定向開發(fā)協(xié)議書

1、商品房合作定向開發(fā)協(xié)議書甲方:乙方：經(jīng)甲乙雙方本著平等互利、誠實信用和共贏共榮的原則,經(jīng)充分協(xié)商，就乙方與甲方合作定向開發(fā)建設員工生活住宅區(qū)項目,達成以下協(xié)議:一、項目概況1、項目地點.項目宗地位于。.。.(具體見附圖），小區(qū)建設用地及建設規(guī)模按當?shù)卣姓鞴懿块T審批為準.2、項目內(nèi)容：項目為.。.。.。住宅小區(qū)，控規(guī)指標為容積率3。5，其中按總建筑面積的10%建設商業(yè)門面滿足生活必須的配套。二、項目合作模式本項目為甲乙雙方合作定向開發(fā)商品房住宅區(qū)項目。甲方負責項目建設的監(jiān)管工作,乙方負責項目開發(fā)建設及管理工作。三、項目價格1、該項目提供甲方住宅200套,總面積約2萬平方米,認購均價為248

2、0元/m²,此均價包含房屋建筑及電梯、給排水、配電、通訊、安防、小區(qū)景觀綠化等公共配套設施,具體的工程范圍及其質(zhì)量標準內(nèi)容詳見附件。該項目的購房合同及辦理房產(chǎn)證中所涉及的應由購房業(yè)主所交納的各項政府規(guī)費及稅收（如維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費、測繪費、契稅、印花稅)不包含在此均價內(nèi).2、甲方認購之外的住宅及商業(yè)按照市場價格確定，不受甲方約束，全權(quán)歸乙方所有。四、付款方式甲方負責已確認購房戶購房款的收集，并按照合作項目進程，向乙方支付購房款，具體支付辦法如下:1、在甲乙雙方簽訂本協(xié)議書并在乙方取得土地使用權(quán)后,甲方在7個工作日內(nèi)向乙方支付合同總額的10%。2、待項目取得開工許可證后,甲方在7個工

3、作日內(nèi)向乙方支付合同總額的10。3、待項目取得預售許可證后,甲方在7個工作日內(nèi)向乙方支付合同總額的30。4、待項目竣工驗收合格后，甲方在7個工作日內(nèi)向乙方支付合同總額的40%。5、該項目達到雙方約定的交房條件并在移交鑰匙前，甲方須向乙方全額支付剩余的10.6、以上未約定事宜按照簽訂的商品房買賣合同執(zhí)行。五、項目工期1、在甲乙雙方簽訂本協(xié)議后,并在乙方成功摘得該地塊后60日內(nèi)開工。2、自項目工程主體樁基礎開工后18個月內(nèi)，乙方必須完成該項目的全部施工過程，達到竣工驗收條件,并辦理好竣工驗收合格證.3、由于政策法規(guī)或行政命令的原因造成延誤、因不可抗力因素（火災、水災、地震等自然災害）以及甲方的原因

4、造成延期的,乙方應及時通知甲方，并采取相應措施防止損失擴大，甲乙雙方重新確認交房期限.六、質(zhì)量標準1、住宅樓建設質(zhì)量必須達到設計和國家相關法規(guī)、質(zhì)量標準要求,并通過建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站驗收，質(zhì)量標準為合格工程。3、具體交房標準甲乙雙方另行商定，并簽訂書面協(xié)議作為本協(xié)議附件。七、雙方的權(quán)利義務(一）甲方的權(quán)力義務1、甲方對項目的規(guī)劃設計方案及房屋的套型有選擇確定權(quán),參與和確認總規(guī)設計任務書、施工圖設計任務書的編寫工作。2、甲方對合作項目的資金使用、工程質(zhì)量和工期有監(jiān)督權(quán),有權(quán)對工程進程中存在的問題以書面通知的形式提出整改意見，乙方應針對該整改意見作出合理答復，雙方協(xié)商達成解決辦法并形成書面材料.3

