溪霞集鎮(zhèn)總體規(guī)劃說(shuō)明書(共7頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上溪霞集鎮(zhèn)總體規(guī)劃說(shuō)明書第一章 溪霞鎮(zhèn)集鎮(zhèn)概況（1）地理、交通、人口溪霞鎮(zhèn)地處南昌市北郊105國(guó)道20公里處，西倚梅嶺風(fēng)景區(qū)，北連新祺周工業(yè)區(qū)，南接昌北開(kāi)發(fā)區(qū)，全鎮(zhèn)總面積約為80平方公里，現(xiàn)有總?cè)丝?3800人，集鎮(zhèn)人口為4500人，其中：農(nóng)業(yè)人口2952人，非農(nóng)業(yè)人口1548人。溪霞鎮(zhèn)地處交通要道，昌九公路、京九鐵路、105國(guó)道、南安公路四條通干線均從該鎮(zhèn)穿過(guò)，距昌北機(jī)場(chǎng)約4公里，客運(yùn)班車往來(lái)頻繁，交通十分便利。溪霞鎮(zhèn)氣候?qū)賮啛釒В瑴嘏瘽駶?rùn)，無(wú)霜期長(zhǎng)，年平均氣溫1717.4，全年降雨量為1450毫米。（2）經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r集鎮(zhèn)盛產(chǎn)水果，主要種植柑桔、梨子、花生、蜜桃、葡萄

2、等，2007年全鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值1.3億元?，F(xiàn)有工業(yè)企業(yè)有磚瓦廠、石料加工廠、木材加工廠等五十多個(gè)，全年總產(chǎn)值2.52億元。其它產(chǎn)業(yè)有汽車運(yùn)輸業(yè)、水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)、商業(yè)、旅游服務(wù)業(yè)。第二章 溪霞鎮(zhèn)集鎮(zhèn)總體規(guī)劃說(shuō)明一、規(guī)劃依據(jù)（1）黨的改革開(kāi)放方針、政策。（2）溪霞集鎮(zhèn)的現(xiàn)狀及發(fā)展意圖。（3）國(guó)家對(duì)大力發(fā)展中、小城鎮(zhèn)的精神、要求及規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范。二、規(guī)劃性質(zhì)及發(fā)展方向（1）性質(zhì)溪霞鎮(zhèn)集鎮(zhèn)是溪霞鎮(zhèn)政府所在地，是全鎮(zhèn)政治、經(jīng)濟(jì)、文化科技、商貿(mào)中心，同時(shí)也是我縣對(duì)外的一個(gè)窗口。（2）發(fā)展方向要準(zhǔn)確制定溪霞集鎮(zhèn)未來(lái)發(fā)展方向，就必須分析溪霞的優(yōu)勢(shì)和制約因素。綜合分析溪霞集鎮(zhèn)的現(xiàn)狀與優(yōu)勢(shì)，可確定集鎮(zhèn)未來(lái)的發(fā)展方向：1、

3、經(jīng)濟(jì)方面：應(yīng)大力發(fā)展對(duì)外經(jīng)商，加大招商引資力度，開(kāi)發(fā)土地資源，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，興辦工業(yè)，辦好旅游輔助產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展水果種植業(yè)、水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)。2、集鎮(zhèn)用地建設(shè)方面：按規(guī)則要求，控制用地性質(zhì)。三、規(guī)劃年限遠(yuǎn)期：2007年2027年中期：2012年2017年近期：2007年2012年四、規(guī)劃用地范圍集鎮(zhèn)規(guī)劃用地為2.4平方公里，南北長(zhǎng)2公里，東西長(zhǎng)1.2公里，考慮發(fā)展備用地0.39平方公里。五、人口規(guī)模集鎮(zhèn)現(xiàn)有人口4500人，其中：非農(nóng)業(yè)人口1548人，農(nóng)業(yè)人口2952人。長(zhǎng)期（20年）規(guī)劃總?cè)丝冢喊醋匀辉鲩L(zhǎng)率7，機(jī)械增長(zhǎng)率7%計(jì)，到2027年溪霞集鎮(zhèn)總?cè)丝谶_(dá)到20000人。六、總體布局（一）以105國(guó)

