國際車城業(yè)態(tài)規(guī)劃項目可行性分析報告

1、國際車城業(yè)態(tài)規(guī)劃項目可行性分析報告可行性分析報告1國際汽車城業(yè)態(tài)規(guī)劃項目序言: 商業(yè)是靈魂，房地產(chǎn)是載體！進入新世紀，汽車和汽車經(jīng)濟的快速增 長直接刺激了汽車貿(mào)易和汽車服務(wù)專業(yè)市場的快速繁榮。 中國已經(jīng)進 入了私家車購買的新時代。 最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 這個國家的私家車 數(shù)量已經(jīng)超過 2500萬輛。預(yù)計 XXXX 二手車數(shù)量將達到 37 億輛， 中國二手車交易量將達到 158 萬輛。在 XXXX ，繼去年同期 XXXX 增長之后，中國二手車市場將迎來第一輪快速增長，而在 XXXX 將 出現(xiàn)第一次井噴。的新商機正在悄悄逼近。二手車交易和二手車交易市場已經(jīng)成為最 具投資潛力的行業(yè)之一。 # #國際

2、汽車城位于中原，連接東西南北。 如果能充分啟動其 280 萬平方米的絕對規(guī)模優(yōu)勢， 通過二手車交易形 成市場核心競爭力， 通過合理規(guī)劃， 將形成該地區(qū)幾個細分的領(lǐng)先專 業(yè)市場。這將形成中原乃至全國最大、最完整的汽車綜合交易市場， 整合汽車貿(mào)易、 汽車服務(wù)、汽車物流、汽車展覽、汽車科教信息服務(wù)、 汽車風格和旅游六大功能。 它將有機會最終發(fā)展成為一個國際汽車交 易中心、售后服務(wù)中心、 展覽信息交流中心和國內(nèi)外汽車制造商咨詢 服務(wù)中心，投資回報穩(wěn)定。2目錄報告摘要第一部分汽車市場研究與分析 第一節(jié)中國汽車市場現(xiàn)狀及其發(fā)展前景第二節(jié) # #城市汽車市場研究 與分析第三節(jié)# #城市汽車市場特征分析 （研

3、究結(jié)論 ）第二部分二手車交易與專業(yè)市場開發(fā)第一節(jié)國際二手車市場第二節(jié)國內(nèi)二手車市場第三部分 # #國際汽車城項目定位分析第一節(jié)定位思路第二節(jié)建設(shè)規(guī)模與實施方案第三節(jié)# #國際汽車城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議259 國際汽車城項目實施建議第一節(jié)營銷建議第二節(jié)特別建議第三節(jié)項目格式規(guī)劃可行性評估附件:1、國內(nèi)外汽車品牌匯總 2、汽車行業(yè)格式匯總?cè)?# #全市主要汽車市場調(diào)研分析3報告匯總項目土地利用項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標規(guī)劃總建筑面積 4300 畝，功能 1XX 年。 中國的汽車數(shù)量預(yù)計將達到 7167 萬輛。汽車數(shù)量的增加 導致二手交易急劇增加。 隨著中國進入二手交易發(fā)展時期， 對專業(yè)市 場的需求巨大。中

4、國的中央商務(wù)區(qū)，亞洲最大的二手車市場(1)主要客戶 :房地產(chǎn)投資者，專業(yè)市場經(jīng)營者 (2)二級主要客戶 :汽車相關(guān)貿(mào)易 經(jīng)營者2800元/川綜合評價建設(shè)總投資 9.9 億元 /2 單位面積平均全成本 900 元 /平方米理想方案 利潤 14.63 億元保守方案利潤根據(jù)最低價格 XXXX ，中國經(jīng)濟增長將 保持 7%以上的年平均水平， 人均國內(nèi)生產(chǎn)總值將從 1000 美元增加到 400 美元？汽車保有量達到 256 輛+8 年 6 月，中國私家車保有量達到 2750萬輛；據(jù)估計，在 XXXX ，私家車的數(shù)量可以達到 37XXXX ，XXXX ，XXXX ，XXXX ，XXXX ，XXXX ，XX

5、XX ，XXXX ，XXXX ，XXXX ，XXXX ，6月， XXXX ，6004001500XXXX，1992，XXXX，XXXX ，XXXX ，XXXX ，XXXX ， XXXX ，6段中國汽車市場的發(fā)展趨勢在未來的 XXXX 年，中國經(jīng)濟將保持 7%以上的年均增長率，人均 國內(nèi)生產(chǎn)總值將從 1000美元增加到 4000 美元。預(yù)計在此期間居民的 汽車消費將保持兩位數(shù)的增長。 也就是說， 如果年增長率為 10%，10 年后汽車銷量將達到 830 萬輛。如果年增長率為 15%，將超過 1290 萬輛。當時，中國的汽車保有量遠未達到世界水平，也沒有達到人均 國內(nèi)生產(chǎn)總值相同的國家水平。？從以

