工程預(yù)算應(yīng)注意的問題

1、工程預(yù)算應(yīng)注意的問題 標(biāo)簽： 分類：手中微汗原創(chuàng)-層層高建建筑文化參考資料定額手冊一、工程預(yù)算的概念首先應(yīng)明確什么是建筑工程，建筑工程的定義 在各種資 料上均按如下說法：為滿足生活、生 產(chǎn)的需要 而建造的房屋及其附屬工程稱為建筑 工程。我 們的生活、生產(chǎn)離不開建筑工程，和 建筑工程 息息相關(guān)。既然如此，我們?yōu)榱烁?的利用建 筑更佳完善、總是在不斷改進(jìn)中，其 中首要的是人們對擬建建筑工程及其附屬工程 在建造前，對其所需要的消耗都得事先加以計 算，計算出其所用材料及各種辦理手續(xù)的全部 費(fèi)用。這 稱為工程預(yù)算。為了更好的確定工程 預(yù)算，我們要要擬根據(jù)建筑工程的初步設(shè)計圖紙、建筑工程預(yù)算定額、費(fèi)用定

2、額（即間接費(fèi)定 額）、建筑材料預(yù)算價格以及與其配套使用的有 關(guān)規(guī)定等參考資料，預(yù)先計算和確定每個新建、 擴(kuò)建、改建或復(fù)建項目所需全部費(fèi)用。根據(jù)設(shè) 計 階段劃分的不同、建筑工程預(yù)算可分為初步 設(shè)計 概算和施工圖預(yù)算，統(tǒng)稱基本建設(shè)預(yù)算或 簡稱建 設(shè)預(yù)算。°。°。二、其次我們應(yīng)該了解工程預(yù)算的分類，那么 工程預(yù)算 是如何分類的呢？工程預(yù)算按專業(yè)基 本分類情況如下：1、土建工程預(yù)算，包括土石方工程，地基工程， 砌筑工程，混凝土鋼筋工程，金屬結(jié)構(gòu)工程，屋 面防水及防腐、保溫、隔熱工程等的預(yù)算。2、裝 飾工程預(yù)算，包括室內(nèi)外地面墻面工程，油漆、 涂料、裱糊工程等的預(yù)算。3、水暖工程預(yù)算

3、，包括室內(nèi)外給排水、熱力管 網(wǎng)工程預(yù)算。4、電氣工程預(yù)算，包括室內(nèi)外照明預(yù)算，動力 配線預(yù)算，防雷接地預(yù)算。5、市政工程預(yù)算，包括道路工程，橋涵工程， 隧道工程等的預(yù)算。6、園林綠化工程預(yù)算等 三、在做 工程預(yù)算之前，首先要確定自己將要 做的這項工程屬于那類工程，這樣明確大方向 才能把握小方向。接下來就要著手準(zhǔn)備各種和 預(yù)算有關(guān)的資料，各種相關(guān)資料也會通過各種 不同渠道取得，具體籌備情況如下：1、工程概預(yù) 算綱要或工程概預(yù)算圖紙；這是工 程預(yù)算最 基本的要具備的資料。首先弄清楚工 程綱要所 表明的大體方向，其次根據(jù)工程圖紙 確定具體 數(shù)據(jù)，同時也是對工程圖紙全面性正 確性一次 檢驗，如果工程圖

4、紙還有某些數(shù)據(jù)不 詳要及時發(fā)現(xiàn)問題并解決問題，以免在預(yù)算進(jìn) 行時而單 位不必要的時間。工程預(yù)算是一項特 殊的工作，需要在一定時間內(nèi)全神貫注，如果 中途被耽 誤，過些日子再弄很容易忘記開始做 的事情，這樣就增加了不必要的麻煩，所以萬 事在開頭都要準(zhǔn)備好。2、作為建設(shè)單位，除了第一條之外還要考察施 工單位的 資質(zhì)證明。施工單位的資質(zhì)證明主要 是施工企 業(yè)資質(zhì)等級證明，注明施工企業(yè)承攬 工程的大小，企業(yè)屬于幾級施工企業(yè)，注冊資金，是由省級建設(shè)工程主管部門頒發(fā)的，一般 注明有效 期是*年*年，同時還要考察施 工單位的人才組建情況，監(jiān)理工 程師，造價工 程師，安全工程師等的人數(shù)是否符合法律法規(guī) 或相關(guān)規(guī)

