擔保物權(quán)用益物權(quán)習(xí)題

1、擔保物權(quán)、單項選擇題1 .抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記的抵押物，沒有通知抵押權(quán)人，該轉(zhuǎn)讓行為（）。A.有效B.無效C.視標的物種類而定D.有的有效，有的無效【答案】B【解析】物權(quán)法第一百九十一條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的， 應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債 務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。2 .以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自（）起成立。A.質(zhì)押合同訂立B.交付股票C.向證券登記機構(gòu)辦理出質(zhì)登記D.公司同意之日【答案】C【解析】擔保法

2、的規(guī)定，以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自向證券登記機構(gòu)辦理出質(zhì)登 記時成立。3 .以（）為標的物的抵押合同自登記之日起生效。A. 土地所有權(quán)B.汽車C.電視機D.家用電腦【答案】B【解析】根據(jù)我國法律規(guī)定，土地所有權(quán)不能作為抵押物，以電視機、家用電腦等動產(chǎn)為抵押物 的抵押合同自簽訂之日起生效，以汽車為標的物的抵押合同則自登記之日起生效。4.質(zhì)權(quán)的標的是（）。A.不動產(chǎn)B. 土地使用權(quán)C.動產(chǎn)和權(quán)利D.房屋【答案】C【解析】依據(jù)質(zhì)權(quán)的性質(zhì)，質(zhì)權(quán)標的只能是動產(chǎn)和權(quán)利。5 .以動產(chǎn)設(shè)定的質(zhì)權(quán)，自（）有效。A.質(zhì)押合同成立時B.質(zhì)押合同登記時C.質(zhì)物被質(zhì)權(quán)人占有時D.質(zhì)物被質(zhì)權(quán)人使用時【答案】C【解

3、析】物權(quán)法第二百一十二條規(guī)定，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立。6 .以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（）。A.自合同訂立時生效B.自辦理抵押登記時生效C.自土地管理部門批準后生效D.無效【答案】D【解析】物權(quán)法第一百八十四條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、 宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、 醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；（四）所有 權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定 不得抵押的其他財產(chǎn)。7 .可

4、以適用留置權(quán)這一擔保方式的債權(quán)是（）。A.合同之債B.侵權(quán)行為之債C.無因管理之債D.不當?shù)美畟敬鸢浮緼【解析】根據(jù)物權(quán)法原理和我國法律規(guī)定，留置權(quán)只能擔保合同債權(quán)。8 .下列關(guān)于留置權(quán)的表達，不正確的有（）。A.以留置權(quán)人占有留置物為成立要件B.以留置權(quán)人占有留置物為存續(xù)要件C.留置權(quán)人失去對留置物的占有，留置權(quán)消滅D.留置權(quán)具有物上代位性【答案】A【解析】留置權(quán)人占有留置物是留置權(quán)的存續(xù)要件，而非成立要件。9 .下列財產(chǎn)中，不得作為抵押的財產(chǎn)是（）。A.抵押人所有的房屋B.抵押人所有的交通運輸工具C.抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)D. 土地所有權(quán)【答案】D【解析】物權(quán)法第一百八十四

5、條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、 宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、 醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；（四）所有 權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定 不得抵押的其他財產(chǎn)。二、多項選擇題10 抵押權(quán)的標的為（）。A.不動產(chǎn)B.不動產(chǎn)用益物權(quán)C.某些動產(chǎn)D.所有動產(chǎn)【答案】ABC【解析】抵押權(quán)只能適用于不動產(chǎn)、不動產(chǎn)用益物權(quán)和某些不動產(chǎn)（參見擔保法第 34條的相 關(guān)規(guī)定）。11 留置權(quán)終止的原因有（）。A.主債

6、權(quán)終止B.留置權(quán)的實現(xiàn)C.留置權(quán)的標的物滅失D.債務(wù)人另行提出擔?！敬鸢浮緼CD【解析】物權(quán)法第二百四十條規(guī)定，留置權(quán)人對留置財產(chǎn)喪失占有或者留置權(quán)人接受債務(wù)人 另行提供擔保的，留置權(quán)消滅。12 以下關(guān)于留置權(quán)的表述中正確的是（）。A.留置權(quán)的產(chǎn)生基于法律的直接規(guī)定B.當事人可以在合同中約定排除留置權(quán)的適用C.留置權(quán)人可以在留置物上再設(shè)立擔保D.留置權(quán)只擔保合同債權(quán)【答案】ABD【解析】留置權(quán)是法定物權(quán)，其產(chǎn)生基于法律的直接規(guī)定，但當事人可以在合同中約定排除留置 權(quán)的適用。留置權(quán)只能擔保合同債權(quán)；未經(jīng)債務(wù)人同意，留置權(quán)人不得在留置物上再設(shè)立擔保。13 抵押權(quán)的實現(xiàn)方法有（）。A.拍賣抵押物，以

