不動產(chǎn)登記調(diào)查表資料講解

1、不動產(chǎn)登記調(diào)查表不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表宗地/宗海代碼：13地23調(diào)查單位機構(gòu)：萬方星圖北京數(shù)碼科技調(diào)查時間：年 月 日宗地根本信息表權(quán)利 人所有權(quán)/使用權(quán)權(quán)利人類型個人證件不恢居民身份證證件號通訊地址權(quán)利類型宅基地使用權(quán)權(quán)利性質(zhì)土地權(quán)屬來 源證實材料坐落法定代表人 或負(fù)責(zé)人姓名證件類居民身份證 /證俾編代理人姓名/證件類/ /證俾編/權(quán)利設(shè)定方式號地面國民經(jīng)濟行業(yè) 分類代碼/預(yù)編宗地代碼宗地代碼/、動產(chǎn)單兀號所在圖幅號比例尺1:500圖幅號宗地四至北：東：南：西：批準(zhǔn)用途農(nóng)村宅基地實際用途農(nóng)村宅基地地類編碼072地類編碼072批準(zhǔn)面積 m2宗地面 積建筑占地建琬林m2m2使用期限m/至/共有/共用

2、權(quán)利人情況/說明界 址 點 號界標(biāo)種類界址間距/m界址線類別界址線位置說明鋼 釘灰 樁噴 涂其 他墻 壁圍 墻柵欄界址線田 填溝 渠內(nèi)中外界址林力、表界界標(biāo)種類界址界址線類別界址線位置說明址 點 號鋼 釘灰樁噴 涂其他間距/m墻壁圍 墻柵欄界址線田填溝 渠內(nèi)中外界址標(biāo)本表界標(biāo)種類界址線類別界址線位置說明界界址簽章表址 點界址間距/m號鋼 釘灰樁噴 涂其 他墻 壁圍 墻柵欄界 址線田 填溝 渠內(nèi)中外界址線本宗地日期起點號中間點號終點 號相鄰宗地權(quán)利人 宗地代碼指界人姓名 簽章指界人姓 名 簽章(1052 27J C 00 002)宗地草圖北丈量者丈量日期概略 比例尺檢查者檢查日期調(diào)查審核表權(quán)屬調(diào)

3、查記事經(jīng)現(xiàn)場核實,申請書上有關(guān)欄目填寫和實地情況T,本宗地和 相鄰宗地指界人身份合法,指界程序正確,四鄰無爭議.調(diào)查員對 主要界址點均設(shè)置了噴涂標(biāo)志,用鋼尺丈量界址線邊長.調(diào)查員簽名：日期：地籍測量記事經(jīng)現(xiàn)場核實,界址點設(shè)置齊全完好.本宗地使用拓普康 GTS-332 全站儀,實測界址點坐標(biāo).本宗地共有個界址點.測量員簽名：日期：地籍調(diào)查結(jié)果 審核總見審核人簽名：審核日期：共有/共用宗地面積分?jǐn)偙硗恋刈鋮^(qū)縣街道鄉(xiāng)、鎮(zhèn)權(quán)利人名稱一宗地代碼、一 _. 一一2宗地面積/m共有/共 用面積情況共有/共用 權(quán)利人名稱所有權(quán)/使用權(quán)面積/2 m獨有/獨用白積/2 m 一一2 分?jǐn)偯娣e/m填表說明1不動產(chǎn)權(quán)

4、籍調(diào)查表填寫要求1.1 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表由封面,地籍調(diào)查表,土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)用地其他使用權(quán)調(diào)查表,集體土 地所有權(quán)宗地分類面積調(diào)查表,房屋調(diào)查表,構(gòu)建筑物調(diào)查表,林權(quán)調(diào)查表,海籍調(diào)查表及填 表說明組成.1.2 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表以宗地/海為根底,按不動產(chǎn)單元為單位填寫.1.2.1 不同的不動產(chǎn)單元,填寫不同的調(diào)查表.1對集體土地所有權(quán)宗地,需填寫地籍調(diào)查表和集體土地所有權(quán)宗地分類面積調(diào)查表.2對建設(shè)用地使用權(quán)宗地和宅基地使用權(quán)宗地,填寫地籍調(diào)查表.如果其上存在房屋,那么需填寫 房屋調(diào)查表.如果其上存在構(gòu)建筑物,那么需填寫構(gòu)建筑物調(diào)查表.3對土地承包經(jīng)營權(quán)宗地、非承包方式取得的草原使用權(quán)宗地和水

