上實城市發(fā)展投資公司職位說明書

1、丨受控文件 上海上實城市發(fā)展投資有限公司職位說明書手冊現(xiàn)行版本：A/0發(fā)放編號：編制 日期 2005.06.1審核 日期2005.032批準 日期2005.038發(fā)布日期： 2005-06-30生效日期：2005-07-01職位說明書職位說明書目錄成本管理部職位說明書崗位清單:成本管理部部門總經(jīng)理崗位說明書崗位名稱部門總經(jīng)理所屬部 門成本管理部直屬主管城發(fā)公司副總 裁直屬下 級成本工程師、成本綜合管 理1. 基本目標：負責建立公司的成本管理體系，策劃和進行成本動態(tài)和靜態(tài)管理，以 及組織進行成本分析與改進，使本部門成為公司的項目成本控制中心，并 通過部門工作的有序組織，制訂和落實成本管理計劃。2

2、.主要工作內(nèi)容與權限序號類別工作內(nèi)容頻次權限使用文件經(jīng)辦:審，核批準督導1成本管理體系和計劃制訂年度成本管理計劃，完善公司成本控制體系年/次V/成本管理程序文件2建立項目目標成本責任體系，包括靜態(tài)和動態(tài)管理體系按計劃V/成本管理程序文件3負責對成本管理具體崗位的按V/成本管工作檢杳和考核，建立成本需理程序監(jiān)控預警機制要文件4組織成本評估、分析和組織項目投資評估階段的概算和分析及策劃工作每項目VV成本管理程序文件5策劃組織項目可研階段的成本估每VV成本管算工作，為財務和敏感性分項理程序析提供依據(jù)目文件6目標成本指導書組織制訂目標成本控制指導書，經(jīng)審核批準后下達每項目VV成本扌旨導文件7招標采組織

3、提供招標所需的工程量每VV招標采購和工清單和商務投標文件分析及項購程序程預決材料采購價格監(jiān)控目文件8算參加規(guī)劃、策劃、方案和擴每VV策劃管初階段的設計評審工作，提項理文件出投資評審意見目9信息管 理和成 本動態(tài) 管理組織搜集整理成本信息并系統(tǒng)整理隨時VV成本管理程序文件10督促和指導各部門和項目公 司建立成本信息、臺帳，組 織合同管理按需要VV成本管理程序文件1組織項目預決算工作和項目VV成本管1成本的動態(tài)跟蹤，審核成本理程序月報文件1結(jié)V/成本管2項目后組織項目竣工階段的成本后算理程序評估評估工作階文件段3.工作聯(lián)系（內(nèi)、外）3.1. 內(nèi)部聯(lián)系：工程設計部、招標米購部、開發(fā)部、財務部、企管部

4、、人力資源部、法務部、項目公司等32外部聯(lián)系：施工總承包、施工和投資監(jiān)理、專業(yè)分包、設計院、政府相關職能部門等4.職位關系圖：部門總經(jīng)理成本工程師崗成本綜合管理5.任職要求教育水平大專及以上學歷專業(yè)建筑經(jīng)濟和房地產(chǎn)估價等培訓經(jīng)歷造價工程師培訓、房地產(chǎn)培訓和招標采購培訓工作等經(jīng)驗8年以上相關工作經(jīng)歷，并從事過相關部門的成本管理工作知識具有較強的專業(yè)知識、實際工作經(jīng)驗和房地產(chǎn)理論和實務知識等技能技巧能運用專業(yè)辦公軟件和具有判斷、決策能力、協(xié)調(diào)和溝通能力等制表人（直接主管）：批準人（上級主管）：簽發(fā)人（人力資源部）：日期：日期：日期：成本管理部成本工程師崗位說明書崗位名稱成本工程師所屬部門成本管理部

5、直屬主管成本管理部總經(jīng)理直屬下級1.基本目標:使集團成本管理工作做到高效、及時和有序2. 主要工作內(nèi)容與權限類別工作內(nèi)容頻權限使用文件號次經(jīng)辦審核批準督導1成本 管理 體系 和計 劃協(xié)助公司目標成本管理體系的建立年/次V成本管理程序文件2對目標成本進行動態(tài)跟蹤，制訂成本動態(tài)目標報告按計劃V成本管理程序文件3協(xié)助成本管理計劃編制按需要V成本管理程序文件4成本評估 和分析、策劃編制項目規(guī)劃、方案和擴初階段的成本估算報告，并參加成本評估工作和成本策劃工作每項目V成本管理程序文件5目標 成本 指導 書參加目標成本指導書的編制工作每項目V成本指導文件6招標采購和工參加招標米購項目工程量和設備清單的編制工