7、其價款受償B.變賣抵押物，以其價款受償C.協(xié)議以抵押物折價，由債權(quán)人取得抵押物所有權(quán)D.由債權(quán)人直接取得抵押物的所有權(quán)【答案】ABC【解析】抵押權(quán)可以通過拍賣、變賣或協(xié)議等形式實現(xiàn)，但是債權(quán)人不能直接取得抵押物的所有 權(quán)。14 關(guān)于抵押權(quán)的特征，下列表述正確的是（）。A.具有從屬性B.具有獨立轉(zhuǎn)讓性C.具有不可分性D.具有物上代位性【答案】ACD15 根據(jù)法律的規(guī)定，下列各項中（）的債務(wù)人不履行債備時，債權(quán)人享有留置權(quán)。A.保管合同B.租賃合同C.運輸合同D.加工承攬合同【答案】ACD【解析】根據(jù)我國擔保法的規(guī)定，留置權(quán)的適用對象是保管合同、運輸合同和加工承攬合同, 不包括租憑合同。16 抵押

8、權(quán)標的物的范圍包括（）。A.抵押物B.抵押物的從物C.抵押物的孳息D.抵押物的從權(quán)利【答案】ABCD【解析】根據(jù)民法原理，抵押權(quán)標的物的范圍包括抵押物、抵押物的從物及從權(quán)利、抵押物的孳 息、抵押物的附合物、抵押物的代位物。17 下列擔保方式中屬于約定擔保的是（）。A.抵押B.質(zhì)押C.定金D.留置【答案】ABC【解析】在各種擔保方式中，留置權(quán)是法定擔保.抵押、質(zhì)押、定金、保證均為約定擔保。18 下列哪些財產(chǎn)不得抵押（）。A.自有的房屋B.學(xué)校的教育設(shè)施C.所有權(quán)不明的財產(chǎn)D.依法被扣押的財產(chǎn)【答案】B、O D【解析】本題考核抵押權(quán)標的范圍。根據(jù)我國法律規(guī)定，只有A項可以作為抵押權(quán)的標的。19 .

9、抵押權(quán)的實現(xiàn)應(yīng)當具備下列條件（）。A.抵押權(quán)有效存在B.債務(wù)人給付遲延C.傅權(quán)人主張權(quán)利D.抵押人同意實現(xiàn)抵押權(quán)【答案】A、B【解析】本題考核抵押權(quán)的實現(xiàn)條件，抵押權(quán)只要是有效的，當債務(wù)人給付遲延時，抵押權(quán)人即 有權(quán)實現(xiàn)其抵押權(quán)，無需抵押人的同意，也不需要債權(quán)人先主張其權(quán)利。20 .質(zhì)權(quán)人的權(quán)利有（）。A.占有標的物B.留置質(zhì)物C.收取質(zhì)物孳息D.優(yōu)先受償權(quán)【答案】ABCD【解析】本題考核質(zhì)權(quán)人的權(quán)利。21 .甲有一幅古畫委托乙保管，因經(jīng)濟拮據(jù)，乙向丙借款并將該古畫出質(zhì)子丙。因乙無力還款，為 此引起糾紛。下列表述正確的是（）。A.對該古畫乙元權(quán)出質(zhì)B.對該古畫乙有權(quán)出質(zhì)C.對該古畫丙享有質(zhì)權(quán)D

10、.對該古畫丙不享有質(zhì)權(quán)【答案】A、C三、判斷題1 .留置權(quán)的產(chǎn)生基于合同當事人之間的特別約定。（）。【答案】錯【解析】留置權(quán)的產(chǎn)生基于法律的直接規(guī)定，無需合同當事人之間的特別約定。2 .留置權(quán)和質(zhì)權(quán)的共性是，二者均為法定的擔保物權(quán)。（）?！敬鸢浮垮e【解析】根據(jù)兩種權(quán)利的法律性質(zhì)，留置權(quán)屬于法定擔保物權(quán)，而質(zhì)權(quán)屬于約定擔保物權(quán)，因此 本題是錯誤的。3 .抵押權(quán)具有物上代位性。（）?！敬鸢浮繉? .抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的區(qū)別是：抵押權(quán)以不動產(chǎn)為標的物，而質(zhì)權(quán)則以動產(chǎn)為標的物。（）?！敬鸢浮垮e【解析】在我國，抵押權(quán)既可以不動產(chǎn)為標的物，也可以動產(chǎn)或權(quán)利為標的物。5 .留置權(quán)人不得使用留置物。（）?！敬鸢浮繉?/p>

11、6 .以股票出質(zhì)的，質(zhì)押合同自雙方當事人簽字時生效。（）?！敬鸢浮縓【解析】根據(jù)我國擔保法的規(guī)定，以股票出質(zhì)的，質(zhì)押合同自當事人向證券登記機構(gòu)辦理出 質(zhì)登記之日起生效，而不是自雙方當事人簽字時生效，因此本題是錯誤的。四、簡答題1 .簡述留置權(quán)人的權(quán)利?！敬鸢浮苛糁脵?quán)人的權(quán)利包括：（1）留權(quán)人有留置標的物的權(quán)利；（2）留置權(quán)人有權(quán)收取留置物所生的孳息并用以抵償債權(quán)，但并不是直接取得該孳息的優(yōu)先受償權(quán)；（3）留置權(quán)人因保管留置物所支付的必要費用，有權(quán)向彳務(wù)人請求償還；（4）當債務(wù)人經(jīng)催告后，在催告期限內(nèi)仍不履行債務(wù)的，留置權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以留置物折價或者以變賣留置物的價款優(yōu)先受償。2 .簡述

