈臨近范圍內(nèi)（跑步5分鐘內(nèi)到達(dá)）安排物業(yè)安全管理員工、工程值班人員及 管理部門單身員工的宿舍。二、物業(yè)管理工具與裝備價格參照表內(nèi)容見下表。物業(yè)管理工具與裝備價格參照表序號名稱及規(guī)格單價1萬用電表2電流流量度：300A3電流鉗式800A3000A4對地阻值測試表5絕緣值測試表（500V1000V）6溫度計(jì)：電子數(shù)字式酒精式7手提式室內(nèi)溫度/濕度對比測量器8手提式風(fēng)量和風(fēng)速計(jì)9電源測試電筆10卷尺：1m5m11

27、鋼尺：3m1m12水平尺：600mm13角尺：300mm14高空工作安全帶：降傘式1550/500反光衣16耳塞100db17耳筒500db18安全過濾口罩：100CDN19護(hù)眼罩：眼鏡式全護(hù)式焊接用20護(hù)鏡（焊接用1000GDA21手套：綿布皮革22鋁梯：1m鋁梯：1.5m鋁梯：4m23高空工作臺:10m全護(hù)式24高壓電工全護(hù)裝25運(yùn)輸工具：軸流板式車26手推車27木鋤28扳手：活動150mm活動200mm活動300mm活動450mm29菊花板身:3mnrr 36mm30組合式:4mm- 45mm31夾具:大力鉗（平口）32C 形夾:100mm150mm200mm300mm33虎鉗150mm

28、34鋼管工具連彎頭35切割工具：水管用切刀36鐵皮用剪刀37界刀38剪刀39緊急爆破工具：大手錘40斧頭（消防隊(duì)用）41鐵筆42壓力鉗43潤滑油加油槍44六角起子(0.5mm 16mm)45管子鉗:200mm300mm450mm600mm46拉釘鉗47螺絲起子:平咀形100mm 4mm150mm 6mm200mm 8mm250mm 8mm400mm 10mm48十字形:100mm 3mm175mm 4.5mm250mm 6mm350mm 7.5mm49電子部件專用：平咀50十字咀285平咀鉗61手鋸：金屬450mm150mm木工600mm250mm62手錘：電工球形1kg球形1.5kg63鐵鉆

29、64木工專用工具65泥水工專用工具66手電鉆電池式10mnr 12mm67油壓式手電鉆：小大68油壓式手電錘：小69鋸條式切割機(jī)70葉片式切割機(jī)：小大71金屬磨輪式切割機(jī)：手提小手提大72磨輪床7360A電焊機(jī)74小型電焊機(jī)75氣體焊槍：氧氣式76高壓氣泵（手提式）77咼壓吸塵機(jī)（手提式）78手提射燈79氣動打釘槍81值班工作臺、椅82工具臺83工具柜84物料架85工具箱86文件架87警械88值班電筒（充電式）89雨具90防火服91戰(zhàn)斗服92空氣呼吸器93頭盔94防毒面具95洗地機(jī)96高速拋光機(jī)97高壓沖冼槍98吸塵器99清潔小車及配件100水刮、垃圾鏟、掃帚、塵推等101清潔消耗品102吸塵

30、吸水機(jī)103大垃圾筒（生活垃圾用）104垃圾筒（樓層及大堂用）105告示牌（大堂用）106指示牌107大堂廣告欄/廣告牌108大堂用吸水/吸塵墊109地氈（電梯用）110辦公桌椅111文件柜112打卡鐘及卡板113對講機(jī)（含備件）114電腦115打印機(jī)（激光/針打各一臺）116復(fù)印機(jī)117傳真機(jī)118保險箱1196人更衣柜120飲水機(jī)121裝訂機(jī)122照相機(jī)注：物業(yè)管理工具與裝備價格表，所列項(xiàng)目根據(jù)物業(yè)管理實(shí)際 開展工作所需為準(zhǔn)。50電子文檔： GLFA008物業(yè)管理工作崗位職責(zé)一、物業(yè)經(jīng)理崗位職責(zé)1. 全面負(fù)責(zé)對所管轄的物業(yè)實(shí)施一體化綜合管理， 貫徹執(zhí) 行IS09000質(zhì)量管理體系及IS01

