土地出讓合同

1、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同書(shū)國(guó)土資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同本合同雙方當(dāng)事人：出讓人：國(guó)土資源局；通訊地址：郵政編碼：電話：。受讓人：通訊地址：郵政編碼：電話：。第一章 總 則第一條 根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民 共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)土地管理法、中華 人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土 地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的 原則，訂立本合同。第二條 出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。第三條 受讓人對(duì)依法取得的國(guó)有建設(shè)用地，在出讓期 限內(nèi)享有占有、使用、

2、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該 土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二章 出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地坐落于 。宗 地面積大寫(xiě) 平方米（小寫(xiě) 平方米），出讓宗地的平面 界址圖見(jiàn)附圖。第五條 本合同項(xiàng)下宗地出讓方式為拍賣(mài)出讓?zhuān)?用途為 商業(yè)（農(nóng)貿(mào)及商住樓建設(shè)）用地。第六條 出讓人同意在受讓人繳清全部出讓價(jià)款 10 日 內(nèi)將出讓宗地交付給受讓人，在交付土地時(shí)該宗地范圍內(nèi)場(chǎng) 地平整，周?chē)A(chǔ)設(shè)施達(dá)到“五通一平”，即：通路、通電、 通訊、通水、通暖、場(chǎng)地平整。第七條 本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期：第八條 本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大

3、寫(xiě) 元整（￥ 萬(wàn)元），付款方式：第九條 本合同項(xiàng)下宗地的定金為人民幣大寫(xiě)萬(wàn)元（￥ 萬(wàn)元），定金抵作土地出讓價(jià)款。第十條 受讓人同意在 日內(nèi)一次性付清國(guó)有建設(shè) 用地使用權(quán)出讓價(jià)款；第十一條 受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款后，持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材 料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。第三章 土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用第十二條 受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資 產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫(xiě) 元（￥ 3 億元）。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投 資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價(jià)款 等。第十三條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑 物

4、、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合規(guī)劃管理部門(mén)確定的出 讓宗地規(guī)劃條件（詳見(jiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)）第十四條 受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在 年 月 日之前開(kāi)工，在 年 月 日之前竣工。受讓人不能按 期開(kāi)工，應(yīng)提前 30 日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同 意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò) 一年。第十五條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有 關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電 站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管 線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功 能的，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)

5、償。第十六條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容 積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本 合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第二項(xiàng)規(guī)定辦 理：（一）由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)；（二）依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國(guó)有建設(shè) 用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地 使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時(shí)新土地用途下建 設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格與原土地用途下建設(shè)用地使用 權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格的差額補(bǔ)繳國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款， 辦理土地變更登記。第十七條 本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對(duì) 本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已 有的建筑物不受

6、影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑 物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期 時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十八條 對(duì)受讓人依法使用的國(guó)有建設(shè)用地使用 權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在 特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回國(guó)有建設(shè)用地 使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地 上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期國(guó)有建設(shè) 用地使用權(quán)的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格及經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的直接損失給予 土地使用者補(bǔ)償。第四章 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第十九條 受讓人按照本合同約定支付全部國(guó)有建設(shè)用 地使用權(quán)出讓價(jià)款，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證后，有權(quán)將本合同

7、項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合本條第一項(xiàng)規(guī)定的條件：（一）按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成開(kāi)發(fā)投資總 額的百分之二十五以上；（二）按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，已形成工業(yè)用地 或其他建設(shè)用地條件。第二十條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合 同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。第二十一條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后， 本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國(guó)有 建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去 已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán) 利、義

8、務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十二條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn) 讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國(guó)有土 地使用證，到國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地變更登記。第五章 期限屆滿第二十三條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用 者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年 向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本 合同項(xiàng)下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。住宅建設(shè)用地使用 權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者 應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、 租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地 有償使用費(fèi)。第二十四條 土地出讓期限屆滿，

