全國(guó)各地房地產(chǎn)建安成本匯總

1、房地產(chǎn)建安成本匯總建安成本是房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成本的 簡(jiǎn)稱。房屋建筑成本是建設(shè)房屋的投入，安裝成本是安裝房 屋設(shè)施設(shè)備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本， 主要是建筑部分的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、墻體、門(mén)窗，水電 工程的強(qiáng)電、弱電（安防、有線電視、電信寬帶） ，以及給 水（含純凈水、中水） 、排水（雨水、污水、空調(diào)排水）等 材料和人工成本投入。建安成本是房?jī)r(jià)中相對(duì)穩(wěn)定的部分，按照國(guó)外一般情 況，建安成本一般占房地產(chǎn)總開(kāi)發(fā)成本的70%，其它的地價(jià)及稅、費(fèi)三項(xiàng)僅占房?jī)r(jià)的 30%左右。而在國(guó)內(nèi)， 這個(gè)數(shù)字是顛倒的。 以北京為例， 根據(jù)有關(guān)報(bào)道， 建安成本費(fèi)用占普通住宅期房預(yù)售成交均價(jià)的

2、 10.66 28.77 ，建安工程費(fèi)平均僅為普通住宅期房預(yù)售成交均價(jià) 的 15.71 ，而土地使用權(quán)出讓金一項(xiàng)，就占了普通住宅期 房預(yù)售成交均價(jià)的 31.48 ，也就是說(shuō)，老百姓購(gòu)房款的 30 多，系政府土地使用權(quán)出讓金，這也從另一側(cè)面反映出房地 產(chǎn)價(jià)格畸高問(wèn)題。今年來(lái)，隨著物價(jià)水平的整體上漲，建安成本也大幅提 升。根據(jù)有關(guān)調(diào)查報(bào)告的數(shù)據(jù)， 2005 年，普通高層住宅的 建安成本每平方米 1407.5 元，2006 年小幅上漲至 1429.5 元，2007 年上漲至每平方米升至 1524.1 元。今年春節(jié)過(guò)后，在 鋼材、水泥等建材的帶動(dòng)下，建安成本升至 1734.1 元，三 年多來(lái)，上漲幅度

3、達(dá) 35。普通小高層住宅的漲幅同樣顯著，三年的漲幅達(dá)44。2005年普通小高層住宅的建安成本每平方米為1045 元，2006年上升至 1170 元，2007 年漲到 1213 元， 目前則為每平方米 1460.2 元。僅以水電安裝成本為例， 2005 年為每平方米 150 元，而目前則上升至每平方米 200 元。另外，由于今年以來(lái)，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍低迷，而建 安成本卻持續(xù)上漲，因此不少開(kāi)發(fā)商在建安成本的控制上做 足了工夫。一般建安成本控制，大部分開(kāi)發(fā)商主要從以下幾 個(gè)方面去控制： 一、加強(qiáng)對(duì)工程施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量的審核； 二、 優(yōu)先工程施工隊(duì)伍； 三、加強(qiáng)施工圖預(yù)算的編制和審核； 四、 認(rèn)真作好

4、圖紙會(huì)審工作；五、施工技術(shù)措施的研究和論證； 六、重視材料的確認(rèn)與價(jià)格管理；七、設(shè)備采購(gòu)宜采用甲供 形式；八、現(xiàn)場(chǎng)簽證制度必須嚴(yán)格；九、按合同約定控制資 金支出 。以下為各地的建安成本。北京多層： 1100-1300 左右；小高層： 1400-1600 左右；高層：1800-2100 元。青島市多層：950 元/ 平方米；小高層： 1380 元/ 平方米；高層： 1850 元/ 平方米；商業(yè)的價(jià)格一般在 1500-2000 元/ 平方米左右。 武漢多層：750 元/ 平方米；小高層： 1250 元/ 平方米；高層： 1650 元/ 平方米；商業(yè)最低成本在 900元/ 平方米。長(zhǎng)沙多層 700-

