新景祥_廈門商圈分析及翔鷺花城商業(yè)定價報告_105頁

1、目 錄 第一部分 廈門商圈概況1第一節(jié) 各商圈概述1第二節(jié) 廈門各商圈分析8第二部分 翔鷺花城店面定價建議72第一節(jié) 廈門各商圈級別確定72第二節(jié) 可比項目選取76第三節(jié) 本案B區(qū)店面定價81第四節(jié) 本案A區(qū)店面定價88附件：95第一部分 廈門商圈概況第一節(jié) 各商圈概述一、中山路商圈中山路商圈位處廈門島西南部，隔鷺江與鼓浪嶼相望，曾經被譽為“中華十大名街”的稱號，中山路和思明南北路縱橫交錯形成中山路商業(yè)街區(qū)，多年來一直是廈門市商業(yè)最為繁華的地帶之一。近幾年來，隨著廈門的大型商業(yè)物業(yè)的興起，尤其是火車站世貿商城、江頭SM城市廣場以及麥德龍等大型商業(yè)設施的開業(yè)，標志著目前國內全新的商業(yè)業(yè)態(tài)大型購物

2、中心（SHOPPINGMALL）正式登陸廈門，新的商業(yè)業(yè)態(tài)的優(yōu)勢馬上顯現(xiàn)出來，對中山路商業(yè)區(qū)的傳統(tǒng)地位構成了較大沖擊，導致其人流量以及商業(yè)消費呈下降趨勢。但傳統(tǒng)商業(yè)街的地位不會從根本上改變，只是其功能會有部分調整。由于中山路悠久的歷史和在廈門商業(yè)的影響力，加之靠近前往鼓浪嶼的必經之地輪渡，中山路的客流中游客占有較高比例，其最終定位將會是集購物、休閑、旅游于一體的商貿觀光街。為了充分發(fā)揮老商業(yè)街的優(yōu)勢，醞釀多年的中山路步行街也已于2006年1月24日正式啟動，使這條百年老街煥發(fā)生機，逐步重現(xiàn)其往日繁華。今后，隨著“中華城”（中華片區(qū)）、“中南商業(yè)廣場”、“名匯銅鑼灣廣場”等改造完成，中山路商圈的

3、商業(yè)業(yè)態(tài)將更位完善、合理，特別是休閑、旅游業(yè)態(tài)將更為突顯，進一步鞏固“中山路商圈”的商業(yè)地位。二、火車站富山商圈火車站-富山商圈地處廈門島中心地帶，廈門島內中心區(qū)域，火車站公交總站位于其內，四條交通主干道貫穿其中，是進出廈門的重要門戶，交通四通八達，時刻人流如織。2001年以前，火車站一帶僅有友誼商場、華聯(lián)商場兩家規(guī)模較大的商場，但因經營模式較為陳舊，品種單一，已失去了最早開業(yè)時的魅力，而區(qū)域內其它商業(yè)基本上為方便周邊居民和作為火車站的配套商業(yè)，以零散小鋪位為主。該商圈的成長是以世貿商城和富山誠達購物廣場的開業(yè)為標志的，全新的商業(yè)業(yè)態(tài)和先進的經營模式，使該片區(qū)的商業(yè)迅速崛起，目前成為廈門市民最

4、喜歡的購物區(qū)域之一。目前該商圈又陸續(xù)進駐了英國“百安居”家居建材超市、法國“家樂?！背?、香港“新世界”百貨等世界知名商業(yè)巨頭，今后隨著明發(fā)商業(yè)廣場全面竣工及投入經營、羅賓森商業(yè)廣場、梧村汽車站商業(yè)廣場建設，火車站富山商圈商業(yè)建筑面積將達到100萬，其商圈影響力以日劇增。三、蓮花SM商圈蓮花SM商圈位于廈門島幾何中心，是以蓮花路口周邊商業(yè)和城市廣場之間為核心商業(yè)街區(qū)所輻射的區(qū)域形成的商圈。隨著2001年底SM城市廣場的開業(yè)，蓮花SM商圈跨入了一個全新的時代，SM城市廣場以其12萬平方米的規(guī)模（相當于整個中山路商業(yè)街）和引進沃爾瑪超市、來雅百貨兩家主力店的影響力使其商業(yè)號召力迅速提升，目前除了周

5、邊居民外，商業(yè)輻射范圍可以達到整個廈門市。四、禾祥西商圈禾祥西路商圈是隨著禾祥區(qū)的整體改造而形成的。禾祥區(qū)素有“名人靜巷”之美譽，目前已成為廈門中高檔居住區(qū)之一。區(qū)域的背景決定了商業(yè)發(fā)展的特性，由此聚集了如服飾、餐飲、家居、通訊、時尚精品、咖啡、酒吧等商業(yè)店鋪，被譽為廈門最富有人文情調的商業(yè)街區(qū)。如今，好又多的進入，商圈內知名專業(yè)店和專賣店的比例大大提高，商業(yè)氛圍趨于成熟。禾祥西已經成為廈門真正的“時尚精品休閑街”，日前，思明區(qū)開元街道已經將街舞、魔術、薩克斯等各類演出引入到禾祥西商業(yè)街，為商業(yè)街營造更濃厚的休閑旅游氛圍。這對禾祥西商業(yè)的發(fā)展將有顯著的推動作用。隨著禾祥西商圈區(qū)域商業(yè)中心地位的

6、日益鞏固，影響力日益廣泛，禾祥西路完全有可能成為廈門市的第二條中山路。五、蓮前前埔商業(yè)區(qū)90年代末環(huán)島路、會展中心的建設拉開了廈門東部新區(qū)的開發(fā)，前埔新區(qū)設計居住人口約5萬人，作為前埔商業(yè)中心的“不夜城”雖已落成，但并未如愿成為真正的商業(yè)中心，反而是生意興隆的前埔東路商業(yè)街取而代之；但隨著蓮前東路開發(fā)建設的啟動，特別是近年來嘉盛新村、國貿新城、福滿山莊、瑞景新城等大型住宅樓盤的相繼推出，該板塊已逐步升溫，并為諸多投資者看好。如今，加州城市廣場和瑞景商業(yè)廣場的日趨成型，將陸續(xù)引進“沃爾瑪”、“好又多”等大型百貨等影響力廣泛的零售業(yè)巨頭，對區(qū)域內商業(yè)的迅速發(fā)展和影響力的提升將有十分明顯的作用，由此

