某市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同(共16頁(yè)).doc

1、北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人：_ 買(mǎi)受人：_ 1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行銷(xiāo)售的商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）。 2、簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。 3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)

2、容。 4、簽訂本合同前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 5、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。 6、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。 7、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各

3、份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人： _通訊地址：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話(huà)：_委托代理人：_ 聯(lián)系電話(huà)：_委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)： _通訊地址：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_買(mǎi)受人：_【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_ 國(guó)籍：_【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話(huà)：_【法定代理人】【委托代理人】 ：_ 國(guó)籍：_【身份證】【護(hù)照】【 】：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話(huà)：_ 根據(jù)中華人民

4、共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落（國(guó)有土地使用證的坐落）于_地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】為：_，土地使用權(quán)面積為：_，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【推廣名】為：_，該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_，現(xiàn)已通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。 第二條

5、銷(xiāo)售依據(jù) 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為：_，填發(fā)單位為：_。 第三條 基本情況經(jīng)公安行政管理部門(mén)核準(zhǔn)，該商品房地址為：_。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的_【幢】【座】第_層_單元_號(hào)。該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_，建筑層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】：_；【層高】【凈高】為：_米,【坡屋頂凈高】最低為：_米，最高為：_米。該商品房朝向?yàn)椋篲；有_個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中_個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，_個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。出賣(mài)人委托實(shí)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是_，其實(shí)測(cè)建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平

6、方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。 本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 第四條 抵押情況 該商品房的抵押情況為：_。 1、該商品房未設(shè)定抵押。 2、該商品房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門(mén)為：_，抵押登記日期為：_。 關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。 第五條 租賃情況 該商品房的租賃情況為：_。 1、出賣(mài)人未將該商品房出租。2、出賣(mài)人已將該商品房出租，【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】

7、。_。第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米_（幣）_元，總價(jià)款_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整（大寫(xiě)）。2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_（幣）_ 元，總價(jià)款_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整（大寫(xiě)）。3、按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整（大寫(xiě)）。 4、按照_計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整（大寫(xiě)）。 具體約定見(jiàn)附件四。 本條所稱(chēng)建筑面積，是指房屋外墻（

8、柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 所稱(chēng)套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。第七條 付款方式及期限 買(mǎi)受人采取下列第_種方式付款。 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_，其余價(jià)款可以向_銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。 4、其他方式。 具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。 第八條 逾期付款責(zé)任 買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第_種方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理。(（1）和（2

9、）不作累加)(1)逾期在_日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過(guò)_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1

10、）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2、_。 第九條 交付條件 （一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買(mǎi)受人交付該商品房。 （二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、_、_、_項(xiàng)所列條件。 1、提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)完成的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。 2、該商品房為住宅的，出賣(mài)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。 3、滿(mǎn)足第十二條中出賣(mài)人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。 4、該商品房為住宅的，出賣(mài)人提供住宅工程

11、質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表（2006年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋適用）。 5、_。 第十條 逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列第_種方式處理。 1、按照逾期時(shí)間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在_日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第九條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過(guò)_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中

12、的日期相同）后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。 2、_。 第十一條 交接手續(xù) （一）該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件，并

13、滿(mǎn)足第九條約定的其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿(mǎn)足第九條約定其他條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十條處理。 （二）驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理： _； _。 （三）雙方同意按照下列第_種方式繳納稅費(fèi)。 1、出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。 _。 2、買(mǎi)受人同意委托出賣(mài)人代交下列第_、_、_、_、_、_種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣(mài)人。 （1）專(zhuān)項(xiàng)維修資金； （2）契稅； （3）第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （4）供暖

14、費(fèi)； （5）_； （6）_。 3、買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第_、_、_、_、_、_種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。 （1）專(zhuān)項(xiàng)維修資金； （2）契稅； （3）第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （4）供暖費(fèi)； （5）_； （6）_。 第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件： 1、市政基礎(chǔ)設(shè)施 （1）上水、下水：_年_月_日 達(dá)到_； （2）電：_年_月_日 達(dá)到_； （3）供暖 ：_年_月_日 達(dá)到_； （4）燃?xì)?：_年_月_日 達(dá)到_； （5）_； （6）_。 如果在約定期限內(nèi)未

15、達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）_； （2）_。 2、其他設(shè)施 （1）公共綠地：_年_月_日 達(dá)到_； （2）公共道路：_年_月_日 達(dá)到_； （3）公共停車(chē)場(chǎng)：_年_月_日 達(dá)到_； （4）幼兒園：_年_月_日 達(dá)到_； （5）學(xué)校 _年_月_日 達(dá)到_； （6）會(huì)所：_年_月_日 達(dá)到_； （7）購(gòu)物中心：_年_月_日 達(dá)到_； （8）體育設(shè)施：_年_月_日 達(dá)到_； （9）_； （10）_。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）_； （2）_ _。 第十三條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 （一）出賣(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房

16、質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。 （二）出賣(mài)人和買(mǎi)受人約定如下： 1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照_利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。 買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)_日的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _。2、交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他

17、問(wèn)題的，雙方同意按照第_種方式處理。（1）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于_日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十條處理。（2）由出賣(mài)人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。 （3）_。 3、出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第_種方式處理。（1）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 （2）_。 （3）_ _。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。 （三）出賣(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工

18、程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。 _ _。 第十四條 住宅節(jié)能措施該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DBJ016022004）的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 _ _。第十五條 住宅保修責(zé)任 （一）該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 （二）在該商

19、品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒(méi)有退房約定的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。 第十六條 使用承諾 買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。 。 第十七條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 （一）出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)

20、登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 _ _。（二）商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_種方式處理。 1、雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 2、買(mǎi)受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 3、買(mǎi)受人同意委托_向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用_元人民幣（大寫(xiě)）。 （三）買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起_日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理。 1、如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_ _日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照_利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期

21、限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起_日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。 2、如因買(mǎi)受人的責(zé)任，_ _ _。3、 _ _。 第十八條 共有權(quán)益的約定 1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。3、_。 4、_。第十九條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車(chē)庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第 種方式處理。1、出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí)，該商品房附屬的 、 、 、 隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。2、出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí)，商品房附屬的 、 、 、 不隨同該商

22、品房一并轉(zhuǎn)讓。 第二十條 前期物業(yè)服務(wù)（未成立業(yè)主委員會(huì)） （一）出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為： ，資質(zhì)證號(hào)為： 。 （二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)/月·平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_、_、_。 地上停車(chē)管理費(fèi)_，地下停車(chē)管理費(fèi)_。 （三）物業(yè)管理企業(yè)按照第 種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1、按照年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在每年的 月 日前繳費(fèi)。2、按照半年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月 日前和 月 日前繳費(fèi)。3、按照季收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月 日前、 月 日前、 月 日前和 月

23、日前繳費(fèi)。 （四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。 第二十一條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金 買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人接收該商品房之日起_日內(nèi)，向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納憑證。 買(mǎi)受人自行繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起_日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納憑證。第二十二條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知

24、另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 第二十三條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第_種方式解決。1、提交_仲裁委員會(huì)仲裁。 2、依法向人民法院起訴。 第二十四條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十五條 本合同及附件共_頁(yè)，一式_份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人_份，買(mǎi)受人_份，_份，_份。 出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】(簽章)： 【負(fù)責(zé)人】： 【委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)】(簽章)：【委托代理人】(簽章)： 簽訂時(shí)間：_年_月_日 簽訂時(shí)間：_ _