二手房屋買賣合同官方修改范本

1、二手房屋買賣合同合同說明：1 、簽訂本合同前， 出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。2、簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充 性、填充性、修改性的內容?！尽恐羞x擇內容，以劃 "方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打X,以示刪除。3、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己 的意志強加給另一方。 為體現(xiàn)雙方自愿的原則, 本合同文本相關條款后留有空白行, 供當事 人自行約定或補充約定。 合同生效后, 未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意 內容。4、本合同文本

2、為買賣雙方自行成交所采用的正式文本。5、雙方當事人決定本合同原件的份數(shù)為一式兩份,并在簽訂合同時認真核對,以確保 各份合同內容一致。一、合同雙方1 、出賣人： （應為房產登記所有權人）【身份證】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 2 、共有權人： 身份證】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 3、買受人：【身份證】：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、太原市城市房地產交易管理條例及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公 平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：二、合同約定第一條房屋基本情況（一） 出賣人

3、所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】，坐落為： 【區(qū)（縣）】 【小區(qū)（街道）】 【幢】【座】【號（樓）】 單層，其中地上 層，地下 層。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。（二） 該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】：。該房屋附屬設施、相關物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權屬情況（一） 該房屋所有權證證號為： ，共有權證證號為： ，填發(fā)單位為： 。房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件三。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權證號為： ，填發(fā)單位為： 。（三） 該房屋性質是否為商品房 （是/否）。（四

4、） 該房屋的抵押情況為： 。（五）該房屋的租賃情況為第二條 出賣人與買受人自行成交達成交易。第三條成交價格、付款方式及資金劃轉方式元（小寫），元（小寫），（一）經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣元整（大寫）。買受人在簽訂本合同的同時支付人民幣 元整（大寫）。其余款項（人民幣） 元（小寫），元整（大寫）約定于年 月 日付清。（二）買受人采取現(xiàn)金銀行轉賬的方式付款。（三）合同簽訂當日出賣人應將房屋鑰匙交付于買受人，待余款付清當日將房屋權屬憑證及有關證件交由買受人保管。第四條 房屋產權及具體狀況的承諾（一）雙方約定自房屋產權證登記的取得房屋產權之日起滿五年后的三個月內辦理房屋 產權變更登記

5、。具體日期應為年月日-年月日。（二） 出賣人在辦理辦理房屋產權變更登記期間應積極配合買受人實行該行為，變更登記 的費用由買受人承擔。（三）出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登 記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。（四）自房屋產權證等相關證件交由買受人保管之日起，房屋風險及所享有的現(xiàn)期及預 期利益均由買受人承擔及享有。（五）出賣人不得以房屋升值及地價上漲為由要求買受人支付溢價款或者阻撓買受人辦 理房屋產權登記。（六） 出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人

6、出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。（七）出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的 各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。第五條房屋物業(yè)費用的約定出賣人應如實告知房屋物業(yè)及其他費用情況，并將物業(yè)支付憑證交由買受人保管，并 協(xié)助買受人辦理小區(qū)業(yè)主變更手續(xù)。在房屋交易當年（即 2012年）發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】： 等費用人民幣 元（小寫）， 元整（大寫）由出賣人承擔，2013 年1月1 日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移至買受人名下

7、。第六條房屋的交付出賣人應當在 年月日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第 、項手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2、 買賣雙方在房屋附屬設施設備、相關物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；第七條違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在10日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起 3日內向買方支付違約金

8、，合同繼續(xù)履行 ；（2）逾期超過10日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。（3） 自房產證交付買受人之日起至雙方完成房屋過戶登記手續(xù)的期間，若出賣人擅自將房屋出賣給第三人，出賣人應承擔房屋價款5%的違約金并承擔其他一系列的違約責任。二、逾期付款責任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在10日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起 3日內向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ；（2）逾期超過10日

9、后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的 5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。三、不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任， 但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 3日內向另一方當事人提供證明。 上述房屋風險責任自該房屋驗收交接 完成之日起轉移給買方。四、爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴；本合同自雙方簽字（按手?。┲掌鹕?。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明

10、或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。見證人簽名：身份證號：身份證號：合同簽訂日期:年 月 日附件一房屋附屬設施設備及其裝飾裝修（一）房屋地下室坐落為： 【區(qū)（縣）】 【小區(qū) （街道）】 【幢】【座】【號 （樓） 】 單層，建筑面積共 平方米。（二）車庫坐落為： 【區(qū)（縣）】【小區(qū) （街道）】【幢】【座】【號 （樓 ）】 單層，建筑面積共 平方米。三）其他：（三）房屋配套物品1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙 （或磁卡 ）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電 門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】 ; 【房屋地下室】2、【住宅使用說明書及住宅質量保證書 】、【家裝裝修施工合 同及裝修材料的發(fā)票】 ;3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】；4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL（上網）交費憑證】；買受人：身份證:出賣人：身份證：附件二付款收據買受人于 年 月 日支付人民幣元（大寫）:在 此 處 粘 貼 銀 行 付 款 憑 條買受人