7、東部新區(qū)依然是未來幾年內最具發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K之一。六、湖里步行街商業(yè)圈湖里步行街地處湖里區(qū)的政治、金融、商務中心區(qū)域，湖里區(qū)政府、各大商業(yè)銀行、廈華電子等知名企業(yè)均處于該商圈范圍，擁有著無可比擬的區(qū)域優(yōu)勢，多年以來，湖里步行街一直是湖里區(qū)最為繁華、最熱鬧的商業(yè)街。與其它張揚的商業(yè)步行街不同，相比之下，湖里步行街顯得更為內斂，該商業(yè)街“深居”社區(qū)之中，穿梭于小巷之間。雖然深居簡出，但湖里商業(yè)街卻始終延續(xù)著其繁華、光輝的歷史，沿街店面租金穩(wěn)步提升，店面轉讓、出售率極低，投資回報一片看好！雖然湖里步行街繁榮依舊，但受其發(fā)展歷史影響，商業(yè)街消費群體以湖里工廠企業(yè)普通工人為主，消費層次較低，購買力不足，影

8、響了湖里步行街商圈在層次上的升類發(fā)展。一直以來該商圈都缺乏大型成熟百貨、超市賣場，成為該商圈的一大遺憾。另外，由于湖里區(qū)屬于廈門早期開發(fā)區(qū)域，步行街周邊已開發(fā)成形，發(fā)展延伸空間有限，不利于商圈的擴大、輻射力的增強。七、金山社區(qū)商業(yè)商圈 金山社區(qū)位于湖邊水庫旅游風景區(qū)北側，面積約1.5平方公里，規(guī)劃居住人口2.8萬，目前約有8000居民。社區(qū)內有金山小區(qū)、金山花園、錦繡金山等8個住宅小區(qū)。其中金山小區(qū)位于金山西路與枋湖東路的交叉處，已經形成較成熟的社區(qū)商業(yè)氛圍，尤其以金山西路南側商業(yè)街最為“火熱”。除金山小區(qū)本身居民之外，還吸引了來自西潘區(qū)域大量工人、農民來此消費，以豐富的社區(qū)夜生活業(yè)態(tài)為主。明

9、年初，當“達嘉馨園”、“第二福利院”住宅區(qū)域入住率提高后，將帶來更大量的社區(qū)居民和人流，將更加促進金山社區(qū)商業(yè)街區(qū)的發(fā)展，也鞏固金山小區(qū)商業(yè)街區(qū)域旺鋪的地位。八、麥德龍商圈早年，在廈門人的印象中，寨上、殿前是邊遠的城鄉(xiāng)結合帶，雖然在島內，可是城市化程度不高，商業(yè)發(fā)展也并不看好。隨著2003年年初，麥德龍湖里店的正式開業(yè)，寨上、殿前商業(yè)開始吸引著市民的目光，麥德龍商圈慢慢浮出水面。該商圈周邊工廠企業(yè)眾多，人口規(guī)模較大，蘊含著巨大商機，面對企業(yè)工人的長虹路商業(yè)街、殿前商業(yè)街迅速崛起、繁華，成為湖里商業(yè)的一朵奇葩。隨著翔鷺花城項目開發(fā)的推進，業(yè)主陸續(xù)入住，對周邊商業(yè)需求在不斷增加。另外，翔鷺國際大酒

10、店9.8開業(yè)，閩南古鎮(zhèn)開工建設等眾多利好消息更是讓該商圈充滿美好的未來預期。但是，由于該商圈消費群體多為工廠工人、農村居民，商圈整體消費層次較低，消費力相對有限。而麥德龍輻射力影響到全市，但其屬于會員式賣場，人氣無法與普通賣場想媲美，東方家園對商圈人氣聚集也缺乏貢獻力。另外，殿前一號路屬于交通要道，巨大的車流量大非但無法形成人流量，在某種程度上還影響了沿街商業(yè)店面的經營。長浩路、殿前路還將該商圈的超類賣場與兩條較為成形的商業(yè)街隔斷，各部分商業(yè)各自獨立，銜接不夠，出現(xiàn)幾個商業(yè)斷層區(qū)，無法形成聚集式的商業(yè)圈，影響了該商圈的繁榮。 第二節(jié) 廈門各商圈分析一、中山路商圈（一）一類商業(yè)街區(qū) 1、一類商業(yè)

11、街區(qū)界定 界定范圍：以中山路與思明南北路交匯處為中心點向四周延伸的商業(yè)街區(qū)，向東沿中山路延伸至來雅百貨，向西沿中山西路延伸至末端，向南沿思明南路延伸至“好又多超市”，向北沿思明北路延伸至“國美電器城”。 2、 商業(yè)情況 商業(yè)業(yè)態(tài)經營業(yè)態(tài)經營情況租金情況店面售價及銷售情況消費群體百貨商場：來雅百貨、巴黎春天、達意商業(yè)城、華聯(lián)百貨、廈門第一百貨。主題商城：宏輝移動通訊商場、永樂電器、國美電器。超市：誠達好又多、聯(lián)華超市（即將開業(yè)）。沿街店鋪：中山東西路、思明南北路部分沿街店鋪。服裝、服飾、電器、超市日用品、高檔百貨、珠寶、電影院、美食等。整體經營狀況極好沿街店鋪主力租金：8001000元/思明南路

12、: “老虎城”沿思明南路一層店面，挑高5.4米，預計售價89萬元/。/中山東路： 名匯銅羅灣廣場一層沿中山路6間店面，挑高4.5米，均價8萬元/，銷售率100%。/全廈門；/外地游客。商業(yè)業(yè)態(tài)： 大致可分為百貨商場、主題商城、超市、沿街商鋪四大類型，百貨業(yè)態(tài)在中山路商圈全業(yè)態(tài)中所占份額較大。經營業(yè)態(tài) 主要有服裝、服飾、電器、超市日用品、高檔百貨、珠寶、電影院、美食等，特別是時尚服裝類為主流經營業(yè)態(tài)。從業(yè)態(tài)比例來看，餐飲休閑類明顯不足。對于一個全市居民及大量游客光顧的商業(yè)街來說，餐飲配套不足將無法滿足逛街、購物、旅游的消費需求，這一點應該是中山路商業(yè)街一個不足之處。經營情況 隨著“好又多”入駐、

13、“國美電器城”、“巴黎春天”大陸商廈店開業(yè)、特別是中山路西段改成步行街后，中山路核心商業(yè)街區(qū)人流量劇增，特別是節(jié)假日更是人流如織，多數(shù)店鋪經營狀況重拾往年繁華。租金情況 隨著中山路商圈核心商業(yè)街區(qū)經營狀況明顯好轉，租金也明顯回升，現(xiàn)主力租金區(qū)間為8001000元/。店面售價及銷售情況 一直以來，廈門中山路核心商業(yè)街區(qū)的店面無論是租金還是售價都是廈門最高的，隨著中山西路實行步行街、中華片區(qū)改造、各大商業(yè)項目改造動工，開發(fā)商對中山路商圈的未來前景較為看好，店面定價也頻頻亮出天價。目前位于“老虎城”沿思明南路一層店面，挑高5.4米，預計售價89萬元/。名匯銅羅灣廣場一層沿中山路6間店面，挑高4.5米

