[房屋租賃增值稅計算的方法]房屋租賃增值稅計算

1、房屋租賃增值稅計算的方法房屋租賃增值稅計算2021房屋租賃稅率1、房產稅按房產稅暫行條例規(guī)定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在 出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案 并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅2、城鎮(zhèn)土地使用稅擁有房屋產權的個人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內，應按房屋土地 (含出租的院落占地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用 稅°根據國稅發(fā)(2021) 89號文件的規(guī)定，出租、出借房產，白交付出租、出借房產之次 月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅3、營業(yè)稅個人出

2、租房屋應按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征 營業(yè)稅。4、城建稅和教育費附加個人在繳納營業(yè)稅的同時，應以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據，按適用比率繳納。前面 已提到，教育費附加為3蛤城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5M l%o5、印花稅個人出租自有房屋，凡用于生產經營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合 同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得稅個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的 應稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以后的 應納稅所得額計算繳納

3、個人所得稅，計稅稅率均為20K房屋租賃注意事項一、法律依據目前規(guī)范房屋租賃的法律法規(guī)主要有：合同法、物權法、城市房地產管理 法和城市房屋租賃管理辦法等。二、房屋租賃過程中應當注意的事項（一）確定房屋能否出租，有下列情況的房屋不能出租：1、未依法取得房屋所有權證的。2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產權利的。3、共有房屋未取得共有人同意的°4、權屬有爭議的。5、屬于違法建筑的。6、不符合安全標準的。7、已抵押、未經抵押權人同意的。8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的。9、有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。從上述可見，出租人對出租的房屋必須擁有處分

4、權，如果出租人是法人或其他非法人 組織，則出租人的營業(yè)執(zhí)照上還應當有房屋租賃的經營范圍。（二）訂立租賃合同，租賃合同一般包括以下條款：1、當事人姓名或者名稱及住所。2、房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況。3、租賃用途。4、租賃期限。5、租金及交付方式。6、房屋修繕責任。7、轉租的約定。8、變更和解除合同的條件。9、違約責任。10、當事人約定的其他條款。在訂立房屋租賃合同的過程中，應當注意：1、租賃期限不能超過20年，超過20年的，超過部分無效;租賃期限屆滿，當事人可 以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。2、租賃期限6個月以上的，應當采取書面形式。3、當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。4、租賃期屆滿，如果承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同 繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。（三）承租人的違約責任：承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添。