房屋完損等級評定標準

1、本文檔如對你有幫助，請幫忙下載支持!1 . 1為使房地產(chǎn)管理部門掌握各類房屋的完損情況，并為房屋技 術(shù)管理和修繕計劃的安排以及城市規(guī)劃、改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)， 特制訂本標準。1.2本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營的房屋。 對單位自管房（不 包括工業(yè)建筑）或私房進行鑒定、管理時，具完損等級的評定，也可 適用本標準。在評定古典建筑的完損等級時，本標準可作參考。1 . 3對現(xiàn)有房屋原設(shè)計質(zhì)量和原使用功能的鑒定，不屬本標準的 評定范圍。2 一般規(guī)定2. 1房屋按常用結(jié)構(gòu)分成下列各類：a.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)-承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土建造的（鋼或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)參照列入）；b .混合結(jié)構(gòu)-承重的主要結(jié)構(gòu)是用

2、鋼筋混凝土和磚木建造的；c .磚木結(jié)構(gòu)-承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚木建造的；d.其他結(jié)構(gòu)-承重的主要結(jié)構(gòu)是用竹木、磚石、土建造的簡易 房屋。2 . 2房屋完損狀況，根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部 分的完好、損壞程度，分成下列各類：a . 完好房；b .基本完好房；c . 一般損壞房；d .嚴重損壞房；e .危險房；注：危險房是指承重的主要結(jié)構(gòu)嚴重損壞，影響正常使用，不能確保 住用安全的房屋。其評定標準另定。2. 3各類房屋結(jié)構(gòu)組成分為：基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面；裝修組成分為：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰頂棚、細木裝修；設(shè) 備組成分為：水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設(shè)備（如消防栓、避雷裝置等）

3、2 . 4有抗震設(shè)防要求的地區(qū)，在劃分房屋完損等級時應(yīng)結(jié)合抗震 能力進行評定。2 . 5房地產(chǎn)管理部門在統(tǒng)計房屋完好率時，應(yīng)按本標準所確定的 完好房和基本完好房一并計算。2 . 6凡新接管和經(jīng)過修繕后的房屋應(yīng)按本標準重新評定完損等級。 結(jié)合房屋的定期普查鑒定，亦應(yīng)調(diào)整房屋的完損等級。2 . 7房屋完損等級的評定，一般以幢為評定單位，一律以建筑面 積（平方米）為計量單位。3房屋完損標準3. 1完好標準3.1.1結(jié)構(gòu)部分：3. 1. 1. 1 地基基礎(chǔ)：有足夠承載能力，無超過允許范圍的不 均勻沉降。3 . 1 . 1 . 2 承重構(gòu)件：梁、柱、墻、板、屋架平直牢固，無傾 斜變形、裂縫、松動、腐朽、

4、蛀蝕。3 . 1 . 1 . 3 非承重墻：a.預制墻板節(jié)點安裝牢固，拼縫處不滲漏；b .磚墻平直完好，無風化破損；c.石墻無內(nèi)化弓凸；d .木、竹、蘆簾、葦箔等墻體完整無破損。3 . 1 . 1 . 4 屋面：不滲漏（其他結(jié)構(gòu)房屋以不漏雨為標準），基層平整完好，積塵甚少，排水暢通。a .平屋面防水層、隔熱層、保溫層完好；b.平瓦屋面瓦片搭接緊密，無缺角、裂縫瓦（合理安排利用除外） 瓦出線完好；C .青瓦屋面瓦壟順直，搭接均勻，瓦頭整齊，無碎瓦，節(jié)筒俯瓦 灰梗牢固；d.鐵皮屋面安裝牢固，鐵皮完好，無銹蝕；e .石灰爐渣、青灰屋面光滑平整，油氈屋面牢固無破洞。3 . 1 . 1 . 5 樓地面：