12、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)與權(quán)利質(zhì)權(quán)的區(qū)別。【答案】動產(chǎn)質(zhì)權(quán)是指以動產(chǎn)為標的物的質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)是指以債權(quán)或其他可讓與的財產(chǎn)權(quán)利為 標的物的質(zhì)權(quán)。二者主要的區(qū)別就在于標的物的不同。由于標的物的不同，質(zhì)權(quán)設(shè)定的方式也各不相同。 動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定不但須由出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人訂立書面質(zhì)押合同，而且須有質(zhì)物的交付，質(zhì)權(quán)于質(zhì)物交付時起 成立。權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)定則根據(jù)不同的出質(zhì)權(quán)利規(guī)定了不同的成立要件，許多權(quán)利質(zhì)押均須經(jīng)有關(guān)部門登記 之后方可成立。五、辨析題既然質(zhì)權(quán)人對質(zhì)物享有孳息收取權(quán)，則質(zhì)物所生孳息為質(zhì)權(quán)人所有。【答案】（1）這種說法是不正確的。（2）我國擔保法規(guī)定質(zhì)權(quán)人享有收取孳息的權(quán)利，這種權(quán)利的享有是基于質(zhì)權(quán)人享有冊質(zhì)物 的占

13、有權(quán)而產(chǎn)生的。（3）質(zhì)權(quán)人對質(zhì)物享有孳息收取權(quán)，其目的是排除出質(zhì)人對孳息的收取權(quán)。收取孳息的目的是用 于清償收取孳息的費用，剩余部分用于清償主債的本金和利息。因此，質(zhì)權(quán)人享有孳息收取權(quán)不等于質(zhì)權(quán) 人對質(zhì)物的孳息享有所有權(quán)，孳息的地位類似于質(zhì)物，在于強化質(zhì)物擔保的債權(quán)得到實現(xiàn)。因為質(zhì)物的所 有權(quán)屬于出質(zhì)人，因此孳息的所有權(quán)也應(yīng)屬予出質(zhì)人。與質(zhì)物一樣，其作為出質(zhì)人的所有人在債權(quán)未受清 償前對孳息原則上不享有返還占有請求權(quán)。六、法條分析題中華人民共和國擔保法第 82條規(guī)定：“本法所稱留置，是指依照本法第八十四條的規(guī)定，債 權(quán)人按照合同約定占有債備人的動產(chǎn)，債備人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人

14、有權(quán)依照本法規(guī) 定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?！痹嚪治鲈摋l法律規(guī)定?！敬鸢浮吭摋l法律是關(guān)于留置權(quán)的規(guī)定。留置權(quán)是指債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按合同給付應(yīng)付款項超過規(guī)定期 限的，債權(quán)人可以留置該動產(chǎn)，并依照法律的規(guī)定將留置的財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償?shù)?權(quán)利。該條法律規(guī)定的立法意義在于：確立留置權(quán)的擔保方式及置權(quán)人的權(quán)利范圍，以保護債權(quán)的實現(xiàn)，穩(wěn)定社會經(jīng)濟秩序。留置權(quán)的成立條件是：（1）留置權(quán)人享有基于留置物而產(chǎn)生的債權(quán)；（2）債務(wù)人逾期不履行債務(wù)；（3）留置權(quán)人依照合同的約定已占有債務(wù)人的財產(chǎn)。留置權(quán)的效力：如果債備人經(jīng)催告后仍

15、不履行債務(wù)，留置權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以留置物折價 名者拍賣、變賣留置物的價款優(yōu)先受償。七、案例分析題甲想開設(shè)一個體打字店， 急需資金，遂向其朋友乙提出借款 l萬元.雙方約定，甲六個月內(nèi)還本付 息，并將甲家傳一祖母綠寶石戒指出質(zhì)于乙作擔保。乙簽約后即交給甲l萬元。甲稱祖母綠戒指在其鄉(xiāng)下妻子處，過幾天再交付。不久甲的打字店因生意清淡導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)不靈.于是甲又向另一位朋友丙提出借款1萬元，丙開始不允。甲于是將其妻送來的戒指作為質(zhì)物交給丙，丙方同意借款，雙方簽約后丙即交付甲l萬元。乙的借款償還期限屆至后，甲無力償還。乙提出以祖母綠寶石折價抵償，但遭到丙拒絕，乙遂向法 院起訴。問：兩個質(zhì)押合同哪個有效

16、此案應(yīng)當如何處理。【答案】與丙的質(zhì)押合同有效，與乙的質(zhì)押合同無效。此案涉及動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定問題，中華人民共和國擔保法第 64條規(guī)定：“出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效?！备鶕?jù)這一規(guī)定，動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定 必須有質(zhì)物的交付方為有效，前一質(zhì)押合同雖已訂立，但甲始終未將質(zhì)物交與乙，因而質(zhì)押關(guān)系尚未生效。 甲與丙的質(zhì)押合同雖然約定在后，但丙已占有了質(zhì)押物，因此質(zhì)押合同已經(jīng)生效。乙與甲之間的借款只能 按一般的無擔保的借款協(xié)議來處理。如丙的借款到期甲仍無力還款，丙有權(quán)就該寶石戒指的價款優(yōu)先受償。物權(quán)1、物權(quán)的概念與特征。物權(quán)是指權(quán)利人直接支配物并排除他人干涉的權(quán)利。