14、，均價8萬元/，銷售率100%。消費客源 廈門中山路是廈門商業(yè)發(fā)源地，“中華十大名街”之一，鄰近全國知名旅游勝地鼓浪嶼，每天除了吸引大量的廈門島內外客源來此購物外，也吸引著大量的外地到這里游覽、購物，節(jié)假日外地游客更是人潮如織。（二）二類商業(yè)街區(qū) 1、二類商業(yè)街區(qū)界定界定范圍：以月租金在300-500元/的商業(yè)街區(qū)局口街、中山東路（來雅百貨新華路口）、思明南路（好又多鎮(zhèn)海路口）界定為二類商業(yè)街區(qū)。 2、 商業(yè)情況 商業(yè)業(yè)態(tài)經營業(yè)態(tài)經營情況租金情況（元/）店面售價及銷售情況消費群體百貨商場：南中大地廣場沿街店鋪：普通的沿街店鋪思明南路（好又多鎮(zhèn)海路口）:服裝、精品局口街:時尚少女服飾品經營情況一

15、般中山東路（來雅百貨新華路口）：300-500思明南路（好又多鎮(zhèn)海路口）：300-500局口街:300-400/思明南路（好又多鎮(zhèn)海路口）：中華城未售/局口街：南中大地廣場沿局口街一層主力均價5萬元/左右,主力挑高5米，認購完畢，未正式銷售。/廈門本地；/外地游客。 商業(yè)業(yè)態(tài)： 商業(yè)業(yè)態(tài)主要以普通沿街商鋪為主，百貨商場有正在建設中的“南中大地廣場”，大型商城有剛開工的“中華城”。經營業(yè)態(tài) 主要有服裝、飾品及部分餐飲等組成。從業(yè)態(tài)比例來看，服裝類為二類商業(yè)街區(qū)的主力經營業(yè)態(tài)，餐飲休閑類依然嚴重不足，無法滿足顧客的逛街、購物之余的飲食需求。經營情況 經營情況總體一般，從局口街和思明南路（好又多鎮(zhèn)海

16、路口）商家反映生意已非往昔。調研了解原因有二：1、商圈聚客力在下降，眾多消費群體到世貿、SM去購物；2、南中大地廣場的建設、中華片區(qū)的改造，商業(yè)流量被阻斷。租金情況 現(xiàn)主力租金區(qū)間為300500元/，租金水平依然堅挺，沒有下滑跡象。店面售價及銷售情況南中大地廣場沿局口街一層主力均價5萬元/左右,主力挑高5米，未正式銷售。消費群體 客群情況與上述中山路相似，但比例有所改變，二類商業(yè)的本地客群所占比例較游客更多，這與商業(yè)街區(qū)的知名度休戚相關。（三）三類商業(yè)街區(qū)1、三類商業(yè)街區(qū)界定 界定范圍：以月租金在100-200元/思明北路（國美電器廈禾路口）、大同路、霞溪路、思明西路等商業(yè)街區(qū)。2、 商業(yè)情況

17、 商業(yè)業(yè)態(tài)經營業(yè)態(tài)經營情況租金情況（元/）店面售價及銷售情況消費群體百貨商場：香港時代廣場、南中大地廣場沿街店鋪：普通的沿街店鋪思明北路（國美電器廈禾路口）：服裝、飾品、餐飲、影院思明西路:服裝、精品、音響大同路:餐飲、服裝霞溪路:干貨海鮮經營情況不好思明北路（國美電器廈禾路口）：主力租金150200思明西路：120-200大同路：70-150霞溪路:150-200/霞溪路:名匯銅羅灣廣場沿霞溪路一層預計均價45萬元/，主力挑高4. 5米，銷售率60/思明西路：南中大地廣場沿思明西路一層預計均價5萬元/,主力挑高4.5米，未正式銷售。/大中路：南中大地廣場沿大中路一層預計均價5萬元/,主力挑高

18、4.2-4.5米，未正式銷售。/思明北路（國美電器廈禾路口）：香港時代廣場預計9萬元/，未售。（買一層送兩層：地下一層5米、地上一層6.6米可作兩層用）客群基本以本地廈門及周邊顧客為主。商業(yè)業(yè)態(tài)： 商業(yè)業(yè)態(tài)主要以普通沿街商鋪為主，大型商城有香港時代廣場、南中大地廣場。經營業(yè)態(tài) 主要有服飾、精品、電影院、飲食、干貨海鮮等。從業(yè)態(tài)比例來看，餐飲休閑類明顯不足，服裝占絕對主力份額。這點不足之處應該是整個中山路商圈的共性。經營情況 經營情況今非昔比，出現(xiàn)部分空置現(xiàn)象，如大同路空置10，思明西路、霞溪路則空置到3035。從商家反映：現(xiàn)在中山路商圈被其它如SM、富山商圈分流后，經營情況每況愈下，尤其是小品

19、牌、低檔次產品更是經營難以為繼。但從前瞻性眼光看，隨著名匯銅羅灣廣場、南中大地廣場的相繼崛起，未來臨近商業(yè)氛圍將有所回升。租金情況 現(xiàn)主力租金區(qū)間為100200元/，由于經營不善，租金水平有所波動。店面售價及銷售情況霞溪路:名匯銅羅灣廣場沿霞溪路一層預計均價45萬元/，主力挑高4. 5米，銷售率60。思明西路：南中大地廣場沿思明西路一層預計均價5萬元/,主力挑高4.5米，未正式銷售。大中路：南中大地廣場沿大中路一層預計均價5萬元/,主力挑高4.2-4.5米，未正式銷售。思明北路：香港時代廣場預計售價9萬元/，未售。（買一層送兩層：地下一層5米、地上一層6.6米可作兩層用）。消費群體 客群基本以

20、本地廈門及周邊顧客為主。二、富山火車站商圈（一）一類商業(yè)街區(qū)1、一類商業(yè)街區(qū)界定以世貿商城和明發(fā)商業(yè)廣場為兩個中心點所輻射的廈禾路鄰近沿街店鋪及商場等，月租金在300400元/。2、 商業(yè)情況商業(yè)業(yè)態(tài)經營業(yè)態(tài)經營情況租金情況店面售價及銷售情況消費群體大型綜合性購物商城：世貿商城、明發(fā)商業(yè)廣場小型綜合性購物商城：富山女人街主題商城：嘉年名華、假日商城、國美電器城、百安居家裝建材城超市：沃爾瑪、好又多、家樂福百貨：新世界百貨、巴黎春天百貨沿街店鋪：廈禾路、湖濱南路、嘉禾路等沿街店鋪超市、高檔百貨、服飾、家居建材、電器、休閑娛樂、餐飲美食等。整體經營狀況良好。沿街店鋪主力租金：300400元/明發(fā)商

