2015年青海省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)法考試題

1、2015 年青海省土地估價(jià)師 管理法規(guī) ： 合伙企業(yè)法考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)事最符合題意）1、路線價(jià)估價(jià)法與市場比較法的不同點(diǎn)在于_。A 以路線價(jià)取代比較實(shí)例價(jià)格B.適用于大多數(shù)建筑物估價(jià)C.以深度等差異修正取代區(qū)域因素和個(gè)別因素等的修正D.是替代原理和區(qū)位論的具體運(yùn)用E.以變動(dòng)原則為基礎(chǔ)2、某公司 1996 年以出讓方式取得居住用地70 年土地使用權(quán)，出讓當(dāng)時(shí)居住、商業(yè)用地土地出讓價(jià)格分別為 80 萬元和 110萬元 2006年，該公司申請(qǐng)將土地用途由居住變更為商業(yè)并獲得批準(zhǔn)， 按重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)時(shí)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)、居住用地

2、的出讓價(jià)格分別為 150萬元、 100萬元，則應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓價(jià)款為 （土地還原利率取6）。A ： 33 44 萬元B： 58 17 萬元C： 70 00萬元D： 76 54 萬元E:合法性3、土地市場的不均衡主要是由于造成的。A:流通方式多樣性B: 土地市場壟斷性C: 土地市場地域性D: 土地資源稀缺性E:時(shí)間因素4、下列關(guān)于土地規(guī)劃與城市規(guī)劃，表述錯(cuò)誤的是。A:城市規(guī)劃是一定時(shí)期內(nèi)城市建設(shè)的總體部署，其任務(wù)是確定城市的性質(zhì)和規(guī)模，城市各部分的組成B:從規(guī)劃區(qū)域的角度看，兩者是點(diǎn)與面的關(guān)系C:從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系D ：從規(guī)劃

3、的空間范圍看，土地利用總體規(guī)劃的范疇比城市總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系E: 35% 50%5、在評(píng)估新建不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，經(jīng)常要查詢建設(shè)單位為建設(shè)工程編制的財(cái)務(wù)總結(jié)，以了解和確定建筑工程的實(shí)際投資額，通常該投資額的計(jì)算必須以為依據(jù) 【 2002年考試真題】A:工程結(jié)算B:竣工決算C:施工圖預(yù)算D:施工圖結(jié)算E: 土地6、在剩余法的基本公式“地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)-開發(fā)成本-利潤 -利息-稅金”中，利息是指。A:開發(fā)費(fèi)的利息B:各項(xiàng)預(yù)付資本的利息C:貸款資金的利息D:場地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)用的利息E:時(shí)間因素7、某級(jí)功能的功能分可按商業(yè)服務(wù)職能種類、商業(yè)服務(wù)專業(yè)化程度、規(guī)模等計(jì)算，多采用_中心功能扣除法。A

4、.高級(jí)B.次級(jí)C.中級(jí)D .低級(jí)8、土地估價(jià)方法可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià)法的為 _。A 路線價(jià)估價(jià)法B.標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法C.成本逼近法D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法9、 一般情況下， 對(duì)普通的工業(yè)建筑物進(jìn)行評(píng)估時(shí)， 經(jīng)常以_來代替其重置價(jià)格。A 重建成本B.重置成本C.建筑成本D.生產(chǎn)成本10、不動(dòng)產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容具體包括_。A 項(xiàng)目概況B.市場分析和需求預(yù)測C.項(xiàng)目預(yù)期收益D.規(guī)劃方案的優(yōu)選E.開發(fā)進(jìn)度安排11、土地利用總體規(guī)劃的意義在于_。A 編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是解決各種土地利用矛盾的重要手段，也是保證國民經(jīng)濟(jì)順利發(fā)展的重要措施B.編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)

5、劃是合理利用土地的基礎(chǔ)C. 土地利用總體規(guī)劃為國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展創(chuàng)造有利條件D. 土地利用總體規(guī)劃是國家實(shí)行用途管制的基礎(chǔ)E.國家實(shí)行用途管制是土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)12、 某城市四級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為 300 元平方米， 設(shè)定的土地開發(fā)狀況為四通一平 （通上水、通下水、通電、通訊和場地平整） ，若增加供氣、供熱將使地價(jià)分別增加 40 元平方米、 30 元平方米若該四級(jí)地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水、通下水、通電、通訊、通熱和場地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價(jià)將達(dá)到元平方米。【 2002 年考試真題】A ： 300B： 340C： 370D： 330E:時(shí)間因素13、城市規(guī)劃限制條件往往會(huì)影響土地價(jià)