31、4000環(huán)境管理體系，完成與 公司簽訂的年度管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。2. 制訂管理處年度、 月度工作計(jì)劃并組織實(shí)施， 業(yè)務(wù)上接 受總公司和上級部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。3. 負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督各項(xiàng)制度的執(zhí)行情況。4. 合理調(diào)配人員，協(xié)調(diào)各崗位的分工協(xié)作，責(zé)任到人，同 時關(guān)心員工生活， 確保管理處員工有良好精神面貌和積極的工 作態(tài)度。5. 負(fù)責(zé)所管轄物業(yè)的裝修審批， 協(xié)調(diào)違章和投訴的處理工 作，落實(shí)安全、防火工作。6. 協(xié)調(diào)本部門與供水、 供電、工商等和物業(yè)管理有關(guān)部門 的關(guān)系，便于開展各項(xiàng)工作。7. 認(rèn)真完成管理處其他工作職責(zé)內(nèi)容和公司安排或委托 的其他工作任務(wù)。二、物業(yè)經(jīng)理助理崗位職責(zé)1. 協(xié)調(diào)經(jīng)理完成本管

32、理處的各項(xiàng)工作。2. 認(rèn)真完成所分管的各項(xiàng)工作。3. 當(dāng)經(jīng)理不在時，代理經(jīng)理進(jìn)行工作。4. 有權(quán)向經(jīng)理提出建議對下屬人員進(jìn)行獎懲。5. 遵照勞動部門人事有關(guān)規(guī)定， 在公司編制計(jì)劃， 按程序 辦理管理處招、 調(diào)員工的事務(wù)工作， 對部門中的私招濫雇行為 進(jìn)行處理。6. 有權(quán)處理顧客對其分管工作范圍內(nèi)的投訴。7. 有權(quán)處理分管工作范圍內(nèi)的突發(fā)事件。8. 有權(quán)自行安排下屬工作人員的各項(xiàng)工作。三、物業(yè)管理部經(jīng)理崗位職責(zé)1. 以身作則，調(diào)動員工積極性，保質(zhì)、保量地完成各項(xiàng)工 作。2. 檢查、監(jiān)督大廈紅線范圍內(nèi)的道路， 綠化等公共區(qū)域地 面清潔。3. 熱情接待業(yè)戶， 及時處理顧客對服務(wù)的投訴， 并做好記 錄

33、。4. 定期對本部門員工進(jìn)行培訓(xùn)和考核工作， 不斷提高員工 的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。5. 協(xié)調(diào)本部門與各部門的關(guān)系，合理調(diào)配人力和物力資 源。6. 負(fù)責(zé)清潔用品采購計(jì)劃的編制和進(jìn)貨物品的驗(yàn)證工作， 并控制其合理的使用，協(xié)助倉庫管理員合理貯存和使用保管。7. 負(fù)責(zé)業(yè)戶的租金及物業(yè)管理費(fèi)用的催收工作。8. 上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他臨時任務(wù) 四、物業(yè)管理文員崗位職責(zé)1. 向部門經(jīng)理負(fù)責(zé)， 主持辦公室全面工作， 嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)理 各項(xiàng)指令，有權(quán)詢問、檢查、督促各部門工作執(zhí)行情況。2. 負(fù)責(zé)安排公司各類文稿的草擬，審核工作，有權(quán)檢查、 督促崗位責(zé)任制在操作層的執(zhí)行情況， 及時發(fā)現(xiàn)問題， 提出整 改意見，落實(shí)獎懲制度

34、。3. 加強(qiáng)與各部門的聯(lián)系和溝通， 對工作中的具體問題不扯 皮推諉，有權(quán)協(xié)調(diào)各部門工作運(yùn)作和人際關(guān)系。4. 加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，提高能力，促使各部門工作實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化、 科學(xué)化、現(xiàn)代化，有權(quán)向公司領(lǐng)導(dǎo)提出創(chuàng)新改革的意見和建議。5. 恪守保密原則， 督促有關(guān)部門及辦公室工作人員加強(qiáng)文 件管理，嚴(yán)格會議制度，增強(qiáng)保密觀念，凡屬公司尚未正公式 布的決定、決議、指導(dǎo)等，無權(quán)傳播。6. 從節(jié)約出發(fā)，審批各部門辦公用品的購置。五、物業(yè)管理員崗位職責(zé)1. 在物業(yè)管理部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，具體行使管理、監(jiān)督、協(xié)調(diào) 服務(wù)的職能。2. 負(fù)責(zé)管理大廈清潔、綠化、治安、維修、接待、回訪等 項(xiàng)服務(wù)工作。3. 全面掌握大廈物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)