4、道為軸線，沿國(guó)道兩側(cè)布置商業(yè)，旅游服務(wù)業(yè)，公用事業(yè)等。（二）規(guī)劃工業(yè)區(qū)：集中布置在集鎮(zhèn)的西、北側(cè)，中間一定要設(shè)隔離帶與居住區(qū)、商業(yè)區(qū)隔開(kāi)，防止工業(yè)污染。（三）東側(cè)布置水果種植業(yè)，原菜地仍將保留，做到盡量不占耕地。（四）中間地帶布置鎮(zhèn)政府發(fā)展預(yù)留地、居民生活區(qū)、文、衛(wèi)、教及行政事業(yè)用地。七、道路規(guī)劃及停車場(chǎng)的位置集鎮(zhèn)中105 國(guó)道穿城而過(guò)，現(xiàn)有一條30M和一條12M東西向道路，其它均為區(qū)間小道。為此，規(guī)劃增加：東西向道路九條，南北向道路六條，區(qū)間干道若干條，形成一個(gè)縱橫交錯(cuò)的完整的道路網(wǎng)，依托105國(guó)道，最大地發(fā)揮集鎮(zhèn)優(yōu)勢(shì)。規(guī)劃主干道分別為25M、20M，次干道為16M、12M，支路為68M。道

5、路總長(zhǎng)度為14.5公里，總用地面積為23.07萬(wàn)平方米。停車場(chǎng)布置三處，總用地面積為：1.74萬(wàn)平方米。一處設(shè)在北側(cè)工業(yè)區(qū)內(nèi)，一處在北側(cè)市場(chǎng)旁，另一處在南側(cè)市場(chǎng)旁，均設(shè)在105國(guó)道西側(cè)。八、生活居住區(qū)用地規(guī)劃生活居住地主要分布在集鎮(zhèn)西南側(cè)和東側(cè)的中間部位。生活區(qū)共14塊。總用地面積為29.4萬(wàn)平方米。居住房以樓房為主，一般建34層。樓房間距為1：1，居住區(qū)內(nèi)綠化占有率應(yīng)為30%，用地容積率為1.61.8。住宅設(shè)計(jì)按國(guó)家“八五”集鎮(zhèn)住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，要設(shè)置上下水管，標(biāo)準(zhǔn)廚房，衛(wèi)生間。人均建筑面積控制在1220平方米之間，徹底改善集鎮(zhèn)居民的居住生活水平。九、文教及公建（1）文化教育溪霞集鎮(zhèn)現(xiàn)有中、小學(xué)

6、各一所。占地面積小，分布不合理，按規(guī)劃要求，原中學(xué)范圍擴(kuò)大，原小學(xué)遷至中學(xué)東邊，在東側(cè)居住區(qū)內(nèi)再設(shè)一小學(xué)，三所學(xué)校總面積為5.16萬(wàn)平方米，規(guī)劃幼兒園三所，占地0.47萬(wàn)平方米，文化中心一處，內(nèi)設(shè)圖書館、閱覽室及青少年活動(dòng)設(shè)施。（2）體育為加強(qiáng)全民健身活動(dòng)，增強(qiáng)人民體質(zhì)，規(guī)劃在鎮(zhèn)中心設(shè)體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)一處，占地面積為0.96萬(wàn)平方米。（3）醫(yī)療衛(wèi)生現(xiàn)有衛(wèi)生所不能滿足將來(lái)人口的發(fā)展需求，為保障人民身體健康，方便就醫(yī)，規(guī)劃在105國(guó)道旁，居住區(qū)集中處設(shè)一醫(yī)院，占地面積0.58萬(wàn)平方米，床位50個(gè)，該醫(yī)院將建成門診、醫(yī)療、康復(fù)為一體的多功能醫(yī)院。（4）辦公辦公區(qū)主要安排在鎮(zhèn)中心的東西向主干道旁，包括鎮(zhèn)政府