21、業(yè)廣場一層沿嘉禾路主力售價：56萬/，基本售完。/源昌商業(yè)中心沿廈禾路店面，挑高6米，售價5.5萬元/。銷售情況一般，10間只售出4間。島內為主，其次為泉州地區(qū)客源，其他外地客源將明顯增多。（1）商業(yè)業(yè)態(tài) 商業(yè)業(yè)態(tài)大致可分為大型綜合性購物商城、主題商城、超市、百貨、沿街商鋪五大類型。從商業(yè)體量來看，大型綜合性購物商城為該商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)，其中世貿商城總建面積約6萬，明發(fā)商業(yè)廣場總建面積近40萬。（2）經營業(yè)態(tài) 相對于中山路商圈核心商業(yè)街區(qū)，富山火車站商圈商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃更為完善、合理，目前經營業(yè)態(tài)主要以日用超市、高檔百貨、服飾、家居建材、電器、休閑娛樂、餐飲美食等為主。將來隨著明發(fā)商業(yè)廣場的全面

22、完工及投入經營，富山火車站商圈商業(yè)街區(qū)經營業(yè)態(tài)將進一步完善，特別是休閑娛樂業(yè)將成為該商圈的主力經營業(yè)態(tài)之一。（3）經營狀況 富山火車站商圈位于廈門島內幾何中心，火車站公交總站位于其內，四條交通主干道貫穿其中，是進出廈門的重要門戶，交通四通八達，時刻人流如織。憑借優(yōu)越的交通條件，完善、合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，目前富山火車站商圈核心商業(yè)街區(qū)整體經營狀況良好，特別是世貿商城，幾乎天天熙熙攘攘，節(jié)假日更是人潮洶涌。據(jù)悉，世界知名的法國“家樂?！背杏?006年2月25日開始試營業(yè)，試營業(yè)四天便取得不俗的業(yè)績， 客流量達到了30多萬人次，營業(yè)額近千萬元，遠遠超過了“家樂福”高層的預期。（4）租金情況 目前“富山

23、火車站商圈”核心商業(yè)街區(qū)沿街店鋪的主力租金在300400元/之間，未來隨著明發(fā)商業(yè)廣場全面營業(yè)，租金必將繼續(xù)看漲。（5）店面售價及銷售情況 目前“富山火車站商圈”核心商業(yè)街區(qū)沿街店鋪的主力售價56萬/，“明發(fā)商業(yè)廣場”沿嘉禾路一層店面售價6萬元/左右，已基本全部售完?！霸床虡I(yè)中心”沿廈禾路店面，挑高6米，售價5.5萬元/，銷售情況一般，10間只售出4間。（6）消費群體 據(jù)調查了解，目前“富山火車站商圈”核心商業(yè)街區(qū)的消費客源依然以廈門島內為主，其次為島外及泉州地區(qū)客源，其他外地客源較少。 將來隨著明發(fā)商業(yè)廣場的全面經營，“富山火車站商圈”除具備購物功能外，休閑、娛樂、特別是旅游的功能將得到補

24、充，外地客源將明顯增加。（二）二類商業(yè)街區(qū)1、二類商業(yè)街區(qū)界定界定范圍：以月租金在150300元/的湖濱南路（國貿湖東路口）、禾祥東（湖東路口雙涵路）界定為二類商業(yè)街區(qū)。2、 商業(yè)情況 商業(yè)業(yè)態(tài)經營業(yè)態(tài)經營情況租金情況（元/）店面售價及銷售情況消費群體沿街店鋪：普通的沿街店鋪湖濱南路（國貿湖東路口）：服裝、飾品、餐飲、婚紗攝影禾祥東（湖東路口雙涵路）：餐飲、服裝、零售小超市經營情況良好湖濱南路（國貿湖東路口）：250300 禾祥東（湖東路口雙涵路）:150-250湖濱南路（國貿湖東路口）：裕盛園價格3萬元/，挑高6米國際文化大廈價格4.3萬5.2萬元/,挑高5.6米禾祥東（湖東路口雙涵路）：店

25、面價格3-3.5萬元/,挑高5.8米/廈門島內；/全廈門。商業(yè)業(yè)態(tài)： 商業(yè)業(yè)態(tài)主要以普通沿街商鋪為主。經營業(yè)態(tài) 主要由服裝和餐飲組成。從經營檔次看，湖濱南路（國貿湖東路口）比禾祥東（湖東路口雙涵路）業(yè)態(tài)檔次較高，品牌服裝和西餐業(yè)種更豐富。經營情況 經營情況良好，二類商業(yè)街由于沒有眾多重要的商業(yè)節(jié)點吸納人氣，與廈禾路火車站富山兩端相互聚客牽引相比，該二類商業(yè)街主要依托富山一個端頭聚客，商業(yè)經營相對較遜色。租金情況 主力租金區(qū)間為150300元/，整體租金堅挺，年租金保持在10左右的上漲勢頭。店面售價及銷售情況 湖濱南路（國貿湖東路口）：裕盛園價格3萬元/，挑高6米；國際文化大廈價格4.3萬5.2

26、萬元/,挑高5.6米禾祥東（湖東路口雙涵路）：二手店面價格3-3.5萬元/,挑高5.8米消費群體 消費客群以本地顧客為主。（三）三類商業(yè)街區(qū)1、三類商業(yè)街區(qū)界定界定范圍：以月租金在40100元/的福津大街一節(jié)點、湖明麗景周邊商業(yè)界定為三類商業(yè)街。2、 商業(yè)情況 商業(yè)業(yè)態(tài)經營業(yè)態(tài)經營情況租金情況（元/）店面售價及銷售情況消費群體沿街店鋪：以普通的社區(qū)店鋪為主。福津大街一節(jié)點沿街店鋪：餐飲、食雜點、零售小超市湖明麗景沿街店鋪：餐飲、食雜點、零售小超市經營情況良好福津大街一節(jié)點店鋪：4070湖明麗景店鋪：70100湖明麗景店鋪：價格2.5萬元/,挑高6.9米，僅兩間在售轉讓。福津大街一節(jié)點店鋪：價格

