交房物業(yè)驗收管理辦法

1、亞東建司交房物業(yè)驗收管理辦法第一章總則第一條 目的：為了有效控制交房物業(yè)的質(zhì)量品質(zhì)，保證工程近期順利 移交，切實保障產(chǎn)品品質(zhì)及質(zhì)量，減少后期投訴、索賠，在工程竣工管理制 度的基礎上，特制定本辦法。第二條 適用范圍：本辦法適用于亞東建司各分公司竣工交房物業(yè)。內(nèi) 容涉及建筑（結(jié)施、建施、水電圖）、安裝、智能化、消防、裝飾、園林工 程及配套設施設備及相關圖紙、設備、設施、安裝使用說明書等資料的移交。第三條 驗收依據(jù)：國家及地方現(xiàn)行相關規(guī)范、標準強制性條文等；亞 東房建構造作法，會議紀要及設計圖紙等更改設計專項方案文件和重慶市 住宅工程質(zhì)量分戶檢驗標準執(zhí)行。第二章 分則第四條建司各分公司：負責組織對本

2、公司各竣工交房物業(yè)的預驗收評 定工作和交房驗收評估報告的編寫及整改復查評估工作。第五條集團房產(chǎn)公司：負責按照工程管理制度及企業(yè)運行體系對本公 司各竣工房工程項目質(zhì)量和整體效果進行跟蹤、把控、檢查、整改和移交工 作；按照本辦法召集相關人員參加交房驗收評估會。第六條物業(yè)公司：按照工程管理及企業(yè)運行體系參與工程質(zhì)量的過程 管理，特別是預交房前的分戶驗收和功能性試驗工作應提前參與檢查及整 改，并對分戶交接驗收資料及實測數(shù)據(jù)的真實性負責；參加交房驗收評定工 作，并對亞東建司交房項目的整改情況進行跟蹤復查，并從品牌、交房、設 計、使用角度對交房質(zhì)量及功能進行評定。第三章 細則第七條 質(zhì)安部按房屋驗收標準

3、進行檢測， 房屋嚴禁存有樓板開裂、 滲水、窗口滲水泛堿、外墻滲水泛堿等質(zhì)量隱患，存有上述隱患應予整改， 并對相關責任人進行處罰。第八條 集團房產(chǎn)公司和物業(yè)公司按照工程管理制度及本辦法， 在提出 交房評估驗收前必須實行“三驗”制度，即施工單位自檢、集團房產(chǎn)公司的 復驗和物業(yè)公司的接房驗收。第九條 各分公司根據(jù)下達的交房節(jié)點計劃， 必須在規(guī)定時間內(nèi)完成施 工交房自檢計劃。在預驗收前 15 天向房產(chǎn)、物業(yè)、質(zhì)安部提請驗收評估申 請，并請以上部門人員提前介入評估、整改。質(zhì)安部在 5 日內(nèi)組織分公司相 關人員對竣工物業(yè)交房驗收、評估、整改，并及時公布評估結(jié)果和處罰處理 意見。第十條 各分公司交房物業(yè)必須

4、一次性評估通過， 對一次性通過的給予 獎勵，未通過的對相關責任人按大要事進行考核處罰。第十一條 驗收未通過時，由質(zhì)安部、總工辦提出整改方案，交由施工 單位限期整改完畢。第十二條 若復驗結(jié)果仍未達到交房標準，則對相關責任人加倍處罰。第十三條 對延期交房造成損失的，相關人員應加重處罰。第十四條 對發(fā)現(xiàn)達不到交房要求而驗收通過的， 則對相關責任人進行 處罰。第十五條 質(zhì)安部、總工辦交房驗收后，根據(jù)驗收情況形成交房驗收 評估報告上報。第四章 質(zhì)量整改及費用處理第十六條 房屋交物業(yè)前期整改所需材料費、機械費、人工費、由勞務 承包人全額承擔，各分公司做好各分項整改費用清單，整改完畢后上報公司 財務，以沖抵

5、承包人勞務費用或質(zhì)量保證金。第十七條 分公司已交房物業(yè)后， 所出現(xiàn)的質(zhì)量整改， 由物業(yè)公司處理， 其費用在建司交物業(yè)勞務質(zhì)保金內(nèi)列支。第十八條 物業(yè)公司所提質(zhì)量隱患整改， 超過質(zhì)保期的由物業(yè)公司在物 業(yè)管理費及大修基金中列支。第五章 獎、罰第十九條 交物業(yè)驗收一次性通過的， 給予分公司項目部人員 3000 元/ 次的獎勵，一次性未通過的對分公司處以 1500 元/ 次罰款（其中經(jīng)理 400元 / 次，副經(jīng)理 400 元 / 次，棟號長 400 元 / 次，并按大要事 1 次處理；施工員、 質(zhì)檢員各 150元/ 次），二次未通過的加重處罰。第二十條 因質(zhì)量問題造成損失索賠的，由勞務承包人賠償。各