5、域灘涂養(yǎng)殖權(quán)宗地,填寫地籍 調(diào)查表和土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)用地其他使用權(quán)調(diào)查表.如果土地承包經(jīng)營權(quán)宗地林地上存在森 林、林木,還需填寫林權(quán)調(diào)查表.4對非承包方式取得的林地使用權(quán)宗地,填寫地籍調(diào)查表.如果其上存在森林、林木,還需填寫 林權(quán)調(diào)查表.5對海域使用權(quán)宗海含無居民海島,填寫海籍調(diào)查表.如果其上存在構(gòu)建筑物,那么需填 寫構(gòu)建筑物調(diào)查表.1.2.2 采用活頁的形式填寫調(diào)查表.表格采用活頁的形式,對整頁無內(nèi)容的,可不歸入成果.如原表格式與本方案規(guī)定的表格式一致, 并且內(nèi)容沒有任何變化的,其復(fù)印件加蓋“復(fù)印件印章后,可直接利用歸入成果.1.3 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表必須做到圖表內(nèi)容與實地一致,表達準(zhǔn)確無誤

6、,字跡清楚整潔.1.4 表中填寫的工程不得涂改,每一處只允許劃改一次,劃改符號用“ 表示,并在劃改處由劃改人員簽字或蓋章；全表劃改不超過2處.1.5 表中各欄目應(yīng)填寫齊全,不得空項.確屬不填的欄目,使用“ / 符號填充.1.6 文字內(nèi)容使用藍黑鋼筆或黑色簽字筆填寫,亦可采用計算機打印輸出；不得使用諧音字、國家未批準(zhǔn)的簡化字或縮寫名稱；簽名簽字局部需手寫.1.7 工程欄的內(nèi)容填寫不下的可另加附頁.宗地草圖/宗海圖可以附貼.凡附頁和附貼的,應(yīng)加蓋相關(guān)單位部門印章.2不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表封面1宗地海代碼：根據(jù)附錄 A?不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)那么?第8節(jié)的編碼要求填寫.2調(diào)查單位機構(gòu)：記錄負(fù)責(zé)承當(dāng)本不

7、動產(chǎn)單元調(diào)查任務(wù)的單位機構(gòu)全稱.3調(diào)查時間：根據(jù)“xx xx年xx月xx日的形式記載調(diào)查的日期.3地籍調(diào)查表填寫方法3.1 宗地根本信息表1權(quán)利人a所有權(quán)：屬于國家所有的,填寫國家；屬于集體所有的,填寫xx農(nóng)民集體.b使用權(quán)：填寫權(quán)利人的姓名或名稱.權(quán)利人為自然人的,填寫身份證件上的姓名；權(quán)利人為法人、其它組織的、填寫身份證件上的法定名稱.1權(quán)利人類型：填寫個人、企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關(guān)、其他.無法歸類為個人、企業(yè)、事業(yè)單 位、國家機關(guān)的,填寫其他.2證件類型：寫權(quán)利人身份證件的種類.境內(nèi)自然人一般為?居民身份證?,無?居民身份證? 的,可以為?戶口簿?、?軍官證?等.法人或其他組織一般為?組