27、11.2萬元/,挑高4.5米，僅一間在售轉讓。湖明麗景店鋪：消費客群以檳榔本地居民、富山周邊的娛樂人士為主。福津大街一節(jié)點店鋪：消費客群以流動人口為主，住戶層次較低。商業(yè)業(yè)態(tài)： 商業(yè)業(yè)態(tài)主要以普通社區(qū)商鋪為主。經營業(yè)態(tài) 主要由餐飲、食雜點、零售小超市組成。經營情況 經營情況良好，依托固定的社區(qū)住戶產生的日常消費需求，社區(qū)商鋪經營收入穩(wěn)定。租金情況 主力租金區(qū)間為40100元/，由于人氣固定，租金基本浮動不大。店面售價及銷售情況湖明麗景店鋪：價格2.5萬元/,挑高6.9米，僅兩間在售轉讓；福津大街一節(jié)點店鋪：價格11.2萬元/,挑高4.5米，僅一間在售轉讓。消費群體 湖明麗景店鋪：以檳榔本地居民

28、、富山周邊的娛樂人士為主；福津大街一節(jié)點店鋪：以流動人口為主，住戶層次較低。三、蓮花S商圈（一）一類商業(yè)街區(qū)1、一類商業(yè)街區(qū)界定 以蓮花路口和SM城市廣場為兩個中心點所輻射的鄰近沿街店鋪及商場等。2、 商業(yè)情況商業(yè)業(yè)態(tài)經營業(yè)態(tài)經營情況租金情況店面售價及銷售情況消費群體大型綜合性購物商城：SM城市廣場主題商城：國美電器城、永樂思文電器城、蘇寧電器城、KK娛樂城超市：沃爾瑪、新華都百貨：來雅百貨蓮花路口店、來雅百貨SM店、天虹商場沿街店鋪：嘉禾路沿街店鋪其他日用超市、時尚百貨、服飾、電器、休閑娛樂、餐飲美食等。整體經營情況良好，但遜于富山火車站商圈核心商業(yè)街區(qū)；不同經營業(yè)態(tài)經營狀況略有不同。主力租

29、金：200350元/。盛世華城沿嘉禾路店面月租金280元/。主力售價在35萬元/之間，盛世華城沿嘉禾路店面挑高7.2米，價格5萬元/，已售罄此為轉讓店面。新景大廈沿嘉禾路店面價格挑高6米，價格3.54萬元/，已售罄此為轉讓店面。以廈門島內為主，特別是以湖里、松柏、蓮花居民居多，其次為島外及泉州地區(qū)客源，其他外地客源也較少。（1）商業(yè)業(yè)態(tài) 商業(yè)業(yè)態(tài)大致可分為大型綜合性購物商城、主題商城、超市、百貨、沿街商鋪五大類型。從商業(yè)體量來看，大型綜合性購物商城、百貨為該商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)，其中SM城市廣場總建面積約12萬。（2）經營業(yè)態(tài) 蓮花SM商圈核心商業(yè)街區(qū)經營業(yè)態(tài)以日用超市、時尚百貨、服飾、電器、休閑娛

30、樂、餐飲美食為主。從經營業(yè)態(tài)來看，與其他商圈核心商業(yè)街區(qū)有明顯不同區(qū)別是，休閑娛樂業(yè)態(tài)所占比例較大，是廈門休閑娛樂業(yè)最集中的商圈核心商業(yè)街區(qū)。（3）經營狀況 蓮花SM商圈交通便捷，同時周邊擁有蓮花、松柏、唐邊等大型居住區(qū)，消費客群密集，蓮花SM商圈核心商業(yè)街區(qū)經營狀況整體而言良好，但與富山火車站商圈核心商業(yè)街區(qū)相比略顯遜色。同時，對于不同經營業(yè)態(tài)而言經營狀況略有不同。定位為時尚百貨的“來雅百貨”（蓮花路口店）成為全廈門特別是居住在蓮花、松柏生活區(qū)1825歲時尚女孩常顧之店，幾年來生意一直紅火，是全廈門來雅百貨經營狀況最好的分店?！疤旌缟虉觥鄙虉霭儇涱惤洜I情況尚可，而蔬果超市類經營則甚憂。同為廈

31、門大型的商業(yè)城，因地理位置、交通便捷度、業(yè)態(tài)功能規(guī)劃等方面的不同，“SM城市廣場”日平均人流量明顯少于“世貿商城”，整體經營狀況也遜于后者。 蓮花SM商圈是廈門娛樂場所最集中的商圈，這里聚集了“KK”、“寶龍夜總會”、“康康柳廳”、“勞拉”等廈門知名迪廳、夜總會、KTV、演藝吧等娛樂場所，且?guī)缀趺考医洜I狀況均極為火爆。 （4）租金情況 蓮花SM商圈核心商業(yè)街區(qū)主力租金200350元/之間，盛世華城沿嘉禾路店面月租金280元/。（5）店面售價及銷售情況 蓮花SM商圈核心商業(yè)街區(qū)主力售價在35萬元/之間，盛世華城沿嘉禾路店面挑高7.2米，價格5萬元/，新景大廈沿嘉禾路店面價格挑高6米，價格3.5萬

32、元/。（6）消費群體據(jù)調查了解，目前“蓮花SM商圈”核心商業(yè)街區(qū)的消費客源依然以廈門島內為主，特別是以湖里、松柏、蓮花居民居多，其次為島外及泉州地區(qū)客源，其他外地客源也較少。 將來隨著SM城市廣場二期的建設，“蓮花SM商圈”休閑、娛樂功能將得到補充，島內其他區(qū)域、外地客源將明顯增加。（二）二類商業(yè)街區(qū)1、二類商業(yè)街區(qū)界定界定范圍：以月租金在200300元/的臺灣街、蓮花北路、蓮花南路界定為二類商業(yè)街。2、 商業(yè)情況 商業(yè)業(yè)態(tài)經營業(yè)態(tài)經營情況租金情況（元/）店面售價及銷售情況消費群體主題商城：國聯(lián)建材城、美食天地百貨：豐聯(lián)達商業(yè)中心沿街店鋪：普通的沿街店鋪臺灣街：建材及部分餐飲蓮花北路：服飾、麥

33、當勞蓮花南路：餐飲、首飾、服裝經營情況良好臺灣街：200300 蓮花北路:200-300蓮花南路：200300臺灣街：新景天湖廣場沿臺灣街店鋪幾近售罄，僅剩1間，挑高6.6米，成交均價4萬元/。 蓮花北路：二手店面價格4萬元/,挑高5米。臺灣街：江頭區(qū)域居住客群、有購置建材需求的廈門顧客；蓮花南北路：蓮花周邊居住的本地客群及娛樂人士。商業(yè)業(yè)態(tài)： 商業(yè)業(yè)態(tài)主要以主題商城、百貨和沿街商鋪為主。經營業(yè)態(tài)主要由建材、服飾及餐飲組成。其中臺灣街為建材及部分餐飲；蓮花北路：服飾、麥當勞；蓮花南路：餐飲、首飾、服裝。經營情況 經營情況良好，周邊購買力強勁，商家反映多數(shù)經營情況良好，店面轉手出租頻率低，多數(shù)經