6、分公司 相關責任人處罰，按 10%賠償進行處理（其中經(jīng)理、副經(jīng)理各 20%，棟號長 40%，施工員 10%，質(zhì)檢員 10%）。第二十一條 各項資料未移交或缺項的，按 100 元/ 項對相關項目人員 處罰。第二十二條 獎、罰款項由公司總經(jīng)辦負責執(zhí)行。第二十三條 檢查結(jié)果納入月績效考核。第六章 附則第二十四條 本辦法自 2012 年 月 日起實行，由公司總經(jīng)辦負責解釋附：重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗標準2012 年 月日 重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗標準 重慶市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù) 重慶市住宅工程質(zhì)量分子量戶檢驗 管理辦法（試行）第七條的要求，結(jié)合我市住宅工程質(zhì)量現(xiàn)狀、質(zhì)量通病 發(fā)生頻率和當前質(zhì)量

7、投訴主要問題以及工程建設標準強制性條文有關要求， 制定本實施指南。 請工程建設各方責任主體單位通過合同約定確認分戶檢驗 有關事項，并結(jié)合工程實際情況認真制定好住宅工程質(zhì)量分戶檢驗方案，做 好分戶檢驗工作。一、分戶檢驗質(zhì)量標準 分戶檢驗的質(zhì)量標準主要包括混凝土結(jié)構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB5O210建筑地面工程質(zhì)量 驗收規(guī)范GB50209建筑給水排水及采暖工程式施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50242建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50303建筑工程施工質(zhì)量 驗收統(tǒng)一標準GB50300等規(guī)范標準。二、分戶檢驗的條件（一）工程已完成設計文件和施工合同約定的工作內(nèi)

8、容；（二）所含（子）分部工程的質(zhì)量驗收合格；（三）工程質(zhì)量控制資料完整；（四）有關安全和功能的檢測資料完整。在主體結(jié)構施工過程中進行的分戶檢驗項目不受以上條件約束三、分戶檢驗前的準備工作（一）確定分戶檢驗小組成員；（二）分戶檢驗小組根據(jù)工程特點制定分戶檢驗方案；（三）配備好分戶檢驗所需要的檢測儀器和計量工具；（四）作好有防水防水房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗的準備工作；（五）作好通水、通電的準備工作。四、分戶檢驗的組織和程序分戶檢驗的組織和程序應按 重慶市住宅工程質(zhì)量分子量戶檢驗管理辦 法（試行）中的第八條執(zhí)行。五、分戶檢驗合格的評價（一）分戶檢驗合格的評價 分戶檢驗項目應符合本指南的規(guī)定，

9、每一檢查單元計量檢驗的項目中有 80及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。（二）分戶檢驗不合格的處理 1由建設單位組織施工和監(jiān)理單位進行返工或制定處理方案進行處理， 然后對返工或處理部位重新組織分戶檢驗，直至分戶檢驗全部合格。2當返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避免 社會財富的更大損失，可按技術處理方案和協(xié)商文件通過分戶檢驗，建設單 位應在住宅工程質(zhì)量分戶檢驗表中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處六、分戶檢驗項目（一）建筑（結(jié)構）尺寸偏差及現(xiàn)澆樓板裂縫 1現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫（1）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆板的厚度應符合設計要求，偏差應符合施工質(zhì)量 驗

10、收規(guī)范的要求；現(xiàn)澆樓板不應有可見的裂縫。（2）檢驗方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構施工過程中分別進行測 量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1 5m 左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應站立室內(nèi)地面仰視檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室，測點 應不少于 5 點，其中一個測點應布置在房間中部，即 4 個角點加 1 中心 點；其余房間、陽臺各測不少于 3 點，即在房間或陽臺對角線上 2 角點加 1 個中心點；角部測點宜在墻角（或板角）中墻面（或板角）長、寬兩個方 向均約 500mm 處。2建筑尺寸（1）質(zhì)量要求：房間內(nèi)墻面之間凈距極差值控制在20mm 以內(nèi)；室內(nèi)凈高應符合

11、設計要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm 以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)。非矩形房間蝗內(nèi)墻面凈距差由分戶檢驗小組自行確定。公共部分走道和樓梯間墻面凈距應滿足相關規(guī)范的最小值要求。（2） 檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m 高左右，距墻角 500mm 處；公共部分走道和樓梯間有凸出物處，墻面之間 凈距應增加測點。（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每個房間長、 寬兩個方向各測不少于 2 點；公共部分走道和樓梯間凈距按每層分別各測 不少于 2 點；室內(nèi)凈高起居室和臥室測點應不少于 5 點，其中一個測點應 布置在房間中部， 即 4 角點加 1 中心點；其余房間各