6、作，評估材料采購價格每項目V招標采購程序文件7程預決算參加項目預決算的編制，審核和談判工作及合同管理工作每項目V成本管理程序文件8信息 管理 和成 本監(jiān) 控搜集整理成本信息并系統(tǒng)整理按需要VV成本管理程序文件9動態(tài)跟蹤項目成本、制訂項目成本周報和按需要發(fā)出成本預警報告按需要成本管理程序文件10項目后評估參加項目的后評估工作每項目V成本管理程序文件3. 工作聯(lián)系（內(nèi)、外）5.1. 內(nèi)部聯(lián)系：工程設計部、招標采購部、開發(fā)部、企管部、法務部、項目公司等52 外部聯(lián)系：施工總承包、投資監(jiān)理單位、專業(yè)分包、設計院等4. 職位關系圖：專業(yè)建筑經(jīng)濟和房地產(chǎn)估價等培訓經(jīng)歷造價工程師培訓、預決算培訓工作等經(jīng)驗5

7、年以上相關工作經(jīng)歷，并從事過相關部門的成本管理工作知識熟悉工程概預算和相關法規(guī)，熟悉施工圖和造價軟件系統(tǒng)技能技巧熟練使用專業(yè)辦公軟件和具有較強的職業(yè)道德和敬業(yè)精神制表人（直接主管）：批準人（上級主管）：簽發(fā)人（人力資源部）：日期：日期：日期：成本管理部成本綜合管理崗崗位說明書崗位名稱成本綜合管理所屬部門成本管理部直屬主管成本管理部總 經(jīng)理直屬下級6.基本目標:通過成本信息和對成本目標的監(jiān)控及協(xié)調(diào)相關部門的成本管理中出現(xiàn) 的問題等，使部門管理工作做到有序和高效。7.主要工作內(nèi)容與權限序號類別工作內(nèi)容頻次權限使用文件經(jīng)辦審核批準督導12成本管理體系參與目標成本責任體系的建立工作年/次V成本管理程序

8、文件參與建立和完善成本控制體系的工作年/次V成本管理程序文件3成本策劃參與項目在成本各階段的調(diào)研工作按需要成本管理程序文件4和評估協(xié)助目標成本的監(jiān)控和調(diào)整每項目成本管理程序文件5成本搜集相關成本信息和進行甄別每項目成本指導文件6動態(tài)和信息管督導各部門的信息臺帳每項目招標采購程序文件7理定期參加對目標成本的監(jiān)控，超出預期成本變動范圍，啟動預警程序每項目成本管理程序文件8招標采購 和預 決算 管理定期進行市場材料和設備價 格的調(diào)研，并對招標采購部材 料報價進行復核和確認按需要V成本管理程序文件9參與項目合同談判和價格審核每項目成本管理程序文件8.工作聯(lián)系（內(nèi)、外）53 內(nèi)部聯(lián)系：工程設計部、招標米

9、購部、開發(fā)部、企管部、法務部、 項目公司等54 外部聯(lián)系：施工總承包、投資監(jiān)理單位、專業(yè)分包、設計院等9. 職位關系圖：部門總經(jīng)理成本綜合管理 I成本工程師崗10. 任職要求教育水平大專及以上學歷專業(yè)建筑經(jīng)濟和房地產(chǎn)估價等培訓經(jīng)歷造價工程師培訓、預決算培訓工作等經(jīng)驗5年以上相關工作經(jīng)歷，并從事過相關部門的成本管理工作知識除熟悉成本管理和相關知識外，具有較強的協(xié)調(diào)能力和文案工作的能力技能技巧熟練使用專業(yè)辦公軟件和具有較強的職業(yè)道德和敬業(yè)精神制表人（直接主管）：批準人（上級主管）：簽發(fā)人（人力資源部）：日期：日期：日期：招標采購部職位說明書崗位清單:崗位名稱招標采購部總 經(jīng)理所屬部門招標采購部直屬

10、主管公司工程副總 裁直屬下級招標管理崗、綜合 管理崗招標采購部總經(jīng)理崗位說明書1.基本目標:負責對項目的工程、材料、設備的招標、合同簽定與采購管理以及供應 商的管理，確保低成本和及時的獲得項目建設所需要的工程、材料和設備 的供應。給各項目提供優(yōu)秀的合作單位，為實現(xiàn)公司對項目的質(zhì)量、進度、 成本目標要求打好基礎。2.序號1主要工作內(nèi)容與權限類別工作內(nèi)容供應商管審批督使用文件核準導安排、檢查、審核、批準供應商信息庫批準直接供應商的合格供應商名單審核工程供方合格供應商名供方資質(zhì)預審作業(yè)指引2招標 管理 與材 料設 備米 購審核項目設備及材料采購總體計劃隨時VV審核材料米購月度實施計劃隨時VV全面負責

