消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)手冊

1、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)手冊保養(yǎng)事項一、消防設(shè)備管理要求1.所有安全及疏散指示牌必須保持良好狀態(tài)，停電后仍正常工作。2.所有消防設(shè)備應(yīng)每月測試一次，如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)馬上維修并記錄。3.任何消防設(shè)備安裝于機(jī)房內(nèi)，應(yīng)每星期檢查一次。4.消防系統(tǒng)主機(jī)應(yīng)每月測試一次，如有故障應(yīng)馬上維修并記錄。5.消防水泵應(yīng)保持良好狀態(tài)，閥門沒有被人誤關(guān)及消防水箱水位正常。6.填寫完整消防保養(yǎng)記錄。7.每年應(yīng)有一次消防演習(xí)。第一章 維護(hù)保養(yǎng)方案依據(jù)有關(guān)消防法規(guī)及相關(guān)規(guī)范和消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則，我公司確定維管方案如下：1、緊急故障處理制度當(dāng)系統(tǒng)出現(xiàn)故障，值班人員應(yīng)做好故障記錄，然后及時通知我公司技術(shù)人員，講清楚故障現(xiàn)象（便于作相應(yīng)準(zhǔn)

2、備），我公司將派人員在2小時內(nèi)趕到現(xiàn)場處理故障，一般故障保證在24小時內(nèi)排除如遇特殊原因（如配件不能及時購買）不能及時排除的，向甲方出具書面報告，說明原因，并極積配合相關(guān)單位，力爭在最短時間內(nèi)解決，確保系統(tǒng)正常運行。每次維護(hù)由維護(hù)人員填寫維管記錄表，一式兩份，雙方人員簽字確認(rèn)后，各存一份，作為工程維護(hù)檔案，以備查閱。2、系統(tǒng)月檢制度每月應(yīng)由維管人員2名到現(xiàn)場作相應(yīng)月檢及測試工作，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，并填寫月檢記錄表。具體工作內(nèi)容：每季度第一個月火災(zāi)自動報警系統(tǒng)A、檢查消防主機(jī)的運行情況及各項功能。B、抽檢各類報警點的報警功能。消火栓系統(tǒng)A、檢查管網(wǎng)上的閥門、減壓閥、減壓孔板是否正常。B、啟動消防

3、水泵（包括用啟泵按鈕啟動）及有關(guān)聯(lián)動信號。C、檢查消防蓄水量是否滿足要求。自動噴水滅火系統(tǒng)· 檢測系統(tǒng)儲水設(shè)施水位壓力及不做他用措施。· 每月手動啟停電動消防泵運轉(zhuǎn)試驗.C、檢驗水流指示器和壓力開關(guān)的報警功能和信號顯示是否常。氣體滅火系統(tǒng)A、檢查貯瓶間及防護(hù)區(qū)的工作環(huán)境、貯氣瓶、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)、噴嘴、緊急啟動按鈕、聲光報警裝置。B、滅火劑貯存容器進(jìn)行承重檢查，滅火劑凈重不得小于設(shè)計量的5%。應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)A、檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明或疏散指示標(biāo)志。B、按安裝數(shù)量的10%試驗應(yīng)急照明或疏散指示燈的工作照度和疏散

4、照度。每季度第二個月火災(zāi)自動報警系統(tǒng)A、檢查消防主機(jī)的運行情況及各項功能。B、抽檢各類報警點的報警功能。防火分隔系統(tǒng)A、檢查防火門、防火卷簾門周圍有無門正常開啟的障礙物，門能否處于正常啟閉狀態(tài)。B、按安裝數(shù)量的30試驗手動按鈕啟動防火卷簾門。防排煙系統(tǒng)A檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房的工作環(huán)境、送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)電源控制柜、送風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。B手動啟停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)檢查其運轉(zhuǎn)是否正常。消防通訊設(shè)備A、檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設(shè)備、揚聲器等是否處于正常完好狀態(tài)。B、按安裝數(shù)量的10試驗電話插孔和對講電話的通話質(zhì)量。3、系統(tǒng)季檢制度（每季度第三個月）按照消防局2001年6

