房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本構(gòu)成明細(xì)科目

1、業(yè)成本構(gòu) 將細(xì)科目Document serial number KK89K-LLS98YT-SS8CB-SSUT-SST108房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本構(gòu)成明細(xì)科目商品住宅銷售價格由開發(fā)成本費用、期間費用、稅金、依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事 業(yè)性收費和利潤構(gòu)成。(-)開發(fā)成本費用下列項目可列入住宅開發(fā)成本費用：1 .土地使用權(quán)取得費土地使用權(quán)取得費，為開發(fā)經(jīng)營者依法獲得土地使用權(quán)時，所交付的土地使用權(quán) 出讓、轉(zhuǎn)讓稅費、征地拆遷和安置補(bǔ)償費用?？闪腥胪恋厥褂脵?quán)取得費的項目有：土地出讓金，耕地占用稅，耕地開墾費，地 價評估費，土地補(bǔ)償費，地上物補(bǔ)償費，墳?zāi)惯w移費，房屋拆遷安置補(bǔ)償費，勞動力安 置補(bǔ)助費，征地

2、超轉(zhuǎn)人員生活補(bǔ)助費(統(tǒng)籌金)，房屋拆遷管理費，房屋拆遷服務(wù)費， 新菜地開發(fā)建設(shè)基金，農(nóng)田水利設(shè)施補(bǔ)償費，征地事務(wù)管理費，土地使用權(quán)注冊登記發(fā) 證費，防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費，場地清理費。2 .前期工程費前期工程費，為規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究，水文地質(zhì)勘察、測繪，環(huán)境評 估，臨時水、電、路、場地平整費等支出?？闪腥肭捌诠こ藤M的項目有：建設(shè)項目前期工作咨詢費，勘察費，設(shè)計費，招投 標(biāo)交易服務(wù)費，招投標(biāo)代理服務(wù)費，釘樁放線費，環(huán)境評估費，臨時水、電、路、場地 平整費。3 .建筑、安裝工程費建筑、安裝工程費，為房屋主體部分的土建（含樁基）工程、水電安裝工程、裝修 工程等建設(shè)發(fā)生的費用?？闪腥虢ㄖ?、安裝

3、工程費的項目有：建安工程費，建設(shè)工程許可證執(zhí)照費，臨時占 路執(zhí)照費，臨時用地和臨時建設(shè)工程費，建筑節(jié)能與發(fā)展新型墻體材料專項基金，工程 建設(shè)監(jiān)理費，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費，施工噪聲擾民費。建設(shè)、安裝工程費按照國家及各省市有關(guān)建設(shè)工程造價管理規(guī)定計算。4 .基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，為經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的住宅小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的道路、 供水、供電、供氣、通訊、照明、園林、綠化、環(huán)衛(wèi)、排污、排洪等工程發(fā)生的費用。此項費用按照政府的城市規(guī)劃定額指標(biāo)，依據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)（決） 算造價按住宅面積和營業(yè)性面積所占比例分?jǐn)傆嬋??？闪腥牖A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費的項目有：基礎(chǔ)設(shè)施工程費，供用電建設(shè)承發(fā)包管理費

4、， 居住小區(qū)路燈維護(hù)費，地下水資源費，防空地下室易地建設(shè)費，供電貼費，建設(shè)項目共 用電力設(shè)施代維護(hù)費，綠化補(bǔ)償費。5 .公共配套設(shè)施建設(shè)費公共配套設(shè)施建設(shè)費，為居住小區(qū)服務(wù)的公共設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施的建設(shè)費用，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理、市政公用 設(shè)施。凡是進(jìn)行商業(yè)性經(jīng)營的，要按有償使用的原則執(zhí)行，不能計入居住小區(qū)公共配套 設(shè)施建設(shè)費用?？梢杂嬋牍才涮自O(shè)施建設(shè)費的項目，應(yīng)依據(jù)詳細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)(決)算造價按住宅面積和營業(yè)性面積所占比例分?jǐn)傆嬋搿? .開發(fā)間接費開發(fā)間接費，為開發(fā)經(jīng)營者直接經(jīng)營組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的各項費用，包括 工資、職工福利費、折舊