12、測不少于 4 點，即 4 角點。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約 500mm處。有坡度要求的房間不測室內(nèi)凈高。（二）門窗按裝1門窗開啟性能（1）質(zhì)量要求：門窗應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹；推拉窗應有防 止脫落的措施；進戶門開啟方向應符合設計要求。（2）檢驗方法：開閉、手扳和目測檢查。（ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2門窗的密封性能（1）質(zhì)量要求：門窗扇的室內(nèi)橡膠密封條或毛粘密封條就安裝完好， 不應脫槽；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。（2）檢驗方法：目測觀察、手扳檢查。（ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3. 外窗的排水性能（1）質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應

13、暢通，數(shù)量符合設計要求。（2）檢驗方法：目測觀察。（ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（三）墻面、地面和頂棚1墻面面層（1）質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應無空鼓（空鼓面積不大于 200c川者可不計）抹灰面層應無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰應平整。（ 2）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；抹灰面層外觀質(zhì)量用目測 觀察和手摸檢查，目測觀察時宜距墻面 800 1000mm遠.（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢 查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于 3 處，即墻 面兩端加中間部位，每處面積約

14、1川范圍；當單片墻面長度超過 3m時， 每增加 1m 應增加 1 處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空 鼓。2. 整體地面面層（ 1 ）質(zhì)量要求：地面面層與下一層應結(jié)合牢固，無空鼓（空鼓面積不 大于400c川且每自然間不多于2處者可不計）；面層表面不應有裂縫、脫 皮、麻面、起砂等缺陷； 有排水坡度要求的面層表面的坡度應符合設計要求， 不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。（ 2）檢驗方法：地面空鼓用小錘錘擊檢查；地面坡度用坡度尺或潑水 后檢查；地面面層外觀質(zhì)量目測觀察檢查，目測高度宜距地面1。5m左右,俯視檢查。（ 3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層 檢查；其中地面空鼓檢

15、查數(shù)量每間房間用陽臺、公共部分走道和樓梯間應各 不少于 5 處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部， 即4個角部加1中心處，每處面積約1川范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢 查空鼓。3頂棚（1）質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必須粘貼牢固，無脫層、空鼓；抹 灰層面層應無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應有可見的裂縫。（2）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；面層外觀質(zhì)量及裂縫站立 室內(nèi)地面仰視目測檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層 檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各 不少于 5 處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和

16、樓梯間中部， 即4角部加1中心處，每處面積約1川范圍。（四）防水工程1 屋面（1 ）質(zhì)量要求：屋面工程不應有滲漏和積水現(xiàn)象；天溝、泛水、變形 縫等構造就符合設計要求。（2）檢驗方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后檢查，蓄水檢查最淺 處蓄水深度不得小于20伽，蓄水時間不得小于24小時；天溝、泛水、變 形縫等構造采用觀察檢查。（ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2有防水要求的房間和陽臺（1 ）質(zhì)量要求：無滲漏排水坡向正確，排水通暢，不得有倒泛水和積 水現(xiàn)象。（2）檢驗方法：房間滲漏采用蓄水檢查，最淺處水深不得小于200伽,蓄水時間不得小于 24 小時；積水和陽臺滲漏采用潑水后觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：有防水

17、要求的房間和陽臺全數(shù)檢查。3外墻（1）質(zhì)量要求：外墻面不應有滲漏現(xiàn)象。（2）檢驗方法：雨后或淋水后目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4外窗（1）質(zhì)量要求：外窗不得有滲漏現(xiàn)象。（2）檢驗方法：雨后或淋水后觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（五）玻璃安裝工程1. 安全玻璃使用（1）質(zhì)量要求：應使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃。（2）檢驗方法：目測觀察檢查玻璃上的安全認證標識。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2護欄玻璃（1）質(zhì)量要求：護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12 mm的鋼化玻璃或鋼化層玻璃；應玻璃臨空高度達到 5m 以上時，應使用鋼化夾層玻璃（2）檢驗方法：目測觀察檢查玻璃上的安全認證標識

18、，玻璃厚度尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（六）建筑給排水工程1管道、配件安裝(1) 質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì) 量驗收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求； 排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、 阻火圈的設置符合設計和施工質(zhì)量 驗收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設計或規(guī)范質(zhì)量要求；給 水暗埋管道標識清楚。(2) 檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢 查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測 觀察檢查；暗埋管道標識目測觀察檢查。(3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2地漏、存水彎(1) 質(zhì)量要