5、900 ；小高層 1400-1600 ；高層 1800 左右。湘潭多層：550-630 ；小高層：地下車庫(kù)約 1800，主體 1100-1300 ； 高層：地下車庫(kù)約 2000，主體 1500 左右。衡陽(yáng)多層： 600-650 元/平方；小高層：大約 900 元/平方；高層： 1100 元/ 平方。常德多層：600-650（含水電）；高層：900-1100 ；商業(yè)：1200-1500 。 江蘇南部多層：900；小高層：不含地下室 （8-12 層）1300 左右， 13-18 層 1450 左右；高層： （ 不含地下室 ） 1300 左右；高層商業(yè)不 含地下室 ）2000 左右，地下室 :260

6、0-3000（ 車庫(kù) ） 。南京多層：950 元/ ，磚混；小高層： 1300 元/ ；高層： 1700元 / 蘇州多層：850 至 1000 元，用材普通的就是 850，好些的 1000；小高層（ 7-11F ）：1300 至 1600 元；高層： 1600 至 2200；超 高層（ 100M以上）：不一定，普遍在 3000 以上；地下車庫(kù)一 般分全地下和半地下的， 全地下的一般要 2500 元/ 平米左右， 半地下一般在 1500 2000 元/ 平米。大連多層： 1200元/ 平（含空調(diào)、門(mén)、窗） ；小高層： 1350 元/ 平 （含門(mén)、窗） ；高層： 1600 元/ 平（含門(mén)、窗） ；

7、商業(yè)： 1500 元 / 平；地下： 2000 元/ 平（人防、車位） 。安徽多層： 1100 元/ 平（含、門(mén)、窗） ；小高層： 1400 元/ 平（含 門(mén)、窗）；高層： 1550 元/ 平（含門(mén)、窗） ；商業(yè)： 1600 元 / 平；地下： 2200 元/ 平（人防、車位 ）。鄭州多層： 900 元/ （磚混）；小高層： 1200 元/ （框架）；高 層： 1600 1900 元/ （框剪，含主體、內(nèi)外墻、水電管網(wǎng)、 消防設(shè)施、電梯） 。石家莊多層：900 元/ 平方米； 小高層： 1200 元/ 平方米；高層： 1500 元/ 平方米。成都多層： 1000-1200 ；小高層： 1400

8、-1600 ；高層： 1800 2000 杭州多層： 1100 元/ 平方米；小高層： 1300 元/平方米；高層：1850 元/平方米，一類高層（100米高）2100 元/平方米； 商業(yè)的價(jià)格一般在 1800-2400 元/ 平方米左右（含電梯集中 空調(diào)及消防） 。河南多層： 650 800；小高層： 8501300；高層： 15001800。 廣州多層： 1275 元；高層： 1750 元；江西吉安多層： 800元/ （含窗， 內(nèi)外墻、水電管網(wǎng)）；小高層： 1100 元/ （框架，含窗，內(nèi)外墻、 水電管網(wǎng)）；高層： 1400 1700 元/ （框剪，含主體、內(nèi)外墻、水電管網(wǎng)、消防設(shè)施、電

9、梯）。上海多層： 1100-1300 ；小高層： 1500-1700 ；高層： 2000-2400 ；超高層五星級(jí)酒店的建安成本標(biāo)準(zhǔn)如下（元 / 平方米）：1 樁基工程（受力樁）總建筑面積 180-2002 地 下 室 工 程 、 基 坑 圍 護(hù) 及 支 撐 地 下 室 建 筑 面 積 4000-44003 黑乎乎建筑工程（除外墻玻璃幕墻）地上建筑面積 900-9904 外墻玻璃幕墻外立面建筑面積 1300-16005 結(jié)構(gòu)工程地上建筑面積 1000-12006 給排水（含潔具，鍋爐房管線）總建筑面積 370-4007 噴淋、氣體消防總建筑面積 110-1208 污水處理（含管線）總建筑面積 40-459 空調(diào)工程地上建筑面積 600-66010 地下室通風(fēng)工程地下室建筑面積 190-21011 照明、防雷、動(dòng)力、變配電總建筑面積 900-99012 電話總機(jī)及配線、閉路電視、監(jiān)視、廣播音響、管理 電腦、火災(zāi)報(bào)警、共用天線