17、作為物權(quán) 客體的物，原則上是有體物，但在法律有規(guī)定的情況下，權(quán)利也可以作為物權(quán)的客體，如擔保法第34條規(guī)定的土地使用權(quán)抵押和第75條規(guī)定的權(quán)利質(zhì)押，均以權(quán)利為物權(quán)的客體。物權(quán)的特征包括：物權(quán)是對世權(quán)，物權(quán)是絕對權(quán)，物權(quán)是支配權(quán)，物權(quán)是排他性的權(quán)利。例1:下列對物權(quán)的表述中不正確的是（）。A.物權(quán)是絕對權(quán)B.物權(quán)是對世權(quán)C.物權(quán)是對人權(quán)D.物權(quán)是支配權(quán) 答案：C例2:下列能夠成為物權(quán)客體的為（）。A.電子；B.電力；C.陽光； D.人身 答案：B2、物權(quán)的效力。物權(quán)的效力是指物權(quán)成立后發(fā)生的法律效果?？煞譃楣餐Яεc特有 效力。物權(quán)的效力包括排他效力、優(yōu)先效力、追及效力和物權(quán)請求權(quán)。例3:公司破

18、產(chǎn)，其拖欠的債務(wù)有：工人的工資，設(shè)有抵押的銀行債權(quán)，未設(shè)定抵押的 普通債權(quán)，根據(jù)破產(chǎn)法的規(guī)定，對于破產(chǎn)財產(chǎn)，下列表述正確的是（）A.甲公司的財產(chǎn)應(yīng)當首先償還工資B.甲公司的財產(chǎn)應(yīng)當首先償還銀行債權(quán)C.甲公司的財產(chǎn)應(yīng)當首先償還未設(shè)定抵押的普通債權(quán)D.甲公司的財產(chǎn)應(yīng)當不分先后時償還工資和銀行債權(quán)答案：A3、物權(quán)的優(yōu)先效力。具體而言，包括物權(quán)對于債權(quán)的優(yōu)先效力，即同一物上既存在物 權(quán)，又存在債權(quán)，一般物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力，但應(yīng)注意，物權(quán)優(yōu)先效力的例外規(guī)定：（1）買賣不破租賃；（2）依據(jù)破產(chǎn)法規(guī)定，工人工資債權(quán)優(yōu)于設(shè)定在先的抵押權(quán)；（3）依據(jù)海商法規(guī)定，船長、船員等工作人員的工資，其他勞動報酬，船員

19、遣返 費用和社會保險費用的給付請求權(quán)等優(yōu)先于設(shè)定在先的抵押權(quán)。例4:甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購買之。甲先與乙達成協(xié)議，以5萬元價格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當晚即攜款至甲處，欲以6萬元價格購買之。甲欣然應(yīng)允，并即交貨付款。對此，下列表述中，正確的是（）。A.甲與丙之買賣合同無效B.甲與乙之買賣合同無效C.乙得請求丙交付該玉器D.乙得請求甲承擔違約責(zé)任答案：D4、物權(quán)的追及效力。即物權(quán)的追及權(quán)，不論所有權(quán)還是擔保物權(quán)的標的物，輾轉(zhuǎn)到何 人之手都不影響這些權(quán)利的存在，但物權(quán)的追及效力并不是絕對的，物權(quán)的追及效力受到善意取得制度的限制。例5:甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未

20、辦理登記。在抵押期間，甲未通知乙， 便將該批布匹賣給了丙，并已交貨付款完畢。對此，下列說法中，正確的有哪些（）A.甲與乙之間的抵押合同有效B.丙無權(quán)取得對該批布匹的所有權(quán)C.乙的抵押權(quán)可以對抗受讓人丙的所有權(quán)D.乙的抵押權(quán)不得對抗受讓人丙的所有權(quán)答案：AD5、物權(quán)請求權(quán)。應(yīng)明確物權(quán)請求權(quán)的性質(zhì)。掌握物權(quán)請求權(quán)與債權(quán)請求權(quán)的區(qū)別：（1）物權(quán)請求權(quán)以恢復(fù)物權(quán)的完美狀態(tài)為目的， 它是基于物權(quán)的絕對性和排他性而產(chǎn)生的一種防衛(wèi)性請求權(quán)；債權(quán)請求權(quán)是一種索求性請求權(quán)。（2）物權(quán)請求權(quán)來自于物權(quán)的支配內(nèi)容，是一種從屬性的內(nèi)容，物權(quán)請求權(quán)不能轉(zhuǎn)讓；而債權(quán)請求權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。（3）物權(quán)請求權(quán)的效力優(yōu)于債權(quán)請求權(quán)的效

21、力。（4）物權(quán)請求權(quán)不考慮相對人是否有過錯，只需證明相對人已實施了侵害物權(quán)的行為便可；而債權(quán)請求權(quán)中，債權(quán)人一般應(yīng)對債務(wù)人負過錯的舉證責(zé)任。應(yīng)掌握物權(quán)請求權(quán)的種類：（1）確認物權(quán)的請求權(quán)；（2）返還請求權(quán)；（3）排除妨礙請求權(quán)；（4）恢復(fù)原狀請求權(quán)；（5）消除危險請求權(quán)。物權(quán)請求權(quán)的行使一般不受訴訟時效的 限制，但受除斥期間的限制。例6:下列請求權(quán)中屬于物權(quán)請求權(quán)的是（）。A.損害賠償請求權(quán)B.消除危險請求權(quán)C.返還原物請求權(quán)D.確認父子關(guān)系請求權(quán)答案：BC6、物權(quán)的種類。應(yīng)明確自物權(quán)與他物權(quán)、用益物權(quán)與擔保物權(quán)、主物權(quán)與從物權(quán)、本 權(quán)與占有的劃分標準和區(qū)分意義。例7:下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)