19、求：地漏型式符合設計要求，有效水封深度不小于 50 mm； 存水彎設置符合設計要求，有效水封深度不小于50 mm。( 2)檢驗方法：地漏和存水彎型式及設置目測觀察檢查，有效水封深 度尺量檢查。( 3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3管道系統(tǒng)功能( 1 )質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。( 2)檢驗方法：系統(tǒng)通水后目測觀察檢查。( 3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(七) 建筑電氣工程1 線路敷設( 1 )質(zhì)量要求：導線的材質(zhì)、規(guī)格符合設計要求。（2）檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進出導線全數(shù)檢查。2配電箱安裝（1）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格

20、、型號、數(shù)量符合設計要求；電氣 元件標識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確。（2）電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量和標識目測觀察并與設計圖紙進行核 對檢查；電氣元件進行現(xiàn)場動作試驗檢查；接地目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對檢查；每個空氣開關現(xiàn)場 開關動作不少于 2 次。3燈具安裝（1）質(zhì)量要求：距地高度小于2。4m燈具金屬外殼應接地；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關對應正確。（ 2 ）檢驗方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。（ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4開關、插座安裝（ 1 ）質(zhì)量要求：開關、插座型式符合設計要求，接線符合施工質(zhì)量驗 收規(guī)范要求；開關操

21、作靈活、控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調(diào)插 座外的其它插座回路應按規(guī)范要求設置漏電保護裝置。（ 2 ）檢驗方法：開關、插座型式目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查； 接線拆開開關、插座進行檢查；帶漏電保護的插座用適配儀表進行漏電開關 的模擬動作試驗；開關操作現(xiàn)場動作試驗檢查。3）檢查數(shù)量：開關、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個回 路不少于 1 個，且每戶總數(shù)不少于 4 個；開關接線拆開數(shù)量每個回路不少 于 1 個，且每戶總數(shù)不少于 4 個；漏電模擬動作試驗全數(shù)檢查；每個開關 現(xiàn)場動作試驗不少于 2 遍。5等電位聯(lián)結(jié) （1）質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設計和施工質(zhì)量 驗收規(guī)

22、范要求。（2）檢驗方法：目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（八）通風空調(diào)工程1廚房、衛(wèi)生間通風 （1）質(zhì)量要求：廚房、無外窗衛(wèi)生間應有通風措施和預留安裝排風扇 的位置和條件，且應符合設計要求；當采用豎向通風道時，應有防止支管回 流和豎井泄露的措施，且符合設計要求。（2）檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2空調(diào)設備的安裝 （1）質(zhì)量要求：空調(diào)外機應留設擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應 符合設計要求； 穿墻空調(diào)孔洞應預留、 并應符合設計要求， 且無滲漏和反坡； 冷凝水應有組織排放，并應符合設計要求。（2）檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。（3）檢

23、查數(shù)量：全數(shù)檢查。七、分戶檢驗測點的保留凡可標識的分戶檢驗測點位置應用不易褪色的標記加以標識并保留附件：1.住宅工程質(zhì)量分戶檢驗表 2.分戶檢驗記錄表住宅工程分戶檢驗表分檢總表工程名稱：序號樓（棟）單元號建設單位施工單位監(jiān)理單位開工日期竣工日期序號檢驗內(nèi)容檢驗結(jié)論1房間及公共部分尺寸2建筑結(jié)構外觀尺寸3門窗安裝質(zhì)量4墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量5防水工程質(zhì)量6給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量7電氣工程安裝質(zhì)量8其它規(guī)定、標準中要求分戶檢 查的內(nèi)容綜合檢驗結(jié)論單驗檢建設單位施工單位監(jiān)理單位其它項目負責人項目經(jīng)理總監(jiān)理工程單位負責人（章）師年月（章）（章）日年月（章）年月日年月日日分戶檢驗記錄表一表1-1現(xiàn)澆板厚

24、度及裂縫工程名稱房號建設單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期戶型簡圖 及檢查點 簡述序號項目質(zhì)量要求實測數(shù)據(jù)或檢查記錄1樓 板 厚 度 及 裂現(xiàn)澆 板的 厚度 符合 設計 要求： 樓板 厚度戶內(nèi)房間號設計要求（mm允許偏差（mm實測值（mm12345671+8-5縫的允 許偏 差符 合質(zhì) 量驗 收規(guī) 范的 要求2345678現(xiàn)澆 樓板 不應 有可 見的 裂縫質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務）建設單位監(jiān)理單位施工單位其它年 月日年 月日年 月日單位：人員：年月日填表說明1. 現(xiàn)澆板厚度及裂縫檢驗方法：板后及裂縫檢查均在主體結(jié)構施工過程中分別進行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地