5、2號文件，每季度由具備維保資質(zhì)的單位對系統(tǒng)進(jìn)行檢查，并出具季度檢查報告,每季度應(yīng)由維管人員3名，對貴單位的消防系統(tǒng)作一次季檢，并出具季檢報告，經(jīng)雙方單位蓋章，并送消防局備案。具體工作內(nèi)容：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)A、檢查消防控制室工作環(huán)境以及火災(zāi)報警控制器、聯(lián)動控制器、樓層復(fù)示屏、控測器、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。B、檢查火災(zāi)報警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、報警記憶功能和主備電源自動轉(zhuǎn)換功能，確認(rèn)處于正常狀態(tài)。C、對非智能系統(tǒng)按安裝總量的10采用專用檢測設(shè)備對控制器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗和故障報警試驗，智能系統(tǒng)有自診斷功能免加溫加煙試驗。D、按安裝總量的10進(jìn)行手

6、動報警按鈕模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗和故障報警試驗。E、測試手動或自動試驗相關(guān)消防聯(lián)動控制設(shè)備的控制和顯示功能。、自動噴水滅火系統(tǒng)A、檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、濕式報警閥、管網(wǎng)、噴頭、水泵接合器、儲水設(shè)施。B、手動啟動電動消防泵，并模擬自動控制條件進(jìn)行自動啟動消防泵，進(jìn)行主、備泵切換功能試驗。C、檢驗水流指示器和壓力開關(guān)的報警功能、自啟動泵功能和信號顯示是否正常。D、利用報警閥上的放水試驗閥放水，試驗系統(tǒng)供水 情況；測試水力警鈴和壓力電氣信號。E、試驗與消防控制室聯(lián)動控制功能、信號反饋。消火栓系統(tǒng)A、檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、濕式報警閥、管網(wǎng)、閥門

7、、水泵按合器、室內(nèi)外消火栓，儲水設(shè)施等是否處于正常完好狀態(tài)。每月手動啟動電動消防泵，并模擬自動控制條件進(jìn)行自動啟動消防泵，進(jìn)行主、備泵切換功能試驗。B、按安裝數(shù)量的10試驗遠(yuǎn)距離啟泵按鈕，檢查自動啟泵功能和信號顯示是否正常。C、屋頂消火栓或最不利點消火栓出水試驗，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。D、試驗與消防控制室聯(lián)動控制功能、信號反饋是否正確。防火分隔系統(tǒng)A、檢查防火門、防火卷簾門周圍有無門正常開啟的障礙物，門能否處于正常啟閉狀態(tài)。B、每季度按安裝數(shù)量的10試驗自動方式啟動防火門、防火卷簾門。C、按安裝數(shù)量的10試驗手動按鈕啟動防火卷簾門。D、通過消防控制室進(jìn)行聯(lián)動試驗，檢查防火門防火卷簾門動作及反饋信

8、號是否正常。防排煙系統(tǒng)A檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房的工作環(huán)境、送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)電源控制柜、送風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。B每季度按安裝數(shù)量的10%試驗自動方式打開排煙口，啟動送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)，并測試前室、樓梯間的正壓值。C每季度試驗自動方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)、電動防火閥。D每半年按安裝數(shù)量的10%試驗手動關(guān)閉防火閥。E通過消防控制室進(jìn)行聯(lián)動試驗，檢查送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、防火閥等動作及反饋信號是否正常。消防通訊設(shè)備A、檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設(shè)備、揚聲器等是否處于正常完好狀態(tài)。B、按安裝數(shù)量的10試驗電話插孔和對講電話的通話質(zhì)量。氣體滅火系統(tǒng)A、檢查貯瓶間及防護(hù)區(qū)的工作環(huán)境、貯氣瓶、選擇

9、閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)、噴嘴、緊急啟動按鈕、聲光報警裝置。B、滅火劑貯存容器進(jìn)行承重檢查，滅火劑凈重不得小于設(shè)計量的5%。C、對每個防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬自動啟動試驗。應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)A、檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明或疏散指示標(biāo)志。B、按安裝數(shù)量的10%試驗應(yīng)急照明或疏散指示燈的工作照度和疏散照度。移動滅火器A、檢查滅火器的種類、數(shù)量、設(shè)置位置、標(biāo)志等是否符合要求。B、按照總數(shù)的10%檢查滅火器壓力、重量、有效期是否合格，必要時做噴射試驗。其它消防設(shè)施A、試驗自備發(fā)電設(shè)施能否正常切換及發(fā)電。B、試驗消防電梯的迫降功能。C、試驗消防電源的末端切換功能。