34、營多年，空置現(xiàn)象較少。租金情況 主力租金區(qū)間為200300元/，年租金增幅10左右。店面售價及銷售情況臺灣街：新景天湖廣場沿臺灣街店鋪幾近售罄，僅剩1間，挑高6.6米，成交均價4萬元/；蓮花北路：二手店面價格4萬元/,挑高5米。消費群體 臺灣街：江頭區(qū)域居住客群、有購置建材需求的廈門顧客；蓮花南北路：蓮花周邊居住的本地客群及娛樂人士。（三）三類商業(yè)街區(qū)1、三類商業(yè)街區(qū)界定界定范圍：以月租金在60200元/的社區(qū)商業(yè)街如東方巴黎廣場步行街、中港花園沿街店鋪界定為三類商業(yè)街區(qū)。2、 商業(yè)情況 商業(yè)業(yè)態(tài)經營業(yè)態(tài)經營情況租金情況（元/）店面售價及銷售情況消費群體沿街店鋪：以普通的社區(qū)店鋪為主。東方巴黎

35、廣場步行街：美食一條街；中港花園沿街店鋪：建材、雜貨店、房屋中介、美發(fā)。經營情況良好東方巴黎廣場步行街：150200；中港花園沿街店鋪：6070。東方巴黎廣場步行街：價格4.2萬元/、挑高5.8米，售罄，此為二手轉讓信息；中港花園沿街店鋪：價格2.5萬元/、挑高6米，售罄，此為二手轉讓信息。東方巴黎步行街：消費客源以江頭區(qū)周邊高尚社區(qū)的中高端客群為主。中港花園：消費客源以周邊居民和購置建材需求的廈門客群為主。商業(yè)業(yè)態(tài)： 商業(yè)業(yè)態(tài)主要以普通社區(qū)商鋪為主。經營業(yè)態(tài) 經營業(yè)態(tài)為餐飲、建材、雜貨店、房屋中介、美容美發(fā)等。經營情況 經營情況以東方巴黎廣場步行街生意最為紅火，很少有轉租店鋪；中港花園經營狀

36、況一般，商家反映這里人氣不足，購買力弱。租金情況 東方巴黎廣場步行街租金近兩年上漲勢頭迅猛，現(xiàn)主力租金150200元/。中港花園沿街店鋪60700元/，近兩年租金變動不大。店面售價及銷售情況東方巴黎廣場步行街：價格4.2萬元/、挑高5.8米，售罄，此為二手轉讓信息；中港花園沿街店鋪：價格2.5萬元/、挑高6米，售罄，此為二手轉讓信息。消費群體 東方巴黎步行街：消費客源以江頭區(qū)周邊高尚社區(qū)的中高端客群為主。中港花園：消費客源以周邊居民和購置建材需求的廈門客群為主。四、禾祥西商圈（一）一類商業(yè)街區(qū) 1、一類商業(yè)街區(qū)界定 界定范圍：以禾祥西路與后濱路交匯處的聚祥好又多商場為中心點，覆蓋范圍內3050

37、米半徑的街區(qū)。 2、 商業(yè)情況 商業(yè)業(yè)態(tài)經營業(yè)態(tài)經營情況租金情況店面售價及銷售情況客源超市：好又多超市（聚祥店）、好又多超市（時代廣場店）、倍順便利店。 店鋪：聚祥好又多商場內外，沿禾祥西路店鋪。服飾、電器、日用品、高檔百貨、珠寶、美食等。整體經營狀況很好沿街店鋪主力租金：（層高4m）385400元/商場入口附近沿街店鋪：（層高4m）410430元/禾祥商城靠好又多二手店面轉讓價約5萬/，挑高6米。禾祥首府：3.85.8萬/1.周邊住宅社區(qū)居民2.周邊寫字樓上班族3.廈門其他區(qū)域客群4.少量外地客群商業(yè)業(yè)態(tài)： 大致可分為超市、沿街商鋪兩大類型，從經營體量上看，獨立店鋪在禾祥西商圈中心區(qū)占較大份

38、額；大型超市只有聚祥好又多超市一家。經營業(yè)態(tài)主要有服飾、電器、日用品、高檔百貨、珠寶、美食等，特別是服飾、日用品占據(jù)絕對主力，其中包括“好又多超市”，“倍順”便利店等超市以及“李寧”、“七匹狼”、“ZIPPO”等國內著名品牌的專營店。餐飲次之，包括“麥當勞”、“雅格仕咖啡”眾多知名店面。經營情況禾祥西商圈核心區(qū)域為中高檔消費商圈，消費聚客力強勁，為廈門名流聚集地。禾祥路連接中山路和火車站富山兩大商圈，禾祥西商業(yè)氛圍日趨成熟廣泛，“好又多”超市的輻射力，帶來禾祥西路中段街區(qū)人流量很多。特別在節(jié)假日人頭攢動的現(xiàn)象十分顯著，禾祥西商圈的范圍和影響力也在不斷擴大。沒有作為步行街的規(guī)劃在一定程度上影響了

39、區(qū)域內店鋪的經營，可是就整體情況而言，該街區(qū)店鋪經營狀況很好，現(xiàn)暫無空置率。租金情況 禾祥西商圈核心街區(qū)的店鋪日益紅火，租金也明顯上漲，為區(qū)域內最高，如今主力沿街店鋪租金區(qū)間為385400元/，而聚祥好又多商場內的獨立店鋪，租金已經達到410430元/。店面售價及銷售情況 禾祥商城靠好又多二手店面轉讓價約5萬/，挑高6米。消費客源 主要來自周邊古龍商城、國貿廣場、聚祥廣場、萬禾花園、繁榮廣場、新家園、寶馬花園等高尚社區(qū)的居民，也有湖濱南路、廈禾路寫字樓的上班族；加之禾祥西作為全廈門最具小資情調的商業(yè)街，政府旨在打造為精品走廊，知名度與美譽度之高吸引眾多游客與廈門人趨之若騖慕名前來逛街購物。（二

40、）二類商業(yè)街區(qū) 1、二類商業(yè)街區(qū)界定 界定范圍：除禾祥西路與后濱路交叉路口四面沿街店面之外，沿禾祥西路東西象延伸，西至后江棣路，東至湖中路（禾祥西路與禾祥東路交匯處）。 2、 商業(yè)情況 商業(yè)業(yè)態(tài)經營業(yè)態(tài)經營情況租金情況店面售價及銷售情況消費客源沿街店鋪：沿禾祥西路店鋪。服裝、服飾、餐飲、茶葉、五金、二手房交易、家裝、日化等。整體經營狀況良好沿街店鋪主力租金（層高3.5m）250340元/二手房市場該區(qū)域店面均價：35000元/空置率：01.周邊住宅社區(qū)居民2.周邊寫字樓上班族3.廈門其他區(qū)域客群4.少量外地客群商業(yè)業(yè)態(tài)該區(qū)域多為居住社區(qū)沿街一層店面，因此商業(yè)業(yè)態(tài)主要以沿禾祥西路的店鋪為主。經營