25、1。5m左右，俯視檢查；板底裂縫 檢查應站立室內(nèi)地面仰視目測檢查。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和和臥室測點應不少于5點，其中一個點應布置房間中部，即4角點加1中心點；其余房間、 陽臺各測不少于3點，即房間或陽臺一條對角線上 2角點加1中心點； 角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500 mm 處。注：檢查單元的確定應按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃 分。分戶檢驗記錄表一分檢表1-2建筑尺寸（一）工程名稱房號建設單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期戶型簡圖及檢查點簡述序號項目質(zhì)量要求實測數(shù)據(jù)2戶內(nèi)凈尺寸偏差房間內(nèi)墻面 之間凈距極 差值控制在 20mm以內(nèi)

26、；非 矩形房間的 內(nèi)墻面凈距 差由分戶檢 驗小組自行 確定戶內(nèi)房間號設計要求（mn）允許偏差（mm實測值（mm極差（mn）12345678123X4/5/6/7/8/室內(nèi)凈高應 符合設計要 求，室內(nèi)凈高 偏差值控在-20m m以內(nèi)，極差值控制 在20mmn以 內(nèi)。12345678質(zhì)量缺 陷及整改結(jié) 果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務）建設單位監(jiān)理單位施工單位其它年月日年月日年月日單位：人員：年月日填表說明2. 戶內(nèi)凈尺寸尺寸偏差檢驗方法：尺量或儀器等檢查；墻面之間凈距測點宜在離地1m左右，距墻角500 mm處。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每個房間長、寬兩 個方向各測不少于2點；

27、室內(nèi)凈高起居室和臥室測點應不少于 5點，其中 一個測點應布置在房間中部，即4角點加1個中心點；其余房間各測不少 于4點，即4角點（有坡度的房間不測凈高）。角部測點宜在墻角（或板 角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約 500 m處。注：檢查單元的確定應按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃 分。分戶檢驗記錄表一分檢表1-3建筑尺寸（二）工程名稱樓層建設單位施工單位監(jiān)理單位檢杳日期戶型簡 圖及檢 查點簡 述序號項目質(zhì)量要求實測數(shù)據(jù)3公 共 部 分 走 道 和 樓 梯 間 墻 面 凈 距公共部 分走道 和樓梯 間墻面 凈距應 滿足相 關規(guī)范 的最小 值要求部位規(guī)范最小值(m實測數(shù)據(jù)i23456

28、78公共 部分 走道 墻面 凈距樓梯 間墻 面凈 距質(zhì)量缺陷及整改結(jié) 果檢驗結(jié)檢查人員簽字（注明職務）建設單位監(jiān)理單位施工單位其它年 月日年月日年月日單位：人員：年月日填表說明2.公共部分走道和樓梯間墻面凈距檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右, 距墻角500伽處，墻面凸出物處，應增加測點。檢查數(shù)量：公共部分走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于 2點。注；檢查單元的確定應按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃 分。分戶檢驗記錄表二分檢表2門窗安裝質(zhì)量工程名稱丿萬號建設單位施工單位（含分包）監(jiān)理單位檢杳日期序號項目質(zhì)量要求檢杳記錄1門窗開啟性能門窗應開啟靈

29、活、關閉嚴密， 無倒翹；失拉 窗應有防止脫 落的措施；進 戶門開工啟方 向符合設計要 求2門窗密封性能門窗扇的橡膠 密封條或毛粘 密封條應安裝 完好，不應脫 槽；玻璃密封 條與玻璃、玻 璃槽口的接觸 應緊密、平整。3門窗排水性能有排水孔的門 窗，排水孔應 通暢，數(shù)理符合設計要求質(zhì)量缺陷及整改結(jié) 果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務）建設單位監(jiān)理單位施工單位其它年 月日年月日年月日單位：人員：年月日填表說明1. 門窗開啟性能檢驗方法：開閉、手扳和目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2. 門窗密封性能檢驗方法：目測觀察、手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3. 外窗排水性能檢驗方法：目測觀察檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

30、。注：檢查單元的確定應按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃分。分戶檢驗記錄表三分檢表3墻面、整體地面及頂棚面層質(zhì)量工程名稱丿萬號建設單位施工單位監(jiān)理單位檢杳日期序號項目質(zhì)量要求檢杳記錄1墻面面層抹灰層與基層之間及各 抹灰層之間必須粘貼牢 固，抹灰層應無空鼓（空 彭面積不大于200cm2者 可不計）；抹灰層應無爆 灰和裂縫；孔洞、槽、盒 周圍的抹灰表面應整齊、 光滑；管道后面的抹灰表 面應平地面面層與下一層結(jié)合整體地面面層3 頂棚牢固，無空鼓（空鼓面積 不大于400cm2且每自然 間不多于2處者可不計）； 面層表面不應有裂縫、脫 皮、麻布、起砂等缺陷； 有排水坡度要求的面層 表面的坡度應符