6、格，下列選項(xiàng)中不屬于此類的是。A:宗地容積率B:宗地形狀C:建筑密度D:宗地用途E:時(shí)間因素14、在路線價(jià)評(píng)估中，_不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。A 街道轉(zhuǎn)角處的宗地B.矩形宗地C.容積率為所在區(qū)段代表性容積率D. 一面臨街的宗地15、 根據(jù)確定的投資數(shù)額， 經(jīng)主管部門審批后， 就成為該項(xiàng)工程基本建設(shè)投資的最高限額 【 2006年考試真題】A：投資估算B:設(shè)計(jì)總概算C:修正總概算D:施工圖預(yù)算E: 土地16、路線價(jià)估價(jià)法的基本原理是_和區(qū)位論的具體運(yùn)用。A 收益分配原理B.替代原理C.最有效使用原則D.協(xié)調(diào)原則17、 _是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)

7、施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。A 農(nóng)用地B.建設(shè)用地C.未利用地D.已利用地18、甲公司將某土地使用權(quán)以50 萬元畝的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙公司，向國家申報(bào)的土地交易價(jià)格為 35 萬元畝， 同期該地塊的市場價(jià)格在30萬元畝左右， 現(xiàn)由于社會(huì)公共利益需要收回該土地， 應(yīng)按萬元畝的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格。 【 2004年考試真題】A ： 50B： 35C： 30D： 20E:時(shí)間因素19、下列_情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。A 因地震造成原出讓土地上的商場倒塌B.因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地C.因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地D.因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率E. 土地出

8、讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期20、 某公司以年租金540 元平方米的價(jià)格租用某商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)， 該不動(dòng)產(chǎn)的剩余土地使用年期為 30 年，建筑容積率為 1，建筑物的成新度為 70據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價(jià)格為 2000 元平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價(jià)格為 3000 元平方米，土地還原率為8，建筑物還原率為10，不動(dòng)產(chǎn)綜合還原率為 9%則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為元平方米。 【2009年考試真題】A ： 3650B： 4232C： 5270D： 5599E:時(shí)間因素21、某公司于 1996 年 8 月取得一宗 40 年期使用權(quán)的土地，于 1998 年 8 月建成賓館，建筑物耐用年限為

9、50 年該賓館年凈收益200 萬元，房地綜合還原率為9 采用收益還原法評(píng)估該賓館2009 年 8 月的價(jià)格為萬元。 【 2009 年考試真題】A ： 2145B： 2130C： 2040D： 2005E:時(shí)間因素22、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估要求樣點(diǎn)資料具有。A:可比性B:標(biāo)準(zhǔn)性C:可重復(fù)性D：可計(jì)算性E:時(shí)間因素23、 甲縣某企業(yè)占用耕地后， 向本縣國土資源局繳納了耕地開墾費(fèi)， 但由于甲縣耕地后備資源匱乏， 經(jīng)上級(jí)市國土資源部門統(tǒng)一安排將開墾費(fèi)交給乙縣異地補(bǔ)充耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡考核辦法，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位是。A:占地企業(yè)B:甲縣政府C:乙縣政府D:市國土資源部門E: 35% 50%24、就狹義來說，

10、土地財(cái)產(chǎn)制度首先包括_。A. 土地經(jīng)濟(jì)制度B. 土地所有制C. 土地使用制D. 土地國家管理制度25、影響城市的分布位置、平面結(jié)構(gòu)和空間布局的是_。A.地質(zhì)B.水文C.地形D.氣候二、多項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意， 至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。 錯(cuò)選， 本題不得分； 少選， 所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、按來源不同，固體廢物與放射性污染物來源可分為。A:工業(yè)固體廢物B:農(nóng)業(yè)固體廢物C:農(nóng)業(yè)液體廢物D:放射性固體廢物E:城市垃圾2、在統(tǒng)計(jì)中，眾數(shù)是。A: 一種統(tǒng)計(jì)意義上的平均數(shù)B:分布數(shù)列中處于中點(diǎn)位置的數(shù)值C: 一種位置平均數(shù)D:分布數(shù)列中出