10、D、進(jìn)行切斷非消防電源切斷試驗。E、檢查消防疏散通道是否暢通。以后每季度依次類推4、系統(tǒng)年檢制度每年應(yīng)由維管和專業(yè)檢測人員，對貴單位的消防系統(tǒng)按消防設(shè)施設(shè)備檢測規(guī)范作一次全面檢測，并為貴單位出具消防設(shè)施設(shè)備運行年檢報告。第三章 消防日常檢查流程由于消防設(shè)備維修由消防局認(rèn)可單位負(fù)責(zé)保養(yǎng)維修，工程部及保安部，共同負(fù)責(zé)操作監(jiān)控消防系統(tǒng)運作，如遇上系統(tǒng)出現(xiàn)故障，工程部及保安部人員需了解故障原因及把系統(tǒng)恢復(fù)，使消防系統(tǒng)在24小時內(nèi)處于正常運行狀態(tài)，并記錄故障點位置及故障情況，通知保養(yǎng)單位做出維修。如消防系統(tǒng)出現(xiàn)不可復(fù)位的故障，工程部人員應(yīng)及時通知負(fù)責(zé)維修單位，進(jìn)行緊急檢查及維修。在完成通知有關(guān)單位事宜后

11、，工程部或保安人員應(yīng)記錄故障的時間，原因，通知維修單位時間、處理人員名稱、到達(dá)大廈的時間、負(fù)責(zé)維修人員姓名、完成維修時間、故障原因、修理方法、更換備件名稱及數(shù)目等，當(dāng)完成報表后，承報有關(guān)報表備案。附：消防故障處理流程表記錄表（附件一）消防設(shè)施應(yīng)急維護(hù)記錄年 月 日 NO：工 程 名 稱管 理 單 位報 修 時 間報修人姓名電話報修內(nèi)容紀(jì)要：維修處理措施、處理結(jié)果：服務(wù)日期及時間完成日期及時間維修工程師簽字電 話客戶滿意度調(diào)查（客戶填寫）客戶對工程師技術(shù)能力的滿意度：非常滿意 比較滿意 一般 不太滿意 很不滿意客戶對工程師服務(wù)態(tài)度的滿意度：非常滿意 比較滿意 一般 不太滿意 很不滿意客戶對本次維

12、修的總體的滿意度：非常滿意 比較滿意 一般 不太滿意 很不滿意維修后設(shè)備是否正常？ 是 否 現(xiàn)場是否清理整潔？ 是 否客戶意見：客 戶 簽 字：維保人員簽字：月 檢 登 記 表 年 月 日 NO.工程名稱管理單位到達(dá)時間離開時間序號設(shè)備種類檢 查 試 驗 內(nèi) 容結(jié) 果檢查人123故障及排除情況甲方意見： 簽字：維保單位意見：簽字：注：正常在結(jié)果欄中畫“”，有問題在結(jié)果欄中畫“×”并寫明詳細(xì)情況。消防設(shè)施季度檢查情況報告表 年 月 日 NO.建筑名稱使用管理單位設(shè)備種類檢查結(jié)果故障及排除情況檢查人備注火災(zāi)自動報警系統(tǒng)自動噴淋滅火系統(tǒng)消火栓滅火系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)泡沫滅火系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)防火分

13、隔系統(tǒng)疏散指示、應(yīng)急照明系統(tǒng)消防廣播系統(tǒng)消防電話系統(tǒng)消防電梯消防電源存在的缺陷甲方意見：（蓋章） 負(fù)責(zé)人簽字：維管公司意見：（蓋章） 負(fù)責(zé)人簽字：注：檢查結(jié)果欄中正常劃“”，有問題劃“”，并說明原因年 檢 報 告 書 消防設(shè)施季度檢查情況報告表建 筑 名 稱： 管理（使用）單 位： 維 修 保 養(yǎng) 單 位： 維 修 保 養(yǎng) 日 期： 維修保養(yǎng)項目維修保養(yǎng)內(nèi)容及運行狀態(tài)故障及排除情況結(jié)果1、建筑防火分隔和安全疏散設(shè)施防火門檢查防火門、防火卷簾門周圍有無障礙物，能否正常啟閉，正常防火卷簾門推門式外開防火門消防電梯轎廂內(nèi)專用電話通話測試，正常首層消防專用按鈕迫降測試，正常消防電梯井底排水設(shè)施觀測是否

14、有排水措施，正常2、消防給水設(shè)施消防水池對水池蓄水量檢測，正常室內(nèi)消火栓壓力檢測室外消火栓正常管網(wǎng)閥門檢測是否正常開關(guān)水泵接合器正常消防水箱水池蓄水、補(bǔ)水測試增壓設(shè)施加壓測試消防水泵手動啟停測試，正常3、防煙、排煙設(shè)施機(jī)械防煙設(shè)施送風(fēng)口抽檢測試機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)全檢，手自動啟停測試 消防電源及其配電消防電源切換測試機(jī)械排煙設(shè)施排風(fēng)口抽檢測試排煙防火閥全檢，正常機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)全檢，手自動啟停測試消防電源及其配電消防電源切換4、消防電氣和通訊設(shè)施 消防電源正常自備發(fā)電機(jī)正常疏散指示標(biāo)志全檢，檢測應(yīng)急照明度及應(yīng)急時間消防專線電話通話測試火災(zāi)事故廣播消防廣播音量、切換功能測試5、自動噴水滅火系統(tǒng) 水源 水箱