8、織機構(gòu)代碼證?,無?組織機 構(gòu)代碼證?的,可以為?營業(yè)執(zhí)照?、?事業(yè)單位法人證書?、?社會團體法人登記證書?.港澳 同胞的為?港澳居民來往內(nèi)地通行證?或?港澳同胞回鄉(xiāng)證?、?居民身份證?；臺灣同胞的為?臺灣居民來往大陸通行證?或其他有效旅行證件,在臺灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認(rèn)的身份證件；外籍人的身份證件為?護照?和中國政府主管機關(guān)簽發(fā)的居留證件.3證件編號：填寫身份證件上的編號.4通訊地址：填寫權(quán)利人的通訊地址及郵政編碼.3證件編號：填寫身份證件上的編號.4通訊地址：填寫權(quán)利人的通訊地址及郵政編碼.2權(quán)利類型：填寫具體的權(quán)利類型,包括集體土地所有權(quán)、國家土地所有權(quán)、國有建設(shè)用地使用 權(quán)、

9、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、林地使用權(quán)、草原使用權(quán)、水域灘涂 養(yǎng)殖權(quán)等法律規(guī)定的權(quán)利.其中,土地承包經(jīng)營權(quán)包括耕地、林地、草地、水域灘涂等承包經(jīng)營 權(quán).3權(quán)利性質(zhì)：國有土地填寫劃撥、出讓、作價出資入股、國有土地租賃、授權(quán)經(jīng)營、家庭承 包、其他方式承包等；集體土地填寫家庭承包、其他方式承包、批準(zhǔn)撥用、入股、聯(lián)營等.土地所 有權(quán)不填寫.4 土地權(quán)屬來源證實材料：填寫土地權(quán)屬來源證實材料的名稱,有編號的還需填寫編號.(5)坐落：填寫土地所在的具體地理位置.(6)法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：法人單位的填寫法定代表人姓名、身份證號和聯(lián)系 ,為非法人單位的填寫負(fù)責(zé)人相關(guān)信息.個人用地的不

10、填.a)證件類型：寫權(quán)利人身份證件的種類.境內(nèi)自然人一般為?居民身份證?,無?居民身份證? 的,可以為?戶口簿?、?軍官證?等.法人或其他組織一般為?組織機構(gòu)代碼證?,無?組織機 構(gòu)代碼證?的,可以為?營業(yè)執(zhí)照?、?事業(yè)單位法人證書?、?社會團體法人登記證書?.港澳 同胞的為?港澳居民來往內(nèi)地通行證?或?港澳同胞回鄉(xiāng)證?、?居民身份證?；臺灣同胞的為?臺灣居民來往大陸通行證?或其他有效旅行證件,在臺灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認(rèn)的身份證件；外籍人的身份證件為?護照?和中國政府主管機關(guān)簽發(fā)的居留證件.b)證件編號：填寫身份證件上的編號.(7)代理人姓名：填寫代理人名稱、身份證號和聯(lián)系 .無代理

11、的不填.a)證件類型：寫權(quán)利人身份證件的種類.境內(nèi)自然人一般為?居民身份證?,無?居民身份證?的,可以為?戶口簿?、?軍官證?等.法人或其他組織一般為?組織機構(gòu)代碼證?,無?組織機構(gòu)代碼證?的,可以為?營業(yè)執(zhí)照?、?事業(yè)單位法人證書?、?社會團體法人登記證書?.港澳 同胞的為?港澳居民來往內(nèi)地通行證?或?港澳同胞回鄉(xiāng)證?、?居民身份證?；臺灣同胞的為?臺灣居民來往大陸通行證?或其他有效旅行證件,在臺灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認(rèn)的身份證件；外籍人的身份證件為?護照?和中國政府主管機關(guān)簽發(fā)的居留證件.b)證件編號：填寫身份證件上的編號.(8)權(quán)利設(shè)定方式：填寫地上、地表、地下.集體土地所有權(quán)無