11、招標流程、審核招標文件、評標、審核評標結(jié)果隨時VV招標管理作業(yè)指引審核有關招標文件、評分標準隨時VV審核相關的采購合同隨時VV審核四新材料選用的建議隨時VV供應商和產(chǎn)品質(zhì)量標準研究隨時VV3合同管理負責審核合同、檢查流程的合法性、完整性隨時VV合同管理程序4部門 建設 與下 屬技 能培 訓建立健全部門例會、周報制 度，加強部門制度建設和團隊 建設，指導和培養(yǎng)下屬，以提 高部門整體的工作質(zhì)量和工 作效率隨時V3. 工作聯(lián)系（內(nèi)、外）5.5.內(nèi)部聯(lián)系：項目公司、開發(fā)部、成本部、集團相關部門56外部聯(lián)系：供應商、產(chǎn)品廠家部門總經(jīng)理4. 職位關系圖：5. 任職要求招標采購崗綜合管理崗教育水平大學本科及

12、以上學歷專業(yè)建筑類專業(yè)培訓經(jīng)歷具備知名房地產(chǎn)公司職業(yè)背景（受過規(guī)范化管理的良好訓練，能自覺的遵守公司的規(guī)范和流程制度）經(jīng)驗5年以上知名房地產(chǎn)公司采購招標部門管理工作經(jīng)歷及工 程項目管理經(jīng)驗知識具備相應的房地產(chǎn)專業(yè)知識、合冋法及供應商管理經(jīng)驗技能技巧較強的文字處理能力；熟練的電腦操作能力；掌握日常辦 公軟件操作及網(wǎng)絡知識；英語四級水平制表人（直接主管）：批準人（上級主管）：簽發(fā)人（人力資源部）：日期：日期：日期：招標采購部招標管理崗崗位說明書崗位名稱招標采購部招 標管理崗所屬部門招標采購部直屬主管部門總經(jīng)理直屬下級1. 基本目標：負責對項目的工程、材料、設備的招標、供應商的管理，確保及時的 獲得

13、項目建設所需要的工程、材料和設備的供應。2. 主要工作內(nèi)容與權限序號類別工作內(nèi)容頻次權限使用文件經(jīng)辦:審'核批準;督導1供 應 商 管 理負責收集供應商信息，包括對供應商的評價信息，建立供應商信息庫。隨時V/供方資質(zhì)預審 作業(yè)指 引負責建立對直接米購供應商的評價流程，并定期組織評價，建立和維護合格供應商清單；隨時V/負責組織成本管理部、項目公司、工程技術部等相關部門/人員對工程供方進行資質(zhì)預審；隨時V/負責對供貨不合格供應商的信息反饋和督促整改；V/參與供應商履約情況的評估V/2招 標 管 理 與 材 料 設 備 采 購負責項目設備及材料采購總體計劃 的編制和調(diào)整。/負責編制材料米購月

14、度實施計劃，執(zhí)行日常的采購作業(yè)/明確質(zhì)量標準，負責公司各項招標組織工作，包括制定標書、評分標準和評分表、發(fā)標、答疑、開標等工作。/招標管理作業(yè)指弓丨負責對授權范圍內(nèi)的直接米購材料的 市場信息調(diào)研，建立材料價格信息庫；V/直接采購作業(yè)指弓丨負責職權范圍內(nèi)的直接米購作業(yè)；V/負責不合格材料退貨的管理工作；V/參與項目公司所組織的大型設備或重要材料的現(xiàn)場驗收；V/材料驗收作業(yè)指弓丨提出四新材料選用的建議。V/合 同 管 理準備制定標準合同、擬定合同V/合同管理流程與中標單位談判合同條款V/主辦合同流轉(zhuǎn)、簽定合同項目V/同上3. 工作聯(lián)系（內(nèi)、外）5.7.內(nèi)部聯(lián)系：項目公司、開發(fā)部、成本部、集團相關部

15、門58外部聯(lián)系：供應商、產(chǎn)品廠家4. 職位關系圖：招標采購崗綜合管理崗5.任職部門總經(jīng)理要求教育水平大學本科及以上學歷專業(yè)建筑類專業(yè)培訓經(jīng)歷具備知名房地產(chǎn)公司職業(yè)背景（受過規(guī)范化管理的良好訓練）經(jīng)驗3年以上工程項目管理及采購招標相關工作經(jīng)歷知識具備相應的房地產(chǎn)專業(yè)知識技能技巧較強的文字處理能力；熟練的電腦操作能力；掌握日常辦公軟件操作及網(wǎng)絡知識；英語四級水平制表人（直接主管）：批準人（上級主管）：簽發(fā)人（人力資源部）：日期：日期：日期：招標采購部招綜合管理崗崗位說明書崗位名稱招標采購部綜 合管理崗所屬部門招標采購部直屬主管部門總經(jīng)理直屬下級無1.基本目標負責部門日常信息和文件管理、合作單位信息