6、上圖表分析，改革開放以來，中國汽車產(chǎn)量增長迅速。年 XXXX 年 XXXX 年 XXXX 年（萬輛）汽 車銷量（萬輛）220, 000, 900, 000輛，在10年內(nèi)增長2.27倍；XXXX 年達到 XXXX 年并增長了四倍特別是近兩年，產(chǎn)量增長了 30%，中 國汽車工業(yè)進入了起飛階段。 汽車工業(yè)的發(fā)展與國民經(jīng)濟的收入基礎(chǔ) 密切相關(guān)。當人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達到 1000美元時,汽車將進入過渡期，私家車購買者的比例將增加7？中國私家車的情況是年私家車數(shù)量（萬輛）是424輛，1998年XXXX是770輛，XXXX是 969輛， XXXX 是 1400輛， XXXX 是 1950輛， XXXX 是 2

7、500輛，XXXX 是 2750 輛。據(jù)估計，到 37XXXX 年底， XXXX 的私家車數(shù)量將達到 969 萬輛今年 1 月至 6 月，全國共售出 1 萬輛汽車， 其中私 人購車者至少占 1925 萬輛。這樣，我國的私家車數(shù)量已經(jīng)超過XXXX ，并將在一年內(nèi)從 100萬輛增加到 500萬輛。從 XXXX 到 XXXX 的開端，私家車的數(shù)量在短短三年內(nèi)從 500 萬輛增加到 1000 萬輛。 到目前為止， 中國的私家車比例已經(jīng)達到 70%，其中私家車占了民用 汽車總數(shù)的近 60%。私家車的增長率超過了單元車的增長率。在XXXX ，中國的私家車預(yù)計將在 37 年內(nèi)凈增 1000 萬輛。汽車的壽命

8、 一般為 1 0年。在此期間， 至少有一半 （500萬輛）的汽車將不得不報廢 并更換為新車，即增加 1500萬輛新車，總共將實現(xiàn)約 1 500萬筆交易。4000350030002500 Xxxx XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX XXXXxxxx xxxx 六月 xxxx 82，汽車產(chǎn)業(yè)政策指導？汽車關(guān)稅政策隨著中國加入世貿(mào)組織、全球經(jīng)濟一體化和關(guān)稅削減，一些外國汽 車品牌被允許進入中國市場競爭。 在關(guān)稅方面， 雖然國產(chǎn)汽車有五年 的過渡期保護，但進口汽車的關(guān)稅在五年后從目前的 100%降至 25%， 不是在五年期滿后，而是從第一年開始。事實上，這是頭一兩年最大 的降幅，所以國

9、產(chǎn)汽車在進口前必須降低價格。？取消不合理收費和地方保護措施在全國計劃會議上，國家計委主任曾培炎在談到刺激消費和刺激增 長時，把促進汽車消費放在所有消費的首位。他表示，中國將進一步 擴大消費領(lǐng)域，更有效地刺激經(jīng)濟增長，加快制定相應(yīng)的消費政策， 堅決取消所有不合理的購車收費，取消各種形式的地方保護措施。？汽車行業(yè)資深學者、中國汽車工業(yè)咨詢公司高級研究員賈透露， 經(jīng)過幾輪討論， 一系列鼓勵汽車消費的政策已經(jīng)出臺， 目前正在等待 國務(wù)院批準。本政策涉及的機動車登記管理辦法已經(jīng)正式發(fā)布。 這將對中國汽車工業(yè)和汽車市場的長遠發(fā)展起到重要作用。？金融體制改革刺激汽車消費金融體制改革，銀行降息，刺激消費，刺激

10、內(nèi)需93，發(fā)達地區(qū)汽車市場的新興模式？廣東汽車市場是廣東物資集團汽車貿(mào)易公司在廣州投資建設(shè)的現(xiàn) 代化大型汽車交易市場， 目前是廣東省乃至華南地區(qū)領(lǐng)先的汽車分銷 交易中心。廣東汽車市場占地 70000 平方米，代理經(jīng)銷 150 多款進口及國產(chǎn)名 車，全年有 3000 多輛展覽車供客戶選擇。自 1997 年開業(yè)以來，汽車 貿(mào)易每年穩(wěn)步增長，總銷量達 25 萬輛，總銷售收入達 270 億元。自 1999年引入汽車連鎖經(jīng)營模式以來，連鎖網(wǎng)絡(luò)已達到 80 多家，覆蓋 全省和省外部分地區(qū)。 廣東的銷售額約占市場的 25%，廣州占 43.2% 廣東汽車市場擁有多功能汽車展廳、 大型自選停車場、 名牌專賣店、