11、現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值E:去掉最大值和最小值后的平均數(shù)3、按照土地利用現(xiàn)狀分類，工礦倉儲(chǔ)用地包括_。A 工業(yè)用地B.采礦用地C.倉儲(chǔ)用地D.住宿餐飲用地E.商務(wù)金融用地4、我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，對(duì)于短期投資的期末計(jì)價(jià)采用_。A 成本法B.市價(jià)法C.市價(jià)與成本孰低法D.凈價(jià)法5、成本逼近法適用于。A:新開發(fā)土地的估價(jià)B:待開發(fā)土地的估價(jià)C:學(xué)校、公園等特殊性的土地估價(jià)D:地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)、有充足的替代性的土地交易實(shí)例的地區(qū)E:有收益的地價(jià)6、行政處罰的程序中，可適用簡易程序的范圍主要包括_。A 凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)對(duì)公民處以 100 元以下罰款B.凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)公民處以 50元以

12、下罰款C.凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以1000元以下罰款D.凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以2000元以下罰款E.凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以5000元以下罰款7、 采用成本逼近法中進(jìn)行地價(jià)評(píng)估， 確定投資利潤率時(shí)主要考慮的因素有。【 2002年考試真題】A: 土地用途B：開發(fā)周期C:同期銀行利率D:區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境E：計(jì)算周期不同8、下列屬于城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容的是。A:設(shè)市城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B：縣（自治縣、旗）人民政府所在地的鎮(zhèn)該當(dāng)編制鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃C:確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍D:確定城市河湖水系的治

13、理目標(biāo)和總體布局，分配沿海、沿江岸線E:設(shè)鎮(zhèn)城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃9、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為 _。A 1:100B 1:200C 1:500D 1:100010、 _是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近的土地。A 類似土地B .比較宗地C.標(biāo)準(zhǔn)宗D.交易案例11、下列房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)的是。A:政治風(fēng)險(xiǎn)B:人事風(fēng)險(xiǎn)C:經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)D:經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)E:取得開工許可證12、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個(gè)納稅年度的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額，其中納稅人收入總額包括等項(xiàng)目 【2006年考試真題】A:銷售貨物收入B：接受捐贈(zèng)收入C:預(yù)收款項(xiàng)D:轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入E:利息收入1

14、3、從市場交換角度，企業(yè)的價(jià)值是由_決定的。A.社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間B.建造企業(yè)的原始投資額C.預(yù)期收益能力D.企業(yè)生產(chǎn)能力14、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主大會(huì)決定選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)_的業(yè)主同意。A 專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一 C.專有部分占建筑物總面積四分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之一 D.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二15、對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估，一般要求應(yīng)用估價(jià)方法不少于_種。A. 一B.二C.三D.四16、某醫(yī)院計(jì)劃在2006 年年底通過出讓方式取得一宗土地使

15、用權(quán)用于擴(kuò)建門診大樓， 如果能按計(jì)劃獲得土地， 根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定， 在出讓合同中國有土地使用時(shí)間最晚能簽到_年底。A 2046B 2056C 2066D.不設(shè)定年期17、下列選項(xiàng)中，是我國土地權(quán)利制度建設(shè)的指導(dǎo)思想。A:限制土地用途B:保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展C:實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率D:維護(hù)土地公有制E:維護(hù)土地私有制18、在綜合分析中，常用的統(tǒng)計(jì)分析方法有【 2007 年考試真題】A:動(dòng)態(tài)趨勢分析法B:相關(guān)分析與回歸分析法C:概率分析法D:大量觀察法E:敏感性分析法19、違反城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的， 由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令

16、停止違法行為， 沒收違法所得，可以并處違法所得_倍以下的罰款。A 3B 4C 5D 620、世界各國主要實(shí)行_土地登記制度。A 托侖斯B.詹姆斯C.科斯D.契據(jù)E.權(quán)利21、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的概念和條件，正確的是。A ： 土地使用權(quán)抵押是指土地使用者（抵押人） 以其合法取得的土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)移占有的方式作為抵押財(cái)產(chǎn)向債權(quán)人（抵押權(quán)人）履行債務(wù)作出的擔(dān)保行為B:抵押權(quán)人不對(duì)抵押土地使用權(quán)直接占有使用，繼續(xù)由抵押人使用并收益C:用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使 用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)D: 土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押E: 土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物不隨