5、費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護(hù)費、周轉(zhuǎn)房攤銷等項 支出。開發(fā)間接費，按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)會計制度核算，并據(jù)實列入開發(fā)成本C(-)期間費用商品住宅開發(fā)期間費用，為管理費用、財務(wù)費用、銷售費用等與住宅開發(fā)項目有 關(guān)的支出。管理費用，為企業(yè)行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用。管理 費用按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)會計制度核算，并據(jù)實列入開發(fā)成本。財務(wù)費用，為開發(fā)經(jīng)營者為籌措資金而發(fā)生的各項費用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生 的利息凈支出、匯兌凈損益、調(diào)劑外匯手續(xù)費、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費，以及企業(yè)籌資發(fā)生的 其它財務(wù)費用。貸款利息與開發(fā)經(jīng)營者預(yù)收購房款發(fā)生的存款利息相抵，兩者的凈值進(jìn) 入商品住宅成本

6、。發(fā)生的其它財務(wù)費用據(jù)實列入。銷售費用，為開發(fā)企業(yè)在銷售產(chǎn)品或者提供勞務(wù)等過程中發(fā)生的各項費用，以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的各項費用。銷售費用據(jù)實列支。（三）稅金稅金為依據(jù)國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育 費附加等。稅金按照國家規(guī)定的稅目和稅率執(zhí)行。企業(yè)收到減免稅退回的稅金，作為減 少銷售稅金處理。（四）商品住宅開發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費涉及商品住宅開發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政事業(yè)性收費，按照國家及各省市政 府有關(guān)部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。可列入商品住宅開發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費的項目有：城市 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。（五）利潤銷售利潤以（一）、（二）

7、項之和為基數(shù)計取。實行市場調(diào)節(jié)價的商品住宅，其利潤率，由開發(fā)經(jīng)營者自主確定。五、本構(gòu)成沒有列入的建設(shè)項目收費.原則上不得計入商品住宅價格構(gòu)成，但在商品 住宅建設(shè)開發(fā)過程中實際發(fā)生的且未列入的建設(shè)項目收費，需經(jīng)政府價格主管部門核定 后方可計入商品住宅銷售價格構(gòu)成。一、土地征用及拆遷補(bǔ)償費1、土地款2、大配套費3、土地出讓金4、土地契稅5、土地交易費（拍賣手續(xù)費）6、辦理土地證費二、前期工程費1、三通一平（1）臨電工程費紅線外紅線內(nèi)（2）臨水工程費 紅線外 紅線內(nèi)（3）臨路工程費（4）填土及平整場地費（）臨時設(shè)施2、規(guī)劃管理費3、規(guī)劃設(shè)計費（1）咨詢費 （2）方案設(shè)計費4、施工圖設(shè)計（1）方案設(shè)計

8、費（2）施工圖設(shè)計費5、環(huán)境方案設(shè)計費（1）方案設(shè)計費（2）環(huán)境施工圖設(shè)計費6、綜合管網(wǎng)設(shè)計費7、人防費8、招投標(biāo)費（1）招標(biāo)監(jiān)督服務(wù)費（2）代理費9、墻改費（新型建筑材料專項基金）10、地名費11、施工圖審查費（4）人防物探費12、勘察放線費（1）地質(zhì)勘察費（2）測繪費（3）地基測量費13、產(chǎn)權(quán)登記費14、銷售許可證及面積測量費15、房屋交易手續(xù)16、分戶土地登記費17、地籍地形圖、核地18、合同審查費19、水泥專項基金20、環(huán)境影響評估費21、避雷檢測費22、新建房屋白蟻防治費三、建安工程費1、地基處理 （1）樁基礎(chǔ)工程費（2）樁檢測費用2、住宅土建、安裝（1） 土建安裝工程費0 土建工程費0安裝工程費（）甲控、甲供材（2）電梯（3）消防（4）排氣通風(fēng)3、工程預(yù)算編制費4、土建監(jiān)理費5、沉降觀測6、質(zhì)量監(jiān)督費7、人防設(shè)施（1）人防監(jiān)理費（2）人防設(shè)施費8、變更及簽證9、示范小區(qū)獎10、成品房裝修11、其他（外裝費用）四、基礎(chǔ)設(shè)施費1、供電（1）工程費（2）小區(qū)管網(wǎng)2、供水 （1）自來水工程費 （2）水表費3、燃?xì)?、通訊線路安裝費5、電視（1）電視線路安裝費