5、a .整體面層平整完好，無空鼓、裂縫、起砂；b.木樓地面平整堅固，無腐朽、下沉，無較多磨損和稀縫；c .石專、混凝土塊料面層平整，無碎裂；d .灰土地面平整完好。3.1.2裝修部分：3 . 1 . 2 . 1門窗：完整無損，開關(guān)靈活，玻璃、五金齊全，紗 窗完整，油漆完好（允許有個別鋼門、窗輕度銹蝕，其他結(jié)構(gòu)房屋無 油漆要求）。3 . 1 . 2 . 2外抹灰：完整牢固，無空鼓、剝落、破損和裂縫（風 裂除外），勾縫砂漿密實。其他結(jié)構(gòu)房屋以完整無破損為標準。3 . 1 . 2 . 3內(nèi)抹灰：完整、牢固、無破損、空鼓和裂縫（風裂 除外）；其他結(jié)構(gòu)房屋以完整無破損為標準。3 . 1 . 2 . 4頂棚

6、：完整牢固、無破損、變形、腐朽和下垂脫落， 油漆完好。3. 1. 2. 5細木裝修：完整牢固，油漆完好。3.1.3 設(shè)備部分3 . 1 . 3 . 1 水衛(wèi)：上、下水管道暢通，各種衛(wèi)生器具完好，零 件齊全無損。3. 1. 3. 2 電照：電器設(shè)備、線路、各種照明裝置完好牢固， 絕緣良好。3 . 1 . 3 . 3 暖氣：設(shè)備、管道、煙道暢通、完好，無堵、冒、 漏，使用正常。3 . 1 . 3 . 4 特種設(shè)備：現(xiàn)狀良好，使用正常。3. 2基本完好標準3.2. 1結(jié)構(gòu)部分：3 . 2 . 1 . 1 地基基礎(chǔ)：有承載能力、稍有超過允許范圍的不均 勻沉降，但已穩(wěn)定。3 . 2 . 1 . 2 承重

7、構(gòu)件：有少量損壞，基本牢固。a.鋼筋混凝土個別構(gòu)件有輕微變形、細小裂縫，混凝土有輕度剝 落、露筋；b.鋼屋架平直不變形，各節(jié)點焊接完好，表面稍有繡蝕，鋼筋混 凝土屋架無混凝土剝落，節(jié)點牢固完好，鋼桿件表面稍有銹蝕；木屋 架的各部件節(jié)點連接基本完好，稍有隙縫，鐵件齊全，有少量生銹；c .沉重磚墻（柱）、砌塊有少量細裂縫；d.木構(gòu)件稍有變形、裂縫、傾斜，個別節(jié)點和支撐稍有松動，鐵 件稍有銹蝕；e .竹結(jié)構(gòu)節(jié)點基本牢固，輕度蛀蝕，鐵件稍銹蝕。3 . 2 . 1 . 3 非沉重墻：有少量損壞，但基本牢固。a.預制墻板稍有裂縫、滲水，嵌縫不密實，間隔墻面層稍有破損;b .外轉(zhuǎn)墻面稍有風化，轉(zhuǎn)墻體輕度裂縫

8、，勒腳有侵蝕；c .石墻稍有裂縫、弓凸；d.木、竹、蘆簾、葦箔等墻體基本完整，稍有破損。3 . 2 . 1 . 4 屋面：局部滲漏，積塵較多，排水基本暢通。a.平屋面隔熱層、保溫層稍有損壞，卷材防水層稍有空鼓、翹邊 和封口不嚴，剛性房水層稍有龜裂，塊體房水層稍有脫殼；b.平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、風化，瓦出線稍有裂縫；c .青瓦屋面瓦壟少量不宜，少量瓦片破碎，節(jié)筒俯瓦有松動，灰 梗有裂縫，屋脊抹灰有裂縫；d.鐵皮屋面少量咬口或嵌縫不嚴實，部分鐵皮生銹，油漆脫皮；e .石灰爐渣、青灰屋面稍有裂縫，油氈屋面少量破洞。3 . 2 . 1 . 5 樓地面：a .整體面層稍有裂縫、空鼓、起砂；b .木