16、管理和部門后勤工作。2. 主要工作內(nèi)容與權限序號類別工作內(nèi)容頻次權限使用文件經(jīng)辦審核批準督導1部門日常行政工作合同、文件、檔案的收發(fā)管理，做到便于查詢隨時V2部門其他行政后勤工作負責部門的各類行政管理后勤保障隨時V3信息傳遞與總部、各項目部對接各類文件和其他信息的傳遞隨時V3. 工作聯(lián)系（內(nèi)、外）59內(nèi)部聯(lián)系：項目公司、開發(fā)部、成本部、集團相關部門5.10. 外部聯(lián)系：供應商、產(chǎn)品廠家4. 職位關系圖：5.任職要求教育水平大學?？萍耙陨蠈W歷專業(yè)文秘或相關專業(yè)培訓經(jīng)歷具備知名房地產(chǎn)公司職業(yè)背景（受過規(guī)范化管理的良好訓練）經(jīng)驗有2-3年的房地產(chǎn)公司工作經(jīng)驗。知識具備相應的房地產(chǎn)專業(yè)知識技能技巧熟練

17、使用Microsoft Office專業(yè)辦公軟件及設計軟件有一定的組織和公關能力。為人穩(wěn)重、大方。制表人（直接主管）：批準人（上級主管）：簽發(fā)人（人力資源部）：日期：日期：日期：財務部職位說明書崗位清單:崗位名稱財務部總經(jīng)理（副總經(jīng)理）所屬部門財務部直屬主管公司財務總監(jiān)直屬下級財務部其他人員財務部總經(jīng)理崗位說明書1. 基本目標：組織做好公司財務管理、會計核算、資金管理、預算管理工作；負責 組織對項目公司的財務管理工作進行指導監(jiān)督；組織做好財務分析，提供 支持決策的財務信息；組織做好融資的具體工作，落實信貸資金；組織做 好稅務策劃的具體工作；做織做好會計基礎規(guī)范化工作；會計核算、財務 管理規(guī)范有

18、序。2.序號1主要工作內(nèi)容與權限使用文件類別預算管理工作內(nèi)容審批督負責制定、修定公司預算管理制度和預算管理實施細則;負責組織編制公司年度、季度、月度財務預算和調(diào)整財務預算;負責組織公司財務預算執(zhí)行分析、預算指標分解和控制;全面預算管理作業(yè)指引4協(xié)助確定公司經(jīng)營目標，協(xié)助 編制經(jīng)營計劃，動態(tài)跟蹤調(diào) 整。組織下屬人員根據(jù)年度預 算全面的進行分析、評價；每月V計劃管理程序4負責公司財務制度的制定、修訂；每年V5會計核算負責組織會計核算、會計報表 填報、內(nèi)部報表填報，按照規(guī) 定向財稅部門、上級、外部提 供各類財務報表；負責支付憑 證的審核；每 月 隨 時V財政部企業(yè)會計制度6財務管理 資金 管理負責組

19、織公司各類現(xiàn)金、銀行 支付，現(xiàn)金、有價證券、支票、 貸記憑證、資產(chǎn)權證、印鑒等 保管等工作，財務部合同管 理；隨時V有關制度、規(guī)定7負責配合財務總監(jiān)進行公司 資金計劃管理和資金集中控 制工作；每 月 隨 時VV8負責開展財務部基礎管理工作，會計檔案管理；隨時VV'會計基礎規(guī)范等9融資負責配合財務總監(jiān)拓展融資渠道；隨時V10融資管理負責組織辦理貸款手續(xù)，負責確保貸款資金到位、統(tǒng)籌安排展期及還貸；隨時VV/1稅務負責配合財務總監(jiān)進行公司隨V1管稅務籌劃時1理、負責組織下屬人員進行稅務每V/2辦稅登記、納稅申報、稅款繳納等月管理各項事務辦理；1組織財務部對項目立項時對隨VV/3財務經(jīng)濟效益進

20、行測算，提供戰(zhàn)略時分析決策支持；認真審查各類經(jīng)濟與公合冋，提供戰(zhàn)術性決策支持；1司決每VV/4策支定期組織財務和專項分析、提月持供決策分析隨時1項目負責根據(jù)公司的管理要求建V5公司立項目公司財務監(jiān)管體系；16財務管理 和監(jiān) 管配合財務總監(jiān)招聘、委派項目公司財務主管（經(jīng)理）并對其進行考核；每 年 隨 時V17根據(jù)公司和項目公司董事會 的決定（決議），負責辦理審 批項目公司財務預算方案工 作和對項目公司年度預算、費 用和資金月度計劃辦理審批 手續(xù)；每 年 每 月 每 項 目VV18組織審計人員和財務人員，不定期進行項目公司的財務審查，預防財務風險；每 年 每 項 目VV/19協(xié)助項目公司辦理超過預