41、業(yè)態(tài)主要涵蓋了服飾、餐飲、茶葉、五金、二手房交易、家裝、日化等，其中服裝、服飾占據(jù)絕對主力，包括“O.T.T ”、“Inwear”這些高檔女裝專營店，以及“花，武器”、“M2”如此年輕時尚品牌專賣店，也有“單戀”、“玫瑰河”此類中低檔次服飾經營店面，高中低檔服飾經營業(yè)態(tài)齊全。餐飲次之，以 “楊紅川菜”、“花溪粉”等小吃店為主。經營情況禾祥西路擁有可觀的人流量，其中上下班人流對餐飲、服飾業(yè)態(tài)的發(fā)展有明顯的促進作用；在節(jié)假日，禾祥西已經成為吸引眾多廈門居民休閑購物的主要街區(qū)之一，特別是年輕客群帶來足夠的人氣。該街區(qū)店鋪經營狀況普遍良好。租金情況禾祥西商圈二類商圈的店鋪經營狀況普遍良好，租金區(qū)域內僅

42、次于毗鄰聚祥好又多商場的沿街店鋪，也達到250340元/。店面售價及銷售情況 在二手房市場，該區(qū)域沿街店鋪均價達到35000元/（層高3.5m）。商業(yè)集中地，幾乎無店可租，只有非常少量店面等待轉讓，店面空置率0%。消費客源 主要來自周邊古龍商城、國貿廣場、聚祥廣場、萬禾花園、繁榮廣場、新家園、寶馬花園等高尚社區(qū)居民，湖濱南路、廈禾路寫字樓的上班族，還有廈門其他各區(qū)域的客群。（三）三類商業(yè)街區(qū) 1、三類商業(yè)街區(qū)界定 界定范圍：后江棣路以西，一直延續(xù)到白鷺洲路附近；湖中路以東，沿禾祥東路延伸至后棣溪路；南達廈禾路，北與濱南路相鄰。2、 商業(yè)情況 商業(yè)業(yè)態(tài)經營業(yè)態(tài)經營情況租金情況店面售價及銷售情況客

43、源店鋪：沿禾祥西路店鋪、沿禾祥東路店鋪。服裝、服飾、餐飲、茶葉、五金、二手房交易、家裝、日化等。整體經營狀況一般沿街店鋪主力租金：(層高3.5m）150200元/現(xiàn)暫無二手店面轉讓1.周邊住宅社區(qū)居民2.周邊寫字樓上班族3.廈門其他區(qū)域客群商業(yè)業(yè)態(tài)：該區(qū)域多為居住社區(qū)沿街一層店面，因此商業(yè)業(yè)態(tài)主要以沿禾祥西路和禾祥東路的店鋪為主。經營業(yè)態(tài)主要涵蓋了服裝、服飾、餐飲、茶葉、五金、二手房交易、家裝、日化等，其中服裝、服飾占據(jù)絕對主力，主要以中低檔服裝店鋪為主，包括“西西兒”、“時光倒流”、“陽光男裝”等。餐飲次之，多以社區(qū)快餐店、燒烤店為主。其他經營業(yè)態(tài)皆有，可是所占比例較小。經營情況相對禾祥西商

44、圈核心區(qū)域偏遠的地理位置，相比核心區(qū)域較少的人流量，使得人氣略顯不足，造成該街區(qū)店面經營狀況較核心區(qū)域與二類商業(yè)街區(qū)普遍一般。租金情況禾祥西商圈邊緣商圈的店鋪經營狀況普遍一般，沿街店鋪平均租金為150200元/，為區(qū)域內最低。店面租賃情況 無店可租，少數(shù)店面等待轉讓，店面空置率0%。消費客源 主要來自周邊住宅社區(qū)的居民，湖濱南路、廈禾路寫字樓的上班族，廈門其他區(qū)域的客群比較少。五、 蓮前前埔商圈（一）一類商業(yè)街區(qū)1、一類商業(yè)街區(qū)界定 界定范圍：前埔不夜城及其門前兩側即前埔東路南段沿街店面，在建中的加州城市廣場、瑞景商業(yè)廣場及其鄰近沿街店面。2、 商業(yè)情況 商業(yè)業(yè)態(tài)經營業(yè)態(tài)經營情況租金情況（元/

45、）店面售價及銷售情況消費群體綜合商城：加州城市廣場（在建）、瑞景商業(yè)廣場（在建）、前埔不夜城；沿街店鋪：不夜城門前兩側沿街店面，即前埔東路南段。服飾、餐飲為主，其次日用超市，少量休閑娛樂。不夜城正對面兩側沿街店面經營狀況良好，不夜城一層經營一般，二、三層較差；加州城市廣場（在建）、瑞景商業(yè)廣場（在建）。前埔東路南段沿街店面：130-150元/前埔東路南段店面，挑高6米，售價25000元/左右，目前基本無二手店面轉手。加州城市廣場、瑞景商業(yè)廣場未定價。以蓮前、前埔區(qū)域客源為主，未來其他鄰近區(qū)域客源將增加。商業(yè)業(yè)態(tài) 以綜合商城及沿街店鋪為主，綜合商城有加州城市廣場（在建）、瑞景商業(yè)廣場（在建）、前

46、埔不夜城；沿街店鋪主要是不夜城門前正對面兩側即前埔東路南段沿街店面。經營業(yè)態(tài) 以服飾、餐飲為主，其次為日用超市，少量休閑娛樂，加州城市廣場、瑞景商業(yè)廣場建成及投入使用后，經營業(yè)態(tài)將更為豐富完善。經營情況 不夜城正對面兩側即前埔東路南段沿街店面經營狀況良好；不夜城一層基本都是餐飲店，經營狀況一般；二、三層空置率60以上，經營業(yè)態(tài)以桑拿，酒吧、美容美發(fā)為主，經營狀況一般；加州城市廣場（在建）、瑞景商業(yè)廣場（在建）。租金情況 依托前埔龐大的居民人口量，前埔東路南段沿街店面經營狀況較好，租金也相對較高，主力租金130-150元/之間。出租狀況較好，換租率較低。店面售價及銷售情況 前埔東路南段店面，挑高