9、樓地面稍有磨損和稀縫，輕度顫動；c .磚、混凝土塊料面層磨損起砂，稍有裂縫、空鼓；d .灰土地面有磨損、裂縫。3.2.2裝修部分：3 . 2 . 2 . 1門窗：少量變形、開關(guān)不靈，玻璃、五金、紗窗少 量殘缺，油漆失光。3 . 2 . 2 . 2外抹灰：稍有空鼓、裂縫、風化、剝落，勾縫砂漿 少量酥松脫落。3 . 2 . 2 . 3內(nèi)抹灰：稍有空鼓、裂縫、剝落。3 . 2 . 2 . 4 頂棚：無明顯變形、下垂，抹灰層稍有裂縫，面層 稍有脫釘、翹角、松動，壓條有脫落。3 . 2 . 2 . 5細木裝修：稍有松動、殘缺，油漆基本完好。3.2.3 設(shè)備部分：3 . 2 . 3 . 1水衛(wèi)：上、下水管

10、道基本暢通，衛(wèi)生器具基本完好, 個別零件殘缺損壞。3 . 2 . 3 . 2 電照：電器設(shè)備、線路、照明裝置基本完好，個別 零件損壞。3 . 2 . 3 . 3 暖氣：設(shè)備、管道、煙道基本暢通，稍有銹蝕，個 別零件損壞，基本能正常使用。3 . 2 . 3 . 4 特種設(shè)備：現(xiàn)狀基本良好，能正常使用。3. 3 一般損壞標準3.3.1結(jié)構(gòu)部分3 . 3 . 1 . 1 地基基礎(chǔ)：局部承載能力不足，有超過允許范圍的 不均勻沉降，對上部結(jié)構(gòu)稍有影響。3 . 3 . 1 . 2 承重構(gòu)件：有較多損壞，強度已有所減弱。a .鋼筋混凝土構(gòu)件有局部變形、裂縫，混凝土剝落露筋銹蝕、變 形、裂縫值稍超過設(shè)計規(guī)范的

11、規(guī)定，混凝土剝落面積占全部面積的10 %以內(nèi)，露筋銹蝕；b.鋼屋架有輕微傾斜或變形，少數(shù)支撐部件損壞，銹蝕嚴重，鋼筋混凝土屋架有剝落，露筋、鋼桿有銹蝕；木屋架有局部腐朽、蛀蝕, 個別節(jié)點連接松動，木質(zhì)有裂縫、變形、傾斜等損壞，鐵件銹蝕；C .承重墻體（柱）、砌塊有部分裂縫、傾斜、弓凸、風化、腐蝕 和灰縫酥松等損壞；d.木結(jié)構(gòu)局部有傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫、少數(shù)節(jié)點 松動、脫樺，鐵件銹蝕；e .竹構(gòu)件個別節(jié)點松動，竹材有部分開裂、蛀蝕、腐朽、局部構(gòu)件變形。3 . 3 . 1 . 3 非承重墻：有較多損壞，強度減弱。a .預制墻板的邊、角有裂縫，拼縫處嵌縫料部分脫落，有滲水，間隔墻層局部損

12、壞；b .磚墻有裂縫、弓凸、傾斜、風化、腐蝕，灰縫有酥松，勒腳有部分侵蝕剝落；c.石墻部分開裂、弓凸、風化，砂漿酥松，個別石塊脫落；d.木、竹、蘆簾墻體部分嚴重破損，土墻稍有傾斜，硝堿。3 . 3 . 1 . 4 屋面：局部漏雨，木基層局部腐朽、變形、損壞， 鋼筋混凝土屋板局部下滑，屋面高低不平，排水設(shè)施銹蝕、斷裂。a .平屋面保溫層、隔熱層較多損壞，卷材防水層部分有空鼓、翹邊和封口脫開，剛性防水層部分有裂縫、起殼，塊體防水層部分有松動、風化、腐蝕；b.平瓦屋面部分瓦片有破碎、風化，瓦出線嚴重裂縫、起殼、脊 瓦局部松動、破損；c .青瓦屋面部分瓦片風化、破碎、翹角，瓦壟不順直，節(jié)筒俯瓦 破碎殘

