物業(yè)服務項目經(jīng)營合作協(xié)議書

1、物業(yè)服務項日經(jīng)營合作協(xié)議合作方甲方: 經(jīng)雙方本著互惠共贏、誠信合作的原則，就物業(yè)服務項目經(jīng)營合作事項協(xié)商一致，達成以下合作協(xié)議：一、合作項目1、甲方現(xiàn)有合同到期的項目2、未來拓展新增的項目具體合作項目雙方按附件經(jīng)營合作項目確認表確認簽署為準，明確合 作項目名稱、項目內容、標的金額、項目期限、公司名稱、法人代表等，其中 公司名稱指與業(yè)主簽訂合同開展項目經(jīng)營的公司，確認表上同時加蓋公司印章。3、經(jīng)營名義以甲方公司名義開展項目合作。二、合作期限1、每個項目合作期限以與業(yè)主簽署的合同期限為準，合同期滿如繼續(xù)合 作，需按附件經(jīng)營合作項目確認表確認簽署。2、某個項目合作期間，如有一方申請退出，須與該項目其

2、他出資人友好 協(xié)商同意后可以退出，并對該項目進行盤點清算，結清利潤、債務和本金。三、合作出資1、設立資本金甲方出資比例為 60%,乙方出資比例為40%。第一期投入資本金總額為¥伍一 撿萬元，甲方出資丫叁拾萬元,乙方出資丫貳拾萬元 出資額在協(xié)議簽訂后30天內存入相應賬戶，如后續(xù)經(jīng)營合作需要可追加資本金，雙按上述比例追加出 資。項目資本金的收支進行單獨核算。資本金賬戶名稱： ，賬號：,開戶行:2、第三方加入如雙方合作期間，有第三方申請出資加入，雙方協(xié)商一致同意后，確定多方合作的項目、資本金總額、各自出資比例，并簽訂多方經(jīng)營合作協(xié)議。3、出資變更合作期間如有一方申請變更出資比例，其他出資人

3、協(xié)商一致同意后，并對共同出資項目進行盤點清算利潤、債務和本金等后，在進行出資比例的變更，盤點清算日后的利潤、債務和本金等按新的出資比例分配。四、辦公場地雙方商定，辦公場地位于： , 辦公 場租費、物業(yè)費、水電費、空調費等共同費用按下述分攤方式核算。五、財務核算(一)成本核算1、成本投入合作項目所需成本，包括工資、保險、服裝、耗材、工具、項目接待、培訓、招投標費、賠付等均從雙方出資的資本金中列支。合作項目單獨投入的成本直接全額列支資本金，與非合作項目共用的成本事項按下述“成本分攤”方 式分攤。2、成本分攤(1)分攤范圍分攤類成本：主要指與非合作項目共用的成本事項，包括共用的辦公場所、共用的后臺管

4、理人員、稅費、工商管理費、統(tǒng)一購買的商業(yè)險等，具體分攤類成本雙方可按成本分攤事項確認表進行確認。(2)分攤方式合作項目分攤后的成本 =分攤類成本X (合作項目每年的合同金額/所有應分攤項目每年的合同金額總額)所有應分攤項目指所有共用此類成本的經(jīng)營項目，包括使用該類成本的合作和非合作項目。(3)分攤變更如雙方協(xié)商一致后，可根據(jù)需要對分攤方式進行合理變更。(二)債權債務1、債務核算(1)債務責任雙方均不得以合作項目的名義，發(fā)生借貸、抵押等債務經(jīng)營行為，一方未經(jīng)另一方書面同意，以合作項目名義產生的債務由本人承擔。(2)債務分擔合作項目在合作協(xié)議內產生的共同債務，由雙方按出資比例分擔。2、債權核算合作

5、項目如產生應收未收的欠款等債權由雙方按出資比例分配。雙方均不得從合作項目營收款、資本金等中對外借出資金。(三)利潤核算項目利潤=項目收入-項目成本。每半年對項目利潤進行一次核算，一般半年或一年對利潤進行一次分配，具體根據(jù)盈利情況由雙方商定。利潤按雙方出 資比例進行分配（四）財務報表合作項目財物核算按每個項目一本賬本分冊，進行財務報表編制，分總表 和細表，包括成本、債務、利潤，每月編制一次，便于管理和決策。六、風險分擔合作項目協(xié)議內產生的經(jīng)營風險，包括與該項目直接相關的業(yè)主欠款、政 府罰款、糾紛賠付、財物失竊等風險，由雙方按出資比例承擔，并先從資本金 中償付。七、經(jīng)營分工雙方發(fā)揮各自優(yōu)勢，日常的

6、項目管理、關系維護、業(yè)務拓展等，參考但不 限于以下分工：（一）甲方分工1、現(xiàn)有合同到期合作項目的業(yè)主關系維護；2、利用自有關系資源拓展目標客戶；3、共同參與合作項目的人事、投入、管理等決策；4、定期參加項目經(jīng)營管理會議，商議項目事項。（二）乙方分工1、協(xié)助現(xiàn)有合同到期合作項目的業(yè)主關系維護；2、利用自有關系資源拓展目標客戶；3、共同參與合作項目的人事、投入、管理等決策；4、定期參加項目經(jīng)營管理會議，商議項目事項；5、研究設計合作項目的經(jīng)營管理體系，提升管理、服務品質；八、爭議解決 凡因本協(xié)議或與本協(xié)議有關的爭議，由雙方共同協(xié)商，如協(xié)商不成，提交轄區(qū)法院仲裁。九、其他。1、經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以修

7、改本協(xié)議或對未盡事宜進行補充。補充、修 改內容與本協(xié)議相沖突的，以補充、修改后的內容為準。2、附件內容是本協(xié)議的組成部分。3、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。4、本協(xié)議經(jīng)雙方簽名、蓋章后生效。甲方簽名：（按手印） 年月日身份證號：乙方簽名：（按手?。?年月日身份證號：版權申明本文部分內容，包括文字、圖片、以及設計等在網(wǎng)上搜集整理。版權為潘宏亮個人所有This article includes some parts, including text, pictures, and design. Copyright is Pan Hongliang's personal ownership.用

8、戶可將本文的內容或服務用于個人學習、研究或欣賞，以及其他非商業(yè) 性或非盈利性用途，但同時應遵守著作權法及其他相關法律的規(guī)定，不得侵犯 本網(wǎng)站及相關權利人的合法權利。除此以外，將本文任何內容或服務用于其他 用途時，須征得本人及相關權利人的書面許可，并支付報酬。Users may use the contents or services of this article for personal study, research or appreciation, and other non-commercial or non-profit purposes, but at the same time,

9、 they shall abide by the provisions of copyright law and other relevant laws, and shall not infringe upon the legitimate rights of this website and its relevant obligees. In addition, when any content or service of this article is used for other purposes, written permission and remuneration shall be obtained from the person concerned and the relevant obligee.轉載或引用本文內容必須是以新聞性或資料性公共免費信息為使用目的的合理、善意引用，不得對本文內容原意進行曲解、修改，并自負版權等法律 責任。Reproduction or quotation of the content of this article must bereasonable and good-faith citation for the use of news or informativepublic f