11、 進口汽車展廳、汽車消費貸款服務(wù)中心、檢測維修服務(wù)大樓。主要功 能包括 :新車銷售、舊車交易、汽車租賃、信用消費、檢測和維護、 備件供應(yīng)、配送和分銷以及專業(yè)服務(wù)可以從不同角度滿足消費者的不 同需求，如 “看車、買車、租車、供貨、換車、修車 ”公安車輛管理部 門、刑偵部門、購置稅征收辦公室、工商行政管理部門、銀行、保險 公司等單位駐在聯(lián)合辦公室， 實現(xiàn)了車輛購買的協(xié)調(diào)流程， 使車主無 需離開市場即可方便快捷地完成各種手續(xù)。如果你 “一次 ”買車，你就 可以享受 “終身服務(wù) ”廣東汽車市場擁有梅賽德斯 -奔馳、豐田、日產(chǎn)、本田、寶馬、歐寶、 歐雅、雷克薩斯、沃爾沃、大宇、別克、奧迪、捷達、帕薩特、

12、桑塔 納、金杯海獅、李霞、紅旗、解放、武陵、松花江、長河、長安、清 陵等國內(nèi)外知名品牌專賣店和銷售中心。目前，廣州汽車貿(mào)易有限公司正在珠江三角洲、福州、廈門、南寧、 武漢、南京、重慶、成都等汽車消費重點城市選擇合適的企業(yè)進行采 購。，擴大獨資或控股連鎖店，到今年年底將有 35 家以上的直營店； 另一方面，積極吸收合格企業(yè)加入，通過低成本戰(zhàn)略加快擴張同時， 還計劃在香港建立第一家直營連鎖店， 并逐步完成在澳門和東南亞國家的分銷。 它還將逐步引入國際知名的汽車經(jīng)銷商或汽車制造商， 以 加快企業(yè)的國際化。10目前，廣武汽車貿(mào)易配送中心擁有 20，000 平方米的汽車轉(zhuǎn)運站， 8 輛大型卡車配送到連鎖

13、店， 以及 100 多種其他類型的卡車前年， 各分 公司年配送總量達到 4萬輛，金額超過 60 億元。到今年年底，廣州 將有大約 150 家汽車貿(mào)易連鎖店， 每年銷售和分銷 110萬輛汽車。今 年年底，廣武汽車貿(mào)易將統(tǒng)一連接所有連鎖店。明年，它將擴展到整 個供應(yīng)鏈和服務(wù)鏈管理，有機連接上下游企業(yè)，并建立一個 “網(wǎng)上汽 車商城”？北京亞運村汽車市場 “一站式”服務(wù)模式 1999年 4月| XXXX ，北京亞運村汽車市場推出 “一站式 ”服務(wù)，即購車后，可在 汽車市場完成車牌、養(yǎng)路費繳納、環(huán)保綠色標簽等所有手續(xù)，汽車檢 驗可由經(jīng)銷商在汽車銷售前辦理。 這是北京優(yōu)化購車環(huán)境的一項重要 舉措。在當時的

14、條件下， 由于北京沒有汽車市場具備 “一站式 ”服務(wù)的條件， 因此，消費者只能在買車后申請 “移動牌照 ”，然后駕駛新車往返多個 部門辦理相關(guān)手續(xù)后才能申請牌照。 然而, “移動許可證 ”的有效期是有 限的，消費者要么在一定時間內(nèi)來回開車，要么付錢給別人開車，這 是非常不方便的。 “一站式 ”服務(wù)無疑將最大限度地方便購車者，讓交 通管理、國稅、地稅、環(huán)保和養(yǎng)路費征收部門都能進入汽車市場。雖 然車輛測試領(lǐng)域不能進入， 但在市場上銷售之前， 汽車測試程序可以由信譽良好的經(jīng)銷商處理?！耙徽臼?”服務(wù)將在北京交易量最大的亞運村汽車市場試點去年，亞 運村汽車市場銷售了 6 萬多輛汽車， 占全市汽車銷量的

15、 45%。如果試 點進展順利，它將很快在北京的其他汽車交易市場推廣。?北京亞運村汽車市場的主要 “ 4S”務(wù)模式亞運村汽車市場目前的位置是奧運場館的預(yù)留位置。 根據(jù) XXXX 奧 運會場館建設(shè)的要求，亞運城將在 XXXX 奧運會結(jié)束前搬遷。在政 府部門的規(guī)劃和支持下，新雅市正在加快籌備工作。新市場位于 XXXX 奧林匹克公園北側(cè)， 占地 300 畝，建筑面積超過 10萬平方米， 其中一期占地 146 畝。11搬遷后，新亞運村汽車市場不僅將繼續(xù)保持現(xiàn)有的市場優(yōu)勢、地位 和作用，而且將成為一個不同于一般實體市場的大型汽車超市。 整體 是一個大4S概念，即銷售、服務(wù)、備件供應(yīng)和信息反饋。新市場的 最