9、土地使用者申請(qǐng)續(xù) 期，因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回 國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷(xiāo) 登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。出讓人和土 地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬 設(shè)施，按本條第 項(xiàng)約定履行：一）由出讓人收回地上建筑物、 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià) 值，給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無(wú)償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬 設(shè)施。第二十五條 土地出讓期限屆滿，土地使用者沒(méi)有申請(qǐng) 續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定 辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷(xiāo)登記，國(guó)有建設(shè)用地使用

10、權(quán)由 出讓人無(wú)償收回。本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其 附屬設(shè)施，由出讓人無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建 筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能， 不得人為破壞。 地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出 讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其 附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第六章 不可抗力第二十六條 合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力 原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但 應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗 力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具 有免責(zé)效力。第二十七條 遇有不可抗力的一方， 應(yīng)在 7 日內(nèi)將不可抗力情

11、況以信函、電報(bào)、傳真等書(shū)面形式通知另一方，并在 不可抗力發(fā)生后 15 日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部 不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明。第七章 違約責(zé)任第二十八條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)支付 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。受讓人不能按時(shí)支付國(guó)有建 設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付 款項(xiàng)的 1向出讓人繳納違約金，延期付款超過(guò)60 日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的， 出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并 可請(qǐng)求受讓人賠償損失。第二十九條 受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)， 向出讓人提出終止履行本合同并請(qǐng)求退還土地的，出讓人報(bào)

12、 經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約 定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國(guó)有建設(shè)用 地使用權(quán)出讓價(jià)款 （不計(jì)利息） ，收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)， 該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ) 償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附 屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一 定補(bǔ)償：（一）受讓人在本合同約定的開(kāi)工建設(shè)日期屆滿一年前 不少于 60 日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人在扣除定金后退 還受讓人已支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；（二）受讓人在本合同約定的開(kāi)工建設(shè)日期超過(guò)一年但 未滿二年

13、，并在屆滿二年前不少于 60 日向出讓人提出申請(qǐng) 的，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土 地閑置費(fèi)后，將剩余的已付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退 還受讓人。第三十條 受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年 的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi)；土地閑置滿兩年且未開(kāi)工建設(shè) 的，出讓人有權(quán)無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。第三十一條 受讓人未能按照本合同約定日期或同意 延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人 支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額 1 的違約 金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。受讓人未能按照本合 同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一 日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于

14、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總 額 1 的違約金。第三十二條 項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開(kāi)發(fā) 投資總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差 額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人 支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金， 并可要求受讓人繼續(xù)履約。第三十三條 本合同項(xiàng)下宗地建筑容積率、建筑密度 等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以 按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付 相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并有 權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任 何一項(xiàng)指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人有權(quán)收回高

15、于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，有權(quán)按照實(shí)際差額部分占約 定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地 使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金。第三十四條 工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政 辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生 活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過(guò)本合同約定標(biāo)準(zhǔn) 的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于宗地出讓價(jià)款 1 的違 約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。第三十五條 受讓人按本合同約定支付國(guó)有建設(shè)用地 使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人必須按照本合同約定按時(shí)交付出 讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人本合 同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人 已經(jīng)支付的

16、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的 1 向受讓人 給付違約金，土地使用年期自實(shí)際交付土地之日起算。出讓 人延期交付土地超過(guò) 60 日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土 地的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并 退還已經(jīng)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的其余部分，受 讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償損失。第三十六條 出讓人未能按期交付土地或交付的土地 未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件 的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且 賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自 達(dá)到約定的土地條件之日起算。第八章 適用法律及爭(zhēng)議解決第三十七條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的 解決，適用中華人民共和國(guó)法律。第三十八條 因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商 解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第九章 附 則第三十九條 本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng) 人民 政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。第四十條 本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫(xiě) 的姓名、通訊地址、電話、傳真、開(kāi)戶銀行、代理人等內(nèi)容 的真實(shí)有效，一