35、備的使用過程。4. 協(xié)調(diào)經(jīng)理送發(fā)物業(yè)管理方面的文件。5. 參加經(jīng)理主持的部門例會， 總結(jié)當(dāng)月工作， 制訂下月計(jì) 劃。6. 負(fù)責(zé)發(fā)現(xiàn)運(yùn)作中不合格的服務(wù)項(xiàng)目，進(jìn)行跟蹤、驗(yàn)證， 處理業(yè)戶（業(yè)戶）投訴。7. 收集有價值的物業(yè)信息， 為推動公司物業(yè)管理工作的發(fā) 展出謀劃策。8. 完成經(jīng)理交辦的各項(xiàng)任務(wù)。六、物業(yè)商務(wù)管理員崗位職責(zé)1. 負(fù)責(zé)大廈業(yè)戶接待工作，做到儀表端莊、態(tài)度和藹、熱 情大方、反應(yīng)敏捷、處事穩(wěn)健。2. 負(fù)責(zé)為業(yè)戶辦理入伙、入住、裝修手續(xù)。3. 按接待來訪規(guī)定， 做好來訪登記， 對電話預(yù)約的來訪要 及時通知有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或部門， 對突然來訪者， 要報告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或 部門后，再約時間接待。4. 負(fù)責(zé)接

36、待及處理業(yè)戶咨詢、 投訴工作，并定期進(jìn)行回訪。5. 負(fù)責(zé)為大廈業(yè)戶商務(wù)、票務(wù)收發(fā)等項(xiàng)服務(wù)工作。6. 完成辦公室臨時交辦的工作。七、物業(yè)清潔員崗位職責(zé)1. 負(fù)責(zé)本轄區(qū)的清潔衛(wèi)生工作。2. 負(fù)責(zé)公司及管理處業(yè)戶的服務(wù)工作。3. 負(fù)責(zé)大廈各區(qū)域的垃圾收集工作。4. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。八、工程管理部經(jīng)理崗位職責(zé)1. 在經(jīng)理助理的直接領(lǐng)導(dǎo)下， 負(fù)責(zé)機(jī)電安裝維修工程的全 面管理工作。2. 負(fù)責(zé)大廈設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、保養(yǎng)、維修，安全檢查工 作的安排與落實(shí)。3. 履行管理處簽訂的設(shè)備管理合同， 完成下達(dá)的各項(xiàng)管理 指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。4. 貫徹執(zhí)行公司制定的機(jī)電設(shè)備管理工作手冊 ，確保 機(jī)電安裝維修工程管理

37、的設(shè)施、 設(shè)備處于安全、 良好的運(yùn)行狀 態(tài)。5. 執(zhí)行政府部門的有關(guān)行業(yè)法規(guī)， 加強(qiáng)安全管理和安全教 育，建立各級安全制度，防止發(fā)生安全事故。6. 對設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、 維修和保養(yǎng)的正常運(yùn)行每月必須 進(jìn)行一次全面檢查，每月不少于一次夜間查崗。7. 負(fù)責(zé)員工的政治思想教育和專業(yè)技能培訓(xùn)， 不斷提高員 工的綜合能力和素質(zhì)。8. 負(fù)責(zé)組織對公司接管的機(jī)電設(shè)施、 設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收及其配 套設(shè)施完善工作。9. 負(fù)責(zé)組織技術(shù)文件和設(shè)備檔案的接管、建立和管理工 作。10. 負(fù)責(zé)業(yè)戶對機(jī)電工作的投訴處理，負(fù)責(zé)本部門不合格 服務(wù)的處理，糾正和預(yù)防措施的實(shí)施、跟蹤、檢查。11. 定期向經(jīng)理匯報工作，完成上級交辦的臨時

