房地產(chǎn)樓盤權(quán)重定價方法表

1、 一/敕虎鄙冬-0樓盤定價方法一 ”成本導(dǎo)向定價法1、成本價成定價法:就是在單位產(chǎn)品成本的基礎(chǔ)上，加上一定比例的預(yù)期利潤作為產(chǎn)品的售價。.、 八. r - * 氣 I T v* * * "產(chǎn)品價格=單位產(chǎn)品的成本* （ 1+價成率）2、目標(biāo)收益定價法是在成本的基礎(chǔ)上，按照目標(biāo)收益率的高低計(jì)算售價的方法,3、售價加成定價法以產(chǎn)品的最后銷售價為基數(shù)，按銷售價的一定百分率計(jì)算加成率，最后得出，產(chǎn)品的售價。單位產(chǎn)品售價=單位產(chǎn)品總成本/（1 價成率） 、 9 * 飛 < * 二。需求導(dǎo)向定價：1、理解值定價法是消費(fèi)者對于商品的一種價值觀念，這種價值觀念實(shí)際上是消費(fèi)者對商品的質(zhì)量、用途、

2、款式及服務(wù)質(zhì)量的評估。2、區(qū)分需求定價法、付薪Sr彳是指某一產(chǎn)品可根據(jù)不同需求強(qiáng)度、不同購買力、不同購買低點(diǎn)和不同購買 時間 2 . q t . . ,. mi. o 9 、 .丁.了.p e e 9 . % 等因素，采取不同的售價 / 三'競爭導(dǎo)向定價1'隨行就市定價法 ， ） ,就是企業(yè)是自己的商品價格跟上同行業(yè)的平均水平。. 2，、追隨領(lǐng)導(dǎo)者企業(yè)定價法有實(shí)力的公司。為了應(yīng)付或避免競爭，或?yàn)榱朔€(wěn)定市場以利其長期經(jīng)營，往往以同行業(yè)對市場影響最大的房地產(chǎn)企業(yè)的價格為標(biāo)準(zhǔn)，來制定本企業(yè)的商品房價格0四、可比樓盤定價法根據(jù)可比性樓盤較強(qiáng)的樓盤的價格來定價。表一、定級因素、指標(biāo)與分值

3、定級因素指標(biāo)分值位置A、距所在片區(qū)中心區(qū)的遠(yuǎn)近，B、商業(yè)為臨街或背街，C、寫字樓A、最差（遠(yuǎn)）1，B、很差 （遠(yuǎn)）2，.C、一般3，D、很好（近）4,為臨街或背街，D，住宅為距所在E、最好（近）5。承："片區(qū)中心區(qū)的遠(yuǎn)近時磊忖騏蛟然價格 J9A、百元以上為等級劃分基礎(chǔ)A、最圖1 r B >很圖2 , C、B、商鋪、寫字樓、豪宅、普通住股3, >>很低4,£，最低5宅等級依次減少C、價格是否有優(yōu)配套A、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施：供水1、排A.、最不完善1.，B、不完善2,水，供氣y供電；B、社會服務(wù)設(shè)C、一般3, 口、很完善4,£、最施.：文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、

4、文娛體完善5郵電、公園綠地物業(yè)A、保安B、清潔衛(wèi)生C、機(jī)A、最差1 , 8很差2 , C、電D、綠化率及養(yǎng)護(hù)狀況E、物業(yè)T»3, D、很好4, E、最好5管理費(fèi)F、是否人車分流G、物業(yè) 管理商資質(zhì)建筑A、是否漏雨水B、門窗圭寸閉A、最差1 , B、很差2 , C、情沆C1內(nèi)墻D、地板;E、排水管H®：3 ,）、做4馬E、最好5：父通A1大中小巴士路線數(shù)量B'A、最少（遠(yuǎn)）1 , B、彳艮少（遠(yuǎn)）距公父站遠(yuǎn)近C、站點(diǎn)數(shù)量D、大. a >2, C、一般 3, D、很多（近）4,城市中小巴舒適程度E、最多（近）5A規(guī)劃期限（遠(yuǎn)中近期）B、A、最不完善1 , B、不完

5、善 2,規(guī)劃完善程度C、規(guī)劃所在區(qū)域重0八一般3 , »、很完善4,£、最要性程度D、規(guī)劃現(xiàn)狀完善5規(guī)模A、總螂面積B、總占地C、戶數(shù)A '最小1B、很小2，C、一般3，D、很大4, E、最大5 1 b9 *jV 7朝向A、按方向B、按山景C；、按海景D、視野A、西（西北、西南）1，B、 東（東南、東北）2，C、北C東西北）3，D，南（東南、西南）外觀A，是否醒目B，是否新領(lǐng)C 尾杳商檔D、感官舒適程度A、, 最差 1，B .> 很差 2 » C >一般3，. D、很好4，E、最好5室內(nèi)裝修A、高檔B”實(shí)用C、功能是否完善D、質(zhì)量是否可靠A、最

6、差（遠(yuǎn)）1，B、很差 W2，C、一般3，D、腐（近）4.E、最好（近）5環(huán)保A、空氣B、噪音C、廢物D，廢水A，最差,1，日、很差2，G、一般3 , D ”很好4 , E、最好5；發(fā)展商實(shí)力及/ 、 八信譽(yù)A ,黃產(chǎn)資質(zhì)B、開發(fā)樓盤多少C、樓盤質(zhì)量D，其他.A、最差（少）1，B、很差 （少）2，C，T® 3，D、很好4E、有（多）5付款 方式 r A、一次性付款B、分期付款C x按揭付款D、品牌 * * «A、最差（少）1，B、很差2, C、一般 3, D、很好 C 多）4,.E、最好（多）5 / 戶嬖設(shè)計(jì)A、客廳與臥室的結(jié)構(gòu)關(guān)系B ” 廚房和廁所的結(jié)構(gòu)關(guān)系c、是否有 暗房

7、D、實(shí)用率大小A、最差1，B、很差2，C、一般3，口、很好4，任、最好5.銷售 A、銷售進(jìn)度B、銷售率C、A，最差1，B、很差2，。情況 尾盤現(xiàn)狀喟殳3, D、很好4, E、最好5廣告A、版面大小B、廣告頻率C、A，最差1，B、很差2，C、廣告創(chuàng)意般：3，口、彳艮好4?，£、最好5停車A %停車位數(shù)量B、住戶方便A、最灌1, B、很差2 ?C，位數(shù)量 程度一B3, D、彳艮好4 , E、最好5表二、可比樓盤綜合因素量化統(tǒng)計(jì)表權(quán)重序號樓盤名稱樓盤名稱樓盤名稱：注：位置。51價格0.52配套0.43物理0.34建筑質(zhì)量0.35交通0.36城市規(guī)劃0.37樓盤規(guī)模0.3朝向0.39外觀0,110室內(nèi)裝飾0.211環(huán)保0.212發(fā)展商信譽(yù)0.113付款方式