5、定；其他還有納稅情況，營業(yè)執(zhí)照情 況等，都 要細(xì)心檢查，防止因一時疏忽而造成 重大損失是事情出現(xiàn)。3、若預(yù)算工程要考慮水文地質(zhì)等條件，就要由 甲方協(xié)助，施工方負(fù)責(zé)采樣，根據(jù)工程地質(zhì)報 告做相關(guān) 的工程地質(zhì)決策，或者根據(jù)相應(yīng)的工 程地質(zhì)報 告以此來確定如何套用定額，具體情 況具體對待，不走盲目填塞定額的路子，要準(zhǔn) 確選擇好相應(yīng)定額。4、做工程預(yù)算時還要根據(jù)工程建設(shè)相關(guān)的文件 進(jìn)行預(yù)算，如工程質(zhì)量驗收規(guī)范，房屋建筑基 本知識，工程合同，省市頒發(fā)的各種關(guān)于預(yù)算 應(yīng)該遵守 的規(guī)范，建筑圖集等，這樣才能夠做 到工程預(yù) 算全面，做到不落項，全面細(xì)心的工 作。5、根據(jù)工程性質(zhì)，明確工程預(yù)算所使用的定額， 根

6、據(jù)相關(guān)定額做相關(guān)預(yù)算，定額的種類很多，每大類中又有若干小項目，都是要學(xué)習(xí)和研究 的內(nèi)容。6、巡視材料市場價格，除根據(jù)本地區(qū)的造價信 息手冊選 擇市場價格外，必要時候親自去市場 巡視材料 價格；以便更準(zhǔn)確的確 定建設(shè)工程的 預(yù)算價格；在材料價格中有很多說法，有些材 料有很多 品種規(guī)格，正因為如此價格也是千差 萬別，不去做市場調(diào)研就不會真正了解材料的 真正價格，這樣會影響預(yù)算的直接結(jié)果，也會 要預(yù)算數(shù)據(jù)千差萬別。7、重大工程技術(shù)問題，了解技術(shù)要點，要根據(jù) 技術(shù)特點和相關(guān)權(quán)威部門鑒定的施工方案做預(yù)算 方可，否則就會出現(xiàn)預(yù)算大幅度偏差的事情。8、正確選擇定額手冊，定額是編制工程量清單， 編制招標(biāo)控制價

7、格，編制欄標(biāo)價格和鞠躬結(jié)算等 的基礎(chǔ)性依據(jù)；定額是按照正常的施工條件，合 理的施工機(jī)械配備、施工中常用的施工方法，施 工工藝和勞動組織一級合理的施工工期進(jìn)行 編制 的；定額手冊的選定很重要，選擇不好將 會失之 毫厘謬以千里。四、接下來我們就開始進(jìn)入定額內(nèi)容深層，研 究工程預(yù)算應(yīng)注意哪些問題，俗話說細(xì)節(jié)決定 成敗，體現(xiàn)在定額中也是十分恰當(dāng)；相關(guān)內(nèi)容 如下：（一）、建筑工程1、注意定額人工工日單價，區(qū)分普工和技工的 單價，人工工日單價近幾年來不斷呈現(xiàn)上升趨 勢，每年都有不同，根據(jù)定額規(guī)定按當(dāng)時規(guī)定 去執(zhí)行；定額直接費(fèi)包括人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材 料費(fèi)，所以人工工日單價的金額直接決定直接 費(fèi)的費(fèi)用，可見占

8、有多么重要的地位。2、注意定額內(nèi)材料場內(nèi)搬運(yùn)距離，以2008年 定額為 例，材料場內(nèi)運(yùn)輸距離為300m考慮的；設(shè)備場 內(nèi)搬運(yùn)距離為150m如果超越了這個范 圍運(yùn)輸 應(yīng)額外計算，關(guān)于二次搬運(yùn)問題需有甲方代表 提供依據(jù)才可作為預(yù)算依據(jù)，否則是不 能給予 的。3、注意定額中材料及其消耗量的關(guān)系，一般情 況下定額中材料已經(jīng)包含消耗量，注意多看章 節(jié) 中說明及注釋，如遇特殊情況需要特殊處理，如需要技術(shù)方面的支持需要有專門的工作人員 認(rèn)定。4、施工機(jī)械臺班在定額手冊中已經(jīng)考慮了機(jī)械 幅度差因 素，它是為正常合理機(jī) 械配備、機(jī)械 施工效率 確定的；非正常合理的機(jī)械配備、機(jī) 械施工效 率要提前做好準(zhǔn)備，在施工

9、進(jìn)行時應(yīng) 做好簽證工作。5、關(guān)于施工 機(jī)械的費(fèi)用計算問題，以2008年 定額為例，施工機(jī)械在2000元以內(nèi)，限制使用 年限2年以內(nèi)的不構(gòu)成固定資產(chǎn)。6、注意定額規(guī)定的建筑物的檐高，2008建筑定 額指從室外自然地坪至檐口滴水的高度。突出 屋頂?shù)膲?、水箱、電梯間等均不入檐口的高度 之內(nèi)，記住檐口滴水的高度很重要。7、使用定額時注意腳手架、垂直運(yùn)輸在定額中 都已經(jīng)注 明其適用高度，與以往的腳手架套用 定額不同，2008年定額規(guī)定：均 按建筑物檐口 高度20m以下編制，超過20m時，另按本定額 建筑物超高人工、機(jī)械降效定額項目計算。8、關(guān)于工程中常用的砂子計算問題，定額中的 砂子用量是按含水率為零的