21、算 的審批手續(xù)，對超過項目公司 單筆支付權限的費用支付配 合辦理審批手續(xù)隨時V20土地使用權證的安全保存工作和辦理審批使用土地使用權證手續(xù)隨時VV21隨著公司的發(fā)展，按公司領導要求 提出修改公司內(nèi)部審計制度的建議并 組織實施；每季度VV/22內(nèi)部組織編制年度審計計劃，根據(jù)內(nèi)審制度開展公司對下屬子 公司例行的審計及各項專項 審計；每 年 隨 時V23審計和外部財務審計單位保持良 好的合作關系，協(xié)助外部審計 單位執(zhí)行審計；隨時V24做好公司法定的外部審計工作；V25協(xié)助其他部門做好內(nèi)部控制；V26部門 建設 與下 屬技 能培建立健全部門例會、周報制 度，加強部門制度建設和團隊 建設，指導和培養(yǎng)下屬

22、，以提 高部門整體的工作質(zhì)量和工 作效率隨時V訓3. 工作聯(lián)系（內(nèi)、外）5.11. 內(nèi)部聯(lián)系：項目公司財務部、公司有關部門、集團相關部門。5.12. 外部聯(lián)系：財政、稅務機構、會計師事務所、投資監(jiān)理公司、政府 有關部門、戰(zhàn)略合作單位等。4. 職位關系圖：教育水平大學本科或（財務專業(yè)碩士研究生課程結(jié)業(yè)）及以上學歷專業(yè)財經(jīng)管理、會計培訓經(jīng)歷財務管理培訓、會計繼續(xù)教育培訓、房地產(chǎn)業(yè)務培訓及其他經(jīng)驗5年以上相關工作經(jīng)歷知識具備相應的財務管理、會計核算和有關金融、證券等專業(yè)知識技能技巧熟練使用Microsoft Office專業(yè)辦公軟件及設計軟件具有一定的判斷與決策能力、協(xié)調(diào)能力、人際溝通能力、計劃與執(zhí)

23、行能力制表人（直接主管）：批準人（上級主管）：簽發(fā)人（人力資源部）：日期：日期：日期：財務部出納崗崗位說明書崗位名稱財務部出納所屬部門財務部直屬主管財務部總經(jīng)理（副總經(jīng)理）直屬下級無1.基本目標：負責公司各類現(xiàn)金、銀行支付，現(xiàn)金、有價證券、支票、貸記憑證、 資產(chǎn)權證、印鑒等保管等工作。2.主要工作內(nèi)容與權限序號頻次權限類別工作內(nèi)容經(jīng)辦審核批準督導使用文件1負責公司各類現(xiàn)金、銀行支付；隨時V公司財務制度2收付出納工作負責現(xiàn)金、有價證券、支票、貸記憑證、資產(chǎn)權證的保管；隨時V公司財務制度3負責銀行、現(xiàn)金日記帳的登記；隨時V公司財務制度4負責及時核對現(xiàn)金、銀行余額、編制銀行余額調(diào)節(jié)表；隨 時 每 月

24、V公司財務制度5負責各類報銷、支付憑證的裝訂成冊，歸檔工作；每月V公司財務制度6負責復核各類報銷、支付憑證原始憑證的合法性和金額的準確；隨時V公司財務制度7負責公司各類現(xiàn)金、有價證券的收取工作；8負責編制資金周報；隨時V9配合辦理貸款手續(xù)；隨時V10財務配合部門總經(jīng)理對銀行帳戶進行管理；隨時V11管理負責定期進行現(xiàn)金、有價證 券、資產(chǎn)權證的盤點和檢查；隨時V12負責指導項目公司出納工作；隨時V13配合進行會計基礎規(guī)范化工作；隨時V14其他完成領導交辦的其他工作。隨時V3.工作聯(lián)系（內(nèi)、外）3.1內(nèi)部聯(lián)系：項目公司財務部、公司有關部門、集團相關部門3.2外部聯(lián)系：銀行4.職位關系圖：部門總經(jīng)審計

25、崗會計崗出納崗財務分析崗5.任職要求教育水平大學?？萍耙陨蠈W歷專業(yè)財會專業(yè)培訓經(jīng)歷財務會計培訓、金融、銀行知識培訓、房地產(chǎn)業(yè)務培訓及其他經(jīng)驗3年以上相關工作經(jīng)歷知識具備相應財會專業(yè)知識技能技巧熟練使用Microsoft Office專業(yè)辦公軟件及設計軟件具有一定的判斷與決策能力、協(xié)調(diào)能力、人際溝通能力、計劃與執(zhí)行能力制表人（直接主管）：盛志豪批準人（上級主管）：簽發(fā)人（人力資源部）：日期：日期：日期：財務部財務分析崗崗位說明書崗位名稱財務分析所屬部門財務部直屬主管財務部總經(jīng)理（副總經(jīng)理）直屬下級1.基本目標:負責開展財務分析與公司決策財務信息支持工作，提供具有價值的信 息2.主要工作內(nèi)容與權限