22、的是（）。A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.留置權(quán)D.用益物權(quán)答案：C7、物權(quán)的變動。特別應(yīng)予掌握的是哪些物權(quán)的變動應(yīng)予登記。應(yīng)掌握登記生效的物權(quán) 和登記對抗的物權(quán)。應(yīng)理解交付的意義以及簡易交付、占有改定、擬制交付、指示交付、象 征交付的含義及適用。例8:甲將自己所有的一套書賣給乙，但甲還想留閱一段時間，遂又與乙達成協(xié)議，借閱該書一個月，乙表示應(yīng)允。乙取得該套書所有權(quán)的交付方法為（）。A.簡易交付B,占有改定C.指示交付D.擬制交付答案：B8、物權(quán)法定原則。應(yīng)明確物權(quán)的內(nèi)容、物權(quán)的種類、物權(quán)的效力、物權(quán)的公示方式必 須由法律規(guī)定，不得由當事人自由創(chuàng)設(shè)。當事人自由創(chuàng)設(shè)的， 不發(fā)生物權(quán)法上的效力， 但符合其

23、他民事法律行為的，發(fā)生其他民事法律行為的效力。例9:物權(quán)法定的含義包括（）。A.物權(quán)種類法定B.物權(quán)內(nèi)容法定C.物權(quán)效力法定D.物權(quán)公示方式法定答案：ABCD9、一物一權(quán)原則。應(yīng)掌握一個物上不能同時存在兩個所有權(quán)。一個物上不能同時設(shè)定兩個用益物權(quán)，但不相矛盾的兩個物權(quán)是可以同時存在一物之上的。例10:下列表述正確的是（）。A.所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于一物之上B.用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于一物之上C. 一間房屋上可以同時存在兩個所有權(quán)D. 一間房屋上可以同時存在兩個抵押權(quán)答案：ABD用益物權(quán)29、用益物權(quán)的概念與特征。應(yīng)掌握用益物權(quán)是指對他人所有物在一定范圍內(nèi)進行占有、使用、收益、 處分

24、的他物權(quán)。其特征為：標的物主要是不動產(chǎn)；以占有為前提；是他物權(quán)、期限物權(quán)、限制物權(quán)；是以 使用、收益為目的的獨立物權(quán)。例31:農(nóng)民甲因其鄰居乙越界建房侵入自己的宅基地而訴請法院保護，乙的行為侵犯了甲的何種權(quán)利A.相鄰權(quán)B.住宅所有權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.宅基地所有權(quán)答案：C30、用益物權(quán)的種類。我國的用益物權(quán)主要包括國有土地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、 典權(quán)。例32:下列權(quán)利中不屬于用益物權(quán)的是（）。A. 土地承包經(jīng)營權(quán)B.抵押權(quán)C. 土地使用權(quán)D.典權(quán)答案：B31、國有土地使用權(quán)。應(yīng)掌握國有土地使用權(quán)的含義。國有土地使用權(quán)的原始取得方式包括劃撥和出 讓。劃撥是無償?shù)?，劃撥用地主要用?/p>

25、公益性的用地項目，不得以劃撥土地從事營利性行為。出讓是有償 的，出讓有兩種方式，一是買賣方式，又稱債權(quán)方式，二是投資方式，又稱股權(quán)方式。國有土地使用權(quán)的 繼續(xù)取得是通過轉(zhuǎn)讓、抵押權(quán)實現(xiàn)和強制執(zhí)行，最長使用期限為70年。國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須是權(quán)利 義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓，且其地上建筑物的所有權(quán)也應(yīng)一并轉(zhuǎn)移。國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不能超過原土地出讓合同 規(guī)定的期限，不得改變原土地出讓合同規(guī)定的土地用途，如若改變，應(yīng)經(jīng)土地管理部門的同意，并辦理相 關(guān)手續(xù)。例33:天虹房地產(chǎn)開發(fā)公司于 1995年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，使用年 限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，1999年7月1日將該宗房

26、屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公司將其作為 職工住宅分配給職工居住，職工李某于 2000年1月1日搬入新居，此時李某對該土地的使用年限為（）A. 40 年B. 70 年C. 35年6個月D. 36 年答案：C32、土地承包經(jīng)營權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)，而非債權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)的特征是權(quán)利主體 的限定性、權(quán)利客體的限定性、權(quán)利取得的合同性和權(quán)利行使的限定性和期限性。應(yīng)掌握土地承包權(quán)人享 有的出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換和其他方式的流轉(zhuǎn)權(quán)利。這種權(quán)利的行使不改變土地使用權(quán)的性質(zhì)和農(nóng)業(yè)用 途，不超過承包期的剩余期限，受讓方須具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力，在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織的成員享有 優(yōu)先權(quán)。應(yīng)掌握土地承包

