建設(shè)工程設(shè)計管理工作制度

1、建設(shè)工程設(shè)計管理制度制度名稱建設(shè)工程設(shè)計管理制度編號SJ-01執(zhí)行部門總工辦監(jiān)督部門總經(jīng)辦A章 總則A條：為了認真貫徹建設(shè)項目開發(fā)理念，切實履行建設(shè)項目實施目標，就必須進一步加強工程設(shè)計管理工作，提高設(shè)計質(zhì)量，確保設(shè)計進度，控制工程成本。現(xiàn)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本單位實際，制定本制度。第二條：在工程建設(shè)中應(yīng)遵循三項基本要求。（一）堅持先勘察、后設(shè)計、再施工的原則。（二）所有工程項目施工前均必須先做設(shè)計。（三）設(shè)計單位與施工單位分離。第三條：在設(shè)計管理中貫徹集思廣益、群策群力的工作方法，強化前期準備，編制好設(shè)計任務(wù)書，重視方案設(shè)計，實施設(shè)計過程控制管理，有效履行工程成本核算，實現(xiàn)設(shè)計與施工無縫對

2、接。第四條：加強與政府部門及審批單位的溝通協(xié)調(diào)，及時辦理各項審批、備案手續(xù)，確保實現(xiàn)項目建設(shè)目標。第五條：管理機構(gòu)1、總工辦是設(shè)計工作的主管部門，按各階段、各分項設(shè)計任務(wù)確定參與部門、人員及任務(wù)，組織各部門完成設(shè)計管理工作。2、公司各部門按總工辦的布署及部門職能要求，積報主動完成各項任務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、主要事項報請公司領(lǐng)導(dǎo)層審查批準。第二章制定方案設(shè)計目標任務(wù)第六條：建設(shè)項目開發(fā)意圖：公司領(lǐng)導(dǎo)層召集各部門負責(zé)人、各專業(yè)，說明擬建項目建設(shè)用地性質(zhì)、范圍及用地規(guī)劃條件，并對建設(shè)項目開發(fā)意圖進行交底.o第七條：現(xiàn)場踏勘1、按公司確定的建設(shè)項目開發(fā)意圖，由總工辦組織相關(guān)部門對擬建項目現(xiàn)場條件進行初

3、步踏勘。2、各部門再自行組織詳查，搜集現(xiàn)場資料、數(shù)據(jù)，提出相關(guān)建議。3、各部門按職能要求，向總工辦提報現(xiàn)場踏勘報告（附表一）4、總工辦對現(xiàn)場踏勘意見組織討論論證，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)層審定后實施。第八條：編制方案設(shè)計任務(wù)書1、營銷部、前期開發(fā)部、采供部、預(yù)結(jié)算部、工程指揮部圍繞項目策劃、定位、營銷、包裝等重要環(huán)節(jié)，結(jié)合現(xiàn)場踏勘意見，向總工辦呈報方案設(shè)計建議書（附表二）。2、公司領(lǐng)導(dǎo)層組織各部門對方案設(shè)計建議進行推敲、論證，貫徹落實建設(shè)項目開發(fā)理念。3、總工辦根據(jù)推敲論證后的方案設(shè)計建議，草擬方案設(shè)計任務(wù)書，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)層審定后，下達設(shè)計單位。4、公司高度重視方案設(shè)計目標及任務(wù)的制定工作，充分吸納各部門建議

4、，反復(fù)組織討論研究。各部門必須共同參與，積極進取，有所創(chuàng)新，有所提高，力求獲取最佳設(shè)計方案。第三章設(shè)計管理流程第九條：設(shè)計委托階段劃分1、總體設(shè)計階段：規(guī)劃設(shè)計，方案設(shè)計，環(huán)境景觀設(shè)計，綠化設(shè)計。2、項目設(shè)計階段：單位工程設(shè)計，分部分項工程設(shè)計。3、專項設(shè)計階段：供水、供電、供氣項目設(shè)計，人防、消防工程設(shè)計，室內(nèi)外裝飾工程設(shè)計。第十條：設(shè)計管理工作流程：設(shè)計招標一一委托、簽約一一設(shè)計過程跟蹤控制一一設(shè)計文件評審設(shè)計技術(shù)交底及圖紙會審一一施工圖設(shè)計變更。第四章設(shè)計管理職責(zé)第十一條：工程設(shè)計計劃1、公司領(lǐng)導(dǎo)層下達項目實施目標，分階段實施計劃。2、前期開發(fā)部負責(zé)提報與政府對接時所需的各階段設(shè)計文件的