13、缺，灰梗部分脫落，屋脊抹灰有脫落，瓦片松動；d.鐵皮屋面部分咬口或嵌縫不嚴實，鐵皮嚴重銹爛；e .石灰爐渣、表灰屋面，局部風化脫殼、剝落，油氈屋面有破洞。3 . 3 . 1 . 5 樓地面：a .整體面層部分裂縫、空鼓、剝落，嚴重起砂；b .木樓地面部分有磨損、蛀蝕、翹裂、松動、稀縫，局部變形下 沉，有顫動；c .磚、混凝土塊料面磨損，部分破損、裂縫、脫落，高低不平；d .灰土地面坑洼不平。3.3.2裝修部分：3 . 3 . 2 . 1門窗：木門窗部分翹裂，樺頭松動，木質(zhì)腐朽，開 關(guān)不靈；鋼門、窗部分鐵脹變形、銹蝕，玻璃、五金、紗窗部分殘缺; 油漆老化翹皮、剝落。3 . 3 . 2 . 2 外

14、抹灰：部分有空鼓、裂縫、風化、剝落，勾縫砂 漿部分松酥脫落。3 . 3 . 2 . 3內(nèi)抹灰：部分空鼓、裂縫、剝落。3 . 3 . 2 . 4 頂棚：有明顯變形、下垂，抹灰層局部有裂縫，面 層局部有脫釘、翹角、松動，部分壓條脫落。3 . 3 . 2 . 5細木裝修；木質(zhì)部分腐朽、蛀蝕、破裂；油漆老化。3.3.3 設(shè)備部分：3 . 3 . 3 . 1 水衛(wèi)：上、下水道不夠暢通，管道有積垢、銹蝕， 個別滴、漏、冒；衛(wèi)生器具零件部分損壞、殘缺。3. 3. 3. 2 電照：設(shè)備陳舊，電線部分老化，絕緣性能差，少 量照明裝置有損壞、殘缺。3 . 3 . 3 . 3暖氣：部分設(shè)備、管道銹蝕嚴重，零件損壞，

15、有滴、 冒、跑現(xiàn)象，供氣不正常。3 . 3 . 3 . 4 特種設(shè)備：不能正常使用。3. 4嚴重損壞標準3.4.1結(jié)構(gòu)部分：3. 4. 1. 1 地基基礎(chǔ)：承載能力不足，有明顯不均勻沉降或明 顯滑動、壓碎、折斷、凍酥、腐蝕等損壞，并且仍在繼續(xù)發(fā)展，對上 部結(jié)構(gòu)有明顯影響。3 . 4 . 1 . 2 承重構(gòu)件；明顯損壞，強度不足。a.鋼筋混凝土構(gòu)件有明顯下垂變形、裂縫，混凝土剝落和露筋銹蝕嚴重，下垂變形、裂縫值超過設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，混凝土剝落面積占全面積的1 0%以上；b.鋼屋架明顯傾斜或變形，部分支撐彎曲松脫，銹蝕嚴重，鋼筋 混凝土屋架有傾斜，混凝土嚴重腐蝕剝落、露筋銹蝕，部分支撐損壞, 連接件

16、不齊全，鋼桿銹蝕嚴重；木屋架端節(jié)點腐朽、蛀蝕，節(jié)點邊接 松動，夾板有裂縫，屋架有明顯下垂或傾斜，鐵件嚴重銹蝕，支撐松 動；c .承重墻體（柱）、砌塊強度和穩(wěn)定性嚴重不足，有嚴重裂縫、 傾斜、弓凸、風化、腐蝕和灰縫嚴重酥松損壞；d.木構(gòu)件嚴重傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、蛀蝕、裂縫，木質(zhì) 脆枯，節(jié)點松動，樺頭折斷拔出、樺眼壓裂，鐵件嚴重銹蝕和部分殘 缺；e .竹構(gòu)件節(jié)點松動、變形，竹材彎曲斷裂、腐朽，整個房屋傾斜 變形。3 . 4 . 1 . 3 非承重墻：有嚴重損壞，強度不足。a.預制墻板嚴重裂縫、變形，節(jié)點銹蝕，拼縫嵌料脫落，嚴重漏水，間隔墻立筋松動、斷裂，面層嚴重破損；b.磚墻有嚴重裂縫、弓