27、經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方，是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式由承包方依法自主決定，流 轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，流轉(zhuǎn)的雙方應(yīng)當簽訂書面合同，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當經(jīng)發(fā)包人同意，采取 其他方式流轉(zhuǎn)的，報發(fā)包方備案。采取互換轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當事人要求登記的，應(yīng)當經(jīng)縣級以上人民政府 登記，未經(jīng)登記的，不得對抗第三人。承包方將承包權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方的，承包方與發(fā)包方的承包 關(guān)系不變。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。承包方之間可自愿將土地經(jīng) 營權(quán)入股，成立農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社。在承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方面解除合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強迫 承包方放棄土地承包經(jīng)營權(quán)。不得以劃分口糧田和責(zé)任田為由收回

28、承包地和招標承包。不得將承包地收回 抵頂欠款。在承包期內(nèi)，因婚姻關(guān)系，發(fā)包方不得收回其原承包地。承包人死亡的，其承包收益依法繼承, 林地承包的承包人死亡的，其繼承人在承包期內(nèi)可繼續(xù)承包。承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的， 可按照其意愿保留土地承包經(jīng)營權(quán)，但全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當將承包的耕地、草地 交回發(fā)包方，拒不交回的，發(fā)包方可收回。對于四荒土地，可通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。在 同等條件下，本集體組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。對于通過此種方式簽訂承包合同取得的承包的土地，依法 登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)或者林權(quán)等證書的，該土地承包經(jīng)營權(quán)可依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或其

29、 他方式流轉(zhuǎn)。因土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生的糾紛，可申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可申請仲裁或直接向人民法院起 訴。例34:依照我國土地承包法，關(guān)于承包期限，下列表述正確的是（）。A.耕地的承包期為 30年B.草地的承包期為 30至50年C.林地的承包期為 30至70年D.耕地、林地、草地的承包期均為30年答案：ABC例35:依照我國土地承包法，承包方對取得的土地承包經(jīng)營權(quán)享有流轉(zhuǎn)的權(quán)利，該權(quán)利包括（）A.轉(zhuǎn)包權(quán)B.出租權(quán)C.互換權(quán)D.轉(zhuǎn)讓權(quán)答案：ABCD例36:依照我國土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營權(quán)依法可采取 哪些方式流轉(zhuǎn)（）A.轉(zhuǎn)讓B.出租C.入股D.抵押答案：ABCD3

30、3、宅基地使用權(quán)。應(yīng)明確宅基地使用權(quán)屬于集體所有或國家所有。宅基地使用權(quán)人在宅基地上有建 造房屋和種植竹木的權(quán)利。村民一生只能申請一次宅基地，農(nóng)民出賣、出租房屋的，不得再申請宅基地。 農(nóng)民遷出并拆除房屋后騰出的宅基地由集體組織收回。禁止買賣或變相買賣宅基地。例37:對于宅基地使用權(quán)，下列表述正確的是（）。A.自然人在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時該房屋宅基地使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給新房主B.宅基地使用權(quán)人享有在房前屋后種植樹木的權(quán)利C.宅基地使用權(quán)可以單獨轉(zhuǎn)讓D.宅基地使用權(quán)可以互換宅基地答案：ABD34、典權(quán)。典權(quán)是不動產(chǎn)物權(quán)，是以支付典價而成立的物權(quán)，是以占有、使用、收益他人不動產(chǎn)的物 權(quán)。典權(quán)人對

31、典物享有占有、使用、收益的權(quán)利，享有轉(zhuǎn)典、典權(quán)轉(zhuǎn)讓和出租典物的權(quán)利。轉(zhuǎn)典時典權(quán)人 與出典人仍保持典權(quán)關(guān)系，轉(zhuǎn)典的期限在原典權(quán)有典權(quán)期限時不得逾原期限，原典權(quán)無期限，轉(zhuǎn)典也不得 定有期限，轉(zhuǎn)典的典價不得超過原典價。典權(quán)人轉(zhuǎn)讓其典權(quán)后，原典權(quán)人與出典人脫離關(guān)系，由受讓人取 得原典權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。除典權(quán)合同有特別約定外，典權(quán)人可以出租典物，收取租金，但典權(quán)人因典物 出租而受到的損害負賠償責(zé)任。典權(quán)人在出典人出賣典物時，享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，但出典人贈 與典物時，典權(quán)人不得主張優(yōu)先購買權(quán)。典權(quán)人有對典物在毀損滅失的價值范圍內(nèi)進行重修和修繕的權(quán)利， 超過該價值的重建或修繕應(yīng)經(jīng)出典人同意，否則，在

32、回贖典物時，典權(quán)人不得就原價值限度外的費用請求 償還。典權(quán)人對典物支付的有益費用，在出典人回贖時，在現(xiàn)存利益的限度內(nèi)請求償還。典權(quán)人負有保管 典物和返還典物的義務(wù)。在典權(quán)關(guān)系中，出典人享有讓與典物所有權(quán)的權(quán)利，但其所有權(quán)的行使受到典權(quán) 的限制，即出典人只能進行法律上的處分不能進行事實上的處分。典權(quán)人享有留買權(quán)。出典人享有回贖權(quán)，回贖必須在回贖期內(nèi)為之。一般認為，典權(quán)期限屆滿后，10年為回贖權(quán)行使期間，但回贖期以典期加回贖期不超過30年為限，回贖期為除斥期間。出典人回贖以原典價回贖。出典人對出典物享有設(shè)定擔保的權(quán)利。 典權(quán)的消滅方式包括回贖、招貼、作絕、別賣以及標的物的拋棄、滅失、混同等。例38