15、水池供水情況蓄水池、高位水箱水位檢查消防氣壓給水設(shè)施加壓測試設(shè)置儲水設(shè)備的房間正常電動消防水泵手動啟停加壓測試報警閥全檢，報警功能測試管網(wǎng)閥門是否處于正常關(guān)閉狀態(tài)水泵接合器正常水流指示器報警功能測試噴頭外觀檢測6、火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 火災(zāi)報警控制器火災(zāi)報警控制器的自檢功能，消音、復(fù)位功能，故障報警功能，火警優(yōu)先功能，報警記憶功能和主、備電源自動切換功能火災(zāi)報警探測器對探測器、手報按安裝總量的10%進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗和故障報警試驗聯(lián)動控制裝置防排煙設(shè)備聯(lián)動測試防火分隔設(shè)備聯(lián)動測試消火栓設(shè)備聯(lián)動測試自動噴水滅火設(shè)備聯(lián)動測試氣體滅火設(shè)備聯(lián)動測試消防廣播聯(lián)動測試消防電梯聯(lián)動測試非消防電源設(shè)備聯(lián)動測試系

16、統(tǒng)接線小于4系統(tǒng)接地裝置正常 7、其它滅火系統(tǒng)（系統(tǒng)類別）：移動滅火器移動滅火器檢查壓力，滅火劑量，日期檢測時間檢測人員甲方現(xiàn)場人員 甲方單位意見： 簽字（蓋章）：維保單位意見：系統(tǒng)運行正常，加強(qiáng)日常巡查工作，以備防火安全。 簽字（蓋章）：消防水泵例行檢查記錄表項目名稱：設(shè)備名稱：位置：檢查日期：系統(tǒng)設(shè)備檢測項目檢測結(jié)果備注/跟進(jìn)供水/穩(wěn)壓泵設(shè)備水泵進(jìn)/出水壓(Kpa)  控制屏運作電流（A）/電壓（V）  水泵軸心定位正常否？  進(jìn)出水閘閥運作情況  迫件/封墊/軸封運作情況  緊急停機(jī)制運作

17、功能  輸水喉管狀況  其它：  儲水箱設(shè)備儲水箱狀況/容量/現(xiàn)存水量  穩(wěn)壓水缸/容量/現(xiàn)存水量  進(jìn)出水閘閥操作情況  進(jìn)出水水壓  浮球控制閥操作狀況  其它：  排水系統(tǒng)排污喉管水道狀況  排污喉管出口格柵情況  排污喉管狀況  排水閘制閥門操作狀況  排污隔油井狀況  排污水泵操作情況  

18、備注：    記錄：審核：消防水泵半年保養(yǎng)記錄表編號：系統(tǒng)名稱：        日期：保養(yǎng)項目保養(yǎng)情況及處理維修保養(yǎng)單位確認(rèn)審核潤滑油檢查    盤根檢查    盤年松緊    接地情況    電纜頭緊固    電機(jī)接線端緊固    電機(jī)外觀整潔、銘牌清晰  

19、  電路主觸點檢查    接觸器響聲    泵殼外觀檢查    閥門開閉靈活、無長阻、無漏水    閥門手柄完好，閥桿潤滑好    單向閥動作靈活，指示準(zhǔn)確    電機(jī)三相起動負(fù)載    電機(jī)絕緣電阻ABC()   電機(jī)運轉(zhuǎn)電流ABC()  

20、0;手動開泵檢查    自動開泵檢查    消防聯(lián)動訊號    水泵系統(tǒng)靜止水壓出水/入水(kpa)   水泵系統(tǒng)起動水壓出水/入水(kpa)   水泵前格器檢查    泵葉及泵殼銹食情況    機(jī)電項目例行保養(yǎng)維修/檢查/測試記錄表項目名稱：設(shè)備名稱：位置：記錄日期：系統(tǒng)設(shè)備檢測項目檢測結(jié)果備注/跟進(jìn)感應(yīng)設(shè)備/警報系統(tǒng)煙感頭數(shù)量及運作功能  熱感頭數(shù)量及運作功能