17、凸、傾斜、風化、腐蝕，灰縫酥松；c.石墻嚴重開裂、下沉、弓凸、斷裂，砂漿酥松，石塊脫落；d.木、竹、蘆簾、葦箔等墻體嚴重破損，土墻傾斜、硝堿。3 . 4 . 1 . 4 屋面：嚴重漏雨。木基層腐爛、蛀蝕、變形損壞、屋面高低不平，排水設(shè)施嚴重銹蝕、斷裂，殘缺不全。a.平屋面保溫層、隔熱層嚴重損壞，卷材防水層普遍老化、斷裂、 翹邊和封口脫開，瀝青流淌，剛性防水層嚴重開裂、起殼、脫落，塊 體防水層嚴重松動、腐蝕、破損；b .平瓦屋面瓦片零亂不落梢，嚴重破碎、風化，瓦出線破損、脫 落，脊瓦嚴重松動破損；c .青瓦屋面瓦片零亂，風化、碎瓦多、瓦壟不宜、脫腳，節(jié)筒俯 瓦嚴重脫落殘缺，灰梗脫落，屋脊嚴重損壞

18、；d .鐵皮屋面嚴重銹爛，變形下垂；e .石灰爐渣、青灰屋面大部凍鼓、裂縫、脫殼、剝落，油氈屋面 嚴重老化，大部損壞。3 . 4 . 1 . 5 樓地面：a .整體面層嚴重起砂、剝落、裂縫、沉陷、空鼓；b .木樓地面有嚴重磨損、蛀蝕、翹裂、松動、稀縫、變形下沉、 顫動；c .磚、混凝土塊料面層嚴重脫落、下沉、高低不平、破碎、殘缺 不全；d .灰土地面嚴重坑洼不平。3.4.2裝修部分：3 . 4 . 2 . 1門窗：木質(zhì)腐朽，開關(guān)普遍不靈，樺頭松動、翹裂, 鋼門、窗嚴重變形銹蝕，玻璃、五金、紗窗殘缺，油漆剝落見底。3 . 4 . 2 . 2 外抹灰：嚴重空鼓、裂縫、剝落，墻面滲水，勾縫 砂漿嚴重

19、松酥脫落。3 . 4 . 2 . 3內(nèi)抹灰：嚴重空鼓、裂縫、剝落。3 . 4 . 2 . 4頂棚：嚴重變形下垂，木筋彎曲翹裂、腐朽、蛀蝕, 面層嚴重破損，壓條脫落，油漆見底。3 . 4 . 2 . 5細木裝修：木質(zhì)腐朽、蛀蝕、破裂，油漆老化見底。3.4.3 設(shè)備部分：3 . 4 . 3 . 1 水衛(wèi)：下水道嚴重堵塞、銹蝕、漏水；衛(wèi)生器具零 件嚴重損壞、殘缺。3 . 4 . 3 . 2 電照：設(shè)備陳舊殘缺，電線普遍老化、零亂，照明 裝置殘缺不齊，絕緣不符合安全用電要求。3 . 4 . 3 . 3暖氣：設(shè)備、管道銹蝕嚴重，零件損壞、殘缺不齊, 跑、冒、滴現(xiàn)象嚴重，基本上已無法使用。3 . 4 . 3 . 4 特種設(shè)備：嚴重損壞，已無法使用。4房屋完損等級評定方法 4. 1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋完損等級評定方 法。4.1.1凡符合下列條件之一者可評為完好房：4 . 1 . 1 . 1結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合完好標準。4 . 1 . 1 . 2 在裝修、設(shè)備部分中有一、二項完損程度符合基本 完好的標準，其余符合完好標準。4.1.2凡符合下列條件之一者可評為基本完好房：4 . 1 . 2 . 1結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合基本完好 標準。4 . 1 . 2 . 2 在裝修、設(shè)備部分中有一、二項完損程度符合一般 損壞的標準，其余符合基本完好以上的標