明年房貸優(yōu)惠政策會(huì)調(diào)整

1、明年房貸優(yōu)惠政策會(huì)調(diào)整李世彤中國(guó)銀行私人銀行部投資顧問如果從投資理財(cái)?shù)慕嵌?看，明年的房貸會(huì)有怎樣的變化，又會(huì)產(chǎn)生哪些影響。 11 月 27 日，針對(duì)以上問題， 記者電話采訪了中行私人銀行投資顧 問李世彤先生?！敖ㄐ鞋F(xiàn)在已經(jīng)調(diào)整了首套房貸，其他銀行確實(shí)有可能 跟進(jìn)。幾大國(guó)有商業(yè)銀行在調(diào)整房貸優(yōu)惠的幅度上會(huì)比較大， 步調(diào)會(huì)比較一致。但是一些規(guī)模較小的銀行可能會(huì)從自身的 實(shí)際情況出發(fā)，采取更優(yōu)惠的政策，爭(zhēng)奪貸款資源。 ”不出意外，明年房貸優(yōu)惠政策會(huì)有調(diào)整。 去年，受金融危機(jī)影響，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片蕭條，在 “保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需”的大背景下， 為了擺脫經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊， 中央下發(fā)了“一攬子救市政策” ，其

2、中包括不少涉及房地產(chǎn) 的優(yōu)惠政策，比如實(shí)施房地產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠以及降低房貸利 率優(yōu)惠至最低 7 折，隨后各級(jí)地方政府也紛紛跟進(jìn)出臺(tái)了各 種鼓勵(lì)政策，使房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)?？梢哉f，房貸作為一項(xiàng)重要的刺激購(gòu)房計(jì)劃，在很大程 度上促進(jìn)了房地產(chǎn)消費(fèi)，但是今年樓市快速升溫，尤其是房 價(jià)大幅上漲，“地王”頻繁出現(xiàn)，已不是去年底和年初時(shí)的 市場(chǎng)行情。為了控制房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫，又不影響整體經(jīng)濟(jì) 增長(zhǎng)，中央在調(diào)控房地產(chǎn)政策時(shí)采取微調(diào)可能性較大，收緊 房貸優(yōu)惠很可能是一個(gè)重要手段。但是明年的房貸政策不會(huì)像 2007 年底一樣在房貸規(guī)模 給予嚴(yán)格控制，只要符合條件都可以放貸一一這會(huì)是2010年和 2007

3、 年在房貸政策上的一大不同。我記得 2007 年 11 月份，在東部沿海的一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的城市，幾乎所有銀 行都沒有了放貸額度，即使符合條件者，也拿不到房貸。今 年年底可能有些人感覺房貸規(guī)模收緊了，但其實(shí)最主要的原 因是許多銀行在二套房貸款上更加嚴(yán)格，另外部分銀行的房 貸利率有些上調(diào)，其實(shí)房貸額度沒有緊縮。預(yù)計(jì)明年初隨著 房貸需求的增長(zhǎng)，房貸規(guī)模應(yīng)該會(huì)有一個(gè)小的集中釋放。建行現(xiàn)在已經(jīng)調(diào)整了首套房貸，其他銀行確實(shí)有可能跟 進(jìn)。媒體也報(bào)道過，現(xiàn)在有的銀行雖然還沒明確收緊首套房 貸，但并不是對(duì)每個(gè)客戶都實(shí)行 7 折利率了。不過，對(duì)于調(diào) 整首套房貸的原因，政策到期并不是唯一原因，還有其他因 素：年底

4、到了，各行的房貸額度都發(fā)放得差不多了，額度比 較緊張，需放慢貸款發(fā)放節(jié)奏；而且夸年房?jī)r(jià)確實(shí)漲得太快 了，銀行也有控制房貸、控制風(fēng)險(xiǎn)的意思。 '而且由于傳聞 多項(xiàng)房產(chǎn)優(yōu)惠政策明年將取消，不少人想搶先申請(qǐng)房貸，二 手房也出現(xiàn)買家賣家都著急的局面，也讓不少銀行措手不及，部分銀行房貨額度顯得緊張。不過幾大國(guó)有商業(yè)銀行和其他一些。規(guī)模相對(duì)較小的銀 行在房貸優(yōu)惠政策上可能會(huì)有所區(qū)別。幾大國(guó)有商業(yè)銀行在、 調(diào)整房貸優(yōu)惠的幅度上會(huì)比較大，步調(diào)會(huì)比較一致。但是一 些規(guī)模較小的銀行可能會(huì)從自身的實(shí)際情況出發(fā)，采取更優(yōu) 惠的政策，爭(zhēng)奪貸款資源。因?yàn)閷?duì)各個(gè)銀行來說，個(gè)人房貸 都是優(yōu)良資產(chǎn)。至于到時(shí)一些小銀行爭(zhēng)壓貸款資源的行為， 會(huì)否影響到國(guó)有商業(yè)銀行房貸政策的執(zhí)行力度，我覺得可能 性不大。但是調(diào)整房貸政策的目的是為了防止樓市大漲大跌，促 進(jìn)其可持續(xù)發(fā)展。所以如果明年房地產(chǎn)市場(chǎng)有新的變化，比 如需求重回觀望，或者房?jī)r(jià)大幅下降，那么