16、大特點是最大限度地滿足消費者的需求。 為了實現(xiàn)與國際汽車市場 的融合，除了汽車銷售和品牌店服務(wù)外，還設(shè)置了汽車檢測、汽車裝 飾、維修、配件、金融保險服務(wù)、汽車儲運等服務(wù)功能。目前，亞運村汽車市場有 160 多家經(jīng)銷商。搬遷后，將有 300 多家 經(jīng)銷商、配件經(jīng)銷商和售后服務(wù)提供商。屆時，新市場將匯集國內(nèi)外 90多個品牌和 500 多種車型，成為一個更加全面和廣泛的汽車銷售、 服務(wù)和展示中心。眾多的品牌和型號讓新雅更具吸引力亞運村汽車市場占北京新增汽車總量的 40%，進口汽車總量的 1/5。它在汽車市場上扮演著重要的角色，被稱為中國汽車市場的 “晴雨 表”。新的亞運村汽車交易市場最大限度地為消費

17、者提供便捷的存儲 和運輸服務(wù)，這是鑒于外國買家對陌生道路的 “難以走出北京 ”的特 點。此外，試駕場館、新車加油站、汽車修理店和汽車租賃等服務(wù)也 將納入市場服務(wù)功能。12第 2 節(jié) #城市汽車市場調(diào)研分析1、#城市汽車市場總體布局現(xiàn)狀目前， #城市汽車市場大致分為南三環(huán)路市場、 107 國道 （東）汽車市 場、北環(huán)路汽車市場和鄭汴路市場四塊總面積約 90萬平方米 （不含維 修），其中新車交易市場總面積 35 萬平方米，二手車交易市場總面積 5 萬平方米，汽車配件市場總面積 25 萬平方米，裝飾美容市場總面 積 25 萬平方米？名稱北環(huán)汽車市場中原汽車交易中心江山汽車廣場華政路交易街中國併）汽車

18、配件世界# #北環(huán)汽車配件裝飾廣場面積（川）25, 000, 80, 000， 150 畝， 100， 000， 280畝， 70， 000 河南老爺車交易中心 1996年占地面積 25, 000輛二手車。10元/天 xxxx 于1999年 10月11日開始運營。XXXX , 1999年。XXXX , 1996年。業(yè)務(wù)范圍。非標4S、4S、4S、及展廳裝飾材料、汽車配件及通用配件、汽車配件及配件30-80租金（人民幣/川月）18-43、50-80、土地租賃30-70、單 層建筑面積（川）XXXX年經(jīng)營范圍、租賃手推車配件（人民幣/川月） 單層建筑面積（川）150 13？107（東區(qū) ）汽車市場

19、名稱汽車市場南三環(huán)汽車市場汽車市場桑園 汽車市場面積 （平方米）101，46000開業(yè) 1 998年1 999年經(jīng)營范圍微型 汽車、大型汽車第二汽車富康、卡車店、展廳微型汽車租賃 （元/川月） 年 # #汽車市場規(guī)模繼續(xù)擴大。宏大的汽車產(chǎn)業(yè)已經(jīng)完成，猶達汽車 博覽中心正在建設(shè)中。經(jīng)過初步發(fā)展， # #汽車市場將進入全面洗牌 期。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將會調(diào)整。鐘毅、桑園等配套設(shè)施不完善、管理水平低 的地方將被淘汰。據(jù)統(tǒng)計， #機動車保持了每年 17%的增長率。如果 營業(yè)面積每年增長15%，四年后（XXXX），汽車市場的總營業(yè)面積將 達到113萬川由于城市規(guī)劃的北移和東擴，花園路很快成為商業(yè)項目 的焦點。中國 # #國際汽車城雄踞花園北路，是西北各省進出中原的 咽喉。其廣闊的發(fā)展?jié)摿蜕禎摿κ秋@而易見的。142， #城市汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀？汽車產(chǎn)業(yè)是 # #市裝備制造業(yè)的龍頭老大， 至今， # #市擁有獨立核算的汽車整車、零部件及相關(guān)企業(yè) 80多家， 固定資產(chǎn) 51 億元，員工 1.1 萬人。其中五輛是完全改裝的汽車 :宇通 客車、尼桑、少林、輕卡和宏宇。主導產(chǎn)品是