31、合設計 要求，不得有倒泛水和積 水現(xiàn)象質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論抹灰層與基層之間必須 粘貼牢固，無脫層、空鼓； 抹灰層面應無爆灰和裂 縫；采用免抹工藝的頂棚 不應有可見的裂縫檢查人員簽字（注明職務）建設單位監(jiān)理單位施工單位其它年 月年月年月單位：日日日人員：年月日填表說明1. 墻面面層檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；抹灰面層外觀質(zhì)量用目測觀察和手摸檢查，目測觀察檢查時宜距墻面 800 1000 mm遠。檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公檢部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于 3處，即墻 面兩端加中間部位，每處面積約 1川范圍；當單片墻長度超過 3M時每

32、增 加1M應增加1處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部分不檢查空鼓。2. 整體地面面層檢驗方法：地面空鼓用小錘錘擊檢查；地面坡度用坡度尺或潑水檢查；地面面層外觀質(zhì)量目測觀察檢查，目測高度宜距地面1。5M左右，俯視檢查。檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、 公共部分走道和樓梯間應各不 少于5處，其中1處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部， 即4角部加1中心處，每處面積約1川范圍。初裝飾工程的衛(wèi)生間不檢查 空鼓。3. 頂棚檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；面層外質(zhì)量及裂縫站立室內(nèi)地 面仰視目測檢查。檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢

33、查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、 公共部分走道和樓梯間應各不 少于5處，其中1處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部， 即4角部加1中心處，每處面積約1川范圍。注：檢查單元的確定應按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃 分。分戶檢驗記錄表四分檢表4防水工程質(zhì)量工程名稱房號建設單位施工單 位（含分包）監(jiān)理單位檢杳日期序號項目質(zhì)量要求檢杳記錄1屋面防水屋面工程不應有滲漏和 積水現(xiàn)象；天溝、泛水、 變形縫等構造應符合設 計要求2有防水要求的無滲漏，排水坡向正確，排水通暢，不得有倒泛水房間和陽臺和各水現(xiàn)象3外墻外墻面不應有滲漏現(xiàn)象4外窗外窗不得有滲漏現(xiàn)

34、象質(zhì)量缺陷及整改結(jié) 果檢驗結(jié)論建設單位監(jiān)理單位施工單位其它年 月日年月日年月日單位：人員：年月日填表說明1. 屋面檢驗方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺處蓄水深度不得小于20伽，蓄水時間不得小于24小時；天溝、泛水、變形 縫等構造采用觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2. 有防水要求的房間和陽臺檢驗方法：房間滲漏采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20伽,蓄水時間不得小于24小時；積水和陽臺滲漏采用潑水后觀察檢查。 檢查數(shù)量：有防水要求的房間和陽臺全數(shù)檢查。3. 外墻檢驗方法：雨后或淋水后觀察檢查。檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。4. 外窗檢驗方法：雨后或淋水后觀察檢查。檢查數(shù)量：全

35、數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃 分。分戶檢驗記錄表五分檢表5玻璃安裝工程質(zhì)量工程名稱房號建設單位施工單位（含分包）監(jiān)理單位檢杳日期序號項目質(zhì)量要求檢杳記錄1安全玻璃使用使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃2護欄玻璃護欄玻璃應使用公 稱厚度不小于 12mm 的鋼化玻璃或鋼化 夾層玻璃；當玻璃臨 空高度達到5ML上時， 應使用鋼化夾層玻 璃1質(zhì)量缺陷及整改結(jié) 果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務）建設單位監(jiān)理單位施工單位其它年 月年月年月單位：日日日人員：年月日填表說明1. 安全玻璃使用體驗方法：目測觀察檢查玻璃上的安全論證標識。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2. 護欄玻

36、璃檢驗方法：目測觀察檢查玻璃上的安全論證標識，玻璃厚度尺量檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行分 劃。分戶檢驗記錄表六分檢表61給排水工程質(zhì)量（一）工程名稱丿萬號建設單位施工單位（含分包）監(jiān)理單位檢杳日期序號項目質(zhì)量要求檢杳記錄1管道及其配件安裝管道安裝應平整牢固，支吊架間距符合驗收規(guī)范第338坡度、坡向符合設計和驗收規(guī)范第522清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈的設置符合設計和驗收規(guī)范第5.2.4管道穿樓板、穿墻的套管設置設計或驗收規(guī)范條的規(guī)定給水暗埋管道標識清楚質(zhì)量缺陷及整改結(jié) 果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務）建設單位監(jiān)理單位施工單位其它年 月年月

37、年月單位：日日日人員：年月日填表說明1、管道安裝應平整牢固，支吊架間距符合驗收規(guī)范要求質(zhì)量要求：鋼管管道支架的最大間距公稱直徑（mr）152025324050支架最大間距（M保溫管22.52.52.533不保溫管2.533.544.55塑料管及復活管支架的最大間距管徑（mm121416182025324050最大立官0.50.60.70.80.91.01.11.31.6間距水冷0.40.40.50.50.60.70.80.91.0（M平水管管執(zhí)八、0.20.20.250.30.30.350.40.50.6水管銅管管道支架最大間距公稱直徑（mm）152025324050最大間垂直管1.82.42