33、:李某在縣里有臨街房屋 12間，是祖遺房產(chǎn)。因為李某是孤寡老人，長期以出租房屋為生。1970年該縣食品公司因擴大營業(yè)用房，便主動找李某協(xié)商要求買房，李某未同意。以后縣食品公司又提出要求 典當房屋，李某開始不同意，后經(jīng)人說和，雙方達成了房屋典當協(xié)議。協(xié)議規(guī)定：“李某愿將12間房屋出典給縣食品公司，典價12000元，典期無限，立約為憑”。雙方在協(xié)議上簽字蓋章。李某與縣食品公司之間 確立的是什么法律關(guān)系A(chǔ).買賣關(guān)系，因為協(xié)議聲明典期無限B.典權(quán)關(guān)系，因為協(xié)議雖聲明典期無限，但實際履行時不能超過法律規(guī)定的最高期限C.典權(quán)關(guān)系，但典權(quán)關(guān)系不合法，不能成立，因為規(guī)定的典期沒有限制D.買賣關(guān)系，但價格偏低，

34、李某可要求另找差價答案：B35、典物的風(fēng)險負擔問題。對此我國法律沒有規(guī)定。理論上存在不同觀點：一種觀點認為，在典權(quán)期 限內(nèi)，典物滅失的風(fēng)險由出典人承擔，因為出典人為典物的所有權(quán)人；另一種觀點認為，在典權(quán)期限內(nèi)， 典物滅失的風(fēng)險由出典人和典權(quán)人共擔。通說采后一種觀點。例39:趙某將私房三間典與鄭某，典價5萬元。后鄭某將該房租與陳某。夏天因雷電起火，房屋被燒毀。該房屋毀損滅失的損失由誰承擔（）A.趙某B.鄭某C.趙某與鄭某D.鄭某與陳某答案：C36、擔保物權(quán)的概念與特征。應(yīng)掌握擔保物權(quán)的概念。擔保物權(quán)的特征是：具有變價受償性；具有從 屬性；具有不可分性；具有物上代位性。其從屬性表現(xiàn)為：擔保物權(quán)的成

35、立應(yīng)以相應(yīng)的債權(quán)成立為前提， 不能脫離債權(quán)而單獨成立；擔保物權(quán)應(yīng)隨主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，不能與主債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓；擔保物權(quán)隨 主債權(quán)的消滅而消滅，主債權(quán)不存在，擔保物權(quán)原則上不能單獨存在。其不可分性表現(xiàn)為：在擔保物權(quán)一 部分消滅時，其余部分仍然擔保債權(quán)的全部；擔保物的價格上漲，債務(wù)人無權(quán)要求減少擔保物，擔保物價 格下跌，債務(wù)人也無提供補充新的擔保物的義務(wù)；擔保物因共有的分割分別屬于數(shù)人時，其分割的各部分 仍然擔保著債權(quán)的全部。其物上代位性是指擔保物權(quán)的效力及于擔保物的代位物。例40:甲乙均為生產(chǎn)性企業(yè)，甲向乙借款100萬元，甲以自有財產(chǎn)提供了物權(quán)擔保。后因甲無力向乙還款而引起糾紛。以下表述正確的

36、是（）。A.甲乙之間的借款合同有效B.甲乙之間的借款合同無效C.甲乙之間的物權(quán)擔保有效D.甲乙之間的物權(quán)擔保無效答案：BD擔保物權(quán)37、擔保物權(quán)的種類。應(yīng)掌握法定擔保物權(quán)與約定擔保物權(quán)，動產(chǎn)擔保物權(quán)、不動產(chǎn)擔保物權(quán)與權(quán)利 擔保物權(quán)，轉(zhuǎn)移占有的擔保物權(quán)與不轉(zhuǎn)移占有的擔保物權(quán)，登記的擔保物權(quán)與非登記的擔保物權(quán)的區(qū)分標 準及區(qū)分意義。例41:下列物權(quán)中，屬于擔保物權(quán)的有（）。A.留置權(quán)B.典權(quán)C. 土地承包權(quán)D.國有土地使用權(quán)答案：A38、抵押物的范圍。抵押物的范圍包括：（1） 土地使用權(quán)。土地使用權(quán)主要是指國有土地使用權(quán)，農(nóng)村耕地使用權(quán)不得設(shè)定抵押，但四荒土地使用權(quán)以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地連同鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房

37、可以抵押。（2）房屋房屋可以設(shè)定抵押權(quán)， 但房屋如轉(zhuǎn)化為以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施的，不得抵押。宗教用房不得抵押。機關(guān)法人的公益性財產(chǎn)，如機關(guān)法人的辦公用房、部隊營房也不宜設(shè)定抵 押。農(nóng)民用房可設(shè)定抵押權(quán)。（3）交通運輸工具。交通運輸工具可以設(shè)定抵押，但轉(zhuǎn)化為教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施的，不得設(shè)定抵押。（4）機器設(shè)備。機器設(shè)備可以設(shè)定抵押，但轉(zhuǎn)化為教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施的，不得設(shè)定抵押。（5）林木。林木可以設(shè)定抵押權(quán)。（6）其他財產(chǎn)。包括依法獲準建造或正在建造中的房屋，辦理了抵押物登記的，人民法院可以認定抵押有效。正在建造或計劃建造的船舶可設(shè)定抵押。但已 被查封、扣

