二手房買賣合同(通用版)

1、精品文檔二手房房屋買賣合同范本【通用版】風險告知：商品房買賣屬于不動產買賣，因其涉及金額較大，對于買方來講，風險較大，因此，對于房地產開發(fā)商的選擇尤為重要。資質等級高，信譽良好，資金實力雄厚的房地產開發(fā)商誠實守信度一般來講不庸置疑，并且其售后服務、嚴格執(zhí)行合同方面都比較良好。現(xiàn)實情況是，在有些情況下，因預購房屋所處的位置、小區(qū)的規(guī)劃、樓盤設計較好等方面原因，買房者急于買房而導致開發(fā)商的房子供不應求，很容易忽視開發(fā)商的資質審查，這對于買房者存在著極大的風險。因此，提醒廣大購房者，在該種情況下，一定要看看開發(fā)商的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，了解一下開發(fā)商近幾年的開發(fā)項目，另外， 使用政府主管部門提供的合同文

2、本等，以最大限度降低風險。賣方（以下簡稱甲方）：姓名 身份證號碼：地址： 聯(lián)系電話：姓名 身份證號碼：地址： 聯(lián)系電話：買方（以下簡稱乙方）：姓名： 身份證號碼：地址： 聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：第一條乙方購買甲方座落在市 街 巷 號的房屋棟 間， 建筑面積為 平方米，套內面積為平方米。風險告知：房屋銷售價格應遵守一定的標準，有按建筑面積計價的，有按套內建筑面積計價的，也有按單元計價的。不同的計價方式通常會導致“理解價格”與實際價格的差異，從而產生

3、被欺騙的心理。但這個責任又不能歸結于賣方，因此，細節(jié)上注意很重要。第二條上述房產的交易價格：第三條付款方式及期限甲乙雙方同意以下列方式付款：1、乙方已向甲方交付定金元整，自本合同簽訂之日起天內乙方支付首付款人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整給甲方 ;2、剩余房款人民幣拾 萬 仟 佰 拾元整于乙方取得該房屋的房地產權證之日起天內支付。第四條甲方應于年 月 日前將交易的房產全部交付給乙方使用。第五條稅費分擔1 .甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的的交易費；承擔公證費、協(xié)議公證費。2 .乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。第六條違約責任

4、1 .乙方必須按期向甲方付款，如逾期， 每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款的違約金。2 .甲方必須按期將房產交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款 的違約金。第七條關于產權過戶登記的約定甲方應協(xié)助乙方在房屋產權登記機關規(guī)定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù)。甲、 乙雙方在房屋買賣合同簽訂后七日內備齊所有辦理過戶的資料，向房屋交易行政主管部門申請辦理房屋買賣權屬過戶登記相關手續(xù)，將房屋所有權證辦理至乙方名下。由于甲方原因導致乙方逾期取得房屋所有權證的，乙方有權追究甲方違約責任，每逾期一日，甲方應按總房款的3%。向買方支付滯納金，逾期超過三十日，乙方有權解除合同或依據(jù)本合同請求法院強制履行過戶手續(xù)。若因此導致乙方解除合同，甲方應向乙方退還首付款、裝修費用及支付總房款20%的違約金。第八條簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，質量符合國家有關規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。第九條本合同主體1 . 甲方是 共 人，委托代理人即甲方代表人。2 .乙方是 ，代表人是<第十條本合同經國家公證機關公證處公證。第十一條本