7、發(fā)展預(yù)留地，工商、稅務(wù)、計(jì)生辦、金融、郵政等機(jī)關(guān)事業(yè)單位辦公用地，使該區(qū)成為集鎮(zhèn)主要辦公所在地。規(guī)劃廣場(chǎng)設(shè)在辦公區(qū)西南側(cè)。供大型集會(huì)活動(dòng)場(chǎng)地。（5）商業(yè)、集貿(mào)、娛樂(lè)商業(yè)、集貿(mào)業(yè)大型市場(chǎng)均安排在主干道兩側(cè)，與原有的商業(yè)、飲食業(yè)、旅游服務(wù)業(yè)形成一個(gè)整體，為溪霞集鎮(zhèn)的對(duì)內(nèi)、對(duì)外經(jīng)濟(jì)中心。娛樂(lè)場(chǎng)地布置在規(guī)劃公園對(duì)面，供人們休息、娛樂(lè)之用，共占地0.54萬(wàn)平方米。十、集鎮(zhèn)工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地安排溪霞的風(fēng)向，以南北向?yàn)橹鲗?dǎo)向，故規(guī)劃工業(yè)區(qū)安排在西北面。倉(cāng)儲(chǔ)用地與工業(yè)區(qū)相鄰布置，其用地面積為2.18萬(wàn)平方米。原有工業(yè)企業(yè)如磚瓦廠、石料加工廠、木材加工廠、養(yǎng)豬場(chǎng)等在不與規(guī)劃相抵觸的前提下，盡量保留原地。十一、園林綠化

8、及其它新規(guī)劃公園一處，供人們休閑、游玩，新工業(yè)區(qū)內(nèi)與居住區(qū)等臨界處設(shè)綠化隔離帶，主、次干道均建成林蔭道路，增加綠化面積，居住區(qū)內(nèi)綠化用地必須占用地的30%。同時(shí)增加水果種植面積，保留蔬菜用地，集鎮(zhèn)周邊的發(fā)展用地以山地為主，可暫作果林業(yè)用地。十二、給水、排水、電力、電訊（1）給水集鎮(zhèn)現(xiàn)有人口4500人，遠(yuǎn)期發(fā)展到20000人，再計(jì)算工業(yè)等用水量，并考慮留有余地，規(guī)劃水廠一座，建在西側(cè)山上地勢(shì)最高處，設(shè)計(jì)供水量1.5萬(wàn)噸/日，為管徑600鋼筋砼管，可分期建設(shè)。給水管網(wǎng)沿道路環(huán)狀鋪設(shè)，管徑600150元。為了防火安全，集鎮(zhèn)內(nèi)應(yīng)在配水管設(shè)計(jì)時(shí)，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)規(guī)范，設(shè)置足夠數(shù)量的消防栓以備消防急需。（2）排

9、水集鎮(zhèn)沿道路方向均設(shè)置下水道，主干管設(shè)計(jì)管徑為600，次管設(shè)計(jì)400，并備有足夠的雨水井，陰井連接井等。工業(yè)用水必須經(jīng)處理后，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)才可排出。家用生活污水及糞便，必須經(jīng)住宅化糞池處理，不能直接流入城市公用下水道。（3）電力溪霞集鎮(zhèn)由南昌電網(wǎng)供電，電流充足。以2萬(wàn)人計(jì)，大約6千戶，每戶用電量為0.6KW，存生活用電負(fù)荷為3600伏。預(yù)計(jì)生活用電負(fù)荷約占本地區(qū)總用電量的25%，估算本地區(qū)總用電量為15000千伏安。應(yīng)設(shè)置一個(gè)15000千伏安容量的變電站。（4）電訊為方便通訊要求，設(shè)一郵政所，包括郵政、通信用。遠(yuǎn)期設(shè)計(jì)程控電話2000門。附：溪霞集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地平衡表第三章 關(guān)于規(guī)劃的幾點(diǎn)建議一、近期建設(shè)規(guī)劃，即詳規(guī)應(yīng)盡快作出，以便加速總體規(guī)劃的實(shí)施。二、近期規(guī)劃的建設(shè)，必須先將規(guī)劃的道路修通，規(guī)劃的地下管