5、、甲方成立員工住房建設工作小組并派出代表，全權(quán)代表甲方及甲方建房領導小組與乙方聯(lián)系,解決本項目開發(fā)過程中需要解決的事宜.4、甲方有權(quán)制定選購本次定向開發(fā)房屋的面積和選購順序等辦法,在甲方將確定的購房者名單交付乙方后,乙方與甲方購房者簽訂商品房買賣合同（經(jīng)甲乙雙方確定的示范文本）。5、甲方有組織本企業(yè)員工定向認購本項目內(nèi)的商品房的義務,并有配合乙方進行商品房銷售管理的義務，甲方保證在乙方取得預售許可證后15個工作日內(nèi)組織員工簽訂完畢商品房買賣合同。7、房屋交付使用后，乙方負責組織對該項目的物業(yè)管理。（二）乙方的權(quán)利義務1、乙方按行政主管部門批準的，并經(jīng)甲方及甲方建房工作小組認同的戶型、總體規(guī)劃的

6、內(nèi)容和標準進行開發(fā)建設，中途不得隨意更改,因特殊情況確需要更改的,須經(jīng)雙方協(xié)商并認定后，方可更改.2、乙方有權(quán)根據(jù)合同及工程進度合理使用甲方給付的資金用于工程建設，甲方有權(quán)對全過程進行監(jiān)督.3、乙方負責該項目地塊的所有規(guī)劃、施工的報批手續(xù),并組織施工.4、乙方在該項目建設開發(fā)達到預售條件并拿到預售許可證后，負責分戶與甲方員工簽訂購房合同，并有義務在15日內(nèi)與甲方購房通知書上的購房者簽訂商品房買賣合同.5、甲方員工的付款手續(xù)（含一次性付款和按揭）及產(chǎn)權(quán)辦理均由乙方與認購員工直接交接辦理.6、乙方按甲方書面確認的房屋套型及面積進行開發(fā)建設,乙方交付給購房者的最終面積以房地產(chǎn)行政管理部門登記的產(chǎn)權(quán)面

7、積為準，但與商品房買賣合同確認面積的誤差不能超過國家規(guī)定標準,并作為每套房屋最終結(jié)算依據(jù)。7、項目在具體的合作過程中，乙方負責對甲方提出的相關問題作出書面解釋，甲方負責向購房者解釋。8、乙方負責完成項目內(nèi)道路、景觀及綠化等公共設施工程，該部分費用包含在已約定的購房款范圍內(nèi).9、乙方應按項目的規(guī)劃要求，完成開發(fā)建設范圍內(nèi)的公共設施.八、違約責任1、甲方如不能按期付款，需向乙方支付項目逾期付款額的5作為違約金。2、甲方如在乙方項目施工過程中出現(xiàn)非法單方終止合同的情形，則乙方所收的房款不再退還，并按照項目總價款的5作為違約金交付給乙方，并賠償給乙方造成的實際損失.3、乙方如不能按期完成施工任務，滯后

8、一個月,按甲方已付款的5作為違約金進行處罰；滯后二個月,按甲方已付款的8進行處罰，滯后二個月以上,按甲方已付款的10進行處罰,該項目逾期六個月時，甲方有權(quán)撤銷合同,乙方應無條件退還甲方已支付的款項，并按當期利率和上述條款計算，向甲方支付相應利息和處罰金。4、如因政府原因造成的土地未摘牌或因政策、法規(guī)等原因造成的合同未履行或違約,由甲乙雙方協(xié)商解決。九、爭議的解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決,若協(xié)商不成的，可遞交仲裁機關仲裁或訴訟至法院審理.十、協(xié)議的生效、變更及終止1、本協(xié)議自取得該項目地塊國土證之日起生效.2、本協(xié)議執(zhí)行過程中，由于國家法律法規(guī)或政策變化,必須變更協(xié)議內(nèi)容的，以國家法律法規(guī)或政策為準,雙方協(xié)商具體變更事項，簽訂補充