47、6米，售價25000元/左右，目前基本無二手店面轉手。加州城市廣場、瑞景商業(yè)廣場未定價。消費客源 基本均為蓮前、前埔區(qū)域客源為主，隨著加州城市廣場、瑞景商業(yè)廣場建成及使用，來其他鄰近區(qū)域如金尚社區(qū)客源將增加。（二）二類商業(yè)街區(qū)1、二類商業(yè)街區(qū)界定界定范圍：金雞亭沿街店面、福滿山莊、嘉盛豪園沿蓮前路店面等。2、 商業(yè)情況 商業(yè)業(yè)態(tài)經營業(yè)態(tài)經營情況租金情況（元/）店面售價及銷售情況消費群體沿街店面：金雞亭沿街店面、福滿山莊、嘉盛豪園沿蓮前路店面等。日用雜貨、餐館為主金雞亭沿街店面經營情況較好，其他一般。主力租金80元左右。福滿山莊沿蓮前路店面均價14000元/，銷售較好。項目居民為主。商業(yè)業(yè)態(tài) 目

48、前均為沿街店面。經營業(yè)態(tài) 以日用雜貨、餐館為主。經營情況 金雞亭社區(qū)較為成熟，入住率高，沿街店面經營情況較好，而福滿山莊、嘉盛豪園入住率尚較低，經營情況一般，特別是嘉盛豪園沿街店面空置率較高。租金情況 主力租金80元/左右。店面售價及銷售情況 嘉盛豪園、福滿山莊沿蓮前路店面銷售尚可，但銷售速度較慢。目前福滿山莊沿蓮前路店面均價14000元/左右。消費客源 消費客群以項目居民為主，少量周邊及路過居民。（三）三類商業(yè)街區(qū)1、三類商業(yè)街區(qū)界定 界定范圍：前埔北區(qū)、嶺兜小區(qū)社區(qū)店面。2、 商業(yè)情況 商業(yè)業(yè)態(tài)經營業(yè)態(tài)經營情況租金情況（元/）店面售價及銷售情況消費群體社區(qū)店面：前埔北區(qū)、嶺兜小區(qū)店面日用雜

49、貨、餐館為主較差，空置率較高。店鋪主力租金：30左右現(xiàn)無二手店面轉讓項目居民為主。商業(yè)業(yè)態(tài) 住宅社區(qū)底層店面。經營業(yè)態(tài) 以日用雜貨、餐館為主。經營情況 經營情況較差較差，空置率較高。租金情況 主力租金30元/左右。店面售價及銷售情況 現(xiàn)無二手店面轉讓。 消費客源 消費客群以項目居民為主，典型的社區(qū)店。六、湖里步行街商圈（一）一類商業(yè)街區(qū) 1、一類商業(yè)街區(qū)界定 界定范圍：湖里步行街、竹坑路 2、 商業(yè)情況 商業(yè)業(yè)態(tài)經營業(yè)態(tài)經營情況租金情況消費群體百貨商場：無主題商城：金中華鞋城、村里農貿市場、湖里市場。超市：無沿街店鋪：湖里步行街服飾、鞋包、中低檔百貨、小超市等。整體經營狀況很好湖里步行街沿街店

50、鋪租金：150450元/其中主力租金：250300元/湖里工作的外地工人；/湖里周邊居民；/小部分其它區(qū)域消費群。 商業(yè)業(yè)態(tài)： 目前湖里步行街商業(yè)業(yè)態(tài)主要以沿街店面為主，尚無大型百貨商場，主體商場及超市也相對較少；經營業(yè)態(tài)主要有服飾、鞋包、中低檔百貨、小超市等，以中低檔服飾、鞋類為主流經營業(yè)態(tài)，該商業(yè)街大型百貨商場、超市業(yè)態(tài)體量有限。經營情況 由于該商業(yè)街周邊工廠較多，擁有大規(guī)模的產業(yè)工人，消費群體十分龐大，巨大的人流量成就了該商業(yè)街的繁榮，店面經營狀況十分理想。租金情況湖里步行街商業(yè)圈以步行街人氣最旺，整體街區(qū)人流量巨大，商業(yè)價值度被許多商家認可，店面租金也是該商業(yè)圈中較高的地段，目前租金范

51、圍在150450元/之間，其中絕大部分店面租金在250300元/之間。店面售價及銷售情況 由于湖里步行街屬于老城街區(qū)，沒有規(guī)劃新的商業(yè)項目，目前店面轉讓率極低，尚無店面售價參考。消費群體 該商業(yè)街消費群體以在湖里工廠企業(yè)工作的外地工人為主，湖里周邊居民、其它區(qū)域消費群為輔。（二）二類商業(yè)街區(qū) 1、二類類商業(yè)街區(qū)界定 界定范圍：海天路、華昌路、興隆路 2、 商業(yè)情況 商業(yè)業(yè)態(tài)經營業(yè)態(tài)經營情況租金情況客源百貨商場：無主題商城：萬盟手機城、永樂思文電器、金中華鞋城。超市：閩華泰超市沿街店鋪：海天路、華昌路。服飾、鞋包、電器、中檔百貨、珠寶、美食、超市日用品、銀行、酒吧等。整體經營狀況良好華昌路沿街店

52、鋪租金：150300元/主力：150200元/海天路沿街店鋪租金：50200元/主力：100200元/湖里工作的外地工人；/湖里周邊居民；/小部分其它區(qū)域消費群。 商業(yè)業(yè)態(tài)：海天路、華昌路商業(yè)業(yè)態(tài)主要以沿街店面為主，無大型百貨商場，主體商場及超市僅有萬盟手機城、永樂思文電器、金中華鞋城、閩華泰超市等中小型業(yè)態(tài)。經營業(yè)態(tài)主要有服飾、鞋包、電器、中檔百貨、珠寶、美食、超市日用品、銀行、酒吧等，以中檔品牌服飾、鞋類為主流經營業(yè)態(tài)，大型餐飲、酒吧、銀行集中在海天路成為該商業(yè)街區(qū)一大特色。受消費群體消費能力限制，該商業(yè)圈大型百貨商場、超市業(yè)態(tài)體量有限。經營情況 在龐大商圈消費群體的支撐下，海天路、華昌路店面總體經營狀況良好，但因海天路南面及西段店面受步行街輻射力較小，總體經營狀況較為一般外。 租金情況華昌路在步行街的強大輻射影響下沿街店鋪租金也沖到較高水平，租金在150300元/之間，主力租金在150200元/之間。由于海天路受步行街輻射力影響相對較弱，特別是南面店面經營情況因輻射較弱而大打折扣，海天路沿街店鋪租金在50200元/之間，其中主力租金在100200元/之間。 消費群體 海天路、華昌路消費群體層次較湖里步行街高，但仍以在湖里工廠企業(yè)工作的外地工人為主，湖里周邊居民、其它區(qū)域消費群比例相對步行街較高。（三）社區(qū)商業(yè)街區(qū)項 目店面性質店面數(shù)量店面格局銷售價格銷售狀況租金（元/ &