38、押、監(jiān)管的財產(chǎn)以及違法違章的建筑物，均不得設(shè)定抵押。例42:下列財產(chǎn)中不得抵押的財產(chǎn)是（）A.國有土地使用權(quán)B.個人享有的房屋產(chǎn)權(quán)C.企業(yè)所有的汽車D.個人承包的耕地使用權(quán)答案：D39、抵押合同。抵押合同是抵押人和抵押權(quán)人之間簽訂的合同，應(yīng)采書面形式。抵押合同對擔保的主 債權(quán)種類、抵押財產(chǎn)沒有約定或者約定不明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補正或無法推定的，抵押不成立法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人拒絕辦理登記致使債權(quán)人遭受損失的，抵押人應(yīng)當承擔賠償 責(zé)任。抵押合同不得約定流質(zhì)條款，即抵押物的所有權(quán)在主債權(quán)未受清償時歸債權(quán)人所有。流質(zhì)條款為無 效條款，但流質(zhì)條款的無效不影響抵押合同其他條款的

39、效力。例43:甲分別有債權(quán)人乙丙丁。丁為了使自己的債務(wù)得到清償，許諾甲將其全部財產(chǎn)抵押給丁后，為 其辦理出國手續(xù)。甲便與丁簽訂了抵押合同，并辦理了相關(guān)手續(xù)。因乙丙的債權(quán)得不到清償引起糾紛。對 此，下列表述正確的是（）。A.甲與丁簽訂的抵押合同不具有效力B.甲與丁簽訂的抵押合同具有效力，且具有不可撤銷性C.甲與丁簽訂的抵押合同具有效力，但乙丙可請求人民法院撤銷D.甲與丁簽訂的抵押合同為效力未定答案：C40、抵押登記。需要經(jīng)過登記才能生效的抵押權(quán)包括：土地使用權(quán)抵押權(quán)，房屋或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房等建 筑物抵押權(quán)，林木抵押權(quán)，交通運輸工具抵押權(quán)，機器設(shè)備抵押權(quán)。抵押合同自登記之日起生效，未辦理 登記的，抵押

40、權(quán)不成立，抵押合同也不生效。但有兩條例外：一是因登記部門的原因致使無法辦理抵押物 登記，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認定債權(quán)人對財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；二是尚未辦理權(quán)屬證書 的財產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論結(jié)束前能夠提供權(quán)屬證書，或者補辦抵押登記的，可以認定抵押有效。 但未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。抵押登記的內(nèi)容與抵押內(nèi)容不一致的，應(yīng)以登記記載的內(nèi)容為 準。例44:甲向乙借款，約定以自己的皇冠車抵押與乙。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時，登 記為甲的奧迪車抵押給乙。因甲未能及時還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是（）。A.乙只能對甲的皇冠車行使抵押權(quán)B.乙只能對甲的奧迪車行使抵

41、押權(quán)C.乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權(quán)，由乙決定D.乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權(quán)，由甲決定答案：B41、協(xié)議生效的抵押權(quán)。對于以法律規(guī)定的其他財產(chǎn)設(shè)定的抵押權(quán)，均屬于協(xié)議生效的抵押權(quán)。協(xié)議 生效的抵押權(quán)，當事人可以辦理抵押登記。該登記對抵押權(quán)的成立無法律意義，但對抵押權(quán)的對外效力具 有絕對的意義，即具有對抗第三人的效力。例45:以下列財產(chǎn)設(shè)定的抵押權(quán)中，協(xié)議生效的是（）A.房屋B.航空器C.電視機D.機動車輛答案：C42、抵押權(quán)所擔保的債權(quán)范圍。抵押權(quán)擔保的債權(quán)范圍，當事人在抵押合同中有約定的，依照當事人 約定，當事人沒有約定的，包括主債權(quán)、利息、違約金和賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。例

42、46:抵押權(quán)所擔保的范圍包括（）oA.原債權(quán)B.原債權(quán)的利息C.抵押權(quán)實現(xiàn)的費用D.違約金或損害賠償金答案：ABCD43、抵押人的權(quán)利和義務(wù)。（1）抵押人對抵押物享有占有權(quán)及抵押物孳息的收取權(quán)。（2）對抵押物的用益物權(quán)的設(shè)定權(quán)。但抵押人將抵押財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后對受讓人不具有約束力。抵押人出租時未 書面告知承租人抵押事實的，承租人可要求抵押人對其損失承擔賠償責(zé)任。抵押人在出租時告知承租人財 產(chǎn)抵押事實的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人損失由承租人自己承擔。但是，抵押人將出租的財產(chǎn)抵押的，抵押 權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在承租期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。（3）對抵押物再設(shè)定抵押權(quán)。財產(chǎn)抵押以后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保的債權(quán)的余額部分，抵押人可再次抵押。在設(shè)定多個抵押權(quán)的情況下，各抵押權(quán) 人按照抵押權(quán)成立的先后時間行使抵押權(quán)。（4）對抵押物享有的處分權(quán)。在抵押期間，抵押人在通知抵押權(quán)人并告知受讓人抵押事實的情況下，可轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人未通知抵押權(quán)人，或未告知受讓人的，如果 抵押物已經(jīng)登記的，該