上海市物業(yè)服務(wù)合同范本

1、上海市物業(yè)效勞合同范本甲方行政機關(guān)乙方物業(yè)企業(yè)根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?物業(yè)治理條例?、?公共機構(gòu)節(jié)能條例?等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就以下物業(yè)治理效勞事項達成協(xié)議。第一條物業(yè)根本情況物業(yè)名稱以下簡稱本物業(yè)坐落位置建筑面積其他說明.第二條物業(yè)治理范圍乙方所接受的物業(yè)治理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的治理效勞，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。一建筑物的維修、養(yǎng)護和治理請在選擇項中打“ J 1.應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定，編制物業(yè)治理效勞方案、人員編制和費用預(yù)算，報送甲方審定。2保證從事本物業(yè)治理工程的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素

2、質(zhì)要求。如需調(diào)整治理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報甲方，對甲方提出認(rèn)為不適合的在崗人員，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。3. 對治理效勞涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，可另行委托 第三方承 擔(dān)，但應(yīng)及時報甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于分項內(nèi)容， 整體治理效勞工程 不得轉(zhuǎn)讓給第三方。4. 合同終止時，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)治理總結(jié)報告。在約定時間內(nèi)向 甲方移交 房屋、物料、設(shè)備、工具、檔案和圖紙資料；所有移交的內(nèi)容 都應(yīng)有清單并由雙 方簽收；全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書。5. 按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任和義務(wù)。第八條違約責(zé)任一乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行治理效勞職責(zé)而甲方逾期支付治理效

3、勞費用的，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的向乙方支付違約金。二乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行治理效勞職責(zé)，但未給甲方造成損 失的，甲方可要求乙方整改，乙方到達治理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，甲方 應(yīng)支付相應(yīng)的 治理效勞費用。三乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行治理效勞職責(zé)，給甲方造成損失的， 甲方可要求乙方按實賠償；因乙方治理效勞質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無 法實現(xiàn)合同目的 的，甲方有權(quán)單方解除合同。四因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi)、失竊等事件的，甲方有權(quán)單方解除合同,并要求乙方賠償相關(guān)損失。五其他違約責(zé)任第九條爭議解決方式 雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門申請調(diào)解；也 可提請上海仲裁委員會仲裁不愿意仲裁而選擇向法院提起

4、訴訟的，請雙方在簽 署合同時將此仲裁條款劃去第十條其他約定第十一條合同附件一本工程招投標(biāo)過程中的有關(guān)文件作為本合同的附件，與本合同具 有同等法律效力。如招投標(biāo)文件內(nèi)容同本合同條款有不一致處，以本合同條款為準(zhǔn)。詳見附件二對本合同的未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議作為本合同的組成局部，與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致處，從補充協(xié)議。詳見補充協(xié)議第十二條合同生效本合同簽訂后經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式份，雙方各執(zhí)份。甲方：乙方：住所：住所：法定代表人：法定代表人:委托代理人：委托代理人: ： ：開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：郵政編碼：郵政編碼：簽訂時

5、間：年月日簽訂時間：年月曰屋頂外墻面承重墻體樓面門廳各類通道電梯廳車庫廣場道路室外管道窖井其他二設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護和治理請在選擇項中打“ J中心空調(diào)變配電室照明電梯弱電監(jiān)控設(shè)備給排水系統(tǒng)泵房消防設(shè)施備用電源其他三公共秩序的治理請在選擇項中打“丁治安消防車輛其他四公共綠地的養(yǎng)護和治理請在選擇項中打 “J公共綠地花木建筑小品其他五其他約定請在選擇項中打“ J"會務(wù)接待后勤保障其他第三條日常治理效勞職責(zé)和要求一建筑物治理做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作，使建筑物公共部 位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生。二設(shè)備設(shè)施治理按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護標(biāo)準(zhǔn)，做好日常養(yǎng)護工負(fù)責(zé)設(shè)備

6、設(shè)施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作。三公共秩序治理物業(yè)區(qū)域內(nèi) 24 小時全天候公共秩序治理，包括門禁查、中心監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。四 公共環(huán)境治理物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃、保潔、垃圾清運等五 交通秩序維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進出交通引導(dǎo)與車輛正常的停 放 秩序。六消防防災(zāi)治理落實消防工作責(zé)任制，做好消防監(jiān)控值班和巡查， 注重 發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練，一旦發(fā) 生火災(zāi)配合消 防部門撲救。七能源治理定期做好對電、水、燃?xì)饽芎牡慕y(tǒng)計、分析工作，在甲 方的 指導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力，提高能 源使用效率。八會務(wù)及接待效勞按甲方要求提供日常會務(wù)效

7、勞和重要活動、 重大 會議 的接待效勞，配合做好平安保衛(wèi)工作。九其他后勤保障效勞根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、 洗衣、 洗車、廢棄物處理、 物品搬移等效勞及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊 性、臨時性任務(wù)。以上各項治理效勞內(nèi)容或延伸效勞內(nèi)容可根據(jù)甲方需求，另行增加相關(guān) 內(nèi)容和具 體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四條治理效勞期限治理效勞的期限為年，自年 _月_日起至年 _月_日止第五條治理效勞的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，對本物業(yè)的治理效勞到達甲方在招標(biāo)書中提出的、乙方在投標(biāo)書中承諾的以及在治理效勞方案中具體說明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。詳見附件第六條治理效勞費用及支付方式一本物業(yè)的治理效勞費用按酬金制，酬金為每月元人民

8、幣/包干 制的方式約定，合計人民幣元，大寫人民幣元。按每平方米建筑面積元/每月計算。二支付方式請在選擇項中打“ J"雙方約定物業(yè)治理效勞費按每月/ 每季/ 每半年/ 其他方式支付，支付日期為.三結(jié)算方式請在選擇項中打“ J"國庫直撥支票轉(zhuǎn)賬其他在本合同履行期限內(nèi)，如遇政府政策性調(diào)價、最低工資和社會保險費基數(shù)調(diào)整、增設(shè)繳費工程、物價指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)治理效勞本錢顯著上升，甲乙雙方可通過協(xié)商一致，以補充協(xié)議的方式對物業(yè)治理效勞費作出相應(yīng)調(diào)整第七條雙方的權(quán)利義務(wù)一甲方的權(quán)利義務(wù)1. 有權(quán)審定乙方編制的治理效勞方案、人員編制、費用預(yù)算2. 有權(quán)對乙方治理效勞的質(zhì)量講行監(jiān)督，對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的治理效勞有權(quán)建議整改，對不稱職人員可以要求乙方更換。3. 為乙方的治理效勞提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料，包括辦 公用房、 設(shè)備工具庫房