12、需填寫.(9)國民經(jīng)濟行業(yè)分類代碼.根據(jù)?國民經(jīng)濟行業(yè)分類與代碼?( GB/T 4754 2021)大類標(biāo)準(zhǔn), 填寫類別名稱及編碼.沒有的不填.(10)預(yù)編宗地代碼.填寫在外行業(yè)調(diào)查工作開始前,根據(jù)根底圖件資料預(yù)編的宗地代碼.(11)宗地代碼.根據(jù)附錄 A?不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)那么?第8節(jié)的編碼要求填寫.(12)所在圖幅號.按以下方法填寫：a)比例尺：填寫 1: 500、1: 1000、1: 2000、1 : 5000、1: 1 萬或 1 : 5 萬.b)圖幅號：填寫宗地所在對應(yīng)比例尺地籍圖的圖幅號.破宗時,填寫宗地各局部地塊所在地籍圖的圖幅號.(14)宗地四至：填寫相鄰宗地的土地使用權(quán)

13、人、所有權(quán)人名稱.與道路、河流等線狀地物相鄰的應(yīng)填寫地物名稱；與空地、荒山、荒灘等未確定使用權(quán)的國有土地相鄰的,應(yīng)準(zhǔn)確描述相應(yīng)地物、地貌的名稱,不得空項.(16)批準(zhǔn)用途：填寫土地權(quán)屬來源材料或用地批準(zhǔn)文件中經(jīng)政府批準(zhǔn)的土地用途,用漢字表示.地類編碼根據(jù)?土地利用現(xiàn)狀分類?( GB/T 21010 2007)填寫至二級類,用阿拉伯?dāng)?shù)字表示.(17)實際用途：填寫經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查后根據(jù)?土地利用現(xiàn)狀分類?( GB/T 21010 2007)二級類確定 的宗地主要地類,用漢字表示.地類編碼用阿拉伯?dāng)?shù)字表示.當(dāng)涉及多種地類時,填寫主要地類和 代碼,其他地類和代碼在說明欄中進行填寫.(18)批準(zhǔn)面積：填寫經(jīng)

14、政府批準(zhǔn)的宗地面積,不包括代征地、代管地的面積.(19)宗地面積：填寫經(jīng)測量得到的宗地土地面積.此項由測繪單位在測量完成時提供,由調(diào)查人員填寫,小數(shù)點后保存 2位.(20)建筑占地面積：填寫宗地內(nèi)所有建筑物占地面積之和,小數(shù)點后保存2位.(21)建筑面積：填寫宗地內(nèi)建筑總面積,小數(shù)點后保存2位.宗地內(nèi)假設(shè)有地下建筑物,地上建筑物與地下建筑物應(yīng)分別填寫建筑物面積.用“ /作為分隔符.如 “1000.00/300.00 ,其中,“ 1000.00 表示宗地地上建筑物面積,“300.00 表示地下建筑物面(22) 土地使用期限：有明確使用期限的,填寫批準(zhǔn)文件或者合同等確定的使用起止日期.如XXX X

15、年X X月X X日起X X X X年X X月X X日止.宗地內(nèi)有多用途、多種使用期限的,可以分用途填寫使用期限.土地所有權(quán)等未明確權(quán)利期限的可以不填.(23)共有/共用權(quán)利人情況：應(yīng)全稱填寫共有/共用權(quán)利人的名稱、權(quán)利人類型、證件類型、證件編號、通訊地址以及共有/共用情況.無共有/共用情況的不填.如因權(quán)利人過多填寫不下時,可根 據(jù)申請書編號順序填寫第一個權(quán)利人名稱,后面加“等幾人,將詳細(xì)情況填寫至共有/共用宗地面積分?jǐn)偙?(24)說明：可填寫以下內(nèi)容：a)填寫土地權(quán)屬來源證實材料的情況說明.b)日常地籍調(diào)查時,填寫原土地權(quán)利人、土地坐落、宗地代碼及變更主要原因等內(nèi)容.c)對于集體土地所有權(quán)宗地