5、深度及完成時間。3、工程指揮部負責(zé)制定分階段工程總進度計劃。4、總工辦匯總制定勘察設(shè)計控制計劃，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)層審批后實施。第十二條：設(shè)計過程跟蹤控制1、總工辦在各階段設(shè)計過程中組織公司各部門、各專業(yè)，對勘察設(shè)計單位的設(shè)計質(zhì)量、工作進度、專業(yè)配合等進行跟蹤檢查。2、各部門、各專業(yè)發(fā)現(xiàn)問題時，及時填寫設(shè)計跟蹤檢查通知單（附表三），由總工辦歸口與設(shè)計單位協(xié)商解決。3、重大問題報公司領(lǐng)導(dǎo)層審定。第十三條：設(shè)計文件評審1、對設(shè)計院遞交的各階段設(shè)計文件，公司各部門、各專業(yè)應(yīng)作出評審，向總工辦提報設(shè)計評審 意見書（附表四）。2、總工辦匯總整理設(shè)計評審意見，組織討論論證，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)層審定后與設(shè)計單位協(xié)商修改。第十四

6、條：設(shè)計階段成本控制1、在取得土地開發(fā)權(quán)后，公司組織各部門編制項目總成本控制計劃。2、方案設(shè)計完成后，預(yù)結(jié)算部會同前期開發(fā)部、采供部對工程成本進行估算，向公司提報工程成本估算意見書。3、設(shè)計單位應(yīng)隨同各階段設(shè)計文件遞交設(shè)計概算。預(yù)結(jié)算部負責(zé)審核設(shè)計概算，采供部負責(zé)確定材料、設(shè)備價格，掌握市場動態(tài)。4、技術(shù)經(jīng)濟指標由預(yù)決算部負責(zé)審核，前期開發(fā)部配合。5、施工圖設(shè)計完成后，預(yù)結(jié)算部負責(zé)編制施工圖預(yù)算。第十五條：設(shè)計技術(shù)交底及會審1、施工圖設(shè)計完成后，由工程指揮部代表公司組織設(shè)計、監(jiān)理、施工單位召開設(shè)計技術(shù)交底及圖 紙會審會議，擬定會審會議紀要。2、公司各部門按工程指揮部安排參加會審會議。3、會審會

7、議紀要報總工辦審核，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)層審批后與設(shè)計單位協(xié)商回復(fù)或修改，達成一致后由建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位會簽。第十六條：工程設(shè)計變更1、涉及方案設(shè)計任務(wù)變更的，如項目定位、包裝、銷售、物業(yè)、政府新政策等原因發(fā)生的變更，由要求變更部門向總工辦呈報設(shè)計變更意見書（附表五）。經(jīng)協(xié)調(diào)、論證、公司領(lǐng)導(dǎo)層批準后，由總工辦歸口通知設(shè)計單位變更。2、因施工圖原因及現(xiàn)場原因變更的，由工程指揮部負責(zé)與設(shè)計單位協(xié)商變更。3、不論何種原因發(fā)生的設(shè)計變更，均需由設(shè)計單位出具書面設(shè)計變更通知單，并附相應(yīng)電子文檔，施工中不允許檀自變更。4、設(shè)計變更通知單及電子文檔的收發(fā)管理統(tǒng)一由工程指揮負責(zé)，按月報總工辦備案。5、設(shè)計變更后

8、，工程指揮部安排專人對原施工藍圖及電子圖作相應(yīng)修改，及時為下階段設(shè)計提供準確的設(shè)計資料。附錄一：工程設(shè)計任務(wù)指引附表一：現(xiàn)場踏勘報告附表二：方案設(shè)計建議書附表三：設(shè)計跟蹤檢查通知單附表四：設(shè)計評審意見書附表五：設(shè)計艾更意見書編制日期審核日期批準日期附錄工程設(shè)計任務(wù)指引一、項目實施意見1、項目地理位置及周邊環(huán)境條件：項目所在地點，城市區(qū)域規(guī)劃定位，商業(yè)、辦公、居住 條件和周邊環(huán)境條件分析，交通狀況分析，場內(nèi)及周邊地形地貌分析2、項目定位：項目概況（土地、規(guī)模、面積），總體規(guī)劃條件，主要建筑用途及比例，建筑 類型及風(fēng)格，公共建筑及服務(wù)設(shè)施，環(huán)境、環(huán)保、景觀、綠化要求，水、電、氣、通信要求 及相關(guān)配

9、套設(shè)施3、項目營銷策劃：項目營銷計劃，分階段實施計劃，高層、多層、層數(shù)及對層高要求，單體、戶型設(shè)計及其比例要求，商業(yè)模式（餐歐、百貨、文化類、娛樂類） ，銷售對象，銷售 定價，室內(nèi)外裝修要求，廣告及包裝策劃，物業(yè)管理定位（售或租） ，售樓部及樣板房設(shè)置 要求二、城市規(guī)劃技術(shù)要求1、項目名稱2、用地性質(zhì)、總用地面積3、總建筑面積，其中：地上建筑面積、地下建筑面積、基底建筑面積4、用地控制指標：建筑密度、容積率、綠地面積及綠地率5、道路紅g!及河道退距要求6、住宅、辦公、商業(yè)、公建等建筑面積及所占比例，90平方米以下戶型比例6、建筑日照、消防、疏散及規(guī)劃控制建筑物之間最小間距7、項目周邊退距要求8