38、任務(wù)。九、工程技術(shù)員崗位職責(zé)1. 負(fù)責(zé)對大廈機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行值班， 處理一般性故障， 參 與協(xié)助設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作，對發(fā)生的問題及時向上 級領(lǐng)導(dǎo)或管理處匯報。2. 值班人員必須熟悉大廈的供水、供電、電梯、空調(diào)、智 能設(shè)施、設(shè)備的情況， 掌握相關(guān)設(shè)備的操作程序和應(yīng)急處理措 施。禁止與本部門無關(guān)人員進(jìn)入機(jī)房。3. 定時巡視設(shè)施、 設(shè)備的運(yùn)行情況， 認(rèn)真做好巡查記錄和 值班記錄。4. 配合管理處各部門的各項(xiàng)工作，建立良好的合作關(guān)系， 記錄維修投訴情況，并及時處理。5. 保持值班室、 高低壓配電房和水泵房、 設(shè)備房的清潔及 物品的有序擺放。6. 負(fù)責(zé)設(shè)備房的安全管理工作， 禁止非工作人員進(jìn)入，

39、禁 止各種違反設(shè)備房管理規(guī)定的行為。7. 遇到突發(fā)停電或發(fā)生其他突發(fā)事故時， 應(yīng)從容鎮(zhèn)定， 按 規(guī)定和操作程序及時排除故障， 或采取應(yīng)急措施， 迅速通知相 關(guān)人員處理。8. 加強(qiáng)防范意識，做好配電房、水泵房的防火、防水、防 小動物的安全管理工作。9. 協(xié)助供電局抄表確認(rèn)用電量，并進(jìn)行月度用電分析對 比，及時發(fā)現(xiàn)問題，杜絕浪費(fèi)。10. 完成上級交辦的其他臨時任務(wù)。十、強(qiáng)電技工崗位職責(zé)1. 協(xié)助工程經(jīng)理開展工作，貫徹執(zhí)行經(jīng)理下達(dá)的各項(xiàng)指 示。2. 制定供電系統(tǒng)的最佳運(yùn)作方案， 報上級審批后組織貫徹 實(shí)施，保證設(shè)備 24 小時正常運(yùn)行，出現(xiàn)故障能立即排除；出 現(xiàn)緊急停電時， 應(yīng)能隨時啟動柴油發(fā)電機(jī)，

40、 在 5 分鐘內(nèi)將發(fā)電 機(jī)電源送至用電設(shè)備。3. 負(fù)責(zé)供電系統(tǒng)的維保操作及制訂供電設(shè)備的大、 中、小 修計(jì)劃。4. 根據(jù)系統(tǒng)運(yùn)行情況進(jìn)行必要的技術(shù)改造， 制定切實(shí)可行 的節(jié)約能源措施，并保證實(shí)施，使供電方案為最優(yōu)。5. 負(fù)責(zé)大廈系統(tǒng)業(yè)戶二次裝修工程的監(jiān)管工作。6. 完成上級交辦的其他工作。十一、弱電技工崗位職責(zé)1. 協(xié)助經(jīng)理開展工作，貫徹執(zhí)行經(jīng)理下達(dá)的各項(xiàng)指示。2. 負(fù)責(zé)消防自動報警系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、保 安監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)等弱電系統(tǒng)的運(yùn)行，維護(hù)管理工作。3. 根據(jù)實(shí)際需求， 開展各項(xiàng)弱電專業(yè)工程的增效、 改造工 作。4. 完成上級交辦的其他工作。十二、暖通技工崗位職責(zé)1. 協(xié)助經(jīng)

41、理開展工作，貫徹執(zhí)行經(jīng)理下達(dá)的各項(xiàng)指示。2. 負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)的運(yùn)行、維保管理工作，保 證空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行， 保證各類末端空調(diào)設(shè)備的完好， 無超標(biāo) 噪音和嚴(yán)重滴漏現(xiàn)象，各類管道、閥門無嚴(yán)重的跑、冒、滴、 漏現(xiàn)象及事故隱患，保證給排水管道通暢。3. 負(fù)責(zé)按規(guī)定做好空調(diào)、 給排水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)及制訂設(shè) 備的大、中、小修計(jì)劃。4. 根據(jù)運(yùn)行實(shí)際情況， 提出設(shè)備運(yùn)行節(jié)能措施， 并保證實(shí) 施，使系統(tǒng)能運(yùn)行在最優(yōu)狀態(tài)。5. 完成上級交辦的工作任務(wù)。十三、維修工崗位職責(zé)1. 執(zhí)行管理處制定的 機(jī)電設(shè)備管理手冊 和有關(guān)技術(shù)規(guī) 范、規(guī)定，熟練掌握設(shè)施、設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能、特點(diǎn)和維修、 保養(yǎng)方法，做一名合格