16、,還可說明宗地被線狀國有或其他農(nóng)民集體土地分割的情況,需詳細(xì)說 明宗代碼及如何被分割.d實際用途涉及多種地類時,須列舉其他地類的信息.25對面積較大、界線復(fù)雜的集體土地所有權(quán)宗地和國有建設(shè)用地使用權(quán)宗地,宜簽訂土地權(quán)屬 界線協(xié)議書并簽字蓋章見?地籍調(diào)查規(guī)程? TD/T 1001 2021附錄B?土地權(quán)屬界線協(xié)議 書?.界址線有爭議的土地,填寫土地權(quán)屬爭議原由書并簽字蓋章見?地籍調(diào)查規(guī)程?TD/T1001 2021附錄C?土地權(quán)屬爭議原由書?.3.2界址標(biāo)示表1界址點號：從宗地某界址點開始按順時針編列.例如：1、2、23、1.2界標(biāo)種類：根據(jù)實際埋設(shè)的界標(biāo)種類在相應(yīng)位置畫.表中沒有明示的界標(biāo)種類

17、,補充在 “界標(biāo)種類欄空白格中,如“石灰樁等.3界址間距：根據(jù)?地籍調(diào)查規(guī)程? TD/T 1001 2021要求進行填寫.4界址線類別：根據(jù)界線實際依附的地物和地貌在相應(yīng)位置畫.表中沒有明示的界址線類 別,補充在“界址線類別欄空白格中,如：“山脊線、山谷線等.5界址線位置：界線標(biāo)的物自有、他有、共有的分別在“外處畫“,、“內(nèi)處畫“,、“中處畫“,；分別自 有的在“外處畫“,并在“說明欄中注明,例如“各自有墻或“雙墻.3.3 界址簽章表1界址線起點號、中間點號、終點號：例如：某條界址線的界址點包括：1、2、3、4、5、24、25、6;起點號填1、終點號填6,中間點號填2、3、4、5、24、25.

18、2相鄰宗地權(quán)利人宗地代 碼：填寫相鄰宗地權(quán)利人名稱或姓名及相鄰宗地的宗地代碼.與道路、河流等線狀地物以及 與空地、荒山、荒灘等未確定使用權(quán)的國有土地相鄰的,參考“宗地四至填寫.宗地代碼填寫方 法見附錄A.3指界人姓名簽章：指界人簽字、蓋章或按手印.集體土地所有權(quán)調(diào)查時,應(yīng) 加蓋集體土地所有權(quán)人印章.與未確定使用權(quán)的國有土地相鄰時,鄰宗地“指界人姓名簽章 欄可不填寫.4日期：填寫外業(yè)調(diào)查指界日期.3.4 宗地草圖：繪制方法見?地籍調(diào)查規(guī)程? TD/T 1001 2021 5.2.5的規(guī)定.對于界線復(fù)雜的 集體土地所有權(quán)宗地和國有土地使用權(quán)宗地,應(yīng)制作土地權(quán)屬界線附圖并簽訂土地權(quán)屬界線協(xié)議 書,可

19、不繪制宗地草圖.3.5 界址說明表：如果界址標(biāo)示無法說明清楚全部或局部界址點線的情況,那么需要填寫此表對界址進 行補充說明,填寫要求如下.1界址點位說明.利用工作底圖和宗地草圖,主要說明所依附標(biāo)的 物的類型及其位置內(nèi)、中、外.及其與周圍明顯地物地貌的關(guān)系.如 2號點位于兩溝渠中央線 的交點上,5號界址點位于X X山頂最高處；3號界址點位于X X工廠圍墻西北角處；8號界址點位于農(nóng)村道路與XX公路交叉點中央；10號界址點位于XX承包田西南角等.2主要權(quán)屬界線走向說明,說明權(quán)屬界線的具體走向.以兩個相鄰界址點為一節(jié),表達界線所依附的標(biāo)的物的狀況及其 與周圍宗地和地物地貌的關(guān)系.例如12,由1沿XX公路中央走向至 2; 4 5,由4沿山脊線至5; 910,由9沿XX學(xué)校東側(cè)圍墻至 10等.3.6 調(diào)查審核表1權(quán)屬調(diào)查記