10、干砂計算的，如果 是 其他的砂子要根據(jù)不同密度比進(jìn)行換算。9、關(guān) 于建筑面積的計算，應(yīng)按相應(yīng)規(guī)定計算，如：單 層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算 全面積； 高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。10、多層建 筑、地下室、半地下室等均應(yīng)按相 關(guān)規(guī)定計算面 積，首層按其外墻勒角以上結(jié)構(gòu) 外圍水平面積計 算，注意是以外墻勒角為界定。11、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層， 設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，建筑物的門廳、 大廳，及門廳大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，及有圍護(hù)結(jié)構(gòu) 的架空走廊等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計 算全 面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永 久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面

11、積 分別計 算；層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面 積，注意 層高2.2m是一個界定，計算時候一定要注意細(xì) 心觀察圖紙或情況說明等相關(guān)資料。12、立體書 庫、立體倉庫、立體車庫、無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按照一 層計算，有結(jié)構(gòu)層的按結(jié)構(gòu)層的面積計算。建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、 觀光電梯井、提升井、管道井等按建筑物的自 然層計算。如果此項不規(guī)定是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)， 均按是否有結(jié)構(gòu)層、應(yīng)區(qū)分不同的層高確定建 筑面積的計算范圍，改變按書架層和貨架層計 算面積的規(guī)定。13、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按幕墻外邊線計 算建筑面積；如果幕墻不作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)，就不 必計算建筑面積，在有幕墻的工程中注意區(qū)分 幕墻是否作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)，

12、這點很重要。14、 本規(guī)范規(guī)定建筑面積的計算是以勒腳以上 外墻 結(jié)構(gòu)外邊線計算，勒腳是墻根部分很矮的一部 分墻體加厚，不能代表整個外墻結(jié)構(gòu)，所以要 扣除勒腳墻體加厚部分。15、關(guān)于建筑物的陽臺面積計算，均應(yīng)按建筑 物自然層的水平投影面積的1/2計算。16、 如果建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂，那么 應(yīng)按 相關(guān)文件計算面積。17、其他還有一些不應(yīng)計算的建筑面積，如: 墻外的勒腳，輔墻的柱垛，臺階，墻面抹灰,裝飾面，裝飾性幕墻等，在應(yīng)用時要查好相關(guān) 資料。（二）、在工程預(yù)算中，土石方工程占很重要 的地位。故把土石方工程單獨(dú)拿出來分析、講解。 土，是連續(xù)、堅固的巖石在風(fēng)化作用下 形成的大小懸殊的顆粒，在

13、原地殘留或經(jīng)過不 同的搬運(yùn)方式，在各種自然環(huán)境中形成的堆積 物。按形成條件和自然條件，土可分成四類：1、 殘積土，是巖石風(fēng)化后，巖石未經(jīng)搬運(yùn)殘 留在原地的碎屑堆積物。處于巖石風(fēng)化殼上部、 風(fēng)化殼劇烈風(fēng)化帶，向下逐漸變成半風(fēng)化。成 份 與母巖相關(guān)，碎屑物成棱角狀，不均勻，無層理, 具有較大的空隙。2、 坡積土，是風(fēng)化碎屑或殘積土經(jīng)水流沿著 斜坡搬運(yùn)，或由本身重力作用在斜坡或坡腳處 堆積。其分選性差，層理不明顯，厚度變化較 大，陡坡上比較薄，緩坡上比較厚。3、 沖積土，分洪積和沉積兩類，暴雨、融雪 等暫時性洪流，把山區(qū)或高地的堆積的碎屑物 攜帶到山谷沖溝出口或山前平原堆積而成，其 層理帶有不規(guī)則交

14、錯性、透鏡體或夾層；具有 較高的強(qiáng)度，常常是較好的地基；但是上述兩 類 之間的地區(qū)，常常因為地下水的溢出而形成沼澤 地或不良地基。洪積常呈現(xiàn)不規(guī)則的交錯 層理。 靠近山地的洪積土顆粒較粗，地下水埋 藏較深， 土的承載力一般較高，常為良好的地基；離山段 較遠(yuǎn)的洪積土，土質(zhì)較軟弱，承載 力較低。分為 山區(qū)河流沖擊，平原河流沖積，三角洲沖積等類 型。在三角洲地帶，底下水位 很高、水系密布， 沉積土由含水量較大的如軟 黏土鎖組成，呈飽和 狀態(tài)，壓縮性高，承載力 低，作為建筑物地基要 慎重對待。淤積土是在 靜水活緩慢的流水環(huán)境下 沉積，并伴有生物化 學(xué)作用而成。土的顆粒以粉 粒和教粒為主，卻 含有一定數(shù)