42、的維修人員。2. 定期清潔所管理設(shè)備和設(shè)備房，確保設(shè)備、設(shè)施、設(shè)備 機(jī)房的整潔。3. 嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，防止發(fā)生安全事故。4. 發(fā)生突發(fā)情況，應(yīng)迅速趕往現(xiàn)場，及時采取應(yīng)急措施， 保證設(shè)施、設(shè)備的正常、完好。5. 定期對設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行全面巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時 處理。6. 積極完成上級交辦的各項(xiàng)臨時任務(wù)。十四、工程文員、資料員、倉管員崗位職責(zé)1. 負(fù)責(zé)本部門文件、 圖紙及技術(shù)資料的管理， 建檔和統(tǒng)一 管理工作。2. 負(fù)責(zé)收發(fā)各種通知、文件以及設(shè)備運(yùn)行記錄的管理。3. 負(fù)責(zé)部門考勤統(tǒng)計(jì)工作。4. 負(fù)責(zé)維修單的接收及跟蹤檢查匯報工作。5. 負(fù)責(zé)本部門文件打印、校對及傳真工作。6. 負(fù)責(zé)管理處工

43、程、物業(yè)、辦公倉庫管理工作。7. 完成上級交辦的其他工作。十五、安全經(jīng)理崗位職責(zé)1. 接受經(jīng)理助理的工作安排，認(rèn)真完成各項(xiàng)工作。2. 對治安、車輛管理員日常工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督、考核和 安排管理處的臨時工作任務(wù)。3. 協(xié)助安全管理經(jīng)理制定每月工作計(jì)劃， 并檢查安全管理 部每周、每月工作執(zhí)行情況，做好檢查、考核記錄。4. 檢查、監(jiān)督大廈治安、消防工作并巡視記錄。5. 負(fù)責(zé)處理治安工作中遇到的疑難問題， 不能解決的及時 向管理處經(jīng)理助理或經(jīng)理匯報。6. 定時、不定時（晚上零點(diǎn)之后的檢查， 一周不少于 1 次） 對各崗位執(zhí)勤人員的工作進(jìn)行巡查、督導(dǎo)。7. 對因下屬玩忽職守、 屢次不遵守治安工作手冊規(guī)定

44、， 導(dǎo) 致業(yè)戶投訴或造成較大損失的，負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。8. 做好安全管理員的培訓(xùn)、考核工作。9. 熱情接待業(yè)戶， 及時處理顧客對治安的投訴， 并做好記 錄。10. 熟練掌握消防器材的使用，發(fā)生火警，應(yīng)立即采取應(yīng)急措施 十六、安全管理員崗位職責(zé)1. 服從領(lǐng)導(dǎo)，聽從指揮，以軍人的風(fēng)度處事。2. 負(fù)責(zé)本轄區(qū)車輛進(jìn)出、停放管理，遇事要向上級報告3. 負(fù)責(zé)本轄區(qū)人員的進(jìn)出管理。4. 模范遵守國家法令、法規(guī)，做到依法辦事。5. 熟悉本崗位職責(zé)和工作程序，掌握本轄區(qū)內(nèi)每一個角 落，圓滿完成工作任務(wù)。6. 熟悉消防有關(guān)器械的使用。7. 負(fù)責(zé)大廈安全、防火、防盜、防破壞的防范工作。8. 負(fù)責(zé)大廈應(yīng)急處理的搶救工作。9. 負(fù)責(zé)大廈物業(yè)、工程、清潔、咨詢等各項(xiàng)服務(wù)工作。10. 完成上級交辦的各項(xiàng)任務(wù)。十七、財(cái)務(wù)經(jīng)理崗位職責(zé)1. 根據(jù)國家財(cái)務(wù)制度和財(cái)經(jīng)法規(guī)， 結(jié)合公司實(shí)際情況， 制