上海市前期物業(yè)服務(wù)合同

1、.上海市前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：_法定代表人：_地址：_聯(lián)系電話：_乙方：_法定代表人：_資質(zhì)等級(jí)：_，證書編號(hào)：_地址：_聯(lián)系電話：_甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就_（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_物業(yè)類型：_座落位置：_區(qū)/縣_鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_路_弄_號(hào)四至范圍（規(guī)劃平面圖）：_總建筑面積：_平方米；其中住宅_平方米。物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（四）物業(yè)

2、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；（五）公共秩序的維護(hù)服務(wù)；（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_路_號(hào)_室（建筑面積_平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途。第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見(jiàn)附件三（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件四

3、；（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見(jiàn)附件五；（四）公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件六；（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見(jiàn)附件七；（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見(jiàn)附件八；第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（一）住宅：高層_元/月平方米；多層_元/月平方米；別墅_元/月平方米；物業(yè)：_元/月平方米；（二）辦公樓：_元/月平方米（三）商業(yè)

4、用房：_元/月平方米（四）_（五）_（六）_上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（元/月平方米)如下：一、住宅物業(yè)1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：_3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：_4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：_6、_二、非住宅物業(yè)1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：_2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：_3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：_4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：_6、_第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合

5、同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔(dān)。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第_種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。（二）酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。1、每_（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按_%的比例提取酬金；

6、2、每_（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取_元的酬金。（三）_第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按_（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在_（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。逾期交納的，違約金的支付約定如下：_第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：（一）_；（二）_。第十二條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：（一）停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位_元/個(gè)月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位_元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位_元/個(gè)月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位_元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位_元/個(gè)月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位_元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位_元/個(gè)月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位_元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。（二）停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_元/個(gè)月、車庫(kù)車位_元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