26、序號類別工作內(nèi)容頻次權限使用文件經(jīng)辦審核批準督導1負責編制公司年度、季度、月度財務預算和調(diào)整財務預算的具體工作；每年每季每月V公司預算管理制度2預算管理負責對公司和項目公司財務預算執(zhí)行分析，考核分析；每年每季每月V公司預算管理制度3協(xié)助確定公司經(jīng)營目標，協(xié)助編制經(jīng)營計劃，動態(tài)跟蹤調(diào)整；每年每季每月V公司預算管理制度3負責對項目立項時對項目 財務指標和經(jīng)濟效益進行 測算等具體工作，提供戰(zhàn) 略決策支持；隨時V4財務負責對竣工項目進行建設 投資的財務評價和參與對 產(chǎn)品銷售、物業(yè)管理進行 后評估；每項目V5分析與公負責定期財務和專項分析、提供決策分析；隨時V6司決策支持負責設計公司和項目公司 綜合財務

27、分析、預算執(zhí)行 分析、單項財務分析格式， 配合設計公司財務輔助報 表；隨時V7配合進行公司防范財務風 險的有關分析，對項目公 司的開發(fā)、經(jīng)營效益進行 分析，配合公司防范財務 分析體系的建設；每月V8財務基礎負責財務分析資料、分析報表的整理歸檔工作；隨時V9管理負責配合會計電算化輔助核算設置工作；每年10其他負責完成領導交辦的其他 工作。隨時3.工作聯(lián)系（內(nèi)、外）5.13. 內(nèi)部聯(lián)系：項目公司財務部和有關部門、公司相關部門、集團相關部門。5.14. 外部聯(lián)系：咨詢公司、戰(zhàn)略合作企業(yè)等部門總經(jīng)審計崗會計崗出納崗財務分析崗4.職位關系圖:5.任職要求教育水平大學本科及以上學歷專業(yè)財務會計、經(jīng)濟專業(yè)培

28、訓經(jīng)歷技術經(jīng)濟分析培訓、預算管理培訓、房地產(chǎn)業(yè)務培訓及其他經(jīng)驗5年以上相關工作經(jīng)歷知識具備技術經(jīng)濟分析、財務會計、財金金融等專業(yè)知識技能技巧熟練使用Microsoft Office專業(yè)辦公軟件及設計軟件具有一定的判斷與決策能力、協(xié)調(diào)能力、人際溝通能力、計劃與執(zhí)行能力制表人（直接主管）：批準人（上級主管）：簽發(fā)人（人力資源部）：日期：日期：日期：財務部會計核算崗崗位說明書崗位名稱會計核算高級 經(jīng)理所屬部門財務部直屬主管財務部總經(jīng)理（副總經(jīng)理）直屬下級無1.基本目標：負責開展公司會計核算、會計報表、會計內(nèi)部報表填報、會計電算化 系統(tǒng)維護聯(lián)系，會計科目設置、初始化、會計報表公式錄入、內(nèi)部報表設 置等

29、工作。2.主要工作內(nèi)容與權限序號類別工作內(nèi)容頻次權限使用文件經(jīng)辦審核批準督導1負責公司月度會計核算、會計每V財政部企業(yè)報表、會計內(nèi)部報表填報；月會計制度2會計核算 和電 算化 管理負責會計電算化系統(tǒng)維護聯(lián) 系，會計科目設置、初始化、 會計報表公式錄入、內(nèi)部報表 設置等工作；隨時V財政部電算 化管理制 度、公司預 算管理制度 等3負責公司會計年報、年報附每V國家和上級注、財務情況說明等編制和上年對年報的要報工作；求、規(guī)定4負責對項目公司會計核算的指導工作隨時V5負責按照規(guī)定向財稅部門、上級、外部提供各類財務報表；每月V財政部企業(yè)會計制度6稅務管理負責公司稅務登記、納稅申 報、稅款繳納、稅務報表填

30、報 等各項事務辦理；每月V國家稅法7和辦稅工負責公司合同的印花稅計算和貼印花稅的工作；隨時V項目運營監(jiān)控管理流程8作負責及時了解稅務政策、項目公司稅務政策；隨時V9會計檔案管理負責會計憑證、報表、財務文 件、重要財務資料等的裝訂成 冊，檔案登記、歸檔工作；隨 時 每 月V國家會計檔案管理制度10負責會計檔案符合會計基礎規(guī)范化要求的具體工作；隨時V財政部會計基礎規(guī)范11內(nèi)部審計管理負責配合審計人員不定期進行項目公司的財務審查、專項財務檢查，預防財務風險每 年 每 項 目V公司審計制度12配合財務部總經(jīng)理協(xié)助其他部門做好內(nèi)部控制；隨時V公司內(nèi)控制度13負責配合做好公司法定的外部審計工作；每年V審計