10、、建筑高度、標準層高、面寬和主要立面、屋頂造型、開敞面、戶外廣告、導(dǎo)示牌、集中 綠地等景觀綠化控制要求9、交通組織：主要出入口布置、與城市道路關(guān)系，區(qū)內(nèi)通道布置10、停車配建指標：機動車和非機動車停車位置、面積、車位數(shù)，應(yīng)增配的地面出租車或救護車位，停車場出入口設(shè)置11、配套公共服務(wù)設(shè)施（燃氣站、配電室、水泵房、垃圾站等）及教育、醫(yī)療、社區(qū)、物業(yè)建設(shè)要求12、項目周邊及區(qū)域圍墻設(shè)置13、項目給水、排水、供電、供氣、通信與市政管網(wǎng)系統(tǒng)連接要求三、現(xiàn)場踏勘要求1、掌握現(xiàn)場地界、地形、地貌，道路紅線及城市綠線范圍，座標及高程體系。2、調(diào)查周邊環(huán)境，道路交通及出入口現(xiàn)狀，現(xiàn)有建筑物、地下設(shè)施及水、電、

11、氣管線現(xiàn)狀。3、了解周邊在建或擬建樓盤類型、功能、定價、銷售概況，提報項目策劃、定位建議。4、提出地形整理，現(xiàn)有建筑物利用及管線保護，施工圍攔、施工用水、用電、通信，場內(nèi) 交通、場地排水等臨時設(shè)施建議。5、提報工程指揮部、售樓部、樣板房布置，給排水、供電、煤氣、通信管網(wǎng)引入建議。四、工程地質(zhì)勘察要求1、建筑物概況，高層建筑位置、結(jié)構(gòu)及荷載，地下室層數(shù)、基礎(chǔ)埋深及型式2、場地和地基穩(wěn)定性，不良地質(zhì)作用和特殊巖土評價3、抗震設(shè)防等級、場地地震效應(yīng)分折和評價3、采用天然地基的可能性，地基均勻性評價4、復(fù)合地基和樁基的類型和持力層選擇的建議5、地基變形特征預(yù)測6、地下水類型、水位和腐蝕性，地下室抗浮評

12、價7、基坑的規(guī)模及場地條件，基坑開挖安全性及邊坡穩(wěn)定性分折8、基坑支護方案，周邊水文地質(zhì)環(huán)境條件，地下水控制方案五、總平面布局要求1、各組成部份的面積比例及使用功能2、各組成部份的聯(lián)系與分隔3、豎向設(shè)計要求，獨立坐標體系及高程體系4、日照、消防、疏散及出入口設(shè)計5、場內(nèi)建筑小品及公共建筑物布局6、道路及通道的布置與選型，人車分流7、人防布局及其設(shè)施要求8、輔助用房設(shè)置如煤氣、熱力、給排水、電力、電信、消防等專業(yè)機房及管井六、建筑設(shè)計要求1、建筑風(fēng)格、體型與造型，建筑群體與單體的結(jié)合，建筑重點部位處理2、合理使用、利用空間方面要求，地下室及有特殊使用要求的高度、層高3、單位工程建筑設(shè)計：戶型設(shè)計

13、面積、套數(shù)及比例，水平與垂直交通設(shè)置，防水設(shè)計，公 攤系數(shù)指標，方便殘疾人、老年人設(shè)計要求4、建筑外立面裝飾風(fēng)格、選材及色調(diào)七、結(jié)構(gòu)設(shè)計要求1、結(jié)構(gòu)安全等級、設(shè)計使用年限、結(jié)構(gòu)荷載和組合2、建筑地基基礎(chǔ)選型、持力層選擇及埋置深度，承載力、變形和穩(wěn)定設(shè)計3、主體結(jié)構(gòu)體系、柱網(wǎng)布置、主要結(jié)構(gòu)材料選擇4、抗震設(shè)防類別、抗震設(shè)防烈度、場地土類別，抗震結(jié)構(gòu)布置5、結(jié)構(gòu)設(shè)計中各部位的構(gòu)造措施6、圍護結(jié)構(gòu)設(shè)計，與主體結(jié)構(gòu)的可靠聯(lián)結(jié)7、人防工程等特種結(jié)構(gòu)的設(shè)計要求 八、室內(nèi)裝飾設(shè)計要求1、裝飾風(fēng)格：中式風(fēng)格、歐式風(fēng)格、自然風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格2、裝飾檔次：豪華裝飾，高級裝飾、中級裝飾3、住宅、辦公、商業(yè)等一般用房的