38、.43.03.03.0距（M水平管1.21.81.82.42.42.4金屬管道立管管卡：樓層高度小于或等于5M每層必須安裝1個；樓層高度大于5M每層 不得少于2個；管卡安裝高度，距地面1.5 1.8M。金屬排水管道固定件間距：橫管不大于2M立管不大于3M樓層高度小于等于4M可安裝1個固定件。排水塑料管道支吊架最大間距管徑（mm50750110125160立管（M1.21.52.02.02.0橫管（M0.50.751.101.301.6檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳：支、吊架間距尺量檢查 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、管道坡度、坡向質(zhì)量要求：生活污水鑄鐵管道的坡度項次管徑（mm標準坡度（0）最小坡度

39、（0）153525275251531002012412515105150107620085生活污水塑料管道坡度項次管徑（mm標準坡度（0）最小坡度（0）150251227515831001264125105516074檢驗方法：用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、伸縮節(jié)、阻火圈、清掃口質(zhì)量要求：排水塑料管必須按設計要求安裝伸節(jié)。如設計無要求時，伸 縮節(jié)應每層設置，間距不得大于 4M，且應靠近匯水點設置。高層建筑中明設排水塑料管道應按設計要求設置阻火圈或防火套管。生活污水管道上設置的檢查口或清掃口，應符合下列規(guī)定：（1）在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和衛(wèi)生器具的

40、 最高層必須設置。（2）在連接2個及2個以上大便器或3個及3個以上衛(wèi)生器具的 污水橫管上應設置清掃口；當污水橫管敷設在下一層套內(nèi)空間時，其清掃口 應設于本層。（3）轉(zhuǎn)角小于135度污水橫管上，應設置清掃口或檢查口檢驗方法：目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4、套管質(zhì)量要求：管道穿過墻壁和樓板，應設置套管。安裝在樓板內(nèi)的套管， 其頂部應高出裝飾地面20伽；安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部應高 出裝飾面50伽；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與飾面相平。穿墻的套管與管 道縫隙宜用阻燃密實材料填實，穿樓板的套管與管道縫隙應用阻燃密實材料 和防油膏填實。檢驗方法：目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5、給水暗

41、埋管道標識檢驗方法：目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應按每戶進行劃分。分戶檢驗記錄表六分檢表62給排水工程質(zhì)量（二）工程名稱房號建設單位監(jiān)理單位施工單位（含分檢杳日期包）序號項目質(zhì)量要求檢杳記錄2地漏、地漏型式符合設計要求，水圭寸深度不小于50mm存水灣存水彎水封深度不小于50mm2功能性試驗管道通水試驗，管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通，不堵塞質(zhì)量缺陷及整改結(jié) 果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務）建設單位監(jiān)理單位施工單位其它年 月日年月日年月日單位：人員：年月日填表說明1. 地漏和存水彎檢驗方法：形式及設置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2.

42、管道系統(tǒng)通水試驗檢驗方法：通水試驗，目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應按每戶進行劃分。分戶檢驗記錄表七分檢表71電氣工程質(zhì)量（一）工程名稱丿萬號建設單位監(jiān)理單位施工單位（含分包）檢杳日期序號項目質(zhì)量要求檢杳記錄1線路敷導線材質(zhì)、規(guī)格符合設計要求設2配 電 箱 按 裝電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設計要求電氣兀件標識清楚、動作靈活接地連接正確質(zhì)量缺陷及整改結(jié) 果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務）建設單位監(jiān)理單位施工單位其它年 月日年月日年月日單位：人員：年月日填表說明1. 導線的材質(zhì)、規(guī)格檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進出導線全數(shù)檢查。2

43、. 配電箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)核對檢查。3. 電氣元件標識及電氣元件現(xiàn)場動作試驗檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查，以及現(xiàn)場動作試驗檢 查。檢查數(shù)量：全數(shù)核對檢查；每個空氣開關現(xiàn)場開、關動作不少于2次4. 配電箱接地檢查檢驗方法：目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應按每戶進行劃分。分戶檢驗記錄表七分檢表72電氣工程質(zhì)量（二）工程名稱丿萬號建設單位監(jiān)理單位施工單位（含分包）檢杳日期序號項目質(zhì)量要求檢杳記錄3燈具安裝距地高度小于2.4M燈具金屬外殼接地照明系統(tǒng)通電檢查4開頭插座安裝開頭、插座選型符合設計 及驗