31、法14合同管理負責存財務部的各類合同的登記、保管、支付登記等管理工作；隨時V15財務分析配合財務分析人員定期組織財務和專項分析、提供決策分析每月V16負責完成并提供內(nèi)部輔助財務報表；每月V17其他完成領導交辦的其他工作。隨時V3. 工作聯(lián)系（內(nèi)、外）3.1 內(nèi)部聯(lián)系：項目公司財務部、公司相關部門、集團相關部門3.2 外部聯(lián)系：財政、稅務機構、會計師事務所、銀行5.4. 職位關系圖：部門總經(jīng)審計崗會計崗出納崗財務分析崗教育水平大學本科及以上學歷專業(yè)財經(jīng)、會計專業(yè)培訓經(jīng)歷財務管理培訓、會計核算培訓、房地產(chǎn)業(yè)務培訓及其他經(jīng)驗5年以上相關工作經(jīng)歷知識具備相應的財務管理、會計核算、財政金融、稅務等專業(yè)知

32、識技能技巧熟練使用Microsoft Office專業(yè)辦公軟件及設計軟件具有一定的判斷與決策能力、協(xié)調(diào)能力、人際溝通能力、計劃與執(zhí)行能力制表人（直接主管）：盛志豪批準人（上級主管）：簽發(fā)人（人力資源部）：日期：日期：日期：財務部內(nèi)部審計崗崗位說明書崗位名稱內(nèi)部審計所屬部門財務部直屬主管財務部總經(jīng)理（副總經(jīng)理）直屬下級無1.基本目標:負責開展公司內(nèi)部審計工作，提供有價值的內(nèi)部審計報告和審計建議 書，實行有效的審計監(jiān)督。2.主要工作內(nèi)容與權限序號類別工作內(nèi)容頻次權限使用文件經(jīng)辦審核批準督導1責負公司審計制度的制定和每V公司審計管修訂；年理制度2審計 管理 和具 體審 計業(yè) 務負責公司年度審計計劃的

33、編制；每年V公司審計管理制度3負責具體審計計劃的編制；每年 隨 時V公司審計管理制度4負責各項審計工作底稿設隨V公司審計管計、審計通知、實質(zhì)性測試、時理制度符合性測試等具體工作；5負責公司內(nèi)部審計具體執(zhí)行 計劃的執(zhí)行和實施審計工作；隨時V公司審計管理制度6負責編制審計工作底稿、審計內(nèi)部報告以及審計建議書的出具；隨時V公司審計管理制度7負責審計報告和審計建議書提出的各項審計整改進行跟蹤、督辦；隨時V公司審計管理制度8負責辦理委托社會審計的具以事項；每年V公司審計管理制度9負責對公司經(jīng)營活動財務上 合法合規(guī)、內(nèi)控制度執(zhí)行的有 效性進行評價并定期出具評 價報告；每季V公司審計管理制度10財務管理負責

34、不定期檢查出納的庫存現(xiàn)金和銀行存款情況；隨時V公司財務管理制度7參與公司年度資產(chǎn)清點工作；每年V公司財務管理制度配合總經(jīng)理修訂財務內(nèi)控制度；每年V公司財務管理制度配合開展公司對各項投資項目、項目公司的開發(fā)項目的財務評價工作；每項目V公司財務管理制度審計 檔案 管理負責審計資料的整理、裝訂、歸檔工作；隨時V公司財務管理制度負責編制審計檔案目錄；隨時V公司財務管理制度其他完成領導交辦的其他工作。隨時V3. 工作聯(lián)系（內(nèi)、外）5.15. 內(nèi)部聯(lián)系：項目公司有關部門、公司有關部門、集團相關部門5.16. 外部聯(lián)系：會計師事務所、投資監(jiān)理公司、有關單位。4. 職位關系圖：5. 任部門總經(jīng)審計崗會計崗出納

35、崗財務分析崗教育水平大學本科及以上學歷專業(yè)財會、審計專業(yè)培訓經(jīng)歷審計培訓、財經(jīng)、金融培訓、房地產(chǎn)業(yè)務培訓及其他經(jīng)驗5年以上相關工作經(jīng)歷知識具備財務、會計、審計、經(jīng)濟、金融、造價等專業(yè)知識技能技巧熟練使用Microsoft Office專業(yè)辦公軟件及設計軟件具有一定的判斷與決策能力、協(xié)調(diào)能力、人際溝通能力、計劃與執(zhí)行能力制表人（直接主管）：盛志豪批準人（上級主管）：簽發(fā)人（人力資源部）：日期：日期：日期：法務部職位說明書崗位清單：法務部總經(jīng)理崗位說明書崗位名稱部門總經(jīng)理所屬部門法務部直屬主管財務總監(jiān)直屬下級法務專員1.基本目標:全面主持公司的法律事務，協(xié)助公司領導正確執(zhí)行國家法律、法規(guī)和 政策，