15、量的有機(jī)質(zhì)或鹽類。 土質(zhì)松軟，具 有清晰的薄層理。永久性建筑不宜 以泥炭層作 為地基。下游平原三角地帶，沉積了 最細(xì)的粘土，對于粗粒的砂石和粉土，在下游平 原三角 洲地帶，沉積了最細(xì)的黏土。沖積土分布 廣泛，特別是沖積平原是發(fā)達(dá)的城市，人口集中, 是良好的天然地基。4、 風(fēng)積土，是在干旱、半干旱氣候環(huán)境下， 碎屑物由風(fēng)力強(qiáng)的地方被搬運(yùn)到風(fēng)力弱的地方，其成因不受地形控制，我國的黃土就是典型的 風(fēng)積土，結(jié)構(gòu)疏松，含水量少，浸水后有濕陷 性。5、 冰積土：碎屑物質(zhì)或塊石在冰川的作用下 搬運(yùn)，到達(dá)溝底或谷口，一般分迭性極差，無 層 理，但冰水沉積常具斜層理。顆粒多呈棱角 狀， 巨大塊石上常常有冰川擦痕

16、；土的成份包 括作為 土骨架的固體礦物顆粒，各種土的顆粒 大和礦物 成份差別很大，三相間的數(shù)量比例不 盡相同，要 研究土就必須先了解土的三相組成、性質(zhì)、比例、 環(huán)境調(diào)經(jīng)和構(gòu)造等總體特征。涉 及到工程造價， 還要熟悉表征土的物理力學(xué)性 質(zhì)和各種指標(biāo)的概 念、測定方法及其換算關(guān)系，并掌握土的工程分 類和標(biāo)準(zhǔn)，能夠正確合理的劃分歸類。土木工程中，常見的土石方工程有：場地平整、 基坑（槽）與管溝開挖、路基開挖、人防工程開 挖、 地坪填土，路基填筑以及基坑回填。要合 理安排 施工計劃，盡量不要安排在雨季，同時 為了降低 土石方工程施工費(fèi)用，貫徹不占或少 占農(nóng)田和可 耕地并有利于改地造田的原則，要 作出土

17、石方的 合理調(diào)配方案，統(tǒng)籌安排。關(guān)于土壤 及巖石在建筑工程中主要分為四類。在做工程預(yù)算時要根據(jù)地質(zhì)檢驗報告并按巖土 工程類別劃分來確定土石方工程。預(yù)算時應(yīng)注 意如下：1、1,按照土石方的堅硬和開挖難易程度分類：一、二類土（亦稱普通土），三類土（亦稱堅 土），四類土（亦稱砂礫堅土）定額手冊 中 一二類土壤為普通土，三類土為堅土，四類土為 砂礫土。人工挖土方、地槽、地坑是按6m以內(nèi)考 慮的。開挖深度超過6m時，人工乘以系 數(shù)1.09;3.按照施工過程分為：平整場地、開 挖土方（槽、 坑、土方、山坡切土）、石方工程、土石方運(yùn)輸、 土方回填、打夯、碾壓等土方體積折算表如下：虛方體積 天然密實度體積 夯

18、實后體積 松 填體積1.00 0.77 0.67 0.831.30 1.00 0.87 1.081.50 1.151.001.251.20 0.92 0.801.00。關(guān)于土石方工程有關(guān)計算公式：平整場地：S=(a+2+2) x (b+2+2) = ax b+4X (a+b)+16。2、定額預(yù)算中土是按干土編制的，挖濕土?xí)r候，要按相應(yīng)系數(shù)計算。08定額按1.18系數(shù)計算。3、 挖樁土方按實際體積考慮，要扣除各種樁占的體 積，人工系數(shù)要根據(jù)相關(guān)資料調(diào)整。場地 豎向布 置挖填時注意已經(jīng)考慮了平整場地的內(nèi) 容，計算 定額時候，不得做重復(fù)選項。4、人工挖淤泥及土方爆破時，都應(yīng)按相應(yīng)規(guī)定 預(yù)算，按定額乘以相關(guān)系數(shù)。5、機(jī)械挖土方預(yù)算中，土壤含水率按天然含水 率計算，根據(jù)08年定額規(guī)定：當(dāng)含水率大于25%寸， 預(yù)算時人工、機(jī)械按1.15系數(shù)計