44、收規(guī)范要求，接線符 合驗收規(guī)范要求，插座接 地無串接開頭操作靈活漏電保護裝置的設置情況符合設計和驗收規(guī)范要求5等電位聯(lián)結(jié)等電位聯(lián)結(jié)的材和連接符合設計和驗收規(guī)范要求質(zhì)量缺陷及整改結(jié) 果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務）建設單位監(jiān)理單位施工單位其它年 月年月年月單位：日日日人員：年月日填表說明1. 距地高度小于2.4M燈具檢查檢驗方法：拆開燈具目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2. 照明系統(tǒng)通電檢查質(zhì)量要求：燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關對應正確。檢驗方法：通電檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3. 開關、插座型式選擇及接線檢查質(zhì)量要求：當接插有觸電危險家用電器的電源時，采用能斷開電源的帶 開關插

45、座，開關斷開相線；潮濕場所采用密封型并帶保護地線觸頭的保護型 插座。導線按相分色，相序正確，插座接地線無串聯(lián)連接現(xiàn)象。檢驗方法：開關、插座型式目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查；接線 拆開開關、插座進行檢查。檢查數(shù)量：開關、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個回路不少 于1個，且每戶總數(shù)不少于4個。4. 開關操作檢查檢驗方法：現(xiàn)場動作試驗檢查。檢查數(shù)量：每個開關現(xiàn)場動作試驗不少于 2遍5. 插座漏電保護檢查質(zhì)量要求：除空調(diào)插座外的其它插座回路按要求設置漏電保護裝置。漏電保護裝置動作電流不大于 30mA，動作時間不大于0.1s。檢驗方法：帶漏電保護的插座用適配儀表進行漏電開關的模擬動作試驗 檢查

46、數(shù)量：全數(shù)檢查。6. 等電位聯(lián)結(jié)檢驗方法：目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應按每戶進行劃分。分戶檢驗記錄表八分檢表8通風空調(diào)工程質(zhì)量（一）工程名稱丿萬號建設單位監(jiān)理單位施工單位（含分包）檢杳日期序號項目質(zhì)量要求檢杳記錄1廚、衛(wèi)廚房、無外窗衛(wèi)生間的通通風風措施和預留安裝排風扇 的位置和條件符合設計要 求豎向通風道的防止支管回流和豎井泄露的措施符合設計要求2空調(diào)設備的安裝空調(diào)室外留設的擱置位置符合設計要求預留穿墻孔符合設計要求，且無滲漏和反坡冷凝水的有組織排放符合設計要求質(zhì)量缺陷及整改結(jié) 果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務）建設單位監(jiān)理單位施工單位其它年 月年月年月單位：日日日人

47、員：年月日填表說明1. 廚房、衛(wèi)生間通風措施、條件檢查檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2. 廚房、衛(wèi)生間豎向通風的防止支管回流和防豎井泄露的措施檢查檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3. 空調(diào)室外機留設擱置位置檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4. 空調(diào)預留穿墻孔檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5. 冷凝水有組織排放檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應按每戶進行劃分。市建委關于規(guī)范住宅工程初裝飾竣工驗收工作的基本思路一 住宅

48、工程初裝飾（以下簡稱初裝飾）是指住宅工程戶門以內(nèi)的部 分項目，在工程建設階段只完成初步裝飾。初裝飾驗收后進行再裝飾或家庭裝飾，應按建設部令 110 號的有關規(guī) 定執(zhí)行。二提昌住宅工程采用統(tǒng)一或菜單式模式實施裝飾裝修工程，避免出現(xiàn) 初裝飾竣工驗收后， 業(yè)主進行二次裝修造成房屋主體結(jié)構及重要使用功能的 破壞、施工擾民、民事糾紛等現(xiàn)象。三確需按初裝飾建設的住宅工程，建設單位應在工程設計階段向設計 單位提出明確要求。設計單位應在施工圖設計文件中明確初裝飾的項目、做 法和技術要求（含留給面層裝飾的尺寸余量及對面層裝飾的基本要求） ，并 按規(guī)定接受施工圖審查。 施工單位應按照審查合格的施工圖設計文件和施工 合同約定進行施工， 并應在施工組織設計中明確達到初裝飾設計要求所需采 用的相關措施。 設計文件中未說明的項目要進行初裝飾驗收以及在工程施工 過程中涉及初裝飾的更改必須取得設計單位的書面認可意見， 涉及重大設計 變更的，還需經(jīng)施工圖審查機構重新審查。 監(jiān)理單位應按規(guī)定進行工程監(jiān)理， 認真履行各項監(jiān)理工作職責，嚴格控制工程質(zhì)量。四實施初裝飾的工程還應滿足以下條件：（一）住宅工程的外維護墻、外門窗、分戶門、公共通道等公用工程和 設備必須按規(guī)定完成所有工程內(nèi)容；（二）住宅工程室內(nèi)樓地面至少完成至基層（找平層） ，找平層應采用 水泥混凝