36、對公司重大經(jīng)營決策提供法律意見，參與公司經(jīng)營過程中的合同管 理工作。主要工作內(nèi)容與權限2.類別工作內(nèi)容序號1合同審核或指定法務專員審核公 司或項目公司的協(xié)議、合同及 其他契約文件，并將意見及時 反饋給相關業(yè)務部門；每合同VV合同審核流程2審核審核結(jié)束，簽署法務部最終意 見后，交由綜合協(xié)調(diào)部繼續(xù)流 轉(zhuǎn)，確保后續(xù)合同審核工作的 連續(xù)性；每合同V3應業(yè)務部門要求，參加或指定 法務專員參加公司或項目公 司相關合同簽署前的談判，并 提供法律意見；隨時VV合同管理流程4合約管理每季度末，督促下屬項目公司 提交該季度由項目公司自行 審核的合同列表，并不定期檢 查或抽查相關合同和履約情 況；每季度VV合同管理

37、流程5每季度末，對該季度公司及項 目公司合同流轉(zhuǎn)、簽署及履約 情況進行匯總分析，并報公司 總裁辦公會；每季度V合同管理流程6定期或不定期地組織公司及 下屬公司員工進行法律知識 培訓。隨時7法律糾紛接業(yè)務部門匯報后，參與或指定法務專員參加相關糾紛的現(xiàn)場調(diào)查和處理。隨時V'法律糾紛處理流程8處理在必要的時候，邀請外聘律師參與糾紛解決。隨時VV'法律糾紛處理流程9部門 建設 與下 屬技 能培 訓建立健全部門例會、周報制 度，加強部門制度建設和團隊 建設，指導和培養(yǎng)下屬，以提 高部門整體的工作質(zhì)量和工 作效率隨時3. 工作聯(lián)系（內(nèi)、外）5.17. 內(nèi)部聯(lián)系：公司及下屬項目公司的所有可能

38、與外部發(fā)生法律關系或 簽署法律合同、協(xié)議及其他契約性文件的部門。5.18. 外部聯(lián)系：律師事務所及外聘律師。4. 職位關系圖：部門總經(jīng)理5.任職要求法務專員教育水平大學本科及以上學歷專業(yè)法律及財經(jīng)、管理相關專業(yè)培訓經(jīng)歷法律、法規(guī)及其他實務培訓經(jīng)驗大型（跨國）企業(yè)、上市公司、律師事務所等相關中咼層 法律事務管理經(jīng)驗五年以上。知識具備相應的房地產(chǎn)事務法律知識技能技巧熟練使用Microsoft Office專業(yè)辦公軟件及設計軟件具有一定的判斷與決策能力、協(xié)調(diào)能力、人際溝通能力、計劃與執(zhí)行能力制表人（直接主管）：批準人（上級主管）：簽發(fā)人（人力資源部）：日期：日期：日期：法務部法務專員崗位說明書崗位名

39、稱法務專員所屬部門法務部直屬主管部門總經(jīng)理直屬下級無1.基本目標:參與處理公司在經(jīng)營過程中的各類法律事務：全過程的合同管理（從 合同談判、合同審核、合同簽署、直至合同履行），合約糾紛、侵權糾紛, 以及協(xié)助部門總經(jīng)理做好公司員工的法律知識培訓。2. 主要工作內(nèi)容與權限類別工作內(nèi)容頻權限使用文件號次經(jīng)辦審核批準督導1合同審核根據(jù)授權，與業(yè)務部門溝通 后，審核公司及項目公司的協(xié) 議、合同及其他契約文件；每合同合同審核流程2根據(jù)授權，參加公司或項目公 司相關合同簽署前的談判，并 提供法律意見；隨時合同管理流程3合約管理每季度末，編制公司該季度的合同臺帳及相關授權文件；每季度合同管理流程4每季度末，對該

40、季度公司及項目公司合同流轉(zhuǎn)、簽署及履約情況進行匯總和初步分析；每季度合同管理流程5協(xié)助部門總經(jīng)理做好法律知 識培訓的前期準備工作。隨時6法律糾紛處理接業(yè)務部門匯報后，參與或指定法務專員參加相關糾紛的現(xiàn)場調(diào)查和處理。隨時法律糾紛處理流程3. 工作聯(lián)系（內(nèi)、外）5.19. 內(nèi)部聯(lián)系：公司及下屬項目公司的所有可能與外部發(fā)生法律關系或 簽署法律合同、協(xié)議及其他契約性文件的部門。5.20. 外部聯(lián)系：律師事務所及外聘律師。4. 職位關系圖:部門總經(jīng)理5. 任職要求法務專員教育水平大學本科及以上學歷專業(yè)法律及財經(jīng)、管理相關專業(yè)培訓經(jīng)歷法律、法規(guī)及其他實務培訓經(jīng)驗大型（跨國）企業(yè)、上市公司、律師事務所等相關中咼層 法律事務管理經(jīng)驗一年以上。知識具備相應的房地產(chǎn)事務法律知識技能技巧熟練使用M