14、裝飾要求4、管理、服務(wù)等公共用房的裝飾要求5、有特殊使用要求的房屋裝飾要求6、樓梯、走廊、電梯間、大堂等重要公共使用部位的裝飾要求7、屋頂、露臺的裝飾要求及綠化布置8、家具、廚具、燈具、潔具的配置要求九、給排水、供電、煤氣設(shè)計要求1、室內(nèi)外給水系統(tǒng)（生活、生產(chǎn)、消防用水）管網(wǎng)、水量及設(shè)備要求2、室內(nèi)外排水系統(tǒng)管網(wǎng)、化糞池等設(shè)計要求3、供電系統(tǒng)的電源、負荷、變配電房、高低壓設(shè)備的要求4、防雷設(shè)施及等電位設(shè)計要求5、航空指示燈設(shè)置要求6、對煤氣（天然氣）設(shè)施、調(diào)壓站及室內(nèi)外管網(wǎng)設(shè)置的要求十、設(shè)施、設(shè)備及智能化設(shè)計要求1、語音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸通信網(wǎng)絡(luò)（公用電話網(wǎng)、綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)、計算機互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)據(jù)

15、通信網(wǎng)、衛(wèi)星通信網(wǎng)）布線系統(tǒng)和用戶終端設(shè)置2、自動化辦公系統(tǒng)（物業(yè)管理信息、辦公和服務(wù)管理、信息服務(wù)、智能卡管理）設(shè)計要求3、電梯及自動扶梯設(shè)置4、空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)配置5、安全防范（入侵報警、電視監(jiān)控、出入口控制、巡更）系統(tǒng)設(shè)計要求6、機動車輛管理（出入控制、監(jiān)視、行車指示、泊位車輛指示、停車計費、防盜報警等） 系統(tǒng)設(shè)置7、建筑設(shè)備（空調(diào)、通風(fēng)、環(huán)境監(jiān)測、供配電及動力設(shè)備、給排水設(shè)備、熱源設(shè)備、安防 沒備、電梯及自動扶梯）監(jiān)視、控制、測量等監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置十一、消防設(shè)計要求1、防火建筑分類及耐火等級2、防火間距及消防通道等平面布局，安全疏散和消防電梯3、防火、防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造，防煙、排煙、通風(fēng)和空

16、氣調(diào)節(jié)4、消防給水和滅火設(shè)備5、消防電氣系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置6、火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)置7、消防控制室設(shè)置及設(shè)備要求8、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置9、建筑內(nèi)部裝修防火設(shè)計十二、人民防空地下室設(shè)計要求1、防空地下室的類別、位置、規(guī)模，戰(zhàn)時及平時的用途，平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換措施醫(yī)療救護、防空專業(yè)隊、人員掩蔽工程及食品站、供水站、電控室、物資庫、等設(shè)計要求2、防空工程主體、出入口、通風(fēng)口、水電口、防水及內(nèi)部裝修建筑設(shè)計要求3、防空工程結(jié)構(gòu)、材料及構(gòu)造規(guī)定4、采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、給排水及電氣設(shè)計要求十三、景觀、綠化設(shè)計要求1、環(huán)境景觀總體設(shè)計要求，中心區(qū)位置、規(guī)模、特色及標準2、景區(qū)劃分及景點設(shè)置，各分區(qū)規(guī)

17、模及景點特色3、景區(qū)地貌及豎向控制4、服務(wù)、游樂、運動設(shè)施布局5、水景布置及理水6、燈光、廣播、監(jiān)控設(shè)置要求7、園林綠地布置，山石、植物組群、類型及分布8、建筑物、構(gòu)筑物位置、規(guī)模及造型9、各專業(yè)管線布置十四、環(huán)境保護及節(jié)能設(shè)計要求1、建立雨污分流排水系統(tǒng)，確定污染物排放總量控制指標，設(shè)排污計量裝置2、餐飲業(yè)環(huán)境污染防冶：設(shè)置地點、油煙凈化處理，油排放處理（隔油池）3、設(shè)置垃圾收集系統(tǒng)、水處理（中水）系統(tǒng)4、水泵、電梯、中水站等隔聲降噪處理，車輛進出禁嗚、限速標志設(shè)置5、屋面、外圍護結(jié)構(gòu)（含幕墻）、外墻門窗等保溫、隔熱、氣密性設(shè)計要求6、太陽能利用裝置7、雨水收集系統(tǒng)設(shè)計 說明：1、為了方便各部門、各專業(yè)編寫工程設(shè)計建議書，對設(shè)計文件進行評審特編寫附錄 二：工程設(shè)計任務(wù)指引，供參考。2、各部門根據(jù)各階段設(shè)計任務(wù)，選擇指引